BÉKÁSMEGYERI 3. SZ. LAKÁSFENNTARTÓ SZÖVETKEZET 1039 BUDAPEST, JÓS UTCA 16.
A költségosztás tapasztalatai és kiegészítő információk a Határozati javaslathoz
2013. május 27. Gergely Sándor 1
Az első fűtési idény értékelése: Sarkadi u. 1-8, és Jós. u. 1-15.
• A 2012. október-december közötti fűtési arányok (szorzók) 2013. márciusra az alacsonyabb értékek felé kezdtek tolódni. • Ugyanakkor a magas fogyasztások emelkedtek. • A két házban a fogyasztások hasonlóak voltak, példaként a Sarkadi u. 1-8. látható 2
Az első fűtési idény értékelése: Sarkadi u. 1-8. 2012.október-december
3
Az első fűtési idény értékelése: Sarkadi u. 1-8. 2013.március
4
Egy környékbeli hasonló ház költségosztása
5
Egy környékbeli hasonló ház költségosztása
Kisebbek a különbségek
6
A lakások fogyasztásai: Sarkadi u. 1-8, és Jós. u. 1-15.
• A magas fogyasztású lakások az épületen belül jellemzően a földszinten és a házvégeken voltak, de elszórtan bárhol előfordultak.
7
A magas fogyasztásokról: • A Szövetkezet részéről segítségként több magas fogyasztású lakást is felkerestünk, ahol a magas fogyasztás okát próbáltuk megtalálni. • Az épületen belül elszórtan, bárhol előforduló esetekben elsősorban a túlzott szellőzéssel, vagy a helytelen fűtési szokásokkal összefüggő okokat találtunk, bár ezt nem mindig lehetett egyértelműen megállapítani. 8
A magas fogyasztásokról: • A földszinti és a házvégi lakásokban a hideg padló illetve falak miatt volt magas a fogyasztás, mint az a hőmérséklet méréseink is mutatták. • Az előző esetekben a magas fogyasztás kis költséggel, vagy a nélkül is csökkenthető volt, de a hideg padló és falak esetében csak a 1920°C-os lakáshőmérséklet bevállalásával lehetett a számlát csökkenteni. 9
A fogyasztások szorzói, A 2013. márciusi költségosztás alapján
10
és azok forintosítva: A 2013. márciusi hőfogyasztás alapján
11
Kiegészítő információk az 5.sz. Határozati javaslatunkhoz: • A 70%-os költségosztó arány mellett nagy a spórolás, de a ráfizetés lehetősége is, • A magas fogyasztásúak számlájában ebben a szezonban a 30.000-47.000Ft fűtési díjhoz jött még az 5.100Ft alapdíj és a meleg víz is! • Ugyanakkor a megtakarítás reményében ők is befizették a fűtéskorszerűsítés költségét,
12
Kiegészítő információk az 5.sz. Határozati javaslatunkhoz: • Többségében nem tehetnek róla, hogy a lakásuk fekvése és panelhibái miatt a régi fűtési költségük többszörösét kell tartósan fizetniük, • A következmény, hogy az elértéktelenedő lakásaik előbb utóbb gazdát cserélnek, • Az új tulajdonosok nem biztos, hogy a fűtésszámla mellett a közös költséget is elmaradás nélkül fogják fizetni, ez viszont minden tulajdonost érint(het), 13
Kiegészítő információk az 5.sz. Határozati javaslatunkhoz: • Rossz híre megy a házainknak, annak ellenére, hogy a lakások több, mint a felében olcsóbb lett a fűtés - az értékcsökkenés elindult, • Ősszel megkezdődik a többi ház költségosztása, ahol a legnagyobb (70%-os) osztási aránnyal csak a joggal elégedetlen és sokat fizető tulajdonosok száma fog növekedni, • A fentiek lehetőség szerinti enyhítésére készítettük el újra a határozati javaslatunkat. 14
Kiegészítő információk az 5.sz. Határozati javaslatunkhoz: • Példa a 70- 60 és az 50%-os költségosztó alapú elszámolásra
15
Kiegészítő információk az 5.sz. Határozati javaslatunkhoz: FOGYASZTÁS
SZORZÓ FORINT PÉLDA LAKÁS 70-30% LAKÁS 60-40% LAKÁS 50-50%
ALACSONY
ALACSONYABB
VÁLTOZATLAN
MAGASABB
MAGAS
0,1118- 0,16010,3501- 0,45010,75010,1600 0,3500 0,4500 0,7500 1,0150 4.9317.05715.437- 19.84733.0797.056 Ft 15.436 Ft 19.846 Ft 33.078 Ft 48.579 Ft 13
85
83
59
16
0
88
95
62
11
0
78
107
64
7
Készült a Sarkadi u. 1-8. 2012. decemberi adataiból
16
A javaslat bemutatása grafikonokon:
17
A javaslat bemutatása grafikonokon:
18
A javaslat bemutatása grafikonokon:
19
Hogyan történik a módosítás? A költségosztó és a légköbméter elszámolási részarány az októbertől áprilisig tartó fűtési idény lakásonként átlagolt eredményei alapján, évente és házanként kerül értékelésre, az alábbi esetekben pedig módosításra:
20
Hogyan történik a módosítás? - ha a legnagyobb fogyasztású lakás szorzója egyenlő, vagy felette van egy hosszú házban a 0,8%-nak, a pontházaknál pedig a 2,0%-nak, akkor a 60%-os költségosztó elszámolási részarány 50%-ra csökken,
21
Hogyan történik a módosítás? - ha a legnagyobb fogyasztású lakás szorzója alatta van egy hosszú házban a 0,8%-nak, a pontházaknál pedig a 2,0%-nak, akkor a 60%os költségosztó elszámolási részarány 70%-ra emelkedik, de csak akkor ha az így kapott új fogyasztás legnagyobb értéke nem egyenlő vagy nem haladja meg a 0,8%-ot, illetve a 2,0%-ot.
22
Hogyan történik a módosítás?
Növelés 70%-ra
Határérték
2012. október-december
Csökkentés 50%-ra
23
A határozati javaslatunk: • 5. Javasoljuk, a Közgyűlés hatalmazza fel az Igazgatóságot, hogy a költségosztással előálló szélsőséges fogyasztások mérséklésére a költségosztókról leolvasott értékekre alapesetben a 60%-os részarányt érvényesítse, amit - a költségosztás előző fűtési idény tapasztalatai alapján - épületenként, a bennük lévő lakások fűtési hőfelhasználásának és a külső szigetelés hatásának indokolt esetében 50 és 70% között módosíthasson. Az Igazgatóság ilyen irányú döntéseiről folyamatos beszámolási kötelezettséggel tartozik a Közgyűlésnek. 24
A költségosztásunkon a kifizethetetlen magas számlák miatt változtatnunk kell,
25
Kérem, hogy IGEN szavazatukkal adják meg a vezetőségnek a kiugróan magas fűtési elszámolások enyhítésére, azt a lehetőséget, hogy a helyzettől függően kiválaszthassa a vonatkozó rendelet megfelelő elszámolási fajtáját. 26
Köszönöm a szíves figyelmüket!
27
