Activiteitenplan 2012. Door middel van deze notitie geven wij u een overzicht van de activiteiten die de Stichting Huisvesting Vredewold (SHV) in het jaar 2012 en de daarop volgende jaren in hoofdlijnen wil gaan ontplooien. We vermelden eerst de algemene gegevens van de toegelaten instelling en daarna worden per werkveld (7) de activiteiten beschreven.
1.
Gegevens toegelaten instelling.
De statutaire naam van de toegelaten instelling is Stichting Huisvesting Vredewold. De toekenning van de SHV als toegelaten instelling dateert van 5 november 1991 onder nummer 91.009950. De laatste wijziging van de statuten was op 28 oktober 2003. De SHV is gevestigd in de gemeente Leek, Pulvertorenstraat 1, 9351 BP Leek en heeft als werkgebied de gemeente Leek. In de Raad van Toezicht hebben 2 vertegenwoordigers van de huurders zitting. De stichting heeft als doel uitsluitend werkzaam te zijn op het gebied van de volkshuisvesting en leefbaarheid t.b.v. ouderen. Om deze doelstelling zo goed mogelijk gestalte te kunnen geven, wordt er intensief samengewerkt binnen de Stichting Ouderenvoorzieningen Leek, waarin naast de SHV de Stichting Vredewold Leek (zorg) en de Stichting Dienstencentrum Leek (welzijn) participeren. Deze intensieve samenwerking sluit samenwerking met andere partijen of instellingen in de gemeente Leek niet uit.
1
2.
Omschrijving van de activiteiten per werkveld.
a. Het bij voorrang passend huisvesten van de doelgroep. De ontwikkeling van de woningvoorraad en de huurontwikkeling worden in deze rubriek besproken, evenals de passendheid van het huisvesten van de doelgroep. De SHV bezit per 01-01-2012 455 huurwoningen voor senioren (55 jaar en ouder). Hiervan behoren er 209 tot de goedkope voorraad. De overige 246 woningen liggen boven de grens van € 366,37 huur. Voorts heeft de S.H.V. in eigendom een verzorgingshuis met 106 bedden en een verpleegunit met 24 bedden wat volkshuistechnisch neerkomt op 65 verhuureenheden. In dit complex zijn ook 20 zorgwoningen ondergebracht. Naast dit woonzorgcentrum bezit de SHV een woonzorgcentrum met 11 seniorenappartementen en 1 voormalig Groene Kruisgebouw met ruimtes voor de verhuur aan dienstverlenende instanties om de leefbaarheid in Zevenhuizen te bevorderen. Tevens is hier 1 bovenwoning, welke is verhuurd aan een jongere. Voorts heeft de SHV een gebouw in bezit waar 10 ouderen met psychogeriatrische klachten gehuisvest zijn. Het gebouw wordt verhuurd aan de Zonnehuisgroep Noord. Volkshuisvestingstechnisch komt dit neer op 5 woningen. Eveneens bezit de SHV 1 dienstencentrum (De Schutse). Het gebouw is gelegen aan de Oldenoert te Leek en wordt verhuurd aan de Stichting Dienstencentrum Leek. Tenslotte heeft de SHV eind 2010 1 woning Vredewoldplantsoen 7 te Leek naast het zorgcentrum Vredewold gekocht. Totaal bezit de SHV dus 73 volkshuistechnische verhuureenheden met een bijzondere functie, 455 seniorenwoningen en 1 bovenwoning voor een jongere. In 2012 zal de nieuwbouw van 27 zorgappartementen met een commerciële plint in het centrum van Leek in gebruik worden genomen. Het bouwen van een commerciële plint is als voorwaarde gesteld door de gemeente. Met het modehuis “De Man” uit Leek is overeengekomen dat deze de genoemde winkel in 2012 zal aankopen.
2
T.a.v. de huurontwikkeling merken we op, dat in het kader van de afspraken met de huurders en de wettelijke voorschriften, de SHV de huren per 01-07-2012 met gemiddeld 1,6 % zal gaan verhogen. Voor 1 mei 2012 moeten de huurders het voorstel tot huurverhoging ontvangen. In 2012 zullen de huren voor de duurdere complexen in het centrum van Leek, n. l. de” Goldberghof” en de “Sonneborgh” net als in 2006 t/m 2011 niet worden verhoogd. Afgesproken is de huur weer te gaan verhogen op het moment dat deze onder de onderste grens voor de huurtoeslag komt te vallen. De SHV heeft de procedure van verhuur vastgelegd conform het HKZkwaliteitssysteem. De proces- procedurebeschrijvingen en de protocollen worden jaarlijks geëvalueerd en indien nodig aangepast. Voor wat betreft de passendheidstoets in het kader van de huurtoeslag zal de SHV, zoals door het ministerie wordt verwacht, daar op de juiste wijze mee omgaan. D.w.z. dat de SHV kritisch blijft kijken naar de verhouding tussen huurprijs van de woning en het inkomen van de toekomstige huurder. Bij de inschrijving wordt de toekomstige huurder gewezen op de mogelijkheden t.a.v. de bereikbaarheid van een woning i.v.m. hoogte huur en inkomen van de aanvrager. De toewijzingsvoorwaarden zijn vastgelegd in de overeenkomst woonruimteverdeling. Deze is in 2011 geactualiseerd en aangepast en zal binnenkort worden ondertekend door de gemeente Leek en de SHV. Toekomstige huurders met een te hoog inkomen komen i.v.m. de grote aanvraag voor de goedkopere woningen in principe niet voor een woning beneden de € 366,37 in aanmerking.
Het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties heeft besloten met ingang van 1 januari 2011 de regeling van 3 november 2010, nr. BJZ2010028548 houdende het bepalen van de taken die toegelaten instellingen als bedoeld in artikel 70 van de Woningwet als diensten van algemeen economisch belang (DAEB) met compensatie kunnen uitvoeren en daarmee verband houdende bepalingen (Tijdelijke regeling diensten van algemeen economisch belang toegelaten instellingen volkshuisvesting) in te voeren. Hiermee voldoet het Ministerie aan het bepaalde in de artikelen 106 en 107 van het Verdrag betreffende de werking van de Europese Unie. Deze regeling houdt ondermeer in dat corporaties huishoudens met een inkomen hoger dan € 34.085,00 niet langer zelfstandig meer kunnen voorzien van een passende en betaalbare huisvesting. Er is een vrije toewijzingsruimte van 10 %. In de „Analyse CFV 2011‟, „Corporatie in Perspectief SHV‟ is vastgesteld dat de SHV in de periode 2007-2010 in het kader van de Wet huurtoeslag (Wht) 4,7% van de nieuwe toewijzingen heeft gedaan aan mensen met een te hoog inkomen. Een groot deel van de corporaties in Nederland hebben aangegeven dat deze ruimte onvoldoende is en onvoldoende is om een actief anti-segregatie beleid te kunnen voeren.
3
b. Het kwalitatief in stand houden van het woningbezit. Oktober 2011 is door het architecten bureau HJK samen met de sectormanager facilitair bedrijf en de technische dienst een evaluatie en een her- inventarisatie gemaakt voor het te verwachten onderhoud voor de komende 20 jaar. Dit is in het programma Planon aangepast en verwerkt. Voor 2012 is de totale raming € 1.076.700,00 De te verrichten grotere onderhoudszaken voor 2012: *
104 bej. Woningen
Cv ketels collectief vervangen kranen, keukenblok en kastjes, Sanitair, douche vloer en wand tegelwerk evenals keukenwand stucwerk en tegelwerk vervangen bij mutatie en collectief bij 45 woningen. Binnenriolering doorspuiten bij mutatie. Afzuigventilator aanbrengen douches. Schilderwerk vervolgbeurt. Vervangen lekke ruiten. Dakgoten reinigen.
*
Groene Borg
Schilderbeurt bijwerken. Lift elektrische aandrijving vervangen. Warmtepomp vervangen.
*
Dr. G. de Vrieshof
Schilderbeurt bijwerken. Sanitair, kranen, keukenblok en kastjes vervangen bij ontruiming. Beglazing dubbel glas bij mutatie beneden. Binnenriolering doorspuiten bij mutatie.
*
Leeksterheem
*
Goldberghof
4
Brandmeldcentrale vervangen evenals rookmelders . Kranen, keukenblok en kastjes vervangen bij mutatie. Sanitair, Douche en vloertegels vervangen bij mutatie. Liftbesturing elektronisch vervangen. Dakbedekking vervangen en valbeveiliging aanbrengen. Sanitair en kranen vervangen bij mutatie Schilderbeurt volledig. Ventilatiekanalen reinigen .
*
Tolberterheem
Dakbedekking vervangen en valbeveiliging aanbrengen. Sanitair, kranen, keukenblok en kastjes en wand tegelwerk vervangen bij mutatie. Stucwerk bij ontruiming.
*
Spant / ´t Oelbred
Binnenriolering doorspuiten bij mutatie. Sanitair, kranen, keukenblok, kastjes en wand tegelwerk vervangen bij ontruiming. Stucwerk bij ontruiming. Dakramen vervangen .
*
Sonneborgh
CV ketels vervangen. Brandmeldcentrale en rookmelders vervangen. Sanitair, kranen, keukenblok en kastjes vervangen bij ontruiming.
*
Driemolenhof
Servicebeurt zonnewering.
*
Willem Lodewijkhuis
Besam-deuren printplaat vervangen.
*
Oldebertflat
Besam-deuren printplaat vervangen. Dakbedekking vervangen. Deurdrangers vervangen.
*
Vredewold
Telefooncentrale vervangen. Alarmcentrale voor de wijk vervangen. Halsbellen vervangen. Gevelreiniging. Brandbeveiligingsscherm eetcounter vervangen. Brandhaspelslangen vervangen. Sanitair en kranen vervangen afdeling Poort en Verbinding.
*
Schaapskooi, Tuinmanslaan en Molenkanaal
Goten reinigen. Dakkapellen reinigen. Voegwerk Schoorstenen herstellen.
*
Woonhaven
Zonnewering doek vervangen en armen herstellen.
*
Dienstencentrum “De Schutse” Schilderwerk vervolgsysteem. Besam-deuren printplaat vervangen. CV ketel vervangen. 5
Akkerswaert
Besam-deuren printplaat vervangen. Schilderbeurt vervolgsysteem. Hoogdraagconstructie schilderen binnen en buiten.
Uiteraard zal in 2012 in de diverse complexen ook het nodige klein mutatieonderhoud en het klein onderhoud worden uitgevoerd.
EPA onderzoek Sinds 2009 dient bij iedere woning een energielabel aanwezig te zijn, waarbij een EPA onderzoek moet zijn uitgevoerd. De Stichting Huisvesting Vredewold heeft al in 2004 opdracht verstrekt tot een EPA onderzoek voor het totale woningbezit en te komen met een beleidsadvies. Hieruit kwam o.a. naar voren het hoge energieverbruik bij een aantal complexen. Bij die complexen is overgegaan tot aanpassing c.q. vervanging van de cv ketels. Voorts is i.v.m. vochtproblemen bij diverse complexen schuimchips onder de vloeren gebracht. In 2004 kon worden volstaan met een certificaat. Vandaar dat de Stichting Huisvesting Vredewold in 2007 opdracht heeft gegeven om de bestaande certificaten aan te passen aan de nieuwe eisen tot een energielabel. De gegevens per woning worden opgeslagen in de landelijke EED energie database. Vanaf 2009 is iedere woning van de Stichting Huisvesting Vredewold voorzien van een energielabel. 1 januari 2011 is het huidig bureau waarbij de energie database is opgeslagen gestopt met de EPA. De database is ondergebracht bij een andere partij.
6
c. Duurzaam bouwen en leefbaarheid. In de afgelopen jaren is er veel aandacht besteed aan de mogelijkheden van duurzaam bouwen. Door het ministerie van VROM zijn richtlijnen afgegeven, terwijl de Stichting Bouwresearch hulp verleent bij het voorkomen en het oplossen van knelpunten op dit gebied. Bij de nieuwbouw van woningen worden de vaste maatregelen meegenomen in de planvoorbereiding. Ook bij de onderhoudswerkzaamheden is dit het geval. Door de Stichting Huisvesting Vredewold wordt rekening gehouden met de richtlijnen t.b.v. duurzaam bouwen. I.v.m. de leefbaarheid wordt met alle relevante instellingen in de gemeente Leek, via het gemeentelijk meldpunt over o.a. onderstaande zaken gesproken: *
Fysieke factoren: infrastructuur - straten, parkeervoorzieningen, openbare verlichting, groenvoorzieningen hofjes, speelvoorzieningen, eenzijdig of gedifferentieerd woningbestand, kwaliteit woningen, vervuiling, verkeersveiligheid, woonomgeving, verhuurbaarheid, staat riolering.
*
Sociale factoren: mutaties, sociale structuur/woonklimaat, woontechnische kwaliteit, betrokkenheid bewoners, sociale veiligheid, vandalisme/criminaliteit, onaangepast woongedrag, zelf-/wijkorganisaties, saamhorigheid en imago.
De teamleider externe dienstverlening is voor de stichting een belangrijk aanspreekpunt voor de huurders van onze woningen. Eventuele knelpunten worden proactief aangepakt, waardoor veelal verdere escalatie kan worden voorkomen. De SHV is al jaren bezig om, al dan nietin samenwerking met andere instellingen, voor senioren goede en extra voorzieningen te creëren. Te denken valt aan goed onderhouden collectieve groenvoorzieningen, aanleg verlichting op terreinen en bij in- en uitritten, aanleg parkeerplaatsen, bereikbaarheid woningen, aanstellen huismeesters, alarmering, huishoudelijk medewerkers algemene ruimten, ontmoetingsruimtes, overdekte en verwarmde gangen,participatie in het ouderenvervoer binnen de gemeente Leek etc.. De SHV heeft voor 2012 besloten om € 58.560,00 uit te trekken voor een bijdrage in de leefbaarheid binnen de gemeente Leek. De sectormanager facilitaire dienst is voor de Stichting het aanspreekpunt met de gemeente. Jaarlijks wordt een schouw met een medewerker van de gemeente uitgevoerd.
7
d. Het betrekken van huurders bij beheer en beleid. In het kader van de Overlegwet is door de huurders aangegeven dat de voorzitters van de bewonerscommissies hen mogen vertegenwoordigen m.b.t. het beheer en beleid. Jaarlijks vindt er overleg plaats betreffende het huurbeleid, de jaarrekening, de begroting, het onderhoud en diverse beheer- en beleidzaken. Hiervoor is een reglement vastgesteld. De voltallige bewonerscommissies zijn bij de vergadering aanwezig. Er zijn namens de huurders 2 zetels beschikbaar in de Raad van Toezicht. De bewonerscommissies ontvangen jaarlijks een bijdrage om de te maken onkosten te kunnen betalen. Voor eventuele bijscholingen worden budgetten beschikbaar gesteld. Alle huurders krijgen van de besprekingen met de bewonerscommissies het verslag toegezonden.
De administratie is behulpzaam bij diverse administratieve werkzaamheden zoals notulering, kopieerwerk en typewerk. Met de individuele bewonerscommissies is regelmatig overleg betreffende de dagelijkse gang van zaken betreffende het complex welke men vertegenwoordigt. De jaarvergaderingen van de individuele bewonerscommissies worden door de algemene directeur, de sectormanager administratie en de sectormanager facilitaire dienst bijgewoond Binnen de SHV zijn de volgende bewonerscommissies actief:: Bewonerscommissie laagbouw complex 1, 2, 3, 5, 9, 16, 19 en 20. Bewonerscommissie “Groene Borg” complex 4 Bewonerscommissie "Leeksterheem" complex 6. Bewonerscommissie "Goldberghof" complex 7. Bewonerscommissie "Tolberterheem" complex 8. Bewonerscommissie "Sonneborgh" complex 11. Bewonerscommissie “Driemolenhof” complex 13 Bewonerscommissie "Willem Lodewijkhuis" - complex 15.
De complexen 10 en 14 worden verhuurd aan Stichting De Zijlen, een stichting voor verstandelijk gehandicapten. Met de directie vindt op verzoek overleg plaats. Het complex 12a is het verzorgingstehuis,12b de verpleegunit. De cliëntenraad van het woonzorgcentrum heeft apart overleg met de directie conform de wet medezeggenschap cliënten zorginstellingen. Het complex 21 wordt verhuurd aan de Zonnehuisgroep Noord.
8
e. Het waarborgen van de financiële continuïteit. De begroting 2012 is opgesteld. Hieruit blijkt dat voor 2012 een nadelig saldo van € 450.970,00 wordt verwacht. De jaarresultaten volgens de meerjaren begroting zijn geraamd als volgt: 2012 -» neg. -/- € 450.970,00 2013 -» pos. € 12.600,00 2014 -» neg. -/- € 109.800,00 2015 -» neg. -/- € 178.000,00 2016 -» neg. -/- € 657.100,00 Met ingang van 2008 is de Vennootschapsbelasting ook voor een toegelaten instelling ingevoerd. Voor 2008, 2009, 2010 en 2011 hebben we op grond van een bepaald wetsartikel van de belastingdienst daartoe ontheffing gekregen. Het betreffende wetsartikel is door de minister opnieuw herzien waardoor de SHV vanaf 1 januari 2012 ook belastingplichtig zal zijn. De effecten daarvan zijn doorberekend en zijn opgenomen in de meerjaren prognose.
De toekomstige negatieve saldi komen hoofdzakelijk door de gewijzigde voorschriften voor de afschrijvingen. Annuitaire afschrijvingen zijn niet meer toegestaan. Er moet lineair worden afgeschreven, dit heeft in de eerste jaren een hogere last tot gevolg. Voorts dient de Vennootschapsbelasting te worden betaald en wordt met ingang van 2014 een nieuwe heffing voor de huurtoeslag ingevoerd. De negatieve saldi zullen van de Algemene Bedrijfsreserve worden afgeboekt. Daarnaast zal er in herstructurering en nieuwbouwprojecten worden geïnvesteerd. Rekening is gehouden met de aankoop van de “Van Panhuysschool” en een aantal omliggende panden rondom Vredewold. De renovatieplannen voor de 104 woningen rondom het Leeksterheem en 20 woningen in Zevenhuizen zijn opgeschort naar 2020. In de berekeningen is uitgegaan van 2,5% huurverhoging, 2% huurderving en 2,5% stijging variabele lasten en onderhoud, disconteringsvoet 5,25 %. De SHV heeft een treasury statuut. Er is geen vast contract meer met Etude Services BV, maar er zijn wel mogelijkheden om op oproepbasis gebruik van hun specialisme te maken. De vervalkalender van de aflossingen van de leningen is thans goed opgebouwd. Voor 2012 is het zaak de leningen waarvan de rentetermijnen verlopen of waarvan de fixe termijnen aflopen op een adequate wijze te bewaken.
9
f. Wonen, Zorg en Welzijn. De Stichting Huisvesting Vredewold (wonen) participeert in de Stichting Ouderenvoorzieningen Leek samen met de Stichting Vredewold (zorg) en de Stichting Dienstencentrum Leek (welzijn). Deze 4 stichtingen hebben een eigen Raad van Toezicht met op directie/bestuurlijk niveau een personele unie. De SHV levert in de gehele gemeente Leek in samenwerking met de Stichting Vredewold, het Dienstencentrum Leek en Thuiszorg Groningen een alarmeringspakket aan zelfstandig wonende senioren. De meldbank van de alarmering is in het woonzorgcentrum Vredewold gevestigd. Hier is 7 dagen per week, 24 uur per dag bezetting aanwezig voor het beantwoorden van hulpoproepen. In diverse complexen wordt door de Stichting Vredewold extramurale zorg aangeboden. In sommige complexen is dit 7X24 uur mogelijk. De bewoners hebben een alarmering die ook aangesloten is op de meldbank in het woonzorgcentrum Vredewold en kunnen een beroep doen op extramurale zorg die in door de Stichting Vredewold in samenwerking met Thuiszorg Groningen wordt aangeboden. De SHV werkt samen met de Stichting Dienstencentrum Leek op het gebied van dienstverlening en ontspanning voor senioren in de gemeente Leek. Te denken valt aan ouderenvoorlichting, mantelzorg, begeleiding, vervoer van ouderen (Stichting Ouderenvervoer Leek), ontspanningsactiviteiten, educatie, ouderenadvisering, Tafeltje Dekje, etc. De Stichting Huisvesting Vredewold exploiteert in Zevenhuizen een complex met 11 woningen, waarin met behulp van Thuiszorg en het Dienstencentrum extramurale zorg wordt geleverd. In dit gebouw zijn verschillende dienstverlenende instanties en zorgaanbieders aanwezig die kantoorruimten huren. Een huisarts heeft hier zijn praktijk ondergebracht. In het woonzorgcentrum Vredewold is een vleugel voor een verpleegunit met 24 bedden. Hier worden voornamelijk dementerende ouderen opgenomen. De Stichting Vredewold maakt daartoe voor de medische dienstverlening gebruik van de expertise van de Zonnehuisgroep Noord.
Het zorgvastgoed wordt door de Stichting Vredewold gehuurd van de Stichting Huisvesting Vredewold. De huurlasten werden tot 1 januari 2011 aan de Stichting Vredewold vergoed op basis van nacalculatie. Sinds die datum zijn de kapitaallasten als normatieve huisvestingscomponent (NHC) opgenomen in de tarieven van de zorgzwaartepakketten (ZZP‟s) en wordt het systeem van nacalculatie middels een overgangsregeling van 6 jaar geleidelijk afgebouwd. Nu al is duidelijk dat m.i.v. 2012 Stichting Vredewold zorggeld moet inzetten om de huur te kunnen betalen. De 10
Stichting Vredewold heeft de Stichting Huisvesting Vredewold verzocht de huur aan te passen. Vooralsnog is besloten het huurcontract niet open te breken. Boven de verpleegunit bevinden zich 20 zorgwoningen. In samenwerking met de Stichting Vredewold wordt hier zorg op maat aangeboden volgens het principe van het scheiden van wonen en zorg. Met de gemeente Leek zijn voor 2012 in het kader van de Wet Maatschappelijke Ondersteuning(WMO) over de te leveren en hoeveelheid huishoudelijke hulp productieafspraken gemaakt. Deze hulp kan worden gegeven aan alle inwoners van het Westerkwartier, mits zij daartoe geïndiceerd zijn. De levering gebeurt in samenwerking met Het Hooge Heem te Grootegast.
In 2012 zal de bouw van 27 zorgwoningen in het centrum van Leek op de locatie van de Centrumschool worden opgeleverd. De woningen zijn inmiddels verhuurd. De oplevering zal eind maart begin april zijn. Er zijn plannen in ontwikkeling voor een verbouwing van een gedeelte van het woonzorgcentrum Vredewold ( bouw 1982). Deze verbouwing is noodzakelijk om met name de zorgvraag van ouderen met dementie op de juiste wijze te kunnen leveren. De voormalige pastorie Vredewoldplantsoen 7 te Leek, gelegen naast het verzorgingshuis Vredewold is in 2010 gekocht. Deze woning is tijdelijk verhuurd. Bezien zal worden of in 2012 vrijkomende woningen aan het Vredewoldplantsoen kunnen worden aangekocht. Deze woningen grenzen aan het perceel van de van Panhuysschool die in 2012 van de Gemeente Leek wordt gekocht. Hierdoor ontstaat aan het Vredwoldplantsoen een perceel dat uitermate geschikt is voor de gestapelde bouw van zorgwoningen. Met de gemeente zal in 2012 ook overleg plaatsvinden i.v.m. de aankoop van een voormalige kinderopvanglocatie aan de Oranjerie te Leek. Deze locatie is zeer geschikt voor de bouw van een aantal grondgebonden seniorenwoningen
11
g. Herstructurering. Toekomstige projecten voor herstructurering zijn de 104 woningen aan de Oranjerie, Oldenoert, Grietenij en Jonkerslaan in Leek en de 20 woningen aan de Dr. G. de Vrieshof in Zevenhuizen. Na het onderzoek door het architectenbureau HJK te Groningen, dat het onderhoud van het gehele woningbezit in kaart heeft gebracht voor de komende 20 jaar, is gebleken, dat de 104 woningen nog in redelijke staat verkeren. Voorts gaven de bewoners middels het onderzoek door de VAC aan nog zeer tevreden te zijn met de huidige woning. Door deze zaken is besloten de woningen voorlopig te blijven exploiteren, zolang de staat van onderhoud nog goed is en er nog geen sprake is van dreigende langdurige leegstand. Na controle eind 2011 door het architectenbureau HJK naar de staat van de woningen is gebleken dat de start van de herstructurering van de eerste woningen zeker niet eerder nodig is dan na 2019.
Daarom is in 2016 rekening gehouden met het bouwen van 8 patiowoningen op het terrein van het “Leeksterheem”. Deze zullen eerst als wisselwoning kunnen worden gebruikt. Voorts worden de verwarmingsinstallaties vervangen en de douche/toitetruimten voorzien van nieuwe tegels, kranen en sanitair. Woningmarktonderzoek In samenwerking met de gemeenten Leek, Marum, Grootegast, Zuidhorn en Woningstichting Wold en Waard is in 2007 een woningmarktonderzoek uitgevoerd. Dit om de behoefte te peilen voor het bouwen van het aantal nieuwe woningen in het Westerkwartier. Het onderzoek is door Arcadis uitgevoerd. In 2008 werden de resultaten besproken. Evenals de uitkomsten van het Woningmarktonderzoek van Leek-Noordenveld(2006). Eind 2008 is gestart met de opstelling van een woonvisie. In 2009 is de regionale woonvisie besproken en vastgesteld. Eind 2009 is de locale woonvisie voor de gemeenten Zuidhorn en Grootegast door de gemeenteraden besproken en vastgesteld. De raden van Marum en Leek hebben haar locale woonvisies in 2010 besproken en vastgesteld. In 2010 hebben de gemeenten Zuidhorn, Marum en Grootegast de prestatieafspraken vastgesteld. De gemeente Leek is bezig met de SHV om de prestatieafspraken vast te leggen. Het voorstel is gereed. Volgens de afspraken in de locale woonvisie zal in 2012 een nieuw woningmarktonderzoek worden gehouden. Dit wordt in 2012 opnieuw bekeken of dit nog 1 of meerdere jaren wordt uitgesteld.
12
3.
Conclusie activiteitenplan 2012 en volgende jaren.
De SHV heeft voor 2012 de diverse aandachtsvelden in kaart gebracht. Eveneens zijn wederom voor de komende 20 jaar de onderhoudszaken en tot 2017 de financiële aspecten op een rij gezet. Voor de SHV blijkt hieruit, dat de financiële positie achteruit gaat door diverse belastingen en voorschriften betreffende de afschrijvingen. Op latere termijn zal de versnelde afschrijving worden gecompenseerd. We zullen de zaken hieromtrent nauwlettend in de gaten houden. Gezamenlijk met de Stichtingen: Ouderenvoorzieningen Leek, Vredewold en Dienstencentrum, tracht de SHV een goed pakket huisvesting aan senioren te bieden. Waarbij door de andere stichtingen naast deze huisvesting voor senioren, de nodige zorg en dienstverlening wordt aangeboden. In 2012 richten we ons op de oplevering van de bouw van 27 zorgwoningen met commerciële plint in het centrum van Leek op de locatie van de Centrumschool, de planontwikkeling voor de eventuele verbouwing van het woonzorgcentrum Vredewold en de aankoop van terreinen Vredewoldplantsoen en Oranjerie. Eveneens zullen de prestatieafspraken en de overeenkomst woningverdeelruimte met de gemeente Leek worden vastgesteld. Leek, 29 december 2011
H.H.J. Kosse. Algemeen directeur
13
