A BUDAPEST, 60002/2, 60002/1, 60003/1, ÉS 60003/2. HRSZ. sz. ALATTI INGATLANOK ÉRTÉKVÁLTOZÁSÁNAK VIZSGÁLATA
Megbízó
: ERBO-PLAN KFT.
Tartalma
: szakvélemény (8 számozott oldal)
Mellékletek
: Helyszínrajz Térképek, fényképek (a szakvéleménybe szerkesztve)
Készítette
: Frankó MiháJy ingatlanforgalmi értékbecslő
0 Z:': 1·, d y M u. 5 1. ,;;;::-- A~m: 12!i 67099-3 -0 4
... ............f' ...................... Frankó Mihály ingatlanforgalmi értékbecslő okl. 2839/91. reg. sz. F. 1/1989
BUDAPEST, 2012 decernber 28.
KONSZENZOR KFT. Békéscsaba, Székely Mibály u. 51. sz..
ERBO-PLAN Mérnöki Szolgáltató KFT. Erdész Béla Ügyvezető Úr 5701. Gyula, Hold u. 10. sz. Tárgy: Gyorsjelentés
Tisztelt Cím! 1.- Alulírott Frankó Mihály, ingatlanforgalmi
51. sz. alatti lékletét
székhelyű
képező
értékbecslő,
KONSZENZOR KFT.
az 5600 Békéscsaba, Székely M. u.
képviselőjeként,
a jelen szakvélemény mel-
táblázatban felsorolt 4 db, természetben Budapest belterületén, természetben
III. kerület, Kossuth Lajos üdülőpart
elhelyezkedésű
ingatlanok, vagyonértékelésre vonatkozó
felkérésének teljesítése kapcsán, a rendelkezésemre bocsátott dokumentációk, a helyi rendeletek, és a helyszíni szemle alapján az alábbi megállapításokat tárom Ön elé. 2.- Az ingatlanokat csak
delkezésre álló
idő
külső
megtekintés alapján állt módomban vizsgálni, ezért és a ren-
rövidségemiatt a felépítményekre, a talaj adottságokra, és a valós
állapotokra vonatkozóan csak az
egyszerű
szemle alapj án következtethettem.
Ez az eljárás a tényleges forgalmi értékek, és ének megállapítására vonatkozóan, csak
közmű
ebből következően
közelítő Oelentős
az igénybevétel ellenérték-
hiba kockázattal bíró) értékeket
adhat. Mindennek ellenére megítélésem szerint, jelen tanulmány a tételes felmérésen, és részletes feltáró munkát
követő
elemzésen alapuló érték megállapításoktól nagyságrendekkel nem
tér el. 3.- Az igénybevétel ellenértéke megállapításának alapelvei:
A Legfelsőbb Bíróság Közigazgatási Kollégiumának 5. sz. állásfoglalása V. bekezdése pontosan így szól: "Az ingatlan egy részének kisajátítása esetén akkor kerülhet sor értékveszteség megállapítására, ha a visszamaradt ingatlan értéke és a kisajátított részért kapott kártalanítás együttes öszszege nem éri el az ingatlan kisajátításkori értékét. Valamennyi
tényező gondos
mérlegelése alapján kell állást foglalni abban a kérdésben, hogy
az ingatlan egy részének kisajátítása esetén az ingatlan visszamaradt része szenvedett-e érték-
l
vesztesége!. Vizsgá/ni kell, hogy a visszamaradt telek beépíthető-e, csökkent-e a
beépíthetőség
mértéke, változott-e hátrányosan az ingatlan használhatósága és hasznosításának lehetősége, csökkent-e a forgalomképessége stb. " Bár az állásfoglalás kifejezetten kisajátítási eljárásra vonatkozik, véleményem szerint egy megegyezésen alapuló eljárásra is maradéktalanul érvényes. Ezen állásfoglalással egyetértve, azt irányelvnek tekintve határozam meg a jelen szakvélemény mellékletét
képező
táblázatban felsorolt, és jellemzett ingatlanok igénybevételének vé-
lelmezett ellenértékét 4.- Az értékszámításnál alkalmazott fajlagos értékek:
4/a. A társirodák, saját forgalmazási, és alapján, a
szűkebb
szakértői
tapasztalatok, és az aktuális kínálati árak
környezet fajlagos üres telek értékét, súlyozott számítás alapján c.c.a.
2
46 OOO.-Ft/m értékben vélelmezem, ezt a vizsgált esetekben a visszamaradó vagyontest ér-
tékcsökkenésével egyenértékűnek ítélem meg. 4/b. A szűkebb környezetben, a 6003/l hrsz. ingatlan értékére alkalmazható 2 éven belüli
forgalmazási adatokról nincs információnk, így távolabbi értékesítési adatokat, és közeli ajánlati árakat vettünk alapul.
5.- Forgalmi érték: Fentiek alapján a vizsgálat tárgyát képező ingatlanok összesített forgalmi értékét 444 800 000.-Ft, azaz NÉGYSZÁZNEGYVENNÉGYMILLIÓ NYOLCSZÁZEZER Forint
értékben határozom meg. A becsértékek, az általános forgalmi adót nem tartalmazzák!
Tisztelettel.
Budapest, 2012. december 28.
Frankó Mihály ingatlanforgahni értékbecslő okl. 2839/91. reg. sz. F. 111989
2
l -..
ri utca
.
_________ _
4
5
6
7
8
Budapest llL kerület Római part, Kossuth Laios üdülőpart Hrsz.
Művelési
ág
Telekm2 Igény be
Név
Cím
Vélelmezett (netto) kisajátítási érték Ft
veendő
m2
60002/2 kivett hétvég i ház, udvar
2677
1397
tulajdonos Ferro-Car Szolgáltató és Kereskedelmi Kft.
1214 Budapest, Rákóczi F. u. 183
Hoge Maat 4-6 Wijk Bij Duurste Nl 006787101 801 1039 Budapest, Királyok útja 105
60002/1 kivett iroda, udvar
1154
53
jelzálog Jacomij Metalen B.V. lioa tulajdonos Római Teniszakadémia Center Rehabilitációs és Sportközpont Kft.
60003/1 kivett hétvégi ház, udvar
200 5
572
tulajdonos Bódis Lajos
1152 Budapest, Régi Fóti út 31.
jelzálog Raiffeisen Bank Zrt. lioa tulajdonos Waterfront Ingatlanfejlesztési Kft.
1054 Budapest, Akadémia u. 6. 1125 Budapest, Virányos u. 4.
jelzálog lioa
1027 Budapest, Medve u. 414
64 OOO OOO A tervezett telekhatár jelentős használati értékű felépítményt nem érint, az ingatlan egészének kisajátítása nem indokolt.
2 500 OOO A kis területű, és használati veszteséget okozó csonkolás okán, az ingatlan egészének kisajátítása nem indokolt. 370 OOO OOO Tekintettel arra, hogy a tervezet telekhatár a jelentős használati értékű területén át húzódik, és a telek alakítás után annak hasznosítható része nem marad, az ingatlan egészének kisajátítása ;. ll
60003/2 kivett üdülőépü let,
3200
180
udvar CIB Bank Zrt.
ÖSSZESÍTETT ERTEK /Ft
Budapest, 2012. december 28.
J~ .
:t l
8 300 OOO A kis területű, és használati veszteséget okozó csonkolás okán, az ingatlan egészének kisajátítása nem indokolt. 444 800 OOO ~
KONSZENZOR KF l 5600 BékescsatJa Szekety M. u 51 . Adószám· 12467099-3-(lt
::>
Frankó Mihály ingatlanforgalmi értékbecslő okl. 2839/91.
