Aanpasbaar bouwen, kostprijs?

Aanpasbaar bouwen, kostprijs? Hannelore Knevels, sectorarchitect vmsw

Aanpasbaar bouwen, kostprijs? Inhoud presentatie

1. Situering VMSW 2. C2008 3. Kostprijs aanpasbaar bouwen 4. Voorbeeldprojecten 5. Conclusie 6. Vragen

vmsw - kostprijs aanpasbaar bouwen

pagina 1

VMSW Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen

 Extern verzelfstandigd agentschap binnen het beleidsdomein RWO - Ruimtelijke Ordening - Woonbeleid - Onroerend Erfgoed

 VMSW stimuleert, ondersteunt, begeleidt en financiert lokale sociale actoren om betaalbare en kwaliteitsvolle woonprojecten te realiseren en in stand te houden

 In Vlaanderen ± 100 sociale huisvestingsmaatschappijen (SHM) actief (koop en huur)


VMSW Organisatiestructuur

 De VMSW telt een aantal stafdiensten en 4 afdelingen: Kwaliteitsbewaking !

1. Afdeling Projectrealisatie - Woningbouw - Infrastructuur 2. Afdeling Financiën

-

financieel conceptueel en planfunctionaliteit technische uitvoering en werfopvolging deelattesten GPB

3. Afdeling Planning en Programmatie 4. Afdeling Ondersteuning


pagina 2

1.

GEINTEGREERD ONTWERPEN

2.

TERREINKEUZE & VERWERVING

3.

INPLANTING & OMGEVING

4.

BEBOUWINGSTYPOLOGIE

5.

PLANFUNCTIONALITEIT & COMFORT

6.

AANPASBAAR & AANGEPAST BOUWEN

7.

OPPERVLAKTE- & PRIJSNORMEN

www.vmsw.be/Professionelen/ABC/C2008/Inhoud vmsw - kostprijs aanpasbaar bouwen

Aanpasbaar & aangepast bouwen Inhoud DEFINITIE AANPASBAAR/AANGEPAST ROLSTOELBEZOEKBAAR BOUWEN AANPASBAAR BOUWEN BOUWEN VOOR OUDEREN AANGEPAST BOUWEN TOEGANKELIJKHEID VAN GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN VAN EEN WOONGEBOUW

INFRASTRUCTUUR – LOOPROUTE PUBLIEK TOEGANKELIJKE RUIMTE

VLAAMSE VERORDENING TOEGANKELIJKHEID vmsw - kostprijs aanpasbaar bouwen

pagina 3

Ontwerprichtlijnen C2008 Aanpasbaar en aangepast bouwen


Aanpasbaar bouwen Locatie en inplanting Terreinkeuze

 Binnen loopafstand van ± 1km van voorzieningen (openbaar vervoer, winkel, school, …)

 Eigenschappen van de locatie: bv. geaccidenteerd of niet?  En alle andere belangrijke parameters in de keuze van de plek in sociale huisvestingsprojecten: financiële haalbaarheid en minimale densiteit, minimum aan groenvoorzieningen (recreatie), parkeervoorzieningen, oriëntatie en bezonning, sociale veiligheid, toegankelijkheid en ontsluiting, enz…


pagina 4

Aanpasbaar bouwen Definitie Aanpasbaar bouwen geeft de mogelijkheid om een woongelegenheid zonder al te grote ingrepen en tegen een lage kost te kunnen aanpassen aan wijzigende noden van zijn bewoners.

- woning kan ‘meegroeien’ met zijn bewoners - woning is bruikbaar voor een wisselend publiek - woning is bezoekbaar = veilige woning met meer gebruikerscomfort!


Richtlijnen nieuwbouw Algemeen

 Eisen van ‘gewone’ woningen gelden eveneens voor aanpasbare woningen: - oppervlakte- en prijsnormen - bemeubelbaarheid - technische eisen -…


pagina 5

Planfunctionaliteit & comfort Basisafmetingen en bemeubelbaarheid

Tabel zie C2008 pg. 88




pagina 6



Planfunctionaliteit & comfort Voorbeelden kwalitatieve planindeling

Ingediend voorstel

Alternatief 1


pagina 7

Planfunctionaliteit & comfort Voorbeelden kwalitatieve planindeling

Alternatief 2

Alternatief 3


Richtlijnen nieuwbouw Oppervlakte- en prijsnormen

• Begrenzing van de woonoppervlakte per type woning

• Kostprijsbepaling van een project


pagina 8

Voorbeeld nieuwbouw Oppervlakte- en prijsnormen WO van 67,00 m² + berging (3,50 m²) = 70,50 m² ligt 7% boven de max. WO zonder 20% verhoging


Voorbeeld nieuwbouw Simulatietabel type 1/2 min. type 1/2 max.

WO van 52,00 m² + berging (3,00 m²) = 55,00 m² + 20% = 66,00 m² WO van 62,00 m² + berging (4,00 m²) = 66,00 m² + 20% = 79,20 m²


pagina 9

Aanpasbaar bouwen Kostprijs en financiering

 HUUR Verhoging 10% financiering voor aanpasbare woningen.  HUUR en KOOP Max. woonoppervlakte mag verhoogd worden met: - 20% (1 of 2 slaapkamers) - 15% (3 of meer slaapkamers)  PRAKTIJK - op basis van de simulatiegegevens: aanpasbare woning gemiddeld 8% groter dan vergelijkbaar niet-aanpasbare woning.


Praktijkvoorbeeld SHM Vivendo, project Assebroek - Brugge

pagina 10

Aanpasbaar bouwen Pilootproject West-Vlaanderen - huurwoningen Ontwerper Peter Lanszweert Bouwheer Vivendo Locatie Assebroek Brugge


Pilootproject West-Vlaanderen - Brugge Inplantingsplan

 3 woningen type 3/4 


pagina 11

aanpasbaar tot type 4/6

Pilootproject West-Vlaanderen Plan begane grond


Pilootproject West-Vlaanderen Plan verdieping +1

 rechte steektrap


pagina 12

Praktijk voorbeeld SHM Eigen Woning, project Aspergevelden - Puurs

Project Antwerpen - Puurs Inplantingsplan – Aspergevelden

 16 wooneenheden  type 1/2 (8x) voor ouderen

 type 2/3 (8x)

Ontwerper Bruno Callaert


pagina 13

Project Antwerpen - Puurs Plan begane grond – appartement type 1/2 (A)


Project Antwerpen - Puurs Plan begane grond – appartement type 1/2 (B)


pagina 14

Project Antwerpen - Puurs Foto’s – appartement type 1/2 (B)

inkom



ruime keuken

drempelloze overgang hal - leefruimte


pagina 15


inloopdouche

toegang badkamer via slaapkamer

stopcontact op hoogte


Aanpasbaar bouwen, kostprijs? Meerkost

 Bredere doorgangen, deuren, extra manoeuvreerruimten = meer oppervlakte. ( doordachte keuze van de draagstructuur!)

 Lagere raamaanzetten. (veiligheidsglas)  Bedieningselementen op hoogte.  Drempelloze detaillering inkom en terras.  Keuze van deurklinken en andere afwerkingsmaterialen.  Detaillering trap (geen verdreven treden, rechte steektrap).


pagina 16

Aanpasbaar bouwen, kostprijs? Meerkost

 Badkamer met inloopdouche.  Extra badkamer op begane grond (type grondgebonden eengezinswoning) of voorzien van wachtleidingen.

 Extra slaapkamer op de begane grond of mogelijkheid tot slaapkamer begane grond. (type grondgebonden eengezinswoning).

 Meergezinswoningen: gemeenschappelijke delen voorzien van rolstoeltoegankelijke lift.

 Buitenaanleg: ruimere aangepaste parkeerplaats, obstakelvrije looproute naar de woning, doordachte inplanting van brievenbus, enz …


Aanpasbaar bouwen, kostprijs? Conclusie

 De rol van de bouwheer (SHM):  programma vastleggen met aandacht voor aanpasbare woningen  De rol van de sectorarchitect (vmsw) tijdens de opmaak van advies:  stimuleren en informeren inzake aanpasbare woningen  De rol van de ontwerper is zeer belangrijk: ‘doordacht’ ontwerpen vanaf de eerste schets de principes aanpasbaar bouwen toepassen  werfopvolging – uitvoeringsdetails en overleg met uitvoerder(s)  De rol van de aannemer:  correcte uitvoering volgens detaillering van de ontwerper en tijdig overleg bij eventuele onvoorziene omstandigheden vmsw - kostprijs aanpasbaar bouwen

pagina 17

Aanpasbaar bouwen, kostprijs? Conclusie

 De rol van de bouwheer (SHM)  De rol van de sectorarchitect (vmsw)  De rol van de ontwerper  De rol van de aannemer  De meerkost aanpasbaar bouwen kan hierdoor sterk gereduceerd worden!


Aanpasbaar bouwen, kostprijs? Vragen

?


pagina 18

Aanpasbaar bouwen, kostprijs?

Recommend Documents