WONINGMAKELAARDIJ • BEDRIJFSMAKELAARDIJ • AANKOOPBEMIDDELING • TAXATIES • VASTGOEDADVIES
Plaatsnaam
: DORDRECHT
Adres
: R. Kipling-erf 7
TYPE WONING
Eengezinswoning (hoek)
BOUWJAAR
Circa 1982
BRUTO INHOUD
Circa 300 m3
Vraagprijs € 188.500,-- k.k.
WOONOPPERVLAKTE Circa 100 m2 SLAAPKAMERS
4
TUIN
Circa 10.50 x 6.45 m. (zuiden)
BESCHIKBAAR
In overleg
Zoomer Makelaardij B.V. E.A. Zoomer RMT | RT Vrieseweg 141 3311 NV Dordrecht
Telefoon: 085 48 67 660 Mobiel: 06 10 98 79 93
E-mail adres:
[email protected] Website: www.zoomermakelaardij.nl
pagina 1 van 7
VERVOLGBLAD PRESENTATIE
Aantrekkelijke eengezins (hoek) woning met 4 slaapkamers en een heerlijke tuin op het zuiden, die door de hoekligging extra breed is. Gelegen voorin het Rudyard Kipling-erf met winkelcentrum Bieshof ‘om de hoek’. Vermeldenswaard is de dakkapel op het achterdakvlak, waardoor de slaapkamers volwaardig zijn, en het feit dat de gehele woning voorzien is van kunststof kozijnen met dubbel glas. De begane grond is v.v. een laminaat vloer. De keuken met diverse apparatuur is van een prima niveau, evenals de badkamer (met 2e toilet). De overloop/ voorzolder t.p.v. de 2e verdieping is royaal van opzet, hier treft u de opstelplaats van de cv-combiketel (ca. 2009) en de aansluiting t.b.v. de wasmachine en wasdroger aan. Het geheel verkeert in een goede onderhoudsstaat. Extra attentiepunt is nog dat deze woning ideaal is voor motorfiets bezitters gezien het gemakkelijk bereikbare achterom. Centrale ligging t.o.v. wijkvoorzieningen, openbaar vervoer (o.a. NS station Stadspolders) en de N3 die de rijkswegen A15 en A16 met elkaar verbindt.
KADASTER
GEMEENTE
Dordrecht
SECTIE
Y
NUMMER
8
PERCEELGROOTTE
154 m2
EIGEN GROND
Ja
ALGEMEEN
-
Volledig geïsoleerd; Kunststof kozijnen (draai / kiep ramen) met dubbel glas; Gedeeltelijk plat dak met bitumineuze dakbedekking en gedeeltelijk hellend dakvlak met betonnen sneldekpannen.
TECHNISCHE INSTALLATIES
-
Meterkast (nieuwe verdeelinrichting met 9 groepen, fornuisgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar); Verbruiksmeters gas, water en elektra; Glasvezelaansluiting; Telefoon en televisie aansluiting; Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een gasgestookte cv-combiketel (Vaillant, ca. 2009); Centraal mechanisch ventilatiesysteem; De dakkapel is uitgerust met een elektrisch bedienbaar rolluik.
Zoomer Makelaardij B.V. pagina 2 van 7
VERVOLGBLAD PRESENTATIE
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
Begane grond:
Laminaat vloerafwerking. Granol wandafwerking.
Eerste verdieping:
Vloerbedekking en behang.
Tweede verdieping:
Laminaat en vinyl vloerafwerking. Gesausde wanden.
AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond Entree / gang:
Ca. 3.45 x 1.15 m.
Toilet:
Ca. 0.85 x 1.20 m.
Woonkamer:
Ca. 5.00 x 4.90 m.
Open keuken:
Ca. 3.40 x 2.70 m.
Eerste verdieping Overloop:
Ca. 0.95 x 2.80 m.
Slaapkamer 1:
Ca. 2.90 x 4.10 m.
Slaapkamer 2:
Ca. 2.10 x 3.45 m. + 0.80 x 0.90 m.
Slaapkamer 3:
Ca. 2.55 x 2.75 m.
Badkamer:
Ca. 2.20 x 1.90 m.
Tweede verdieping Overloop:
Ca. 2.40 x 4.40 m.
Slaapkamer 4:
Ca. 2.45 x 4.60 m.
Zoomer Makelaardij B.V. pagina 3 van 7
VERVOLGBLAD PRESENTATIE
BEKNOPTE OMSCHRIJVING
Begane grond Begane grond: Entree, gang, meterkast, toilet met geheel betegelde wanden, wit sanitair, hangcloset en fontein, trap naar 1e verdieping, tuingerichte woonkamer met tuindeur, zijraam en trap -/ bergkast, open keuken met moderne inrichting in hoekopstelling met 1.5 rvs spoelbak, diverse onder en bovenkastjes, carrouselkast, laden, app.: vlakscherm afzuigkap (nieuw), inductie kookplaat, koelkast met vriesvak, combi-oven en een vaatwasser (45 cm.). Eerste verdieping Eerste verdieping: Overloop, open trap naar 2e verdieping, bergkast (afm. ca. 0.90 x 0.70 m.). Slaapkamer 1: gesitueerd aan de voorzijde. Slaapkamer 2: gesitueerd aan de achterzijde, dakkapel. Slaapkamer 3: gesitueerd aan de achterzijde, dakkapel, vast kastmeubel. Badkamer: gesitueerd aan de voorzijde, geheel betegelde wanden, wit sanitair, wastafelmeubel, douche met glazen bouwstenen wand en thermostaatkraan, hangcloset, design radiator. Tweede verdieping Ruime voorzolder met opstelplaats cv-combiketel, opstelplaats wasmachine en wasdroger, hangplaats unit centraal mechanisch ventilatiesysteem en bergruimte. Slaapkamer 4.
BUITENSHUIS
Voortuin
Afm. ca. 3.70 x 6.60 m., gesitueerd op het noorden. Aangelegd met sierbestrating en een sierhekwerk.
Achtertuin
Afm. ca. 10.50 x 6.45 m. Gesitueerd op het zuiden met achterom. Aangelegd met betontegels, sierbestrating en een border. De tuin is volledig omheind met een houten schutting. Schuur (afm. ca. 3.40 x 2.30 m.): hout gebouwd, betontegel vloer, v.v. elektra.
Zij-tuin
Afm. ca. 9.00 x 1.30 m.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
Alle genoemde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.
Zoomer Makelaardij B.V. pagina 4 van 7
VERVOLGBLAD PRESENTATIE
FOTOBLAD 1
Zoomer Makelaardij B.V. pagina 5 van 7
VERVOLGBLAD PRESENTATIE
FOTOBLAD 2
Zoomer Makelaardij B.V. pagina 6 van 7
VERVOLGBLAD PRESENTATIE
LOCATIEKAART
Zoomer Makelaardij B.V. pagina 7 van 7
