8 Cirkel Woningen
Schout van Heeckerenring Heerlen
1 Lekker buiten wonen met de voordelen van een stad binnen handbereik. Litscherveld is heerlijk rustig gelegen ten noorden van het centrum van Heerlen in de wijk Heerlerheide. Met alle winkelvoorzieningen op loop- en fietsafstand. Maar ook het prachtige natuurgebied de Brunssumerheide ligt nagenoeg om de hoek; een perfect wandel- en fietsgebied. De in totaal 8 cirkelwoningen worden gerealiseerd aan de buitenrand van de Schout van Heeckerenring, een rustige autoluwe straat.
2 Wie wil hier niet wonen in deze fraai vormgegeven cirkelwoningen. Speels en comfortabel ingedeeld voorzien van een prachtige langgerekte leefruimte onderverdeeld in een ruime eetkeuken aan de voorzijde, eetkamer in het middengedeelte en de woonkamer aan de achterzijde. Mede door de openslaande deuren naar de achtertuin ontstaat er optimaal tuincontact. De woningen beschikken over ruime achtertuinen gelegen op het zuidwesten en worden gerealiseerd inclusief garage. Door het gebruik van mooie materialen en rustige kleuren ontstaat een prettig en mooi straatbeeld.
Begane grond Kenmerken: De woonkamer van de woning is opgedeeld in een zitgedeelte aan de achterzijde en de keuken aan de voorzijde van de woning. Door de openslaande deuren in het zitgedeelte heeft men optimaal tuincontact. De woningen worden opgeleverd met sanitair, tegelwerk en vloerverwarming op de begane grond en de verdieping.
3
Optie 1 Tegen meerprijs is het mogelijk de keukenaansluitingen naar het midden van de woning te plaatsen, conform tekening. Zo ontstaat er een ruimere eetkamer.
4
Verdieping De verdieping biedt drie ruime slaapkamers, een mooie badkamer standaard voorzien van een douche en wastafel. Optioneel is de badkamer uit te breiden met een 2e toilet en of ligbad.
5
Optie 2 Tegen meerprijs is het mogelijk om op de verdieping een separaat toilet te creëren. Door deze optie wordt slaapkamer 3 iets kleiner omdat er achter de trap hiervoor een ruimte gecreërd wordt. Het toilet wordt uitgevoerd met standaard tegelwerk en saniatir van de serie Sphinx 300.
6
Kenmerken woningen:
- Woonoppervlakte ca. 110m2. - Vloerverwarming op de begane grond en de verdieping. - Complete badkamer, optioneel uit te breiden. - Keukeninrichting zelf te bepalen. - Energiezuinige woning A+++
7
- Woningborg garantie. - Onderhoudskosten eerste jaren nihil. - Zonnige achtertuin op het zuidwesten. - Variatie in de kavels. - Upgrade d.m.v. pluspakket.
Gevels De gevels worden uitgevoerd met een metselsteen in de kleur grijs/bruin. De licht gearceerde vlakken worden gekeimd in een gebroken wit tint. De kozijnen worden uitgevoerd in hout in een grijswitte kleur. De garages worden voorzien van een stalen kantelpoort in de kleur van de kozijnen.
8
Algemeen De woningborg Garantie- en waarborgregeling is van toepassing op deze woningen. Peil/rooilijn Als peil geldt de bovenkant van de begane grondvloer achter de voordeur van de woning. De juiste maat wordt bepaald door de gemeente. Buitenriolering De woning wordt voorzien van een gescheiden rioolsysteem en wordt aangesloten op het gescheiden rioleringssysteem van de gemeente. Fundering De paalfundering wordt uitgevoerd conform berekening constructeur. Vloeren De begane-grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een stampbetonvloer op vloerisolatie. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een breedplaatvloer ter keuze van de aannemer, dikte vloeren conform opgave van de constructeur. Gevels De buitengevels van de woningen worden uitgevoerd in een gemetselde gevelsteen met stucwerk, kleur conform opgave architect. Binnenwanden De dragende en woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen elementen. Lichte niet dragende scheidingswanden worden uitgevoerd in gasbeton-/ of gipselementen.
Daken De platdakconstructie wordt uitgevoerd als een breedplaatvloer voorzien van dakisolatie met afschot (Rc-waarde conform EPC-berekening) en een 2-laagse bitumineuze dakbedekking. Kozijnen De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout meranti in RAL kleur volgens opgave architect. De voordeur wordt uitgevoerd met brievenbussleuf. Er wordt isolerende beglazing toegepast in de buitenkozijnen. De binnenkozijnen worden uitgevoerd als stalen kozijnen met bovenlicht. De binnendeuren worden uitgevoerd als opdekdeuren, uitgevoerd in een standaard witte kleur. Er wordt een standaard stalen kantelpoort geplaatst. Hang- en sluitwerk De ramen en deuren worden voorzien van standaard fabrieksbeslag. Trappen en hekken De trap wordt uitgevoerd als een dichte vurenhouten trap, op de verdieping zal een traphek worden geplaatst. Keukeninrichting Er wordt geen keukeninrichting voorzien. De leidingen worden afgedopt opgeleverd op de positie conform verkooptekening.
9
Sanitair Het sanitair wordt, met uitzondering van de douche uitgevoerd in wit porselein. De douchebak worden uitgevoerd in kunststof. Het sanitair is van de serie Sphinx 300 m.u.v. de douchecombinatie welke in het type Kaldewei o.g. zal worden uitgevoerd. Er worden verchroomde kranen van Grohe voorzien. Het toilet wordt als wandcloset uitgevoerd. Vloer,- wandtegels, dorpels en vensterbanken In de badkamer en toiletruimte worden wandtegels afm. 25x44cm toegepast in een standaard witte kleur en vloertegels afm. 30x60cm in de kleur grijs. De wanden van de badkamer worden betegeld tot plafondhoogte. De wanden van het toilet worden betegeld tot 1,20m. hoog. Het toe te passen tegelwerk kan worden uitgezocht uit een door de aannemer voor te leggen keuzepakket. Bij de binnendeurkozijnen van de badkamer en het toilet worden kunststenen binnendorpels aangebracht. De vensterbanken worden uitgevoerd in kunststeen uitvoering Bianco “C”. Loodgieterswerk De binnenrioleringen worden uitgevoerd in gerecycled PVC en de hemelwaterafvoeren in zink. Mechanische ventilatie De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem met CO2 detectie. De lucht wordt afgezogen in de keuken, de badkamer, het toilet en de opstelplaats wasmachine. De wijze van aanvoer van verse lucht wordt afgestemd op het ventilatiesysteem.
Verwarmingsinstallatie De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een vloerverwarming op de begane grond en verdieping. De warmtebron bestaat uit een gesloten cv ketel van een nader door de ondernemer te kiezen fabricaat. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd volgende de geldende voorschriften. Er wordt wit inbouw schakelmateriaal toegepast, in de meterkast, garage en technische ruimte wordt opbouw schakelmateriaal aangebracht. De woning wordt voorzien van rookmelders. Afwerking De vloeren worden, daar waar geen tegelwerk wordt aangebracht, afgewerkt met een cementdekvloer. De binnenwanden worden behangklaar uitgevoerd, met uitzondering van de meterkast, techniekruimte en de garage en bij toepassing van tegelwerk. De wandgedeeltes boven tegelwerk worden tot aan het plafond afgewerkt met structuurspuitwerk, kleur wit. De plafonds van de woning worden, m.u.v. de meterkast, techniekruimte en garage gespoten met structuurpleisterwerk.
10
11
Het is tegen meerprijs mogelijk om de standaard woning te upgraden met een Pluspakket Comfort. In dit pakket is een volledig geinstalleerde keuken opgenomen compleet met koelkast, 4 pits RVS kookplaat, RVS wasemkap, vaatwasser en combi-magnetron. Deze keuken wordt u aangeboden door Nuva Keukens waar de keuken te bezichtigen is. De kleur van de keuken is zelf te kiezen en op smaak samen te stellen. Binnen dit pakket is tevens een upgrade van het sanitair en het tegelwerk opgenomen. Het tegelwerk wordt uitgevoerd in een mat witte wandtegel met de afmeting 30x60cm en een antraciet kleurige vloertegel met de afmeting 60x60cm. Het sanitair wordt uitgevoerd in de serie Omnia Architectura van Villeroy & Boch. Een volledige omschrijving en de prijs van dit pakket is via de makelaar te verkrijgen.
Ontwikkeling:
Verkoop:
Architect:
Aannemer:
Aan de samenstelling van deze beknopte informatiebrochure is de grootste zorg en aandacht besteed, met een nauwkeurige verwerking van de beschikbare informatie. Desondanks kunnen er wijzigingen optreden met betrekking tot peilhoogten, maatvoering, taluds, groenstroken, parkeervoorzieningen e.d. De weergegeven artist impressions zijn suggestief en bedoeld om u een indruk te geven van de te bouwen woningen. Aan deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.
