'lL
I
ZNALECKY POSUDEK 8 s986-rl20l2 parc.d.st.544414 parc.E.sI.544414,pozemku se o ob\,yktd cendganued.e.1108napozemku viemi souddstmia piislu5ensMm,k.ri. Zlin, obecZlin, okes Zlin.
Objednatelznaleckdhoposudku:
Okesni soudve Zlind 2 E 69D008- 12,2 E 6712008 DlouhdDily 351 76302 Zlin
UIel znaleck6hoposudku:
Odhadohykld ceny pro podebu v-fkonu rozhodnutl prodejemnemovitosti.
Dle z1ikonad. 151/1997Sb. o oceiov6ni majetku ve zn€ni z{konfr i. 121l20UJSb" i. 237Dm4 Sb., i. 257l2(M Sb., d. 296/2007Sb. a i, 188/2011Sb. a ryhlisky MF eR 6 32008 Sb. ve znini ryhl{3ek i. 4562ffi8 Sb., t 460/2009Sb.' t' 3642010 Sb. a L 3872011 Sb., podle staYu ke dni 23.1,2012znaleck! posudekrapraeoval I Ing. Jiii Mrkvdnek Zar6miSS '160 0l Zlit telefoni 602762 323, 5'77211 239 cz e-mail:j.mrkvanek@seznam.
Znalech!posudekobsahuje9 stran textu vdstnd titulniho listu a 6 stran piiloh. Obj€dnateli se dedavav 3 vyhotovenich. Ve ZlinL,25.1.2012
Dur3{i,01.ZntZ rt*
v.tr
5oi5;--:-
1
4
}|ttot ;-
h A. Nrilez I Znalecli rikol pozemkuparc d Znaleckiposudeko cenCobvykldgar6zed.e.I 108napozemkup atc.t. st 544414' a piislusenstvin,k ir. Zlin, obecZlin, okes Zlin st.5444/4sevsemisoudAstmi 2, Informac€o nemovitosti Niizevnemovitosti: Adresa nemovitosti: Kraj: okes: Obec: izemi: Katastralni Podetobyvatel: Zrlkladnicenapodle$28odst.1 pism e) : y
Garii Lesnidtwt'I 1108 7600l Zlin Zlinski zlin ZIin ZIin '7 '714 5 800Kd/m2
3. Prohlidkaa zamaieninemovilosti Prohlidkaa zamdiednemovitbstibylo provedenodne23.1.2012za piitomrostiIng PavlaMatyse, spolupracovnika. 4, PodkladvDrovypracovini znaleckdhoposudku i) Vipis z katastrunemovitostiLV d 3834pro k.t. a obecZlin vyhotovenjKU pro Zlinskj kaj' K PZ l i nd n e1 6 . 1 . 2 0 1 2 . 2) ZjiStEnisituacena KU pro Zlinsklikaj, KP Zlin z hlediskapolohynemovitosti' ' 12,286712008ze dne21 122011' Okesnihosouduve ZlinE2 E 6912008 3) Usneseni dne' 4) Zjiitdni a zamdienistdvajicihostavuna mistEsamdmvise uvedendho 5. Vlastnickda evidendniridaie Vlastnikstavby: KarelFranc,Piilcd 6905,76001 Zlin, vlastnictvi:vihadni Vlastnikpozemku: KarelFranc,Piik6 6905,76001 Zlin, vlastnictvi:vlihradni
I
6. Dokumentacea skuteinost souhlasisestavemzji5tgnima zamdienimna mistEsamdmvile uvedeneho Uveden6dokumentace dne. 7, C€lkov{ popisnemovitosti Zddndiadovagardzsituovan6v okrajovddastiloajskdhomcstaZlin' v lol€litd zvandLesnidtwt', naulici Lesnidtvd l. 8. Obsahznaleck6honosudku 1. Ocenini staveb 1.1.Gar6Z d.e.i 108 2, Ocen6nipozemkt parc.d. st.5444/4 2.1.Pozemek
2-
k B. Znalecki posudek Popisrobjckti. rjmira. hodnoceni podlezakonad 151/1997Sbo oceiioviinimajetkuve zneni Ocenbninemovitostijeprovedeno Sb.a d. 188/20i1 Sb a Sb' d 296/2007 Sb.,d.25712004 d. 121/2000 ib., d. 23712001 zakonn Sb d 456/2008Sb,d460/2009Sb'd364/2010 vyhlasky MF aRd.3/2d08Sb.ve znEnivyhldsek z6konad 151/1997Sb' a'a.387i201I Sb..kterouseprovdddjindkter6ustanoveni l. 0cen6ni staveb 1 . 1 .G a 1 6 Zi . e . 1 1 0 8 Popisi v okajovd d6stiLesnidtvrti GarAzje zddn6z cihel Jedniiseo iadovoustiednigardzsituovanou stiechaplochaopatienatdikou podlahybetonovd, plnich palenich,piizemnibezpodsklepeni, svdteln6. vratadievin6,eleldroinstalace lepenkou, asfaltovou m6stskdkomunikaceOpotiebenicelkovdzviSen6' Piijezd.iezezpevnCnd Zatiid6ri pro potieby ocen€ni: Tlp objektu: Polohaobjektu: Striiistavby: primErnA cenaIPC(piilohab 18)| IndexovanA Zastavin€plochya viiky podlazi: \6zev podlazi Obestavdniprostor: 1.NP: prostor- celkem: Ohestavdni
metoda Garaz| 24 porovndvaci Zlinski kraj, nad50 000obYvatel 38 let 3 269 Kd/mr
plocha Zastav€na
(3,26xs,63)x(2,70)
4glstrukdniviika
:
49,56m"
m' 49,s6
\-!poiet ind€xucenov6hoporovn:ini lndex \Tbaveni: \{zev znaku 0. T)p stavb] - Svisl6 konstrukcezddnenebo Zelezobetonovd s plochoustiechounebo krovem neumoziiujicizfizeni podkrovi
L DruhstavbJ- iadovd l- Konstrukceobvodovizdivonebostdny1115- 30cm r'lbaveni-.jenpiivodel napEti230V 3. Technickd -+.Piisluienstvi- venkovniliprar'y- bezpiisluSenstvl - bezvlivu na cenu 5. Kriteriumjinde Deuvedend udrZbou6. Stavebnctechnickistav stavbasezanedbanou irprav) (piedpoklad plovedenimensichstavebnich Koehcientpro stAii38 let: 0,80 -3,
II
typ B
I II ll ll III III
-0,01 0,00 -0,02 -0,01 0,00 0.85
5
Indexvybaveni Ir
(l 'X V,) x v" x 0.80= 0,653 j = l
Index polohy: N6zeyznaku l. Polohav obci- v souvislezastavEn€ diistiobce 2. Dopnvni dostupnost nejblizsl zast6vkahromadnddopravyve vzd6letrosti do 300m vdetne 3. Obyvatelstvov okoli - bezprobldmov6okoli 4. ZmEnyv okoli s vlivem na cenunemovitosti- bezvlil.u - bezdalSichvlivri 5. Vlivy neuvedend
Pi
III II
0,00 0,00
II IT II
0,00 0,00 0,00
UI
Tr 0,00
II
0,00
T
0,00
5
IndexDolohv Ip = (1 +t P ) = 1.000 i =
Inder trhu s nemovitostmi: N6zevznaku l. Situacena dildim (segmentu)tlhu s nemovitostmi- nabidka ^dn^vi,l;
^^^r;-.-
2. Vlastnictvi nemovitosti- stavbana vlastnimpozemku(ve spoluvlastnictvi) 3. Vliv prdvnichvaahrl na prodejnost- bezvlil,u 3
Indextlhu Ir = (1 + X TJ = 1,000 i - l
CelkowjindexI = ly x Ip x lr = 0,653x 1,000x 1,000= 0,653 Oceninii Cenaupraven6CU = IPC x I = 3^269Kd/#^x 0,653- 2 134,66KElm3 CP: CU x OP = 2 734,66K81m3 x49,56m3= 105793,75Kd Cenastanoveniporovn{vacimzprlsobem
105793,75Ki
2. Ocen6nipozemkri 2.1.Pozemekparc.4. st. 544414 Popis: Jedndseo svaZiqipozemekke strandseverovichodnizastavdniganiZi.Pozemeknapojenpouzena NN. Cenake dni ocendnidini podleplatndcenov6mapy1.100,-Kd/m'. Ocendni: O$tatnistavebnipozemek:
Tvp
Nrizev
Parcelni
Vimdra
Jedn.cena
Cena
plocha zastavena
dislo st. 5444/4
P@emekparc. C.st. 544414- zii!t[n:6 cen
18,00
1 100,000
19800 19800 19800KI
J.l C. Rekapitulace Rekapitulacecen trezodpoitu opotiebeni l. Ocenini staveb l . l . G a r 6dZ. e 1 . 108
105793,80Kd
l. Ocen6nistavebcelkem
105793,80Ki
2- Ocenini pozemki parc.d. st.544414 2-l- Pozemek
19800Kd
2. Ocenini pozemkricelkem
19 800Ki
Celkem Rekapitulace cen bez odpoitu opotiebeni' celkem
125593,80Ki
125s94Ki
Rekapitulacevfslednliih cen l. Ocen€nistaveb . 108 l - l . G a r adZ. e 1
105793,80Kd
l- Ocen6nistavebcelkem
105793,80Ki
2. Ocenini pozemki parc.d. st. 5444/4 2-1.Pozemek
19800Kd
?- Ocendnipozemkt celkem
19 800Ki
125593,80Ki Rekapitulace vislednjch cen, celkem
125594Ki
Vfslednd cenanemovitostidini celkem
125 594KC
Vjslednf cenapo zaokrouhlenidle $ 46:
l2s s90Ki
Kd CoyJ-:JednostodvacetpEttisicpetsetdevades6t
h Odhad obwkl€ ceny
l-.bidkov6 cetr! srovBateloVch eardii ve Zlin{
l) Gar{i Zlin, Lesni ttvrt', ulice Lesni itvrt' I
Radov5garid Vnitini, zdC&is I nadzemdm podlaZima plochou stiechou.St6ii gadZe neuvedeno, tsctuicki stav gani,Zeje dobd $ied 2 lety byla qnndndna stie3ni krytina), lybaveni gar&e je sdardd (elel'troinstalace).Zastavdn6plocha l7 m2,celkovdvjmdra pozemku17m2. \dridkovi cetraz ledna2012:130.000,Kt (zdroj: www,srealitv.cz) (Xbdovad{ kupni ceoa: | 0O.mO,-Kd 2l Grriii Zlin, Lazy, ulice Lazy V
hi tocovri v iadd, zddnSs 1 nadzemnimpodlaZima plochoustechou. SL4iigardie neuvedeno, a-.ti stav ganizeje dobr'-i,rrybavenigarAzeje standardni(elektroinstalace).Zastav€n6plocha o, 17m:- celkovdqim€ra pozemkucca. 17 m2. SLf.i (Ereri
cena z ledna 2012: 149.(X)0,-Kd (zdroj: s'\trw,sreality.cz) kupni cena:120.000rKI -7-
i) 3) Gar{Z Zlitr, Mladcovi, ulice Mokri lV
stiechou St6li gardzeneuvedeno' irjo\.a garridvnitini, zddn6s 1 nadzemnimpodlaZima plochou (elektroinstalace)Zastavenaplocha .--in,,"fi stuu garazeje dotrl, oybaveni gu6ig ie standardni .: rn:, celkovdqimdrapozemku.l6m\rbaLoli
Ki (zdroj: www'srealitY'cz) cenaz ledna2012:150.000,-
Ki Odbdorani kupni cenal120.000,-
38 roki' technichi stav i;i.. a gardZ,zdcnd s 1 nadzemnimpodlaZitr a plochou stiechou' stiii r::<:r.rlbavenistandardni,zastaveniplocha18m2,celkov6rlimErapozemku18mr'
Zn ir: na poloze' garize se ve Zlind obchodujiza 100000 120000'- Kd v. zavislosti ;-..=::l:!i pozemtu' velikosti zastav;ndplochy .-raru a lrybaveni garaLe,vlastnictvi zastavCndho e:-:ci:::r k l|ise uvedenim :\a,
Obvykld cena: 110000,-Ki slovy:jedno sto desettisic korun ieskfch -a-
ltl nCjak pr6va di omezenl' komd ii3t€no, ze by se k oceiovanj.n nemovitostem\i\z:tla -ut^tni"teno pr6va kvrili z4vazkrlmrrldi Finandnimuuiadu ve Zlind a Okresni spr6vE nejsouzohledn€na a zabezoedetiZlin (viz. LV d. 3834 v pliloze posudku) Tato omezenl wedene obl"rykldcend.
25.1.20t2 Ing. Jiii Mrkvdnek Zafitsi 88 7600l Zlirl
loZ,
deniku' znaleckdho psudek byl zaps6nlnd pol. d. 5986-1/2012 u6hradunriklaAt ridtuji doklademd. 5986-l/2012'
i!ri ,l:r,N
,r{)1ti ,..|zl;
.r:1.
-9-
lF
"t(
i
j
dne23 1.2012' nemovitostize Fotodokumenlace pro k [. Zlin LV' 3834ze dne16 1'2012' nemovitosti z katastru Wpis
!t Fotodokumentacega62e ze dne 23.1.2012
