ZNALECKY POSUDEK č. 3967/136/722 O ceně pozemků p.č. 527/1,796/2,470/94, vše v katastrálním území Letňany, obec Praha. Objednatel posudku: CENTRAL GROUP uzavřený investiční fond a.s. Na Strži 1702/65 140 00 Praha 4 Účel posudku:
Stanovení ceny obvyklé pro potřeby objednatele
Ocenění obvyklou cenou je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v § 2, odst. 1 zákona č .151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), a dále v souladu s mezinárodními účetními standardy upravenými právem Evropské unie, podle stavu ke dni 31.12.2014.
Posudek vypracoval: Ing. Stanislav Kouma r Plánková 397 386 01 Strakonice
Posudek obsahuje včetně titulního listu 5 stran textu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ve Strakonicích 15.1.2015
A. Nález 1. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: pozemky Adresa nemovitosti: při ul. Beranových Kraj: Hlavní město Praha Okres: Praha 9 Obec: Praha Katastrální území: Letňany Počet obyvatel: I 249 026
2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 13.01.2015 za přítomnosti objednatele.
3. Podklady pro vypracování posudku - snímek z katastrální mapy vyhotovený ke dni ocenění dálkovým přístupem -Výpis z katastru nemovitostí vyhotovený ke dni ocenění dálkovým přístupem - údaje o stavu inženýrských sítí k datu ocenění - sdělení a informace poskytnuté vlastníkem nemovitosti - vlastní zjištění při místním šetření
4. Vlastnické a evidenční »daje Vlastník pozemku:
CENTRAL GROUP uzavřený investiční fond a.s.; IČ 28460120 se sídlem Na Strži 65/1702, 140 00 Praha 4 podíl: I
B. Posudek Popis objektu, výměra, hodnocení a ocenění
Celkový popis nemovitosti Lokalita: Pozemky se nachází poblíž křižovatky ulic Beranových a Toužimská v městské části hl.m. PrahyLetňany vzdálené cca 8,5 km severovýchodním směrem od centra města v lokalitě s probíhající výstavbou bytových domů společnosti CENTRAL GROUP, a.s. Městská část disponuje kompletní občanskou vybaveností dostupnou pěší nebo MHD a průměrnou dopravní dostupností do centra Prahy. Hromadná dopřávaje v místě zastoupena zastávkou autobusu vzdálenou od objektu cca 200 m se dvěma linkami navazující na stanici metra Letňany, Prosek, Vysočanská (5, 10. 14 min.) Individuální dopravou lze k dosažení centra využít především blízko situovanou komunikaci Cínovecká/Liberecká. Objekty v místě byly postaveny v rámci developerského rezidenčního projektu skládající se ze 4 dokončených bytových domů C-F, a ze dvou rozestavěných A-B, které mají být kolaudovány v 12/2013. V rámci projektu bude v těsné blízkosti vybudován soukromý park. Jedná se o klidnou lokalitu na kraji souvislé původní rezidenční zástavby. Parkování je k dispozici v podzemních garážích objektu nebo v přilehlých ulicích. Popis pozemků: Jedná se o rovinné pozemky z velké části pravidelného tvaru. Dokončené BD, resp. výstavba bytových domů probíhala na pozemku p.č. 470/23. Oceňované pozemky p.č. 527/1,796/2 a 470/94 jsou sice územním plánem Hl.m. Prahy zahrnuté do zóny pro čistě nebo všeobecně obytné, nicméně vzhledem k jejich charakteru a umístění v již zastavěné lokalitě, využití je předpokládáno pouze na ostatní plochy komunikací, v současné době manipulačních ploch a zčásti tvoří funkční celek s pozemky zastavěnými bytovými domy. Pozemky vedené v KN jako ostatní plocha představují pozemky komunikací, veřejných parkovacích stání či dalších ostatních ploch, v současné době využívaných jako stavební komunikace
b) Obvyklá cena pozemku
B l) Obvyklá cena pozemku p.č. 527/1, p.č. 796/2, p.č. 470/94
Název ostatní plocha - manipulační plocha ostatní plocha - manipulační plocha orná půda
Parcelní číslo 527/1 796/2 470/94
Výměra [m2] 7 156 360 129
Tyto pozemky jsou v současné době v katastru nemovitostí vedeny jako ostatní plocha manipulační plocha (527/1, 796/2) nebo jako orná půda (470/94). Všechny tyto pozemky jsou situovány na východní straně celku, kde probíhá výstavba. Všechny tyto pozemky jsou v současné době využívány jako manipulační plochy pro stavební techniku nebo již jako komunikace, zahrady a ostatní plochy. Pozemky však netvoří přímý funkční celek s bytovými domy. Dle sdělení objednatele ocenění se všechny tyto pozemky budou po dokončení výstavby celého projektu bytové domy A-F převádět do vlastnictví Hl.m. Prahy. Za tohoto předpokladu je jejich tržní hodnota ve vlastnictví developera k současnému datu nulová.
C. Rekapitulace cen nemovitosti Parcelní číslo 527/1 796/2 470/94 CELKEM
Obvyklá cena [Kč] 0,0,0,0,-
Posouzení rizik: Případná finančně-právní omezení oceňovaných nemovitostí (zástavní práva, předkupní práva apod.) nejsou zahrnuty do stanovených obvyklých cen. Věcná břemena nebyla zjištěna nebo se jedná o VB technického charakteru bez vlivu na obvyklou cenu nemovitosti. Ostatní rizika jako riziko hluku/vibrací, znečištění, záplav, sociální rizika apod. nebyla zjištěna.
Ve Strakonicích, 15.1.2015
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 16.7.1980 č.j. Spr.l 156/80 pro základní obor EKONOMIKA, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Certifikovaný dne 10.11.1999 Bankovním institutem a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 2126, ev.č. 1034/99 s platností do 31.12.2002 a recertifikován dne 16.10.2012, číslo certifikátu 1034/12, s platností do 16.10.2017. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3967/136/722 znaleckého deníku.
Ing. Stanislav Koumar Plánková 397 386 01 Strakonice
.
1
