ZNALECKY POSUDEK č. 4051/208/722 O ceně pozemků pare. č. 1752/41, vše v katastrálním území Hloubětín, obec Praha. Objednatel posudku: CENTRAL GROUP uzavřený investiční fond a.s. Na Strži 1702/65 140 00 Praha 4 Účel posudku:
Stanovení ceny obvyklé pro potřeby objednatele
Ocenění obvyklou cenou je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v § 2, odst. I zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), a dále v souladu s mezinárodními účetními standardy upravenými právem Evropské unie, podle stavu ke dni 31.12.2014.
Posudek vypracoval: Ing. Stanislav Koumar Plánková 397 38601 Strakonice
Posudek obsahuje včetně titulního listu 5 stran textu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ve Strakonicích 15.1.2015
-
2
-
A. Nález 1. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:
pozemky Hlavní město Praha Praha 14 Praha Hloubětín 1 249 026
2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 13.01.2015 za přítomnosti objednatele. 3. Podklady pro vypracování posudku - Stavební povolení č.j. 17185/10/OVÚR/Pa/1022/P09 027701/2010 vydané odborem výstavby OÚ hl. m. Praha - MČ Praha 9 dne 26.5.2010 s právním účinkem ke dni 4.6.2010 - Kolaudační rozhodnutí č.j. 28246/12/0VÚR/Pa/1286/P09 035725/2012 vydané odborem výstavby OÚ ve hl. m. Praha - MÚ Praha 9 dne 23.7.2012. Rozhodnutí nabylo právní moci dne 23.7.2012 - Geometrický plán č. 1966-132/2011. potvrzený katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, pracoviště Praha, dne 11.1 1.201 I pod č. 4084/201 1 - Prohlášení vlastníka o vymezení jednotek v budově ze dne 15.5.2012 - Návrh na povolení vkladu rozestavěných jednotek ze dne 15.5.2012 -Výpis z katastru nemovitostí dle LV č.5123 ze dne 13.09.2012 vyhotovený KÚ pro hl.m. Praha - technická zpráva z projektové dokumentace bytového domu zapůjčená vlastníkem nemovitosti - údaje o stavu inženýrských sítí k datu ocenění - sdělení a informace poskytnuté vlastníkem nemovitosti - vlastní zjištění při místním šetření 4. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby:
CENTRAL GROUP uzavřený investiční fond a.s.; IČ 28460120 se sídlem Na Strži 65/1702, 140 00 Praha 4 podíl: 1
Vlastník pozemku:
CENTRAL GROUP uzavřený investiční fond a.s.; IČ 28460120 se sídlem Na Strži 65/1702, 140 00 Praha 4 podíl: 1
-3
-
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Celkový popis nemovitosti Lokalita: Pozemky se nachází s oceňovanou bytovou jednotkou v městské části hl.m. Prahy - Praha Hloubětín při ulici Nademlejnská vzdálené od centra města cca 7 km východním směrem. Městská část disponuje kompletní občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností do centra města. Hromadná městská doprava je v místě zastoupena zastávkou tramvaje ve vzdálenosti cca 350 m od objektu s jednou linkou směrující na stanici metra Palmovka (10 min) a pokračující dále do centra města (cca 20 min.) Individuální dopravou lze využít k dosažení centra nebo hlavních výpadových komunikací blízko situovanou ulici Poděbradská a Průmyslová. Okolní výstavba se skládá především ze skladových a průmyslových areálů, které však pro vyšší patra bytového domu nemají bezprostřední negativní vliv. Projekt je koncipován poblíž Hořejšího rybníka. Parkování je k dispozici individuálně v podzemních garážích anebo omezeně v přilehlých ulicích. Popis pozemků: Jedná se o pozemky určené pro venkovní parkovací stání ve funkčním celku s bytovým domem č.p. 1069, kii Hloubětín.
-
4-
b) Obvyklá cena pozemků Stanovení jednotkové ceny pozemků: Jako věrohodný zdroj informací pro výpočet jednotkové ceny oceňovaných druhů pozemků lze tedy využít aktuální cenové mapy Hlavního města Prahy pro rok 2014, která stanovuje cenu na základě realizovaných prodejů pozemků v dané lokalitě a odpovídá tak parametrům ceny obvyklé. Tato cena je navíc každoročně upravována dle současného vývoje realitního trhu. Cenová mapa Prahy 2013 stanovuje cenu pozemků v celém obytném souboru vč. všech oceňovaných pozemků ve výši 4730,-Kč/m2. Pro další výpočty lze tedy využít jednotkovou cenu z cenové mapy Hl.m. Prahy 2014, která se v této lokalitě jeví jako cena obvyklá a to ve výši 4730,-Kč/m2. Vypočet obvyklé cen v oceňovaných pozemků:
Pozemky oceněné dle cenové mapy.
Typ
Název
§ 27 cenová mapa ostatní plocha Ostatní stavební pozemky - celkem - zjištěná cena
Parcelní číslo 1752/41
Výměra im2| 16,00
Jedn.cena |Kč/m2| 4 730,00
Cena IKčj 75 680,75 680,75 680,- Kč
C. Rekapitulace cen nemovitosti a) Pozemek p.č. 1752/41
=
75 680,- Kč
Cena celkem
=
75 680,- Kč
Posouzení rizik: Případná finančně-právní omezení oCěňovaných nemovitostí (zástavní práva, předkupní práva apod.) nejsou zahrnuty do stanovených obvyklých cen. Věcná břemena nebyla zjištěna nebo se jedná o VB technického charakteru bez vlivu na obvyklou cenu nemovitosti. Ostatní rizika jako riziko hluku/vibrací, znečištění, záplav, sociální rizika apod. nebyla zjištěna. Ve Strakonicích, 15.1.2015
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 16.7.1980 č.j. Spr.l 156/80 pro základní obor EKONOMIKA, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Certifikovaný dne 10.11.1999 Bankovním institutem a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 2126, ev.č. 1034/99 s platností do 31.12.2002 a recertifikován dne 16.10.2012, číslo certifikátu 1034/12, s platností do 16.10.2017. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4051/208/722 znaleckého deníku.
Ing. Stanislav Koumar Plánková 397 386 01 Strakonice
\
\
