van een Aankoop nieuwbouw
huis
Informatie over het kopen van een woning
Formaat notarissen is een landelijk netwerk van samenwerkende notariskantoren in Nederland. Kwaliteit, vernieuwing en optimale service vormen de kern- woorden in de filosofie van Formaat notarissen. De kracht van het Formaat notarissen-netwerk komt onder andere tot uiting in de exclusieve producten, de grote verscheidenheid aan specialisaties en niet in de laatste plaats het aantal gerenommeerde notariskantoren dat deel uitmaakt van Formaat notarissen. Voor welke notariële dienst u waar ook in Nederland naar een Formaat n otaris stapt, u kunt er zeker van zijn dat iedere vraag met de grootst m ogelijke zorgvuldigheid, aandacht en inzet wordt opgepakt.
Meer weten over wat uw Formaat notaris voor u kan betekenen? Bel met Formaat notarissen of kijk op www.formaatnotarissen.nl
Meer weten
www.formaatnotarissen.nl
2
In deze brochure
4/ Een nieuwbouwwoning kopen Keuze van de notaris 6/ Eén bouwplan; veel handtekeningen - De algemene akte - De koop- en aanneemovereenkomst - Extra bescherming voor de koper - De akte van levering - Hypotheekakte - Het passeren van de akte 10/ Meer bijzonderheden over… - Ontbindende voorwaarde van financiering - Wettelijke opleveringsregeling - Het kopen van een appartement - De afrekening - Depot - De fiscus - De hypotheekakte - Niet vergeten… 16/ Ook goed om over na te denken 18/ Unieke diensten van de Formaat notaris: voor u van belang - Notarisabonnement - Overlijdensrisico Bescherming bij aankoop van een huis - Testament Scan - Volmacht Scan
H
et kopen van een nieuwbouw woning kan een ingewikkelde bezigheid lijken. Verschillende partijen spelen een rol, op het moment van de beslissing staat er alleen nog maar iets op papier, en het duurt nog een hele tijd voor u écht in het huis kunt trekken. Daar staat tegenover dat veel mensen het een aantrekkelijke gedachte vinden als eerste in een nieuw huis te kunnen wonen. Met de juiste informatie en ondersteuning is het minder ingewikkeld dan het misschien allemaal lijkt. Voor de juridische zaken is uw Formaat notaris dé professional met kennis van zaken op wie u in zo’n situatie kunt terug vallen. Notarissen zijn door de overheid aangesteld om mensen te adviseren, bijvoorbeeld bij het verkrijgen van een huis. Deze brochure is daar van een bescheiden voorbeeld. U treft hierin informatie aan die voor u van belang is bij het kopen van een nieuwbouwwoning.
Een nieuwbou Keuze van de notaris Doorgaans krijgt de notaris opdracht van de aannemer/ projectontwikkelaar om de eigendomsoverdracht van alle woningen in een nieuwbouwproject te begeleiden. Als koper kiest u dus niet zelf uw notaris. In dit geval bent u bij een Formaat notaris terecht gekomen. Uw Formaat notaris kan meer voor u betekenen dan alleen het regelen van de eigendomsoverdracht. Door het kopen van een huis wordt u voor nog meer beslissingen geplaatst. Beslissingen waarvan u zich misschien nog niet eens bewust bent dat u ze moet nemen. Bijvoorbeeld, op wiens naam komt het huis te staan? Immers, als u onder huwelijkse voorwaarden bent getrouwd of u heeft een samenlevingsovereenkomst laten opmaken moet dat goed worden vastgelegd. En wat gebeurt er met het huis als een koper komt te overlijden, nog voordat men bij de notaris is geweest voor het tekenen van de leveringsakte? Kunnen de erfgenamen dan zomaar van de koop afzien? Natuurlijk is uw 4
uwwoning kopen
Eén bouwplan; veel handtekeningen
Formaat notaris van harte bereid u uitgebreid te adviseren.
De algemene akte
Bij een nieu w bou w projec t zijn v a a k veel pa r tijen bet rok ken: soms de gemeente a ls eigena a r v a n de bou wg rond, de a a n nemer d ie de woningen g a at bou wen en de ma kela a r d ie bemiddelt t u ssen deze pa r tijen en u a ls koper. A llereerst ma a k t de not a r is veela l de a lgemene a k te op: d a a r mee wordt de verkoop door de gemeente a a n de a a nnemer v astgelegd met bet rek k ing tot het hele bou w ter rein. In deze a k te leg t de gemeente a a n de a a nnemer een a a nt a l ver plichtingen op, d ie de a a nnemer weer moet opleggen a a n de kopers. Het g a at hier onder a ndere over z a ken a ls het gebr uik v a n de woning of het gebou w.
De koop- en aanneemovereenkomst Da arna ast ma akt de makela ar op basis van overleg met alle p ar tijen de koop- en a anneemovereenkomst op. Dit is een combinatie van t wee overeenkomsten: de koopovereenkomst van de g rond en de a anneemovereenkomst voor de bou w van het huis. Deze overeenkomsten tekent u bij de makela ar. In de koopover6
eenkomst sta an onder andere gegevens ver meld van de bou w kavel, de koopsom, de verkoopbedingen en eventuele bijzondere bepalingen, en de eventuele ontbindende voor w a arde voor f inanciering en de Nationale Hy potheek Garantie. In de a anneemovereenkomst wordt alles geregeld w at te maken heef t met de bou w van het huis, zoals de totale a anneemsom, de BT W, de betaling in termijnen, de bou w rente en overige bepalingen met betrek king tot de bou w en levering van het woonhuis.
Extra bescherming voor de koper Sinds 1 september 2003 heef t de (particuliere) van een huis, appartementsrecht of lidmaatschapsrecht van een coöperatie het recht binnen drie dagen na het tot stand komen van de overeenkomst, deze te ontbinden. Ontbinding van de koopovereenkomst kan zonder opgave van redenen. De koper is ook geen schadevergoeding of een boete verschuldigd. Deze bedenktijd van drie dagen gaat in op de dag (0.00 uur) na ont vangst door de koper van de door beide partijen getekende koopovereenkomst. Zaterdagen, zondagen en algemeen erkende feestdagen tellen niet mee. Wel moet de koper er in zo’n situatie voor zorgen dat de verkoper binnen drie dagen (dus vóór 24.00 uur van de laatste dag) de verklaring, waarin de koper een beroep doet op deze ontbinding, heef t ont vangen. De wetgever heef t met deze regeling beoogd de partic uliere koper te beschermen tegen een overhaast genomen aankoopbeslissing. Voor ts is het sind s 1 september 20 03 mogelijk om een koopovereenkomst in te schr ij ven in de openba re reg isters v a n het K ad aster. Door de inschr ij v ing wordt het recht op na koming v a n de koper versterk t. Tu ssen het a a ng a a n v a n de koopverplichting ( het tekenen v a n de koopovereenkomst) en de eigendomsoverd racht k u nnen zich d iverse onregelmatigheden bij de verkoper voordoen. U k u nt d a n denken a a n de verkoop v a n het huis door de verkoper a a n een hogere bieder, f aillissement v a n de verkoper of a ls er ten laste v a n de verkoper besla g wordt gelegd op het huis. Om u tegen dergelijke r isico’s beter te bescher men k u nt u de koopovereenkomst laten r eg ist reren bij het K ad aster (de zogena a mde ‘ Vor merk u ng’). Deze bescher ming geldt gedu rende een per iode v a n ten hoogste zes ma a nden. De inschr ij v ing v a n de koopovereenkomst k a n uitsluitend pla ats v inden door t u ssenkomst v a n een nota r is.
De eigendomsoverdracht: zekerh De nota r is ma a kt t wee a kten op:
Akte van levering (ook wel overdrachtsakte) Voor overd racht v a n een onroerende z a a k vereist de wet een not a r iële a k te v a n lever ing d ie ver volgens in de openba re r eg isters v a n het K ad aster wordt ingeschreven. Op basis v a n de a lgemene a k te en de koopovereenkomst ma a k t de not a r is de a k te v a n lever ing op. Deze a k te heef t bet rek k ing op de overd racht v a n de door u gekochte bou w k avel. Va n het op u w bou w k avel gebou wde huis wordt u (door nat rek k ing) automatisch eigena a r.
Hypotheekakte Voor vestig ing v a n een recht v a n hy potheek vereist de wet eveneens een not a r iële a k te d ie ook in de openba re reg isters wordt ingeschreven. Na ast de bepa lingen over de hy potheek bev at de hy potheek a k te ook veela l bepa lingen over de geld lening (rente, a f lossingen, opeisba a rheid sg ronden). A ls a lle st u k ken (op tijd) door de not a r is zijn ont v a ngen, o nt v a ng t u a ls koper de ont wer pen v a n beide a k ten en de zg n. not a v a n a f rekening. Neem de tijd om een en a nder goed door te lezen. u w For ma at not a r is geef t u g ra a g een uitgeb reide toelichting op de inhoud. 8
: heid door notariële akte Het passeren van de akte Op het not a r isk a ntoor onder tekenen de koper, de verkoper en de not a r is de lever ingsa k te ( het ‘passeren v a n de a k te’). Omd at het bij nieu w bou w projec ten v a a k om een g root a a nta l huizen g a at, la at de verkoper (de a a nnemer) zich bij het passeren v a n de a k te doorg a a ns ver tegenwoord igen, bij voorbeeld door een medewerker v a n het not a r isk a ntoor. Ver volgens zorg t de not a r is er voor d at lever ingsa k te wordt ingeschreven in de openba re reg isters v a n het K ad aster, w a a r na u eigena a r v a n de bou w k avel bent geworden. Als na de leveringsakte ook nog een hypotheekakte gepasseerd moet worden, zal daarbij de verkopende partij niet meer aanwezig zijn. U ont v a ng t v a n de lever ingsa k te en v a n de hy potheek a k te een door de not a r is getekend a fschr if t. De originele akten worden door de notaris in bewaring genomen, en blijven tenminste dertig jaar in diens bezit. Daarna worden de akten opgeslagen in één van de algemene bewaarplaatsen. De algemene bewaarplaats is slechts een tussenstation. Na 75 jaar worden de akten overgebracht naar een rijksarchief bewaarplaats. Zo kunnen notariële akten nooit verloren gaan, en zijn altijd officiële afschrif ten verkrijgbaar.
Meer bijzonderheden over…
Ontbindende voorwaarde van financiering Va a k wordt in het koopcont rac t de ontbindende voor w a a rde opgenomen d at de koop niet doorg a at a ls de koper de f ina ncier ing niet rond k a n k r ijgen. A ls koper moet u d a a rbij voora l de eindd at u m v a n deze voor w a a rde in de gaten houden: na het 10
verlopen v a n deze ter mijn k u nt u geen beroep meer doen op de ontbindende voor w a a rde. A ls u d á n toch nog v a n de koop a f w ilt, k a n de verkoper u in gebreke stellen, hetgeen k a n leiden tot een boete v a n doorg a a ns 10 % v a n de koopsom en vergoe d ing v a n event uele verdere schade. Ook k a n hij a lsnog na ko ming v a n de overeenkomst eisen met een boete voor iedere d a g d at u ‘na latig’ blijf t. De koper k a n ook voor het passeren v a n de a k te komen te overlijden. A ls de er fgena men d a n v a n de koop w illen a f zien, k a n door de verkoper eveneens een boete worden opgelegd. Uw For ma at not a r is heef t hier voor specia a l de g ratis O verlijdensr isico Bescher ming ont w ik keld w a a r mee de koper tot een bepa a ld ma ximu m tegen d at r isico is ver zekerd.
Wettelijke opleveringsregeling (5% regeling) Deze regeling heef t a ls doel de a a nnemer a a n te zet ten tot spoed ig herstel v a n gebreken en tekor tkomingen bij de ople ver ing v a n u w woning a lsmede voor gebreken of tekor tkomingen d ie binnen d r ie ma a nden na de oplever ing door u worden geconst ateerd. Op g rond v a n deze regeling heef t u het recht de la atste 5 % v a n de a a nneemsom in depot bij een nota r is te stor ten a ls zekerheid voor de na koming v a n voor melde ver plicht ingen v a n de a a nnemer. U heef t dit recht ook ind ien de woning zonder gebreken wordt opgeleverd. De a a nnemer k a n, teneinde volled ige bet a ling te verk r ijgen, ver v a ngende zekerheid ( bij voorbeeld: een ba nk g a ra ntie) s tellen. In d at gev a l z a l de not a r is hem het depot uitbeta len. De not a r is z a l het depot - voor zover u niet reed s eerder met een uitbet a ling heef t ingestemd - eveneens a a n de a a nnemer bet a len d r ie ma a nden na oplever ing v a n u w woning, ten zij u a a n de not a r is mededeelt d at u het depot w ilt ha nd haven omd at u meent d at er nog gebreken zijn. Het te ha nd haven bed ra g d ient in d at gev a l in redelijke verhoud ing te sta a n tot de kosten v a n herstel v a n de resterende gebreken. Ind ien u het depot w ilt ha nd haven, z a l het pas a a n de a a nnemer worden uitbet a a ld ind ien u d a a r mee instemt d a nwel ind ien een rechterlijk of a rbit ra a l vonnis, d ie bindend is voor u en de a a nnemer, z u lk s bepa a lt. L et op! Ind ien u - na a r wellicht achtera f blijk t het depot ten onrechte heef t geha nd ha a fd, loopt u de k a ns een schadevergoed ing a a n de a a nnemer verschu ld igd te zijn.
Het kopen van een appartement Bij het kopen v a n een appa r tement koopt u, a nders d a n bij een huis, het exclu sief gebr uik srecht op een gedeelte v a n het gebou w of complex: u w appa r tement. Dat recht heet het appa r tementsrecht. In de splitsingsa k te wordt het complex verdeeld in verschillende appa r tementsrechten. Ook is in de splitsingsa k te een reglement opgenomen, w a a r in onder a ndere regelingen st a a n over gemeenschappelijk onderhoud ( bij voorbeeld v a n d a ken, ba lkons en v a a k ook ra a m kozijnen), feitelijke ged ra gsregels (voorkomen v a n overlast) en de ser v icekosten d ie de eigena a rs moeten voldoen. Omd at de eigena a rs v a n een appa r tementencomplex gemeenschappelijke bela ngen hebben (denk ma a r a a n het onderhoud v a n het gebou w) is er een Verenig ing v a n Eigena a rs. Die verenig ing, w a a r v a n u a ls appa rtementseigena a r automatisch (en wet telijk ver plicht) lid bent, beha r tig t de gemeenschappelijke bela ngen v a n a lle eigena a rs. Va a k bet a len appa r tementseigena a rs een bepa a ld ma a ndelijk s bed ra g a a n ser v icekosten. Deze worden door de Verenig ing v a n Eigena a rs v astgesteld, en onder meer a a ngewend voor het onderhoud v a n het gebou w.
De afrekening De notaris dra ag t de verant woordelijk heid voor het gehele geldverkeer tussen alle belanghebbenden; zoals koper en verkoper, de makela ar, de bank en de overheid. Met de eigendomsoverdracht en f inanciering zijn belastingen, leges (kosten van overheidsinstanties) en andere kosten gemoeid. In het overzicht op de volgende pagina wordt dit uitgebreid gespecif iceerd.
Depot Bij nieu w bou w keer t de ba nk het tot a le hy potheekbed ra g niet ineens uit. Bij het passeren v a n de a k te wordt a lleen d at deel uitgekeerd w at op d at moment nod ig is. Da a rbij wordt ook rekening gehouden met het event ueel door u in te brengen eigen geld. Uit het niet uitgekeerde gedeelte worden de termijnen bet a a ld, w a a r v a n u v a n de a a nnemer de nota ont v a ng t. O ver het niet uitgekeerde, in depot gehouden, gedeelte wordt a a n de koper rente vergoed. Deze rente is v a a k gelijk a a n de te bet a len hy potheek rente.
12
Onderdeel van de afrekening
Wat staat op de afrekening van de koper
Bedragen met betrekking tot de aankoop
Koopprijs, bouwrente Waarborgsom: als deze is gestort wordt deze inclusief van de bank ontvangen rente op deze afrekening in mindering gebracht op het totaal te betalen bedrag Kadasterkosten: kosten van onderzoek en kosten van inschrijving van de akte van levering Overdrachtsbelasting (niet altijd): 6% over de koopsom van het bouwperceel BTW Eventueel een verrekening van diverse vaste lasten, zoals onroerende zaak belasting, rioollasten, waterschapslasten Vergoeding van de makelaar die door de koper is ingeschakeld Vergoeding van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte Kosten wegens het raadplegen van diverse registers
Bedragen met betrekking tot de financiering (voor de koper doorgaans fiscaal aftrekbaar; dit wordt op de afrekening vermeld)
De geldlening: het hoofdbedrag van de geldlening, waarop door de bank wordt ingehouden de afsluitprovisie, administratiekosten, en eventueel de levensverzekeringspremie. Het bedrag van de geldlening wordt in mindering gebracht op de koopprijs. Kadasterkosten: kosten van inschrijving van de hypotheekakte Vergoeding van de notaris voor het opmaken van de hypotheekakte
Totaal
Omzetbelasting: BTW, over een deel van de Kadasterkosten en de notariskosten
De afrekening
Als de koper eigen geld inbrengt, moet het netto saldo van de afrekening worden overgemaakt naar de notaris (dit moet één dag voor het passeren van de akte op de rekening van de notaris staan)
De fiscus De rente en kosten met bet rek k ing tot de f ina ncier ing v a n de a a nkoop, onderhoud en verbeter ing k u nnen in pr incipe in minder ing worden gebracht op het belastba re inkomen. Dit k a n een a a nt rek kelijk ex t ra belast ing voordeel opleveren. Het g a at hier om de volgende posten: • de kosten v a n de hy potheek a k te; • k ad asterkosten (met bet rek k ing tot het inschr ij ven v a n de hy potheek); • prov isie v a n de f ina ncier; • kosten v a n de Nationa le Hy potheek Ga ra ntie; • hy potheek rente; • BT W voor zover over deze posten verschu ld igd. De belastingd ienst k a n ook ma a ndelijk s een deel uitkeren v a n de belasting ter u gg ave d ie u over d at bet ref fende ja a r k u nt ver w achten. Bij u w belastingk a ntoor k u nt u d a a r voor de benod igde for mu lieren k r ijgen. In het huid ige belastingstelsel geldt d at de a f t rekba a rheid is gema x imeerd tot een per iode v a n 30 ja a r. Ook zijn de rente en kosten v a n een hy potheek voor een t weede woning niet meer a f t rekba a r. Meer infor matie k u nt u k r ijgen bij u w belastingk a ntoor of op w w w.belastingd ienst.nl, de inter netsite v a n de belastingd ienst.
De hypotheekakte Uw huis als onderpand Als u uw huis financiert door middel van een lening dan sluit u doorgaans twee overeenkomsten met de geldverstrekker (de bank): een geldleningsovereenkomst en ter meerdere zekerheid daarvan zegt u toe om een hypotheek te geven op uw huis. In de de hypotheekakte wordt de vestiging van het recht van hypotheek geregeld en soms ook de geldleningsovereenkomst. U (hypotheekgever) geeft het recht van hypotheek en de bank (hypotheeknemer/houder) neemt het recht van hypotheek. In de hypotheekakte staat het bedrag vermeld waarvoor hypot heek wordt verleend. Dit bedrag is doorgaans hoger dan het bedrag dat u leent van de bank. Immers de bank wil ook dat de extra (incasso)kosten, boeten en achterstallige rente onder het hypotheekrecht vallen. Die posten worden begroot op een bepaald bedrag of percentage (vaak 30% tot 60% van de hoofdsom). U bent dit bedrag niet schuldig. Het geeft alleen een extra zekerheid voor de bank. Er kan nooit meer worden verhaald dan u in feite bent verschuldigd.
14
Bij onverhoopte betalingsproblemen kan de bank uw huis in het openbaar verkopen en zich bij voorrang op de verk oopo pbrengst verhalen tot het bedrag waar voor hypotheek is verleend. Hoogte van het hypotheekbedrag U k u nt bij de a a nkoop v a n een huis voor een hoger hy potheekbed ra g k iezen d a n u in werkelijk heid w ilt lenen. A ls u d a n in de toekomst meer zou w illen lenen, bij voorbeeld voor een verbou w ing, hoef t u niet opnieu w na a r de nota r is en breng t d at du s minder kosten met zich mee. Verhuur In de hy potheek a k te worden d iverse bed ingen opgenomen, zoa ls het hu u rbed ing. Op g rond v a n d it bed ing ma g u u w huis niet zonder toestemming v a n de ba nk verhu ren (d a a rdoor d a a lt immers de verkoopw a a rde). Verandering van het huis Een a nder bed ing is het zg n. bed ing v a n niet-vera nder ing. A ls u ing r ijpende vera nder ingen w ilt door voeren in de woning moet u d a a r voor toestemming v ra gen a a n de ba nk. Het is immers ook in d iens bela ng d at het huis in ieder gev a l niet in w a a rde a f neemt. Nationale Hypotheek Garantie In veel gev a llen verla ng t de ba nk een zg n. Nationa le H y potheek Ga ra ntie (NHG) welke wordt verst rek t door de Stichting Wa a rborg fond s Eigen Woningen. Hier mee sta at het Wa a rborg fond s g a ra nt voor de ter u gbeta ling v a n u w hy potheek( bed ra g) a a n de geld verst rek ker. Die g a ra ntie biedt over igens een rentekor ting gedu rende de gehele looptijd v a n de hy potheek d ie k a n oplopen tot 0,6% . Zie voor meer informatie: w w w.nhg.nl.
Niet vergeten Tot het moment v a n de eerste oplever ing ( het overha nd igen v a n de sleutel) zorg t veela l de a a nnemer voor een opsta lver zeker ing. Va na f het moment v a n de eerste oplever ing moet u zelf voor een opst a lver zeker ing zorgen. Voor appa r tementen is d it meest a l geregeld door de Verenig ing v a n Eigena a rs.
Ook goed
om over nate denken
16
n
Bij het kopen v a n een huis k u nt u tegen v ra gen oplopen, w a a r u nog niet eerder bij heef t stilgest a a n.
Samenleven en kopen Bij voorbeeld a ls u niet bent get rou wd en het pa nd samen w ilt a a nkopen. Het pa nd komt d a n op beider na am te sta a n, w a a rdoor ieder voor de helf t eigena a r wordt. Ma a r w ie is d a n eigena a r v a n de inboedel, hoe zit het met het pa r tner pensioen, hoe ga at het a ls de één meer a a n het pa nd heef t meebeta a ld d a n de a nder, en w at a ls een v a n de t wee komt te overlijden? Het is verst a nd ig dergelijke z a ken in een samenlev ingscont rac t goed v ast te laten leggen.
Getrouwd en kopen A ls u geen k inderen heef t, bent u op g rond v a n de wet elk a a rs er fgena a m. Ma a r w at moet er gebeu ren met u w bezit tingen a ls u wel k inderen heef t en één v a n u overlijdt? Sind s 1 ja nu a r i 20 03 geldt a ls het wet telijk er f recht de zg n. wet telijke verdeling. De overblij vende echtgenoot k r ijg t de hele na latenschap en de k inderen k r ijgen een vorder ing ter g root te v a n hu n er fdeel op de la ngstlevende echtgenoot. Deze vorder ing k a n pas worden opgeëist door de k inderen a ls ook de la ngstl evende echtgenoot is overleden. De achterblij vende echtgenoot k a n zo niet in f ina nciële problemen komen doord at k inderen hu n er fdeel opeisen. Wilt u a a npassingen a a nbrengen in de wet te lijke verdeling, bij voorbeeld bij k inderen uit een a nder hu welijk , bij her t rou wen v a n de achtergebleven echtgenoot of onter v ing v a n (één v a n) de k inderen, d a n k a n d at met behu lp v a n een test a ment.
Zorgen voor uw kinderen Heef t u er a l eens a a n ged acht, a ls u jonge k inderen heef t, w at er met hen moet gebeu ren a ls u beiden zou komen te overlijden? Veel mensen benoemen voor dergelijke onverhoopte sit u aties een voogd, d ie de zorgen voor de k inderen op zich neemt. Da a r na ast k a n het heel w a a rdevol zijn een bew ind regeling te t ref fen. K inderen worden d a n tot een bepa a lde leef tijd, bij voorbeeld 25 ja a r, in f ina nciële zin tegen zich zelf bescher md, zod at hu n er fdeel niet op een ‘verkeerde’ ma nier wordt a a ngewend.
Goed geregeld? Ook a l heef t u destijd s u w voor zorgen genomen: ook een test a ment, voogd ijregeling of sa menlev ingscont rac t k a n verouderen. Bij voorbeeld door wet telijke w ijzig ingen of vera nder ingen in u w persoonlijke omst a nd igheden. Da a rom is het goed om f req uent, tenminste eens in de d r ie à v ijf ja a r, e.e.a. door u w For ma at not a r is te laten bek ijken. Dat k a n later ongewenste sit u aties voorkomen en /of belastingbespa r ing opleveren. Bij a l deze v ra gen en nog vele a nderen k a n u w For ma at nota r is u met het a nt woord helpen. A ls u deze onder wer pen tijd ig, dus nog vóór de lever ingsd at u m v a n u w huis, ter spra ke breng t, k u nnen a lle not a r iële ac tiv iteiten wellicht worden gecombineerd. Dat is niet a lleen ef f iciënt voor u en ons, ma a r k a n u doorga a ns ook nog eens een ex t ra kostenbespa r ing opleveren.
Unieke diensten van uw Formaat notaris: voor u van belang
Naa s t het algemene not ar iële dien s tenpak ket biedt u w For maat not ar is exclusieve ex tr a’s die ook voor u bijzonder w aar devol kunnen zijn.
18
Notarisabonnement Uw For ma at not a r is k a n v a a k meer voor u betekenen d a n u denk t. Dat merk t u het beste a ls u een g ratis Nota r is abonnement neemt. Met het Not a r isabonnement wordt u op de hoog te gehouden v a n ac t uele ont w ik kelingen d ie voor u v a n bela ng k u nnen zijn door middel v a n het ma g a zine Infor meel. Zo blijf t u geïnfor meerd over nieu we produc ten en d iensten v a n For ma at not a r issen.
Overlijdensrisico Bescherming bij aankoop van een huis Bij a a nkoop v a n een huis verst r ijk t er a ltijd een zekere per iode t u ssen het onder tekenen v a n het koopcont rac t en het passeren v a n de a k te v a n lever ing bij de not a r is. O verlijdt de koper in d ie per iode en k u nnen of w illen zijn er fgenamen het huis niet a f nemen d a n k a n de verkoper a a nspra a k ma ken op een boete (doorg a a ns 10 % v a n de koopsom). Bij u w For ma at nota r is ontv a ng t u een g ratis cer tif ic a at, w a a r mee u tijdens d ie per iode tot een bepa a ld ma x imu m tegen d at r isico bent bescher md.
Testament Scan Wet ten worden a a ngepast, persoonlijke wensen en omsta nd igheden k u nnen vera nderen. Da a rom is het bela ng r ijk om u w test a ment regelmatig te laten cont roleren. Om u d a a rbij te helpen hebben For ma at not a r issen de Test a ment Sc a n ont w ik keld. Die biedt u de mogelijk heid om u w test a ment in overleg met u te her zien a ls d a a r a a nleid ing toe is. Ha nd ig en gema k kelijk voor ú, v a n zelfsprekend voor u w For ma at nota r is.
Volmacht Scan Elk mens neemt beslissingen. Er kunnen zich echter momenten voordoen w a arop u niet in sta at bent belang rijke beslissingen te nemen. Bijvoorbeeld vanwege ziekte of af wezigheid. Met een volmacht van For ma at notarissen worden belang rijke be slissingen voor u genomen als u d a ar zelf niet toe in sta at bent. Het kan d a arbij ga an om privé-beslissingen, zoals de a ankoop van een huis, en beslissingen met betrek king tot u w bedrijf. Dit gebeur t door een za akbehar tiger, die u zelf a anw ijst. En met de unieke Volmacht Scan van For ma at notarissen wordt u w volmacht altijd en in overleg met u actueel gehouden.
Brouwersstraat 8, 7941 BP Meppel Telefoon 0522-252850 E-mail
[email protected] Westerstraat 80, 7963 BE Ruinen Telefoon 0522-470337 E-mail
[email protected] Meppelerweg 6, 7921 VP Zuidwolde (Dr.) Telefoon 0528-371228 E-mail
[email protected] www.lexisnotarissen.nl
Aan de tekst in deze folder kunnen geen rechten worden ontleend.
