a Képviselő-testülethez a Földes Nagyközség Településrendezési Terv módosításával kapcsolatos tervezői egyeztetésen elhangzottak megtárgyalására

FÖLDES NAGYKÖZSÉG POLGÁRMESTERE 4177 FÖLDES, Karácsony Sándor tér 5. /Fax: (54) 531 – 000 ; 531 – 001 E-mail: [email protected]

Iktatószám: ………/2014.

5. ELŐTERJESZTÉS – a Képviselő-testülethez– a Földes Nagyközség Településrendezési Terv módosításával kapcsolatos tervezői egyeztetésen elhangzottak megtárgyalására

Készítette: Szőllősi Levente településüzemeltetési előadó

KÉPVISELŐ-TESTÜLETI ÜLÉS FÖLDES, 2014. ÁPRILIS 30.

Tisztelt Képviselő-testület! Földes Nagyközség Önkormányzat az 50/2014. (III.26.) Kt. számú határozatában döntött a településrendezési terv módosításához kapcsolódóan egy újabb tervezői egyeztetés megtartásáról a módosításban érintettek részvételével. Ez az egyeztető megbeszélés 2014. április 4-én délután 15.00 órától került megtartásra, a Polgármesteri Hivatal emeleti nagytermében. A településrendezési terv módosítása, illetve annak ún. teljes eljárása érinti: a Rákóczi Mezőgazdasági Kft-t, a Term-Co Zrt-t, az Önkormányzatot, a Nagymester Kft-t, és Horváth Sándor vállalkozót. 1. A Rákóczi Mezőgazdasági Kft-nek (600.000 Ft+áfa) és a Term-Co Zrt-nek (600.000 Ft+áfa) a módosítási igényei és ezzel kapcsolatos feladatok tisztázottak, és erről szóló településrendezési szerződés keretei között a tervezési és eljárási költségeket az önkormányzat számlájára befizették. Az új módosítási igények a következők: 2. Önkormányzat esetében az eddig felmerült (Hész) módosítások mellett, (200.000 Ft + áfa) - A Köztemető mögötti Z-1-es besorolásban lévő, valóságban szántóként művelt terület Kte övezetbe sorolása vált szükségessé. (350.000 Ft + áfa) - Valamint a település nyugati szélén lévő, szintén Z-1-es besorolású területek Gip-1es övezetbe történő átsorolásával megnyílna a lehetőség a terület hasznosítására. (600.000 Ft+áfa) - Ezek mellett a Miklós Fogadó mögötti „kamion parkoló” ügyében, amely szintén Z1-es besorolású közpark, - testületi felkérés alapján – kértünk ajánlatot a terület besorolásának módosítására. (300.000 Ft + áfa) (összesen: 1.450.000 Ft) 3. A Nagymester Kft. esetében pedig a 42. sz. főúttól délre eső Gksz-1 besorolású terület egy részének Gip-1-es övezetbe történő átsorolásának ügye merült fel, mint tervmódosítást igénylő feladat. (400.000 Ft + áfa) 4. Horváth Sándor vállalkozó által részben megvásárolni kívánt 7/3-as hrsz.-ú, önkormányzati ingatlan Z-1-es övezetből Gksz-1-es övezetbe történő besorolásának igénye merült fel. (300.000 Ft+áfa) Az 1. sz. mellékeltben látható ajánlatban a feladatok elvégzéséhez szükséges földhivatali digitális térképállományok megvásárlásának költségei is ki vannak gyűjtve, melyeket a tervezési díj nem tartalmaz. Ezen költségek viseléséről szintén dönteni szükséges, hogy ki viselje: érdekelt gazdálkodó szervezetek, illetve önkormányzat. (tervezési szerződés 2. a) pont – 60.000 Ft, 2.b) pont – 40.000 Ft, 2.c) pont – 80.000 Ft, + 2.f) pont - …?... Ft) Továbbá a Sport utcától nyugatra eső területekről készült digitális térképállományt is meg kell vásárolni az önkormányzatnak. Viszont erről még nincs pontos információnk, hogy mennyibe is kerülne. A módosításhoz szükséges újabb tervezési feladatok és eljárások lebonyolítására, több lépcsőben bekért ajánlatokat az előterjesztés 1 - 3. mellékleteiben láthatják, a tervezési feladatok részletes ismertetése mellett. Az érintett gazdasági szervezettekkel történt egyeztetés alkalmával jelezték az önkormányzat felé, hogy az igényeik szerinti módosítás költségeit hajlandók viselni. Ehhez minden újonnan

belépő gazdasági szervezettel/vállalkozóval településrendezési szerződés kötése szükséges. Ennek alapján pedig a tervezési és digitális térképállományok költségeinek előzetes befizetése, az önkormányzat számlájára. Ezzel párhuzamosan a településrendezési ajánlatokon alapuló kiegészített tervezői megbízási szerződés aláírása is szükséges feltétele a feladatok elvégzéséhez. Kérem a Képviselő-testületet, hogy adja meg előzetes hozzájárulását a felsorolt és ajánlatokban részletesen kifejtett településrendezési terv módosításokhoz. Valamint hatalmazza fel a polgármestert az összes jóváhagyott feladat elvégzését tartalmazó tervezői szerződés aláírására és a módosítások átvezetésére. Földes, 2014. április 15.

Szőllősi Levente településüzemeltetési előadó

1. sz. melléklet

2. sz. melléklet

3. sz. melléklet

4. sz. melléklet

MEGBÍZÁSI

SZERZŐDÉS

Földes Nagyközség Településrendezési tervének módosítására mely létrejött a Megrendelő: FÖLDES NAGYKÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA 4177 Földes, Karácsony Sándor tér 5. Tel: E-mail: (a továbbiakban Megrendelő) megrendelése alapján Képviselője: Jeneiné Dr. Egri Izabella polgármester Megbízott: CÍVISTERV Városrendező és Építész Iroda Bt. Levelezési cím: 4031 Debrecen, Derék utca 245. Iroda: 4025 Debrecen, Széchenyi utca 8. Tel/fax:(52) 531-732 Mobil: (30) 9818-172, Email: [email protected] Adószám: 22896087-2-09 (A továbbiakban Tervező) Képviselője: Zsemberi István ügyvezető között alulírott napon és feltételek mellett: 1. A szerződés tárgya: Földes Nagyközség Településrendezési tervének (Településszerkezeti tervének, Helyi Építési Szabályzatának, Belterületi Szabályozási tervének) önkormányzat által meghatározott program szerinti módosítása. 2. Tervezési feladat: a)

A Földesi Rákóczi Mezőgazdasági Kft. által kezdeményezett földterületek összevonását egységes gazdasági terület-felhasználásba, övezetbe való vonását biztosító településrendezési tervmódosítás elkészítése. Tervezési díj: 600.000 HUF + Áfa

b) Az önkormányzat által kért Hész módosítások: • A Hész módosítása a megengedett legnagyobb építmény magasságot 7,5 méterről 5,5 méterre történő csökkentése. Eseti felmentési dokumentáció készítése, az állami főépítész részére, ahol a régi OÉSZ szabályai szerint

• • •

c)

beépült területeken elegendő csak 4 m oldalkertet tartani, bizonyos tűzrendészeti feltételek között. A Vt-1 építési övezet jelenleg megengedett 40 %-os legnagyobb beépítettségének megemelése az önkormányzat igénye szerint, a Hész ennek megfelelő módosítása A közutak övezetbe sorolása a Hész-el összhangban. A Helyi Építési Szabályzat jogszabály harmonizációja Tervezési díj: 200.000.- HUF + Áfa

A Földesi Rákóczi Mezőgazdasági Kft. és Term-co Feldolgozóipari és Szolgáltató Zrt közös kezdeményezése. A település észak-nyugati szélén (a TetétlenNádudvari út északi oldalán) lévő mezőgazdasági üzemi terület és környezetéhez kapcsolódó Településrendezési tervmódosítás elkészítése. Tervezési feladat az érintett gazdálkodó társaságok által korábban telepített, korábban a gazdasági területhez közvetlenül csatlakozó (korábban azzal egy helyrajzi-számon lévő) védőerdő övezetbe sorolt területek ipari övezet történő visszacsatolása. A módosítással lehetőség biztosítása az egységes terület- és tulajdonviszony kialakítására, ezáltal a tervezett fejlesztések lehetőségeinek javítása. További településrendezési tervmódosítási feladat az iparterülethez északi oldalon csatlakozó „Mk” (kertgazdálkodási övezetbe” sorolt területek „Ma-1” mezőgazdasági övezetbe történő átsorolása. A vonatkozó jogszabályok szerint az erdőterületek gazdasági övezetbe történő átsorolása az úgynevezett biológiai aktivitásérték csökkenését jelentené, melyet a módosítás során kompenzálni szükséges. Erre lehetőséget adna például az átsorolásra kerülő területek ipari övezeten belüli védőerdő zónaként való kezelése. Hasonló nagyságban az ipari övezeten belül, máshol is kijelölhető védő erdő zóna, az érintett társaságokkal egyeztetett helyeken. Tervezési díj: 600.000 HUF + Áfa

d) Nagymester Kft rendezési tervmódosítási igénye : Gksz-1” (kereskedelmi szolgáltató gazdasági) övezet (1275 hrsz-ú ingatlan) egy részének ipari gazdasági övezetbe történő átsorolása, betonkeverő üzem létesítése érdekében. A belterület déli, 42. sz. főút településsel átellenes oldalán elhelyezkedő „Gksz-1” (kereskedelmi szolgáltató gazdasági) övezet (1275 hrsz-ú ingatlan) egy részének ipari gazdasági övezetbe történő átsorolása, betonkeverő üzem létesítése érdekében. Az ipari övezet kijelölése érdekében szükséges környezeti kapcsolatok rendezése. (lakóterületek védelme a tervezett ipari tevékenységtől, gazdasági terület megközelítése stb.) Ajánlott tervezési díj: 400.000- Ft + áfa e)

Önkormányzati módosítási igény – kamionparkoló számára alkalmas övezet kijelölése: A belterület déli szélén, a 42. sz. főút mellett lévő benzinkútnál hatályos szabályozási tervben közparkként szabályozott területen kialakított parkoló terület benzinkúttal azonos kereskedelmi szolgáltató gazdasági övezetbe történő átsorolása. A módosítás környezeti kapcsolatokra vonatkozó következményeinek átvezetésével. (megoldásával.)

Ajánlott tervezési díj: 300.000- Ft + áfa f)

Önkormányzati módosítási igény – Ipari gazdasági terület (ipari fejlesztési övezet) kijelölése:

Ipari gazdasági terület (ipari fejlesztési övezet) kijelölése a belterület nyugati szélén, a Sport utcától nyugatra elhelyezkedő, beépítetlen területen, a hatályos szabályozási tervben „Z-1”- jelű zöldterületnek szabályozott területen. A tervezési folyamat során előzetesen vizsgálni szükséges, az iparterület kijelölésének környezeti hatásait, feltételeit. Alternatív lehetőségek kidolgozásával kell a képviselő-testület végleges megoldásra vonatkozó javaslatát megalapozni. A tervezési feladat a településrendezési tervmódosítás és a végleges változat kiválasztását szolgáló megalapozó anyag elkészítését is tartalmazza. Ajánlott tervezési díj: 600.000.- Ft+ Áfa

g) Horváth Sándor vállalkozó Tüzép telep bővítésére vonatkozó igénye: K-1” –jelű különleges övezetbe sorolt övezetben működő tüzéptelep déli irányban, 7/3 hrsz –ú , hatályos szabályozási tervben „Z-1”-jelű (közpark) övezetbe sorolt területtel való bővítése. A módosítás során olyan övezeti besorolás (övezeti előírások) kialakítása szükséges (pl. Gksz), amely a vállakozás számára - figyelembe véve a környezeti elvárásokat is- a lehető legjobb feltételeket biztosítja. A módosítás során a tüzéptelep melletti út közlekedési övezetbe való visszasorolása is szükséges, továbbá vizsgálni kell a sportolási célú szomszédos közösségi területhez való kapcsolódás településképi elvárásait is. (Épületelhelyezés, fásítás, kerítésépítés, stb.) Tervezési díj: 300.000.- HUF + Áfa h) Önkormányzati módosítási igény – temető terület bővítése: A temető területe mögötti 11/2 hrsz-ú, hatályos szabályozási tervben „Z-1”-jelű (közpark) övezetbe sorolt terület temető területéhez való hozzácsatolása. A településszerkezeti- és szabályozási terv ennek megfelelő módosítása. Tervezési díj: 350.000.- HUF + Áfa A tervező feladatát képezi az egyeztetési eljárásban való közreműködés, így a hatóságokkal köteles az eljárás során együttműködni, pl. velük egyeztetni, az esetlegesen felmerülő hiányosságokat pótolni, illetve a tervdokumentációban a szükséges javításokat átvezetni, illetve a tervezéseket elvégezni, melyekért külön díjat nem számíthat fel. Az elfogadással összefüggésben felmerülő településtervezői tervezési tevékenység ellátása, a szükséges tervezési feladatok elvégzése jelen szerződésben foglaltak szerint. A szerződében vállalt feladat a jóváhagyás utáni záradékolt tervek jogszabályban meghatározott határidők betarthatóságának megfelelő átadásával szűnik meg. 3. A tervdokumentáció tartalmának meghatározása: a) A nagyközség településszerkezeti tervének tervezési feladattal összefüggő módosítása, a településszerkezeti tervlap és a településszerkezeti terv leíró munkarészeinek módosítása.

b) A hatályos bel- és külterületi szabályozási terv tervezési feladattal összefüggő módosítása. A változással érintett területegységek (közterületek által lehatárolható területek) szabályozási tervének elkészítése. c) Alátámasztó munkarészek elkészítése • Felsőbb szintű terveknek való megfelelés igazolása • Környezetvédelem (környezeti hatások és feltételek) • Környezetalakítás, tájrendezés • • • • •

Biológiai aktivitásérték szinten tartásának igazolása Közlekedésfejlesztés Vízi közművek fejlesztése Energiaközművek fejlesztése Örökségvédelmi munkarész (amennyiben szükségessé válik, kivéve a régészeti hatástanulmányt, melyet szükség esetén adatszolgáltatásként a megrendelő biztosít) d) A helyi építési szabályzat tervezési feladattal összefüggő módosítása.

e) A tervezési díj nem tartalmazza - Földhivatali nyilvántartási (digitális) térkép beszerzési költségét, melyet adatszolgáltatásként a megrendelő önkormányzat biztosít. - Környezetvédelmi hatástanulmány, Környezeti értékelés készítését - Örökségvédelmi hatástanulmány régészeti szakirányú kiegészítését - Talajmechanikai, vízügyi szakvélemények készítését, beszerzését Fenti hatástanulmányokat, szakvéleményeket szükség esetén adatszolgáltatásként a megrendelő biztosítja. 4. A tervdokumentáció példányszámának meghatározása: A tervezési díj 5 db papír alapú tervdokumentációt (alappéldányok) + 25 példány egyeztetésre alkalmas dokumentáció elkészítését tartalmazza. Tartalmazza továbbá a terv jóváhagyása után 5 pld papíralapú tervdokumentáció összeállítását a jóváhagyott munkarészekkel, a jóváhagyó határozat és rendeletszám feltüntetésével. 5. Tervszállítási határidő: A tervdokumentáció elkészítésének határideje szerződés aláírásától számított 3 hónap, mely a komplett (314/2012.(XI.8.. Korm. rendelet 38.§. szerinti) véleményezési tervdokumentáció megrendelőnek történő átadását jelenti, az egyeztetéshez szükséges (jelen szerződésben meghatározott) példányszámban. A tervező előszállításra is jogosult. 6. Tervezési díj, fizetési feltételek: a)

Tervezőt a szerződésben vállalt feladatai ellátásáért mindösszesen: 3.350.000,- Ft + Áfa, azaz Hárommillió-háromszázötvenezer forint + Áfa tervezési díj illeti meg, mely tartalmazza a tervezési feladat és annak dokumentálásával kapcsolatos valamennyi költséget. b) Tervező jelen szerződés szerinti tevékenysége ellátása során egyéb költségigénnyel a megrendelővel szemben nem léphet fel.

c) Megrendelő előleget nem biztosít. d) Tervező jelen szerződésben foglalt tervezési feladat teljesítésért járó tervezői díjról szóló számlákat két ütemben jogosult benyújtani az alábbiak szerint: - 1. részszámlát a komplett egyeztetési dokumentáció megrendelőnek történő átadását követően jogosult benyújtani, melynek összege a tervezői díj 90 %-a, - 2. részszámlát a tervek jóváhagyását lehetővé tevő állami főépítészi szakvélemény megszerzése után összeállított „jóváhagyandó dokumentáció” átadásakor, melynek összege a tervezői díj 10 %-a. e) Számlát benyújtani csak a megrendelő képviselője által leigazolt (aláírt) teljesítésigazolás mellett lehet. f)

A szerződés szerint átadott tervdokumentáció mellé csatolt teljesítésigazolásra a megrendelő 8 munkanapon belül köteles reagálni, azt elfogadni, vagy javításrakiegészítésre vonatkozó kéréseit írásban jelezni a tervező felé. Ennek elmaradása esetén, a határidő elteltével a tervező jogosult a számla benyújtására. g) Amennyiben a megrendelő részéről kifogás merül fel a benyújtott számlával összefüggésben, úgy a megrendelő köteles a kifogásolt számlát 8 napon belül visszajuttatni a tervezőhöz. Ebben az esetben az átutalási határidőt a korrigált számla megrendelő általi kézhezvételétől kell számítani. h) A számla ellenértékét a megrendelő annak kézhezvételétől számított 8 napon belül átutalja a Cívisterv Bt. OTP Banknál vezetett 11738008-20236432 számú pénzforgalmi számlájára.

7. Jelen szerződés teljesítése során kapcsolattartásra jogosult személyek: Megrendelő részéről: Jeneiné Dr. Egri Izabella polgármester Tervező részéről: Zsemberi István ügyvezető okl. építészmérnök, vezető településtervező: településtervezői jogosultság: TT-1É-09-0016 8. A szerződésben foglaltak végrehajtása érdekében Felek a szerződésszerű teljesítéssel kapcsolatban kölcsönös tájékoztatási kötelezettséggel tartoznak egymásnak, az esetleges akadályok, károk elhárítása érdekében együttműködnek. A Tervező utasítást kizárólag a szerződést aláíró Megrendelőtől és annak hivatalos meghatalmazottjától fogadhat el. 9. Amennyiben a fentieken kívül, a tervdokumentáció készítése során a tervezési feladattal nem összefüggő Megrendelői igényekre és problémákra is megoldást kell adni, vagy egyéb jelen tervezési feladattól eltérő tervdokumentációt kell elkészíteni, úgy azok feltételeit külön szerződés keretén belül szükséges szabályozni. 10. A tervezési feladatok jogszabályban előírt formában és tartalommal, korszerű, a gazdaságossági és esztétikai követelményeket messzemenően figyelembe vevő elkészítéséért a Cívisterv Bt. garanciális kötelezettséget vállal. Köteles az e szerződés alapján készített tervdokumentációra tett megrendelői minőségi, szakmai és egyéb indokolt észrevételekre az előírt határidőben nyilatkozni, és minden tőle várható intézkedést megtenni.

11. A tervezési munkához szükséges adatszolgáltatásokat (a tervezési munka elkészítéséhez szükséges információkat, önkormányzati döntéseket) a Megrendelő a feladat előrehaladtához szükséges ütemben és időpontban biztosítja. 12. Tervező jogosult az 2. pontban meghatározott tervezési munkához alvállalkozókat igénybe venni, de az általuk végzett szolgáltatásokért úgy felel, mintha a munkát maga végezte volna. 13. Tervező vállalja, hogy a projekthez kapcsolódó írásos dokumentálás során előnyben részesíti a kétoldalas nyomtatást. 14. A szerződést, létrejötte után a szerződő felek csak közös megegyezéssel módosíthatják. Ezt indokolt esetben bármelyik fél kezdeményezheti. 15. Minden egyéb – szerződésben nem érintett – kérdés tekintetében a Ptk, valamint a hatályban lévő egyéb jogszabályok rendelkezéseit kell alkalmazni. Szerződő felek jelen szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt a mai napon jóváhagyólag írták alá.

Kelt: Földes, 2014. április …..

……………………………………… megrendelő

…………………………………….. megbízott

FÖLDES NAGYKÖZSÉGI ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK …./2014. (IV.30.) Kt. számú HATÁROZAT-TERVEZETE Földes Nagyközség Településrendezési Terv módosításának előzetes jóváhagyásáról

A Képviselő-testület Földes Nagyközség Településrendezési Tervének teljes eljárás keretei között történő módosítását elviekben támogatja, a módosítások elvégzését a lehetőségek és a vonatkozó jogszabályok figyelembe vétele mellett, - az érintettek szerinti bontásban - alábbiak szerint határozza el: 1. Rákóczi Mezőgazdasági Kft. és Term-Co Zrt. esetében: a) mezőgazdasági üzemi terület és környezetéhez kapcsolódó Településrendezési tervmódosítás elkészítése. (megbízási szerződés 2.a,c) 2. Önkormányzat esetében: a) Hész módosításai, (megbízási szerződés 2.b) b) Kamionparkoló számára alkalmas övezeti kijelölés (megbízási szerződés 2.e) c) Sport utcától nyugatra lévő Z-1-es területen ipari gazdasági terület kijelölése. (megbízási szerződés 2.f) d) Köztemetőhöz tarozó terület Z-1-es besorolásának módosítása, (megbízási szerződés 2.h) 3. Nagymester Kft. esetében: a)1275 hrsz.ú Gksz-1 besorolású terület egy részének Gip-1-be történő átsorolása. (megbízási szerződés 2.d) 4. Horváth Sándor vállalkozó esetében: a) a K-1 jelű övezetben működő tüzéptelep 7/3 hrsz.-ú, Z-1-es besorolású területtel történő bővítése (megbízási szerződés 2.g) F e l h a t a l m a z z a a polgármestert, hogy az új igényekkel jelentkező gazdálkodó szervezetekkel a településrendezési szerződéseket megkösse, azok alapján a tervezési díjakat és digitális térképállományok díját bekérje. Ezt követően a szükséges eljárásokat megindítsa és a módosításokat a Településrendezési Terven átvezettesse. Határidő: értelemszerű Felelős: Jeneiné dr. Egri Izabella polgármester Földes, 2014. április 30.

Jeneiné dr. Egri Izabella polgármester

Dr. Vinczéné Kiss Mariann jegyző

FÖLDES NAGYKÖZSÉGI ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK …./2014. (IV.30.) Kt. számú HATÁROZAT-TERVEZETE Földes Nagyközség Településrendezési Terv módosítására vonatkozó tervezői megbízási szerződés megkötéséről

A Képviselő-testület Földes Nagyközség Településrendezési Tervének teljes eljárás keretei között történő módosítására vonatkozó tervezői megbízási szerződés megkötését a melléklet szerint határozza el.

F e l h a t a l m a z z a a polgármestert, hogy a határozat melléklete szerinti megbízási szerződést aláírja és az abban foglalt feladatokat elvégeztesse. Határidő: azonnal Felelős: Jeneiné dr. Egri Izabella polgármester

Földes, 2014. április 30.

Jeneiné dr. Egri Izabella polgármester

Dr. Vinczéné Kiss Mariann jegyző