Aankoop
van een bestaand
huis
Informatie over het kopen van een woning
Formaat Notarissen is een landelijk netwerk van samen
In deze brochure
4/ Een bestaand huis (ver)kopen. Leuk of slapeloze nachten? - Een handtekening met grote gevolgen! - Bedenktijd - Eerlijk oversteken? - Keuze van de notaris - Controle = zekerheid
werkende notariskantoren in Nederland. Kwaliteit, vernieuwing en optimale service zijn de kernwoorden van de filosofie van Formaat Notarissen. De kracht van het netwerk van Formaat Notarissen zit onder andere in de exclusieve producten, de grote verscheidenheid aan specialisaties en het grote aantal gerenommeerde n otariskantoren
8/ Het passeren van de akte - De eigendomsoverdracht: zekerheid door notariële akte
dat deel uitmaakt van Formaat Notarissen. Voor welke notariële dienst je waar ook in Nederland naar een Formaat Notaris stapt, je
10/ Meer bijzonderheden over… - Ontbindende voorwaarde van financiering - Waarborgsom en bankgarantie - Het kopen van een appartement - De afrekening - Extra belastingvoordeel - De hypotheekakte
kunt er zeker van zijn dat iedere vraag met de grootst mogelijke zorgvuldigheid, aandacht en inzet wordt opgepakt.
15/ Niet vergeten… 16/ Heb jij alles verder goed geregeld? - Samenleven en kopen - Getrouwd en kopen - Zorgen voor uw kinderen - Geld besparen? Wil je weten wat de Formaat Notaris voor jou kan betekenen? Kijk dan eens op: www.formaatnotarissen.nl
Meer weten
18/ Unieke diensten van de Formaat Notaris: voor jou van belang - Blijf op de hoogte met de nieuwsbrief Informeel - Doe de Testament Test - Belangrijke beslissingen: als het erop aankomt
www.formaatnotarissen.nl
2
3
E
r ga at veel tijd en energ ie zit ten in het kopen of verkopen v a n een huis. Iedereen d ie er mee te ma ken heef t gehad, k a n erover mee praten. Welk bod moet je doen, welke v ra a gpr ijs is reëel, hoe moet de f ina ncier ing worden geregeld, hoe weet je zeker d at je geen k at in de za k koopt? A l deze v ra gen spoken door je hoofd. Met de juiste infor matie en ondersteu ning is d at echter niet nod ig. Voor de ju r id ische za ken is jou w For ma at Not a r is dé professiona l met kennis v a n za ken op w ie je in zo’n sit u atie k u nt ter u g v a llen. Not a r issen zijn door de overheid a a ngesteld om mensen te ad v iseren, bij voorbeeld bij het verk r ijgen of overd ra gen v a n een huis. In deze brochu re v ind je a lle infor matie d ie v a n bela ng is bij het kopen of verkopen v a n een huis.
leuk of slapeloze nachten?
Een bestaand huis (ver)kopen,
Een handtekening met grote gevolgen! A ls je deze brochu re leest, ben je w a a rschijnlijk a l tot een a k koord gekomen over de koop of verkoop v a n een huis. Wellicht heb je de koopovereenkomst a l getekend. Door het kopen of verkopen v a n een huis word je echter voor nog meer beslissingen gepla atst. Beslissingen w a a r v a n jij misschien niet eens w ist d at je ze moet nemen. Bij voorbeeld: op w iens na a m komt het huis, d at je net hebt gekocht, te st a a n? Immers, a ls je onder hu welijk s voor w a a rden bent get rou wd of je hebt een sa menlev ingsovereenkomst laten opma ken moet d at goed worden v astgelegd. En w at gebeu r t er met het huis a ls de koper komt te overlijden, nog voord at men bij de not a r is is geweest voor het tekenen v a n de lever ingsa k te? Ku nnen de er fgena men d a n zoma a r v a n de koop a f zien? En a ls je net je huis hebt verkocht, w at doe je d a n met het v r ijgekomen k apit a a l? Zijn er d a a r voor f isc a a l a a nt rek kelijke mogelijk h eden? Nat u u rlijk is jou w For ma at Not a r is v a n ha r te bereid je uitgebreid te ad v iseren.
4
5
Bedenktijd
Controle = zekerheid
A ls ( pa r tic u liere) koper v a n een huis, appa r tementsrecht of lid ma atschapsrecht v a n een coöperatie heb je na het tot st a nd komen v a n de overeenkomst d r ie (werk)d a gen bedenk tijd. Binnen deze d r ie (werk)d a gen k u n je de koopovereenkomst zonder opgave v a n redenen ontbinden. Hier is ook geen boete a a n verbonden. De bedenk tijd ga at in op de d a g (0.0 0 u u r) na ont v a ngst door de koper v a n de door beide pa r tijen getekende koopovereenkomst. De koper moet er d a n wel voor zorgen d at de verkoper de verk la r ing w a a r in de koper een beroep doet op deze ontbind ing binnen d r ie (werk)d a gen (dus vóór 24.0 0 u u r v a n de la atste d a g) heef t ont v a ngen. Deze regeling bescher mt de koper tegen een overha ast genomen a a nkoopbeslissing.
Op het k a ntoor v a n de ma kela a r onder teken je de koopovereenkomst. Ver volgens ga at de overeenkomst na a r de not a r is d ie nog een a a nt a l cont roles uit voer t. Dit zijn onder zoeken bij het K ad aster en a ndere reg isters zoa ls het f aillissementsreg ister, het hu welijk sgoederenreg ister en de reg isters v a n de K a mers v a n Koopha ndel. Zo cont roleer t hij onder a ndere of a lle gegevens d ie in het K ad aster st a a n k loppen, of er nog a ndere rechthebbenden zijn (ex-pa r tner), of er geen ju r id ische belemmer ingen zijn en of er geen hy potheken of besla gen op het huis r usten (a nders k a n het huis niet zoma a r worden overged ra gen).
Eerlijk oversteken? De overd racht v a n huis en geld moet zorg v u ld ig geschieden. Niet a lleen koper en verkoper hebben bepa a lde ver w achtingen. Ook de geld verst rek kers v a n de koper en de verkoper w illen g ra a g d at de overd racht bet rou w ba a r en nau wgezet gebeu r t. En omd at het om v a a k g rote bed ra gen ga at moet elke k a ns op mis verst a nden en na re ver rassingen tot het minimu m worden beperk t. En d at is precies de rol v a n de not a r is. Hij is er vera nt woordelijk voor d at jij eigena a r v a n het huis wordt, v r ij v a n hy potheek of besla g. De verkoper ont v a ng t ver volgens de a fgesproken koopsom, de geld verst rek ker verk r ijg t een recht v a n hy potheek en de ba nk v a n de verkoper de la atste a f lossing. Kor tom: eerlijk en gelijk oversteken.
Keuze van de notaris
In het buitenla nd heef t het not a r ia at v a a k een meer passieve rol. De k a ns d at d a a r bij dergelijke t ra nsac ties iets fout ga at, bij voorbeeld d at een huis tegelijk a a n meerdere mensen k a n worden verkocht, is d a a rdoor g roter. G elu k k ig is d ie k a ns in Nederla nd v r ijwel uitgesloten. O ver igens, de not a r is is vera nt woordelijk voor het goed uit voeren v a n deze t a ken, en k a n dus persoonlijk worden a a ngesproken voor onverhoopt door hem gema a k te fouten. De not a r is biedt de verkoper ook een a a nt a l bela ng r ijke zekerheden. Door het uit voeren v a n een a a nt a l cont roles k a n de not a r is bij voorbeeld ga ra nderen d at de verkoper uiterlijk binnen t wee werkd a gen na het passeren v a n de a kte de verkoopopbrengst ont v a ng t en d at de best a a nde hy potheken worden a fgelost. Ook d it ga at in de ons omr ingende la nden wel eens a nders. Da a r k a n het soms wel ma a nden du ren voord at d it is a fgew ik keld!
De koper bepa a lt meest a l zelf bij welke not a r is de overd racht moet pla ats v inden. O ver het a lgemeen za l de ma kela a r a a n de koper v ra gen om een not a r isk a ntoor op te geven. A ls je voor zo’n keu ze st a at, is het goed om te weten d at een For ma at Not a r is meer voor je doet d a n a lleen a k tes opma ken. In deze brochu re lees je meer over de u nieke ex t ra’s d ie For ma at Not a r issen jou k u nnen bieden.
6
7
De eigendomsoverdracht: zekerheid door notariële akte De not a r is ma a k t t wee a k ten op: akte van levering (ook wel overdrachtsakte) De wet vereist een not a r iële a k te v a n lever ing voor overd racht v a n een onroerende za a k d ie ver volgens in de openba re reg isters v a n het K ad aster wordt ingeschreven.
Het van de
passeren
akte
hypotheekakte Voor vestig ing v a n een recht v a n hy potheek vereist de wet eveneens een not a r iële a k te. Ook deze a k te wordt in de openba re reg isters v a n het K ad aster ingeschreven. De hy potheeka k te bev at bepa lingen over de hy potheek en de geld lening, zoa ls rente, a f lossingen en opeisba a rheid g ronden. Voor het tekenen v a n deze a k ten wordt een a fspra a k gema a k t met koper en verkoper. A ls a lle st u k ken op tijd door de not a r is zijn ont v a ngen, z u llen beide pa r tijen het ont wer p v a n de a k te(n) en de not a v a n a f rekening voora f ont v a ngen. Het is bela ng r ijk om a lles goed door te nemen. De verkoper d ient op de d a g v a n lever ing het huis te hebben ont r uimd. Voord at je de lever ingsa k te tekent, is het verst a nd ig om met de verkoper nog even door het huis te lopen voor een la atste cont role. Op het not a r isk a ntoor onder tekenen de koper, de verkoper en de not a r is de lever ingsa k te. Dit heet het passeren v a n de a k te. Hier na wordt de sleutel a a n de koper overha nd igd. Dit betekent d at het huis nu voor r isico v a n de koper komt. Je d ient dus a l een opst a lver zeker ing te hebben geregeld voord at je na a r de not a r is ga at. Ver volgens schr ijf t de not a r is de lever ingsa k te in de openba re reg isters v a n het K ad aster in. Hier na ben je of f icieel de eigena a r v a n het huis. A ls na de lever ingsa k te ook nog een hy potheek a k te gepasseerd moet worden, za l d a a rbij de verkopende pa r tij niet meer a a nwezig zijn.
Je ont v a ng t v a n de lever ingsa k te en v a n de hy potheek a k te een door de not a r is getekend a fschr if t. De or ig inele a k ten worden door de not a r is in bew a r ing genomen en blij ven tenminste der tig ja a r in d iens bezit.
8
9
Waarborgsom en bankgarantie In de koopovereenkomst k a n zijn bepa a ld d at de koper een w a a rborgsom onder de not a r is d ient te stor ten of v ia de ba nk voor een ba nk ga ra ntie d ient te zorgen. De rente d ie de ba nk over de w a a rborgsom bet a a lt, wordt door de not a r is uitgekeerd a a n de koper.
Het kopen van een appartement
Meer bijzonderheden over… Ontbindende voorwaarde van financiering In een koopcont rac t wordt v a a k a ls ontbindende voor w a a rde opgenomen d at de koop niet doorga at a ls de koper de f ina ncier ing niet rond k r ijg t. A ls koper moet je de eindd at u m v a n deze voor w a a rde goed in de gaten houden. Na het verlopen v a n deze ter mijn k u n je hier na melijk geen beroep meer op doen. Wil je nad ien toch v a n de koop a f, d a n k a n de verkoper je in gebreke stellen en een boete opleggen v a n zo’n 10 % v a n de koopsom en vergoed ing v a n event uele verdere schade. Ook k a n hij a lsnog eisen d at de overeenkomst wordt na gekomen. Da n moet je een boete bet a len voor iedere d a g d at je ‘na latig’ blijf t. De koper k a n ook voor het passeren v a n de a k te komen te overlijden. A ls de er fgena men d a n v a n de koop w illen a f zien, k a n de verkoper eveneens een boete opleggen.
10
Bij het kopen van een appartement koop je, anders dan bij een huis, het exclusief gebruiksrecht op een gedeelte van het gebouw of complex: jouw appartement. Dat recht heet het appartementsrecht. In de splitsingsakte wordt het complex verdeeld in verschillende appartementsrechten. Ook is in de splitsingsakte een reglement opgenomen, waarin onder andere regelingen staan over gedragsregels, ser vicekosten en gemeenschappelijk onderhoud, zoals van daken, balkons en vaak ook raamkozijnen. Omdat de eigenaars van een appartementencomplex gemeenschappelijke belangen hebben is er een Vereniging van Eigenaars. Die vereniging, waar van je als appartementseigenaar automatisch en wettelijk verplicht lid bent, behartigt de gemeenschappelijke belangen van alle eigenaars. Vaak betalen appartementseigenaars een bepaald maandelijks bedrag aan ser vicekosten. Deze worden door de Vereniging van Eigenaars vastgesteld en onder meer aangewend voor het onderhoud van het gebouw. Niet alle Verenigingen van Eigenaars zijn actief. Dat kan ver velend zijn, omdat dit kan leiden tot achterstallig onderhoud. Ook kan het zijn dat de vorige eigenaar achterstand heef t in de betaling van de ser vicekosten. Als nieuwe eigenaar kun je daar voor aansprakelijk worden gesteld. Het is dus goed jezelf op de hoogte te stellen van het wel en wee van de Vereniging van Eigenaars.
De afrekening De notaris dra ag t de verant woordelijk heid voor het gehele geldverkeer tussen alle belanghebbenden; zoals koper en verkoper, de makela ar, de bank en de overheid. Met de eigendomsoverdracht en f inanciering zijn belastingen, leges (kosten van overheidsinstanties) en andere kosten gemoeid. In het overzicht op de volgende pagina wordt dit uitgebreid gespecif iceerd.
11
Extra belastingvoordeel De rente en kosten v a n de f ina ncier ing v a n de a a nkoop, onderhoud en verbeter ing k u nnen in minder ing worden gebracht op het belastba re inkomen. Dit k a n een a a nt rek kelijk ex t ra belasting voordeel opleveren. Het ga at hier om de volgende posten: • de kosten v a n de hy potheek a k te; • k ad asterkosten (voor het inschr ij ven v a n de hy potheek); • t a xatiekosten; • a d v ieskosten of bemiddelingskosten v a n een t ussenpersoon of prov isie v a n de f ina ncier; • kosten v a n de Nationa le Hy potheek Ga ra ntie; • hy potheek rente; • BT W voor zover over deze posten verschu ld igd. De belastingd ienst k a n ook ma a ndelijk s steed s een deel uitkeren v a n de belasting ter u ggave d ie je over d at bet ref fende ja a r k u nt ver w achten. Bij het belastingk a ntoor k u n je d a a r voor de benod igde for mu lieren k r ijgen. In het huid ige belastingstelsel geldt d at de a f t rekba a rheid is gema x imeerd tot een per iode v a n 30 ja a r. A ls je eerder een eigen woning hebt verkocht k u n je tevens te ma ken k r ijgen met de f isc a le bijleenregeling. Deze regeling heef t gevolgen voor de a f t rekba a rheid v a n de rente.Ook zijn de rente en kosten v a n een hy potheek voor een t weede woning niet meer a f t rekba a r. Meer infor matie v ind je op w w w.belastingd ienst.nl.
Onderdeel van de afrekening
Wat staat op de afrekening van de koper
Wat staat op de afrekening van de verkoper
Bedragen met betrekking tot de aankoop
Koopprijs. Waarborgsom: als deze is gestort wordt deze inclusief van de bank ontvangen rente op deze afrekening in mindering gebracht op het totaal te betalen bedrag. Kadasterkosten: kosten van onderzoek en kosten van inschrijving van de akte van levering. Overdrachtsbelasting: 2% over de koopsom excl. meegekochte roerende zaken (hiervan moet een specificatie worden overlegd).
Koopprijs.
Verrekening van diverse vaste lasten, zoals onroerende zaak belasting, rioollasten, waterschapslasten: omdat deze lasten altijd over een kalenderjaar worden opgelegd worden de door de verkoper betaalde lasten over dat deel van het jaar waarin hij geen eigenaar van het huis meer is, met jou verrekend Vergoeding van de makelaar die door de koper is ingeschakeld. Vergoeding van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte. Kosten wegens het raadplegen van diverse registers. Bedragen met betrekking tot de financiering (voor de koper doorgaans fiscaal aftrekbaar; dit wordt op de afrekening vermeld)
Kadasterkosten: kosten van inschrijving van de hypotheekakte. Vergoeding van de notaris voor het opmaken van de hypotheekakte.
De hypotheekakte A ls je jou w huis f ina ncier t door middel v a n een lening, sluit je doorga a ns t wee overeenkomsten met de ba nk: een geld leningovereenkomst en een overeenkomst v a n hy potheek.In de hy potheek a k te wordt de vestig ing v a n het recht v a n hy potheek geregeld en soms ook de geld leningovereenkomst. Jij a ls hy potheek gever geef t het recht v a n hy potheek en de ba nk a ls hy potheek nemer/ houder neemt het recht v a n hy potheek. Bovend ien st a at in de hy potheek a k te het bed ra g ver meld w a a r voor hy potheek wordt verleend. Dit bed ra g is meest a l hoger d a n het bed ra g d at je leent v a n de ba nk , omd at de ba nk w il d at de ex t ra (inc asso)kosten, boeten en achterst a llige rente hier mee ook gedek t zijn.
12
De geldlening: het hoofdbedrag van de geldlening, waarop door de financier worden ingehouden, advies-/bemiddelingskosten, provisiekosten financier, administratiekosten, en eventueel de levensverzekeringspremie. Het bedrag van de geldlening wordt in mindering gebracht op de koopprijs.
Als de overeenkomst is gesloten onder de conditie Kosten Koper bent je geen belasting verschuldigd; ook een eventuele winst is in beginsel belastingvrij. Verrekening van diverse vaste lasten, zoals onroerende zaak belasting, rioollasten, waterschapslasten: omdat deze lasten altijd over een kalenderjaar worden opgelegd worden de door jou betaalde lasten over dat deel van het jaar waarin je geen eigenaar van het huis meer bent, met de koper verrekend Vergoeding van de makelaar die door de verkoper is ingeschakeld. Vergoeding m.b.t. het opmaken van de leveringsakte is in principe voor koper, tenzij anders is afgesproken. Kosten wegens het raadplegen van diverse registers. Als het huis is gefinancierd met een hypotheek, moet deze bij verkoop aan de financier worden terugbetaald. Wij vragen aan de financier om een aflossingsnota, waarop het saldo van jouw hypothecaire schuld staat vermeld. Van een eventueel hieraan gekoppelde levens- of risicoverzekering moet je zelf aan de financier aangeven of je deze wenst af te kopen, en of het bedrag van deze afkoopwaarde in mindering moet komen op de aflossingsnota. Het uiteindelijke bedrag op de aflossings nota. Kosten van doorhalen van jouw hypotheek in het Kadaster. Kosten i.v.m. het opvragen van de aflossingsnota, overige kosten gemaakt ten behoeve van de verkoper zoals eventuele onderhandelingen met de hypothecaire crediteuren en eventuele beslagleggers, bankkosten van telefonische overboeking van het eindsaldo.
Totaal
Omzetbelasting: BTW, over een deel van de Kadasterkosten en de notariskosten.
Omzetbelasting: BTW over de kosten van de telefonische overboeking.
De afrekening
Als de koper eigen geld inbrengt, moet het netto saldo van de afrekening worden overgemaakt naar de notaris (dit moet voor het passeren van de akte op de rekening van de notaris staan); als er een hypotheek is gesloten die hoger is dan de koopsom plus kosten, kan het netto saldo van de afrekening ten gunste van de koper uitvallen; de notaris stort het saldo dan naar een bankrekening naar keuze van de koper.
Het netto saldo van de afrekening wordt in beginsel uiterlijk binnen twee dagen na de overdracht (i.v.m. verplichte controle bij het Kadaster) (eventueel telefonisch) overgemaakt naar jouw bankrekening.
13
Die posten worden beg root op een bepa a ld bed ra g of percent a ge (v a a k 30 % tot 6 0 % v a n de hoofd som). Je bent d it bed ra g niet schu ld ig. Het geef t de ba nk a lleen een ex t ra zekerheid. Er k a n nooit meer op je worden verha a ld d a n je in feite bent verschu ld igd. Bij onverhoopte bet a lingsproblemen k a n de ba nk jou w huis in het openba a r verkopen en zich bij voor ra ng op de verkoopopbrengst verha len tot het bed ra g w a a r voor hy potheek is verleend. Hoogte van het hypotheekbedrag Je k u nt bij de a a nkoop v a n een huis voor een hoger hy potheekbed ra g k iezen d a n je in werkelijk heid w ilt lenen. A ls je d a n in de toekomst meer zou w illen lenen, bij voorbeeld voor een verbou w ing, hoef je niet opnieu w na a r de not a r is. Dat breng t dus minder kosten met zich mee. Verhuur In de hy potheek a k te worden d iverse bed ingen opgenomen, zoa ls het hu u rbed ing. Op g rond v a n d it bed ing ma g jij jou w huis niet zonder toestemming v a n de ba nk verhu ren (d a a rdoor d a a lt de verkoopw a a rde). Verandering van het huis Een a nder bed ing is het zogena a mde bed ing v a n niet-vera nder ing. A ls je ing r ijpende vera nder ingen w ilt door voeren in de woning moet je d a a r voor toestemming v ra gen a a n de ba nk. Het is ook in zijn bela ng d at het huis in ieder gev a l niet in w a a rde a f neemt. Nationale Hypotheek Garantie In veel gev a llen verla ng t de ba nk een Nationa le Hy potheek Ga ra ntie (NHG). Deze wordt verst rek t door de Stichting Wa a rborg fond s Eigen Woningen. Hier mee st a at het Wa a rborg fond s ga ra nt voor de ter u gbet a ling v a n jou w hy potheek( bed ra g) a a n de geld verst rek ker. Die ga ra ntie biedt over igens een rentekor ting gedu rende de gehele looptijd v a n de hy potheek d ie k a n oplopen tot 0,7 % . Zie voor meer informatie: w w w.nhg.nl.
14
Niet vergeten • c ont roleer vla k voor de overd racht het huis en neem bij de la atste cont role v a n het huis nog even de meterst a nden op; • d enk vóór de d at u m v a n overd racht a a n een opst a lver zeker ing (voor appa r tementen is d it meest a l geregeld door de Verenig ing v a n Eigena a rs); • noteer het nieu we ad res en telefoonnu mmer v a n de verkoper; • v ra a g bijtijd s gas/w ater/ licht a a n, zod at d it niet eerst hoef t te worden a fgesloten.
15
Heb jij
alles verder goed geregeld? Bij het kopen v a n een huis k u n je tegen v ra gen a a nlopen w a a r je nog niet eerder bij hebt stilgest a a n.
Samenleven en kopen Ben je niet get rou wd en w il je sa men een huis kopen? Het pa nd komt d a n op ju llie beider na a m te st a a n. A llebei word je d a n voor de helf t eigena a r v a n het huis. Ma a r w ie is d a n eigena a r v a n de inboedel? Hoe zit het met het pa r tner pensioen? Hoe ga at het a ls de één meer heef t a a nbet a a ld d a n de a nder? En w at a ls een v a n ju llie komt te overlijden? Het is verst a nd ig om d it soor t za ken in een sa menlev ingscont rac t v ast te laten leggen.
Getrouwd en kopen A ls je geen k inderen hebt, ben je op g rond v a n de wet elk a a rs er fgena a m. A ls je k inderen hebt en jij of je pa r tner overlijdt, w at moet er d a n gebeu ren met ju llie bezit tingen? Sind s 1 ja nu a r i 20 03 geldt de zogena a mde wet telijke verdeling. De overblij vende echtgenoot k r ijg t de hele na latenschap en de k inderen k r ijgen een vorder ing op de la ngstlevende echtgenoot ter g root te v a n hu n er fdeel. Deze vorder ing k a n pas worden opgeëist door de k inderen a ls ook de la ngstlevende echtgenoot is overleden. De achterblij vende echtgenoot k a n zo niet in f ina nciële problemen komen doord at k inderen hu n er fdeel opeisen. Wil je d it toch a nders regelen, bij voorbeeld a ls je k inderen uit een eerder hu welijk hebt? Of w il je (één v a n) de k inderen onter ven? L a at d a n een test a ment opstellen bij de not a r is. 16
Zorgen voor uw kinderen Wie zorg t er voor je k inderen a ls jij en je pa r tner komen te overlijden? Veel mensen benoemen voor dergelijke onverhoopte sit u aties een voogd. Hij of zij neemt d a n de zorgen voor de k inderen op zich. Da a r na ast k a n het w a a rdevol zijn een bew ind regeling op te stellen. K inderen worden d a n tot een bepa a lde leef tijd, bij voorbeeld 25 ja a r, in f ina nciële zin tegen zich zelf bescher md, zod at hu n er fdeel niet op een ‘verkeerde’ ma nier wordt gebr uik t.
Geld besparen? Een test a ment, voogd ijregeling of samenlev ingscont rac t k a n verouderen. Bij voorbeeld door wet telijke w ijzig ingen of vera nder ingen in jou w persoonlijke omst a nd igheden. Da a rom is het goed om een dergelijk doc u ment eens in de d r ie à v ijf ja a r door je For ma at Not a r is te laten checken. Hier mee voorkom je ongewenste sit u aties. En het lever t soms ook nog belastingbespa r ing op! Doe je d it nog vóór de oplever ing v a n het huis, d a n k u nnen a lle not a r iële ac tiv iteiten wellicht worden gecombineerd. Dat is niet a lleen ef f iciënt voor jou en voor ons, ma a r d at k a n je ook nog eens geld bespa ren.
17
Unieke diensten van de Formaat Notaris: voor jou van belang Naast het algemene notariële dienstenpakket biedt de Formaat Notaris exclusieve extra’s die ook voor jou b ijzonder waardevol kunnen zijn.
Blijf op de hoogte met de nieuwsbrief Informeel Blijf je graag op de hoogte van notarieel nieuws? Bijvoorbeeld over schenken, nalaten, trouwen, samenwonen, scheiden, het ondernemerschap of het (ver)kopen van een (nieuwbouw) huis? Abonneer je dan op het gratis Notarisabonnement en blijf op de hoogte van alle actuele, notariële ontwikkelingen met de nieuwsbrief Informeel. Je vindt hierin ook alle nieuwe producten en diensten van Formaat Notarissen.
Belangrijke beslissingen: als het erop aankomt Belangrijke beslissingen neem je liever zelf. Maar als je er niet meer toe in staat bent, is het prettig dat iemand die je vertrouw t het voor je doet. En dat hij of zij weet wat jouw wensen zijn. In de volmacht, die een Formaat Notaris voor je regelt, wijs je zelf een zaakbehartiger aan. Hij of zij neemt dan privébeslissingen, zoals de aankoop van een huis en beslissingen met betrekking tot jouw bedrijf. De volmacht is ook uit te breiden met wensen en regelingen op medisch gebied. Dan wordt de volmacht een levenstestament. Met de Volmacht Scan van Formaat Notarissen wordt de volmacht altijd en in overleg met jou actueel gehouden.
Doe de Testament Test Een testament dat verouderd is kan ver velende gevolgen hebben. Daarom is het belangrijk om jouw testament regelmatig te laten controleren. Wetten worden immers aangepast en persoonlijke wensen en omstandigheden kunnen veranderen. Om jou hierbij te helpen heef t Formaat Notarissen de Testament Scan ontwikkeld. Eens in de drie à vijf jaar bekijk je samen met de notaris of het testament nog up-to-date is. Zo ben je verzekerd van een rustig gevoel dat alles goed is geregeld.
18
19
Bleulandweg 1d, 2803 HG Gouda Telefoon 0182-535577 Fax 0182-539726 E-mail
[email protected] Website www.westerhuisnotarissen.nl
Aan de tekst in deze folder kunnen geen rechten worden ontleend.
