8 szint iroda fsz. üzletek 2 szint mélygarázs

KONCEPCIÓ - PROGRAM

MOST

KIINDULÓPONT

CSANÁDY UTCA 4-6 foghíjtelek fejlesztése

8 szint iroda fsz. üzletek 2 szint mélygarázs

?

Lakások 7 szint lakás fsz+emelet üzlet kötelező mélygarázs

Program gazdasági alapon

vegyes beépítés

KÖRNYÉK 13. kerület népesség változás %

OPCIÓK

Iroda

ADOTTSÁGOK

7 lakás 1.emelet Coworking iroda Fsz. Workshop, egyedi üzletek 2 szint mélygarázs

összes irodaterület és átadások %

gazdaságilag aktív

Mo váció - ötlet Diploma munkám témájának ötlete egy séta folyamán támadt bennem. A Csanády utcán keresztül vi az utam amikor az üres telek látványa felhozta bennem a kérdést, hogy vajon kié lehet ez a telek, és miért nincs beépítve. Azt már akkor is lá am, hogy az ésszerű beépítést számos körülmény nehezí , de azért inkább egy há érben húzódó jogi vitára gondoltam. Az érdeklődés fennmaradt, így aztán konzulenseim segítségével belefogtam a problémából dimplomamunkát alakítani. Diplomám témája így tulajdonképpen annak a kérdésnek a körüljárása, hogy ha ingatlanfejlesztő lennék, mihez kéne kezdenem a telekkel, hogy a legtöbb profitom legyen rajta.

-sötétebb, rosszabb bevilágítású irodatereket ma nem lehet kiadni -sok kötöttség, kicsi méret, fajlagosan drágább közös funkciók -nincs igény rá (üresedés a piacon) -8-9 EUR/m2 adható ki

5,5 % hozam 2,8 M bekerülési költség

-nem lehet felszíni parkolás -egyszinten nem is férnek el a szükséges parkolóhelyek -lakáspiac még mélyponton van

épületmagasságokat jelent, másrészt a lakófunkció melle más funkciók is megjelennek, például a szomszédos telkeken két irodaházi is található. A Kerüle Városrendezési és Épitesi Szabalyzat rögzí a maximális homlokzatmagasságot, amely 25 méter, de egyben rendlkezik is arról, hogy amennyiben műemléki védelem ala áll a szomszédos épület, úgy abban az esetben annak a homlokzatmagasságához kell igazodni. Ez a telek esetében szerencsésen azt jelne , hogy a majdnem 30-méteres homlokzatmagasságú Csanády utca 2-höz kell igazodni (Ágoston Emil tervező), amely +1 szint beépítését tesz lehetővé. Továbbá a szabályozás lehetőve teszi a földszint és első emelet 100%-os beépítést, amelyben kereskedelmi, vendéglátási, foglalkoztatási, szórakoztatási és kulturális egységek alakíthatók ki. Ekkor kötelező zöldtető is kialkítandó. A szabályozási rendelet melle a tömbhöz tartozik egy kerüle szabáylozási terv is, amiben pontosan meghatározzák a kötelező építési vonalakat. Ezek egyik irányból a Csanády utca homlokzatsíkját jelen k, hátulról úgy le ek meghatározva, hogy a szomszédos épületek tűzfala takarásba kerüljön. Ez az egyik oldalt 18, a másik oldalt viszton 28 méteres épületmélységet eröltetnek, amely egy ilyen keskeny teleknél könnyen kedvezőtlen, sötét terekhez vezethet. A telek értét csökken még, hogy a hátsó egyötödét a „közcélra véglegesen átado terület” kategóriába sorolták át, így azt a részt egyáltallán nem lehet beépíteni. A városrendezési szabályzat az övezetre még meghatározza, hogy új épület esetén a gépkocsi tárolást a felszínen nem lehet megoldani, és mivel a földszin beépítésnél nem engedi meg a parkolóház funkciót, így ha gépkocsi tárolási igény van, akkor mélygarázs kell kialakítani. A szabályozások értelmében alapvetően egy utca oldali magas tömbben és egy udvari lapos tömbben van a beépítés maximalizálva.

-sok potenciál a környékben, -legéletképesebb konfiguráció -rosszul kihasználható mélygarázs -most nehezen lehet itt lakásokat eladni... (380 ezer Ft/m2) -passzás nyitásával üzletek hozhatók létre

nem építjük be, marad parkoló... dinamikusan fejlődő

irodafolyosó Bp. GDP 10%

FOLYTATÁS 10 év múlva

"peremterület" 220e ft/m2

+metró, Nyugati-nagyon jó infrastruktúra +Westend, üzletek, Lehel piac +Szent István Park, Pozsonyi út

ha felmennek a nm árak

Egyéb beépíthetőséget befolyásoló tényezők A telek észak-déli írányú, enyhe keletnek fordulással. A nyuga és déli oldalról határoló épületek magassága valamivel kisebb (25 m körül) mint a kele (30 m körül), illetve ezen az oldalon egy keretes udvar is tágítja kicsit az amúgy nem túl tágas teret. Mindenesetre az alsó szintek illetve az utcai oldal benapopzo sága csak nagyon korlátozozo an biztosítható. Továbbá a Csanády utca Lehel-tér felőli végében van, így a Váci út zaja és látványa is nega v tényező. A Csanády utca a belső újlipótvárosi utai közül a nagyobb forgalmú, zajosabb utakhoz tartozik. pozi v viszont, hogy az átlagosnál jobban kiszélesedik az utca ezen szakasza, az átellenes oldalán még fasor is található. A terület értékét növeli még a két újabb irodaház (Generali, Váci 30), jelenléte, amelyek ápoltak és rendezeze séget sugallanak. A Váci 30 irodaház földszintjén egy gyalogos passzázst alakíto ak ki, amely összekö a Váci utat és a telek hátoljába érkező nyúlványát a Kresz Géza utcának. Ezen a passzázson két rendeze kávézó és egy Apple márkaüzlet is található. A telken jellen pillanatban szabadtéri parkolót üzemeltetnek, a környékbeli parkolási tarifáknál valamivel kedvezőbb díjakkal.

lakásárak alakulása

5,7 % hozam -1,8 M bekerülési költség

Iroda funkció

TRENDEK

gazdasági növekedés alakulása

gazdasági növekedés hatására iroda területek, üzleti területek jobban kiadhatóak

450e ft/m2 280e ft/m2

a lakáspiac véleménye

ha rehabilitálódik a környék Angyalzöld - zöldhálózat

0

9 szint

Balázs Mór-terv

Metró felújítás Villamoshálózat bekapcsolása Felszíni rendezések Zöldhálózat környék felértékelődése 15 %-kal

Szabályozás 2 szint

ELTOLT BERUHÁZÁS 7 lakás 1.emelet Coworking iroda Fsz. Workshop, egyedi üzletek 1 szint mélygarázs

GSEducationalVersion

+ mélygarázs

BAKAY DOMONKOS ÁRPÁD

szintek benapozása nem igazán oldható meg. Valamint a kényelmi szolgáltatások és berendezések a kisebb méret mia fajlagosan többe kerülnek. Így az „A” kategória elérése fajlagosan többe kerül, tehát rontja a beruházás versenyképességét. A számításoknál figyelembe ve em egy 8-10 eurós bérle díjat, egy kicsit magasabb fajlagos építési költséget (235000 /m2), 11 eurós bérle díjat a földszin üzletekre és egy 80 eurós parkoló bérle díjat. Valamint az iroda kiadhatóságát jellemző átlagos üresedésre is egy magasabb értéket ve em, 15 %-ot. Ezekkel az adatokkal az alábbi értékek jönnek ki: A beruházás 2,8 miliárd forintos tőkeigénye melle , a hozama mindössze 5,5 %-ot ér el, ráadásul a saját tőkére ve te , relalizált hozamszint még kevesebb, csak 3,8 % körül van. Az elvárt hozamszint, nagyobb bizonytalanság mia az irodapiacon ma 6-8% közö mozog, tehát megállapítható, hogy a feltételeze paraméterek melle ez nem egy jó beruházás. Lakás funkció Második esetben megvizsgáltam azt az esetet, amikor a magas tömbben lakásokat alakítanak ki. A földszint és 1. emele szinten pedig 2 db. 2 szintes üzlet kapna helyet, hiszen ilyen mélyen fekvő, utcára néző lakásokat nem lehet jól eladni. A lakások értékesítési árát a környékről gyűjtö lakáspiaci adatok elemzésével állapíto am meg. Az épületben az átlagos lakás fajlagos értékesítési árát 380 ezer forintban állapíto am meg négyzetmérterenként. Az üzletekre az irodánál is alkalmazo 11 eurós bérle díjat ve em alapul. Sajnos a szabályozás nem teszi lehetővé a felszíni parkolást, ezért mélygarázs építése szükséges. A mélygarázs bevételeinél 2,2 M forint/parkolóhellyel számoltam, de ezt a számítás mia átalakíto am bérle díj jellegű bevétellé, azaz i is 80 euró/hóval számoltam, mint az irodánál. A fen paraméterekkel a számításból kiiderül, hogy ez a beruházás még kevésbé tud megtérülni. 1,2 miliárd forintos bekerülési költség mellet 3,7% hozammal, 2,6%-os saját tőkére ve te hozammal ez sem beruházási opció. Vegyes funkció A előző beépítési program azért nem tudo profitáló lenni, mert mélygarázst kelle építeni kb. 30 db parkolóhellyel. Ez alaprajzilag, csak 2 szint mélygarázsban fér el, amelynek a telek teljes hosszában be kell épülnie. Tehát a telek egészén ki kell alakítani a költséges résfalas-lemezalapos pinceszinteket, miközben a térszín fele csak a telek fele lenne beépítve. Így a mélygarázs lakásokra visszave te költsége rela ve magas. Így, ha be lenne építve legalább 2 szinten az egész telek, a mélygarázs költségeit több bevételi forráss egyensúlyozná, arányosan kevesebbel megnövekedő bekerülési költség melle . A telek hátuljába érkező passzázs folytatásával, annak a Csanády utcával való összekötésével fel lehet tárni a telek belsejét is a gyalogosforgalom számára, hogy aztán az így létrehozo passzázsra üzleteket fűzzünk fel. A környéken alapvetően két féle üzle pus a meghatározó. Egyrészről pár százméteres távolságon belül elérhetőek a West-End bevásárlóközpont üzlethálózata, másrészről Újlipót város jellegzetessége a kisebb alapterületű földszin üzletek elterjedtsége. A West-End jelenléte egyszerre forgalom elszívó hatásként is jelen van és forgalomgeneráló hatásként is jelen van. A terület alapvetően nagyvárosias lakóövezet jellegű, de köszönhetően a Váci ú irdafolyosónak, munkidőben jelentős a gazdaságilag ak v, értelmiségiek jelenléte, amely fizetőképessége mia egyik potenciális célközönsége a környékbeli üzleteknek. A passzázs létrehozásának célja egy újabb útvonal létrehozása, amely a bejáratok kívánatossá, izgalmassá tételével magába húzhatja az átmenő forgalom egy részét is. További előny, hogy a passzázs bejárata elő van egy buszmegálló is, amelyben a várakozó utasokban is megmaradhat a hely emléke akár egy visszatérést is előidézve. Ha van válastási lehetőség a bérlők közül, érdemes egy igényes és vegyes bérlői kombinációt kialakítani, amely jó hatással van az épületre és a közösségi irodára is. A 2. emeletet irodává alakítani. Egy hagyományos iroda i nem lenne versenyképes beruházás, ezért ide co-working irodát lehet kialakítani. A közösségi iroda mint munkahely forma nyugaton már széles körben alkalmazo , de Budapesten is már megjelentek az első ilyen pusú szolgáltatások. Az elmúlt pár évben átlagosan évente 20 százalékkal növekede a hasonló munkahelyek száma. A lényege, hogy azoknak a pályakezdőknek/vállalkozóknak biztosít munkaterületet, akiknek munkájuk jellegéből adódóan nem érné meg saját irodát fenntartani. Ehez képesst egy közösségi iroda, fajlagosan kisebb díjért asztalt kínál illetve szolgáltatások széles skáláját. Asztalokat lehet bérelni órákra is, valamint, igény szerint huzamosabb időre is le lehet foglalni egy-egy munkaterületet vagy munkaterület-csoportot.. Az iroda elsődleges célközönsége a rugalasabb munkaidejű vállalkozók, akik ki tudják használni a bérelt munkaterüle el igényelhető egyéb szolgáltatásokat. Kutatások munta ák ki, hogy a közösségi irodák nem csak a szűkösebb anyagi lehetőségek mia kerese ek, mert ezeknél a helyeknél a közösség is egy vonzerő. Kutatások muta ák ki, hogy o honról való dolgozáshoz hasonlítva a közösségi irodákban dolgozók produk vabbak. Ez a jelenség, egyrészt betudható a társak munkamorálra való jó hatásának is, másrészt a vegyes társaság, a szakterületek keveredése lehetővé teszi az információ cserét. Az utóbbi hatás elősegítésére fontosak az iroda kötetlenebb közösségi helyei, a találkozási pontok. Ekkor a mélygarázs egyrészt biztosítja minimálisan előírt parkoló darabszámot, másrészt a 2 szintben kialakítható 40 parkolóhelyből mivel lakásoknak csak 27 dbra lenne szüksége, a lakásokkal el nem ado parkolóhelyeket is könnyen bérbe lehet adni az irodában dolgozóknak. Ezzel együ a parkolótulajdonosok is kiadhatájak kihasználatlan parkolóikat a fennmaradó 13 parkolóhellyel egyetemben. Ezeknek a paramétereknek a figyelembe vétele mellet, a lakásárak a első opcióban is alapul ve 380000 ezer forinton átlagáron lennének értékesítve. A co-working iroda és így a beruházás megvalósításába csak akkor érdemes belefogni, ha van egy vállalkozó, aki a co-working irodát viszi, és mint bérlő, átalánydíjon fize a bérle díjat. A bérle díjat ekkor kb. 8,5 eruróban lehet meghatározni. A Csanády utcára néző üzletekért 12 eurót lehet elkérni, a passzázsa felfűzö üzletekért pedig kb. 10-11 eurót. A meghatározo paraméterek melle sem elég erősek a beruházás mutatói. 1,9 miliárdos bekerülési költség melle még mindig csak 5,7%-os hozama van, saját tőkére ve te hozama pedig csak 4,1 %. Ezek az értékek sokkal jobbak az csak lakás jellegű programnál, és valamivel jobbak az irodánál számoltaknál, de még mindíg kevesek a baruházásban rejlő kockázatokat tekintve. Konklúzió - Akkor marad parkoló?... A legéletképesebbnek tűnő beruházási programok elemzése után arra juto am, hogy a legcélszerűbb a beruházást elhalasztani és megvárni hogy a piaci helyzet kedvezőbbé alakuljon. A telek kültéri parkolóként üzemelve addig sem veszteséges.

+közösségi irodák elterjedése

Problématérkép

Beépítési opciók vizsgálata - „highest and best use” Az ingatlanfejlesztés programja mindig a sokat hangoztato „HBU”-elv, azaz a „lehető legjobb hasznosítás elve” alapján kerül meghatározásra. Ekkor megvizsgálják a program lehetőségeket, a műszaki-, jogi,- és pénzügyi megvalósíthatóság figyelembe vételével, majd az előző kritériumoknak megfelelő opciók közül azt választják ki, amely legkevezőbb kockázat-hozam párossal rendelkezik. Az alábbi lehetőség elemzésével én is ezt az utat próbáltam követni. A gazdasági számításokat egy Excel táblázat segítségével automa záltam, így viszonylag gyorsan több opciót is meg tudtam vizsgálni. A számításoknak csak az eredményeit mutatom most be, illetve a legjobbra értékelt programnak, amelynek az építésze terveit is kidolgoztam, papíron bemutatható szémítási részeit csatoltam. A többi opció kiszámítása ahoz nagyon hasonlóan történt, ugyanazok az algoritmusok segíségével. A főbb megváltozó paramétereket és feltételezéseket viszont az egyes opcióknál megemlítem. A beruházás finanszírozását 40% saját tőkéből, 40% banki hitelből, és 20% egyéb, kamat nélküli kockáza tőkéből (pl. ingatlan alapok).

Váci ú irodafolyosó közepén logikusan adja magát ennek a funkciónak a megvizsgálása. Az irodapiac magyarországon pillanatnyilag telíte nek mondható. Ez a nincs tőkeigény és kockázat Agyakorlatban azt jelen , hogy az össz irodaterületnek egy jelentő részét (kb. 30 %) nem tudták kiadni. A válság után épült irodaházak közös jellemzője, hogy minimum „A” kategóriás komfortot kínálnak. Igazából viszont ennek a kategóriának az elérése a mai irodapiacon nem elegendő vonzóerő. A sikeres irodaházak mind kitűnnek valamiben +folyamatos bevétel az átlagból. Ilyen paraméterek például a komfortos munkaterek, történelmi városközpon elhelyezkedés és az egyre „zöldebb” minősítések. A telek szűk, ezért az alsó

lakásárak 15%-ot

-kevés zöldfelület, kevés fa -elhanyagoltság - Lehel tér

TELEK

-mélygarázs nagyon pazarló kis telekvastagság miatt -alacsony lakásárak és bérleti díjak miatt nincs jobb alternatíva a nem beépítésnél -kb 1,6 millió Ft éves bevétel

Közvetlen környék jellemzése A XIII. kerület azon kevesek közé tartozik, ahol az átlagos lakásértékesítési árak nem csökkentek számo evően a válság után, sőt egyes helyeken növekedés is kimutatható volt. Ez persze elsősorban csak Újlipótváros belső részére igaz (a Pozsonyi út és Szent István park környéke), de a kerület többi része is az átlaghoz képest értékállóbnak bizonyult. Az említe környék az 5. kerüle el egyetemben a pes oldal legfelkapo abb részei közö van. Ez betudható az infrastrukúrának, a Duna, a Szent István park és a Margit sziget közelségének, valamint a gondos városvezetésnek, mert ez pár utca Budapest legjobban karbantarto közterületei közé tartozik. Sajnos ez hatás a Dunatól távoldva egyre kevésbé érezhető, az utcák kifelé szűkülnek, a beépítési magasságok a Váci út felé növekednek, A Váci ú al szomszédos tömbök és utcák már egészen más arcula al rendelkeznek. A tér szűkebb, az utcák sötétebbek, kevesebb a zöldfelület és a közterületek is jobban el vannak hanyagolva. Ez az ingatlanok árábani is természetesen megmutatkozik. Az i lévő lakások árait inkább az infrastruktura emeli, de érezhető még a Szent István park közelségének is hatása. A tömegközlekedés a 3as metró a buszhálózat és a 4-6-os villamos közelsége mia kíváló, és a számos úlipótvárosi kis üzlet, a West-End szomszédsága pedig szintén hozzátesz a környék ifrastrukurális elláto ságának teljességéhez. A telek értékét növelhe , hogy a Váci ú irodafolyosónak az indulásában helyezkedik el. A régió Budapest GDP-jének közel 10 százalékát termeli, és gazdaságilag a főváros egyik legak vabb kerülete. Ez á étesen kihat a kerület egészére, pl. az i nagyobb számban előforduló értelmiségi réteg fizetőképessége nagyobb, fogyasztása átlagosan magasabb minőségű, pl. a dél-pes régiókban élőkhöz képest. Ez például kri kus faktor a hely kereskedelmi egységeknek. A lakáspiacon is érződik ennek hatása, miszerint errefelé a magasabb keresetű lakásvásárlók vannak többségben. Összegezve: A környékben benne van a lehetőség, hogy felértékelődjön, de jelen pillanatban, a közterületek elhanyagoltsága okán is, messze le van maradva az egészen közel lévő Pozsony út környékétől.

Telek vizsgálata - ado ságok, kötö ségek 3,7 % hozam Telekre vonatkozó szabályozások, beépítési lehetőségek környék elemzése melle megismerkedtem a telek beépíthetőségét meghatározó szabályozási há érrel is. Újlipóváros ezen szakaszára a keretes, zártsorú beépítésű, -1,2 M bekerülési költség Avárosias lakóterület besorolás a jellemző, de a Váci út melle tömbök már a „lakóterület” helye „városközpon ” besorolást kaptak. Ez egyszer kicisit magasabb

gazdaságilag aktívak aránya %

marad parkoló...

Lehetőségek Általános ingatlanpiaci állapot jellemzése Az ingatlapiaci helyzetet vizsgáltam meg először. Általánosan elmondható a magyar ingatlanpiacról, a válság óta húzódó pangásból még nem igazán sikerült kitörnie. Ugyan vannak már jelek arra, hogy romló tendenciák legalább megálltak, egyes szektorokban, még mintha enyhe növekedés is jelentkezne, de a válság elő évekhez hasonlítva, sokkal kevesebb ingatlan épült, és az adásvételek száma is jelentősen elmarad a korábbi években tapasztaltaktól. Magyarország gazdasága a válságból az átlagosnál lassaban szedi össze magát, és a gazdasági ak vitás illetve az ingatlanpiaci árak közö erős kapcsolat mutatható ki. Az országon belül a budapes ingatlanok az országos átlaghoz képest kevesebbet veszte ek értékükből, de növekedést egy két kiételtől eltekintve i sem lá ha unk.

DIPLOMATERV

MEGOLDÁS

A beruházást befolyásoló trendek és folyamatok feltárása Most nem érdemes semmilyen beruházást sem elindítani a telken, de meg lehet vizsgálni, hogy ez az állapot változhat-e a jövőben, és az új körülmények közö milyen lehetőségek adódnak. Így a mostani trendeket és folyamatokat megvizsgálva spekulációkkal éltem, hogy egy jövőbeli időpont ingatlanpiaci körülményeit meghatározzam, hátha van arra esély, hogy egy életképes beruházás összeálljon. A számításoknál a jövőbeli beruházások hozamát is a mára ve te jelenértékkel határoztam meg. A jelenértékeket 0-nak ve em, így a különböző időpontokból visszaszámolt hozamráták összehasonlíthatók. Ingatlanok árainak alakulása - meghatározó gazdasági folyamatok A lakásárak jelenleg a mélyponton vannak, az erre vonatkozó prognózisok zömében a lakásárak emelkedését várják a következő években. Az elemzők szerint Budapest a befektetők által jelenleg alulértékelt. Ez minden bizonnyal a gazdasági helyzet stablizálódásával a poli kai-nagyhatalmi krízisek alábbhagyásával megváltozik és Budapest befektetői megítélése sokat fog javulni. Ezt erősí , hogy Magyarország már egy ideje stabil GDP növekedést tud felmutatni. Ezt a faktort a spekuláció folyamán egy 15%-os ingatlanár emelkedéssel ve em figyelembe.

7,7 %hozam, kevesebb kockázat 1,8 M bekerülési költség (jelenérték)

Környéket érintő fejlesztési tervezetek A fővárosi és kerüle fejlesztési tervezeteket megvizsgálva a több fontos fejlesztés is megeshet a telek környékén. Az M3 metróvonal felújtása egyre sürgősebb annak állapota mia . Ekkora a metrókijáratok felszíni rendezését is célul tűzte ki a főváros. Ez lényegében új arcot adha na most jellegtelen Lehel térnek, de ennek megtörténését valószínűsí , hogy a Lehel ú villamos Bajcsi Zsilinszky útra való bekapcsolása is tervben van. Kisebb léptékű projektek tervezetei is sokat segítenének a környéken. A 13. kerüle AngyalZöld projekt keretében a Csanády utcán vezetne át az kialakítandó zöldhálózat Szent István parkot és Városligetet összekötő szakasza. Ide a növényzet minőségének javítását és a Csanády utca forgalomcsillapítását tervezik. Továbbá a kerékpárút hálózat egy új szakasza épülne ki a a szomszédos Kresz géza utcában. Ezeket figyelembe véve sok jel arra mutat, hogy a telek körnnyéke hamarosan élhetőbbé válik, így a helyi ingatlanárak is felmennek. Ezt a prognózist egy további 15 %-os lakásáramelkedésben állapíto am meg. Az iroda és üzlet bérle díjak várhatóan szintén növekedni fognak, de i azzal a feltételezéssel éltem, hogy míg a belvárosi újépítésű lakásoknál a telítődés már most megtörtént, azaz a keresle oldal utólérte a kínálála oldalt, az iroda és üzletpiacon még nagy tartalékok vannak az átlagos üresedében. I a fejlesztések hatására egy 10 %os reálnövekedést állapto am meg. Eltolt beruházás - Vegyes funkciójú épület Mivel az eddig megvizsgált programok közül a vegyes beépítés hozta a legmagasabb hozamszinteket, és azt feltételezem, hogy a lakásárak növekedése nagyobb lesz mint az iroda bérle díjak növekedése, ezért szükségtelen megvizsgálni a csak iroda opciót, mert biztosan alacsonyabb hozamszinteket kapunk. A spekuláció alapján feltételeze paraméterekkel a 2025-ben indíto beruházás mára ve hozama 7,5%, a saját tőkére ve te hozame pedig 6,4 %. Ezel a hozamszi el már megfontolható lenne a beruházás.

KONCEPCIÓ - BERUHÁZÁS CSANÁDY UTCA 4-6 SZ. TELEK FEJLESZTÉSÉNEK ÉPÍTÉSZETI TERVEI 2015.06.08

175 250

pm 80

+9,98

A UTC

ÚJ

ZA GÉ

Attikafal, fémlemezfedés

SZ KRE

KER ÉKP ÁRÚ T TER VEZ ETT

ZS SZÁ PAS ÚJ 18, 00 m

6,35 9,81

Szoba 14,92 m2 Laminált padló

20

180 240

31

59

7,50

59

20,23

58

7,2 m2 Kerámia Attikafal 29

59

A

8. emeleti teraszok vízelvezetése szerelt burk. mögött

R16 B

ÁLTALÁNOS LAKÁS SZINTI ALAPRAJZ

19, 79

homlokzat nyílásokkal (lépcsőtér)

m=1:100

köte lező épít ési von al

homlokzat visszahúzása szomszéd benapozása miatt

+-0 ,00

t üle ter

C

3,00

12

10,98

5,57

6,39

30

30

60

2. emeleti terasz korlátja

Fürdő

90 210

+4,50

50

6,62 m2 Kerámia

75 210

+11,90

1,42

Tároló 3,26 m2 Kerámia

Fürdő

Tároló 3,26 m2 Kerámia

90 210

75 210

90 210

9,51 m2 Kerámia

20

20

16,2 m2 Laminált padló

90 210

Erkély

30,7 m2 Laminált padló/kerámia

60

10,48

Nappali-konyha

ott tad ná se ge gle vé tra ála zn as zh kö

30

30

Szoba

pm 80

3,72

80

293 240

. zöldtető

B

B*

6,12

Nappali-konyha 35,1 m2 Laminált padló/kerámia

180 150

Lakás "C" 81,2 m2

1m

30 2,71 3,50

8,55

+8,98

+11,90 25

erkély kiugrás köte szabályozása lező épít ési von al

450

-0, 10

A

150 150

80 150

C*

3,99

150 150

2,61 59

3,50

5,68 m2 Kerámia

2. emeleti terasz korlátja

Erkély

1. emeleti födém Extenzív zöldtető 346,2 m2

árnyékolótáblák, zsalugáterek vízszintes vezetősínnel

R19


3m

29, 75 m

180 150

pm 80

180 240

50 100 210

75 210

R18

Szoba 13.65 m2 Laminált padló

D*

3,45

5,8 m2 Kerámia

+-0 ,00

23,6 0m

pm 80

3m

15,75

pm 80

R7

7,55

+11,90

Nappali-konyha

SZINTERÜLET - 4,83 (max 5,5) TELEKMÉRET - 992 M2 BEÉPÍTETTSÉG 97% BRUTTÓ ALAPTERÜLET 4790 M2 + 1920 M2 MÉLYG.-PINCE

-0, 10

D

Attikafal


13.65 m2 Laminált padló

150 150

ÜZL ETE K

80

50 90 210

Szoba

Szoba 16,55 m2 Laminált padló

pm 80

90 210

3,68

Lakás "D" 86,3 m2

8,27 m2 Kerámia

üvegkorlát

pm 80

WC 2,2 m2 Kerámia

GY A ÁTJ LOG ÁR OS Ó

70

C

B 3,00

9

tűzfal

1,38

Előtér

100 210

20 75 210

WC

2,03 m2 Kerámia

7,23 80

80

C C

20


20

Gardrób 90 3,14 m2 210 Laminált padló

7,2 m2 Kerámia

m=1:500

+4,48

+4,48

75 210

20

Fürdő

WC

75 210

100 210

20

Tároló

2,50 m2 1,80 m2 Kerámia Kerámia

Előtér Villanyóra szekrények

Lakás "B" 88,5 m2

293 240


HELYSZÍNRAJZ

7,45

90 210

9,16 m2 Kerámia

3,72

34

6 15

25

R7 19,55

Szoba

Erkély

30

+10,80

üvegtető irodaszint felett

100 210

8,27 m2 Kerámia

10


20

8 homlokzat telekre néző ablakokkal

7 1,87

m=1:100

50, 3

7,45

Előtér

180 240

5,62 11,46

R TÉ LÉG ES T IN SZ BB TÖ

100 210

FED ETT -NY +0, ITO 20 TT PAS SZÁ ZS ME GLÉ VŐ

ető köt földszint+ emelet 100% ban beépíth

A

6

5,95

Liftelőtér

+11,90

25

ÜZL ETE K

27

5

20

Füstmentes lépcsőház

100 210

ME GLÉ VŐ


1,33

+11,90

25,21 m2 Kerámia

20

24,25 m2 Laminált padló/kerámia 80

10% Attikafal, fémlemezfedés

3,72 50

B 4

150 150

15

5

Nappali-konyha C

3,8 m2 kerámia

fűt-hmv mérés fali tűzcsap

LIF TA KN A

300 240

100 210

Előtér

20

115 240

Lakás "A" 48,6 m2

5,41 m2 Kerámia

ME GLÉ VŐ

TETŐ SZINTI ALAPRAJZ

6,13

20

Előtér

100 210

1,85 m2 Kerámia

10

7,77

7,77

Erkély

80

+31,46

65 65


75 210

25

Szoba

90 210

pm 80

26

5,08 m2 Kerámia

A KN IA T E SZ 20 PÉ É G

LEHEL TÉR

+-0 ,00

PARKOLÓ BEJÁTAT

Elszívók gépészeti felépítménye

175 250

Teherhordó szerkezet tengely váltás

20

30

20

Fürdő 180 150

-0, 70

+31,96

2,75

20

2,50

12,48

TCA

+0 ,50

+31,46

B 3,83

-0, 10

Utólag beszerelhető klíma kültéri egysége

80

YU

TERVEZETT ÉPÜLET

beépíthető 8 emelet földszint+

30

D

20

A

NÁD

19, 79

+31,26

250

3 5,44

R16


+31,96


7,45 10,46

23,65 m2 175 Kerámia

20

12

6,47

15 tő gte üve

CSA

+-0B ,U00SZM EGÁ LLÓ

VÁ CI Ú T

PM 30

2

25

C

B 19,72

árnyékolótáblák, zsalugáterek vízszintes vezetősínnel

29,74

20

18

-0, 10

+31,26

2,65

m=1:100

6,54

2,00


+31,46

+27,88

20

R20

100 3,85

18

80

+31,96


50 30

1

+31,46

4,26

+31,26

15

C*

20

10

PENTHOUSE SZINTI ALAPRAJZ

13,52

6,81

190 250

326 150

20

120 150

11,02

R19

üvegkorlát

Fürdő 8,45 m2 Kerámia

3,13

10,97

PM 30

Lakás "P1" 67,25 m2

18

Liftgépház és gépészeti felépítmény

22,83 m2 Kerámia

+31,06

pm 8


Terasz

Elszívók gépészeti +31,96 felépítménye

pm 80

25

pm 80


központi légkezelő kifújás és beszívás

üvegkorlát


PM 30


FOR -0, GALO 75 MC SIL LAP ÍTÁ S

18

PM 30

10

PM 30

90 210

PM 30

90 210

75 210

75 210

2,22


20

+27,90

190 250

73

Szomszéd tűzfalának teteje

18

+31,46

+27,88

Nappali-konyhaétkező

alumínium üvegfal, tolóajtókkal

175 250

PM 30

90 210

Lakás "P3" 67,81 m2

175 250

13,52

R16

30

30 90 210

25


Félszoba

Terasz

+27,90


175 250

TCA

5

20

20 75 210

PM 30

175 250


25

25

25

90 210


75 210

4,72 m2 Kerámia

Szoba

35

PM 30

175 250

PM 30

LIF TA KN A

Zuhanyzó-WC


PM 30

125 250

Előtér

Közlekedő

35

250

2,15 m2 Kerámia

Előtér

10

beép. szekrény

WC

210

1,68 m2 Kerámia

8,25 m2 Kerámia

6,04 m2 Kerámia

2,45 m2 Laminált 75 padló

90 210

PM 30

14,56 m2 Kerámia 125

Tároló

Szoba

7,14 m2 Kerámia

YU

25,09

5,78

2,86

Fürdő

WC

20

30

90 210

3,28 m2 Kerámia

Gardrób

Szoba

30 125 250

100 210

2,50 m2 Kerámia

+26,30

R TÉ LÉG S E INT SZ BB Ö T

25

Előtér

75 210

2,22 m2 Kerámia

üvegkorlát

25

PM 30 PM 30

125 250

20

+27,90


100 210

20

PM 30


PM 30

125 250

15


PM 30

üvegkorlát

25,21 m2 Kerámia 100 210

5

Tároló

20

+27,90

Liftelőtér

75 210

15

30

PM 30

125 250

4,22

Szomszéd tűzfalának teteje


20

fali tűzcsap

vill. órák

Lakás "P1" 67,25 m2

PM 30


18,49

19,55

125 250

84

4

NÁD

25

PM 30

5

15

100 210

3

CSA

50, 3

7,45

2,68

9,12

65 65

75 210

fűt-hmv mérés

90 210

PM 30

125 250

125 250

3,72

3,40

20

PM 30

20

4,7 m2 Kerámia

7,77

125 250

125 250

Terasz

7,91 feljárat a tetőre

szemétledobó

NA AK I T 20 ZE ÉS P GÉ

Fürdő

Szoba

+27,88

B

5,95

attika szomsz. mellett


PM 30

üvegkorlát

125 250

125 250

A

2,75

20

12

R16 20

PM 30

50

28

125 250

C

20

2

Szomszéd épület padlástere

GÉ PÉ SZ ET IA KN A

5,44

7,18

1

Lift gép ház

6,54

attika szomsz. mellett

23,32 m2 Kerámia

6 2,62

70

97

2,15

Terasz

5


1,93

D

4

15

3 25,10

R21

2

18,21

1 1,93

100 160

B

C

ALAPRAJZ - ÁLTALÁNOS LAKÁSSZINT / - PENTHOUSE SZINT / - TETŐ / -HELYSZÍNRAJZOK

SZABÁLYOZÁSI RAJZ BAKAY DOMONKOS ÁRPÁD

DIPLOMATERV

CSANÁDY UTCA 4-6 SZ. TELEK FEJLESZTÉSÉNEK ÉPÍTÉSZETI TERVEI

m=1:250 2015.06.08

M = 1:100

B

C

ALAPRAJZ - FÖLDSZINT / - 1. EMELET / C -C METSZET 3

4

5

6

Szomszéd épület teraszai

7

53,06

+4,00

8

35,19 5,62

5,58

12

5,95

25

26

14,35 m2

9,37 m2

Előtér 2,75 m2 PVC

30

26

11,42 m2

Visszahúzott homlokzat szomszéd benapozása miatt

2,62

75 210

kerámia

+37,06

R17 D* +33,57

22 24

11 25 6,39

2,98

R25

25

22 2,98 22 2,82

27

22

25 57

Kőburkolat

5

7

-1. szint - gépészet

Tűzszakasz határ

-2. szint - tárolók

Tűzszakasz határ

-3,14

Tűzszakasz határ

Tűzszakasz határ

Tűzszakasz határ

Tűzszakasz határ

1,05

3,15

12

Átmeneti talajok - homoklisztes homok / iszapos homokliszt

-6,00

R14

R15

A

R14

2,78 -4,79

-5,08

B

C

D nagy terhelésű pilérek alatt résalap

B-B METSZET DIPLOMATERV

Résalap fejgerenda

1,04

14

-6,49

A

Tömör kavicsos homok / homokos kavics

R17

1,55

mértékadó talajvízszint

-1,54

1,06

2,90

-3,82

12

+1,50 22

R23

Lakás feljárat

20

2,82

Passzázs

20

22

4,49

3,40

Üvegfal

2,89

19,59

+2,94

14

+0,01 -0,20

R24

1,46

3,19

2,84 11 25

3,21

2,95 3,28

5,11

6,35 11,33

raktár-vizesblokk


Iroda feljárat

R24

SZEKCIONÁLT KAPU

32,58

-0,10

+4,50

25

75 210

75 210

100 210

20

-10,00


Recepció

2,98

26

49

R16

+5,78

1. em. Coworking iroda

1,11

25

Gépkocsi lift a mélygarázshoz

15

15

fali tűzcsap

65 65

raktár-vizesblokk

+7,26

Szürke tábl. szálc. burk

Üvegfal

+4,50

75

6,25

94,21 m

5,93

12

30

18,00

4,20

3,47

mennyezet kontúrja 35

2

35

200 240

Bérelhető üzlethelység

100 210

2. em. Lakások

2,60

35 Teherhordó szerkezet tengely váltás

3,88

R17

műgyanta padlóburkolat

gyep B*

35

35

200 240

35

R25 1,35

200 240

20

Liftelőtér

20

Szig. tartó fal

20

20


12

±0,00

20

A

15

raktár-vizesblokk

R12

200 240

±0,00

35 75 210

35

70,52 m

35

80

80 5,20 3,80

Fedett-nyitott átjáró

35

NA 110 AK 210 T LIF

2

Iroda feljárat

C*

201,15 m2

1,50 10 1,50

±0,00 80

R22

+10,30

15 42 25

15 Teherhordó szerkezet tengely váltás

2,14

padlótól mennyezetig érő üvegezés

3. em. Lakások

Üvegtető


15

120 240

35

2 szintet átfogó függönyfal

33,25m2 Műgyanta padlóburkolat

100 210

20

-0,20

96,04 m


35

35

2

20



35

D*

kőburkolat

23

7,45

3% 3,72

7,08

-0,10

80

gyep

+11,91

mennyezet kontúrja

Szélfogó-lépcsőtér

80

R17

3,17

1,20 7 20

85

világos táblás burk.

15

raktár-vizesblokk 100 210

D

36

12

1,20

20

20


25

377 334


raktár-vizesblokk

75 210

20

35


15

110,04 m2

±0,00

35

120 240

80

Kültéri zárható biciklitároló


20

65 65

34,78 m2

2,09

210

Bejárat az emeleti lakásokhoz

100 210

100 210

2,09

Szomszéd épület

7,70

100 210

±0,00

20

42

15

raktár-vizesblokk 75

100 210

20

3,77

19,55

15,65

R16

200 240

B

5,58

200 240


-1,60

1,19

100 210

51,16 m2

35

fali tűzcsap

raktár-vizesblokk 20

15

100 210

GÉ PÉ SZE TI A KN A


10

világos táblás burk.

A

5,62 43,14


20

LIF TA KN A


75 210

100 210

±0,00

3%

7,77

30

+0,10

C -0,10

5,95

R16

20 7,89

20

D

2,75

2,69

5,44

2,74

6,54

+13,50

2,98

R16

9

22

8

22

7

2,54

6 52,93

3,03

5

12

22

4


3

Többszintes légtér

11

4. em. Lakások

25

2

20

+16,70 3,21

B

C

R17

20

Szomszéd épület

21,31

5. em. Lakások

2,98

36

24

7,55

+18,31


R6

A

Liftelőtér

22

20

+15,11

2,91

4,46

R16

25 20

3,20

12

2,84

65 65

R16

1

22

6. em. Lakások

11

+21,51

22

3,20

+4,50

kőburkolat 43,82 m2

+4,50

2,98

31

6,35

35

35 3,88

7. em. Lakások

+19,90

12

30

24,13

+24,71

+23,10

20

53

B*

+26,30

11

PVC

3,82 m2

+25,45

30

11,62 m2

kerámia

beépített szekrény

+28,11

200 240

Terasz

laminált padló 43,82 m2

30

Tároló

MG WC

100 210

kiöntő

20

18,05 m2 padlószőnyeg

100 210

200 240

Teakonyha

NA 110 AK 210 T LIF

20

Kis tárgyaló

20

60

30

30

100 210


60

fali tűzcsap

10,34 m2 Padlószőnyeg

100 210


80

17,82 m2 Műgyanta padlóburkolat

PVC

100 210

3,54 3,39

B

Közl.

padlószőnyeg

Szélfogó-lépcsőtér

7,43 m2

30

R6

180 210

15

15

Tároló

Kis tárgyaló 18,11 m2

+2,25 20

35

35

8. em. Penthouse lakások

A

2,84

7,45

padlótól mennyezetig érő üvegezés 100 210

3,72

Üveg felülvilágító

R19

25

41 db asztal

laminált padló

jtókkal a ló o t l üvegfa

3,40

144,6 m2

R2

+31,22

Többszintes légtér

35

35

padlószőnyeg/laminált padló 383,2 m2

3,41

+4,50

3,80

19,55

Open office

+32,10

automatizált nyílászáró

+31,23

C*


Közlekedőtársalgó-recepció

Üvegtető

+31,92 +31,60


5,36

60

60

Törtfehér táblás szálc. burk.

35

35

30

200 240

30

60


20 80

A

35

Mennyezeti üvegtető 2,22

4,05

LIF TA KN A

35

Liftgépház-gépészeti felépítmény

Elszívók tető egységei

2,84

100 240

+4,50

20

C

+36,93

+36,39

25

kerámia

FFI WC

100 210

75 210

100 210

2,61

20

65 65 75 210

100 240

NŐI WC

Lapostető

100 240

8,14 m2 PVC padlóburkolat

75 210

PVC padlóburkolat

D

3,47

padlószőnyeg

10

fali tűzcsap

100 240

53,42 m2

2,57

+4,45

Szerver-helység, technikai segítség

15

Szem. WC-ölt 3,66 m2 75 PVC padlóburkolat 210

+4,50


Tároló/ értékmegőrző

20

Nagy tárgyaló

+2,80

20

3,69


+4,50

7,77

20

NA 20 AK I T ZE ÉS P GÉ

15,65

12

2,75

R16

20

5,44

53

30

D

6,54

17,81

20

2,91

9

2,84

2

2,74

1

75

-11,00

75

m=1:100

Résalapozás


2015.06.08

M = 1:100 6

8

5,58

16,39

9

14,77

1,05

32,02

31

75

75 cm vasbeton résfal

R11

31

3,47 35

25 24 24 3,33 2,84

+20,93

külső oldali táblás árnyékoló

11

üvegezett üvegezett teraszajtók teraszajtók

4. em. Lakások +15,11

75

35

100 210

B*


35

0 2,6

-7,60

20 cm vb liftaknafal

R12

-6,00 R14

31

A


C-C METSZET

C


DIPLOMATERV

25 57 +0,01

2%

R24

-1. szint - mélygarázs

1,04

29

-3,14


R15

Résalap fejgerenda

76

32

R14

-6,07

-6,5


R11

R23

Tűzszakasz határ


Felvonó alatt lemezalap süllyeszése

B

2%

20

-10,00


Kőburkolat

Üzlet

30

5,58

5,50

Személygépkocsi felvonó

110 210

35/80 változó keresztmetszetű pillér

R25

75

23

23

23

15 cm mészhomok falazat

Passzázs

2,40

1,05

100 210

35

80

Üzlet

25

6,25

100 210

Tűzszakasz határ

Tűzszakasz határ

100 210

Liftelőtér-fsz. és irdodához

35

80

100 210

100 210

Tűzszakasz határ

3,59

6,25

B

100 210

35

80

65,3 m2

R17 26

20 20 52 12

1,34

Tűzszakasz határ

Táblás szálcement burk.

4,4911,84 3,54 3,40

20 db parkolóhely

2528

28 25

A

3 5,9

100 210

100 210

11 57

3,47 35

Ipari padló 498,2 m2

0,00 Lábazati szigetelés

Ipari padló 100 210

+4,50

fali tűzcsapszekrény

Mélygarázs -2

120 240

7,45

100 210

R26

+4,50

1. em. iroda

14

22,73

35

-6,07 200 210

C*

Üvegfal

Terasz

12

160 303

80

Üvegfal

25

15 db bérelhető tárolóhelység 100 210

31

5,52

5,50

R11

35

-6,07 100 210

15

-5,08 1,10

44,8 m2

Ipari padló


15

Ipari padló

Előtér

+8,70

25

200 210

2. em. Lakások

2,60 3,15 2,75

Közlekedő

25

2. emeleti lakás teraszkorlátja

17,05

20

20

18,33 m2 Tűzszakasz határ

2,69

1,05

6,35

120 240

Ipari padló 90 210

-6,07

100 210

20

6,00

200 210

35

A


6,00

Lemezvast. -25 cm

80

Liftelőtérlakásokhoz

-6,07

20

D*


Tűzszakasz határ

40,41 m2

100 210

Tűzszakasz határ

110 210

-6,32

D

+11,91

+9,34

2,40

Tűzszakasz határ Tűzszakasz határ

akn a

15

100 210

Ipari padló

C


-6,07

20

LIF TA KN A

Szellőzőgépház

Gé pés zet i

Tűzszakasz határ

7,72

R11

Tűzgátló ajtó, szerelőnyílás

Előtér

Kiegészítő pillérsor hmolokzat visszahúzása miatt

75

300 cm vízzáró vasbeton pincefal

3. em. Lakások

R14

Erkély üvegkorláttal

25

75 cm vasbeton résfal

R11

3,21 2,85

31

3,19 2,84

1,05

32,02

110 210

11 25

9 6,84

16

16 2,69 3,47

8 7,93

10

16,39

R12 D

7 5,58

25

6 5,62

75

31

5 5,95

16

4 2,75

6,35

75

3 5,44

3,21 2,84


C

B 2 6,54

3,20 2,84

+18,31


R11

C

B

5. em. Lakások

26,77 25

75

75

31

Mázas kerámia burkolat.

A

R16

+21,51

Erkély üvegkorláttal 1

3,20 2,84

6. em. Lakások


110 210

3,20 2,84

20 20 52 12

üvegezett teraszajtók

2,40

R12

2,82

+24,71

25

25

20

11

5,50

3,38


25

LIF TA KN A

Személygépkocsi felvonó

31

100 210

23

7. em. Lakások

B*

2,60


80

20

100 210

Tűzszakasz határ

100 210

3,59

100 210

35

180 210

35

B

80

Liftelőtér-fsz. és irdodához

Tűzszakasz határ

100 210

20 80

+25,43

35

35

100 210

+27,91

11

Tűzszakasz határ

Tűzszakasz határ

100 210

49,8 m2 -3,19

Terasz üvegkorláttal

5,93

100 210

+28,11

4,20 3,28

100 210




25

13 db bérelhető tárolóhelység

20 db parkolóhely

-3,19

A

-3,19

Üvegfal

11

28,2 m2 100 210


6,35

-3,19

Ipari padló

100 210

5,52 80

Mélygarázs -1

200 210

R2

+31,25

+31,23

C*


200 210

+32,10

Üvegtető

+31,92

+31,60

2,14

25

Központi légkezelő kifújás


Elszívók tető egységei Törtfehér táblás szálc. burk.

6,00

Közlekedő

100 210

Tűzszakasz határ

5,50

Tűzszakasz határ

Visszahúzott attika

2,90 2,68

7,45

16,75 m2

22,73

Elszívógységek felépítményei +33,57

5,58

Ipari padló

Ipari padló

85

Kémény

120 240

Villamos főelosztó és szünetmentes hálózat akkumulátorai

18,33 m2

Közlekedő

+36,88

+36,41

R11

35

6,00

35 17,05

A


120 240


80

C

Liftelőtérlakásokhoz

+37,08

D*

35

Gázmérő és főelzáró helysége

Tűzszakasz határ

100 210

Kiegészítő pillérsor hmolokzat visszahúzása miatt

Tűzszakasz határ

20 Tűzszakasz határ

Csatlakozás a földalatti gázhálózathoz


Füstmentes lépcsőház 20

Kazánház és melegvíztárolók 200 210

7,72

R11

-3,19

163 205

-3,19

100 210

160 303

GÉ PÉ SZ ET I AK NA

központi légcsatornák

100 210

31

kémény

D 2,69

75

300 cm vízzáró vasbeton pincefal 75

R12 D

7

5,62

6,25

31

5 5,95

75

4 2,75

31

75

3 5,44

17,05

2 6,69

75

1 2,67

31

B

C

ALAPRAJZ -2. SZINT / -1.SZINT / B - B METSZET

A

B

B*

C

C*

D

nagy terhelésű pilérek alatt résalap

75

m=1:100

75

Résalapozás


-11,00

2015.06.08

A - A METSZET

M = 1:100

+37,06 +36,39

Kémény +33,55

Liftgépház +31,60

5%

Elszívók felépítményei

+31,59

+31,60

+31,23

2%

2%

+31,23

2%

2522

5%

R2

Lapostető 22

+31,22

+32,69 +32,66

visszahúzott attikafal

3,30

Terasztető

R5

+28,11

R6

Terasztető

+29,21

R5

+28,11

+27,91 11

2%

Terasztető


3,20 2,84

+29,21

25 3,20

7. em. Lakások

2,84 3,20

üvegkorlát

+27,20

+27,00

+24,71

25

11

+24,67

szerelt mázas kerámia burkolat 3,20

6. em. Lakások

2,95 2,84

R8

Tömör és féltömör árnyékoló táblák vízszintes vezetősínekkel

+21,51

20,00

5. em. Lakások

2,95 2,84

3,20

25

11

+21,47

R18

+18,31 11

+18,27

R6

11

+15,11

Telekre néző ablakos homlokzat

Vakolt-festett homlokzat

szerelt mázas kerámia burkolat


3. em. Lakások

2,95 2,84

3,20

25

+15,07

4. em. Lakások

2,95 2,84

3,20

25

R7

Erkély üvegkorláttal +11,91

25

11

+11,87

2,60


2,68

R13 75

-2. szint - tárolók R15

30


25 57 27 20 25 3,40

R13 Átmeneti talajok - homoklisztes homok / iszapos homokliszt

-6,00

-6,07

Vasbeton lemezalap

15


25

15 25

1

Vasbeton lemezalap

2

3

4

5

6

7

8


9

-10,00

Alapkőzet - vízzáró kiscelli agyag

Passzázs a Váci útra

Parkosítás

-6,49

mértékadó talajvízszint Tömör kavicsos homok / homokos kavics

+0,00

-3,14

-6,07

1,10

-6,49

R23

+0,01

Tűzszakasz határ

1,10

-6,00

üzlet üvegezett nyílászárója

5

25


Üvegfal

25

5

-3,14

4,50

4,50

Tűzszakasz határ

R24

Üvegfal

3,40

Kőburkolat

táblás szálcement burkolat

37

37

Tűzszakasz határ

-1. szint - gépészet

Vasbeton gerenda

Üvegfal


Álpadló

2,60

26 25

1,05 1,15

15

3,15

1


2,75

-0,10

+0,01

üvegfal

26

R23

üzlet üvegezett Kőburkolat nyílászárója

Földszint - Fedett-nyitott átjáró, üzletek

26

Üvegfal

Álmennyezet

25

4,50

Álmennyezet

3,40

Csanády utca

Álpadló

"Váci 30" irodaház Szomszéd épület

R12

+4,50

20 25

20 25


37

2

1 em. Coworking iroda

27

Álpadló

Álmennyezet 4,50

3,28 4,50

+4,50

+9,34 táblás szálcement burkolat

Álmennyezet

2,75 3,15

R12

Extenzív zöldtetőzöldtető

2,68

Álpadló

3

nagy tárgyaló kétszárnyú ajtaja

27

+4,50

Álmennyezet

1. em. Coworking iroda

3,28

4,20

Álmennyezet

két szintet átfogó függönyfal

+8,99

57

57

4

táblás szálcement burkolat

R9

10


2%

+9,77

3,28

2%

üveg felülvilágító

üveg felülvilágító

10

10

zöldtető

+8,99

+8,70 25

1,5%

R9

+9,34

25

3,20

R22

+8,67

2. em. Lakások

2,85

R8

Generali irodaház Szomszéd épület

-10,00

-11 -10,99

Résalapozás

Résalapozás

Résalapozás Alapkőzet - vízzáró kiscelli agyag



DIPLOMATERV


2015.06.08

HOMLOKZATOK

M = 1:100

+37,06

+36,62

+36,88

+36,39 +36,39

Kémény

Kémény

Központi légkezelő beszívás

+33,93

+33,57 +33,57





+31,92



+31,60


+31,18

+29,21

+31,23

+29,19

Üvegfal

Üvegfal

+28,12

+28,11



+31,92 +31,60

+28,11




+26,95

Törtfehér táblás szálc. burk. +25,31

+25,15

+25,38

+24,59


+24,63



Csanády utca 8 Szomszéd épület Mázas kerámia homlokzatburkolat


+21,38


+21,41

+20,82

+20,93


Erkély üvegkorláttal külső oldali táblás árnyékoló

+18,70

+18,17


+18,20

Mázas kerámia homlokzatburkolat


Csanády utca 2 Műemléki épület Tervező - Ágoston Emil +14,99

Csanády utca 8 Szomszéd épület

+9,83


+15,03




Váci út 32 Szomszéd épület

+11,77




+11,80



Kresz Géza u. 39 Szomszéd épület

+9,80

+9,34 +8,70

+8,70

Zöldtető Antracitszürke táblás szálcement burkolat

Antracitszürke táblás szálcement burkolat +7,78


Üvegfal +4,50 +4,50

Passzázs

D

0,00

C

B*

B

Passzázs

Garázslift

+0,00

-0,20

Üveg korlát

+0,03

A

A

B

B*

+4,00

Szomszéd épület terasza

Automata szekcionált kapu álmennyezetbe rejtve

+3,40

+0,05

45o

Antracitszürke táblás szálcement burkolat

Üveghéjazatú tömör függönyfal panel

+0,35

Homlokzat visszahúzása szomszéd benapozása miatt

Üvegfal

+0,00

C

D

UDVAR FELŐLI HOMLOKZAT m=1:100 GSEducationalVersion


DIPLOMATERV


2015.06.08

KIVITELI TERV

A-A METSZET

M=1:50 Lábazati vakolat és szig. felhajtása

Szomszéd tűzfalának kontúrja

Törtfehérre vakolt fal

törtfehér színű nagytáblás szerelt szálcement burkolat

60

60

kültéri monolit álmennyezet, cementkötésű lapokkal, glettelve-fehérre festve

Törtfehérre vakolt liftaknafal üzlet üvegezett nyílászárója

16 6 25 4

2%

2%

2%

2%

2%

-0,25


2%

2%

2%

2%

2%

2%

1,20

Üvegfal

94 25 25

Üvegfal

R23 2%

-0,25

2%

-0,22

R27 +0,00

Kőburkolat 2%

szerelt nagytáblás szálcem burkolat antracitszürke színben, láts rögzítéssel

kültéri monolit álmennyezet, cementk lapokkal, glettelve-fehérre festve

2%

-0,25

2%

2%

2%

Kőburkolat 2%

20 cm mészhomok falazat tűzszakasz határ



35/80 változó km. mon. vb. pillér

3,15 2,60

-1. szint - gépészet Temperált tér

lábazati XPS hőszigetelés 30 cm vízzáró résfal Ipari padló

30

talajnedvesség elleni szig. résfal tetejétő indítva Résalapot összefogó mon. vb fejgerenda

Liftelőterek, fűtött tér

lábazati XPS hőszigetelés

R24

-3,14

-1. szint - mélygarázs Temperált tér

35

résalap -3,14

-3,19 25 5

-3,19

35/80 változó km. mon. vb. pillér

-0,50

25 5

résalap

Tűzszakasz határ

Tűzszakasz határ

3,15

-0,50

15

15

Tűzszakasz határ

talajnedvesség elleni szig. résfal tetejétő indítva

2,68

-2. szint - tárolók Temperált tér


-6,12

résalap kihorgonyzása szükség szerint

-3,44

Liftelőterek, fűtött tér R15


-6,07

R13

-6,00

-6,07

-6,12

1,10

1,10

Ipari padló



-3,44

2,90

R13

15 cm mészhomok pincetárolók falazata

2,90

15

2,68


15 -7,22

-7,22

Tömörített homokos kavics

Szerelőbeton Tömörített homokos kavics

Nagy terhelésű pillérek alatt résalap

1

25

25

15

Vízzáró monolit vasbeton lemezalap

Szerelőbeton


1,21

3,85 1,20

60

15

+3,41

Üzletek kétrétegű hőszigetelő üvegfala, alul felül megfogva, sorolva


2%

60

Vasbeton perem üvegfal rög

25

2%

+4,23

Vízszintes acél bordaváz fióktartója, acél UD profil, t=60 cm

+0,01

Kőburkolat

+4,50

Vízszintes acél bordaváz főtartója, acél profil, t=120 cm

Fedett nyitott átjáró-üzletek

R23

bontható kazettás álpadló, laminált padló/padlószőnyeg burkolattal

20 cm ásványgyapot hőszigeleés mech. rögzítve

Kültéri álmennyezet felfüggesztése vasbetonba dübelezett laposvasakkal

4,49


R12

+3,98

szerelt nagytáblás szálcement burkolat antracitszürke színben, látszó rögzítéssel

Mennyezettől padlóig érő alul felül megfogott hőszigetelő üvegezésű üvegfal

1,09

Nagytáblás szerelt szálcement burk. antracitszürke színben

CS3


Beltéri álmennyezet felfüggesztése gyorsrögzítővel, t=120 cm Álmennyezet felléptetése peremek mentén

35/35 mon. vb. pillér

15

+3,98

Gépészeti tér

szerelt nagytáblás szálcem burkolat antracitszürke színben, láts rögzítéssel

35/35 mon. vb. pillér

Irodaszint

álpadló szerelőtér, erősáramú és gyengeráramú vezetékezés

Kültéri álmennyezet felfüggesztése vasbetonba dübelezett laposvasakkal +3,41 Vízszintes acél bordaváz főtartója, acél profil, t=120 cm


+7,78

1,05

25


+8,35

35

bontható kazettás álpadló, laminált padló/padlószőnyeg burkolattal


68

Légtechnika és csatornák és világítás gépészeti tere

Vasbeton perem üvegfal rögzítéséhez bontható kazettás álpadló, laminált padló/padlószőnyeg burkolattal +4,50


1,20

60

Gépészeti tér

2%



15

3,40

3,31 4

Álmennyezet felléptetése peremek mentén


60

1,20

68

Vízszintes acél bordaváz főtartója, acél profil, t=120 cm

irodaszint kétrétegű hőszigetelő üvegfala, alul felül megfogva

R12

+0,00

Résalapot összefogó mon. vb fejgerenda

CS8


2%

4,49

60

1,20

R27 2%

+8,60

3,28

Beltéri álmennyezet felfüggesztése gyorsrögzítővel, t=120 cm Vízszintes acél bordaváz főtartója, acél profil, t=120 cm Álmennyezet felléptetése peremek mentén Vízszintes acél bordaváz fióktartója, acél UD profil, t=60 cm

Irodaszint

+8,99

+8,69

Tetőösszefolyó csapadékvize álmennyezetben elvezetve

25

60

Ajtók és sarkok keretezésére hőhídmentes alu borda

1


2%

Vémlemez attikafedés

R9

R9

Peremek mentén 50 cm kőlap burk/kavicságy

+4,23

függönyfal elfutása földszinten falsávig

sötét színűre festett alu bordatakaró profil

Extenzív zöldtető, fordított rétegrend

Peremek mentén 50 cm kőlap burk/kavicságy

25

R9

Bitumenes vtg lem. szi attikafalra felvezetv

3,40

Fehérre fehérre festett gipszkarton válaszfal/falborítás


függ. visz. borda passzázs felett dilatálva, önnálló rm. acél rögzítőelem

alumínium függönyfal függőleges bordája 45 fokban sarokban befordítva, toldóelemmel felső bordához rögzítve

86 1,57

R18 2%

+7,78

Tetőösszefolyó csapadékvize álmennyezetben elvezetve

2,60

2

Monolit vasbeton teherhordó szerkezet


4,20 2 35 20 25 25 2

45 fokos tengelyváltást megoldó hegesztett acél toldóelem

1,20

függönyfal fix megfogása rozsdamentes konzollal

49

25 25

55 2

Álmennyezet

álpadló rozsdamentes acél távtartói, magasságbeállítsi lehetőséggel, 60*60 raszterben

3

69

10,44

55

+8,60


+8,70

Mészhomok tégla falazat

+27,55

szerelt mázas sajtolt kerámia burkolat

4 20 25 2

CS8 +8,35

nagy tárgyaló kétszárnyú ajtaja

Üvegborítású hőszigetelő teli panel

Festett homlokzattal megegyező színű törtfehér nagytáblás szálcement burkolat

1,12

3,28

3,18

alumínium függönyfal függőleges 100/200/8bordája

Törtfehérre festett vakolt homlokzat

2

lakások falazatai: -lakáselválasztó-25 cm mészhomok falazat -folyosó-lakás fal-20 cm mészhomok falazat -válaszfalak-10 cm kerámia fal -gépészeti aknák falai-10-15 cm mészhomok falazat -homlokzati falak-25 cm kerámia kitöltőfal/20 cm vb. teherhordó fal

Kerámia tégla falazat

+27,80

5

Monolit vb. homlokzati fal

Táblás árnyékoló alsó vezetősine

76

CS2

függönyfal csúszó megfogása rozsdamentes konzollal

szerelt burkolat mögé rejtett alumínium lamellás zsaluzia,

60

5 5 1

5 5 25 1

1 9 15

15

1

4

R22

Konzolos erkélylemez ragasztott kerámiával és bevonatszigeteléssel Konzolos erkélylemez hőhídmegszakító elem

65

1,10

10

Extrúdált polisztirolhab hőszigetelés

26

1,10

+8,69

20

Terasztető

Beton/Gipszkarton/Szálcement

egyenes rétegrendű terasztető, külső vízelevezetéssel

30

1,5%

20

Ált. em. lakás

Műanyag hőszigetelő üvegezésű erkélyajtó, sötét színben

Burkolatrögzítő alu bordaváz szerelt nagytáblás szálcement burkolat antracitszürke színben, látszó rögzítéssel

10

3,21

CS1

R8

R5

Zsaluzia szekrény mögott 5 cm visszaugratásba kieg. hőszig

Ásványi szálas hőszigetelés

Alul befogott üvegkorlát kétrétegű birztonsági üvegezéssel

25

25 4 2 20 25

+30,75

Beépített szekrény

+27,91

+27,55

Táblás árnyékoló felső vezetősine

45 30

R7

homolzati falazott kerámia kitöltőfal, előregyártott elemmmagas áthidalókkal

Expandált polisztirolhab hőszigetelés

Fényáteresztő árnykoló panel

Vasbeton parapetfal, terasz szűrőbeton 2 ponton belé visszakötve

áthidalók és födémperem előtt 5 cm visszaugratásban kieg. ásb. gy. hőszigetelés

szerelt mázas sajtolt kerámia burkolat

Pontokon megfogott üvegkorlát kétrétegű birztonsági üvegezéssel

R6

+27,80

10 10 8 5 1

60

szerelt burkolat mögé rejtett alumínium lamellás zsaluzia,

R6

1

2%

Hőszigetelő üvegezésű üvegfal, tolóajtókkal

Vasbeton parapetfal, terasz szűrőbeton 2 ponton belé visszakötve

R5

1,10

egyenes rétegrendű terasztető, külső vízelevezetéssel

CS4

Déli oldalon penthouse szint lakásoknál feszített vezetőzsióros külső oldali zsaluzia

+30,75

Penthouse lakás

2,84

Csapadéksüllyesztő szivárgó

3,35

Szomszéd mellett attikafalas teraszlezárás Alul befogott üvegkorlát kétrétegű birztonsági üvegezéssel

Tetőösszefolyó csatornájának elhúzása aknáig szigetelésvastagságban

+31,00

Tömör árnyékoló panel

94

Északi oldalon penthouse lakásokban belső oldali szallagfüggöny árnékoló

Mosott kavics / homokos kavics / tömörített homokos kavics

+31,23

3,28

2%

+31,00

2 35 20 25 25 2

+31,23+31,22

2%

25 3

22

+31,28

2%

16 6 4

+31,22

30 40

45

5%

+31,60

94

5%

Vízszigetelés

Visszahúzott attikafal, fémlemezfedéssel

90

+31,60

Elszívók felépítményei

60 +31,59

37

Egyenes rétegrendű nem járható lapostető mech. rögz. PVC szigetelés


Lábazati vakolat és szig. felhajtása 30

törtfehér színű nagytáblás szerelt szálcement burkolat

60

üvegtető többszintes légtér felett

R2

90


Fémlemezfedés

45

CS5

Szomszéd mellett attikafalas tetőlezárás

2

3

5

4


DIPLOMATERV

6

7


9

2015.06.08

KIVITELI TERV

B-B METSZET

M=1:50 +33,57

Törtfehérre vakolt fal +32,10

10%

15

5%

5 11 25 11

+31,00

Táblás szálcement burkolat, törtfehér színben, alu bordavázon Táblás árnyékoló felső vezetősine

Tetőösszefolyó csatornájának elhúzása +30,75 aknáig szigetelésvastagságban

5

20 20

Hőszigetelő üvegezésű sorolt alu nyílászáró, tolóajtókkal

homolzati falazott kerámia kitöltőfal, előregyártott elemmmagas áthidalókkal

Táblás árnyékoló alsó vezetősine

+28,11

2,84

Fényáteresztő árnykolópanel

Pontokon megfogott üvegkorlát kétrétegű birztonsági üvegezéssel

dilatációs hézag

áthidalók és födémperem előtt 5 cm visszaugratásban kieg. ásb. gy. hőszigetelés

Tömör árnyékoló panel

+29,21

+31,60

10

3,35

+30,75

15 18 2 12

30

Egyenes rétegrendű nem járható lapostető mech. rögz. PVC szigetelés

+31,22

5%

Attikaszigetelés és fémlemezfedés felvezetve a szomséd tűzfalra

+31,92 Hóhatárig lábazati vakolat

+31,23

20

18 2

12

penthouse szinti lakások

XPS hőszigetelés

30

45 Hőszigetelő rendszerű vakolta törtfehér színben

5 5 25 1

+27,80

R19

Zsaluzia fogadószekrénye

5 7 7 20 7

Szerelt mázas kerámia burkolat függőleges alu bordavázon



lakások falazatai: -lakáselválasztó-25 cm mészhomok falazat +27,55 -folyosó-lakás fal-20 cm mészhomok falazat -válaszfalak-10 cm kerámia fal -gépészeti aknák falai-10-15 cm mészhomok falazat -homlokzati falak-25 cm kerámia kitöltőfal/20 cm vb. teherhordó fal

20 cm mnolit vasbeton tűzfal

3,20

+27,55

Bennmaradó előregyártott beton zsaluzat

+27,91

2,84

Táblás szálcement burkolat, függőleges al bordavázzal, oldalhomlokzattal megegyező színben

üvegtető

+31,94

lakások elszívóegységainek felépítménye

+31,60 Visszahúzott attikafal, fémlemezfedéssel

+32,16


+31,92

Szomszéd mellett attikafalas tetőlezárás

általános emeleti lakás

+9,34 90

+8,70 5 5 25 1

+8,60 20

1,06


55 68

2


Légtechnika és csatornák és világítás gépészeti tere +7,78 Vízszintes acél bordaváz főtartója, acél profil, t=120 cm Vízszintes acél bordaváz fióktartója, acél UD profil, t=60 cm

Álmennyezet felléptetése peremek mentén


Irodaszint

Fehérre fehérre festett gipszkarton válaszfal/falborítás

60

4,21

20 25

3,28

Szerelt szálcement burkolat, alumínum bordavázon, antracitszürke színben

R22

25 25

+8,35

2

Burkolatrögzítő alu bordaváz

Vasbeton perem üvegfal rögzítéséhez 20 cm ásványgyapot hőszigeleés mech. rögzítve


+4,23

+4,23

Szerelt szálcement burkolat, alumínum bordavázon, antracitszürke színben

2

2

+3,98

Kültéri álmennyezet felfüggesztése vasbetonba dübelezett laposvasakkal

Bérleményen belüli szerelt válaszfalak, glettelvefestve/burkolva

CS7

R23 -0,20

Belmagasság növelése légcsatornák miatt

Tűzszakasz határ

4,50

12

20

25 5

40

30

25 5

-3,14

32

-3,44


R15

R13

2,90

2,60

2,20

2,60


Kétszárnyú ajtó


résalap

-2. szint - mélygarázs Temperált tér 30



R24

Belmagasság növelése légcsatornák miatt

80 30

Ipari padló

75

1,10 15

25

15

1,10

5

-6,07

5

-6,12

-7,22

Szerelőbeton

-7,62

Tömörített homokos kavics


1,05

2,60

Kétszárnyú ajtó

-3,19

A

15

3,15


résalap

75

-0,50

Mennyezti hőszigetelés lefordítása hőhídhatás csökkentése végett

30 cm vízzáró résfal

R13

15

15

Tűzszakasz határ

Szigeteléstartó vb fal

B

B*

25

2,60


-0,25

40

Mennyezti hőszigetelés lefordítása hőhídhatás csökkentése végett


±0,00

-0,25

12

R25

2,20

1,05

15

21

1,15

12 6 25 8

30

+0,00

20

18 2

30

2 20 25

20 cm mnolit vasbeton tűzfal

50

Ajtók és sarkok keretezésére hőhídmentes alu borda

4

1,80


1,76

3,40


Bennmaradó előregyártott beton zsaluzat

3,40


1,35

Vízszintes acél bordaváz főtartója, acél profil, t=120 cm bérleményen belüli szerelt válaszfalak

XPS hőszigetelés

+3,41

12 6 25 8

R17


dilatációs hézag

55

55

1,05

1 18 6 25 4

+4,43


bontható kazettás álpadló, laminált padló/padlószőnyeg burkolattal 25 28 2

Alul befogott üvegkorlát kétrétegű birztonsági üvegezéssel

1,00

1,00

szerelt nagytáblás szálcement burkolat antracitszürke színben, látszó rögzítéssel Alul befogott üvegkorlát kétrétegű birztonsági üvegezéssel

Nagy terhelésű pillérek alatt résalap

C

C*


R2-Nem járható lapostető-egyenes rétegrend -1 rtg 1 mm vtg PVC csapadékvíz elleni szigetelés, szélszívás elleni hőhídmemtes műanyagtárcsás mechanikai rögzítéssel -200 g/m2 felületsúlyú műanyagfilc elválasztóréteg -12+10 cm lépésálló ásványgyapot hőszigetelés -1 rtg alufólia betétes modifikált bitumenes vastaglemez párazáró réteg teljes felületen lángolvasztással ragasztva, min. 15 cm-es átlapolásban -1 rtg hideg bitumenmáz kellősítés -0,5-5 cm beton lejtésadó réteg, 2% lejtésben -25 cm monolit vasbeton födémlemez -4mm gle elés, festés/álmenyeze tér R3-A kafalon kívüli perem-egyenes rétegred -1 rtg 4 mm vtg alumínim lemezfedés csapadékvíz elleni szigetelés 5% lejtésben -PVC csapadékvíz elleni kiegészítő a kaszigetelés, felül mechanikailag rögzítve, alul szélfóliára rávezetve -10+10 cm XPS hőszigetelés feles eltolásban, külső peremnél lecsúszás ellen megfogva -1 rtg párazáró fólia, felül mechanikailag rögzítve és ragasztva, alul átszellőztete homlokzatburkla g elvezetve -0-2 cm habarcs/beton lejtésképzés -25 cm monolit vasbeton lemez -4mm gle elés, festés

2. emeleti lakás teraszát határoló heg. acél korlát

13

R1-Felsőszin a kafal -Mechanikailag rögzíte UV álló PVC csapadékvíz elleni a ka szigetelés lapostető vízszigelésre ragasztva -15 cm ásványgyapot hőszigetelés, hőhídmentes tárcsás dűbelekkel mechanikailag rögzítve -15 cm monolit vasbeton a kafal -PVC csapadékvíz elleni kiegészítő a kaszigetelés, felül mechanikailag rögzítve, alul szélfóliára rávezetve -1 rtg 0,7 mm vtg táncink lemezfedés csapadékvíz elleni szigetelés, teljes felületen alátámasztva

D

DIPLOMATERV

R4-Szerelt szálcement táblás burkolat, födémperem -8 mm vtg tör ehér szálcement táblás burkolat, látszó rögzítéssel, függőleges alumínium „T” profilokhoz rögzítve -4 cm átszellőztete légrés -10+10 cm ásványgyapot hőszigetelés, külső rétegen gyári kasírpzású szélfóliával, hőhídmentes műnyagtárcsás rögzítéssel -monolit vasbeton födém pereme R5-Járható lapostető ragaszto kerámia burkolategyenes rétegrend Csúszásmentes fagyálló ragaszto laburkolat 2% lejtésben, vízzáró fugázás -6 cm leterhelő szűrőbeton hálós vasalással, 2 ponton visszakötve lecsúszás ellen parape alba -ragaszto szivárgó és vízszigetelő rendszer (pl. TYPAR SF 40 nem szõ geotex lia, Viapol Eu.ro.play P 4 mm T, Prima GGV 4 mm T) -10+12 cm lépsálló EPS hab hőszigetelés ragasztva -1 rtg alufólia betétes modifikált bitumenes vastaglemez teljes felületen lángolvasztással ragasztva, 15 cmes átlapolásokkal -1 rtg hideg bitumenmáz kellősítés -0,5-5 cm beton lejtésadó réteg, 2% lejtésben -25 cm monolit vasbeton födémlemez -4mm gle elés, festés R6-Lakások közö födém melegburkola al -8 mm vtg laminált padlóburkolat min IP31kopásállóságban -1 rtg 1,2 mm vtg polifoam alátét -1 rtg 0,2 mm vtg párazáró PE fólia, toldásoknál ragasztva -5 cm úsztato aljzatbeton -1 rtg PE fólia technológiai szigetelés -3 cm EPS installációs réteg -2 cm lépésálló ásványgyapot úsztatóréteg -25 cm monolit vasbeton födém -4 mm gle elés/festés R7-Szerelt mázas kerámia homlokzatburkolatkitöltőfal -Préselt-égete mázas kerámia homlokza panel, 30*60 cm, takarás ala függőleges alumínium „T” profilokhoz csavarozással rögzítve -4 cm átszellőztete légrés -10+10 cm ásványgyapot hőszigetelés, külső rétegen gyári kasírozású szélfóliával, hőhídmentes műnyagtárcsás rögzítéssel -25 cm falazo kerámia homlokza kitöltő fal -1 cm vakolat -gle elés-festés R8-Erkélylemez -1 cm csúszásmentes fagyálló ragaszto laburkolat 1,5% lejtésben, vízzáró fugázással -0,5 cm fagyálló csemperagasztó -1 rtg cementbázisú bevonatszigetelés -6,5-8,5 cm könnyűbeton lejtésképzés -15 cm hőhídmengszkítóvla dilatált konzolos erkélylemez -gle elés-festés/álmennyeze tér

R9-Extenzív zöldtető, fordíto rétegrend -12-15 cm ültetőközeg -1 rtg geotex lia szűrőréteg -2 cm dombornyomo műanyaglemez víztartó és szivárgóréteg -20 cm lépcsős ütközőhézagú XPS hőszigetelés -1 rtg győkérállóságra minősíte alufólia hordozórétegű modifikált bitumenes vastaglemez szigetelés, lángolvasztással felüle olytonosan ragasztva (4 éves FLL minősítés) 1 rtg poliészter hordozórétegű modifikált bitumenes vastaglemez szigetelés, teljes felületen lángolvasztással ragasztva -1 rtg hideg bitumenmáz kellősítés -0,5-5 cm lejtbeton, 2% lejtésben -25 cm monolit vasbeton födém -álmennyeze tér -monolit gipszkarton álmennyezet, gle elve-festve R10-Szerelt szálcement homlokzatburkolat, zöldtető a kafal -nagytáblás 8 mm vtg szálcement burkolat, antracitszürke színben, függőleges alumínium „T” profilokhoz látszó rögzítőtüskékkel rögzítve -4 cm átszellőztete légrés -10+6 cm ásványgyapot hőszigetelés, külső rétegen gyári kasírozású szélfóliával, hőhídmentes műnyagtárcsás rögzítéssel -15 cm vasbeton a kafal -1 rtg. PE fólia csapadékvízszigetelésre ragasztva -15 cm XPS hőszigetelés, felső pereménél kiborulás ellen megfogva -0,7 mm vtg táncink fémlemez borítás R11-Szerelt szálcement homlokzatburkolat födém pereménél -nagytáblás 8 mm vtg szálcement burkolat, antracit-szürke színben, függőleges alumínium „T” profilokhoz látszó rögzítőtüskékkel rögzítve -4 cm átszellőztete légrés -10+6 cm ásványgyapot hőszigetelés, külső rétegen gyári kasírozású szélfóliával, hőhídmentes műnyagtárcsás -vabeton födém pereme 15 cm vasbetonparape allal R12- 1. emele födém -Padlószőnnyeg/IP33 kopásállóságú laminált padló -Szerelt álpadló -24 cm gépésze szerelőtér -25 cm monolit gipszkarton álmennyezet (-10+10 cm ásvénygyapot hőszigetelés hőhídmentes műanyagtárcsás rögzítéssel) -1,4 cm (kültéri) monolit álmennyezet, cementkötésű vízálló lapok gle elve-festve R13-Mélygarázs és pincefal-résalap -talaj/szomszéd épület alapozása (-12 cm tecnológiai hézag) -75 cm résalap, talajba visszahorgonyozva -30 cm vízzáró vasbeton pincefal -gle elés, festés R14-Mélygarázs és pincefal-résalap-fűtö belső térnél -talaj/szomszéd épület alapozása -12 cm tecnológiai hézag -75 cm résalap, talajba visszahorgonyozva -30 cm vízzáró vasbeton pincefal -12 cm mechanikailag rögzíte ásványgyapot hőszigetelés -gle elés, festés R15-Lemezalap -1 mm kéregerősítés -5 cm önterülő esztrich ipari padló -110 cm vízzáró monolit vasbeton lemezalap, munkahézagoknál, fal csatlakozáskonál duzzadószalag tömítéssel -15 cm szerelőbeton -1 rtg PE fólia technológiai szigetelés -30 cm tömöríte homokos kavics -teherbíró altalaj R16-Vasbeton tűzfal, szomszéd épület melle -Szomszéd épület -12 cm dilatációs hézag -2 cm előregárto vasbeton bennmaradó zsaluzat -18 cm XPS hőszigetelés -20 cm monolit vasbton teherhordó fal -belső oldali 4 mm gle elés-festés R17-Udvarra néző homlokza kitöltőfal-szálcement burkolat -nagytáblás 8 mm vtg szálcement burkolat, antracit-szürke színben, függőleges alumínium „T” profilokhoz látszó rögzítőtüskékkel rögzítve -4 cm átszellőztete légrés -10+6 cm ásványgyapot hőszigetelés, külső rétegen gyári kasírozású szélfóliával, hőhídmentes műnyagtárcsás -vabeton födém pereme 15 cm vasbetonparape allal -25 cm kerámia kitöltő falazat (-8,5 cm eszté kai/szerelőtér, burkola bordaváz) (-1,5 cm gipszkarton falburkolat/1 cm vakoltat) -belső oldali gle elés-festés R18-Szerelt mázas kerámia homlokzatburkolat-vasbeton falon -Préselt-égete mázas kerámia homlokza panel, 30*60 cm, takarás ala függőleges alumínium „T” profilokhoz csavarozással rögzítve -4 cm átszellőztete légrés -25 cm ásványgyapot hőszigetelés, külső rétegen gyári kasírozású szélfóliával, hőhídmentes műnyagtárcsás rögzítéssel -20 cm monolit vasbeton fal -4 mm gle elés-festés

R19-Homlokza kitöltőfalhőszigetelő rendszerű vakolat -Festés -Színvakolat -Alapvakolt hálóerősítéssel -20 cm mech. rögzíte ásványgyapot szigetelés -25 cm falazo kerámia homlokza kitöltő fal -1 cm vakolat -gle elés-festés R20-Vasbeton tűzfal, szomszéd épület fele feste felület -Festés -Gle elés, műanyagháló erősítéssel -2 cm előregárto vasbeton bennmaradó zsaluzat -18 cm XPS hőszigetelés -20 cm monolit vasbton teherhordó fal -belső oldali 4 mm gle elés-festés R21-Li akna tetőfelépítményének oldalfala Festés -Színvakolat -Alapvakolt hálóerősítéssel -20 cm mech. rögzíte ásványgyapot szigetelés -20 cm monolit vasbeton fal R22-2. emele födém iroda és lakás közö -8 mm vtg laminált padlóburkolat min IP31kopásállóságban -1 rtg 1,2 mm vtg polifoam alátét -1 rtg 0,2 mm vtg párazáró PE fólia, toldásoknál ragasztva -5 cm úsztato aljzatbeton -1 rtg PE fólia technológiai szigetelés -3 cm EPS installációs réteg -2 cm lépésálló ásványgyapot úsztatóréteg -25 cm monolit vasbeton födém -55 cm álmennyeze tér -12,5 cm monolit gipszkarton álmennyezet, gle elve-festve R23-Fede nyito átjáró ala mélygarázs födém -4 cm vtg táblás kőburkolat nyílt hézagképzéssel -3-6 cm kőzúzalék ágyazó és szivárgóréteg -1 rtg geotex lia szűrőréteg -15 cm lépcsős ütközőhézagú XPS hőszigetelés -2 rtg modifikált bitumenes vastaglemez szigetelés, min 15 cm átlapolással, lángolvasztással ragasztva -1 rtg hideg bitumenmáz kellősítés -0-3 cm beton lejtésképzés -25 cm vtg monolit vasbeton pincefödém -festés/15 cm mech. rögzíte ásványgyapot hőszigetelés R24-Mélyígarázs közbenső födém -1 mm kéregerősítés -5 cm önterülő esztrich ipari padló -25 cm vasbeton födém -festés R25-0. szin födém, üzletek ala -1 cm ragaszo kerámia padlóburkolat 0,5 cm ragasztó -6 cm úsztato aljzatbeton -1 rtg PE fólia technológiai szigetelés -3 cm EPS installációs réteg -3 cm lépésálló ásványgyapot úsztatóréteg -12 cm könnyűbeton feltöltés -25 cm monolit vasbeton födém -15 cm mech. rögzíte ásványgyapot hőszigetelés - gle elés/festés R26-Első emele terasztető - 4 cm vtg táblás kőburkolat nyílt hézagképzéssel -3-6 cm kőzúzalék ágyazó és szivárgóréteg -1 rtg geotex lia szűrőréteg -18 cm lépcsős ütközőhézagú XPS hőszigetelés -2 rtg modifikált bitumenes vastaglemez szigetelés, min 15 cm átlapolással, lángolvasztással ragasztva, 2% lejtésben -1 rtg hideg bitumenmáz kellősítés -0-4 cm beton lejtésképzés -25 cm vtg monolit vasbeton pincefödém -55 cm álmennyeze tér -12,5 mm monolit gipszkarton álmennyezet -gle elés-festés R27-Kültéri térburkolat -4 cm fagyálló kőburkolat (-15 cm beton ágyazat, kőburkolat 1,5 % lejtésben -1 rtg technológiai szig.) -20 cm tömöríte homokos kavics -terme talaj/feltöltés

RÉTEGRENDEK


2015.06.08

M=1:10 PE fólia tokhoz mech. rögzítve és ragasztva, vízszigetelésre ragasztva, fémlemez fedés takarással

2,5

3

10

10

5

5%

1

rozsdamentes acél távtartó konzol

áthidalók és áthidalók és födémperemek előtt födémperemek 5 előtt 5 cm visszaugratásbancm visszaugratásban ásv. gy hőszig. ásv. gy hőszig.

R7 rovarfogó

10

rovarfogó perf. lemez 13

Hőszigetelő alumínium tolóajtó, 2 rtg üvegezés+gáz+low-e bevonat, hőhídmegszakított tok

1 cm polifoamcsík dilatáció

Hőszigetelő alumínium nyílászáró, 2 rtg üvegezés+gáz+low-e bevonat, hőhídmegszakított tok

12 1 Belső oldali öntapadó EPDM szall. párazárás+ porszórt alu profil takarás

Hőszigetelő alumínium nyílászáró, 2 rtg üvegezés+gáz+low-e bevonat, hőhídmegszakított tok

hajlított laposacél attikafedés rögzítéséhez

tömítés+ kent szigetelésre ragasztott PE fólia

10

6 3 0,8

monolit vasbeton attikafal

25

alumínium T profil szálcement burkolat rögzítésére

25

tokrögzítő laposvas és mech. rögz. csapadékzáró fólia tokra rávezetve

60

15

burkolat túllógatással cseppentőszegély

fiókborda, t=60 cm

PUR h.

10

távolságbeállítás ékkel, rögzítés dübellel

2 33

20

17

klipszes rögzítésű laminált szegélyprofil

1

25

10

10

3

3

R9

45

15 cm lépcsős ütközőhézagú XPS hőszigetelés passzázs alatt hőhíd ellen

15 cm mech. rögzített ásv. gyap. hőszig. fűtetlen garázstér fele, passzázs alatt hőhíd kiküszöbölése végett

öntapadó EPDM párazáró szalag felül tokfogadó profilhoz rögzítve polifoamcsík dilatáció, habarcs hajlatképzés (R=5 cm) bitumenes vastaglemez szigetelés, beton lejtésképzésenm, gyárilag előkészített ragadófelületű 1 mm vtg szigetelőfólia ráragasztva


DIPLOMATERV

12

bitumenes vastaglemez szigetelés, beton lejtésképzésen álmennyezeti bordaváz gyorsrögzítője

25

64

20

2 polifoamcsík dilatáció, habarcs hajlatképzés (R=5 cm)

könnyűbeton padlófeltöltés

3 1

20 1

1-5

1

25

15

acél fiókborda, t=60 cm

2% 1

5

25

36,5

3

0,5 2 3 5 1

1 25

1-5 25

nagytáblás szálcement burkolat antracit szürke színben, látszó rögzítéssel

dombornyomott víztartó és felületszivárgó

4

R2

14

28

geotextília felhajtva

52

0,4 15

20 0,4 1,4

2%

1

1

15

3

0,4

25 10

10

94

R25

Kieg. XPS hőszig

Lábazatnál 45 cm-es sávban kőlap burkolat, alatta tömörített kőzúzalék

10

külső oldali csapadékz. PE fólia felül mech. is rögzítve 1

R7

bérleményen belüli tetszőleges burkolat, pl. rag. kerámia 3 mm vtg acél L profil vaktok

rovarfogó

4

R23

rozsdamentes acél távtartó konzol alumínium T profil szálcement burkolat rögzítésére

kültéri álmenyezet bordaváza felfüggesztése laposvassal

préselt - égetett mázas kerámia homlokzatburkoló panel Alumínium T profil függőleges bordaváz, t=60 cm XPS lábazati hőszigetelés fémlemez takarással

30 17

tokfogadó profil

acél főborda, t=120 cm


CS8-ZÖLDTETŐ LÁBAZAT

porszórt alu takaróprofil, szil kit töm, habtám.

0,5 33 6 1

4 cm nyílthézagképzésű fagyálló kőburkolat, homokos kavicsba ágyazva

R11

cementkötésű kültéri álmennyezeti lap vakolva és festve


alul felül megfogott üvegfal, hőszigetelő üvegezéssel, hőhídmentes fém tokszerkezettel,

28

5 20

10

csapadékzáró fólia mech. rögzítve

CS7-PASSZÁZS- LAPOSTETŐ

R6-Lakások közö födém melegburkola al -8 mm vtg laminált padlóburkolat min IP31-kopásállóságban -1 rtg 1,2 mm vtg polifoam alátét -1 rtg 0,2 mm vtg párazáró PE fólia, toldásoknál ragasztva -5 cm úsztato aljzatbeton -1 rtg PE fólia technológiai szigetelés -3 cm EPS installációs réteg -2 cm lépésálló ásványgyapot úsztatóréteg

R8-Erkélylemez -1 cm csúszásmentes fagyálló ragaszto laburkolat 1,5% lejtésben, vízzáró fugázással -0,5 cm fagyálló csemperagasztó -1 rtg cementbázisú bevonatszigetelés -6,5-8,5 cm könnyűbeton lejtésképzés -15 cm hőhídmengszkítóvla dilatált konzolos erkélylemez -gle elés-festés/álmennyeze tér R9-Extenzív zöldtető, fordíto rétegrend -12-15 cm ültetőközeg -1 rtg geotex lia szűrőréteg -2 cm dombornyomo műanyaglemez víztartó és szivárgóréteg -20 cm lépcsős ütközőhézagú XPS hőszigetelés -1 rtg győkérállóságra minősíte alufólia hordozórétegű modifikált bitumenes vastaglemez szigetelés, lángolvasztással felüle olytonosan ragasztva (4 éves FLL minősítés) 1 rtg poliészter hordozórétegű modifikált bitumenes vastaglemez szigetelés, teljes felületen lángolvasztással ragasztva -1 rtg hideg bitumenmáz kellősítés -0,5-5 cm lejtbeton, 2% lejtésben -25 cm monolit vasbeton födém -álmennyeze tér -monolit gipszkarton álmennyezet, gle elve-festve R10-Szerelt szálcement homlokzatburkolat, zöldtető a kafal -nagytáblás 8 mm vtg szálcement burkolat, antracitszürke színben, függőleges alumínium „T” profilokhoz látszó rögzítőtüskékkel rögzítve -4 cm átszellőztete légrés -10+6 cm ásványgyapot hőszigetelés, külső rétegen gyári kasírozású szélfóliával, hőhídmentes műnyagtárcsás rögzítéssel -15 cm vasbeton a kafal -1 rtg. PE fólia csapadékvízszigetelésre ragasztva -15 cm XPS hőszigetelés, felső pereménél kiborulás ellen megfogva -0,7 mm vtg táncink fémlemez borítás

porszórt alumínium takaróprofil

4 4

3

0,8 2 24

12

3 6 3 0,8

hőszigetelő üvegfal, függőleges bordák nélkül, padlótól mennyezetig

belő oldali öntapadó EPDM szalag párazárás födémhez mech. is rögzítve

CS3-FÖDÉMPEREM-SZERELT BURKOLAT rovarfogó perforált lemez

10

felléptetett monolit gipszkarton álmennyezet

hőszigetelő üvegezésű alumínium függönyfal, középső födémnél fix megfogással, alul-felül csúszó kapcsolattal

8

8

1 mm acél profil borda, t=60 cm

porszórt alu takaróprofil

fém fegyverzetű hőszigetelő függönyfal panel

hőszigetelő üvegfal, függőleges bordák nélkül, padlótól mennyezetig, 2 rtg üveg+ gáz+low-e 4 mm alumínium bádogozás, nyílászáróra felhajtva

1

monolit gipszkarton álmennyezet, glettelve-festve

kiegészítő csapadékzáró fólia, takaróprofilra rávezetve

R12

rovarfogó perforált lemez

2

laposacél sarokmerevítés

nagytáblás szálcement álmennyezet antracit szürke színben, látszó rögzítéssel

nagytáblás szálcement burkolat antracit szürke színben, látszó rögzítéssel

20 1-5 25

1

20

főborda, t=120 cm

60

szálcement álmennyezet felfüggesztése laposacéllal

R10

2

15

1-5

12

2%

25

alumínium T profil szálcement burkolat rögzítésére

64

álmennyezeti bordaváz felfüggesztése gyorsrögzítővel ragasztott PE fólia párazárás, alumíniumlemez takarással mech. sérülés ellen

4

rozsdamentes acél konzol

16

4 12

4

függönyfalborda felső megfogása csúszó kapcsolattal, rozsdamentes acél konzollal

kiegészítő csapadékzáró fólia felső mech. rögzítése kiegészítő XPS hőszigetelés mech. rögzítve

1

10

23-25

6 nagytáblás szálcement burkolat antracit szürke színben, látszó rögzítéssel

15

50

R4-Szerelt szálcement táblás burkolat, födémperem -8 mm vtg tör ehér szálcement táblás burkolat, látszó rögzítéssel, függőleges alumínium „T” profilokhoz rögzítve -4 cm átszellőztete légrés -10+10 cm ásványgyapot hőszigetelés, külső rétegen gyári kasírpzású szélfóliával, hőhídmentes műnyagtárcsás rögzítéssel -monolit vasbeton födém pereme

R7-Szerelt mázas kerámia homlokzatburkolat-kitöltőfal -Préselt-égete mázas kerámia homlokza panel, 30*60 cm, takarás ala függőleges alumínium „T” profilokhoz csavarozással rögzítve -4 cm átszellőztete légrés -10+10 cm ásványgyapot hőszigetelés, külső rétegen gyári kasírozású szélfóliával, hőhídmentes műnyagtárcsás rögzítéssel -25 cm falazo kerámia homlokza kitöltő fal -1 cm vakolat -gle elés-festés


R9

hőhídmegszakító elem lehajlási dilatáció

15

pontmegfogásos üvegszerkezet rögzítő eleme

3

nem járható extenzív zöldtető

0,5 1 6,5-8,5

0,8 5 5

6

lábazati szigetelés rávezetve tetőszigetelésre

R2

1,5%

1,5

5%

Öntapadó EPDM szalag párazárás

edzett biztonsági üvegezés

fémlemez cseppentőszegély

4 mm alumíniumlemez fémlemezfedés PE fólia kiegészítő vízszigetelés mechanikalag rögzítve, szélfóliára rávezetve

1

R8

kent szigetelés fémlemezre rávezetve

CS6-ZÖLDTETŐ - ATTIKA

dilatációs polifoam csík

R2-Nem járható lapostető-egyenes rétegrend -1 rtg 1 mm vtg PVC csapadékvíz elleni szigetelés, szélszívás elleni hőhídmemtes műanyagtárcsás mechanikai rögzítéssel -200 g/m2 felületsúlyú műanyagfilc elválasztóréteg -12+10 cm lépésálló ásványgyapot hőszigetelés -1 rtg alufólia betétes modifikált bitumenes vastaglemez párazáró réteg teljes felületen lángolvasztással ragasztva, min. 15 cm-es átlapolásban -1 rtg hideg bitumenmáz kellősítés -0,5-5 cm beton lejtésadó réteg, 2% lejtésben -25 cm monolit vasbeton födémlemez -4mm gle elés, festés/álmenyeze tér R3-A kafalon kívüli perem-egyenes rétegred

R5-Járható lapostető ragaszto kerámia burkolat-egyenes rétegrend Csúszásmentes fagyálló ragaszto laburkolat 2% lejtésben, vízzáró fugázás -6 cm leterhelő szűrőbeton hálós vasalással, 2 ponton visszakötve lecsúszás ellen parape alba -ragaszto szivárgó és vízszigetelő rendszer (pl. TYPAR SF 40 nem szõ geotex lia, Viapol Eu.ro.play P 4 mm T, Prima GGV 4 mm T) -10+12 cm lépsálló EPS hab hőszigetelés ragasztva -1 rtg alufólia betétes modifikált bitumenes vastaglemez teljes felületen lángolvasztással ragasztva, 15 cmes átlapolásokkal -1 rtg hideg bitumenmáz kellősítés -0,5-5 cm beton lejtésadó réteg, 2% lejtésben -25 cm monolit vasbeton födémlemez -4mm gle elés, festés

beppantitható műanyag küszöbprofil hőhídmegszakított vaktok, kiékelve, rés kifújva PUR habbal

3

Párazáró bit. lemez attikafalra felhajtva

Elemmmagas előregyártott áthidaló

beforduló sarok elem

acél L profil vaktok

42

1-5 Belső oldali szalagfüggöny árnyékoló vezetősine

R1-Felsőszin a kafal -Mechanikailag rögzíte UV álló PVC csapadékvíz elleni a ka szigetelés lapostető vízszigelésre ragasztva -15 cm ásványgyapot hőszigetelés, hőhídmentes tárcsás dűbelekkel mechanikailag rögzítve -15 cm monolit vasbeton a kafal -PVC csapadékvíz elleni kiegészítő a kaszigetelés, felül mechanikailag rögzítve, alul szélfóliára rávezetve -1 rtg 0,7 mm vtg táncink lemezfedés csapadékvíz elleni szigetelés, teljes felületen alátámasztva

-1 rtg 4 mm vtg alumínim lemezfedés csapadékvíz elleni szigetelés 5% lejtésben -PVC csapadékvíz elleni kiegészítő a kaszigetelés, felül mechanikailag rögzítve, alul szélfóliára rávezetve -10+10 cm XPS hőszigetelés feles eltolásban, külső peremnél lecsúszás ellen megfogva -1 rtg párazáró fólia, felül mechanikailag rögzítve és ragasztva, alul átszellőztete homlokzatburkla g elvezetve -0-2 cm habarcs/beton lejtésképzés -25 cm monolit vasbeton lemez -4mm gle elés, festés

élképző profil

Külső oldali alumínium zsalúzia

öntapadó EPDM szalag párazárás padlószőnyeg/laminált lezáró alu profilja

2%

51,5 - 47,5

12 ~

0,4

0,4

4

10

25

25

37

R4 1 4

R2

25

1-3

~

Rozsdamentes acél konzol-távtartó, vasbeton peremhez rögzítve

bitumenes párazáró lemez dilatáció felett hajlaterősítő szalaggal parapetfalra felvezetve

vágott elem

5

10

0,5 2 3 5 1

10 ~

hálós vasalású szűrőbeton visszakötése 2 ponton

11

~

3

15

R1 30

16

5

20

PUR hab kitöltés

3

R3

Párazáró PE fólia

mozdítható fellépő

5

3

0,4

8 ~

R6

6

8 4 mm alumínium attika fedés

törtfehér színű nagytáblás szálcement burkolat

0,4

2

0,4

préselt - égetett mázas kerámia homlokzatburkoló panel

1 3

25

25

törtfehér színű nagytáblás szálcement burkolat

58,5 - 61,5

58,5 - 61,5

1-5

~

rozsdamentes szerelt konzolszerkezet, korlátprofil és burkolat rögzítésére

20

10

~ 10 10

befogott üvegkorlát acél fogadóprofilja

5%

Cseppentőszegély

laminált padló szegélylemeze, bepattintós rögzítéssel

0,5 1

2%

PVC szigetelés mechanikailag rögzítve, attikaszigetelés ragasztással rávezetve

56

R5

8

rozsdamentes konzolszerkezet süllyesztett ereszcsatorna állítható rögzítéséhez

Öntapadó EPDM szalag belső oldali párazárás Parapetfal fa burkolata, PUR habbal ragasztva

0,5 1

alumínium takaróprofil

Perforált csapadékvíz/hó Perforált süllyesztő, csapadékvíz/hó gumilemez süllyesztő, gumilemez alátéten, leemelhető alátéten, tisztítóráccsal leemelhető tisztítóráccsal

R5

2%

4 mm alumínium attika fedés

Habtámasz+ rug. szil. kit tömítés

1-5

edzett biztonsági üvegezés

CS5-VISSZAHÚZOTT ATTIKA

10

hajlított acéllemez technológiai lezárásra és csatornafedő rács rögzítésére hőszigetelésbe süllyesztett fémlemezre szigetőrendszer rávezetve, L profilhoz rögzíve

süllyesztett ereszcsatorna 0,5% lejtében, két végén függőleges ereszcsatornával

CS4-PENTHOUSE TERASZ-ÜVEGFAL

10

Hőszigetelő alumínium tolóajtó, 2 rtg üvegezés+gáz+low-e bevonat, hőhídmegszakított tok

30

RÉSZLETRAJZOK - CSOMÓPONTOK

R11-Szerelt szálcement homlokzatburkolat födém pereménél -nagytáblás 8 mm vtg szálcement burkolat, antracit-szürke színben, függőleges alumínium „T” profilokhoz látszó rögzítőtüskékkel rögzítve -4 cm átszellőztete légrés -10+6 cm ásványgyapot hőszigetelés, külső rétegen gyári kasírozású szélfóliával, hőhídmentes műnyagtárcsás -vabeton födém pereme 15 cm vasbetonparape allal R12- 1. emele födém fede -nyito átjáró fele -Padlószőnnyeg/IP33 kopásállóságú laminált padló -Szerelt álpadló -24 cm gépésze szerelőtér -25 cm monolit gipszkarton álmennyezet -10+10 cm ásvénygyapot hőszigetelés hőhídmentes műanyagtárcsás rögzítéssel -1,4 cm kültéri monolit álmennyezet, cementkötésű vízálló lapok gle elve-festve R23-Fede nyito átjáró ala mélygarázs födém -4 cm vtg táblás kőburkolat nyílt hézagképzéssel -3-6 cm kőzúzalék ágyazó és szivárgóréteg -1 rtg geotex lia szűrőréteg -15 cm lépcsős ütközőhézagú XPS hőszigetelés -2 rtg modifikált bitumenes vastaglemez szigetelés, min 15 cm átlapolással, lángolvasztással ragasztva -1 rtg hideg bitumenmáz kellősítés -0-3 cm beton lejtésképzés -25 cm vtg monolit vasbeton pincefödém -festés/15 cm mech. rögzíte ásványgyapot hőszigetelés R25-0. szin födém, üzletek ala -1 cm ragaszo kerámia padlóburkolat 0,5 cm ragasztó -6 cm úsztato aljzatbeton -1 rtg PE fólia technológiai szigetelés -3 cm EPS installációs réteg -3 cm lépésálló ásványgyapot úsztatóréteg -12 cm könnyűbeton feltöltés -25 cm monolit vasbeton födém -15 cm mech. rögzíte ásványgyapot hőszigetelés - gle elés/festés


2015.06.08

LÁTVÁNYTERVEK



86 DIPLOMATERV

1:0,90 TELEK FEJLESZTÉSÉNEK ÉPÍTÉSZETI TERVEI CSANÁDY UTCA 4-6 SZ.

2015.06.08

8 szint iroda fsz. üzletek 2 szint mélygarázs

Recommend Documents