AAN DE OUDE HAVEN COMPLEET OPGELEVERD INCL. PARKEERGARAGE KOOPSOM V.A V.O.N. HYPOTHEEKRENTE 3,45% 10 JAAR VAST OPLEVERING CA

AAN DE OUDE HAVEN 11 Luxe koopappartementen

UW DROOMAPPARTEMENT

COMPLEET OPGELEVERD INCL. PARKEERGARAGE KOOPSOM V.A. € 329.000 V.O.N. HYPOTHEEKRENTE 3,45% 10 JAAR VAST OPLEVERING CA. DECEMBER 2015

T! R A T S E G BO UW BAAR K I H C S E B K E LE NOG E N

€ 23.000 TOT € 62.000 FISCALE KORTING BIJ AANKOOP VOOR 1 JANUARI 2015

Wonen in het centrum van Wijk bij Duurstede

www.binnenstadswoningen.nl

De historie van de oude haven. Wijk bij Duurstede had vanouds een haven met een kade aan de Kromme Rijn, ter hoogte van Zaagmolen De Zonnewijzer. Die haven bevond zich aan de oostkant van de stad en is in 1876 op verzoek van het Hoogheemraadschap Lekdijk Bovendams gedempt. Op die plek werd een losplaats aangelegd. Iets verder stroomafwaarts, ter hoogte van het tegenwoordige Walplantsoen, is een nieuwe havenkom gegraven die in 1921 grotendeels weer werd gedempt en rond 1935 geheel werd opgedoekt. De Kromme-Rijnhaven lag maar een paar honderd meter van de haven in de Lek. Dit maakte het mogelijk goederen over te slaan en over te stappen. Bewoners van dorpen aan de overkant van de lek hadden gemak van deze overstapmogelijkheid. Zij staken via een al in de dertiende eeuw genoemd veer bij Rijswijk de Lek over en namen vervolgens de boot over de Kromme Rijn naar Utrecht. Oorspronkelijk kwam dat veer aan bij de Waterpoort. Later is het meer stroomafwaarts verlegd naar de plaats waar het nu nog ligt, namelijk ongeveer tegenover Kasteel Duurstede. Uiteindelijk werd de havenkade door de stad verpacht. Momenteel ontwikkelt de stichting Wijk nog Leuker initiatieven om deze haven weer in ere te herstellen.

Wonen Aan De Oude Haven Binnenstadswoningen BV gaat elf fraaie en luxe koopappartementen bouwen aan de voormalige Oude Haven. Inmiddels is het bestemmingsplan goedgekeurd en heeft de welstandscommisie positief beslist over de architectonische uitvoering. De omgevingsvergunning is aangevraagd. Een prachtige locatie, op loopafstand van winkels, weekmarkt, horeca met veel terrassen, kerken, theater, bioscoop, fitness en haven, afgewisseld met het mooie natuurgebied van uiterwaarden en rivieren. Wijk bij Duurstede behoort tot de Top-20 gemeenten van Nederland waar het fijn wonen is. In het appartementengebouw beschikt de bewoner over één of twee parkeerplaatsen en een berging per appartement. Tevens zal het gebouw voorzien zijn van een lift en fietsenstalling. Als extra service kunnen bewoners, onder nader bepaalde condities indien gewenst een beroep doen op de in het complex gevestigde thuiszorgdienst. Naast het appartementengebouw komt een ondergrondse afvalcontainer voor het afval. De bewoners van de appartementen vormen samen de Vereniging van Eigenaars (VvE). Besluiten over het beheer worden worden door het collectief genomen.

Binnenstadswoningen BV.

Voor de invulling van het voormalige Van Zoestterrein waren er voor de gemeente drie belangrijke elementen. Ten eerste moest er voldoende draagvlak zijn onder de omwonenden, ten tweede stelde de gemeente hoge eisen aan beeldkwaliteit en architectuur en tot slot diende er een overzichtelijke en veilige ontsluiting voor Rijnweide te worden gerealiseerd. Het bouwplan ‘Aan De Oude Haven’ scoort op al deze punten hoog. Het sluit qua schaal aan op de omliggende bebouwing, heeft een hoogwaardige uitstraling die past bij de locatie vlakbij de binnenstad en voorziet in een overzichtelijke en verkeersveilige ontsluiting. Het gebouw bestaat uit elf luxe koopappartementen, verdeeld over twee geschakelde appartementengebouwen. Het penthouse geeft een prachtig uitzicht over de rivier.

ARCHITECTUUR

SYNarchi Bureau voor ruimtelijke vormgeving en architectuur Het appartementengebouw is prachtig gelegen langs de Singel aan de voormalige Oude Haven in het centrum van Wijk bij Duurstede. Dit complex is ontworpen als vrijstaand gebouw met hoogwaardige hoekappartementen met volledig geïntegreerde parkeerplaatsen. Het appartementencomplex bestaat uit twee bouwdelen. De bouwdelen zijn opgebouwd uit drie en vier bouwlagen. Het gebouw wordt vanaf twee zijden ontsloten met een ruim bordes vanaf de zijde van de Singel en vanaf de zijde van de Blauwe Pannen. Het trappenhuis is centraal gelegen, waardoor de appartementen een optimale privacy kennen. De appartementen liggen allen over een of twee hoeken waardoor er vanuit de appartementen een prachtig breed uitzicht is over de omgeving. De relatie met buiten is optimaal vormgegeven. Alle kozijnen zijn uitgevoerd met openslaande deuren voorzien van zonwering. De hoekbalkons zijn zeer royaal met een optimale privacy. De appartementen zijn licht, maar de gevel is voldoende gesloten voor een goed gevoel van intimiteit en privacy. De gevel kenmerkt zich door een heldere opbouw voorzien van wit stucwerk, kenmerkend voor veel gevels in Wijk bij Duurstede. Het stucwerk en de open gevelstructuur versterken de allure van het gebouw. De toepassing van houtaccenten geeft het gebouw een vriendelijke uitstraling.


Het stucwerk is aangebracht op een Sto-gevelisolatiesysteem en heeft daardoor een zeer hoge isolatiewaarde. Het omliggende terrein is groen ingericht. Op de hoeken van het perceel komt een drietal bomen om de intimiteit van de buitenruimte te versterken. Wij hopen voor u een woonomgeving te hebben ontworpen waar u met veel plezier zult wonen. Ir E.A.Paymans, architect BNA

Aan De Oude Haven

- Wonen in het sfeervolle centrum - Unieke architectuur - Alle voorzieningen op loopafstand

Luxe koopappartementen (Situatie)

P

P

Singel

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

A1

Balkon

122,0m2

1.5 Keuken 18,92m2

P

berging

W2

2,61m2

W4

7,07m2

IC

2.6 Slpk 12,37m2

MK

1.1 Hal

T]

2.2 Tlt

rm

1,26m2

LL

LL

16

15

14

13

12

9

11

8

7

10

6

5

4

3

2

1

4

8

3

7

2

9

11

13

10

14

12

15

16

IC

3.2 Tlt

4,87m2

P

6,44m2

Lichtpunt op tijdsschakelaar rm

Terrein verlichting TV

LL

S

39,52m2

154m2

Intercom met beeldscherm

A3 R

MK

3.7 Badk

rm

3.1 Hal

[VE

CV

4.6 Wasr 2,95m2

2,61m2

rm

7,26m2

WM DR

4.4 Woonk

Lichtpunt wandarmatuur, hoogte ntb.

12,48m2

MK

IC

1,50m2

3.6 Slpk

4.2 Hal 5,73m2

Woonoppervlakte 122m2 Balkon 32m2

CV

S

3.3 Wasr

7,52m2

Singel

87m2 K OCH

3,56m2

LL

KK OV VR LL

3.4 Woonk-Kkn

4.8 Slpk

32,07m2

21,68m2

13,46m2

LL

Woonoppervlakte 74m2 on Balkon 11m2

KK OV VR LL

4.7 Slpk- Werkk

LL

3.5 Slpk

WM DR

A4

4.3 Tlt

LL

1,26m2

4.9 Badk

rm

P

P

4.1 Hal

LL

P

lift

rm

LL

A4 121,5m2

LL VW

LL

LL

Balkon 29,42m2

4.5 Keuken 18,92m2

6

P

1

P

5

P

BB DB

Kruis schakelaar, hoogte 1200 mm P

Tijds

Tijds

Wisselschakelaar, hoogte 1200mm

SITUATIE

LL

mk

Lichtschakelaar vv bewegingssensor

IC

2.7 Badk

1.9 Badk

5,02m2

Wandcontactdoos vv loze leiding 3/4

KK OV VR LL

rm

MK

P

Lichtschakelaar, hoogte 1200mm

TV

rm

W3

S

2.1 Hal

IC

LL

W1

Wandcontactdoos tbv wasmachine TV

10,75m2

7,26m2 1,50m2

2.5 Keuken

CV

rm

1.3 Tlt

Wandcontactdoos tbv vatwasser

3,56m2

CV

S

schutting

P


5,73m2

WM DR

Wandcontactdoos tbv oven magnetron

Tijds

LL

KK OV VR LL

OV

LL VW

WM DR

Wandcontactdoos tbv vriezer

LL

LL

2,77m2

39,52m2

32,24m2

2.3 Wasr

1.2 Hal

1.6 Wasr

1.4 Woonk

2.4 Woonk

RK81m2 OCH


P

VR

Lichtpunt

21,68m2

154m2

Wandcontactdoos tbv koelkast

Wandcontactdoos tbv droger

[VE

1.8 Slpk

LL

13,46m2

- hoogte 1200mm boven werkbladen - hoogte 300mm overige ruimten

LL

rm

LL

1.7 Slpk- Werkk

Twee-voudige wandcontactdoos met randaarde

DR

LL

LL

Enkelvoudige wandcontactdoos met randaarde

WM

A2

LL VW

A1

Renvooi

VW

10,75m2 LL

Balkon 29,42m2

Renvooi

KK

Balkon

2,27m2

LL

Luxe koopappartementen (Begane grond)

LL

LL

LL

der

Balkon

2,27m2

10,75m2

voo LL

Balkon

T]

rb

eho

ud

A3 73,8m2

A2

73,8m

W1

W2

W3

W4

P

A1

Luxe koopappartementen (OPTIE) A1 154m2 (Begane grond)

Balkon 2,27m2

P

P

P

Balkon

P

1.5 Keuken

29,42m2

P

P

18,92m2

LL

LL

LL

LL VW

P

P

LL

122,0m2

21,68m2

LL

13,46m2

1.8 Slpk LL

1.7 Slpk- Werkk

KK OV VR LL

ET S I T U A T I BEEKIJK H NT E RTEM D A P P 3 A NE IN ONLI

1.2 Hal

1.6 Wasr

1.4 Woonk

5,73m2

2,77m2

39,52m2

WM DR

2.1 Hal

CV

S

7,26m2

rm

LL

1,50m2

rm

1.9 Badk

MK

7,07m2

1.1 Hal rm

5,02m2

TV LL

Singel

IC

IC

1.3 Tlt

WWW.BINNENSTADSWONINGEN.NL

rm

16

15

14

13

12

11

9

10

8

7

6

5

4

3

2

1

mk Tijds

lift

BB DB


4.1 Hal 4,87m2

rm

3.2 Tlt

Badk in de binnenstad Sfeervol4.9 wonen 1,26m2

6,44m2

IC

IC LL

MK

W1

W2

W3

W4

P


Balkon

A2

Balkon

2,27m2

10,75m2 P

P

P

73,8m2

P LL

Balkon

9,42m2

LL

1.5 Keuken 18,92m2

P

P

P

21,68m2

LL

13,46m2

1.8 Slpk

LL

1.7 Slpk- Werkk

LL

3,56m2

KK OV VR LL

5,73m2

2,77m2

32,24m2

2.3 Wasr

1.2 Hal

1.6 Wasr

RK 2.4 Woonk

WM DR

CV

LL VW

2.5 Keuken

KK OV VR LL

7,26m2

rm rm

2.7 Badk

rm

7,07m2

Singel

IC

1.1 Hal

LL

2,61m2

1.9 Badk

MK

IC

1.3 Tlt WWW.BINNENSTADSWONINGEN.NL 1,50m2

S

2.1 Hal

CV

S

OCH LL

10,75m2

WM DR

ET S I1.4 TU A T I BEEKIJK H NT Woonk TEME 39,52m2 APPAR IN 3D E N I L ON

[VE

rm

LL

LL

LL

LL VW

P

2.6 Slpk 12,37m2

MK

T]

2.2 Tlt

rm

5,02m2

1,26m2

LL

16

15

14

13

12

11

LL

9

10

8

7

6

4

8

3

7

2

9

11

13

10

14

12

15

16

Tijds

IC

4.1 Hal 4,87m2

Binnenstadswoningen BV. rm

3.2 Tlt

1,26m2

4.9 Badk 6,44m2

MK

6

5

1

lift

IC

5

4

3

2

mk

LL

3.6 Slpk 12,48m2

Sfeervol wonen in de binnenstad

W1

W2

W3 1,26m2 W4

LL

LL

P 16

IC

MK

4.3 Tlt rm

S

MK rm

3.1 Hal

CV

7,26m2

WM DR

4.4 Woonk

4.6 Wasr

ET 2,95m2 S I T U A T I BEEKIJK H N E T RTEM D A P P 3 A NE IN ONLI

der CV

S

KK OV VR LL

LL

4.7 Slpk- Werkk 13,46m2 WWW.BINNENSTADSWONINGEN.NL

7

8

6

5

LL

3,56m2

5,73m2

4

3

1

2,61m2

3.3 Wasr

4.2 Hal

OCH

12,48m2

WM DR

39,52m2

RK

3.6 Slpk

3.7 Badk

on

rm

9

6,44m2

LL

1,26m2

4.9 Badk

rm

1,50m2

P

3.2 Tlt

4,87m2

11

P

Tijds

10

P

12

P

4.1 Hal

P

13

P

IC

14

lift

P

15

16

[VE P

2

15

14

13

12

11

9

10

8

7

6

5

4

3

2

1

mk Luxe koopappartementen (OPTIE) A3 85m2 (Begane grond)

3.5 Slpk 7,52m2

voo KK OV VR LL

4.8 Slpk

3.4 Woonk-Kkn

21,68m2

32,07m2

LL

rb

LL VW

Balkon 10,75m2

4.5 Keuken 18,92m2

LL

LL

LL

LL

Balkon 2,27m2


ud

LL

LL

Singel

rm LL

eho

T]

A3 73,8m2 Sfeervol wonen in de binnenstad

W1

TV

W2

W3

P

1.1 Hal rm

5,02m2

LL

16

15

14

13

12

11

9

8

10

7

6

5

4

3

mk Tijds

P

2

1


P

W4

P

P

P

P

P

lift

BB DB

P

IC

4.1 Hal

LL

4,87m2

4.9 Badk

rm

IC

6,44m2

4.3 Tlt 1,50m2

rm

TV

S

LL

rm

rm

3.1 Hal

CV

7,26m2

WM DR

4.4 Woonk


MK

39,52m2

4.6 Wasr 2,95m2

4.2 Hal 5,73m2

KK OV VR LL

4.8 Slpk

4.7 Slpk- Werkk


21,68m2

13,46m2

Singel

LL

29,42m2

A4 121,5m2 Binnenstadswoningen BV.

LL VW

LL

LL

Balkon

4.5 Keuken 18,92m2

LL

LL

LL

Balkon 2,27m2


A5 122,0m2

A6

Balkon

10,75m2

79,8

18,92m2

LL VW

KK OV VR LL

W4

IC

5.1 Hal

7

8

6

1

1

2

3

4

5

6

7

8

5

LL

2,27m2

9

11

10

P

12

lift

13

P

14

P

15

16

14

16

13

P

15

9

Wisselschakelaar, hoogte 1200mm

11

Werkruimte

12

Lichtschakelaar vv bewegingssensor

10

Balkon

Lichtschakelaar, hoogte 1200mm

13,15m2

1,26m2

LL


6.7lpk

5,15m2

6.2 Tlt

rm

5,02m2

P

4

W3

6.6 Kleedk

MK

3

W2

2,61m2

7,07m2

2

1,50m2

6.7 Badk

rm

5.9 Badk

MK

IC


WM DR

DR

rm

5.3 Tlt

W1

LL

7,26m2

rm

P

T]

7,52m2

S

6.1 Hal

CV

S

schutting

6.5 Slpk

CV

2,27m2

Wandcontactdoos tbv wasmachine

3,56m2

LL

WM

6.3 Wasr

5,73m2

Balkon


berging

WM DR


KK OV VR LL


5.2 Hal

2,77m2

39,52m2


32,07m2

LL

5.6 Wasr

5.4 Woonk

VW

6.4 Woonk-kkn

21,68m2


P


OV

LL

LL

LL

154m2

- hoogte 1200mm boven werkbladen - hoogte 300mm overige ruimten

[VEA6 R95m2 KO CH

5.8 Slpk LL

13,46m2

LL

5.7 Slpk- Werkk

P

Twee-voudige wandcontactdoos met randaarde

rm

LL

A5

Balkon 29,42m2


LL

2,27m2 LL

Renvooi

VR

Balkon

2,27m2

5.5 Keuken

Renvooi

KK

Balkon

LL

Luxe koopappartementen (Verdieping 1)

aansluiting vanuit de vloer

IC

Kruis schakelaar, hoogte 1200 mm

Tijds TV

8.1 Hal

LL

7.2 Tlt

4,87m2

P

P

Lichtpunt op tijdsschakelaar

P

Terrein verlichting

6,44m2

51,23m2

1,50m2 S

LL

7,26m2

S

WM DR

7,52m2

3,56m2

5,73m2

T]

7.5 Slpk

Singel

Woonoppervlakte 74m2 Balkon 15m2 KK OV VR LL

LL

7.4 Woonk-Kkn

8.8 Slpk

32,07m2

21,68m2

rm

SITUATIE

A8 133,4m2

LL

LL VW

29,42m2

LL

T]

Balkon

LL

Balkon

2,27m2

CV

7.3 Wasr

8.2 Hal

8.7 Slpk- Werkk 13,46m2

LL

7.1 Hal

Woonoppervlakte 133m2 Balkon 32m2 KK OV VR LL

2,61m2

rm

WM DR

2,95m2


7.7 Badk

rm

CV

8.6 Wasr

12,48m2

[VE A7 R89m2 KO CH

MK

rm

7.6 Slpk

MK

Balkon

RA8 KO 165m2CH

[VE

8.3 Tlt

LL

1,26m2

8.9 Badk

rm

8.4 Woonk

P

LL

Lichtpunt wandarmatuur, hoogte ntb. IC

LL

IC

Lichtpunt

LL

10,75m2

8.5 Keuken 18,92m2

LL

LL

LL

LL

Balkon 2,27m2

A7 73,8m2

W1

W2

W3

W4

P

A5

P

122,0m2

P

P

P

P

P

P

Balkon

Balk

2,27m2

2,27

P

5.5 Keuken

LL

Luxe koopappartementen A5 154m2 (Verdieping 1)

18,92m2

LL

LL

LL

LL VW

Balkon 29,42m2


21,68m2

LL

13,46m2

5.8 Slpk LL

5.7 Slpk- Werkk

KK OV VR LL

5.2 Hal

5.6 Wasr

5.4 Woonk

5,73m2

2,77m2

39,52m2

WM DR


6.1 Hal

CV

S

7,26m2

Singel

5.3 Tlt

1,50m2

rm

rm

5.9 Badk

MK

7,07m2

IC

IC

LL

rm

5.1 Hal rm

5,02m2

2,27m2

Balkon

LL

16

14

15

13

12

9

11

10

Werkruimte


1

2

3

4

5

6

7


8

lift aansluiting vanuit de vloer

IC LL

LL

LL

8.1 Hal 4,87m2

7.2 Tlt 1,26m2

W1


Balkon

Balkon

2,27m2

2,27m2 P

W4

A6

Balkon

10,75m2

P

P

LL

79,8m2

P

LL

5.5 Keuken 18,92m2

P

P

P

P

LL VW

[VE

WM DR

7,26m2

rm rm

7,07m2

IC

LL

2,61m2

MK

6.6 Kleedk

6.7lpk

5,15m2

13,15m2

LL

6.2 Tlt

rm

5,02m2

9 8

11

13

10

14

12

15

16

16

14

15

13

11

12

9

10

4

1,26m2

3

Singel

5.1 Hal

2

WWW.BINNENSTADSWONINGEN.NL1,50m2

7,52m2

S

6.7 Badk

rm

5.9 Badk

MK

IC

5.3 Tlt

6.5 Slpk

7

KK OV VR LL

6.1 Hal

CV

2,27m2

3,56m2

Balkon

OCH

6.3 Wasr

CV

S

KK OV VR LL

LL

WM DR

5,73m2

2,77m2

32,07m2

RK

5.2 Hal

5.6 Wasr

6.4 Woonk-kkn

LL

21,68m2

LL

13,46m2

5.8 Slpk

LL

5.7 Slpk- Werkk

ET S I T5.4UWoonk A T I BEEKIJK H NT E 39,52m2 RTEM D A P P 3 A NE IN ONLI

rm

LL

LL

LL

9,42m2

T]

IC

8.1 Hal 4,87m2


1,26m2

8.9 Badk 6,44m2 IC

rm

7.2 Tlt

8.3 Tlt

MK

6

5

1

1

2

3

4

5

6

7

lift 8

LL

3m2

W3

P

Balkon

oonk

W2

LL

7.6 Slpk 12,48m2


W1

W2

W3

W4

8

4

7

3

P

P

6

P

5

P

1

lift

1

2

3

4

5

6

7

8

9

11

13

10

14

12

15

16

16

14

13

15

11

12

9

10


2

P

mte

vloer

IC

8.1 Hal 4,87m2

P

8.4 Woonk

7.2 Tlt

P

1,26m2

P 8.9 Badk

P

rm

6,44m2

8.3 Tlt

1,50m2

MK

rm

S

LL

LL

7,26m2

ET S I T U A T I BEEKIJK H NT E RTEM D A P P 3 A NE IN 8.7 Slpk- Werkk ONLI

RK

KK OV VR LL

7.3 Wasr 3,56m2

LL

32,07m2

21,68m2


rm

LL

LL

Balkon

LL VW

18,92m2

LL

LL

LL

LL

Balkon 2,27m2


OCH KK OV VR LL

10,75m2

LL

Singel

8.5 Keuken

7,52m2

7.4 Woonk-Kkn

8.8 Slpk

13,46m2

7.5 Slpk

2,27m2

5,73m2

S

WM DR

8.2 Hal

CV

Balkon

WM DR

2,95m2

2,61m2

rm

7.1 Hal

CV

8.6 Wasr

12,48m2

7.7 Badk

[VE

rm

7.6 Slpk

MK

IC

51,23m2

LL

T]

A7

73,8m2


W1

W2

W3

W4

5,02m2

LL

P

2,27m2

Balkon

16

14

15

13

P

11

P

12

P

9

Werkruimte

10


P

1

2

3

4

5

P

6

P

8

P

7

lift P

aansluiting vanuit de vloer

IC

[VE LL

8.1 Hal

LL

4,87m2

6,44m2

51,23m2

RK

LL


8.9 Badk

rm

8.4 Woonk

IC

LL

8.3 Tlt

1,50m2

MK rm

rm

KK OV VR LL

rm

CV

8.6 Wasr 2,95m2

8.2 Hal 5,73m2

13,46m2

A8

LL

21,68m2

LL VW

29,42m2

LL

T] 8.8 Slpk

LL

Singel

Balkon

7,26m2

WM DR

8.7 Slpk- Werkk


7.1 Hal

OCH S

8.5 Keuken 18,92m2

LL

LL

LL

Ba

133,4m2 Binnenstadswoningen BV.

2,2


A9


161,4m2

[VE

LL

Renvooi

LL

Renvooi


P

Twee-voudige wandcontactdoos met randaarde - hoogte 1200mm boven werkbladen - hoogte 300mm overige ruimten Wandcontactdoos tbv koelkast

VR


OV


P

RKA9 OCH 186m2

LL

KK

VW


WM


DR


LL

kastruimte onder het raam


berging

schutting

P

W1

W2

Woonoppervlakte 161m2 Balkon 25m2 W3

W4

P



Lichtschakelaar, hoogte 1200mm Lichtschakelaar vv bewegingssensor Wisselschakelaar, hoogte 1200mm

P

P

P

P

Kruis schakelaar, hoogte 1200 mm Lichtpunt Tijds TV

P

Lichtpunt op tijdsschakelaar Terrein verlichting Lichtpunt wandarmatuur, hoogte ntb.

IC


P

P

P

A10 248m2

Singel

Woonoppervlakte 203m2 Balkon 45m2 SITUATIE

T]

BEKIJ APPA K HET RT ONLIN EMENT E IN 3 D


SITUATIE

[VE



LL

LL

RK

LL

m2


OCH

T] kastruimte onder het raam





SITUATIE

BEKIJ APPA K HET RT ONLIN EMENT E IN 3 D

kastruimte o het raam


N.O.

Renvooi

Renvooi


P

Twee-voudige wandcontactdoos met randaarde - hoogte 1200mm boven werkbladen - hoogte 300mm overige ruimten KK


VR


OV


VW


WM


DR


LL


P

berging

schutting

P

W1

W2

W3

aluminium kap

balustrade, h = 1000 mm

aluminium kap

W4

P

Lichtschakelaar, hoogte 1200mm Lichtschakelaar vv bewegingssensor Wisselschakelaar, hoogte 1200mm

dm 900 x 2300 mm

P

Kruis schakelaar, hoogte 1200 mm

P

P

aluminium felsbekleding

P

rm

P

10

11

12

13

14

15

9

V2.

VR LL

cv

270m2 LL

LL

A11

LL

trede a = 185 mm o = 130 mm

1.5m lijn

dm 1240 x 2300 mm

LL VW

dm 850 x 2300 mm

dm 2990 x 2300 mm

Singel


stalen spant

LL

rm

V2.

S

LL LL VR OV KK


LL

WM DR

S trede a = 185 mm o = 130 mm

SITUATIE

trede a = 185 mm o = 130 mm dm 980x2300

mk

LL

Lichtpunt wandarmatuur, hoogte ntb. IC

dm 950x2300

VW

V2.

Terrein verlichting

A11 IC

16

Lichtpunt op tijdsschakelaar

gelaagd glas

bovenlicht trede a = 185 mm o = 130 mm

LL

TV

P

noklijn

LL

Tijds

P

LL

P

Lichtpunt

1.5m lijn

Luxe koopappartementen A11 270m2 (Verdieping 3) aluminium kap

balustrade, h = 1000 mm

aluminium kap

SITUATIE

dm 900 x 2300 mm

aluminium felsbekleding

rm gelaagd glas

bovenlicht

noklijn

9

10

11

12

13

trede a = 185 mm o = 130 mm dm 980x2300

V2. cv


S dm 1240 x 2300 mm

LL LL VR OV KK

LL LL VW

1.5m lijn

LL

A11

LL

dm 850 x 2300 mm


stalen spant

LL

LL

LL

dm 2990 x 2300 mm

rm

V2.

LL

WM DR

S

mk

LL

LL

VR

VW

V2.

14

dm 950x2300

15

IC

16

LL


1.5m lijn

Luxe koopappartementen (Parkeergarage)

PA9

PA10

PA9

PA10

PA8

PA11

PA8

PA11

Berg.A10 9,87m2

Berg.A9 7,10m2

Berg.A8 7,10m2

P

Berg.A7 7,10m2 P

Singel

Berg.A6 7,10m2 berging

schutting

P

60

60

PA7 Berg.A2 7,03m2

P

P

P

Berg.A3 P 7,03m2

Berg.A4 7,03m2

P

P

P

P

PA6

PA1

PA5

PA2

PA4

PA3

Berg.A5 7,03m2

Berg.A11 9,96m2

SITUATIE

10

9

8

7 4

6

5

lift

Hal

30

30

P

3

W4

11

W3

2

W2

1

W1

60

Fietsenberging

60

Berg.A1 6,68m2

DB

Makelaardij

De verkoop van de appartementen wordt verzorgd door: De Gier makelaars Tel: 0343-573144 [email protected] www.degiermakelaars.nl Lauteslager Makelaars bv. Tel: 030-2315186 [email protected] www.lauteslager.nl

No Risk-regeling

Voor de verkoop van uw bestaande woning kunt u gebruik maken van De No Risk-regeling. De makelaars kunnen u hierover informeren.

EMS-Notarissen

Voor u ligt de verkoopbrochure van het nieuwbouwplan “Aan De Oude Haven” in Wijk bij Duurstede. Fijn om te zien dat er ondanks – of misschien wel juist door – de wijzigende markt toch ruimte blijft voor nieuwbouw met ambitie. De naam “Aan De Oude Haven” is niet toevallig. Op deze locatie bevond zich namelijk vroeger de oude binnenhaven van Wijk bij Duurstede. Volgens de overlevering de plek van waaruit onder meer De Gebroeders Van Leersum met hun schepen “Trio I, II en III” vracht verscheepte naar steden als Utrecht en Amsterdam, toen nog ver weg. De haven was voorzien van een sierlijke brug met een smeedijzeren hekwerk. Kortom, een plek met historie. Overigens kent ook ons kantoor een historie met Wijk bij Duurstede. Het is namelijk oud-notaris Ten Noever de Brauw die ooit het Wijkse verruilde voor een nieuwe standplaats in Doorn. De tijden binnen het notariaat zijn sindsdien onherkenbaar gewijzigd. De notaris van vandaag moet snel op zaken kunnen inspelen, ondernemend zijn en gebruik maken van een slimme kantoororganisatie. Dagelijks doen wij ons best om dit waar te maken. Wij hopen dat het plan u aanspreekt en misschien zelfs wel uw toekomstige woonplek wordt!



Bouwgarantie

Aan De Oude Haven wordt gebouwd onder de bouwgarantregeling. Dat wil zeggen dat er een kwaliteitgarantie wordt afgegeven en dat er een insolventieverzekering wordt afgesloten voor de gegarandeerde afbouw voor het appartementencomplex.

Persoonlijke wensen

In overleg kunnen wijzigingen ten opzichte van de standaard plattegronden worden gerealiseerd zolang de stand van de bouw dit toestaat en onder voorwaarde van goedkeuring van betrokken partijen. De aannemer zal dan een meer-of minderwerkofferte doen.

Keuken

Afhankelijk van de grootte van de woningen wordt een stelpost opgenomen voor een kwaliteitskeuken.

Sanitair en tegelwerk

Afhankelijk van de grootte van de woning zal een stelpost worden opgenomen voor kwaliteits sanitair en een m2 prijs voor tegelwerk.

Het appartementsrecht

De wet verstaat onder een appartement (of zoals het officieel heet: appartementsrecht) een aandeel in een gebouw met toebehoren dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw. Deze officiële omschrijving betekent dat er onderscheid wordt gemaakt tussen het eigendom en de gebruiksrechten. Het eigendom van het hele gebouw komt toe aan de gezamenlijke eigenaars. Daarnaast heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van een privégedeelte (het appartement) en het medegebruiksrecht van die gedeelten van het gebouw, die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bestemd. Bij dit laatste kunt u denken aan de lift, het trappenhuis, de entree- en overige hallen, eventuele vluchtbalkons, de gezamenlijke installaties, de terrein- en tuininrichting. Appartementsrechten ontstaan door splitsing van een gebouw in juridische zin. Om een gebouw in appartementen te splitsen moet een akte worden opgemaakt. Dit wordt bij dit project verzorgd door de notaris. Deze splitsingsakte wordt met een bijbehorende splitsingstekening in de openbare registers ingeschreven. Pas als dit laatste is gebeurd, is de splitsing een feit en ontstaan de appartementsrechten, die dan afzonderlijk verkocht kunnen worden. De eerste jaren wordt “Het Nobelhuis Vastgoedmanagement te Utrecht” als beheerder/administrateur van het appartementencomplex aangesteld.

De Vereniging van Eigenaars (VVE)

Als eigenaar van een appartement bent u met de mede-eigenaren in het gebouw verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud. Bij elke splitsing van een gebouw in appartementsrechten wordt een ‘Vereniging van Eigenaars’ opgericht. Iedere appartementseigenaar is automatisch lid van de ‘Vereniging van Eigenaars’ van het gebouw. In de wet zijn regels opgenomen waaraan een ‘Vereniging van



Eigenaars’ moet voldoen. Zo moet de vereniging een ledenvergadering hebben, de zogeheten ‘vergadering van eigenaars.’ De wet schrijft voor dat deze vergadering tenminste eenmaal per jaar wordt gehouden. De financiële jaarstukken worden besproken en de voorschotbijdragen per appartement worden vastgesteld. Tijdens de ‘vergadering van eigenaars’ nemen bestuur en leden gezamenlijk alle beslissingen over beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten van het complex. Zij zijn daarbij gebonden aan de bepalingen in het splitsingsreglement. Het splitsingsreglement Vooral het splitsingsreglement is voor u van belang. Hierin staat namelijk omschreven: • Welke kosten voor rekening van alle eigenaren komen; • Hoe de jaarlijkse begroting (exploitatierekening) er uit moet zien en hoe de voorschotbijdragen in de ‘’servicekosten’’ moeten worden berekend en betaald; • Hoe het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke en de privégedeelten van het gebouw moeten worden geregeld; • Hoe het gebouw verzekerd moet zijn; • Hoe de Vereniging van Eigenaars wordt samengesteld en moet functioneren; • Hoe een huishoudelijk reglement er uit dient te zien. De splitsingsakte In de notariële akte van splitsing is een aantal belangrijke zaken opgenomen, zoals: • Een beschrijving van het gebouw als geheel; • Een beschrijving van ieder ‘’afzonderlijk gedeelte: ’’ de appartementen;


• •

Een beschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft in het hele gebouw (het zogenaamde breukdeel); Het splitsingsreglement.

Deze brochure is zo nauwkeurig mogelijk samengesteld aan de hand van de gegevens van tekeningen en berekeningen van de architect en de adviseurs van dit plan. Alle informatie in de brochure ontvangt u onder voorbehoud van goedkeuring door de afdeling bouwen woningtoezicht Wijk bij Duurstede en de gemeente, alsmede van de nutsbedrijven. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vorderen van verrekening van mindere of meerdere kosten. De op tekening aangegeven maten zijn indicatief, maatverschillen kunnen mogelijk zijn. De in de brochure voorkomende artist-impressions zijn bedoeld om een indruk van de toekomstige situatie te geven en pretenderen geenszins een exacte weergave te zijn van het uiteindelijke product. De aangegeven nummers zijn bouwnummers. De huisnummers en postcodes worden op een later tijdstip bekend gemaakt. De inrichtingen van het openbare gebied zijn gebaseerd op de laatst bij ons bekende gegevens. Wijzigingen daarvan vallen buiten onze verantwoordelijkheid. Ten aanzien van afwijkingen in perceelgrootte kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd. Deze brochure is geen onderdeel van de aannemingsovereenkomst, derhalve kunnen aan de inhoud van de brochure geen rechten worden ontleend.


Colofon ONTWIKKELING Binnenstadswoningen b.v. Postbus 136 3960 BC Wijk bij Duurstede Tel.0343-591904 [email protected] www.binnenstadswoningen.nl ONTWERP SYNarchi Domineestraat 17 4701 JC Roosendaal Tel.0165-399101 www.synarchi.nl NOTARIS EMS Notarissen Dorpsstraat 5 3941 JJ Doorn Tel.0343-412441 Fax.0343-412459 [email protected]

INFORMATIE EN VERKOOP

De Gier makelaars Klooster Leuterstraat 29 3961 AX Wijk bij Duurstede Tel: 0343-573144 Fax: 0343-574434 [email protected] www.degiermakelaars.nl

Lauteslager Makelaars bv. Catharijnesingel 100 3511 GV UTRECHT Tel: 030-2315186 [email protected] www.lauteslager.nl

AAN DE OUDE HAVEN COMPLEET OPGELEVERD INCL. PARKEERGARAGE KOOPSOM V.A V.O.N. HYPOTHEEKRENTE 3,45% 10 JAAR VAST OPLEVERING CA

Recommend Documents