EV
IE
W
Graan voor Visch 15322 Hoofddorp
PR
€ 235.000,-- K.K. Nu in verkoop: kant-en-klare 5-kamer woning in gewilde woonwijk Graan voor Visch, met zonnige achtertuin. Deze goed onderhouden eengezinswoning biedt een heerlijk zonnige tuin, gericht op het zuidoosten en vrij uitzicht aan de voorzijde.
HOOFDDORP 023-5543991
Centrum Hoofdorp: het levendige centrum van Hoofddorp en het NS Station zijn op loopafstand bereikbaar. Ook snelle busverbindingen (R-net) richting o.a. Schiphol/Amsterdam en Haarlem zijn op loopafstand aanwezig.
Locatie: de woning is gelegen op een centrale en goed bereikbare locatie met de aansluitingen op de uitvalswegen op minder dan 5 auto-minuten afstand.
IE
Indeling: begane grond: entree, hal, meterkast (7 groepen), garderobe, toilet met fonteintje en trapkast. Lichte woonkamer (van ruim 30 m2) met twee keer deur naar de achtertuin. Aan de achterzijde is de nette (dichte) keuken, v.z.v. oven/magnetron, 4-pits gasplaat met afzuigschouw, vaatwasser en aparte koelkast en vriezer. Trap in de hal naar..
W
Woonomgeving: met recht kindvriendelijk te noemen, de wijk is ruim van opzet met diverse plantsoenen en speelpleintjes. Dichtbij zij alle wijkvoorzieningen zoals winkels, basisscholen en buurtcentra.
1e etage: overloop, aan de achterzijde twee slaapkamers (resp. 9m² en 16m²), aan de voorzijde de derde slaapkamer (12 m²) en de badkamer. De badkamer is betegeld en uitgevoerd met een ligbad/douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator.
EV
2e etage: Ruime voorzolder met de cv-opstelling (Intergas bouwjaar 2005) en wasmachine. Een royale en lichte slaapkamer met dakkapel. Op deze etage is veel extra bergruimte achter de knieschotten gemaakt.
Afwerking: goed geïsoleerde woning v.v. dubbele beglazing, grotendeels in kunststof kozijnen. Het stucwerk (2010) en schilderwerk is recent aangepakt (in fasen uitgevoerd van 2010 tot 2014). Door een nieuwe dakkapel (2010) op de 2e etage is een volwaardige 4e slaapkamer gerealiseerd.
PR
Oplevering en koopakte: - Oplevering in overleg met de eigenaren - Het opmaken van de koopakte zal geschieden door de notaris en de kosten hiervoor zijn voor rekening van de koper De pluspunten: - Gevelbreedte is ruim 6 meter - G.B.O.: (inpandige woonmeters) circa 125 m² - Alle verdiepiepingen zijn v.z.v. kwalitatief laminaat - Kamers met goede maten - Bouwjaar ca. 1972 - Buitenkraan in de achtertuin aanwezig - Perceeloppervlakte ca. 127 m² eigen grond - Vrijstaande stenen berging in de achtertuin met achterom - Tot in de details afgewerkte woning
Kadastrale informatie: Gemeente: Haarlemmermeer Sectie: L Perceel: 7046 Soort: Volle eigendom Omvang: Geheel perceel
W
IE
EV
PR
W
IE
PR EV
W
IE
PR EV
15 6
70
15 5
70
15 70 4
15 3
70
15
5
31
32
6
15 15
31 6
15 5
7310
15
15 8
7322
32
4
31
15
15
6690
6815
3
31 9
32
15
6752
0
32
32
2
15 32 15
7046
15 52 5
6751 6750
7045 6748
6744
6747 6712
15 52 3
6711
1
51
6713
15 52 2
6746
15 2
55 1
1 3
51
15
15 51 9
4
51
15 5
55 1
1 6
51
15 7
51
15
7162 18
15 5
7211
7163
1
6709 0m
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
HAARLEMMERMEER L 7046
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
PR EV
Deze kaart is noordgericht 12345 Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 6 juni 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
7209 7210
61
6708
6741 6742
6743
6707
6740
1
15 52 0
6706
6739 7164
52
6716 6715
6705
7208
6738
15
6745 6714
6736 6737
IE
6749
15 52 4
6710
6704
6735
1
15
6604
15 52 6
6693
7207
15 52 7
6692
6603
15
6691
15
7
31
32
6814
7076
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X (Broei)kas X Voet droogmolen X Overige tuin, te weten: X Vlaggenmast X Schotel/antenne X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages X -rolgordijnen X -losse horren/rolhorren X Vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking X -parketvloer/laminaat X -plavuizen X Warmwatervoorziening, te weten: X CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X (Voorzet) open haard met toebehoren X Kachels X Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie) X Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - oven/magnetron X - 4-pits gasplaat X - afzuigschouw X - vaatwasser X - koelkast/vriezer X Keukenaccessoires X Vaste verlichting in huis X (Losse) kasten, legplanken X Vast bureau X Spiegelwanden X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires X Sauna met toebehoren X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - X Opmerkingen
W
8
70
15 70 7
6733
7321
Algemene informatie voor de aspirant-koper
Onderzoeksplicht van de koper: U heeft als koper, voordat u een bod uitbrengt op een woning, onderzoeksplicht. Dit houdt in dat u bepaalde zaken zelf dient te onderzoeken en daarvoor niet uitsluitend kunt afgaan op de mededelingen van de verkoper en/of diens makelaar. Wij adviseren u daarom uw eigen deskundige NVM-aankoop-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Uw makelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen! Ook adviseren wij u vooraf een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden uit te laten voeren. Wilt u een passend financieel advies met aantrekkelijke voorwaarden? Dat kan. Dit is via ons kantoor op aanvraag mogelijk. Biedingen: Biedingen dienen bij voorkeur schriftelijk (per post, fax en/of e-mail) te worden gedaan. Bij het doen van een bieding dient u de volgende zaken aan te geven: • geboden koopsom exclusief kosten koper (k.k.) • datum van oplevering • eventuele overname van roerende zaken • eventuele ontbindende voorwaarden Als u behoefte heeft aan de ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van de financiering, dient u dit bij uw bod te vermelden.
. v.t n. e m
6732
7080
na
7016
er
7015
7309
ov
6818
ee m r te
6730
r te
15 71 7
6729
Roerende Zaken
ch
6728
7320
6816
at
15 71 5 15 71 6
6725
6817
ga
Uw referentie: era 7014
ta ijf bl
Uittreksel Kadastrale Kaart
INFORMATIELIJST Betreft perceel: _______
Graan Voor Visch 15322 te Hoofddorp
Op grond van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek is het noodzakelijk dat de onderstaande informatielijst nauwkeurig wordt ingevuld zodat deze aan de koper ter hand kan worden gesteld. Hierdoor kunnen eventuele problemen in de toekomst worden vermeden. 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld: houtrot, lekkage, lekke beglazing, problemen met de vloeren of het dak. Zo ja, welke? 2. Zijn er gebreken of bijzonderheden te vermelden over de technische installatie? (Bijvoorbeeld: elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering, mechanische ventilatie, cv-ketel en of warmwatertoestel)? 3a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of in de omgeving?
N.v.t.
3b. is er nog een olietank aanwezig? Indien gesaneerd: Wanneer? Met of zonder Kiwacertificaat? Op welke wijze gesaneerd?
Nee
4. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning? (bijv.: zeil of eterniet dakbeschot?)
Ja, mogelijk bij de schoorsteen
5. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? Zo ja, welke? 6a. Is er gebouwd of verbouwd?
Huis is opgeknapt en nieuwe dakkapel
6b. Zo ja, is dit gebeurd met de vereiste vergunningen en wanneer?
Geen vergunning nodig
6c. Is de verbouwing / uitbouw door een aannemer verricht?
Ja, dakkapel en stucwerk
7a. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? 8. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed, op de apparatuur en zijn er onderhoudscontracten? Zo ja, welke?
N.v.t.
9. Gelieve aan te geven van welk jaar de navolgende zaken zijn:
- Keuken: niet bekend - Badkamer: niet bekend - C.v.: 2005
N.v.t.
10. Hoe is de gezinssamenstelling: van de buren links?
Nee
11. Welke voorschotten betaalt u maandelijks? Gas en elektra Water
12. WOZ waarde van uw woning – kopie bijsluiten (kunt u vinden op aanslag onroerend zaak belasting) 13. Onroerend zaakbelasting – kopie bijsluiten Eigenarenbelasting
€ 90,- per maand € 15,- per maand € 200.000,-
€ 210,70
14. Afvalstoffenheffing – kopie bijsluiten - rioolrecht € 119,76 - afvalstoffenheffing € 255,15. Is er verder nog informatie bekend die voor een Niet bekend koper van belang kan zijn? Bijvoorbeeld uitbouwplannen van de buren.
IE
Ja, dakkapel
Gezin 3 kinderen
W
van de buren rechts?
Gezin 2 kinderen
PR EV
Ja, op de vaatwasser (is net nieuw)
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtge-
ERA Hoofddorp De zoektocht naar een nieuwe makelaar is uitdagend. U kijkt zelf ook al een tijdje
zij dat doen, moet aan de hoogste
rond. U vergelijkt makelaars, hun woningaanbod en hun kosten. U bladert op Funda
kwaliteitseisen voldoen. Om dit te re-
door honderden koophuizen. U denkt na over de waarde van een huis. En voor u het
aliseren wordt de klanttevredenheid
weet ziet u door de bakstenen de wijk niet meer. Wij delen graag onze expertise met
voortdurend gemeten. De ERA dienst-
u op het gebied van makelaardij en taxatie in de regio Haarlemmermeer. Die kennis
verlening dient door onze opdrachtge-
en kunde vullen we aan met een gezond verstand en realistische blik. We geven u
vers te worden beloond met een 9 op
een frisse blik op de kansen en uitdagingen die de woningmarkt biedt. ERA Hoofd-
een schaal van 1 tot 10.
dorp is dus op alle fronten een nieuwe makelaar. We willen ook úw nieuwe makelaar
ERA-makelaars vormen een select
zijn. De opdracht om uw huis te verkopen moeten wij verdienen. We komen graag bij
netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit
u langs om te laten zien hoe we dat doen.
netwerk is actief in meer dan 35 lan-
W
vers te vervullen. De manier waarop
Heeft u een woning gevonden, buiten ons aanbd dan worden wij graag uw aan-
aangesloten kantoren.
koopmakelaar.
Hoe verschillend al die 35 landen ook
IE
den ter wereld en kent rond de 3.500
zijn, opvallend is dat vrijwel alle ver-
Deze brochure is met alle zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten worden
kopers van huizen in al die landen de
ontleend. Deze woning word zonder energielabel en energie presentatie advies
volgende behoeften met elkaar delen:
geleverd. De akte van levering alsmede de koopakte dienen te worden ondertekend
1. snelle verkoop
bij een regionale notaris.
PR EV
2. optimale prijs
3. geen zorgen achteraf
ERA Hoofddorp
ERA-makelaars concentreren zich op
Marktplein 29
deze drie basisbehoeften bij iedere
2132 DA HOOFDDORP
opdrachtgever.
T.: 023 - 55 43 991
Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
E.:
[email protected] I: www.erahoofddorp.nl Twitter: @EH
Facebook: www.facebook.nl/pages/erahoofddorp Linkedin: Arnoud Muller
www.era.nl
