Adásvételi szerződés INGATLANRA TERVEZETE Amely létrejött egyrészről Pécsi Rendezvényszervező Nonprofit Korlátolt Felelősségű Társaság (7626 Pécs, Búza tér 8.b.ép., cg.: 02-09-073212, adószáma: 21841871-2-02, statisztikai számjel: 21841871-8230-572-02, képviseletében eljáró Dr. Sárkány Béla András ügyvezető), mint Eladó (továbbiakban: Eladó), másrészről Pécs Holding Városi Vagyonkezelő Zártkörűen Működő Részvénytársaság (székhely: 7626 Pécs, Búza tér 8.b.ép., cégjegyzékszám:02-10-060289, adószám:125680112-02, statisztikai számjel: 12568011-6420-114-02, képviseli:Barna Béla igazgatósági tag önálló aláírási joggal), mint vevő – továbbiakban: Vevő - között az alulírott helyen és időben, az alábbi feltételek szerint. I. Preambulum 1. Szerződő felek egyezően megállapítják, hogy eladó kizárólagos tulajdonát képezi 1/1 tulajdoni arányban a PÉCS III. KER. belterületi 3724/3 helyrajzi szám alatti „Kivett kiállítási és rendezvény központ,üzemi épület,trafó” megnevezésű 4,5873 m2 területű ingatlannak, az ingatlan Hiteles tulajdoni lap-teljes másolata szerint az okiratot szerkesztő ügyvéd által a TAKARNET rendszeréből lekért 2014…………….-ei hiteles tulajdoni lap másolatával igazoltan. Az ingatlan természetben 7632 Pécs, Megyeri út 72. szám alatt található. Eladó kijelenti, hogy a tulajdoni lapon szereplő adatok a valóságnak megfelelnek és azokban semmilyen változás nem következett be jelen szerződés aláírásának időpontjáig. Eladó kijelenti, hogy vele szemben nincs sem peres sem nem peres eljárás,így végrehajtás, amelynek keretében az ingatlanát érintő bármilyen teher- a már ismerteken kívül- bejegyzésre kerülhetne,így nincs ellene végrehajtási eljárás sem. 2. Szerződő felek megállapítják, hogy az ingatlant a hatályos ingatlan-nyilvántartás adatai szerint - a CIB BANK ZRT. (Törzsszáma:10136915: 1027 Budapest, Medve utca 4-14.) javára 6 000 000 000 Ft, azaz Hatmilliárd forint erejéig bejegyzett Keretbiztosítéki jelzálogjog a Tulajdoni lap III. rész 22. szám alatt bejegyzett 44385/2008.05.19. számú határozattal. Az ingatlan III.20. szám alatt 61583/2005.10.21.. szám alatt a PÉCSI TÁVFŰTŐ KFT (Törzsszám:11362018, címe:7623 Pécs, Tüzér utca 18-20.) javára fennálló Vezetékjog távhővezeték létesítésére és karbantartására, a vázrajzon megjelölt nyomvonalon. Az ingatlan III.20. szám alatt 45110/2006.05.23. szám alatt az E.ON DÉL-DUNÁNTÚLI ÁRAMHÁLOZATI ZÁRTKÖRŰN MŰKÖDŐ RÉSZVÉNYTÁRSASÁG (Törzsszám:10732614, címe:7626 Pécs, Búza tér 8/A.) javára fennálló Vezetékjog elektromos földkábel létesítésére és karbantartására a vázrajzon megjelölt nyomvonalon, és trafó használati jog a vázrajzon megjelölt területtel. Az ingatlan III.26. szám alatt 40217/2010.06.07. szám alatt a PÉCSI RENDEZVÉNYSZERVEZŐ NONPROFIT KORLÁTOLT FELELŐSSÉGŰ TÁRSASÁG (Törzsszám:21841871, címe:7632 Pécs, Megyeri út 72.) javára fennálló Ranghely fenntartása a III/25.sorszám alatt törölt jelzálogjog terjedelméig. Az ingatlan III.28. szám alatt 32238/2/2014.01.30. szám alatt az E.ON DÉLDUNÁNTÚLI ÁRAMHÁLOZATI ZÁRTKÖRŰN MŰKÖDŐ RÉSZVÉNYTÁRSASÁG (Törzsszám:10732614, címe:7626 Pécs, Búza tér 8/A.) javára fennálló Vezetékjog a 1
vázrajzon megjelölt nyomvonalnak megfelelően, az okiratban írt tartalommal, „Pécs Urán városrész KIF közcélú hálózat”. 3. Az Ingatlant vevő, mint üzemeltető ismert és megtekintette, azt bejárták, eladó lehetőséget biztosított a vevőnek, hogy az ingatlant részletesen megvizsgálhassák, és felek ezen műszaki és egyéb adatok birtokában, ismert műszaki állapotban vásárolják meg. 4. Az 1-3.pontban körülírt ingatlant Eladó eladja, Vevő megvásárolja 1/1-ed tulajdoni arányban, per-igény és az alábbi teher rendezését követően, tehermentesen. II. Vételár 5. Szerződő felek az 1. pontban megjelölt ingatlan kölcsönösen kialkudott vételárát Felépítmény vonatkozásában: 1.174.000.000,-Ft, melyre nem kerül áfa felszámításra Telek vonatkozásában: 516.000.000,-Ft melyre 27 % kerül felszámításra, azaz 655.320.000,-Ft áfával, így együttesen az ingatlan vételára 1.829.320.000,-Ft, azaz egymilliárd-nyolcszázhuszonkilencmillióháromszázhúszezer forintban határozzák meg, mely teljes vételárat a vevő: 1. alternatív szerint: a CIB Bank Zrt. jelzálogjogával terhelt 1.059.267.000,- Ft tartozásának átvállalásával, a bank írásbeli hozzájárulásával 2. alternatíva: 1.059.267.000,-Ft pénzintézetnél (banki tárgyalások eredményétől függően) új hitel felvételével, hitelből, illetve az ez eladóval szemben fennálló lejárt összegű követelés beszámításával fizeti meg. III. Vételár megfizetése, Tehermentesítés 6.
Szerződő felek megállapodnak abban, hogy vevő a vételárat az alábbiak szerint teljesíti:
CIB Bank Zrt. javára fennálló 1.059.267.000,- Ft összegű (2014.12.31. állapot) hitelt vevő a CIB Bank Zrt. hozzájárulásával átvállalja vagy amennyiben a Pécs Holding Zrt. vevőnél hitelkiváltás során más pénzintézet lesz a finanszírozó bank abban az esetben ezen új hitelből a jelzálogtörlése ranghely fenntartással, ezen összeggel történne meg. Vevő a teljes vételárat 2015….. napjáig tartozik megfizetni. Felek megállapodnak, hogy a hitelfelvételi eljárás időtartamának nem várt okból történő, maximum 90 napos elhúzódása nem minősül a vevő szerződésszegésének. Eladó elismeri, hogy vevő felé 776.305.236,-Ft összegű kezességből, illetve tagi kölcsönből eredő követelést tart nyilván (2014.11.25-ei állapot), mely tartozását vevő az eladóval szembeni követelésébe 770.053.000,-Ft összeg erejéig a Ptk.6:49.§ (1-2) bekezdése szerint beszámítja, mellyel a kötelezettségek megszűnnek és ezen összeg erejéig a vételár teljesítése megtörténik.
7. Felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének vevő hitelkiváltásának jóváhagyása és a vevő egyedüli részvényeseként ezen szerződés megkötésére és fentiek szerinti rendezésére csak és kizárólag a Közgyűlési jóváhagyást követően kerül sor.
2
8. Szerződő felek a tehermentesítés ezen módjáról a CIB Bank Zrt-t az adásvételi szerződés egy példányának átadásával és eladó részéről külön kérelemmel értesítik, kérve a jogosulti hozzájárulását, mely nyilatkozatát annak rendelkezésre állását követően haladéktalanul átadja eladó az okiratot szerkesztő ügyvédnek, az földhivatali eljáráshoz kapcsolódó iratokhoz történő csatolásra. Eladó tudomással bír arról, hogy a jelzálogtörlés ingatlannyilvántartási díj az ő költsége. 9. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy amennyiben az adásvételi szerződés azért hiúsul meg, mert vevő a szerződésben említett hitelt vagy jelzálogjog jogosultjának hozzájárulását mégsem kapják meg, úgy meghiúsulási okot olyan oknak tekintik, amelyért egyik szerződő fél sem felelős. 10. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a Banki kölcsön folyósítását követően egyik fél sem jogosult a szerződéstől önállóan elállni vagy a szerződést bármilyen módon megszüntetni, illetve felbontani. Ezek a jogok csak abban az esetben gyakorolhatók, ha ahhoz a Bank írásban hozzájárult. A Bank írásbeli hozzájárulása nélkül a szerződés felbontása, megszüntetése vagy az elállás érvényesen nem gyakorolható. IV. TULAJDONJOG BEJEGYZÉS 1. Az Eladó a jelen szerződés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását
adja ahhoz, hogy ha a Vevő a vételárat maradéktalanul kiegyenlíti, úgy a Pécsi Járási Földhivatal a …... pontban részletesen körülírt ingatlan tulajdonjogát a Vevő javára 1/1 arányban, „adásvétel” jogcímén az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezze. Felek közösen kérik ezzel kapcsolatban az eljáró Földhivataltól, hogy az Eladónak az ehhez szükséges bejegyzési engedélyének beérkeztéig, legfeljebb az adásvételi szerződés ingatlanügyi hatósági benyújtásától számított 6 hónapos határidő elteltéig a beadványt szíveskedjék függőben tartani az Inytv. 47/A.§ (1) bekezdés b) pontja alapján. 2. Eladó letétbe helyezi az okiratot szerkesztő ügyvédnél a Vevő tulajdonjog és
birtokátruházására vonatkozó, bejegyzéséhez szükséges bejegyzési engedélyét azzal, hogy azt csak akkor nyújthatja be a földhivatal felé (3 munkanapon belül), amennyiben a Vevő a teljes vételár kifizetését igazolja. 3. A szerződő felek kijelentik, hogy ismerik azt a rendelkezést, amely szerint a
tulajdonjog bejegyzési engedélyt a jelen szerződés aláírásától számított hat hónapon belül az illetékes földhivatalba be kell nyújtani, mert ellenkező esetben az eljárás megszűnik. 4. Az Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy ha a Vevő a vételárat maradéktalanul és
határidőben kiegyenlíti, úgy a Vevő tulajdonjogának bejegyzéséhez szükséges okiratot három munkanapon belül kiadja. 5. Szerződő felek rögzítik, hogy a 176/2008. (VI. 30.) Korm. r. 1. § (2) bekezdés i)
pontja alapján energetikai tanúsítványt készítése nem kötelező. V. BIRTOKÁTRUHÁZÁS 1. Az Eladó és a Vevő jelen szerződés aláírásával megállapodnak az ingatlan birtokának átruházásában (Ptk.:5:3.§, Ptk.6:215.§ (2) bek.), amely szerint a birtok átadása az 3
alábbiakban megjelölt módon zajlik. Az Eladó az 1 pontban körülírt ingatlant – a teljes vételár megfizetésétől számított 3 munkanapon belül a Vevő birtokába bocsátja. A Vevő e naptól kezdve szedi az ingatlan hasznait és viseli az ingatlannal együtt járó terheket. A birtokbaadás tényét a felek átadás – átvételi jegyzőkönyvben rögzítik, mely e szerződés részét képezi. A jegyzőkönyvben kerül feltüntetésre a fogyasztásmérők állása. A felek a közüzemi díjakkal a jegyzőkönyv alapján elszámolnak egymással, az Eladó a birtokbaadásig őt terhelő közüzemi díjak kiegyenlítését köteles megfizetni. A közüzemi fogyasztásmérők átíratásához szükséges bejelentéseket a Vevő köteles a birtokbavételt követő 15 napon belül megtenni. Az Eladó köteles a mérőórák átíratásában közreműködni. 2. Az Eladó a Vevőnek az ingatlant a vételár kifizetését követő 3 munkanapon belül adja birtokba, külön birtokbaadás jegyzőkönyvvel. Vevő jelenleg az ingatlant haszonkölcsön szerződéssel üzemelteti, ezen jogcímen van az ingatlan birtokába, mely jogviszony a vételár megfizetésével megszüntetésre kerül. A tulajdonosi birtokba adásig az Eladó, azt követően a Vevő szedi az ingatlanok hasznait, viseli a terheket és a kárveszélyt. 3. Vevő tudomással bír arról, hogy a birtokbaadás időpontjától az őrzés és a közüzemi költségek valamint a helyi adók kizárólag őt terhelik. 4. Mind az Eladó, mind a Vevő Magyarországon bejegyzett gazdasági társaság, ügyletkötési képességüket sem jogszabály, sem belső utasítások nem korlátozzák. A Felek kijelentik, hogy jelen szerződést aláíró képviselőik cégjegyzési jogosultsággal minden korlátozástól mentesen rendelkeznek. VI. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 1. A jelen szerződés megkötésével kapcsolatos, szükségszerűen felmerülő költségeket, vagyonátruházási illetéket és igazgatási szolgáltatási díjat a vevő viseli. 2. A Vevő a jelen szerződés aláírásával elismeri, hogy az eljáró ügyvéd az illetékekről szóló többször módosított 1990. évi XCIII. tv. szerint fizetendő illetékekről tájékoztatást adott. A szerződő felek tudomásul veszik, hogy az eljáró ügyvéd számviteli és adókötelezettségek vonatkozásában nem vállal felelősséget. 3. A jelen adásvételi szerződést a Pécsi Járási Földhivatalhoz a Vevő nyújtja be, azzal, hogy az ingatlan-nyilvántartási díjat is ő fizeti és az Eladó részére az érkeztetett földhivatali példányt másolatban megküldi. 4. A szerződő felek kijelentik a jelen okirat aláírásával elismerik, hogy az okiratszerkesztő ügyvéd az 1998. évi XI. törvény 27/B § (4) bekezdése alapján az okirat elkészítése előtt tájékoztatta a feleket a személyazonosság központi nyilvántartások által történő ellenőrzésének lehetőségéről. A tájékoztatás kiterjedt az ellenőrzés lehetőségéről, céljáról, módjáról és tartalmáról, a közreműködés megtagadásának kötelezettségéről, valamint az ellenőrzés során megismert adatok kezeléséről szóló tájékoztatásra. Felek rögzítik, hogy az általuk a személyazonosság 4
megállapításához szolgáltatott adatok és a bemutatott érvényes igazolványok alapján a személyazonosság ellenőrzésének szükségessége nem merült fel, így arra nem került sor. 5. A szerződő felek a jelen szerződés aláírásával meghatalmazzák Matkó Ügyvédi Iroda (7625 Pécs, Törekvés utca 15.) képviseletében eljáró Boráné dr. Matkó Mária ügyvédet (7625 Pécs, Törekvés utca 15.), hogy a földhivatali eljárásban őket teljes jogkörrel képviselje. Szerződő felek megbízzák a jelen adásvételi szerződés elkészítésével, ellenjegyzésével és a bejegyzési engedély letétbevételével, továbbá a Pécsi Járási Földhivatalhoz történő okiratok 30 napon belüli vevő által történő benyújtásával és a földhivatal előtti képviselettel. 6. A szerződő felek írásos hozzájárulásukat adják ahhoz, hogy A pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2007. évi CXXXVI. törvényben foglaltak szerinti azonosítási kötelezettségnek eleget téve a szerződést készítő ügyvéd a személyazonosító igazolványukról és a lakcímet igazoló hatósági igazolványukról hivatalos másolatot készítsen a MÜK 2/2007. (XI. 19.) szabályzata szerint. 7. A szerződő felek a jelen adásvételi szerződést egyben ügyvédi tényvázlatnak is tekintik és elismerik, hogy az eljáró ügyvéd a szerződésben lévő jogi fogalmakat megmagyarázta. A felek megértették a szerződéskötés során eljáró ügyvéd azon figyelmeztetését, miszerint az okiratot az aláírás előtt el kell olvasni, és ha annak tartalma nem egyértelmű, akkor azt egyeztetni kell a jelen lévő ügyvéddel. A szerződő felek kijelentik, hogy a jelen szerződést egyben megbízási tényvázlatnak is tekintik, különös tekintettel arra, hogy ezen okirat az ő kifejezett nyilatkozatuk, előadásuk alapján került megszerkesztésre. 8. A felek kijelentik, hogy a szerződéssel kapcsolatban, a jövőben esetlegesen felmerülő vitás kérdéseket elsősorban peren kívül kívánják rendezni. 9. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a hatályos magyar jogszabályok, különösen a szerződéskötéskor hatályos Polgári Törvénykönyv adásvételi szerződésre vonatkozó idevágó rendelkezéseit [Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) 6:215–6:220. §), illetőleg a szerződések közös szabályait (Ptk. 6:58–6:214. §] valamint a Cstv. rendelkezéseit tekintik irányadónak. Jelen szerződéssel létrehozott jogviszonyra a magyar anyagi és eljárási jog irányadó. A szerződő felek a jelen adásvételi szerződést elolvasás, megmagyarázás és megértés után, mint ügyleti akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írták aláírták. Pécs, 2014. december…………. Pécsi Rendezvényszervező Nonprofit Kft. Dr. Sárkány Béla András ügyvezető eladó
Pécs Holding Zrt. Barna Béla igazgatósági tag vevő
A jelen adásvételi szerződést készítettem és „ellenjegyzem” Pécsett, 2014. december…………………. 5
Boráné dr. Matkó Mária ügyvéd Matkó Ügyvédi Iroda 7625 Pécs, Törekvés utca 15.
6
