Pravidla pro doprodej bytů a nebytových prostor dle zákona 72/94 Sb.1) ve znění pozdějších předpisů Zastupitelstvo města Příbora v souladu se zákonem o obcích č. 128/2000 Sb. v platném znění na svém 13. zasedání dne 22. 4. 2004 schválilo následující pravidla pro doprodej bytů a nebytových prostor dle zákona 72/94 Sb.1) ve znění pozdějších předpisů.
I.
Základní ustanovení
1. Tato pravidla platí pro bytový fond města Příbor (dále jen „Město“) určený k privatizaci, konkrétně pro domy, kde před účinností zákona 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů v platném znění byl prodán byt formou prodeje spoluvlastnického podílu na nemovitostech. 2. Bytové jednotky a nebytové prostory (dále jen „ jednotky )jsou nabízeny za podmínek daných těmito pravidly a obecně platnými předpisy nájemcům bytů a nebytových prostor nabízeného domu, kteří mají platnou nájemní smlouvu ke dni zveřejnění nabídky prodeje jednotek na úřední desce Městského úřadu v Příboru (dále jen „MÚ“) a dále pak v souladu se zákonem 72/94 Sb.1), v platném znění a těmito pravidly . 3. Nájemci bytů a nebytových prostor mají v rámci těchto pravidel rovnocenné postavení.
II.
Zásady prodeje
1. Město Příbor nabízí jednotky zájemcům z řad nájemců bytů a nebytových prostor nabízených domů majících s Městem uzavřenu platnou nájemní smlouvu ke dni zveřejnění nabídky prodeje na úřední desce MÚ v domech, kde před účinností zákona 72/94 Sb. byl již prodán byt a to v souladu se zákonem č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, v platném znění. 2. Prázdné byty ve vlastnictví města v domech určených k prodeji budou přiděleny dle platných pravidel pro přidělování obecních bytů do nájmu občanům, kteří o koupi projeví zájem.
III.
2–
Prodej jednotek dle zákona č. 72/1994 Sb.1), v platném znění
1. Město nabídne převod jednotlivých bytů a nebytových prostor jejich nájemcům, a to písemnou formou. Nabídka musí obsahovat: a) označení budovy nebo domu údaji podle katastru nemovitostí, číslo jednotky včetně jejího pojmenování a umístění v budově b) popis bytu nebo nebytového prostoru, jejich příslušenství, jejich podlahovou plochu a popis vybavení bytu nebo nebytového prostoru c) určení společných částí domu včetně určení, které části domu jsou společné vlastníkům jen některých jednotek d) stanovení spoluvlastnického podílu vlastníka jednotky na společných částech domu včetně stanovení spoluvlastnického podílu vlastníka jednotky na společných částech domu, které jsou společné vlastníkům jen některých jednotek e) označení pozemku, který je předmětem převodu vlastnictví, údaji podle katastru nemovitostí f) práva a závazky týkající se domu, jeho společných částí a práva k pozemku, která přecházejí z dosavadního vlastníka budovy na vlastníka jednotky g) pravidla pro prodej jednotlivých bytů a nebytových prostor h) cenu jednotek, včetně ceny podílu na pozemku a způsob jejich výpočtu i) variabilní symbol a bankovní spojení pro uhrazení jistiny. 2. Nepřijme-li nájemce tuto nabídku do šesti měsíců ode dne, kdy mu byla doručena, doprodej jednotek bude zastaven. 3. Zájemci o koupi jednotky budou moci podávat své písemné žádosti na MÚ, u něhož budou tyto rovněž evidovány. Přílohou žádosti o koupi jednotky je doklad o úhradě jistiny ve výši 10 % z kupní ceny předmětných nemovitostí. Při zmaření prodeje ze strany kupujícího se jistina započítává jako sankce ve prospěch města. Při prodeji je započtena jako součást úhrady kupní ceny.
-3-
4. Pro zaplacení kupní ceny se stanovuje termín do jednoho roku ode dne doručení nabídky. V případě, že kupující použije na zaplacení kupní ceny jednotky úvěr u stavební spořitelny nebo jiného bankovního ústavu, je možné po předložení úvěrové smlouvy zaslat jeden výtisk kupní smlouvy na adresu ústavu, který tento účelově vázaný úvěr poskytuje. V případě, že úvěr nedosahuje kupní ceny bytu, je nutné, aby rozdíl mezi kupní cenou a výši úvěru byl před zasláním kupní smlouvy zaplacen.
5. Uzávěrka žádostí bude po uplynutí 90 kalendářních dnů ode dne zveřejnění nabídky na úřední desce MÚ. Žádosti doručené po tomto termínu budou ve zdůvodněných případech ZM zváženy individuálně.
-4IV. Stanovení ceny l. Cena bytu
bude stanovena výpočtem základní ceny , která bude upravena jednotlivými koeficienty a výpočty vyjadřující stavební a technický stav domu.
CB = ZC x K 1 x K2 + V 3 + V 4 + V 5 + V 6 + V 7 Základní cena bytu ( ZC )
= násobek ceny za l m2 a podlahové plochy bytu
ZC - základní cena : ZC =
X x N
základní cena vyjadřuje X -cena za l m2 - návrh…………………… 2000,- Kč N -podlahová plocha bytu ( je celková započitatelná plocha bytu a započitatelná podlahová plocha prostorů mimo byt užívaných výhradně nájemcem bytu)
K1 – koeficient konstrukční soustavy domu K1 = 1,00 domy postavené tradičním způsobem K1 = 0,80
domy panelové realizované (kolaudované) nejpozději k datu 31.12.1986
K2 – koeficient stáří domu
= 0,8
V 3 – velká oprava střechy domu V3 -
do 5 let ……………….. 80 % ze skutečně vynaložených nákladů ( dle velikosti bytových jednotek, nebytových prostor )
V 3 - nad 5 let do 10 let ……. 60 % ze skutečně vynaložených nákladů ( dle velikosti bytových jednotek, nebytových prostor ) Výchozím rokem pro stanovení lhůty opravy je rok předcházející zveřejnění nabídky na úřední desce.
-5V 4 – velká oprava balkónu u bytu z průměrné ceny oprav, která činí 13 000,- Kč V 4 = oprava balkonu do 5 let …………..80 % = 10 400,- Kč Výchozím rokem pro stanovení lhůty opravy je rok předcházející V5 – velká oprava vnitřních rozvodů vody včetně výměny vany a obkladů - z průměrné ceny , která činí 20 000,- Kč V5 = rozvody vody – výměna do 5 let
………..80 % = 16 000,- Kč
V5 = rozvody vody – výměna do 10 let ………..50 % = 10 000,- Kč Výchozím rokem pro určení stáří rozvodů vody je rok předcházející zveřejnění nabídky na úřední desce. V6 – hodnota vybavenosti bytů Vybavenost jednotlivých bytů a zůstatková hodnota zařizovacích předmětů bude určená jednotlivě za každý byt samostatně a to k poslednímu dni šestého měsíce následujícího po měsíci zveřejnění nabídky na úřední desce. Hodnota bude vyčíslena Domovní správou u těchto zařizovacích předmětů : Zařizovací předměty Roční % Životnost opotřebení v rocích -------------------------------------------------------------------------------------Sporák,případně vařič 6,6 15 Kuchynská linka 5 20 El. boiler 10 10 Průtokový ohřívač vody 10 10 Zdroj tepla – topidlo 5 20 - kotel kom. 10 10 - kotel 5 20 -----------------------------------------------------------------------------------------
V7 - podíl zastavěného pozemku ( dle velikosti bytových jednotek, nebytových prostor, garáží )
-
6–
2. Cena nebytového prostoru - bude vypočtena jako dvojnásobek ceny bytu za m2 násoben příslušnou výměrou NP a s použitím příslušných koeficientů a podílu zastavěného pozemku 3. Cena nebytového prostoru – garáže - bude vypočtena jako dvojnásobek ceny bytu za m2 násoben příslušnou výměrou, bez použití koeficientů , s připočtením podílu zastavěného pozemku 4. Výsledná cena jednotky domu se zaokrouhlí na celé desetikoruny. 5. Náklady spojené s prodejem jednotky, včetně pozemku hradí prodávající, s výjimkou poplatků za ověřování podpisů. 6. Stavební parcela náležící k prodávanému obytnému domu bude prodána současně s obytným domem za částku 110 Kč/m2. Nabyvatel jednotky uhradí vypočtený podíl dle velikosti jednotky z celkové ceny pozemku. V. Platební podmínky 1. Kupní smlouva bude sepsána do 60 kalendářních dnů od schválení konkrétního nabyvatele ZM. 2. Pro zaplacení kupní ceny se stanovuje termín do jednoho roku ode dne doručení nabídky. Kupní smlouvy jsou vloženy na katastr až po zaplacení kupní ceny a úhrady případných pohledávek vůči městu a organizacím města. VI. Ostatní ujednání v kupní smlouvě 1. Budoucí nabyvatel jednotlivých bytů (nebytových prostor) bude povinen přijmout všechna věcná břemena souvisejících s prodávaným domem nebo bytem (nebytovým prostorem). 2. Budoucí nabyvatel jednotlivých bytů (nebytových prostor) bude povinen převzít všechna práva a povinnosti vyplývající z uzavřených nájemních smluv.
-
7–
VII. Další ustanovení 1.Zveřejněním nabídky prodeje bytových jednotek na úřední desce MÚ se, mimo případy nájemních smluv navazujících na dříve schválené dohody o směně bytových jednotek, zastavuje projednávání a uzavírání nových nájemních smluv na užívání bytových, nebytových a ostatních prostor v tomto domě. 2. Město Příbor bude povolovat směny bytových jednotek mezi uživatelem obecního bytu, který byl určen k prodeji a uživatelem obecního nájemního bytu přednostně. 3. Výjimky z ustanovení těchto pravidel schvaluje ZM.
VIII. Účinnost pravidel 1. Pravidla nabývají účinnosti dnem :
…………………………………. Ing. Milan S t r a k o š starosta města
Vyvěšeno dne : Svěšeno dne
:
26. 4. 2004
v.r.
17. 5. 2004
…………………………………. Ing. Bedřich T u r e k v.r. místostarosta města
