ALLE INFORMATIE OVER HET KOPEN VAN EEN HUIS BIJ WOONSTAD ROTTERDAM
WOONSTAD ROTTERDAM HEEFT DE WONING DIE JOU PAST! Koophuis? Huurhuis? Jouw huis! Bij Woonstad Rotter-
wil je voor langere tijd vestigen? Wat je woonwens ook
dam draait het vooral om jouw huis, in jouw wijk. Wat
is, Woonstad Rotterdam heeft de woning die je past. Bij
zijn jouw wensen? In welke wijk wil je wonen? Wil je
ons kun je terecht voor een koopwoning. Van appar-
rust en ruimte, of de levendigheid van het bruisende
tement tot eengezinswoning. Van bestaande bouw tot
stadshart? Ben je alleenstaand, heb je een gezin of zijn
nieuwbouw en in bijna elke wijk in Rotterdam! Zo koop
je kinderen al het huis uit? Heb je iets tijdelijks nodig of
je al vanaf €50.000 tot €350.000.
DE KOOP- EN FINANCIERINGSVORMEN Woonstad Rotterdam biedt koopwoningen aan met of zonder koopvorm. Bij bepaalde woningen is ook financiering met de Starters Renteregeling mogelijk. In deze brochure leggen we in het kort uit wat de kenmerken zijn van de verschillende koop- en financieringsvormen.
Maatschappelijk Verantwoord Eigendom (MVE-D)
Starters Renteregeling
Bij MVE-D heb je geen zorgen over het onderhoud. Woonstad
Woonstad Rotterdam schiet gedurende minimaal tien jaar
Rotterdam zorgt ervoor dat de gemeenschappelijke delen
20% van je hypotheekrente voor. Je hypotheeklasten zijn
van het woongebouw periodiek worden onderhouden.
daardoor een stuk lager.
Voorschot Hypotheekrente
Denk hierbij aan het dak, de dakgoten en de gevels. Voor dit onderhoud betaal je een vast bedrag per maand.
Voorschot terugbetalen
Wanneer je in een appartementencomplex woont betaal je
De rente die wij voorschieten, betaal je alleen (deels)
deze bijdrage via de Vereniging van Eigenaren.
terug op het moment van verkoop, als je woning in waarde is gestegen. Ook bekijken we na tien jaar (en daarna
Vrije Verkoop
elke vijf jaar) of je voldoende inkomen hebt om zelf alle
Bij Vrije Verkoop ben je zelf verantwoordelijk voor het on-
hypotheekrente te betalen.
derhoud. Voorwaarden Er zitten enkele voorwaarden aan de Starters Renteregeling van Woonstad Rotterdam: ––Je bent jonger dan 35 jaar; ––Je koopt je eerste koophuis; ––Je kunt minimaal 80% van de hypotheeklasten zelf betalen. Kijk voor meer voorwaarden op: www.woonstadrotterdam.nl/startersrentergeling
Disclaimer De informatie op deze pagina bevat algemene informatie. Wijzigingen zijn voorbehouden. Lees altijd goed de voorwaarden in de koop- en erfpachtbepalingen.
EEN HUIS KOPEN IN ZEVEN STAPPEN Een huis kopen doe je niet elke dag. Het is een spannende tijd, waarin je veel nieuwe informatie moet verwerken en veel moet regelen. Woonstad Rotterdam helpt je op weg met een handig stappenplan.
DEZE INFORMATIE KUN JE OOK BEKIJKEN OP JOUWHUIS.NU
4
Het is belangrijk om op een aantal
Waarop moet je letten bij de bezichtiging?
zaken te letten. Kijk bijvoorbeeld niet alleen naar de grootte en inrichting, maar ook naar de bouwkundige staat van de woning. Laat eventueel een
bouwtechnische keuring uitvoeren en vraag
1
de makelaar naar eventuele gebreken. De verkoper is verWat zijn je wensen? Wat voor soort
plicht je zo volledig mogelijk over de woning te informeren.
huis, hoeveel kamers, een balkon
Oriëntatie: wat wil je?
of tuin? In welk deel van de stad? En vind je het belangrijk om dicht-
5
bij bepaalde voorzieningen zoals
Wil je het huis kopen dan wordt het koopcontact opgemaakt door
Het koopcontract
winkels, scholen of openbaar vervoer te
de makelaar. In dit koopcontract
wonen? Op www.jouwhuis.nu vind je meer informatie over
worden alle gemaakte afspraken
ons aanbod en de wijken.
vastgelegd, inclusief de rechten en plichten die horen bij de koopvorm die
2
eventueel op de woning van toepassing is. Hoeveel kun en wil je maandelijks
Wat wil je en kun je betalen?
besteden aan wonen? Hoeveel kun je maximaal lenen? Beschik
6
je over eigen geld? Vind je het
Nu is het tijd om de financiering rond te krijgen. Hypotheken zijn
Hypotheek afsluiten
belangrijk om leuke dingen te blijven
er in verschillende vormen, met
doen of verandert je persoonlijke situatie
verschillende voorwaarden en bij
binnen een paar jaar? We adviseren om advies te vragen
verschillende aanbieders. Schakel
aan een financieel adviseur of een hypotheekverstrekker.
daarom een onafhankelijke hypotheek-
Om je keuze makkelijker te maken kun je op
adviseur in die je kan helpen bij het vinden van de meest
www.jouwhuis.nu de kopen-of-hurentest doen. Dan zie je
gunstige hypotheek.
eenvoudig wat je mogelijke maandlasten zijn.
3
Heb je een woning gevonden? Neem Bel de makelaar!
dan contact op met de makelaar die hierbij vermeld staat zodat je een afspraak kunt maken om de woning te bezichtigen.
7 De overdracht
De financiering is geregeld. De volgende stap is een bezoek aan de notaris waar koper(s) de leveringsakte en de hypotheekakte tekenen. Daarna krijg je de sleutels van je nieuwe woning. Gefeliciteerd!
MAAR, HOE ZIT HET DAN MET... Als je voor het eerst een woning koopt, loop je wellicht tegen een hoop nieuwe termen aan. We hebben ze voor je op een rijtje gezet en leggen kort uit wat ze inhouden.
Hypotheek Een hypotheek is de lening waarmee je de woning betaalt. Je woning is het onderpand, zodat de hypotheekverstrekker de zekerheid heeft dat je het geld ook weer kunt terugbetalen. Dit moet meestal binnen een periode van dertig jaar. Over de lening betaal je rente. De hoogte van het rentepercentage is afhankelijk van de rentestand op dat moment en de tijd dat je de rente vastlegt. Je kunt het rentepercentage voor een langere periode vastzetten.
EEN DEEL VAN DE BETAALDE HYPOTHEEKRENTE MAG JE BIJ DE JAARLIJKSE BELASTINGAANGIFTE AFTREKKEN VAN JE INKOMEN.
Het voordeel is dat je precies weet wat je maandelijkse hypotheekkosten zijn voor de komende jaren.
Hypotheekrenteaftrek
Onroerende Zaakbelasting
Een deel van de betaalde hypotheekrente mag je bij de
Onroerende Zaakbelasting is een belasting die woning-
jaarlijkse belastingaangifte aftrekken van je inkomen. Het
eigenaren jaarlijks betalen aan de gemeente. Het bedrag
percentage is afhankelijk van het belastingtarief waar je
is een percentage van de WOZ- waarde van de woning
in zit. Ook andere (eenmalige kosten) voor de aankoop van
(WOZ staat voor Wet Waardering Onroerende Zaken).
een huis zijn aftrekbaar, zoals de kosten voor het afsluiten van de hypotheek (afsluitprovisie), de kosten van het
Eigenwoningforfait
opstellen van de hypotheekakte en de taxatiekosten.
Het eigenwoningforfait is de naam voor het extra bedrag dat de belastingdienst bij het inkomen van een eigenaar
Kosten Koper (k.k.)
van een woning telt. Dit bedrag wordt berekend bij de
Bij de aankoop van een woning komen ook nog een
belastingaangifte. De hoogte van dit bedrag is afhankelijk
aantal extra kosten kijken. Bij bestaande huizen zijn deze
van de WOZ-waarde van de woning.
kosten meestal voor rekening van de kopende partij, vandaar ‘kosten koper’. Het gaat hierbij om de overdrachtsbelasting, de kosten van het afsluiten van de hypotheek en de kosten van de notaris. Deze kosten kun je mee laten
Nationale Hypotheek Garantie
financieren in de hypotheek.
Bij het afsluiten van een hypotheek kun je kiezen voor Nationale Hypotheek Garantie. Dit houdt in dat de aflossing en rente
Rioolrecht
van je hypotheek altijd betaald worden wanneer je dit door
Woningeigenaren betalen rioolrecht aan de gemeente.
omstandigheden niet meer zelf kunt. Bij het afsluiten betaal
Deze heffing wordt gebruikt om het beheer en onderhoud
je een percentage over het hypotheekbedrag. Deze kosten zijn
van het riool te bekostigen. Bij een huurwoning betaalt de
fiscaal aftrekbaar.
verhuurder het rioolrecht.
EEN VERENIGING VAN EIGENAREN Een goed functionerende VvE is belangrijk. Een goed onderhouden gebouw vermeerdert de waarde en het woongenot. Een professionele beheerder zoals Woonstad VvE beheer levert hieraan een belangrijke bijdrage.
HET IS BELANGRIJK HET VVE-BEHEER GOED TE REGELEN EN ZELF GOED OP DE HOOGTE TE BLIJVEN WAT ER GEBEURD.
Rechten Kopers van een appartement kopen (juridisch gezien) allereerst het appartementsrecht. Dit geeft recht op het exclusieve gebruik van een privégedeelte van het woongebouw. Hiermee wordt een koper ook mede-eigenaar van het gebouw waarvan het appartement deel uitmaakt. Je hebt dus het recht gebruik te maken van de gemeenschappelijke ruimtes van het gehele gebouw.
Plichten Als mede-eigenaar (voor een deel) ben je verantwoordelijk voor het hele woongebouw. Om het beheer en onderhoud goed te laten verlopen is in de wet vastgelegd dat alle eigenaren binnen een woongebouw lid moeten worden van een Vereniging van Eigenaren (VvE). Dit gaat automatisch en als mede-eigenaar en VvE-lid ben je mede aansprakelijk
Hoe werkt de VvE?
voor wat de VvE doet of nalaat. Het is dus belangrijk het
Maandelijkse bijdrage
VvE beheer goed te regelen en zelf goed op de hoogte te
Iedere eigenaar van een appartement betaalt maandelijks aan de
blijven wat er gebeurd.
VvE een bijdrage. De hoogte hiervan afhankelijk van verschillende zaken zoals de grootte van het appartement. Ieder jaar stellen de
Verantwoordelijkheden eigenaar
leden van de VvE de bijdrage vast in de algemene ledenvergadering
Als eigenaar ben je mede verantwoordelijk voor een goed
(ALV).
functionerende VvE. Wij adviseren je om altijd de ledenvergadering bij te wonen.
De VvE bijdrage wordt gebruikt om o.a. kleine reparaties, schoonmaakkosten, elektra van gemeenschappelijke ruimten en
Aanvullende informatie
liften, onderhoudscontracten, verzekeringen en beheerskosten te
Voor alle aanvullende informatie over verenigingen van
betalen. De VvE moet ook sparen om grootonderhoud te kunnen
Eigenaren verwijzen wij graag naar de site van Vereniging
bekostigen. Meestal wordt er een meerjarenonderhoudsbegroting
Eigen Huis: www.eigenhuis.nl/vve.
opgesteld waarin bepaald is wanneer er groot onderhoud moet worden uitgevoerd en wat hiervan de kosten zijn. De VvE spaart hiervoor. In sommige gevallen hebben eigenaren een apart contract afgesloten waarmee zij dit grootonderhoud hebben afgekocht. Hiervoor betalen zij een maandelijkse bijdrage aan Woonstad Rotterdam en betalen minder aan de VvE.
MEER INFORMATIE? BEL GERUST, WE STAAN JE GRAAG TE WOORD! TEL. 010 440 88 00
KIJK VOOR ONS ACTUELE AANBOD OP JOUWHUIS.NU Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze brochure. (juli 2014)
