A FUTURE REAL ESTATE NETWORK LTD. ÖNFINANSZÍROZÓ INGATLANRENDSZER MŰKÖDÉSE ÉS ÖSZTÖNZŐ PROGRAMJA A FREN ingatlanrendszernek az a célja, hogy azokat a regisztrált Felhasználókat is hozzásegítse utalványvásárláson keresztül az önfinanszírozó ingatlanszerzéshez és/vagy bérleti konstrukcióval történő hitelkiváltáshoz, tulajdonrész eladással, akiknek egyáltalán nincs meg az utalványvásárláshoz szükséges forrása. A FREN ingatlanrendszer saját hasznának egy részét ösztönzésre és támogatásra fordítja bináris bónuszokon keresztül. Természetesen az a Felhasználó, akinek van lehetősége online utalványok megvásárlására az ÁVF-ben és az Ösztönző Programban leírtak szerint, ugyanezzel a támogatással, sokkal rövidebb idő alatt éri el a célját. A regisztráció mindenki számára ingyenes. Minden Felhasználó csak egyszer regisztrálhat a rendszerbe, többes regisztráció nem engedélyezett. Bináris bónusz minden Tagnak jár, ez azt jelenti, hogy a rendszert nem kötelező ajánlani, a Tagnak nincs ilyen irányú kötelezettsége. Amennyiben valaki mégis ajánlja a rendszert, a FREN által további ösztönzésben részesül, a Karriertáblázatban megfogalmazottak szerint. 1. Fogalmak FREN: A rendszer működését koordináló központi cég rövidített elnevezése. Bejegyzése Londonban, Angliában történt, Ltd. formában. Ez a cég kizárólag utalványok értékesítésével foglalkozik, valamint a rendszer teljes adatbázisát és IT hátterét működteti, a pont kifizetések elszámolását és kiutalását végzi. Ösztönző Program: Minden Tag, aki csatlakozott a rendszerhez ún. bináris struktúrából – pontjóváírásra jogosult függetlenül attól, hogy épít-e hálózatot. Az a Tag, aki legalább egy tagot az ajánlói aktivitásával már csatlakoztatott, munkatársa a rendszernek és további ösztönző lehetőségekkel élhet. Az Ösztönző Program minden regisztrált Tagot érint, ezért a részletes szabályozás külön dokumentumként kapcsolódik az egyéb szabályozó dokumentumokhoz. Tag: A rendszernek minden olyan magánszemély a tagja, aki az erre a célra létrehozott webes felületen ingyenesen regisztrál, és ezzel elfogadja az ÁFF-t, az Adatvédelmi Nyilatkozatot és az Ösztönző Programot is. A Tagokat semmilyen kötelezettség nem terheli, a tagság időkorláthoz nem kötött, a tagságot saját internetes felületén bármikor indoklás nélkül megszüntetheti, amelyet a rendszer egy biztonsági ellenőrzés után azonnal végrehajt. A Tag ismérve, hogy a regisztrációján kívül más aktivitás még nem kapcsolódik hozzá, azaz még semmit nem vásárolt, és új direkt tagokat sem csatlakoztatott az ajánlásai révén. Ügyfél: Ügyfélnek nevezzük azt a tagot, aki bármelyik utalványból már vásárolt és az ÁVF-et előzetesen elfogadta, de újabb tagokat nem csatlakozott. Munkatárs: Az a tag számít munkatársnak, aki legalább egy új tagot az ajánlói aktivitásával már csatlakoztatott, függetlenül attól, hogy vásárolt-e bármit is.
1
Vezető, csoportvezető: Vezető az a munkatárs, aki a rendszer aktivitásával segíti a rendszer taglétszámának növelését, és ennek eredményekképpen eléri a 6. sikerszintet. Igazgató: Az a vezető, aki eléri a 10. sikerszintet. Elnök: Az az igazgató, aki eléri a 14. sikerszintet. Kiemelt elnök vagy Királyi elöljáró: Kiemelt elnök az, aki maga elérte a 15. sikerszintet és a szint elérése után legalább egy közvetlenjét is eljuttatja a sikerrendszer csúcsát jelentő 15. sikerszintre. A kiemelt elnök a 15-ös sikerszinten lévő közvetlenjének forgalma után pontonként 0,5 GBP jogdíjra jogosult. Minden tag jogosult erre a plusz jövedelemre, akinek a direktje elérte a 15. karrierszintet, de a Kiemelt elnök vagy Királyi elöljáró titulust csak akkor kapja meg, ha önmaga is a 15. karrierszinten van. Szülő: Adott felhasználót a rendszerbe hozó munkatárs. Nagyszülő: Adott szülőt a rendszerbe hozó munkatárs. Családfa: A tagok viszonyát mutató ajánlói fastruktúra. Közvetlen vagy Gyerek: Az adott tag által közvetlenül csatlakoztatott újabb tag. Közvetett vagy Unoka: Az adott tag közvetlenjei által behozott közvetlenek, akik az adott tag szempontjából már Közvetetteknek számítanak. Általános Felhasználási Feltételek: Minden Tag, aki a weboldalon regisztrál, minden esetben el kell fogadja ezt a szabályozó dokumentumot. Általános Vásárlási Feltételek: Minden vásárló, aki a weboldalon keresztül utalványt vásárol, el kell fogadja ezt a szabályozó dokumentumot. Bináris Fa: Logikai, bináris fastruktúra. A benne elhelyezett egységek változó méretű, különböző vásárlási utalványok kedvezményeit testesítik meg. Az ügyfél a bináris egységei után jogosult a bináris pontkifizetésre, valamint a teljes áron ki nem fizetett utalványok érvényessége is a bináris fában, az adott egység mögött létrejövő újabb egységek mennyisége alapján keletkezik. Két bináris fát különböztetünk meg, a START bináris fát és az Ingatlan bináris fát. A két bináris fa között nagyságrendbeli, kedvezményszintbeli és az adott bináris fában forgalmazott utalvány típusában van eltérés. ID szám (Identity Number): A rendszertől a regisztráló automatikusan kapja, ami egyedi azonosítója a felhasználónak és a belépéskor mindig meg kell adni a jelszó mellett. VIN szám (Voucher Identity Number): Utalványazonosító szám. Minden utalvány rendelkezik egy sorszámmal és egy hat jegyből álló VIN kóddal (olyan, mint a PIN kód, csak nem személyhez, hanem az utalványhoz kötődik), ami az utalványon nem szerepel, azt a bináris mátrixban az adott egység mögött teljesült feltételek esetén kapja meg az ügyfél a webirodáján keresztül. Utalványtípusok: Online START utalvány: Ez az utalvány alkalmas az ingatlanszerzés önerejének első lépcsős generálásához. Minden Tag ezt az utalványt érheti el, ha a START bináris fában kíván indulni. 2
Az Online START utalvány a névértékéhez képest 95 % álladó kedvezménnyel vásárolható meg. Az utalvány rendelkezik egy érvényesítő kóddal (VIN), ami az utalványon nem szerepel, azt a bináris fában az adott egység mögött teljesült feltételek esetén kapja meg az ügyfél a webirodáján keresztül. A megkapott érvényesítő kóddal az utalvány aktiválható, vagyis máris felhasználhatja az Ügyfél az Online Ingatlan utalvány vásárlására. Az utalvány devizanemét az ügyfél határozza meg a választható lehetőségek közül. Az Online START utalvány ára a szerződéses érték 0,5 %-a. Az Online START utalvány értéke a szerződéses érték 10 %-a. Online Ingatlan utalvány: Ez az utalvány kizárólag a leányvállalatoknál váltható be. A névértékéhez képest 50 %-os állandó kedvezménnyel vásárolható meg. Szintén rendelkezik érvényesítő kóddal (VIN) és az érvényesítése ugyanúgy történik, mint az Online START utalvány esetében. Ennek az utalványnak az érvényesítése már jogosultságot eredeztet a rendszerben a tervezett ingatlan kiválasztására és birtokba vételére vagy bérleti konstrukcióval történő hitelkiváltásra, tulajdonrész eladással. Az utalvány devizanemét az ügyfél határozza meg a választható lehetőségek közül. Az Online Ingatlan utalvány ára a szerződéses érték 10 %-a. Ezt az utalványt az Ügyfél megvásárolhatja az aktivált Online START utalványából vagy azonnal ki is fizetheti. Az Online Ingatlan utalvány értéke a szerződéses érték 20 %-a. Egységek típusai: START egység: Az új tag csatlakozásakor létrehozott, nullaforgalmú átmeneti egység, amely biztosítja a Tagnak, hogy ne maradjon ki a bináris fából. START egységből megkülönböztetünk START saját egységet (Sárga színű, függetlenül attól, hogy utalványegységgé vált, vagy még nem), illetve START tagi egységet, ami utalványvásárlás nélküli (fehér színű). A START egység a Tag első vásárlásával átalakul utalvány egységgé. Utalvány egység: Amikor a Tag az első vásárlását megteszi vagy egy Ügyfél újabb utalvány(oka)t vásárol, akkor ezen vásárlásokkal Utalvány egységeket hoz létre. A saját utalvány egységeket sárga színnel jelöljük, de ezeknek már van pontértékük, hiszen utalványvásárlás történt. A nem saját START tagi egységek átminősülnek utalvány vásárláskor Utalvány egységgé, más néven ügyfél egységgé, melyek színét kékkel jelöltük a képernyőterveken. Ajándék egység: Minden UTALVÁNY egység teljesülésekor (= az utalványt érvényesítő kód megadásakor) automatikusan létrehozunk az ügyfélnek egy azonos értékű bónusz egységet ugyanabban a bináris fában, ahol az aktuális utalvány egység is volt. A saját ajándék egységeket narancs színnel jelöltük a képernyőterveken. Az ügyfél ajándékegységeket nem különböztetjük meg egyéb színnel. Profit visszaosztási egység: Minden olyan Ajándék egység után, ami mögött az adott struktúrában ismét felépült a szükséges újabb forgalom (START 60x, Ingatlan 30x), a ki nem fizetendő utalvány értékében Profit visszaosztási egységeket képezünk, ami a FREN cég tulajdona, és a pontkifizetéseken kívül egyéb teljesítést nem generál. A START struktúrában ennek értelmében 20 db, az ajándék egységgel azonos méretű Profit visszaosztási egységet, az Ingatlan struktúrában pedig 2 db, az ajándék egységgel azonos méretű Profit visszaosztási egységet generálunk. A Profit visszaosztási egység színe piros a képernyőterveken. (Többek között ezek az egységek hivatottak a bináris fa bővüléséből adódó lassulást ellensúlyozni.)
3
UIN szám (Unit Identifity Number) - Egységek azonosítása: minden egység rendelkezik egy sorszámmal, ami keletkezésekor automatikusan generálódik. (SU: START egység; RU: Utalvány egység; BU: Bonusz egység; PU: Profit egység). Pont: A pont a belső elszámolási egység, amely egységesíti az elszámolást, függetlenül az ügyfél által használt devizanemtől. A pont nem a szerződés értékétől, hanem a beérkezett összegektől függ. 100 GBP bevétel generál 1 pontot, tört pontok is lehetnek a rendszerben. A különböző devizák GBP-re történő átszámítása 2 tizedesjegyig történik, így a pontok legfeljebb 4 tizedesig jelennek meg. A pontkifizetések nyilvántartása is pontban történik, egészen addig, amíg az ügyfél kifizetést nem kér, vagy bármilyen fizetéshez felhasználja a pontokat. Így jutalékok adózási szempontból akkor keletkeznek, amikor a pontok átváltásra kerülnek GBP-re. A kerekítés a matematika szabályai szerint történik. Siker rendszer: Pontérték-kifizetési struktúra, amelyben a részvevők az ajánlásaik alapján szerveződnek. Részesei a sikertáblázatban szereplő teljesítményszintekhez tartozó pontkifizetésekre jogosultak, azzal a kiegészítéssel, hogy a saját pontkifizetésükből levonásra kerülnek a csapatuk részére kifizetett pontok, azaz e rendszer pontkifizetés különbözetre épül. Minden tagnak örökös gyűjtő rendszerben keletkeznek a pontjai, azaz sose nullázzuk, vagyis az elért sikerszintekről nincs visszaesés. Bináris rendszer: Az ajánlási struktúrától elkülönülő speciális logikai rács, ahol egységek szerepelnek oly módon, hogy egy egység mögött csak kettő újabbnak van helye. Az egységek típusa és mérete eltérő lehet. Egy tagnak több egysége is lesz, egy egység azonban csak egy taghoz tartozhat. Ajánlói rendszer: A hagyományos MLM struktúra, ahol mindenkinek csak egy Szülője van, de Gyermeke, Unokája bármennyi lehet, csak a saját aktivitásán múlik. Az ajánlói struktúra alapján számolandó az ajánlói pontkifizetés, amelynek mértékét a sikerrendszerben elfoglalt szint határozza meg.
2. A FREN ingatlanrendszer működése Az Üzemeltető saját weboldalán kizárólag saját utalványértékesítést biztosít a Felhasználók részére, önfinanszírozó ingatlanszerzést vagy bérleti konstrukcióval történő hitelkiváltást tulajdonrész eladással, amelyhez kiegészítésként egy komplex Ösztönző Program is kapcsolódik. A termék maga a megvásárolt vagy tehermentesített ingatlan, illetve a folyamat során kibocsátott utalványok. A rendszer használata, a rendszerben való ingyenes regisztrációval lehetséges. A regisztrációt követően Felhasználónak meg kell határozni, hogy mekkora az a célösszeg, amire szüksége van, akár meglévő hitel kiváltásához, akár egy lakás vagy ház megvásárlásához. A rendszer működése 3 lépcsőből áll. Az Online START utalvány ára a szerződéses érték 0,5 %-a. Az Online START utalvány értéke a szerződéses érték 10 %-a. Az Online Ingatlan utalvány ára a szerződéses érték 10 %-a. Ezt az utalványt az Ügyfél megvásárolhatja az aktivált Online START utalványából vagy azonnal ki is fizetheti. Az Online Ingatlan utalvány értéke a szerződéses érték 20 %-a. Ez a vásárlásra fordítandó költség elég ahhoz, hogy a bérleti konstrukcióval történő hitelkiváltását, tulajdonrész eladással rendezze vagy megvásárolhassa a kiválasztott ingatlant. A fennmaradó 80 %-ot az Üzemeltető biztosítja. Ekkorra már felépült a Vásárló fizetőképessége, tehát a továbbiakban a rendszer 4
elég bónuszt termel majd Vásárló részére ahhoz, hogy idővel ki tudja fizetni a maradék 80 %ot is, hogy a tulajdon 100 %-ban sajátjává válhasson.
1. lépcső Az első lépcsőben a Felhasználó célösszege 0,5 %-ára van szükség kezdésként. Az optimális megoldás az, hogy ezt az összeget induláskor azonnal megvásárolja utalvány formájában, mert akkor gyorsabban indul be az a folyamat, aminek a végén rendelkezésére áll a 20 % önrész, amire szüksége lesz. Az Üzemeltető tekintettel van azokra a Felhasználókra is, akik a 0,5 % összegű utalványt sem tudják megvásárolni. Számukra lehetséges az, hogy 0 %-kal indulnak a rendszerben, és megvárják, amíg a bónuszaikból rendelkezésükre áll a szükséges 0,5 % összegű utalvány értéke. Az ingyenesen induló lényegesen lassabban éri el a 10 %, majd a 20 % önrészt, mint az, aki utalvánnyal megvásárolta a célösszeg 0,5 %-át. (Példa: egy tízmillió forintos célösszeg esetén a 0,5 % 50.000 Ft.) A FREN ingatlanrendszerben megvásárolt utalvány összegek nem vesznek el. Ha Felhasználó élete úgy alakul, hogy bármilyen okból nem kívánja folytatni a programot, akkor a pénzben megvásárolt utalványok értéke visszaigényelhető. Ezáltal az Ügyfél semmilyen kockázati tényezőnek nincs kitéve. Saját ingatlanhoz jutás menete: az ingyenes regisztrációt követően, mindenféle vásárlási folyamat előtt az első lépcsőben minden Felhasználó kap egy pozíciót a START bináris fában függetlenül az ajánlója elhelyezkedésétől, automatikus elhelyezési szisztéma szerint. A bináris fa azt jelenti, hogy kettesével növekszik a pozíciók száma egy rendszerben. Minden lentebb lévő sorban kétszer annyi pozíció van, mint felette. Az alábbi ábrán látható, hogyan néz ki a bináris elrendezés:
A bináris fának van egy olyan jellegzetessége, hogy AUTOMATIKUS TÖLTŐDÉSSEL helyeződnek el a pozíciók, ráadásul olyan sorrendben, ami minden tag alatt egyenletes, optimalizált létszámnövekedést biztosít, az Ültetési ábra szerint:
5
Emiatt Felhasználónak nem kötelező személyesen tagokat toborozni ahhoz, hogy bónuszt kaphasson. Felhasználó az ingyenes regisztrációval is bónuszjogosultságot szerez az alatta megjelenő vásárlási forgalom alapján. A csatlakozása időpontjában elfoglalja a következő üres pozíciót a fában, és innentől kezdve tőle lefelé megnyílik a Felhasználó bináris fája, a következő módon: ebben a fában automatikus töltéssel kerülnek majd Felhasználó alá az újabb Tagok, a már fentebb említett módon. Amikor valaki a Felhasználó alá kerül, az általa generált vásárlási forgalom után a Felhasználónak bináris forgalmi bónusz jár, függetlenül attól, hogy az illető rajta keresztül került a rendszerbe vagy sem. A fában Felhasználó alatt a pozíció sorokat mélységnek nevezzük. Az első mélységben 2 pozíció van, a másodikban 4, a harmadikban 8, és így tovább. Minden újabb mélységben kétszer annyi pozíció található, mint az előzőben. A bináris forgalmi bónuszt tíz bináris mélységből kapja a Felhasználó. Ez 10 sort, vagyis összesen 2046 pozíciót jelent Felhasználó alatt. Az itt megjelenő minden vásárlási forgalomból 0,5 % bónuszra jogosult. Az elszámolás pontokban történik, és a pont ebben a rendszerben angol font (GBP) alapú. 100 GBP számít 1 pontnak. A bónusz pontonként 0,5 GBP. Amíg Felhasználó az általa kívánt szerződéses értéket nem rögzíti a webirodában, és nem vásárol akár START akár INGATLAN utalványt, addig minden bónusza az önerő gyűjtésére íródik jóvá egy inaktív számlán. Így az önerőt rendezheti a keletkező bináris bónuszaiból is. Amikor Felhasználó meghatározta a szerződéses értékét, és megvásárolta start utalványát és ennek ellenértéke az Üzemeltetőhöz beérkezett, attól kezdve a bónusza fele kiutalható, felét pedig az ingatlanhoz kötődő kötelezettségekhez különítjük el. A szerződéses érték rögzítésekor Felhasználó, a 0,5 % összegű utalvány vásárlással, kedvezményesen megvásárol egy úgynevezett START utalványt, melynek értéke a 6
szerződéses érték 10 %-a. Ezt követően a rendszer meghatározza, hogy milyen forgalmi feltételeknek kell teljesülnie Felhasználó alatt a fában ahhoz, hogy megkaphassa a START utalványát érvényesítő kódját, ezzel továbblépve a következő lépcsőre. A teljesítendő forgalmi feltételek a Számolótábla nevű táblázatban vannak meghatározva. A teljesítendő forgalmi feltétel azt jelenti, hogy összesen mennyi forgalomnak kell megjelennie Felhasználó alatt a fában ahhoz, hogy rendelkezésére állhasson önerőként a szerződéses összeg 10 %-a (Számolótábla: Start forgalmi igény mögötted az utalvány élesítéséhez oszlop), és átléphessen a következő lépcsőbe. Ez az első lépcsőben az általa megvásárolt 0,5 % összegű utalvány értékének hatvanszorosa kell, hogy legyen, egyenletes eloszlásban a bináris fa két oldalán (50-50 %). (A teljesítendő forgalmi feltétel nem azonos a bináris bónusszal. Ez két különböző dolog. A bináris bónuszt tíz mélységben kapja, a fentiek szerint.) A teljesítendő forgalmi feltétel végtelen mélységben számít. Amikor az első lépcsőben megjelenik Felhasználó alatt a bináris fája két oldalán, végtelen mélységben a saját 0,5 % önerejének 30-30-szorosa, jogosulttá válik a START utalványa érvényesítésére, és átléphet a 2. lépcsőbe, mert a rendszer kitermelte számára a szerződéses érték 10 %-át. 2. lépcső A második lépcsőben, amikor az első lépcső minden feltétele teljesült, az érvényesített START utalvánnyal Felhasználó be tud csatlakozni az ingatlan struktúrába, elfoglalva újabb helyét a szerződéses összege 10 %-ával. Ide kerülnek azok az ügyfelek, akiknek az első lépcsőben összegyűjtött összegként rendelkezésre áll a szerződéses értékük 10 %-a és azok az ügyfelek is, akik úgy döntenek, hogy egyből elindulnak a 2. lépcsőben is. A 10 % utalványvásárláshoz nem kell megvárni, hogy az összeg, rendelkezésre álljon az első lépcsőn keresztül. Az utalványvásárlás történhet a regisztrációt követően azonnal is, ekkor Felhasználó egyből elindul a 2. lépcsőben is. Ez egy második bináris fa, hasonló az elsőhöz. Ebben a fában az cél, hogy a rendszer kitermelje Felhasználó számára a szerződéses összege 20 %-át. A rendelkezésedre álló 10 % összeggel, vagy az érvényesített START utalványokkal megvásárol egy újabb kedvezményes utalványt, amely akkor kerül érvényesítésre, amikor teljesült alatta a 2. lépcsőben meghatározott forgalmi feltétel (Számolótábla: Ingatlan forgalmi igény mögötted az utalvány élesítéséhez oszlop). A rendszer ugyanúgy működik, mint az első lépcsőben, azzal a könnyítéssel, hogy ebben a lépcsőben a teljesítendő forgalmi feltétel legfeljebb harmincszoros. Ez azt jelenti, hogy ebben a fában, Felhasználó alatt végtelen mélységben, meg kell jelennie forgalomban a saját 10 % vásárlási összeg harmincszorosának. Itt is egyenletesen elosztva a fa két oldalán 50-50%-ban. Amikor ez megtörténik, akkor megkapja az újabb utalványérvényesítési kódját, s ekkor rendelkezésére áll a szerződéses összeg 20 %-a, és továbbléphet a 3. lépcsőbe. A rendszerben szabadon lévő finanszírozási források alapján, ennél kisebb forgalmi összegeknél is történhet teljesítés. Ebben a lépcsőben is jár Felhasználó számára a 10 mélységű bináris forgalmi bónusz, itt is összesen 2046 pozíció után. Persze ebben a lépcsőben ezek már nagyobb összegű bónuszok, hiszen 0,5 % összegű utalványvásárlás helyett a 10 % összegű vásárlások után kerülnek elszámolásra. A bináris bónuszok felét a rendszer kötelezően elkülöníti az ingatlanhoz kapcsolódó kötelezettségekre, a másik felének felhasználásáról pedig Felhasználó szabadon rendelkezhet. Amikor teljesül alatta a 2. lépcsőben meghatározott forgalmi feltétel és önerőként Felhasználó rendelkezésére áll a 7
szerződéses összeg 20 %-a, továbbléphet a 3. lépcsőbe, ahol kiválaszthatja az általa kívánt ingatlant, vagy kiválthatja a hitelét. Amikor továbblép az 1. lépcsőből a 2. lépcsőbe, illetve a 2. lépcsőből a 3. lépcsőbe, mindkét alkalommal a továbblépés során a rendszer automatikusan generál Felhasználónak egy újabb pozíciót mindkét struktúrában, úgy tekintve, hogy az adott új pozíciók 0,5 % és 10 % utalványvásárlás megtörtént. Ezek az újabb pozíciók már nem használhatóak fel ingatlan vásárlására, tehát nem járnak hozzájuk utalványok, viszont mindkét pozíció folyamatosan újabb bináris bónuszokat generál Felhasználó számára, melyeknek felét az előzőeknek megfelelően kizárólag az ingatlanhoz kapcsolódó kötelezettségre fordíthatja, másik felét pedig szabadon felhasználhatja. Felhasználó korábbi pozíciói sem vesznek el a továbblépések során, hanem azok is tovább generálják a bináris bónuszokat, mindaddig, amíg a teljes tíz mélységben, 2046 pozíció után meg nem kapta a bónuszokat. Ezzel gyakorlatilag fizetőképes ügyfeleket épít a rendszer, mivel mire a 2. lépcsőből átkerül valaki a 3. lépcsőbe, nem csak a 20 % önrész áll rendelkezésére, hanem 4 pozíció termeli számára folyamatosan a bináris bónuszokat a két fában. Akkor is, ha Felhasználó nem ajánlotta tovább személyesen a rendszert senkinek. Ilyen háttérrel nem szükséges hitelképességi vizsgálat, hiszen a rendszer maga építette fel a Felhasználó (Ügyfél) fizetőképességét. Erre alapozva az Üzemeltető minden kockázat nélkül megvásárolhatja az Ügyféllel közösen a 3. lépcsőben az ingatlant, illetve kiválthatja az ügyfél fennálló hitelét tulajdonrész eladással. A továbbiakban biztosított, hogy az Ügyfél ki fogja tudni fizetni a maradék 80 %-ot a rendszerből származó bónuszaiból, ha szándékában áll. 3. lépcső A harmadik lépcsőben, mire ide érkezik a Felhasználó, önrészként rendelkezésére áll a szerződéses értékének 20 %-a, s ekkor a Future Real Estate Network Ltd. hazai leányvállalata vállalja, hogy melléteszi a szerződéses érték fennmaradó 80 %-át. Így Felhasználónak már a saját ingatlan kiválasztásával kell foglalkoznia, vagy hitelkiváltásnál indulhat a banki ügyintézés. Akár új ingatlan, akár hitelkiváltás a cél, mindkét esetben a FREN hazai leányvállalata társtulajdonosként bekerül az ingatlan-nyilvántartásba. Új ingatlan vásárlásakor az Ingatlan utalvány 20 % önerőt, így alapesetben ugyanekkora tulajdonrészt is biztosít Felhasználó számára, amihez hozzájön még az eddig az időpontig megkapott bónusz és megkeresett jutalékok fele, amelyet a rendszer automatikusan elkülönített. Így az Ügyfél tulajdonrész akár további 10-40 %-kal is emelkedhet. Az ingatlanhoz kötődő használati jogok kizárólag Felhasználót illetik, a helyi leányvállalat a tulajdonjogon kívül semmilyen igénnyel nem léphet fel. Ez azt jelenti, hogy teljes mértékben Felhasználó rendelkezik az ingatlannal, joga van benne lakni, bérbe adni vagy vállalkozása részére hasznosítani. További biztosítékként a Felhasználó tulajdonrészére az Üzemeltető a cég tulajdonrészére pedig Felhasználó kap elővásárlási jogot. A további jogi biztosítékok, amik Felhasználót és a társaságot is védik, a leányvállalattal kötendő szerződésekben lesznekrögzítve. Az ingatlan használata igényli Felhasználó részéről egy havi használati költség kifizetését, de ez csupán a szerződéses érték 1/420-ad része. Példa: Egy 10 Millió Ft-os szerződési érték 8
esetén ez havi 23.810,- Ft. Ez a minimumdíj. Ezt mindaddig fizetni kell, amíg a leányvállalat bármennyi részben is tulajdonos az adott ingatlanban. Minden olyan összeg, amit a minimumdíjon felül Felhasználó be tud fizetni, maradék nélkül a tulajdonrésze növelésére fordítódik. A minimumösszeg nem változik a tulajdonrész változásával, az mindig a szerződéses összegből származtatandó, ugyanis nem egy kamatról beszélünk, ahogyan nem hitelezünk, és egyéb pénzügyi szolgáltatást sem nyújtunk. A harmadik lépcsőben a keletkezett bónuszok felét továbbra is elkülönítjük, és ez csak az ingatlanhoz kötődő kötelezettségek kifizetésére fordítható, azaz ebből fizethető a minimumdíj is. Ami az elkülönített bónuszokból megmarad a minimumdíjon felül, az jelentősen rövidíti azt az időt, ami még hátravan a közös tulajdonlásból. Ugyanakkor az Üzemeltető elegendő időt biztosít a szerződésben arra, hogy a megvásárolt vagy tehermentesített tulajdon teljes egészében a Felhasználóé lehessen, ugyanis a szerződés időtartama 35 év. Ez alatt az idő alatt, a havi használati költségen felül nincs semmilyen fizetési kötelezettsége az Üzemeltető felé. Az ingatlanértéknél kisebb szerződéses érték esetén a tulajdonrészek aránya a Felhasználó javára eltolódik.
3. A rendszer pont és pontjóváírási számításának bemutatása két példán keresztül: 1. példa „20 Millió Ft vásárlási igény, hitelkiváltás nélkül. Ez jellemző lehet egy fiatal pár életkezdésénél, vagy szétköltöző családok ingatlanproblémájánál (továbbiakban Felhasználó). Az első lépcsőben az ingyenes regisztráció után a szerződést 100.000,- Ft saját önrésszel lehet élesíteni, azaz ennyiért lehet megvásárolni a szerződéses érték 10 %-át biztosító, vagyis a 2.000.000,- Ft értékű elektronikus, azaz Online START utalványt. (Ez pontban számolva árfolyamtól függően kb. 2,86 pont.) Az első lépcsőben a Felhasználó saját helye mögötti forgalmi igény, a rögzített arányok szerint 171,43 pont, aminek 50 %-a jobb, 50 %-a pedig baloldalon kell, hogy megjelenjen. Ezt az egyensúlyt a rendszer automatikus elhelyezési megoldása is támogatja. Amikor a forgalmi igénynek megfelelő pontmennyiség megvalósult Felhasználó mögött, akkor a rendszer kiküldi a START utalványt érvényesítő kódot. Ekkor a webirodában tudja kezdeményezni az INGATLAN STRUKTÚRÁBAN az elektronikus Ingatlan Utalvány vásárlását, 50 %-os kedvezménnyel. Azaz a 2.000.000,- Ft-os utalvánnyal megvásárolhatja a 4.000.000,- Ft értékű Online Ingatlan utalványt. Ez 57,14 pontként fog megjelenni az ajánlója rendszerében. A forgalmi igény itt 1714,29 pont. Azaz tízszerese a START struktúrában elvárt forgalomnak, viszont a helyek értéke a hússzorosa annak. A forgalmi igény teljesülésekor rendelkezik Felhasználó 4.000.000,- Ft értékben érvényes Online Ingatlan utalvánnyal, valamint az eddig az időpontig megkeresett pontjainak felével. Ami még fontosabb, hogy rendelkezik a további fizetési kötelezettségeket többszörösen biztosító további pontforrással. Emiatt nem szükséges az ingatlan vásárlásához semmilyen igazolásra, kezesre, jelzálogbejegyzésre stb. Ezért hívjuk fizetőképességnek, és nem hitelképességnek. 9
Ekkor ki tudja választani a megvásárolandó ingatlant a szabadpiacról, azaz Felhasználó mondja meg, mit akar megvásárolni, nem csak egy kötött listából tud választani. A vásárlási érték 20.000.000,- Ft, de számolni kell a fizetendő illetékkel és a hivatalos ügyintézés szokásos költségeivel is. Ezek mértékét csak az egyedi esetekben lehet pontosan meghatározni, így erre a példában most nem lehet kitérni. Az ingatlanban a Felhasználó tulajdonrészének mértéke tehát minimum 20 %. Ezen felül a megkeresett pontkifizetéseik fele is ide kerül, ami az aktivitás mértékétől függően további 5 %-tól akár 10-40 %-ig is terjedhet. Az ingatlan használatához kapcsolódó jogok kivétel nélkül Felhasználót illetik, a társaság felé havonta fizetni kell 47.620,- Ft használati díjat. Ez az összeg nem változik egészen addig, amíg Felhasználó el nem éri a teljes, 100 %-os tulajdoni hányadot. Ezzel is arra ösztönzünk mindenkit, hogy mielőbb érje el a totális saját tulajdont, mert ez az elsődleges célja a rendszer működésének. Az aktivitással elérheti, hogy legfeljebb 2-3 évig használja társtulajdonban az ingatlant, kisebb értékű ingatlanok esetében ez akár ennek az időnek a fele is lehet. Ezzel együtt a szerződések 35 évet biztosítanak Felhasználó számára a szerződés lezárására.” 2. példa „Felhasználó rendelkezik egy 12.000.000,- Ft értékű ingatlannal, amin van 3.000.000,- Ft banki teher. A megoldást a banki tehertől való megszabadulásra használja, azaz a szerződési értéke nem az ingatlan ára lesz, hanem “csupán” a kiváltandó hitel mértéke. Ebben az esetben javasoljuk az indulás előtt a banki egyeztetést, hogy mindenképpen elég összeg legyen a szerződésből a hitel kiváltására. (Deviza alapú hitelek esetén mindenképpen érdemes egy konzultációt igénybe venni, ennek a részleteiről később adunk tájékoztatást.) Szerződési érték az egyszerűség kedvéért maradjon most 3.000.000,- Ft. Az ingyenes regisztrációt követően az utalvány vásárlására fordítandó összeg 15.000,- Ft. Ez a mai árfolyamokon számolva a rendszerben 0,43 pont forgalmat fog jelenteni. Ennek megfelelően a forgalmi igény 25,71 pont, aminek fele a jobb, fel a baloldalon kell, hogy megjelenjen. Az Online START utalványt 300.000,- Ft értékben kell megvásárolni, ezt kapja Felhasználó a 15.000,- Ft kedvezményes árért. A forgalmi igény teljesülésekor az érvényesített Online START utalvánnyal az INGATLAN STRUKTÚRÁBAN meg tudja vásárolni a 600.000,- Ft értékű Online Ingatlan utalványt. Ez pontban kifejezve 8,57 pont. Ezek szerint a forgalmi igény 257,14 pont. Ennek teljesülésével a társaság kifizeti a hitelt a banknak, leveteti a terhet a tulajdoni lapról, és a szerződések szerint társtulajdonosként belép az ingatlanba. A tulajdoni hányadok viszont az első példától eltérően a követezőképpen alakulnak: A szerződéses érték az ingatlan értékének csupán a 25 %-a, azaz ez lesz a kiindulási alap. A Felhasználó tulajdonrésze minimuma 75 % + (a 25%, mint szerződési érték 20 %-a, azaz 5 %), azaz legkevesebb 80 %. Ehhez jön még a megkeresett pontkifizetések fele, tovább növelve a tulajdoni arányt. 10
Az ingatlan használata során a fizetendő havi minimumköltség: 3.000.000,- Ft / 420 = 7.143,Ft, miközben a bináris pontkifizetések az Ingatlan Struktúrában egyetlen új hely betöltése esetén is túllépheti a 10.000,- Ft-ot.” A Felhasználó saját igényeinek számításához itt letöltheti a számolótáblát. A példákon keresztül jól látható, hogy lényegében felépült a Felhasználó fizetőképessége arra a szintre, hogy az ingatlan megszerzése és fenntartása már nem lehet gond. A megfelelő szintű tartalék képzése viszont Felhasználó feladata marad, abban már nem tud a FREN rendszer ilyen automatikus megoldást biztosítani. Összefoglalva az egész folyamatot egy ábrán:
4. Karrierpontok és karrierszintek a rendszerben: A Siker-pontok fajtái Egyéni pont: a közvetlenek (direkt) vásárlásaiból keletkezik. Csoport pont: az összes leszármazott vásárlásaiból keletkezik, magába foglalja az egyéni pontot is. Royalty pont: a munkatárs 15. sikerszintet elért Munkatársának csoport pontja. Minősülési pont: a siker rendszerben érvényben lévő 60 %- 40 %-os szabály alapján képzett virtuális egyenleg. Ez alapján lehet a szintképzést eldönteni. Jogdíj: Pontkifizetés, ami a 15. szintet elért közvetlen munkatársnak a csoportja után jár. A mértéke a csoport forgalom utáni 0,5 %. Minősülés fogalma és számítása: Minden karrierszint eléréséhez össze kell gyűjteni a megfelelő mennyiségű pontszámot. Ennek mértékét az alábbi karriertáblázat tartalmazza. A minősülést befolyásolja a 60 %-40 %os szabály, amely a következőt jelenti: minősüléshez szükséges csoportpontoknak csak a 60 % vehető figyelembe a legerősebb ágon létrejött pontokból. Tehát egyetlen „erős” direkttel nem lehet a minősüléshez szükséges csoport pontszámot elérni. 11
A rendszer karrierszintjei
Munkatárs az, aki regisztrál legalább 1 újabb Tagot. Ebben az esetben már az 1. karrierszintre kerül és 10 GBP/pont jutalékot kap ezután a direktje után. Tehát 10 GBP (1-es karrierszint) 10 % jutalékot jelent a direkt Tag utalványvásárlásra kifizetett összege alapján, mert 100 GBP = 1 pont, így a karriertáblázat %-ként is értelmezhető. Például, ha egy direktnek 10 000 000 Ft-os szerződéses összege van, az Online START utalványt 0,5 % értékért, azaz 50 000 Ft-ért vásárolhatja meg. Az 50 000 Ft. 10 %-át, azaz 5 000 Ft-ot kap meg az a Munkatárs, aki a direktet regisztrálta. Amennyiben valaki 10 egyéni pontot összegyűjtött a közvetlenjei vásárlásaiból (2 direkt, 10 pont = 1000 GBP) 2. karrierszintre kerül. Amikor valaki 2. karrierszinten van és csatlakoztat egy új direktet, akkor már nem 10, hanem 14 % jutalékot kap. Kettes karrierszinten lévő Munkatárs alatt közvetlenje, aki 1. karrierszinten van, amennyiben regisztrál egy új Tagot, aki online utalványt vásárol, akkor a közvetlen kapja a 10 %-ot, míg a 2. szinten lévő munkatárs a 14 % és a 10 % különbözetét, azaz 4 % jutalékot. Tehát a példát folytatva, az a Munkatárs, aki pl. 5. karrierszinten van, mert teljesítette a kapcsolódó feltételeket (legalább 2 direkt, 10 egyéni és 2 400 csoportpont) 20 %-os (20 GBP) szinten van. Ezalatt a munkatárs alatt, ha az egyik közvetlenje, aki 3. karrierszinten van, regisztrál egy újabb Tagot, akkor a 3-as szinten lévő Munkatárs 16 %-ot, míg az 5. szinten lévő munkatárs 4 % jutalékot kap. Amennyiben egy Munkatárs egy szinten van az alatta lévővel, nincs % szintkülönbözet, azaz nincs jutalék. Amennyiben egy közvetlenünk gyorsabban halad a karrierszinteken felfelé – 12
mert erre lehetősége van – ugyan nem részesülünk szintkülönbözeti jutalékban ő utána, de a pontforgalomba beleszámít (60 % - 40 %-os szabály alapján). Amennyiben ez a közvetlen Munkatárs hamarabb ér fel a 15. szintre, akkor is kapunk utána Royalty pontot, azaz 0,5 % jogdíj kerül kifizetésre.
5. A rendszer pénzügyi menete Az online utalványok rendelése kizárólag banki úton és a rendszerben az Ügyfél rendelkezésére álló pontok felhasználásával lehetséges. A fizetés során a rendszernek tudnia kell egyértelműen azonosítani a Vásárlót (Ügyfelet) és a rendelése egyéb adatait. A rendelések ellenértéke a Vásárló bevételi számlájára kerül. Online utalvány vásárlása esetén a teljes beérkezett összeg pontokat generál és pontjóváírásokat képez. A pontnyilvántartási számla két fő részre oszlik, az ingatlan megszerzésére fordítható 50 %os részre és a kifizethető 50 %-os részre. Addig, amíg a Tagnak nincs a birtokában Online START utalvány vagy Online INGATLAN utalvány, addig a pontjóváírás 100 %-ban az ingatlan megszerzésére kerül elkülönítésre, kifizethető rész nem keletkezik. A pontnyilvántartási számlára két típusú pontjóváírás érkezhet: bináris pontjóváírás és siker pontjóváírás (a jogdíj is ide tartozik). Ezeket a pontnyilvántartási számlán nem kell külön nyilvántartani, mert a pontnyilvántartásokat összesítjük, csak a kimutatásokban, history-ban kell egyértelműen látni a pontnyilvántartás forrását. Kifizetési számla: a rendszerből a pontok kifizetése alapesetben nem automatikus, hanem a felhasználó beavatkozását igényli. A felhasználó átirányíthatja a kifizethető pontokat a számlájáról a kifizetési számlára. Az átirányított összeg kiutalásra kerül a tag adatlapján szereplő bankszámlára, és ezt mindig GBP-ben utaljuk. Az átirányítás lehet egyszeri, idő alapján ismétlődő és összeg alapján ismétlődő. Egy pont alatti mennyiséget nem irányíthat át a kifizetési számlára. Ezt alapból tudja az automata utalási folyamat és 1 pontnál kisebb összeget nem is fogad be átutalásra. Az utalást legkésőbb az átirányítás megtörténtét követő 5 munkanapon belül teljesítjük. Az átutalás minden esetben GBP alapon történik. A FREN karrierrendszere egy állandó gyűjtő rendszer, a megszerzett egységek nem törlődnek, nincs visszaírás, törlés, továbbá a karrierszintek sem törlődnek. Nincsenek időszaki zárások, a beérkezés jóváírását követően azonnal a rendszer a keletkezett pontokat jóváírja. Ennek értelmében a sikerszint lépések bármikor megtörténhetnek, és a szintlépést követően, a következő pontjóváírás már az új sikerszint jutalékával van elszámolva.
13
