A Budapest XVI. kerület Diósy Lajos utca 5. szám alatti, hrsz-ú, 954 m 2

BUDAPEST FŐVÁROS XVI. KERÜLETI ÖNKORMÁNYZAT ALPOLGÁRMESTERE Készült a 2015. február 18. napján tartandó Kt. ülésre! Készítette: Handelné Kiscelli Ágnes vagyonhasznosítási ügyintéző Tárgy: Javaslat a Budapest XVI. kerület Diósy Lajos utca 5. szám alatti, 105774 hrsz-ú ingatlan értékesítésére Tisztelt Képviselő-testület! 2

A Budapest XVI. kerület Diósy Lajos utca 5. szám alatti, 105774 hrsz-ú, 954 m alapterületű ingatlan a Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat tulajdona, a tulajdoni lap szerinti megnevezése kivett beépítetlen terület. Övezeti besorolása L3-XVI/OM (Ó-Mátyásföld jellemzően szabadonálló beépítésű lakóterülete). A kataszterben az ingatlan forgalomképes üzleti vagyonként nyilvántartott. (1. számú melléklet) Az ingatlan előtt a víz, csatorna, elektromos hálózat kiépített. A gázvezeték a Hunyadvár utca felől 30 méter, a Diósy L. utca 3. szám alatti ingatlan felől 22 méter vezeték tovább építésével valósítható meg. 2008-ban újították fel a Diósy L. utcában a burkolatot, tehát, burkolatbontási tilalom nincs. Az ingatlan értéke az értékbecslés szerint bruttó 29.765.000,- Ft. (2. számú melléklet) Az előterjesztő javasolja a Képviselő-testületnek, hogy az ingatlant elidegenítésre jelölje ki, az ingatlan vételárát az értékbecslésben foglalt érték alapján határozza meg. Az Önkormányzat vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 24/2009. (VI. 25.) rendelet 18. § (1) Az Önkormányzat üzleti vagyonának hasznosítása: a) a Képviselő-testület hatáskörébe tartozik: aa) önkormányzati tulajdonú ingatlanok hasznosítása (különösen elidegenítés, használatba adás, bérbeadás) 20 millió Ft értékhatár, vagy 2 millió Ft/év bérleti díj felett, ab) ingatlanokhoz kapcsolódó az önkormányzat tulajdonában álló vagyoni értékű jogok feletti rendelkezés - a c) pontban foglalt kivétellel - 5 millió Ft értékhatár fölött, ac) 3 millió forint feletti egyedi értékű ingó vagyon értékesítése; b) a Gazdasági és Pénzügyi Bizottság hatáskörébe tartozik a polgármester egyetértésével: ba) önkormányzati tulajdonú ingatlanok hasznosítása (különösen elidegenítés, használatba adás, bérbeadás) 20 millió Ft értékhatár, vagy 2 millió Ft/év bérleti díj alatt, bb) ingatlanokhoz kapcsolódó az önkormányzat tulajdonában álló vagyoni értékű jogok feletti rendelkezés -ac) pontban foglalt kivétellel - 5 millió Ft értékhatár fölött, bc) a 3 millió forint értékhatár alatti egyedi értékű ingó vagyon értékesítése; Az ingatlan értékesítésnél még az alábbi jogszabályokat kell alkalmazni: Az értékesítéskor Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzatnak az Önkormányzat vagyonának értékesítése, hasznosítása során alkalmazandó versenyeztetési szabályokról szóló 35/2004. (IX. 30.) rendelet szabályait kell alkalmazni. Az ingatlanok hasznosítása nyilvános egyfordulós pályázat vagy liciteljárás útján történhet.

2 A nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14. § (2) Helyi önkormányzat tulajdonában lévő ingatlan értékesítése esetén - a törvényben foglalt kivétellel - az államot minden más jogosultat megelőző elővásárlási jog illeti meg. Ezen jogosultság az államot osztott tulajdon esetén az épület tulajdonosának a földre, illetve a föld tulajdonosának az épületre fennálló elővásárlási jogát megelőzően illeti meg. Az egyes állami tulajdonban lévő vagyontárgyak önkormányzatok tulajdonába adásáról szóló 1991. évi XXXIII. törvény 39. § (1) Az ingatlan fekvése szerint illetékes önkormányzatot a közigazgatási területén lévő másik önkormányzat tulajdonában lévő ingatlanra elővásárlási jog illeti meg. (2) A fővárost a kerület, a kerületet a főváros tulajdonában lévő ingatlan tekintetében elővásárlási jog illeti meg, amely az (1) bekezdésben meghatározott elővásárlási jogot megelőzi. Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy az előterjesztés tárgyában dönteni szíveskedjen. Határozati javaslat:

Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete úgy dönt, hogy a Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat tulajdonát képező, Budapest XVI. kerület, Diósy Lajos utca 5. szám alatti, 105744 hrsz-ú, 954 m nagyságú, beépítetlen terület megnevezésű ingatlant nyilvános egyfordulós pályázat útján értékesíti. A Képviselő-testület az ingatlan forgalmi értékét, mely egyben a kikiáltási ár, bruttó 29.765.000,- Ft-ban határozza meg. 2

Felkéri a polgármestert a pályázati felhívás kiírására. Határidő: 2015. december 31. Felelős: Kovács Péter polgármester (elfogadása egyszerű szótöbbséget igényel) Budapest, 2015. január 22.

V...

jegyző Az előterjesztés mellékletét képezi: 1. Tulajdoni lap, helyszínrajz 2. Értékbecslés Tárgyalásra illetékes Bizottság: Gazdasági és Pénzügyi Bizottság

Duo Saxum Tervező és Kivitelező Betéti Társaság 2131 Göd, Béke u.18/a.

A 1165 Budapest, Diósy Lajos utca 5. szám alatti, 105774 hrsz-ú ingat lan

FORGALMI

ÉRTÉKBECSLÉSE

Készítette:

Tóth Mihály Levente oki.építészmérnök kamarai sz.:13-0852 ing.közv.névj.sz.: 455

1165 Budapest Diósv Laos u.5.. 105774 hrsz.

INGATLANFORGALMI ÉRTÉKBECSLÉS

Törzslap

Megbízó: Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat 1163 Budapest, Havashalom u.43.

Megbízás tárgya: 1165 Budapest, Diósy Lajos utca 5. szám alatti, 105774 hrsz-ú „kivett, beépítetlen terület" forgalmi értékbecslésének elkészítése.

Készítette: Duo Saxum Bt. 2131 Göd, B é k e u . 18/a Levelezési cím: 1142 Budapest, Dorozsmai u. 2 1 1 . A/812

Nyilatkozat: A forgalmi értékbecslést az érvényes rendeletek és irányelvek szerint készítet tük. Az értékeléshez semmiféle egyéni vagy üzleti érdekünk nem fűződik. A benne szereplő adatok a megbízó adatszolgáltatásán és a helyszíni szemre vételezésen alapulnak.

DUOSAXUM Tervező és Kivitelező Betéti Társaság Budapest, 2015. január 19. 2131 Göd, Békeu. 18/a. Adottam: 2Q6W19-1-13

Halic oki. é Ügyvezető D u o S a x u m Bt.

0ldal:2


1165 Budapest Diósv Lajos u.5.,105774 hrsz.

ALÁÍRÓLAP

Értékbecslő szakértő:

oki. építészmérnök kamarai sz:13-0852 ingatlanközvetítői névjegyzéksz: 455.

0ldal:3


1165 Budapest Diósv Lajos u.5. 105774 hrsz.

TARTALOMJEGYZÉK

Törzslap

2

ALÁÍRÓLAP

3

TARTALOMJEGYZÉK

4

ÉRTÉKELÉSI IGAZOLÁS

5

I.

ELŐZMÉNYEK

6

II.

AZ INGATLAN NYILVÁNTARTÁSI ADATAI

6

III.

AZ INGATLAN TULAJDONI HELYZETE

6

IV. A Z I N G A T L A N N A L K A P C S O L A T O S T E R H E K

7

V. M Ű S Z A K I A D A T O K , M E G Á L L A P Í T Á S O K

7

VI. AZ ÉRTÉKELÉS ALAPJÁT KÉPEZŐ ELVEK, SZÁMÍTÁSOK

7

ÖSSZEFOGLALÁS

11

SZAKÉRTŐI NYILATKOZAT

12

MELLÉKLETEK

13

0ldal:4

1165 Budapest DiósvLajos u.5.,105774 hrsz.


ÉRTÉKELÉSI IGAZOLÁS A mai n a p o n B u d a p e s t F ő v á r o s X V I . k e r ü l e t i Ö n k o r m á n y z a t m e g b í z á s á b ó l e l végeztük a z Ö n k o r m á n y z a t tulajdonát k é p e z ő 1 1 6 5 B u d a p e s t , Diósy L a j o s ut c a 5. s z á m alatti, 1 0 5 7 7 4 hrsz-ú „kivett, b e é p í t e t l e n terület" m e g n e v e z é s ű ingatlan forgalmi értékbecslését. A z ingatlan t e l e k k ö n y v i a d a t a i : Helyrajzi szám: ingatlan területe: Megnevezés: Övezet:

105774 954 m kivett b e é p í t e t l e n terület belterület 2

A reálisan becsült nyílt piaci forgalmi érték kiindulásaként szolgál bármely üzleti célú m e g á l l a p o d á s h o z . A végleges értéket c s a k piaci versenyeztetéssel lehet megállapítani. A szakértői vélemény a z a d o t t i d ő s z a k b a n rendelkezésre álló, k a pott d o k u m e n t á c i ó k o n , információkon, a d a t o k o n alapul. A feltételek, az a d o t t s á gok, a méretek, a z állag és az állapot, funkció, stb. változása, módosulása e s e tén új é r t é k b e c s l é s készítése szükséges. A s z a k v é l e m é n y a keltezéstől számított h á r o m h ó n a p i g é r v é n y e s . Későbbi f e l h a s z n á l á s e s e t é n a z új érték n e m s z á m í t ható a z inflációs rátával növelt összeggel, a z értékbecslést ez esetben a k t u a l i zálni kell. A v o n a t k o z ó o k m á n y o k , a piaci viszonyok t a n u l m á n y o z á s a után a helyszíni b e j á rás és a z értékelési számítások alapján megállapítjuk, hogy a jelenlegi piaci f e l t é telek mellett a tárgyi ingatlan valós értéke a piaci összehasonlító árban m u t a t k o zik m e g :

A z ingatlan t e h e r m e n t e s f o r g a l m i é r t é k e : 29.765.000.-Ft, a z a z huszonkilencmillió hétszázhatvanötezer forint

A fenti ö s s z e g bruttó összeg.

Budapest, 2 0 1 5 . j a n u á r 19.

T ó t h Mihály Levente Oki. Ingatlan értékbecslő Ingatlanközvetítői névjegyzéksz: 455.

0ldal:5


1165 Budapest Diósv Laios U.5..105774 hrsz.

1165 Budapest Diósv Lajos utca 5. szám alatti, 105774 hrsz-ú „kivett, beépítetlen terület" megnevezésű ingatlan FORGALMI ÉRTÉKBECSLÉSE I.

ELŐZMÉNYEK A Budapest Főváros X V I . kerületi ö n k o r m á n y z a t m e g b í z t a t á r s a s á g u n k a t a tulajdonában lévő, B u d a p e s t X V I . kerület Diósy Lajos u t c a 5. s z á m alatti, 1 0 5 7 7 4 hrsz-ú kivett, beépítetlen terület forgalmi é r t é k b e c s l é s é v e l 2 0 1 5 . j a n u á r 16-án helyszíni szemlét tartottunk, kizárólag m ű s z a k i s z e m r e vételezéssel értékeltük a z ingatlan állagát, tájékozódtunk a v á r o s o n belüli e l helyezkedésről, m ű s z e r e s , feltárásos, roncsolásos, diagnosztikai vizsgálato kat n e m végeztünk. A felülvizsgálat elkészítése s o r á n felhasználtuk a h e l y s z í n e n s z e m r e v é t e l e z é s s e l tapasztaltakat, a z ingatlan jelenlegi tulajdonosa által m e g a d o t t infor mációkat. Vizsgálatunk a földterületre terjedt ki. Munkánk s o r á n n e m vizsgáltuk a z érté kelést kérő vagyoni helyzetét, így a z értékelt e s z k ö z ö k forrását é s a z e s z k ö z ö k e t terhelő esetleges kötelezettségeket sem. A megbízó r e n d e l k e z é s ü n k r e bocsátotta az ingatlannal kapcsolatos, birto k u k b a n lévő 2014.12.10-én kelt tulajdoni lap másolatát.

II. A Z I N G A T L A N N Y I L V Á N T A R T Á S I A D A T A I Cím: Helyrajzi szám: Megnevezés: Területe: övezet: Tulajdoni hányad:

B u d a p e s t XVI. kerület, D i ó s y Lajos utca 5. 105774 kivett beépítetlen terület 954 m belterület 1/1 2

III. A Z I N G A T L A N T U L A J D O N I H E L Y Z E T E A rendelkezésünkre álló 2 0 1 4 . 1 2 . 1 0 - é n kelt tulajdoni lap m á s o l a t b ó l kiolvas ható, hogy az ingatlan tulajdonosa a következő:

Budapest, XVI. ker. Önkormányzat 1/1-ad tulajdoni hányad

0ldal:6

1165 Budapest Diósv Lajos U.5.. 105774 hrsz.


IV. A Z I N G A T L A N N A L K A P C S O L A T O S T E R H E K A r e n d e l k e z é s ü n k r e álló 2014.12.10-én kelt tulajdoni lap III. része a z alábbi bejegyzést tartalmazza: 1. B e j e g y z é s i határozat: 130734/1/2014/14.11.24. A T - 8 2 4 9 6 s z á m ú változási vázrajz szerint 4 2 m lanhoz csatolva

2

a 105775 hrsz-ú ingat

A z ingatlan per-és tehermentes. A z ingatlan tulajdoni lapján széljegyzet n e m található. V. M Ű S Z A K I A D A T O K . M E G Á L L A P Í T Á S O K AZ INGATLAN KÖRNYEZETE A z értékelt ingatlan természetben B u d a p e s t , X V I . kerület Ó-Mátyásföld v á r o s r é s z e n , a Diósy Lajos utcában h e l y e z k e d i k el. A z ingatlan k ö r n y e z e t é b e n j e l l e m z ő e n 1-2 szintes családi házak, villaépületek, kis l a k á s s z á m ú tár s a s h á z a k találhatók. Közvetlen s z o m s z é d s á g á b a n e g y állatorvosi r e n d e l ő é s g y ó g y s z e r t á r működik. A z ingatlan c s e n d e s környezetben v a n , u g y a n a k kor tőle 2 0 0 m-re található a Veres Péter utca, ahol busz és hév közlekedik. Infrastrukturális ellátottsága jó, bevásárlási lehetőség, szórakozási é s sport létesítmények, orvosi rendelő, oktatási i n t é z m é n y e k , ó v o d a 5 0 0 - 1 0 0 0 m é t e ren belül megtalálhatók. AZ INGATLAN MŰSZAKI LEÍRÁSA A t e l k e k leírása A z ingatlan k ö z b e n s ő telek, területe sík, h á r o m oldalról kerítéssel k ö r b e h a tárolt. A telek j e l e n l e g parkosított, f ü v e s , f á s - b o k r o s terület, épület nincs raj ta, a s z o m s z é d o s gyógyszertár parkosított területével van összenyitva. Ér tékesítés e s e t é n a kerítés építését a s z o m s z é d ingatlan tulajdonosával tisz tázni kell. A z ingatlan nem rendelkezik k ö z m ű bekötéssel. A z ingatlan előtt a víz-, csatorna-, elektromos hálózat kiépített. A közművek b e k ö t é s é r e a k ö z m ű t á r s a s á g o k elvi engedélyt a d t a k ki. A z ingatlan előtt j ó állapotú, s z i lárd burkolatú a z út. A burkolatot 2 0 0 8 - b a n újították fel, burkolat bontási tila lom nincs. Övezeti besorolása L3-XVI/OM.

VI. A Z É R T É K E L É S A L A P J Á T K É P E Z Ő E L V E K . S Z Á M Í T Á S O K BEVEZETŐ A v a g y o n é r t é k e l é s során nemzetközi é s hazai gyakorlatban is a piaci érték m e g h a t á r o z á s a a leggyakoribb és a h á r o m értékelési módszer közül a m e g r e n delő s z á m á r a a legpontosabb információt nyújtja. A piaci ár összehasonlításon alapuló s z á m í t á s o k mellett az újraelőállítási költ s é g e n alapuló é s a hozamszámításon a l a p u l ó számítási módszer k ö l c s ö n ö s e n 0ldal:7


1165 Budapest Diósv Laios u. 5.. 105774 fasz.

összefügg e g y m á s s a l . A z alkalmazásukkal nyert a d a t o k segíthetik a z ingatlan valódi, az ingatlanpiacon elfogadtatható piaci é r t é k é n e k m e g h a t á r o z á s á t . Jelen vagyonértékelési feladatnál a piaci á r - ö s s z e h a s o n l í t á s o n alapuló m ó d s z e reket tekintettük a l e g b i z t o s a b b n a k a számítások e l v é g z é s é r e . A piaci ár ö s s z e hasonlításon a l a p u l ó m ó d s z e r fejezi ki leginkább a területi adottságokból (elhe lyezkedés, m e g k ö z e l í t h e t ő s é g , infrastrukturális ellátottság, stb.) hasznosítási lehetőségekből f a k a d ó eltéréseket, valamint m i n d e z e k n e k a forgalmi értékre gyakorolt hatását. A vizsgált ingatlannál a h a s z n á l a t n a k megfelelő piaci értéket határoztuk m e g , változatlan funkció f e l t é t e l e z é s e mellett. A piaci érték definíciója a z Európai T a nácsi irányelv( 4 9 c ) , a T E G O V A é s az EVS 2 0 0 3 s z a b v á n y szerint a következő:

„A piaci érték az a becsült összeg, amelyért egy ingatlan az értékelés időpont jában gazdát cserélhetne egy hajlandóságot mutató eladó és egy hajlandóságot mutató vevő között tisztességes feltételek mellett zajló tranzakció keretében megfelelő piacra bocsátást követően, amelynek során mindkét fél jól informáltan, körültekintően és kényszer nélkül cselekedett." A piaci érték azt a z árat jelenti, amely összegért e g y v a g y o n t á r g y b a n való érde keltség az értékelés időpontjában minden v a l ó s z í n ű s é g szerint eladható. ÉRTÉKBECSLÉS PIACI MEGKÖZELÍTÉSSEL A z értékeléssel é s a z értékelési bizonyítvánnyal k a p c s o l a t o s m e g j e g y z é sek A z értékelést v é g z ő k n e k nincs semmiféle érdekeltsége a z ingatlanban, a j ö v ő ben s e m tervezzük ilyen érdekeltség megszerzését. Semmiféle é r d e k ü n k n e m f ű z ő d i k a jelen vagyonértékelő e l e m z é s tárgyát k é p e ző ügyhöz, pártatlanságunkat s e m m i nem befolyásolja. Legjobb t u d á s u n k szerint a j e l e n vagyonértékelő j e l e n t é s b e n szereplő ténybeli állítások - a m e l y e k b e n , a vagyonértékelésben s z e r e p l ő elemzések, v é l e m é nyek és következtetések alapulnak - igazak és valósak. A vagyonértékelés felsorolja a z összes olyan feltételezést, körülményt, amely befolyásolják a z a n y a g b a n szereplő elemzéseket, v é l e m é n y e k e t é s következte téseket. A feltételezések é s k o r l á t o z ó feltételek A z értékelést v é g z ő k n e m vállalnak felelősséget o l y a n k é s ő b b jelentkező g a z dasági, v a g y m ű s z a k i okokért, eseményekért, a m e l y e k befolyásolják a számítá sokban megadott értékeket, a z elemzés megállapításait. N e m nyilvánítunk véleményt j o g i ügyekben. A z ingatlant tehermentes állapot ban értékeltük.

0ldal:8


1165 Budapest Diósv Laios u.5.. 105774 hrsz.

H a s o n l ó j e l l e g ű ingatlanok é r t é k e l é s é b ő l , értékesítéséből s z á r m a z ó ada tok Piaci ö s s z e h a s o n l í t á s o n alapuló m e g k ö z e l í t é s szerint a z értéket ú g y h a t á r o z z u k m e g , h o g y a z értéket összehasonlítjuk o l y a n ingatlanokkal, a m e l y e k e t a k ö z e l m ú l t b a n értékesítettek. E m e g k ö z e l í t é s alapját a z adja, hogy e g y ingatlan piaci értéke közvetlen összefügg a h a s o n l ó ingatlan megszerzésével, k a p c s o l a t o s költségekkel. A piaci összehasonlításon alapuló m e g k ö z e l í t é s esetében alkalmazott ö s s z e hasonlító e l e m z é s a hasonló ingatlanok é s a vizsgált ingatlan j o g i , fizikai, e l h e lyezkedési, gazdasági, stb. j e l l e m z ő i b e n m u t a t k o z ó különbségeket vizsgálja, m i k ö z b e n figyelembe veszi a z adás-vétel időpontját, a vásárló é s a z e l a d ó m o tivációit é s a z e g y e s adásvételek p é n z ü g y i feltételeiben m u t a t k o z ó k ü l ö n b s é g e ket is. A s z á m í t á s o k n á l figyelembe vett h a s o n l ó ingatlanok eladási árait módosítani kell a n n a k é r d e k é b e n , hogy m e g k a p j u k a z o n értéket, amely a b b a n a z e s e t b e n lett volna érvényes, ha az eladott ingatlan és a z értékelt ingatlan l é n y e g é b e n a z o n o s lett volna. 2

A z é r t é k e l é s kidolgozása s o r á n a f a j l a g o s m árak kialakításánál a közelmúlt b a n h a s o n l ó jellegű ingatlanok értékelésénél illetve értékesítésénél elfogadott ár szolgált alapul. A környékbeli t é n y l e g e s ingatlanpiac korlátozottsága, a piacról hiányzó hasonló funkció és s z í n v o n a l ú ingatlanok adatai és a korlátozottan b e s z e r e z h e t ő információk miatt a h a s o n l ó a d o t t s á g ú területeken található ingatla n o k összehasonlító adatai alapján becsültük m e g . A z értékbecslésnél figyelembe vettük a z ingatlan városon belüli e l h e l y e z k e d é sét, megközelíthetőségét. Értéknövelő tényezők - nincs É r t é k c s ö k k e n t ő tényezők - k ö z m ű v e k csak telken kívül találhatók A z előnyöket é s hátrányokat e g y ü t t e s e n mérlegelve, az e g y é b körvonalazott s z e m p o n t o k a t figyelembe v é v e , f u n k c i ó váltás nélkül az ingatlan t e h e r m e n t e s nyílt piaci forgalmi értéke a k ö v e t k e z ő k é p p e n becsülhető:

Oldal:9

1165 Budapest Diosv Lajos u.5.. 105774 hrsz.


Telek

telek m

2

Ár (ezer Ft)

Fajlagos ár fr/m 2

1. Zséiyi Aladár utca

720

víz telken belül, villany, gáz, csatorna az utcában

22 900

31 805,6

2. Emma utca

770

közművek telken belül

29 900

38 831,2

3. Koronafürt utca

520

26 900

51 730,8

4. Ómályásföld

704

közművek telken belül víz telken belül, villany, gáz, csatorna az utcában

17 990

25 554,0

5. Ómályásföld

920


31 000

33 695,7

900 6. Ómályásföld Telek átlagár (Ft/m ) Figyelembevett ár [Ft/m )


35 000

38 888,9 36 751,0 36 800,0

2

2

-10,0% -5,0% -15,0% 31 200,0

közművek telken belüli hiánya miatt Korrekció kínálati ár Korrekció Összes korrekció Figyelembevett ár (Ft/m ) 2

Értékelendő ingatlan piaci összehasonlításon alapuló forgalmi értéke: Hrsz

telek m

105774

954

Összesen:

954

állapot

2

Víz gáz, csatorna, villany az utcában

A z ingatlan é r t é k e kerekítve: 29.765.000,-Ft

Oldal:10

Piaci ár bruttó 29 764 800,0

1165 Budapest Diósv Lajos u. 5.. 105774 hrsz.


ÖSSZEFOGLALÁS A z értékelt ingatlant a z adott t é r s é g b e n található h a s o n l ó a d o t t s á g ú ingatlanok h o z hasonló piaci é r t é k e n lehetne értékesíteni. A z ingatlan valós é r t é k e a piaci összehasonlító á r b a n m u t a t k o z i k m e g .

A z ingatlan t e h e r m e n t e s f o r g a l m i értéke: 29.765.000.-Ft, a z a z huszonkilencmillió hétszázhatvanötezer forint

A fenti ö s s z e g bruttó ö s s z e g .

0ldal:11


1165 Budapest D/ósy Lajos u.5.,105774 hrsz.

SZAKÉRTŐI NYILATKOZAT

Kijelentem, h o g y az értékbecslési t e v é k e n y s é g e m e t a hatályos j o g s z a b á l y i e l ő írásoknak, szakmai, illetve szakirodalmi ajánlásoknak m e g f e l e l ő e n , a s z a k m a i é s etikai n o r m á k betartásával, lelkiismeretesen, legjobb t u d á s o m szerint v é g e z tem. Értékbecslési t e v é k e n y s é g e m s o r á n t u d o m á s o m r a jutott szakmai é s üzleti titkot megőrzöm. L e g j o b b t u d á s o m szerint m i n d e n adat, a m e l y e t j e l e n t é s e m b e n k ö z z é t e t t e m , helytálló é s pontos. Bár ezeket m e g b í z h a t ó forrásból gyűjtöttem, n e m vállalok s e m garanciát, sem felelősséget o l y a n adat, vélemény vagy becslés p o n t o s s á gáért, a m e l y e t mások adtak át r é s z e m r e , s amelyet e l e m z é s e l k é s z í t é s é b e n felhasználtam. A z é r t é k b e c s l é s érvényességi idejét 9 0 n a p b a n a d o m m e g , a v á l t o z ó ingatlan piaci viszonyok, a z infláció é s a j o g s z a b á l y i keretek esetleges v á l t o z á s a miatt. A s z a k v é l e m é n y aktuális tulajdoni lappal együtt érvényes. A megállapított for g a l m i érték általános forgalmi a d ó t tartalmazza. M i n d e n j o g f e n n t a r t v a . A szak v é l e m é n y önálló szellemi termék, e g é s z é n e k és részeinek m á s c é l ú f e l h a s z n á lásához, sokszorosításához, stb D u o S a x u m Bt. írásbeli hozzájárulása s z ü k s é ges.

Tóth Mihály Oki. építészmérnök Ingatlanértékbecslő Készült:

2 példányban

Mellékletek: 1. 2. 3. 4.

sz. melléklet sz. melléklet: sz melléklet s z melléklet

Fotódokumentáció Hiteles tulajdoni lap másolat Változási vázrajz K ö z m ű nyilatkozatok

Oldal: 12

1 1 1 7

lap db lap lap

XVI. ken Pe* -• -».©steri Hivatal

2014 JÖL1

^

^

Előadó:

<

^

/

7T1j»-aJ

f

a "

z

Fővárosi Csatornázási M ű v e k Zrt. Levelük kelte és száma:

Iratszám: 1-14095046 Ügyszám: 068277/2014 Ügyintézőnk: Baloghnó Ács Katalin 7e/eft>n: 455-4303 7e/e/ax: 313-3803

Szervezeti egységűnk neve, címe: Értékesítési Igazgatóság 1087 Budapest, Kerepesi út 19

igénylő neve:

Budapest Főváros XVI. Kerületi

önkormányzat

(Ogyfélkód: 109244318) Igénylő elme: 1163 Budapest, Havashalom utca 43.

Tárgy: Előzetes tájékoztatás törzshálózatba történő bekötés lehetőségeiről és feltételeiről

Tisztelt Ügyfelünk! Értesítjük, hogy fenti ügyszámon regisztrált előzetes tájékoztatásra vonatkozó kérelmét az alábbi adatok alapján vizsgáltuk. Az ingatlan adatai Helyrajzi szám: 105774 Cím:

1165 Budapest, Diósy Lajos utca 5.

Műszaki adatok Építkezés célja;

ingatlan bekötése törzscsatorna hálózatba, új bekötővezeték és/vagy házi csatornahálózat kiépítésével

Meglevő építmény fő rendeltetése:

családi ház/lakás

Tervezett építmény fő rendeltetése:

családi ház/lakás

Szennyvízelvezetés lakóépület esetén

Meglevő lakások száma (db)

Meglevő lakásszám alapján az előző évi, átlagos napi szennyvíz kibocsátás (m3/nap)

;im: 1087 Budapest, Asztalos Sándor u. 4. n Levélcím: 1426 Budapest 72, Pf. 114 n Interneteim: www.fcsm.hu Bzponti telefonszám: 459-1600,455-4100 n Cégjegyzékszám: Cg. 01-10-042418

0,00

*

Elbontandó/átalakítandó lakások száma (db)

0

Tervezett (építendő) lakások száma (db)

1

Építést követően lakásszám összesen (db)

1

Tervezett szennyvízkibocsátás őszesen (m3/nap)

0,60

Szennyvízelvezetés egyéb rendeletetésű építmény Előző évi, átlagos napi szennyvízkibocsátás (m3/nap)

0,00

Előző évi csúcs szennyvízkibocsátás (l/s)

0,0

Tervezett, átlagos szennyvízkibocsátás(m3/nap)

o,00

Tervezett csúcs szennyvízkibocsátás (l/s)

0,0

Nyilvántartásunkban az ingatlanról tárolt további adatok Ingatlan előtti törzscsatorna kiépítettség állapota:

van

Megtevő törzscsatorna jellege:

csak szennyvízcsatorna

Az ingatlan csatornázott:

nem

Bekötővezeték kiépítettség állapota:

nincs

Több önálló bekötővezeték tartozik az ingatlanhoz: nem Törzscsatornára történő csatlakozás módja:

nem létezik

Társaságunk előzetes tájékoztatása a fentiek alapján A nyilvántartásunkban szereplő és a megadott műszaki adatok, valamint a rendeltetési cél alapján Társaságunk szolgáltatása a következő feltételek alapján igényelhető:

Általános feltételek Bekötőcsatorna felhasználásának féltételei: Amennyiben az ingatlan telekhatáráig a bekötővezeték kiépült úgy lehetőség szerint a meglevő bekötést kell felhasználni. A meglevő bekötőcsatorna állapotát jelenleg nem vizsgáltuk. Meglevő bekötés felhasználásakor, illetve Clm: 1087 Budapest, Asztalos Sándor u. 4. a Levélcím: 1426 Budapest 72, Pl. 114 » Interneteim: www.fcsm.hu Központi telefonszám: 459-1600,455-4100 » Cégjegyzékszám: Cg. 01-10-042418

068277/2014

3

új bekötés létesítésekor, a tervezést megelőzően, a Hálózatüzemeltetési Osztályunk szakvéleményét szükséges kikérni. A házi bekötőcsatorna vízszállító képességének ellenőrzése a tervező feladata. Új bekötés esetén, a vonatkozó szabványelőírásokat figyelembe véve, a bekötővezetéket úgy kell megtervezni, hogy az statikailag szilárd, vízzáró és korózióálló legyen. Az új szennyvíz-bekötővezeték építése esetén műszaki ellenőrzési díjat kell fizetni. A bevizsgálási díj jelenleg nyíltárkos állapotú ellenőrzéskor lakóépület esetén, 14.478 Ft, egyéb létesítménynél 37.465 Ft, takart állapotú ellenőrzéskor, lakóépület esetében 68.453 Ft, egyéb létesítménynél 90.678 Ft. Az árak áfával együtt, bekötővezetékenként értendőké térszintnél mélyebben fekvő területek és helyiségek védelmének feltételei: Az 58/2013. (II.27.) Korm. rendelet 85. paragrafusának 2. bekezdése szerint a gravitációs rendszerű szennyvíz-törzshálózat üzemeltetője az ingatlan előtt húzódó szennyvíz-törzshálózat fedlapszintje feletti szifonszinttel rendelkező lefolyókba jutó szennyvíz károkozás nélküli elvezetését biztosítja. A fedlapszint alatti szifonszinttel rendelkező lefolyók esetén a felhasználó az ingatlan elöntés elleni védelmét visszaáramlás elleni műszaki védelem beépítésével köteles biztosítani. Építkezés során jelentkező talajvíz, rétegvíz közcsatornába, illetve fővárosi kezelésű árokhálózatba való bevezetésének feltételei: A bevezetéshez Társaságunktól külön hozzájárulást kell kérni. Közcsatornába történő bevezetés esetén a szolgáltatásért csatornahasználati díjat, valamint az átlagos napi talajvíz, rétegvíz mennyisége után eseti víziközmű-fejlesztési hozzájárulást kell fizetni, amelynek részletes fettételeit Társaságunkkal külön megállapodásban szükséges rögzíteni. Víziközmű(csátornamű)-fejlesztési

/ h

hozzájárulás fizetési kötelezettség:

v

:

Az 58/2013. (II.27) Korm. rendelet 90. paragrafusa értelmében a nem lakossági felhasználó által kért bekötés megvalóstásához vagy a részére nyújtott víziközmű-szolgáitatás mennyiségének növeléséhez, illetve minősége igényelt javításához a jogszabályban foglaltak kivételével a víziközmű-szolgáltató részére

víziközmű-fejlesztési

hozzájárulást

kell

fizetni

az

elvezetni

kívánt,

többlet

napi

szennyvízmennyiség, illetve egyesített rendszer esetén, a többlet napi szenny-, és csapadékvíz mennyisége alapján. 2014. évben a vízközmű-fejlesztési alap-hozzájárulás mértéke nem lakásépítési célú beruházás esetén 539 000 Ft +áfa/m3/nap, lakásépítési célú beruházás esetén 269 500 Ft +áfa/m3/nap. A víziközműfejlesztési hozzájárulás mértéke a 2011. évi CCIX. törvény alapján kerül megállapításra. Cím: 1087 Budapest, Asztalos Sándor u. 4. ° Levélcím: 1426 Budapest 72, Pf. 114 n Interneteim: www.fcsm.hu Központi telefonszám: 459-1600,455-4100 » Cégjegyzékszám: Cg. 01-10-042418

A kérelmezőnek abban az esetben nem kell a víziközmű-fejlesztési hozzájárulást megfizetri amennyiben igazolja, hogy a Vksztv. 69.§ (2) bekezdés alapján mentesül a víziközrnű-fejleszthozzájárulás megfizetése alól. Szolgáltatásunk igénybevételéhez kapcsolódó további általános információk: Szennyvízbekötő

vezeték

és/vagy

a

házi

szennyvízhálózat

létesítése/átépítése

esetén,

megvalósításukhoz Társaságunk szolgáltatói hozzájárulása szükséges. Ügyfélszolgálati Irodánkhoz benyújtandó építésre vonatkozó szolgáltatói hozzájárulási kérelemhez új bekötővezeték építése esetén három, házi szennyvízhálózat esetén két példány - A/4-es formátumra összehajtva - M 1:200 léptékű helyszínrajzból és hossz-szelvényből, továbbá nem lakossági szennyvízkibocsátás esetén építészeti és gépészeti tervből álló tervdokumentációt és műszaki leírást, valamint előtisztító berendezés építése esetén, annak tervét és leírását szükséges csatolni. A szolgáltatói hozzájáruláshoz szükséges tervekre vonatkozó részletes előírásokat az 58/2013. (II.28.) Korm. rendelet 5. melléklete tartalmazza. A szolgáltatás igénybevételéhez szükséges a szennyvízbekötő vezeték (amennyiben nincs, vagy állapota miatt átépítendő) és a házi szennyvízhálózat építési előírásoknak megfelelő kiépítése, melynek költségei - az üzemelő szennyvízelvezetési törzshálózatba csatlakoztatás költségeivel agyütt - az ingatlantulajdonost, vagy a költségeket más jogcímen viselőt terhelik.

-

A szennyvízelvezetési hely használatbavételéhez - az ingatlan, illetve ingatlanon megvalósult építmény(rész) közműves szennyvízelvezetést szolgáló törzshálózatba történő bekapcsolásához -, társaságunk használatbavételi hozzájárulása szükséges. A használatbavételi hozzájárulás kiadásának feltétele a közszolgáltatási szerződés megkötése, valamint a gazdálkodó szervezetek esetében, többlet szolgáltatási igény esetén, az egyszeri víziközműfejlesztési hozzájárulás befizetésének megtörténte. A szolgáltatásért a fogyasztónak külön jogszabály szerint díjat kell fizetnie. A közcsatornába bevezetett vizek minőségének ki kell elégíteniük a mindenkor érvényes rendeletekben foglalt előírásokat Felhívjuk a figyelmet arra hogy, ha a keletkező szennyvíz minősége nem felel meg az előírásoknak, úgy előtisztításáról gondoskodni szükséges. A tervezett szennyvíz-előtisztító (előkezelő) berendezés megvalósítása vízjogi-engedély köteles. Szolgáltató nyilatkozata Jelen előzetes tájékoztatásunk az általunk eddig ismert, rendelkezésünkre álló műszaki, pénzügyi és jogszabályi feltételeket, lehetőségeket, részvénytársaságunk előzetes, egyoldalú kötelezettségvállalása nélkül tartalmazza. Tájékoztatásunk nem helyettesíti részvénytársaságunk építéshez szükséges

Clm: 1087 Budapest, Asztalos Sándor u. 4. n Levélcím: 1426 Budapest 72, Ff. 114 " Interneteim: www.fcsm.hu Központi telefonszám: 459-1600,455-4100 o Cégjegyzékszám: Cg. 01-10-042418

5

068277/2014

szolgáltatói, illetve használatbavételi hozzájárulását Amennyiben két éven belül nem kéri szolgáltatói hozzájárulásunkat, úgy ez a tájékoztatásunk érvényét veszti. Budapest, 2014.07.09. Tisztelettel: á^asi Müvek Zrt.

Melléklet: Kapják.'

• Címzeit, Irattár , Szarvas né Sándor Tünde

csoportvezető

Cím: 1087 Budapest, Asztalos Sándor u. 4 . « Levélcím: 1426 Budapest 72, Pf. 114 »Interneteim: www.fcsm.hu Központitelefonszám:459-1600,455-4100 n Cégjegyzékszám: Cg. 01-10-042418

Fővárosi Vízművek Zártkörűen Működő Részvénytársaság 1134 Budapest, Váci út 23-27. postacím: 1325 Budapest, Pf. 355 Ügyfélszolgálati iroda címe: 1134 Budapest, Váci út 23-27. Vízvonal: t%40-247-247 Fax: 06-40-247-742 Interneteim: www.vizmuvek.hu E-mail cím: [email protected]

1/1 oldal FŐVÁROSI

Bp. Főv. XVI. ker. Önkormányzat Vagyonhasznosítási Iroda Budapest - XVI. Havashalom utca 43 1163

VÍZMŰVEK

XVI. ker. Polgármesteri Hivatal m

AUB 1 \

—

3*

Tárgy: Elvi nyilatkozat Ügyintéző: Hidassy József Iktatószám: 100001936753 Felhasználási hely: 1165 Budapest - XVI. Diósy Lajos utca 5 Tisztelt Ügyfelünk! Tájékoztatásul közöljük, hogy a 1165 Budapest - XVI. Diósy Lajos utca 5, 105774 helyrajzi számú alatti ingatlanon tervezett családi ház (1 db lakás, használati vízigény 0,6 m3/nap) a Diósy L. utcai NA 100 mm-es törzshálózatról vízzel ellátható. A létesítmény vízellátásához NA 25 mm-es bekötést engedélyezünk, NA 20 mm-es vízmérővel. A területet ellátó medence fenékszintje: 167,1 mBf. Elvi nyüatkozatunk 2 évig érvényes. A vízhálózat továbbvezetéséhez, épületen belüli szereléséhez, átalakításához társaságunk hozzájárulása szükséges. Az engedélyezési eljáráshoz két sorozat M = l : 5 0 méretarányú gépészeti tervet kérünk benyújtani. A szerelést csak a jóváhagyott tervek birtokában lehet megkezdeni. Magántervezés esetén a vízhálózati terveket csak a Magántervezői névjegyzékben nyilvántartott G-T osztályba sorolt tervező készítheti. Elvi nyilatkozatunk egy példányát az építési engedély kérelemhez kell csatolni. A nem lakossági felhasználó által kért bekötés megvalósításához vagy a részére nyújtott szolgáltatás mennyiségének növeléséhez a szolgáltató részére viziközmű fejlesztési hozzájárulást kell fizetni a mindenkor érvényes egységáron. Tájékoztatásul közöljük, hogy a Fővárosi Vízművek Zrt. törzshálózatát, annak szerelvényeit, * valamint a tűzcsapokat érintő bármilyen tevékenység (elzáró szerelvény zárás-nyitás, tűzcsapon vízvételezés, stb.) kizárólag a Társaság engedélyével, illetve szakfelügyelete mellett végezhető. Budapest, 2014. július 15. Tisztele

Ia

Varga ián m i ügyintéző

EO osztályvezető „

.

SZ 2-13/020

FŐVÁROSI VÍZMÜVEK Zártkörűen Működő R&zványtárswág Miisttkj Engfdólyoatfiísi ii

HllitiöfAÍji (kn&\ Műszaki littsl'élszoliiálaü Csoport

Vízvonal

-9

0640247247

WWW.

3»

v i z m u v e k . h u

Fővárosi Vízművek Zártkörűen Működi Részvénytársaság • Székhely: Budapest XDX, Vád út 23-27. • Postacím: 1325 Budapest, Pf.355 •Far 06-40-247-742 • vÍ2vonal@vizmuvekhu Bankszámlaszám: OTP Bank Rt 11794008-20510491 • Cégbíróság: Fővárosi Bíróság mint Cégbíróság • Cégjegyzékszám: 01-10-042451

à

F.

"

20UJÚLU

FŐGÁZ Földgázelosztási Kft. .db rmll.

BUDAPEST FŐVÁROS XVI. KER ÖNKORMÁNYZAT BUDAPEST HAVASHALOM U T C A 43 1163

Budapest, 2014.07.08 Hiv. szám: 1041707 Ügyintéző: Nagy Istvánná Pinke Éva Telefon: 482-1476 Fax: 477-1236

Tisztelt Ügyfelünk!

Építési engedélyezési ügyében kereste meg társaságunkat, melyet az alábbiakban igazolunk vissza:

Ügyfél neve: Fogyasztási hely címe: Helyrajzi száma: Megnevezése:

BUDAPEST FŐVÁROS XVI. K E R ÖNKORMÁNYZAT 1165 BUDAPEST Diósy Lajos utca 5 105774 Lakás

Tájékoztatásul közöljük, hogy a hatályos jogszabályokban és az érvényes Földgázelosztási Üzletszabályzatunkban foglalt feltételekkel a hálózati csatlakozás megoldható. Fenti tájékoztatásunkat az építéssel kapcsolatos önkormányzati engedélyezési eljáráshoz adtuk, ez társaságunkra nézve semmilyen kötelezettséget nem jelent.

Tisztelettel:

Paróczi Szilveszter hálózati értékesítési osztályvezető

A Budapest XVI. kerület Diósy Lajos utca 5. szám alatti, hrsz-ú, 954 m 2

Recommend Documents