Passief woningen
Marktonderzoek Voor het energieverbruik van de conventionele 2 onder 1 kapwoningen met 4 personen is uitgegaan van de cijfers van Nibud. Bij de passiefwoning is uitgegaan van een verbruik van 50kWu/a bij een NVO van 123m2, jaargebruik van 6150 kWh. Bij het marktonderzoek is de volgende vraag gesteld ‘’ bent u bereid om voor een duurzame woning € 255.000,- met € 91,-/maand energiekosten te betalen i.p.v. een conventionele woning van € 232.000,- met € 166,-/maand’’ (zie bijlage). Dit onderzoek vond plaats op twee manieren. - via een mailing naar ca. 80 personen, waarvan er 21 reageerden. - via de internetsite van Quaden makelaars & taxateurs. Uit het mailingonderzoek is het volgende naar voren gekomen (zie bijlagen marktonderzoek en resultaten) - 71,5 % ziet er wel het voordeel van in. - 23,8 % ziet er geen voordeel in. - 4,7% anders of geen mening. Uit het onderzoek door makelaarskantoor Quaden makelaars & taxateurs blijkt het volgende resultaat (zie bijlage Quaden makelaars & taxateurs) - 71% is er best toe bereid. - 29% is er niet toe bereid. Bouw- en meerkosten De bouwkosten voor de conventionele woningen bedragen € 459.500,- excl.BTW. De bouwkosten voor de passiefwoningen opgesteld door derden bedragen € 520.498,- excl. BTW. Dit is een verschil van de bouwsom van € 61.000,- excl. BTW. De kosten voor het intrekken van de bouwvergunning zijn € 6.626,De 2,884% legeskosten over de meer kosten als hiervoor begroot op € 61.000,- zijn € 1.759,De extra architectkosten voor het aanpassen van het plan € 7.925,De totale meerkosten bedragen aldus € 77.310,- excl. BTW Incl. BTW bedragen de kosten € 91.998,- voor de 4 woningen, dit houdt in dat de verkoopprijs per woning met € 23.000,- stijgt.
Kostendeskundige Roger Borger
bladzijde 1 van 5
Bouwadviesburo B3 – Munstergeleen Bouwkundig | Bouwkostendeskundig | Bouwmanagement
Passief woningen Energiekosten De energiekosten zijn de laatste jaren gigantisch gestegen, bij deze rapportage is uitgegaan van een gemiddelde stijging van 7% per jaar (zie onderstaand tabel). De energielasten blijven in de toekomst beduidend lager en bij 7% loopt het verschil op tot ruim € 85.000,- in 30 jaar. Bij 5% bedraagt dit verschil € 59.800,- in 30 jaar. Bij 10% bedraagt dit verschil € 148.000,- in 30 jaar.
jaar 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
Conventioneel per/jaar 1092 1168 1250 1338 1431 1532 1639 1754 1876 2008 2148 2298 2459 2632 2816 3013 3224 3449 3691 3949 4226 4521 4838 5177 5539 5927 6342 6786 7261 7769
incl 7% stijging 1168 1250 1338 1431 1532 1639 1754 1876 2008 2148 2298 2459 2632 2816 3013 3224 3449 3691 3949 4226 4521 4838 5177 5539 5927 6342 6786 7261 7769 8313
passief per/jaar 1992 2131 2281 2440 2611 2794 2989 3199 3423 3662 3919 4193 4486 4800 5136 5496 5881 6292 6733 7204 7708 8248 8825 9443 10104 10811 11568 12378 13244 14172
incl 7% stijging 2131 2281 2440 2611 2794 2989 3199 3423 3662 3919 4193 4486 4800 5136 5496 5881 6292 6733 7204 7708 8248 8825 9443 10104 10811 11568 12378 13244 14172 15164
totale verschil energiekosten over 30 jaar
Kostendeskundige Roger Borger
Verschil € 900,00 € 963,00 € 1.030,41 € 1.102,54 € 1.179,72 € 1.262,30 € 1.350,66 € 1.445,20 € 1.546,37 € 1.654,61 € 1.770,44 € 1.894,37 € 2.026,97 € 2.168,86 € 2.320,68 € 2.483,13 € 2.656,95 € 2.842,93 € 3.041,94 € 3.254,87 € 3.482,72 € 3.726,51 € 3.987,36 € 4.266,48 € 4.565,13 € 4.884,69 € 5.226,62 € 5.592,48 € 5.983,95 € 6.402,83
€
5.175,67
€
12.434,80
€
22.616,12
€
36.895,94
€
56.924,13
€
85.014,71
€
85.014,71
bladzijde 2 van 5
Bouwadviesburo B3 – Munstergeleen Bouwkundig | Bouwkostendeskundig | Bouwmanagement
Passief woningen Grafiek jaarlijkse energiekosten over 30 jaar met 7%index.
Subsidies Eventuele subsidies zijn buiten beschouwing gelaten. Bij onderzoek naar subsidies blijkt dat subsidie potjes vaak al leeg zijn. Indien de koper recht op subsidie heeft en deze ook kan verkrijgen dan maakt dit het geheel alleen maar interessanter voor de koper. NCW (netto contante waarde) Uitgaande van de volgende gegevens. De conventionele woning: - aankoopprijs van € 232.000,- VON - energiekosten € 166,-/maand, dat bedraagt € 1.992,-/jaar - een prijsstijging van de energie met 7% per jaar - uitgaande van een looptijd van 30 jaar De NCW komt dan uit op € 313.078,De passief woning: - aankoopprijs van € 255.000,- VON - energiekosten € 91,-/maand, dat bedraagt € 1.092,-/jaar - een prijsstijging van de energie met 7% per jaar - uitgaande van een looptijd van 30 jaar De NCW komt dan uit op € 299.480,Hieruit blijkt dat ondanks de hogere aankoopprijs van € 23.000,-VON de NCW van de passiefwoning veel gunstiger uitvalt dan de conventionele woning. De oorzaak ligt in de hogere energiekosten. Kostendeskundige Roger Borger
bladzijde 3 van 5
Bouwadviesburo B3 – Munstergeleen Bouwkundig | Bouwkostendeskundig | Bouwmanagement
Passief woningen
Voordeel opdrachtgever Uit het marktonderzoek blijkt ca. 71% van de ondervraagden het voordeliger vindt om de passiefwoning te kopen. Langs deze weg wordt er door de opdrachtgever beter op de marktsituatie ingespeeld. Dit leidt wellicht tot snellere verkoop van de woningen, dus een grotere omloopsnelheid. De winst per woning blijft nagenoeg hetzelfde want de kopers zijn bereid de meerkosten te betalen. De totale omzet voor de opdrachtgever zal door de grotere omloopsnelheid alleen maar stijgen. Hierdoor wordt er ook aan het milieuaspect een grote bijdrage geleverd i.v.m. de verminderde Co-2 uitstoot. Voordelen potentiële kopers Een passiefwoning gebouwd met duurzame materialen, waarin de besparing op de energiekosten alleen maar toeneemt zie punt 4.4. De extra rentelasten bij rente 5% en fiscaal tarief 42% is 2,9% over € 23.000,- ofwel is dat € 667,- euro per jaar. Ervan uitgaande dat de passiefwoning bij verkoop wellicht € 23.000,- (geïndexeerd) meer opbrengt dan de conventionele. De kopers hebben bij aanvang een cashflowvoordeel van € 233,-/jaar (besparing energie – meerkosten rente). Bij een indexering van 5% na 10 jaar € 380,-, na 20 jaar € 618,-. Bij een indexering van 7% na 10 jaar € 458,-, na 20 jaar € 902,-. Bij een indexering van 10% na 10 jaar € 604,-, na 20 jaar € 1568,Door de aankoop van een passiefwoning draagt de koper een steentje bij aan het milieu door de verminderde Co-2 uitstoot.
Kostendeskundige Roger Borger
bladzijde 4 van 5
Bouwadviesburo B3 – Munstergeleen Bouwkundig | Bouwkostendeskundig | Bouwmanagement
Passief woningen
Conclusie en aanbeveling Conclusie Het bestaande ontwerp van de conventionele woningen kan niet herontworpen worden naar passiefwoningen. Het probleem dat al in een vroeg stadium ontdekt werd is dat de spouwisolatie geen Rc7 waarde haalt, waardoor er een te groot transmissieverlies is door de gevel (35% van het gehele verlies) Op de energiekosten wordt over 30 jaar met een indexering van 7% meer dan € 85.000,bespaart. De vergunning van het bestaande ontwerp kan worden ingetrokken zodat voor een volledig nieuw ontwerp van passiefwoningen de vergunning kan worden aangevraagd. Aanbeveling Omdat naast de gunstige kosten lasten verhouding en 71% van de consumenten aangeeft te kiezen voor de passiefwoning is het advies aan de opdrachtgever om de afgegeven bouwvergunning in te trekken. Het nieuwe ontwerp zal dan worden uitgevoerd als passiefwoningen zodat deze met alle verdere, eerdere omschreven voordelen in de markt kan worden gezet.
Kostendeskundige Roger Borger
bladzijde 5 van 5
Bouwadviesburo B3 – Munstergeleen Bouwkundig | Bouwkostendeskundig | Bouwmanagement
