ADRIANAHOEVE 10 TE HOOFDDORP

A M S T E R D A M 2010 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 BW; juncto 3:254 BW) op MAANDAG 8 MAART 2010 ’s-avonds nà 18.00 uur in het gebouw FELIX MERITIS aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris

Mw. Mr. A.M.J.M. Ploumen (Notariskantoor Van Doorne N.V.) van: het horecabedrijfspand met ondergrond, parkeerterrein, erf en verdere aanhorigheden plaatselijk bekend als

ADRIANAHOEVE 10 TE HOOFDDORP en kadastraal bekend gemeente Haarlemmermeer, sectie AC en bestaande uit de volgende drie nummers: - nummer 1017, groot zeven are en tachtig centiare (7,80 are); - nummer 885, groot vier are zeven en dertig centiare (4,37 are) en - nummer 883, groot één en twintig are en veertig centiare (21,40 are). De totale kadastrale grootte is 33,57 are.

Betreft: voorlopige veilingbrochure Adrianahoeve 10 te Hoofddorp

Het betreft een nieuwbouw horecabedrijfspand gelegen aan de drukke doorgaande provinciale weg N201 in Hoofddorp dat verhuurd is als restaurant. Het betreft een restaurant met op de begane grond een Japans Teppan-Yaki restaurant met sushi specialiteiten en een afhaalgedeelte. Op de eerste verdieping is een Oriëntaals buffet restaurant met een vloer die langzaam om zijn as draait. Het restaurant beschikt op eigen terrein over voldoende parkeergelegenheden.

Het restaurant is gelegen aan de N201 (afslag brandweerkazerne) direct naast het Haarlemmermeerse Bos en het villapark Vrijschot-Noord. Naast het restaurant is een Bastion Hotel en een tenniscomplex. Op 3 minuten afstand is Claus Hotel & Event Center. Met 5 minuten bent u in het vernieuwde winkelcentrum van Hoofddorp, met onder anderen een overdekt winkelcentrum met een zeer grote diversiteit aan winkels (Albert Heijn XL, Dirk van den Broek, C&A, Hema etc.) en voldoende parkeervoorzieningen. Tevens zijn de A9 via de N205 en de A4 via de N201 uitstekend bereikbaar.

Voor het horecabedrijfspand is op 3 mei 2004 een bouwvergunning verleend onder nummer 2003/1019 (fase 1) voor het bouwen van een Aziatisch specialiteiten restaurant. De bouwvergunning die verleend is aan het object is middels een vrijstellingsprocedure artikel 19 lid 2 Wet op Ruimtelijke Ordening. De vrijstelling is verleend op 19 april 2004 onder nummer 04013179a. Tevens is er een bouwvergunning fase 2 verleend op 5 juli 2004 onder nummer 2004/904. De essentialia van de lopende huurovereenkomst*) zijn als volgt: - de aanvangshuurprijs is € 240.000,- exclusief BTW; - de looptijd van de huurovereenkomst is van 1 maart 2009 tot 28 februari 2014 met telkens de mogelijkheid van 5 jaar verlenging; - huurovereenkomst model R.O.Z. van juli 2003; - de bestemming is Oriëntaals restaurant; - het gehuurde is als casco verhuurd.


Een globale beschrijving van de indeling*) en van de bruto vloeroppervlakten*) is als volgt: begane grond: - restaurant 209 m² - afhaalgedeelte 15 m² - sushibar 38 m² - portaal, balie en bar 27 m² - toiletten 34 m² circa 492 m² - magazijn 37 m² - kantoor en opslag 50 m² - gang 68 m² - keukens 14 m² eerste verdieping: - restaurant 352 m² - bar 24 m² - keuken en spoelkeuken 114 m² circa 517 m² - verkeersruimten 27 m² circa 1.009 m² er zijn voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein; er is een terras aan het water (op het westen).

Een globale beschrijving van de bouwkundige staat*) is als volgt: - fundering : beton en metselwerk; - vloeren : betonnen vloeren; - gevelconstructie : opgetrokken uit steen en glas; - dakconstructie en dakbedekking : platdak bedekt met bitumen en gedeeltelijk voorzien van glas; - kozijnen : hout, voorzien van thermische beglazing; - schilderwerk : goed (van 2005); - afwerking vloeren : natuursteen, hout, tapijt en tegels; - afwerking wanden : schoonmetselwerk en schuurwerk; - afwerking plafonds : overwegend systeemplafonds en gedeeltelijk stucwerk.


Een globale beschrijving van de installaties*) die aanwezig zijn: - verwarming: centrale verwarming (3 ketels, merk Remeha), radiatoren en warmtegordijn; - elektrische installatie: uitgebreide elektrische installatie, krachtstroom en aardlekschakelaars; - water: een gasgestookte boiler (309 liter, merk A.O. Smith 2005); - liftinstallatie; - luchtbehandelingsysteem; - airconditioningsysteem; - alarminstallatie (aangesloten op meldkamer); - brandmeldinginstallatie (aangesloten op meldkamer); - geïntegreerd geluidssysteem. *) Met nadruk wordt gesteld dat alle verstrekte informatie terzake de indeling, de bruto vloeroppervlakte, de bouwkundige staat en de aanwezige installaties verstrekt is door derden en hieraan kunnen geïnteresseerden in de executieveiling geen rechten ontlenen. Wellicht is de verstrekte informatie verouderd en/of onjuist. Zoals te doen gebruikelijk bij een executie-veiling kunnen er geen rechten aan worden ontleend en is het eventueel aankopen volledig voor rekening en risico van koper.


Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde 2009 OZB 2009 Rioolrecht Waterschapslasten Achterstallige lasten

: : : : :

€ 2.410.000,00; 5.128,96; 118,56; 337,40; p.m.;

ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE.

Plokgeld : De plokpenning komt voor rekening van verkoper en bedraagt € 20.000,exclusief BTW.

Gunning/risico Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 48 uur na de veiling van het horecabedrijfspand. Vanaf de gunning is het risico voor koper.

Betaling/verrekening lasten De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk op 18 februari 2010 voldaan worden. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper.


Veilcondities Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 (“AVEA 2001”), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW, ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN. Indien mogelijk te bezichtigen iedere dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, van 14.00 uur tot 16.00 uur. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mw. mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.), Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam; telefoon: 020-6789123; fax: 020-6789589. Nadere inlichtingen verstrekken de directie-makelaars o.g.: M.G. Straathof en I.W.M. Boelen (STRAATHOF MAKELAARS O.G.) Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl

Bijlage I : de locatie; Bijlage II : plattegrond van de begane grond; Bijlage III : plattegrond van de 1ste verdieping; Bijlage IV : doorsnede tekening van het bedrijfspand; Bijlage V : kadastraal plan van de percelen 883, 885 en 1017;


Bijlage I: de locatie


Bijlage II: plattegrond van de begane grond


Bijlage III: plattegrond van de 1ste verdieping


Bijlage IV: doorsnede tekening van het bedrijfspand


Bijlage V: kadastraal plan van de percelen 883, 885 en 1017/schaal 1:1000


VEILINGSYSTEEM

De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is € 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld € 100.000,-- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op € 5.000,-- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor € 135.000,-- + € 5.000,- = € 140.000,--. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten er veel haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaarkoper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daaraan kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: http://www.mva-makelaars.nl/veiling


ADRIANAHOEVE 10 TE HOOFDDORP

Recommend Documents