adres:

COPPENS & COPPENS Geassocieerde notarissen Cingel 12 2350 VOSSELAAR tel: 014/61.34.58 fax: 014/61.56.57 e-mail adres: [email protected]

49690/2071069/IG VERKOOPOVEREENKOMST VAN WONING IN OPRICHTING.

Tussen de ondergetekenden: 1. “CREDERE”, naamloze vennootschap, opgericht als coöperatieve vennootschap ingevolge onderhandse akte van 9 november 1990, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 14 december daarna, onder het nummer 901214301. Met maatschappelijke zetel te 2900 Schoten, Industriezone, Kloosterveld, Jagersdreef 1 C, ondernemingsnummer 0442.642.276 RPR Antwerpen. Hier vertegenwoordigd, overeenkomstig artikel 7.5 van de statuten, door haar gedelegeerd bestuurder, de heer Bolclmans Herman Jacobus Joseph, wonende te 2960 Brecht, Tilburgbaan 29, hiertoe benoemd door de algemene vergadering en de raad van bestuur van zeven januari tweeduizend en twee, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van één februari daarna, onder het nummer 20020201368. Hierna genoemd “de verkoper of de grondeigenaar”. 2. "GENIUS-CONDOMINIUM", besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, opgericht blijkens akte verleden voor geassocieerd notaris Tom Coppens te Vosselaar op 7 november 2006, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 22 november daarna, onder nummer 20061122-0175093. Vennootschap met maatschappelijke zetel te 2000 Antwerpen, Godefriduskaai 18; ondernemingsnummer 0884.929.515 RPR Antwerpen. Alhier vertegenwoordigd, overeenkomstig artikel 7.4 van de statuten, door haar zaakvoerder de heer Rudolf Jan Florent Stevens, wonende te Antwerpen, Rosier 6, benoemd bij de oprichting. Hierna genoemd “de Opstalhouder”. 3.

De naamloze vennootschap “ M & M ILEGEMS”, met zetel te 2000 Antwerpen, Jordaenskaai 24. Ingeschreven in het rechtspersonenregister te Antwerpen met ondernemingsnummer 403792093. Vertegenwoordigd door vertegenwoordigd door haar gedelegeerd-bestuurder, de heer de heer Fabrice Delahaye

Hierna genoemd “ de bouwheer” 4. hierna genoemd “de koper”. Voorafgaandelijke uiteenzetting. 1

Alvorens de verkoop, voorwerp van deze overeenkomst, te sluiten geven de partijen volgende toelichtingen: De verkoper sub 1 is eigenaar van het hierna beschreven perceel grond: Beschrijving van het verkochte goed STAD GENT – Negentiende afdeling – Sint-Amandsberg – Tweede Afdeling: Een eigendom op en met grond, zijnde een nijverheidsgebouw en magazijnen, op en met grond gelegen te Gent, negentiende afdeling, onder Sint-Amandsberg, tweede afdeling, Nijverheidskaai 31 en +31 en Emiel Lossystraat, gekadastreerd volgens de recente kadastrale legger sectie C nummer 1075/V/4 (volgens nagemelde meting 1220/V/4), en deel van nummers 1220/V/12 en 1220/W/12, voor een oppervlakte volgens nagemelding meting van tienduizend zevenhonderd en zes vierkante meter achtenzeventig vierkante decimeter. Plan: voorschreven goed staat afgebeeld in een gele omlijnde kleur op een opmetingsplan van de heer Danny Demoor, landmeter te Gent, van zesentwintig juni tweeduizend en zes. In de laatst overgeschreven titel gekend nummer 1220/W/12 gekend: sectie C nummers 1220/W/10 en 1220/H/10 voor een oppervlakte van vijfenveertig are drieënnegentig centiaren. In de laatst overgeschreven titel gekend nummer 1220/V/12 gekend: sectie C nummers 1220/Z/10 en 1220/V/10 voor een oppervlakte van negen are tachtig centiaren. De opstalhouder sub 2 heeft aan de bouwheer sub 3 de toelating gegeven om op de grond te bouwen bij onderhandse overeenkomst dd 23/05/07. Krachtens die overeenkomst is de verkoper- bouwheer sub 3 eigenaar van de op de grond opgerichte en nog op te richten bouwwerken. 1. Plannen en bestekken – stedenbouwkundige vergunning. Deze verkoop is toegestaan en aanvaard onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning overeenkomstig de plannen en bestekken opgemaakt door architect. Deze opschortende voorwaarde moet vervuld zijn en bijgevolg zal de stedenbouwkundige vergunning moeten verkregen zijn binnen een termijn van maximum 4 maanden. De verkoper verbindt er zich toe aan de koper een kopie van deze vergunning te overhandigen bij ter post aangetekende brief binnen de maand na de kennisgeving van de beslissing omtrent de aanvraag voor het bekomen van de vergunning.

Overeenkomst. De verkoper verklaart het hierna beschreven goed te verkopen tegen de prijs, lasten en voorwaarden die hieronder beschreven zijn aan de koper, die verklaart te aanvaarden Beschrijving van het verkochte goed. In het op voorschreven perceel grond op te richten of in aanbouw zijnde gebouw: WONING NR ……………………….. ( ……………..) (totale grondoppervlakte +/………………) zoals aangeduid op de plannen, bestaande uit : gelijkvloers met garage, inkom, keuken, woonkamer, toilet en tuin, eerste verdieping met nachthal, 3 slaapkamers, douchekamer en badkamer en dakverdieping met zolder.

Algemene lasten en voorwaarden.

2

1. De rechten van de verkoper op de grond en de bestaande opstallen gaan over op de koper vanaf heden. De eigendomsoverdracht van de nog te bouwen opstallen geschiedt naarmate de bouwstoffen in de grond of in het gebouw worden geplaatst of verwerkt. 2. In het kader van zijn vrijwaringsplicht verbindt de verkoper er zich toe het verkochte goed bij de ondertekening van de notariële akte voor vrij en onbelast van alle mogelijke hypothecaire of bevoorrechte lasten, bezwarende overschrijvingen of randmeldingen aan de koper over te dragen. 3. Het goed wordt verkocht in zijn toekomstige staat van afwerking volgens de plannen en bestekken opgemaakt door voormelde architect en verder volgens de eventuele overeenkomsten die de comparanten onderling hebben gesloten. De gebouwen zullen opgetrokken worden door de verkoper op zijn kosten, lasten en risico’s; de overdracht der risico’s zoals bedoeld bij de artikelen 1788 en 1789 van het Burgerlijk Wetboek zal gebeuren bij de voorlopige oplevering. Na de voorlopige oplevering is de verkoper aansprakelijk conform de artikelen 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek. 4. De opgave van maat of oppervlakte betreffende voorschreven perceel grond kan geen aanleiding geven tot aanpassing van de prijs, noch mogelijkheid om van de verkoop af te zien, zelfs al bedraagt het verschil tussen de uitgedrukte en de werkelijke oppervlakte één/twintigste meer of minder. De oppervlakte vermeld in de kadastrale omschrijving wordt alleen ten titel van toelichting verstrekt. 5. Het goed wordt verkocht met alle heersende en lijdende, voortdurende en nietvoortdurende, zichtbare en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het belast of bevoordeeld zou kunnen zijn. 6. De koper bekomt het genot en het vrij gebruik van het verkochte goed vanaf de voorlopige oplevering; hij zal alle belastingen en taksen dragen en betalen vanaf hetzelfde ogenblik. De gebouwen zullen door de verkoper verzekerd worden tot aan de dag van de voorlopige oplevering. De koper dient geen verzekeringspolis over te nemen en zal zich op eigen kosten en risico dienen te verzekeren ten laatste vanaf de voorlopige oplevering. 7. De partijen die ervan in kennis gebracht werden dat zij elk het recht hebben hun eigen notaris te kiezen en dit zonder verhoging van kosten, hebben voor het opstellen van de authentieke akte als notaris aangesteld: − voor de koper: ……………………………………………………………………; − voor de verkoper: notaris Jozef Coppens te Vosselaar. De partijen verbinden er zich toe voor notaris te verschijnen voor het ondertekenen van de authentieke akte op datum vastgesteld op voorstel van de instrumenterende notaris en uiterlijk binnen de 60 dagen na het vervullen van de opschortende voorwaarden. 8. Alle kosten, rechten en erelonen van de notariële akte, de belasting over de toegevoegde waarde, zijn ten laste van de koper. 9. Zijn eveneens ten laste van de koper en dus niet begrepen in nagemelde prijs: − de aansluitingen voor water, elektriciteit, telefoon en distributie, evenals het leveren en plaatsen van de meters in het aangekochte goed;

Prijs.

3

Deze verkoop is gedaan en aangenomen voor de globale prijs, exclusief belasting over de toegevoegde waarde, van …………………………………………verdeeld als volgt: − vijftig duizend euro (50.000 euro) voor de waarde van de grond belast met het recht van opstal; − ……………………………………………….. voor de constructiewaarde, exclusief belasting over de toegevoegde waarde. Deze laatste prijs omvat de ruwbouw- en voltooiingwerken en in het algemeen alle werken die nodig zijn voor de normale bewoonbaarheid van de privatieve kavels. Deze prijs geldt op de datum van ondertekening van deze overeenkomst en is niet vatbaar voor herziening. Wijze van betaling. De prijs is betaalbaar op de volgende wijze: 1. Bij de ondertekening van deze overeenkomst een voorschot ten belope van maximum 5 % van de totale prijs zoals hiervoor vermeld, …………………………… De verkoper erkent voormeld bedrag te hebben ontvangen van de koper; waarover kwijting onder voorbehoud van inning.





via overschrijving op derdenrekening makelaar . 6451970442-19 binnen de 8 kalenderdagen na ondertekening van deze overeenkomst, indien deze betaling niet tijdig gebeurt, heeft de verkoper het recht deze overeenkomst als nietbestaande te aanzien. per cheque nr. ________________________________ waarvan kwijting, onder voorbehoud van inning van che-

ques.


In contanten

2. Bij het verlijden van de authentieke akte de integrale betaling van het aandeel van de grond na aftrek van het voorschot en de waarde van de op deze datum reeds opgetrokken delen van het gebouw, verhoogd met de daarop verschuldigde belasting over de toegevoegde waarde. In geval van vertraging in de betaling zal er door de koper een nalatigheidsintrest verschuldigd zijn op de nog verschuldigde koopprijs van tien procent ’s jaars. Deze intrest begint van rechtswege en zonder aanmaning te lopen vanaf het verstrijken van de termijn waarbinnen de notariële akte verleden diende te worden. 3. Het saldo, naargelang de vordering der werken en dit op de volgende wijze: − − − − − − − − − − −

tien procent van de constructiewaarde bij het inrichten van de werf vijftien procent van de constructiewaarde bij het gieten van de funderingsplaat; vijf procent van de constructiewaarde bij het gieten van de vloerplaat gelijkvloers; tien procent van de constructiewaarde bij het gieten van de vloerplaat eerste verdieping; tien procent van de constructiewaarde bij het gieten van de vloerplaat tweede verdieping; tien procent van de constructiewaarde bij het einde van de ruwbouw tien procent van de constructiewaarde bij het onder dak brengen van het gebouw; tien procent van de constructiewaarde bij het plaatsen van de ramen en het glas; tien procent van de constructiewaarde bij het plaatsen van de chape; vijf procent van de constructiewaarde bij het plaatsen van de keuken; vijf procent van de constructiewaarde bij de voorlopige oplevering.

4

Indien binnen de vijftien dagen na het verzenden van de facturen de respectievelijke bedragen niet betaald zijn zal van rechtswege en zonder ingebrekestelling een verwijlrente verschuldigd zijn van 10 % ’s jaars. Een gedeeltelijke betaling kan enkel worden geëist na voltooiing van het stadium van het bouwwerk waarop het betrekking heeft. De verkoper behoudt zicht het recht voor de werken stil te leggen tot de volledige betaling van de achterstallige sommen. Nagemelde opleveringstermijn wordt gedurende deze periode opgeschort. Woningbouwwet. 1. Wet. De bepalingen van de wet van 9 juli 1971 tot regeling van de woningbouw, en de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen gewijzigd door de wet van 3 mei 1993 en van de Koninklijke Besluiten van 21 oktober 1971 en 21 september 1993, tot uitvoering van bepaalde artikelen van gezegde wet, zelfs niet uitdrukkelijk in deze vermeld, zijn van toepassing op deze verkoping. 2. Termijnen. De leveringstermijn van het bij deze verkochte goed bedraagt 300 werkdagen, zoals die bepaald worden door de bevoegde instanties van de bouwnijverheid, te rekenen vanaf verkrijgen bouwvergunning. (Aanvangsdatum van de werken is voorzien op 6 augustus 2007). Bij vertraging van de uitvoering of oplevering te wijten aan de bouwheer, dient deze aan de koper een vergoeding te betalen van 20 euro per dag, te rekenen vanaf de ingebrekestelling bij aangetekend schrijven; deze forfaitaire vergoeding stemt overeen met een normale huurprijs. De bouwheer mag de werken aan de kavel van de koper stilleggen, wanneer deze nalaat welke betaling ook te voldoen. In voorkomend geval mag de bouwheer naar eigen keuze de verbreking van de overeenkomst of de gedwongen tenuitvoerlegging ervan vervolgen, ongeacht eventuele schadevergoedingen. Elke vertraging in de betaling verlengt in dezelfde mate de leveringstermijnen. 3. Oplevering. De oplevering zal geschieden als volgt: A. De privatieve delen: − Voorlopige oplevering: Zodra de woning in voldoende staat van afwerking zijn (ongeacht kleine nog uit te voeren werken of herstellingen), nodigt de verkoper de koper uit om tot de voorlopige oplevering van die gedeelten over te gaan. Het proces-verbaal van oplevering wordt opgemaakt door de architecten en door alle partijen ondertekend. Het bevat de opsomming van de zaken die niet aanvaard werden omdat zij of nog niet of niet goed uitgevoerd zijn. Na ondertekening van dit proces-verbaal en na betaling van de volledige koopsom, zal de levering van de kavel geschieden door de overhandiging van de sleutels. De voorlopige oplevering houdt de aanvaarding der werken in. Bij de voorlopige oplevering van de privatieve delen gaat het risico naar de bepalingen voorzien bij de artikelen 1788 en 1789 van het Burgerlijk Wetboek over op de koper. De bewoning of het in gebruik nemen van de privatieve kavel geldt als aanvaarding van de voorlopige oplevering van de privatieve delen. Wordt eveneens aanzien als ingebruikname: het ophalen van de sleutels, het ter plaatse brengen van meubels, het uitvoeren van decoratie- of inrichtingswerken, het laten uitvoeren door derden van werken van welke aard ook zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van de verkoper. De koper wordt geacht de voorlopige oplevering van de privatieve delen te

5

aanvaarden indien de koper de schriftelijke vraag van de verkoper om tot de voorlopige oplevering over te gaan zonder gevolg laat, en indien hij nalaat binnen de vijftien dagen nadat hij door de verkoper bij deurwaardersexploot werd aangemaand, op de daarin gestelde datum, voor de oplevering te verschijnen. Een eventuele weigering van de koper om over te gaan tot de voorlopige oplevering moet bij een ter post aangetekend schrijven en met redenen omkleed aan de verkoper worden gericht voor de afloop van de termijn van vijftien dagen volgend op de verzending van die aanvraag ertoe over te gaan. − Definitieve oplevering: De definitieve oplevering geschiedt op dezelfde manier, maar ten vroegste na verloop van één vol jaar na de voorlopige oplevering. B. De gemene delen. De opleveringen van de gemene delen geschieden analoog als deze van de privatieve. Er zal worden overgegaan tot de voorlopige oplevering van de gemene delen wanneer de werken in zoverre beëindigd zijn dat zij hun functie kunnen vervullen waartoe zij bestemd zijn, ongeacht kleine nog uit te voeren werken of herstellingen. De voorlopige oplevering van de gemene delen zal plaats hebben vijftien dagen na de uitnodiging door de verkoper, per aangetekend schrijven gericht aan de syndicus. Het proces-verbaal van de voorlopige oplevering van de gemene delen zoals hierboven vermeld, zal al de mede-eigenaars verbinden. De definitieve oplevering der gemene delen zal ten vroegste één jaar na de voorlopige oplevering gebeuren. 4. Waarborg. De bouwheer is een erkend aannemer en voldoet wat de aard en de omvang van de hem opgedragen werken betreft, aan de eisen vastgesteld in de wet van 20 maart 1991 houdende regeling van de erkenning van aannemers. Hij is opgenomen in categorie D, klasse 7 of 8. Hij gaat derhalve de verbintenis aan via de Deposito- en Consignatiekas een borgtocht te stellen waarvan het bedrag gelijk is aan 5 % van de hiervoor bepaalde prijs, verminderd met het gedeelte van de grond en afgerond tot op het hoger duizendtal. Binnen dertig dagen na de ondertekening van deze overeenkomst moet de bouwheer de koper bewijzen dat bedoelde borgtocht werd gesteld door de voorlegging van het door de Deposito- en Consignatiekas ondertekend bewijs. 5. Niet-naleving van de woningbouwwet. De koper heeft het recht de nietigheid van de overeenkomst of de nietigheid van een met de Woningbouwwet strijdig beding in te roepen bij nietnakoming van de bepalingen van of krachtens de artikelen 7 en 12 van deze wet, waarvan de tekst hierna integraal wordt opgenomen: Artikel 7 De overeenkomst bedoeld in artikel 1 alsmede de beloften voor zodanige overeenkomsten moeten: a) de identiteit van de eigenaar van de grond en van de bestaande opstallen vermelden; b) datum van uitgifte van de bouwvergunning en de voorwaarden van die vergunning vermelden, of de overeenkomst omtrent de opschortende voorwaarde van het bekomen van de bouwvergunning; in dit laatste geval dient de medecontractant-aanvrager van de bouwvergunning zich ertoe te verbinden zijn medecontractant in het bezit te stellen van een voor eensluidend verklaard afschrift van deze vergunning en van de voorwaarden er-

6

van, binnen de maand na ontvangst van kennisgeving van de beslissing nopens de bouwaanvraag; bbis) vermelden of de koper of de opdrachtgever de overeenkomst al dan niet afhankelijk maakt van de opschortende voorwaarde van het bekomen van een financiering voor een minimaal vastgesteld bedrag aan te bepalen voorwaarden; deze opschortende voorwaarde kan nooit langer gelden dan drie maanden, te rekenen vanaf de datum van afsluiting van de overeenkomst; c) de nauwkeurige beschrijving inhouden van de privatieve en van de gemeenschappelijke gedeelten die het voorwerp uitmaken van de overeenkomst; d) als bijlage, de nauwkeurige plannen en gedetailleerde bestekken omvatten van de werken waarop de overeenkomst betrekking heeft. De wijze waarop en de materialen waarmee deze werken zullen worden uitgevoerd, moeten uitdrukkelijk vermeld worden en eventueel of en onder welke voorwaarden hiervan kan worden afgeweken. Deze plannen en bestekken dienen ondertekend te zijn door een tot de uitoefening van dat beroep in België toegelaten architect en, indien het een appartement betreft, dient een afschrift van de in authentieke vorm opgemaakt basisakte en van het reglement van mede-eigendom toegevoegd worden; De afwezigheid van deze bijlagen in de authentieke akte kan gedekt worden door de verklaring van de notaris, in deze akte, dat deze documenten in het bezit van de partijen zijn; e) de totale prijs van het huis of van het appartement of, in het desbetreffende geval, de totale prijs van de verbouwing of de uitbreiding alsmede de wijze van betaling opgeven; vermelden dat de prijs kan worden herzien. Deze prijs omvat alle werken die nodig zijn voor de normale bewoonbaarheid. ebis) het bestaan vermelden van de gewestelijke overheidstegemoetkomingen inzake huisvesting en als bijlage van de overeenkomst de desbetreffende basisvoorwaarden meedelen; f) de aanvangsdatum van de werken, de uitvoerings- of leveringstermijn en de schadevergoedingen wegen vertraging in de uitvoering of levering vermelden; deze vergoedingen moeten minstens met een normale huurprijs van het afgewerkte goed waarop de overeenkomst betrekking heeft overeenstemmen; g) de wijze bepalen waarop de oplevering geschiedt; h) de erkenning van partijen bevatten dat zij sedert vijftien dagen kennis hebben van de in dit artikel vermelde gegevens en stukken. De Koning kan de minimumvoorwaarden bepalen waaraan de bepalingen van dit artikel moeten beantwoorden. De overeenkomst vermeldt in ieder geval in een afzonderlijk lid, in andere en vette lettertekens, dat de koper of opdrachtgever het recht heeft de nietigheid van de overeenkomst of de nietigheid van een met de wet strijdig beding in te roepen bij niet-nakoming van de bepalingen van of krachtens de artikelen 7 en 12, waarvan de tekst integraal in de overeenkomst moet worden opgenomen. Artikel 12 Wanneer de verkoper of de aannemer, wat de aard en de omvang van de hem opgedragen werken betreft, voldoet aan de eisen van de wet van 20 maart1991, houdende erkenning der aannemers, is hij verplicht zekerheid te stellen, waarvan de Koning het bedrag bepaalt, alsmede de wijze waarop ze wordt gedeponeerd en bevrijd. Wanneer de verkoper of de aannemer aan de eisen van de wet van 20 maart 1991, zoals bepaald in de voorgaande alinea, niet voldoet, is hij ertoe gehouden te waarborgen hetzij de voltooiing van het huis of van het appartement, of in het 7

desbetreffende geval, van de verbouwing of de uitbreiding, hetzij, bij ontbinding van het contract wegens niet-voltooiing, de terugbetaling van de gestorte bedragen. De Koning bepaalt de aard van de waarborg en de voorwaarden waaronder deze wordt verleend, alsook de wijze waarop de koper of de opdrachtgever daarvan wordt ingelicht. Deze hebben op die waarborg een voorrecht, dat rang neemt onmiddellijk na het voorrecht voorzien in artikel 27,5° van de hypotheekwet. 6. Bijlagen. De koper erkent te hebben ontvangen als bijlage aan deze overeenkomst: - de nauwkeurige plannen en gedetailleerde bestekken ondertekend door de archtitect met opgave van de wijze waarop en de materialen waarmee de werken zullen worden uitgevoerd en onder welke voorwaarden hiervan kan worden afgeweken; - een overzicht van de basisvoorwaarden van de gewestelijke overheidstegemoetkomingen inzake huisvesting; de koper moet zelf nagaan of hij in aanmerking komt voor deze tegemoetkomingen en hij moet ze desgevallend zelf aanvragen zonder tussenkomst van de verkoper. Desgevallend verwijst de verkoper nog naar de website www.premiezoeker.be waarop deze terug te vinden zijn en waarvan de koper verklaart te zijn ingelicht door de verkoper. De koper erkent dat hij reeds vijftien dagen kennis heeft van de documenten hiervoor aangehaald in artikel 7 van de Woningbouwwet. Monumenten, Stads- en Dorpsgezichten, Landschappen. De verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen kennis te hebben van een voorlopige of definitieve bescherming als monument, stads- of dorpsgezicht, als archeologisch patrimonium of als landschap. Ruimtelijke Ordening. 1. De verkoper verklaart dat er hem voor het verkochte goed geen onteigeningsbesluit werd betekend en dat hij geen kennis heeft van een geplande onteigening. 2. Artikel 99 van het Decreet van achttien mei negentienhonderd negenennegentig, houdende de Organisatie van de Ruimtelijke Ordening luidt als volgt: §1 Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning: 1. bouwen, op een grond één of meer vaste inrichtingen plaatsen, een bestaande vaste inrichting of bestaand bouwwerk afbreken, herbouwen, verbouwen of uitbreiden, met uitzondering van instandhoudings- of onderhoudswerken, die geen betrekking hebben op de stabiliteit; 2. ontbossen in de zin van het bosdecreet van dertien juni negentienhonderd negentig van alle met bomen begroeide oppervlakten bedoeld in artikel 3, § 1 en § 2 van dat decreet; 3. hoogstammige bomen vellen, alleenstaand, in groeps- of lijnverband, voorzover ze geen deel uitmaken van met bomen begroeide oppervlakten in de zin van artikel 1, § 1 en § 2, van het bosdecreet van dertien juni negentienhonderd negentig; 4. het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen; 5. een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor: a) het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, van allerhande materialen, materieel of afval; b) het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens; c) het plaatsen van één of meer verplaatsbare inrichtingen die voor bewoning kunnen worden gebruikt, zoals woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen, tenten; d) het plaatsen van één of meer verplaatsbare inrichtingen of rollend materieel die hoofdzakelijk voor publicitaire doeleinden worden gebruikt;

8

6. het geheel of gedeeltelijk wijzigen van de hoofdfunctie van een onroerend bebouwd goed met het oog op een nieuwe functie, voorzover deze functiewijziging voorkomt op een door de Vlaamse regering op te stellen lijst van de vergunningsplichtige functiewijzigingen; 7. in een gebouw het aantal woongelegenheden wijzigen die bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer; 8. publiciteitsinrichtingen of uithangborden plaatsen of wijzigen; 9. recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen, waaronder een golfterrein, een voetbalterrein, een tennisveld, een zwembad; Onder bouwen en plaatsen van vaste inrichtingen, zoals bedoeld in het eerste lid, 1°, wordt verstaan het oprichten van een gebouw of een constructie of het plaatsen van een inrichting, zelfs uit niet-duurzame materialen, in de grond ingebouwd, aan de grond bevestigd of op de grond steunend omwille van de stabiliteit, en bestemd om ter plaatse te blijven staan, ook al kan het ook uit elkaar worden genomen, verplaatst of is het volledig ondergronds. Dit behelst ook het functioneel samenbrengen van materialen waardoor een vaste inrichting of constructie ontstaat, en het aanbrengen van verhardingen. Onder instandhoudings- of onderhoudswerken die geen betrekking hebben op de stabiliteit, worden werken verstaan die het gebruik van het gebouw voor de toekomst ongewijzigd veilig stellen door het bijwerken, herstellen of vervangen van geërodeerde of versleten materialen of onderdelen. Hieronder kunnen geen werken begrepen worden die betrekking hebben op de constructieve elementen van het gebouw, zoals: 1. vervangen van dakgebintes of dragende balken van het dak, met uitzondering van plaatselijke herstellingen; 2. geheel of gedeeltelijk herbouwen of vervangen van buitenmuren, zelfs met recuperatie van de bestaande stenen; Als hoogstammige boom zoals bedoeld in het eerste lid, 3°, wordt beschouwd elke boom die op een hoogte van één meter boven het maaiveld een stamomtrek van één meter heeft. Als aanmerkelijke reliëfwijziging zoals bedoeld in het eerste lid, 4°, wordt onder meer beschouwd elke aanvulling, ophoging, uitgraving of uitdieping die de aard of functie van het terrein wijzigt. Onverminderd het eerste lid, 5°, c, is geen stedenbouwkundige vergunning vereist voor het kamperen met verplaatsbare inrichtingen op een kampeerterrein in de zin van het decreet van drie maart negentienhonderd drieënnegentig houdende het statuut van de terreinen voor openluchtrecreatieve verblijven. §2 De Vlaamse regering kan de lijst vaststellen van de werken, handelingen en wijzigingen waarvoor, wegens hun aard en/of omvang, in afwijking van § 1, geen stedenbouwkundige vergunning vereist is. §3 Een provinciale en een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening kunnen de vergunningsplichtige werken, handelingen en wijzigingen, genoemd in § 1, aanvullen. Ze kunnen ook voor de met toepassing van § 2 van vergunning vrijgestelde werken en handelingen de stedenbouwkundige vergunningsplicht invoeren. 3. De verkoper verklaart dat alle door hem opgerichte constructies vergund werden en dat er bij zijn weten geen stedenbouwkundige overtredingen inzake het verkochte goed zijn vastgesteld. 4. De verkoper verklaart dat er met betrekking tot voorschreven onroerend goed geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel 146 of artikel 149 tot en met 151 van voormeld Decreet.

9

Bosdecreet. De verkoper verklaart dat voorschreven onroerend goed niet valt onder de bepalingen van het Bosdecreet. Bodemsaneringsdecreet. BODEMSANERINGSDECREET. De verkoper verklaart betreffende nummers 1075/V/4 en 1220/V/12: 1. dat bij zijn weten op voorschreven goed geen inrichting gevestigd is of was of op voorschreven goed geen activiteit wordt of werd uitgeoefend die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken zoals bedoeld in artikel 3 § 1 van het Bodemsaneringsdecreet. 2. dat hij de koper voor het verlijden van deze akte op de hoogte heeft gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door OVAM overeenkomstig artikel 36 § 1 van genoemd Decreet. Elk van deze bodemattest bepaalt: Voor dit kadastraal perceel zijn geen gegevens beschikbaar in het register van verontreinigde gronden omdat er geen gegevens beschikbaar zijn bij de OVAM. De koper verzaakt aan het recht van nietigheid van deze overeenkomst te vorderen op grond van artikel 36 § 4 van het genoemde Decreet. De verkoper verklaart betreffende nummer 1220/W/12: 1. dat bij zijn weten op voorschreven goed een inrichting gevestigd is of was of op voorschreven goed een activiteit wordt of werd uitgeoefend die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken zoals bedoeld in artikel 3 § 1 van het Bodemsaeringsdecreet. 2. dat hij de koper voor het verlijden van deze akte op de hoogte heeft gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door OVAM op negenentwintig juni tweeduizend en zes overeenkomstig artikel 36 § 1 van genoemd Decreet. Dit bodemattest bepaalt: 3. Gegevens betreffende de bodemkwaliteit. Dit kadastraal perceel is opgenomen in het register van verontreinigde gronden. 3.1 Uitspraak historische bodemverontreiniging. Op basis van het beschrijvend bodemonderzoek dd. 28.04.2006 waarin dit kadastraal perceel is opgenomen, oordeelt de OVAM dat er een historische bodemverontreiniging voorkomt die een ernstige bedreiging vormt. Op basis hiervan moet conform het bodemsaneringsdecreet overgegaan worden tot verdere maatregelen. In uitvoering van de bepalingen van het bodemsaneringsdecreet werd voldaan aan de volgende verplichtingen: - een bodemsaneringsproject dd. 24.05.2006 werd bij de OVAM ingediend. - jegens de OVAM werd de verbintenis aangegaan de bodemsaneringswerken uit te voeren en werden financiële zekerheden gesteld. 3.2 Documenten betreffende historische bodemverontreiniging. DATUM: 04.01.2006 TYPE: oriënterend bodemonderzoek TITEL: oriënterend bodemonderzoek, Nijverheidskaai 31 te Sint-Amandsberg (R001-9536306ICA-D01). AUTEUR: Tauw NV DATUM: 28.04.2006 TYPE: beschrijvend bodemonderzoek TITEL: Eindverslag beschrijvend bodemonderzoek, Nijverheidskaai +31 te 9040 Gent (06/DNBN/1970-5616). AUTEUR: Vandelanotte Milieu-advies BVBA. DATUM: 24.05.2006 TYPE: bodemsaneringsproject TITEL: bodemsaneringsproject Genius Projects NV Nijverheidskaai +31 te 9040 10

Gent – 06/DNBN/1970-5639/BSP AUTEUR: Vandelanotte Milieu-advies BVBA. De koper verzaakt aan het recht van nietigheid van deze overeenkomst te vorderen op grond van artikel 36 § 4 van het genoemde Decreet. Ondergetekende minuuthoudende notaris verklaart dat de bepalingen van artikel 38 zijn toegepast. Alle verplichtingen welke voortvloeien uit voormelde bodemsaneringsproject en alle daarmee verbonden kosten zullen gedragen worden door de verkoper, ter vrijwaring van de koper. Deze overeenkomst wordt gesloten onder de opschortende voorwaarde van de melding van de overdracht overeenkomstig artikel 37§3 van het bodemsaneringsdecreet en het bekomen, vóór de ondertekening van de authentieke akte, van een bodemattest betreffende hoger beschreven goed dat de overdracht toelaat

STOOKOLIETANKS. De verkoper verklaart dat er zich thans in voormeld onroerend goed nog stookolietanks bevinden maar dat deze zullen worden verwijderd in het kader van de bodemsanering zoals opgenomen in het goedgekeurde bodemsaneringsproject. De kosten hiervan vallen volledig ten last van de verkopers Toelating aanbieding voorkooprecht. De verkoper geeft hierbij toelating aan de bevoegde notaris(sen) om de nodige betekeningen te doen in verband met het recht van voorkoop en/of wederinkoop zoals voorzien in artikel 56 van de wet op de ruilverkaveling, artikelen 84 en 85 van de wooncode en artikel 37 van het decreet betreffende het natuurbehoud. Tijdelijke of mobiele bouwplaatsen (K.B. van 25 januari 2001). De bouwheer verklaart dat er betreffende voorschreven goed een postinterventiedossier zal opgesteld worden; dit zal, met betrekking tot de hem verkochte privatieve delen, overhandigd worden bij de voorlopige oplevering aan de koper. Partijen komen overeen dat het postinterventiedossier met betrekking tot de gemene delen bij de voorlopige oplevering zal neergelegd worden bij de syndicus, die het ter beschikking zal houden van iedere gerechtigde. BTW-Verklaring. De verkoper verklaart dat hij deze verkoop wenst te doen onder het stelsel van de belasting over de toegevoegde waarde, zoals voorzien in artikel 159 8° van het Wetboek van de Registratierechten, dat hij BTW-plichtige is en dat de goederen nog in oprichting zijn.

Opschortende voorwaarde. Deze verkoop geschiedt onder de opschortende voorwaarde dat voorschreven goed voor vrij en onbelast aan de koper kan overgedragen worden en dat bijgevolg: − ofwel met de opbrengst van de verkoop alle hypothecaire of andere bevoorrechte schuldeisers kunnen terugbetaald worden; − ofwel het geschreven akkoord van deze schuldeisers binnen de voorziene termijn kan bekomen worden. Deze verkoop geschiedt tevens onder opschortende voorwaarde van het bekomen van de stedenbouwkundige vergunning.

11

Ontbindend beding - Gedwongen uitvoering. In geval van niet-naleving door één der partijen van de bij deze aangegane verbintenissen en na ingebrekestelling bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot, die zonder gevolg gelaten werd gedurende een periode van 15 dagen, zal deze verkoop van rechtswege ontbonden zijn. In dit geval zal een som gelijk aan 10 % van de koopsom aan de niet-ingebreke gebleven partij toekomen ten titel van schadevergoeding, onder aftrek of na terugbetaling van de door de koper gestorte voorschotten. De partijen behouden zich nochtans het recht voor de gedwongen uitvoering van deze overeenkomst te vervolgen. VASTGOEDMAKELAAR

Onderhavige overeenkomst is tot stand gekomen door bemiddeling van Lucinda Troch /Rudy Leroy erkend vastgoedmakelaar B.I.V.ingeschreven op het tableau onder nummer 207 449 op naam van Lucinda Troch / ingeschreven op het tableau onder nummer 501 597 op naam van Rudy Leroy De verkoper geeft hierbij aan de instrumenterende notaris de opdracht om het eventueel nog verschuldigd saldo van het ereloon van de makelaar uit te betalen, via afhouding op de verkoopprijs. Indien de bemiddelende makelaar deze onderhandse overeenkomst namens de verkoper heeft ondertekend, dan is dit onder de uitdrukkelijke opschortende voorwaarde dat de verkoper deze overeenkomst daarna tegentekent voor akkoord.

Aldus in drievoud opgemaakt te ……………………………………………….. Elke partij verklaart een exemplaar van deze overeenkomst te hebben ontvangen.

De Verkoper

De koper

(door alle partijen eigenhandig te schrijven “gelezen en goedgekeurd”) ( handtekeningen)

12