7 Stadshuizen 4 Boven- en benedenwoningen. Op een unieke en rustige locatie in de Watervogelbuurt te Utrecht. Laila Ghait Architecten

&

7 Stadshuizen 4 Boven- en benedenwoningen Op een unieke en rustige locatie in de Watervogelbuurt te Utrecht

Laila Ghait Architecten

Inhoud De Brugsteeg

3

De architect aan het woord

5

Locatie en omgeving

7

Stadswoningen 8 Beneden- en bovenwoningen

11

Technische omschrijving

Peil, grondwerk en terreininventaris

17

De woningen en appartementen

20

Kleuren - en materialenstaat

27

Een goede koop

30

Kwaliteit 34 Waarmerking

35

Ontwikkelaar :

Verkoop :

U.V.U. Development Nachtegaalstraat 60 Bis 3581 AL Utrecht www.brugsteeg.nl

Punt Makelaars Weerdsingel O.Z. 48 3514 AD Utrecht T : 030-273 74 64 www.puntmakelaars.nl

Architect :

Realisatie :


Laila Ghait Architecten Postbus 25207 3000 HE Rotterdam T : 010-282 95 77 www.lailaghait.nl

RI_BRUGST_WEBV_REV_718

MBB Westkanaaldijk 19 3600 BK Maarssen T : 0346-56 27 44 www.mbb.nl

PAGE 2 OF 35

De Brugsteeg Het project is gesitueerd aan de Brugsteeg/Oosterkade met de Vaartsche Rijn. Dit kanaal werd aangelegd in de eerste helft van de 12de eeuw. In de negentiende eeuw werden langs de Ooster- en Westerkade stegen en sloppen aangelegd. Bij de Oosterkade bestaat nog de Brugsteeg! Het Plan

Volgens een schitterend ontwerp bestaat dit project uit 7 ruime stadswoningen met een heerlijke achtertuin en 4 boven- en benedenwoningen. De woningen bevinden zich aan een nieuw te realiseren hofje, “De Brughof”. Dit karakteristieke hofje zal intiem worden opgezet met ruimte voor groen. Tevens zal de hof afsluitbaar zijn met fraai hekwerk waardoor de privacy gewaarborgd is voor de bewoners. Deze bijzondere nieuwbouw is gesitueerd aan de Brugsteeg, welke uitkomt aan de Oosterkade. Een bijzonder project met voor ieder wat wils!

Stadshuizen

De 7 stadswoningen van ruim 100 m² worden in een rij gebouwd en beschikken over 2 woonlagen en een heerlijke tuin op het zuidwesten. De woningen worden in traditioneel metselwerk opgetrokken en hebben een plat dak. Naast alle comfort worden de woningen uiteraard op moderne wijze geïsoleerd en zullen zij voldoen aan alle eisen die er aan moderne woningen worden gesteld.

De beneden- en bovenwoningen

De beneden- en bovenwoningen zijn elk op een hoek gesitueerd en hebben een andere grootte, en indeling. Op de begane grond bevinden zich de benedenwoningen. Beide bovenwoningen hebben elk een fijn terras!

Herinrichting

De herinrichting en nieuwe indeling van de Brugsteeg zal een passende overgang worden van de bestaande omgeving naar de nieuwbouw met haar omgeving. De hof zal opnieuw worden bestraat en worden voorzien van fraaie verlichting. De Oosterkade


PAGE 3 OF 35

Nieuwe situatie De Brugsteeg RI_BRUGST_WEBV_REV_718

PAGE 4 OF 35

De architect aan het woord Wie de Brugsteeg inloopt wordt verrast door een nieuw binnenstedelijk woongebied. Tussen 2 statige panden aan de Oosterkade loopt de smalle historische Brugsteeg die toegang bood aan enkele woningen en een garagebedrijf. Met het vertrek van de bedrijvigheid op het binnenterrein is hier de kans aangegrepen om voort te bouwen op de historische structuur en een compacte binnenstedelijke woonsfeer te realiseren. In het nieuwe, enigszins verborgen, autovrije buurtje grenzend aan het “Hof van Ravenna” worden zeven stadswoningen en vier compacte appartementen gerealiseerd. Een oase in de binnenstad

Voor wie graag in de binnenstad woont, alles wat een stad te bieden heeft in de nabijheid wil hebben en tegelijk rustig wil wonen is dit de ideale setting. Verborgen in het binnenste van het bouwblok met een charmante steeg en een pleintje is hier een intiem en rustig woonmilieu gerealiseerd: een oase in de binnenstad.

De architectuur

De architectuur en vormentaal zijn eigentijds met gebruik van degelijke duurzame materialen. Metselwerk zet de toon met een uitgesproken kleurstelling. Er is gekozen voor rood gemêleerd metselwerk en een sprekende oppervlaktestructuur die met elk soort weer levendig is. Boven de verticale entreepartij van de woningen is de dakrand iets opgehoogd waarmee de gevels een zekere statigheid krijgen. Zo wordt ook de individuele woning herkenbaar in de rij. Rondom de dakterrassen van de appartementen die als het ware uit het volume zijn gesneden zijn de gevels van fris wit stucwerk. De architectuur ‘De Brughof’ en de schaal van de twee appartementenblokjes zijn afgestemd op de nieuwe gezinswoningen en het geheel vormt en mooi ensemble met de bestaande buurt eromheen.De entrees van de twee appartementen liggen aan verschillende gevels waarmee de individualiteit van beide woningen onderstreept wordt. De appartementen op de verdieping hebben een terras en op de begane grond een buitenruimte aan het woonpleintje. De gezinswoningen hebben een stadstuin op het zuiden. De overgang van de woning naar de gemeenschappelijke buitenruimte is zorgvuldig vormgegeven: geïntegreerde plantenbakken van cortenstaal markeren de entrees van de woningen en nodigen uit tot het onderhouden van een groene strook tegen de voorgevel. De buitenruimtes van de appartementen aan het pleintje zijn gemarkeerd door diepere plantenbakken, een afwijkende straatklinker en een mogelijkheid voor een groen scherm loodrecht op de gevel.


PAGE 5 OF 35

De woningen hebben een ruime begane grond met een keuken aan de voorgevel en de woonkamer meer privé georiënteerd aan de tuin op het zuiden. Op de verdieping zijn 2 ruime slaapkamers met de optie om de slaapkamer aan de tuinzijde in 2 kleinere slaapkamers te splitsen. Appartementen: de tweekamer appartementen hebben met grote ramen veel daglicht en een compacte plattegrond die zeer ruimtelijk is. Ze hebben zowel uitzicht op steeg als pleintje door de overhoekse oriëntatie van de gevelopeningen. Middels schuifdeuren is er keuze om de verbinding/scheiding van ruimtes naar wens te doseren.

Duurzaam

Het project is duurzaam vormgegeven: naast een bewuste keuze voor duurzame materialen worden er ook zonnecollectoren in combinatie met zonneboilers en vloerverwarming toegepast. Dat levert niet alleen een fikse besparing op; het is ook goed voor het milieu én het biedt veel meer comfort en ruimte dan de gebruikelijke radiatoren.

‘De Brughof’



PAGE 6 OF 35

Locatie en omgeving Brugsteeg en omgeving

De Brugsteeg aan de rand van het centrumgebied in de Watervogelenbuurt, een buurt in de Utrechtse wijk Oost, ten zuiden van de Tolsteegsingel. De buurt wordt begrensd door de Kromme Rijn, de Ooster- en Westerkade van de Vaartsche Rijn en de spoorlijn Utrecht - Arnhem. De buurt wordt doorsneden door de Gansstraat (oost-west) en de Albatrosstraat (noord-zuid). In de buurt zijn meerdere leuke kroegen, eetcafés en restaurantjes te vinden alsmede het filmhuis Louis Hartlooper Complex. Het Ledig Erf en de Twijnstraat zijn zeer in trek door het leuke en gezellige aanbod aan speciaalzaken en diverse terrassen die er te vinden zijn. Het is dan ook een buurt met een stads en hip karakter waarop de nieuwbouw op Brugsteeg een welkome aanvulling vormt.

Bereikbaarheid

Goede bereikbaarheid is natuurlijk een vereiste. Utrecht, in het hart van Nederland gelegen, heeft hierdoor uitstekende verbindingen met de rest van het land. Binnen enkele minuten zit men op de Waterlinieweg richting de snelwegen. Ook per spoor is De Brugsteeg uitstekend bereikbaar! Het ligt op vijf minuten fietsen vanaf het Centraal Station Utrecht en op loopafstand van het geplande randstadspoorstation Vaartsche Rijn. Diverse stadsbussen passeren het om de hoek gelegen Ledig Erf en is daarmee uitstekend bereikbaar met het stadsbusnet van Utrecht.


PAGE 7 OF 35

Stadswoningen

Voorzijde

Achterzijde


PAGE 8 OF 35

Stadswoningen Kerngegevens stadswoning G1 Aantal slaapkamers Gebruiksoppervlak Perceeloppervlak Tuinoppervlak Oriëntatie tuin

: : : : :

2-3 106 m2 115 m2 48 m2 Zuid

Navigator

N

BEGANE GROND VERDIEPING

9.240 mm

11.620 mm

3 slaapkamer versie (optie)

5.100 mm


5.100 mm

PAGE 9 OF 35

Stadswoningen Kerngegevens stadswoningen G2 t/m G7 Aantal slaapkamers Gebruiksoppervlak Perceeloppervlak Tuinoppervlak Oriëntatie tuin

: : : : :

2-3 106 m2 99 m2 32 m2 Zuid

Navigator

N

BEGANE GROND VERDIEPING

9.240 mm

11.620 mm

3 slaapkamer versie (optie)

5.100 mm


5.100 mm

PAGE 10 OF 35

Beneden- en bovenwoningen A1-A2

Terras view A2


PAGE 11 OF 35

Beneden- en bovenwoningen Kerngegevens benedenwoning A1 Aantal kamers Gebruiksoppervlak Perceeloppervlak Terrasoppervlak Oriëntatie terras

: : : : :

1 40 m2 71 m2 14 m2 West

Navigator

B N

9.240 mm

BEGANE GROND

5.030 mm


PAGE 12 OF 35

Beneden- en bovenwoningen Kerngegevens bovenwoning A2 1 46 m2 71 m2 4 m2 West

1 N

VERDIEPING

2.160 mm

BEGANE GROND

Navigator

2.670 mm

: : : : :

1.420 mm


5.100 mm

PAGE 13 OF 35

9.240 mm

Aantal slaapkamers Gebruiksoppervlak Perceeloppervlak Dakterrasoppervlak Oriëntatie terras

Beneden- en bovenwoningen A3-A4

A3 & A4 vanaf terras A2


PAGE 14 OF 35

Beneden- en bovenwoningen Kerngegevens benedenwoning A3 Aantal slaapkamers Gebruiksoppervlak Perceeloppervlak Terrasoppervlak Oriëntatie terras

: : : : :

1 46 m2 88 m2 16 m2 Oost

Navigator

B

N

8.760 mm

BEGANE GROND

4.940 mm 5.470 mm


PAGE 15 OF 35

Beneden- en bovenwoningen Kerngegevens bovenwoning A4 : : : : :

1 60 m2 88 m2 6 m2 Oost

Navigator

1

BEGANE GROND

N

2.140 mm

3.940 mm

VERDIEPING

4.860 mm 4.860mm RI_BRUGST_WEBV_REV_718

5.474 mm PAGE 16 OF 35

10.540 mm

Aantal kamers Gebruiksoppervlak Perceeloppervlak Dakterrasoppervlak Oriëntatie terras

Peil, grondwerk en terreininventaris Peilmaten

Het peil, van waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De juiste peilmaat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Utrecht. Het hoogteverschil tussen de bovenkant van de deurdorpel en de bovenkant van de afwerkvloer bij de woningentree bedraagt maximaal circa 40 mm. Hierbij is rekening gehouden met een, door de koper, aan te brengen vloerafwerking van minimaal 15 mm tot maximaal 25 mm.

Grondwerken

Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor funderingen, leidingen, de terrassen en de nieuw te realiseren gemeenschappelijke steeg. De bodem wordt na sloop van de bestaande opstallen gesaneerd en zal daarna geschikt zijn voor woningbouw. De tuinen worden afgewerkt met graszoden.

Rioleringswerken

De riolering binnen en buiten de woningen en appartementen is overwegend van PVC. De platte daken worden voorzien van HWA afvoerpunten. De terrassen van de appartementen op de eerste verdieping worden voorzien van afvoerpunten ter plaatse van de gevel aan het pleintje. De afvoeren worden aangesloten op het HWA riool buiten de woningen. De daken zullen worden voorzien van de benodigde noodoverstorten. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem aangebracht, conform de eisen van gemeente Utrecht. Op het gezamenlijke terrein worden de huisaansluitingen per watersoort (schoonwater en vuilwater) aangesloten op één leiding. De twee leidingen worden vervolgens aangesloten op het gemeenteriool in het openbaar gebied. Het rioleringssysteem voor vuilwater van de woningen wordt bovendaks belucht en is onder maaiveld voorzien van ontstoppingsstukken buiten de gevel. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90 ˚C hittebestendig is en worden met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering.

Terreininventaris en –inrichting gezamenlijk binnenterrein

Het plan “Brugsteeg” voorziet in een gemeenschappelijk terrein, bestaande uit een weg en een autovrij pad. Deze weg zal bestaan uit nieuw aan te leggen bestrating, bestaande uit klinkers. Het gezamenlijke terrein wordt op enkele plaatsen voorzien van verlichting. In het terrein zullen de benodigde straatkolken worden aangebracht. Het binnenterrein is autovrij.


PAGE 17 OF 35

Peil, grondwerk en terreininventaris Terreininventaris en –inrichting gezamenlijk binnenterrein (vervolg)

De stroomvoorziening voor de sfeerverlichting van het gemeenschappelijke terrein wordt geleverd vanuit een cvz-kast (centrale voorzieningen kast). Deze cvz-kast zal opgesteld worden in het terrein en zal bestaan uit een standaard hard kunststof of metalen kast met een, door het nutsbedrijf, op afstand uitleesbare meter. De locatie van de cvz-kast zal te zijner tijd worden bepaald. Het terrein wordt een mandelig terrein. Het gemeenschappelijke perceel dient onder verantwoordelijkheid van de eigenaren collectief te worden beheerd en onderhouden.

Terreininventaris en –inrichting privé terrein

Voor de woningen en appartementen worden bloembakken geplaatst. Deze bloembakken zijn van cortenstaal en hebben geen bodem. De bloembakken worden vast gemonteerd en worden bij oplevering voorzien van teelaarde. De bloembakken staan op privé grond en zullen in de toekomst moeten worden onderhouden door de betreffende woning of appartementseigenaar. Tussen de achtertuinen van de woningen worden houten schuttingen geplaatst. De schutting van woningtype G1 zal worden voorzien van een loopdeur. De achterzijde van de tuinen van de woningen wordt niet voorzien van een nieuwe schutting maar de bestaande erfafscheiding zal gehandhaafd blijven. Tussen het pad en de voorzijde van de woningen en de bestaande achtertuinen van de woningen aan de Albatrosstraat wordt eveneens een houten schutting geplaatst.


PAGE 18 OF 35

De woningen en appartementen Fundering

De fundatie zal worden uitgevoerd als betonconstructie op palen op basis van adviezen van de betrokken constructeur. De woningen worden (t.b.v. de belendingen) trillingvrij gefundeerd. Dit betekent dat er gebruik zal worden gemaakt van zogenaamde in de grond gevormde palen of stalen buispalen.

Kruipruimte

Onder (een deel van) de begane grondvloer van de woningen en de appartementen op straatniveau is een kruipruimte aanwezig. De kruipruimte is bereikbaar door middel van een kruipluik dat zich in de woning bevindt. De kruipruimte wordt geventileerd door middel van roosters in de voor- en/of achter- en/of zijgevel.

Begane grondvloeren

De begane grondvloeren (Rc = 4,0 m² K/W) van de woningen en appartementen op straatniveau worden uitgevoerd als betonnen ribcassette vloeren of combinatievloer, die aan de onderzijde zijn voorzien van isolatie en aan de bovenzijde worden afgewerkt met een zandcement of anhydrietdekvloer.

Verdiepingsvloeren (& dakvloeren)

De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als betonnen breedplaatvloer, die aan de bovenzijde zijn afgewerkt met een zandcement of anhydrietdekvloer. De dakvloeren worden eveneens uitgevoerd als betonnen breedplaatvloer.

Daken en dakterrassen

De platte daken bestaan uit een plat dakconstructie (Rc = 5,0 m² K/W). De platte daken worden aan de bovenzijde voorzien van isolatie en dakbedekking. De dakterrassen van de appartementen die gesitueerd zijn op de eerste verdieping bestaan uit isolatie met dakbedekking en worden afgewerkt met hardhouten delen op een hardhouten regelwerk. De hardhouten delen hebben geen geprofileerde afwerking, daar de ervaring is dat vuil zich op hoopt in dergelijke profielen en de delen daardoor glad kunnen worden bij vochtig weer (regelmatig onderhoud van de houten delen is noodzakelijk om gladheid als gevolg van vervuiling te voorkomen). Het dakterras wordt voorzien van een hekwerk aan de gevelzijde (zie Verkooptekeningen en Kleuren- en materialenstaat).

Constructieve wanden

De constructieve wanden, waaronder de woningscheidende wanden worden uitgevoerd als massieve kalkzandsteen wanden.

Stabiliteit

De stabiliteit van de woningen wordt verzorgd door het constructieve samenspel tussen enerzijds de kalkzandsteen binnenbladen van de gevels, de eventuele stabilisatiewanden en de betonnen vloeren.


PAGE 19 OF 35

De woningen en appartementen Gevels

De gevels worden uitgevoerd als spouwmuur. Zij bestaan overwegend uit een gemetseld buitenblad, een spouw en een kalkzandsteen binnenblad. De spouw is voorzien van thermische isolatie (Rc = 4,0 m2K/W) en de luchtspouw wordt natuurlijk geventileerd. De ventilatie, en tevens de afwatering van de spouw, komen op natuurlijke wijze tot stand doordat sommige stootvoegen in het metselwerk niet gevuld worden met metselspecie. Men spreekt van open stootvoegen. De gemetselde buitengevels zijn van machinaal gebakken handvormsteen in waalformaat in de kleur roodbruin met een antraciete nuancering (zie Kleuren- en materialenstaat). Het metselwerk wordt in zogenaamd wildverband aangebracht. De gevels rondom de terrassen in de appartementen op de eerste verdieping bestaan uit houtskeletbouw gevels voorzien van wit stucwerk. In het gevelmetselwerk worden waar nodig dilataties verwerkt, zodat de constructie kan “werken”. De dilataties worden uitgevoerd als open dilatatie van 5 mm. Boven de kozijnen / gevelopeningen worden stalen lateien toegepast in de kleur middengrijs (zie Kleuren- en materialenstaat). Het metselwerk, in de achtergevel, ter plaatse van de woning scheidende muren wordt iets terugliggend uitgevoerd. In de voorgevel is gevel ter plaatse van de woning scheidende muren voorzien van een stalen U-profiel.

Gevelkozijnen, beglazing, ventilatieluiken en buitendeuren Gevelkozijnen : Alle gevelkozijnen (zie Verkooptekeningen) worden vervaardigd van hardhout (meranti of gelijkwaardig). De onderdorpels van de deurkozijnen op de begane grond zijn van hard kunststof. Onder de raamkozijnen in het metselwerk worden aluminium waterslagen, in de kleur midden grijs, aangebracht. Ter plaatse van buiten stucwerk worden de aluminium waterslagen in de kleur wit aangebracht. (zie Kleuren- en materialenstaat).De spouwlatten en overige voorzieningen zijn van naaldhout of plaatmateriaal. Alle draaiende delen worden voorzien van tochtweringsprofielen. De gevelkozijnen, ramen en deuren in de metselwerkgevels worden aan de buitenzijde in de kleur midden grijs geschilderd, met uitzondering van de voordeurkozijnen. De gevel- en deurkozijnen worden aan de binnenzijde geschilderd in de kleur wit. De woningen beschikken over openslaande deuren in de achtergevel (zie Verkooptekeningen). De appartementen over een schuifpui. Beglazing : Alle openingen in de gevelkozijnen, met uitzondering van deuren, panelen en ventilatieluiken, worden voorzien van heldere isolerende hoogrendement beglazing (HR++). Het beslag van draaiende delen in de gevels is van aluminium (inbraakwerendheidsklasse 2).


PAGE 20 OF 35

De woningen en appartementen Kozijnen en deuren : De binnendeurkozijnen in de woningen en de appartementen worden uitgevoerd als plaatstalen kozijnen (kleur wit) met bovenlicht (glas) en worden voorzien van vlakke fabrieksmatig gelakte opdek deuren (kleur wit). De deuren hebben geen glasopeningen. De plaatstalen kozijnen hebben een dagmaat van 860 mm. In twee appartementen worden schuifdeuren in meerdere delen geplaatst (zie verkooptekeningen). De kozijnen van de berging/techniek ruimte hebben boven de deur een dichte paneelvulling in dezelfde kleur als de deur. Beslag : De beweegbare delen zijn voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk. De slaapkamerdeuren hebben een dag- en nachtslot, de deur naar de badkamer en het toilet hebben een vrij/bezetslot en de meterkast heeft een kastslot. Alle overige deuren hebben een loopslot. Het beslag is van aluminium (in aluminiumkleur).

Trappen

De woningen worden tussen de begane grond en de 1e verdieping voorzien van een vaste houten trap. De trappen in de woningen worden uitgevoerd als open trap. De trap van de bovenwoning is gesloten. De leuningen worden eveneens uitgevoerd in hout. Langs de trapgaten worden houten spijlenhekken aangebracht. Zowel de trapbomen, de leuningen als de hekwerken worden geschilderd in de kleur wit.

Binnenafwerking Plafondafwerking : Alle betonnen binnenplafonds worden afgewerkt met fijn spuitwerk, met uitzondering van de plafonds in de meterkast en berging/techniekruimte. Die plafonds worden niet afgewerkt. De “v-naden” in de plafonds blijven zichtbaar. Daarnaast kunnen haarscheurtjes, tussen vloerdelen onderling, zichtbaar worden door verschillen in zetting. Wandafwerking : Alle niet-betegelde wanden worden behangklaar opgeleverd, met uitzondering van de wanden in de meterkast en berging/ techniekruimte. Deze wanden blijven onbehandeld. De woning wordt zonder behang opgeleverd. Boven het wandtegelwerk wordt het zelfde spuitwerk aangebracht als op de plafonds. Het verdient aanbeveling dat de koper de wanden allereerst afwerkt met een zogenaamd “bouwbehang” voor een periode van tenminste twee jaar, alvorens het definitieve behang aan te brengen. Dit biedt de nieuwe bouwmaterialen de mogelijkheid om vrijelijk te kunnen “werken”. Tevens zal gedurende deze periode eventueel vocht uit de nieuwe bouwmaterialen kunnen treden. De wanden in de badkamer en het toilet worden deels betegeld (zie Tegelwerk). Er worden geen plinten aangebracht.


PAGE 21 OF 35

De woningen en appartementen Vloerafwerking: De zandcement of anhydrietdekvloer dient als harde onderlaag voor een later, door de koper aan te brengen, vloerafwerking. In de dekvloeren worden onderdelen van de installaties opgenomen. De water- en cv-leidingen worden in deze dekvloer weggewerkt. Kopers wordt geadviseerd de leverancier en applicateur van de door koper aan te brengen afwerkvloer op de hoogte te stellen van de aanwezigheid van vloerverwarming, daar niet iedere afwerkvloer geschikt is om aan te brengen op vloerverwarming. De vloeren van de badkamers en de toiletten worden standaard afgewerkt met vloertegels (zie Tegelwerk). Tegelwerk : In de badkamers en toiletten worden keramische vloeren wandtegels aangebracht in een recht patroon (zie Kleuren- en materialenstaat). De vloertegels hebben de afmetingen 20 x 20 centimeter, hebben de kleur donkergrijs / zwart (mat). De wandtegels hebben de afmetingen 15 x 20 centimeter (worden liggend aangebracht), hebben de kleur wit (glanzend). De vloeren wandtegels worden niet strokend gelegd. De wanden van de badkamer worden rondom betegeld tot het plafond. In het toilet worden de wanden rondom tot ca. 1,20 meter hoog betegeld. U kunt kiezen voor andere vloeren/ of wandtegels, een ander legpatroon of andere tegelhoogtes. Bij de projectshowroom kunt u een daarvoor vrijblijvend offerte laten maken (zie Toelichting en procedures bij meer- en minderwerk). Onder de binnendeuren naar betegelde ruimten worden hardstenen dorpels gelegd(zie Kleuren- en materialenstaat). Schilderwerk : Al het in het zicht blijvend houtwerk wordt dekkend geschilderd (zie Kleuren- en materialenstaat), tenzij anders beschreven in deze Technische Omschrijving. De eventueel in het zicht komende leidingwerken zoals riolering, waterleidingen, (optionele) gasleidingen en mechanische ventilatie worden niet geschilderd. Van de trappen worden de trapbomen, de leuningen en de hekwerken dekkend geschilderd in de kleur wit. Schachten : De bouwkundige schachten, waarin leidingen en kanalen van de verschillende installaties worden opgenomen, staan op de Verkooptekeningen aangegeven. De afmetingen zijn indicatief. De werkelijke afmetingen worden in het werk bepaald door de installateurs.

Keukeninrichting

In de koopsom is geen bedrag voor keukeninrichting opgenomen. De woningen worden zonder keukeninrichting opgeleverd. De woningen zullen standaard worden voorzien van afgedopte aansluitpunten ter plaatse van de gereserveerde opstelzone voor de keuken(zie Verkooptekeningen)


PAGE 22 OF 35

De woningen en appartementen Keukeninrichting (vervolg)

De koper heeft de vrijheid om na oplevering de door hem/haar gewenste keukeninrichting te laten plaatsen. In de keukenruimte zijn standaard de volgende voorzieningen aanwezig (de posities zijn indicatief op de Verkooptekeningen aangegeven) : • • • • • • •

afgedopte riolering t.b.v. een spoelbak; afgedopte warmwaterleiding t.b.v. een spoelbakkraan; afgedopte koud waterleiding t.b.v. een spoelbakkraan; twee dubbele wandcontactdozen boven het aanrechtblad voor losse keukenapparatuur; enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast; enkele wandcontactdoos t.b.v. een afzuigkap; draadloze afstandsbediening (met 3 standen) t.b.v. mechanische ventilatie.

De exacte posities van bovenstaande aansluitpunten treft u aan op de zogenaamde nul-tekening van de projectshowroom. Deze installatietekening wordt door de projectshowroom aan de koper verstrekt na aankoop van een woning.

Sanitair

De sanitaire artikelen zijn onder andere van Grohe en Baderie B- en D-Line. Het keramiek is in een witte uitvoering, de kranen, sifons en glijstang in een chromen uitvoering. De aantallen en opstelplaatsen staan aangegeven op de verkooptekeningen. • • • • • • • •

Doucheput in de woningen; Witte douchebak in de appartementen; douchecombinatie bestaande uit een verchroomde thermostatische douchemengkraan, een doucheset met handdouche, bijbehorende glijstang en doucheslang; een closetcombinatie, bestaande uit een inbouwreservoir met een vrij hangend closet en een zitting met deksel; een fontein afmetingen ca. 36x28 centimeter (toiletruimten woningen); enkele wastafel, met verchroomde wastafelmengkraan en plugbeker sifon met vloerbuis; boven de wastafel een rechthoekige spiegel afmetingen ca. 60x45 centimeter, met een wit keramisch planchet. De badkamers worden voorzien van een elektrische radiator.

Bij de projectshowrooms kunt u een offerte laten opmaken voor een alternatieve keuze voor sanitaire artikelen, garnituur en inrichting (zie Toelichting en procedures bij meer- en minderwerk).

Ventilatievoorzieningen

Het ventilatiesysteem in de woningen en de appartementen is een individueel CO2 gestuurd mechanisch systeem. Iedere woning of appartement beschikt over een eigen unit die wordt gemonteerd in de techniekruimte/berging (zie Technische Verkooptekeningen). De toevoer van verse buitenlucht vindt plaats via ventilatieroosters boven of in de gevelkozijnen. De afvoer van binnenlucht vindt plaats via afzuigroosters (ventielen) in de wanden of plafond en bevinden zich in het toilet, de badkamer, de woonkamer/keuken en de techniekruimte/berging in het appartement of de woning. De afzuigroosters dienen vrij van obstakels te worden gehouden, zodat ruimteafzuiging in de toekomst gewaarborgd is.


PAGE 23 OF 35

De woningen en appartementen Ventilatievoorzieningen (vervolg)

De afzuigroosters dienen regelmatig te worden gereinigd. Deze afzuigroosters zijn aangesloten op een inpandig kanaalsysteem dat bovendaks uitblaast. De ventilatiekanalen bestaan uit metalen buizen. Het ventilatiesysteem kan handmatig worden bediend door middel van een 3-standen schakelaar, welke in de nabijheid van de keuken is aangebracht. De posities en afmetingen van de leidingschachten op de Verkooptekeningen zijn indicatief. Zij worden door de installateurs bepaald. Voor afzuiging van de kookplaat kan door de koper zelf een kanaal door de gevel en aan het plafond worden gemaakt . Een andere mogelijkheid is om een zogenaamde recirculatiekap toe te passen.

Energieprestatie

De energieprestatie van nieuwbouw wordt uitgedrukt in een Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC). De energieprestatiecoëfficiënt van het project is kleiner of gelijk aan 0.6. Dat betekent dat de woningen zeer energiezuinig zijn. Een EPC van 0,6 kan, ter indicatie, vergeleken worden met een energielabel van A+.

Brand en rookdetectie

De woning is, conform de vigerende wet en regelgeving, voorzien van brand- en rookmelders die op het elektriciteitsnet zijn aangesloten. De rookmelders zijn in serie geschakeld. De melders functioneren, bij eventuele stroomuitval, op batterijen. De indicatieve posities van de melders zijn op de Verkooptekeningen aangegeven.

Gasinstallatie

De aansluiting van de gasvoorziening van de woningen en de appartementen bevindt zich in de meterkast. In de meterkast zal het nutsbedrijf een gasmeter aanbrengen en vanaf de gasmeter wordt de individuele gasleiding aangelegd. De volgende tappunten worden aangesloten op de gasleiding naar de op tekening aangegeven opstelplaatsen: • •

in de keuken: aansluitpunt voor gasfornuis; in de techniekruimte: cv-installatie.

Elektrische installatie

De elektrische installatie wordt conform de Nederlandse Norm NEN 1010 aangelegd vanuit de meterkast van de woning of het appartement, verdeeld over voldoende groepen voor de standaard omschreven installatie naar de diverse aansluitpunten. De aanleg- en aansluit kosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektrische energie zijn in de koop-/aanneemsom begrepen.


PAGE 24 OF 35

De woningen en appartementen Elektrische installatie (vervolg)

De kosten van gebruik van elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer. De aansluitpunten zijn per ruimte indicatief aangegeven op de verkooptekeningen. De definitieve aantallen en posities worden te zijner tijd door de installateur bepaald. Op de Verkooptekeningen staat tevens aangegeven of een aansluitpunt standaard als bedraad of onbedraad wordt uitgevoerd. De elektrische installatie zal worden uitgevoerd op basis van de volgende uitgangspunten: • • • • • • • • • •

wandcontactdozen en aansluitdozen (ten behoeve van telefoon, centrale antenne systeem of dataverkeer) worden standaard op circa 30 centimeter boven de dekvloer gemonteerd; schakelaars worden standaard op circa 105 centimeter boven de dekvloer gemonteerd; per woning wordt bij de voordeur een voordeurbelen een aansluitpunt voor buitenverlichting aangebracht; per woning wordt er bij de achterdeur een aansluitpunt voor buitenverlichting aangebracht; de appartementen krijgen op het dakterras ook een aansluitpunt voor buitenverlichting; alle schakelaars en de wandcontactdozen boven het keukenblad worden aangebracht op circa 120 centimeter boven de dekvloer; schakelmateriaal wordt geleverd in de kleur helder wit; wandcontactdozen worden als inbouwdozen uitgevoerd; dubbele wandcontactdozen worden uitgevoerd als duo-doos; alle loze leidingen worden voorzien van een controledraad.

Verwarmingsinstallatie

Er wordt een centrale verwarmingsinstallatie in de woningen en appartementen aangelegd bestaande uit een gasgestookte hoogrendements combiketel en afhankelijk van het woningtype met een zonneboiler in combinatie met een zonnecollector op het dak. De zonnecollector verwarmd het water in de boiler(vat). Al het bijbehorende leidingwerk wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. De verwarmingsinstallatie is aangesloten op een rookgasafvoerkanaal dat boven het dak uitmondt. De ruimten worden verwarmd door middel van een lage temperatuur verwarming en zijn hiervoor voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. In de badkamers wordt als bijverwarming een elektrische wandradiator geplaatst. De volgende binnentemperaturen moeten, bij gesloten ramen en deuren en bij het in gebruik zijn van de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen, behaald en behouden kunnen worden tot een buitentemperatuur van -10 °C, bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten in de woningen: • • • •

woonkamer/keuken slaapkamer(s) toilet, techniekruimte, waskamer en verkeersruimten badkamer(s)

20 °C 20 °C 15 °C 22 °C

De verdelers van de vloerverwarming zullen worden aangebracht in de techniekruimte of onder de trap in de woonkamer. Om de verdeler wordt een kast gemaakt van hout of metaal. Nabij de cv.-ketel blijven de leidingen en de verdeler in het zicht.


PAGE 25 OF 35

De woningen en appartementen Verwarmingsinstallatie (vervolg)

Het rendement van vloerverwarming wordt beïnvloed door het type vloerafwerking dat de koper op de dekvloer aanbrengt. Een vloerafwerking met een lage warmteweerstand (de zogenaamde R-waarde) zal tot een hoger rendement van het vloerverwarmingssysteem leiden. Voor het goed functioneren van het vloerverwarmingssysteem dient de R-waarde niet hoger te zijn dan 0,10. De leverancier van uw vloerafwerking kan u informeren over de R-waarden van de verschillende vloerafwerkingen.

Waterinstallatie

De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot water zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De kosten van water zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer. De waterleiding wordt aangelegd vanuit de meterkast en is daar afsluit- en aftapbaar. De leidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt in de wanden en de vloeren. De volgende tappunten worden aangesloten op de koud waterleiding naar de op de Verkooptekeningen aangegeven opstelplaatsen: • • • • •

in het toiletten: closet en fonteinkraan per toilet; in de badkamer: een douchemengkraan en een wastafelmengkraan; in de badkamer: wasmachinekraan; in de techniekruimte: een kraan ten behoeve van de CV-ketel; in de keuken: afgedopt aansluitpunt ten behoeve van een keukenkraan.

De volgende tappunten worden aangesloten op de warmwaterleiding naar de op tekening aangegeven opstelplaatsen: • •

in de badkamer: douchemengkraan en wastafelmengkraan; in de keuken: afgedopt aansluitpunt ten behoeve van een keukenkraan (zoals eerder beschreven).

Telecommunicatie, data en centrale antenne systeem

Vanaf de meterkast worden, conform de Verkooptekeningen, twee loze leidingen gemonteerden aansluitdozen geplaatst in de woonkamer. De aansluitdozen worden standaard op circa 30 centimeter boven de dekvloer gemonteerd. De loze leidingen kunnen bijvoorbeeld worden gebruikt voor bedrading ten behoeve van telefoon, het centraal antenne systeem of dataverkeer. De loze leidingen worden voorzien van een controledraad per leiding.


PAGE 26 OF 35

Kleuren en materialen

Terras view A2


PAGE 27 OF 35

Kleuren- en materialenstaat Onderdeel

Materiaal Kleur

Exterieur woningen 1. metselwerk gevels handvormsteen, waalformaat, rood bont wildverband 2. speciemortels gevels (voeg) enigzins terugliggend midden grijs 3. stalen lateien / stripst.p.v. metselwerk thermisch verzinkt en midden grijs gepoedercoat 4. hemelwaterafvoeren (zicht) PVC grijs 5. hemelwaterafvoeren met klimdraadent staal, thermisch verzinkt en aluminium t.p.v. entree appartementen beganegrond gepoedercoat grijs 6. gevelkozijnen -vaste delen- in metselwerk hardhout midden grijs 7. gevelkozijnen -draaiende delen- hardhout midden grijs in metselwerk 8. onderdorpels kozijnen begane grond hard kunststof midden grijs 9. panelen hout midden grijs 10. deurkozijnen in metselwerk hout midden grijs 11. schuifpui in metselwerk hout midden grijs 12. kozijnen t.p.v. de woningtoegangsdeuren hout bruin rood 13. woningtoegang deuren hout bruin rood 14. waterslagen in metselwerk aluminium midden grijs 15. beglazing glas, HR++ helder 16. noodoverstorten n.t.b. donker grijs 17. vloerafwerking dakterras 1e verdieping hardhouten delen bruin 18. Stucwerk ter plaatse van dakterrassen wit (appartementen) Exterieur tuinen en gezamelijk binnenterrein 1. tuin graszoden groen 2. erfafscheiding tussen de woningen / houten gewolmaniseerde licht grijs appartementen tuinschermen (ca 1.800 mm (hout kleur) hoog) 3. gezamelijke steeg klinkers rood 4. bestrating t.p.v. terassen, voordeuren klinkers donker rood 5. straatverlichting steeg staal grijs


PAGE 28 OF 35

Kleuren- en materialenstaat Onderdeel

Materiaal

Kleur

Interieur woningen 1. binnenbladen gevels 2. gevelkozijnen -vaste delen- (b.zijde) 3. gevelkozijnen -draaiende delen- (b.zijde)

kalkzandsteen hardhout hardhout

behangklaar wit wit

4.

geveldeurkozijnen (binnenzijde)

hout

wit

5.

geveldeuren (binnenzijde)

hout

wit

6.

woningscheidende wanden

kalkzandsteen

behangklaar

7.

binnenwanden

gipsblokken (gibo)

behangklaar m.u.v.

wanden in kasten en tech. ruimten 8.

binnendeurkozijnen

staal

wit

9.

dorpels ter plaatse van natte ruimtes

hardsteen

grijs

10. trappen hout wit 11. dekvloer

zandcement of anhydriet

naturel (grijs)

12. aftimmerwerk hout wit 13. plafonds spuitwerk wit 14. inblaas- en afzuigventielen ventilatie

kunststof

wit

15. vloertegels badkamers en toiletten

keramische tegels

donker grijs/

zwart (mat) 16. voegvulling vloertegelwerk

voegmortel

afgestemd op kleur

vloertegels 17. wandtegels badkamers en toiletten

keramische tegels

wit/grijs (glanzend)

18. voegvulling wandtegelwerk

voegmortel

afgestemd op kleur

vloertegels 19. voegvulling vloeren wandaansluiting

elastische kit

afgestemd op kleur

vloertegels 20. sanitair keramisch/kunststof wit 21. garnituur sanitair verchroomd chroom-kleur 22. schakelmateriaal elektra kunststof wit


PAGE 29 OF 35

Een goede koop Woningborg Garantie- en waarborg regeling

Dit project wordt gerealiseerd met de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwe woningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat.

Woningborg : geeft u meer zekerheid

Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en Technische Omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/) aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.

Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: • • • • •

gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. Drie maanden na oplevering gaat de garantieperiode in. In de periode tussen oplevering en aanvang van de garantieperiode dient de bouwonderneming alle in het opleveringsrapport opgenomen tekortkomingen te herstellen. Na oplevering geconstateerde gebreken die vallen onder de garantienormen, dienen binnen de daarvoor geldende termijn schriftelijk te worden gemeld bij de bouwonderneming. De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering, voor bepaalde onderdelen geldt een kortere termijn. Bij bepaalde ernstige gebreken geldt een termijn van 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming. Als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop/) aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouw onderneming evenwichtig vastgelegd. wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen.


PAGE 30 OF 35

Een goede koop Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!

Wat valt niet onder de Woningborggarantie?

Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd, vallen niet onder de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.

Voorrang Woningborg-bepalingen

Ongeacht wat in de Technische Omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de Technische Omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Het bouwproces is een samenvoeging van verschillende materialen onder wisselende weersomstandigheden. Dit betekent dat het gebouw kan “werken” door een verschillend verlopend drogings- en uithardingsproces van diverse materialen. Hierdoor kunnen kleine niveauverschillen, haarscheuren en dergelijke ontstaan. Deze verschijnselen vallen buiten de garantie. Het werken van het gebouw is een natuurlijk proces en niets om u zorgen over te maken, wel dient uiteraard de functionaliteit gewaarborgd te blijven.

De koop van een woning

Bij het kopen van een woning komt veel kijken. Hieronder staat een korte uiteenzetting van de procedure. Koop- en aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de beide overeenkomsten bij de makelaar verplicht de koper zich tot respectievelijk het betalen van de koopprijs van de grond (aan de ontwikkelaar: UVU B.V.) en de bouwkosten (aan de ondernemer: bouwonderneming MBB). Nadat de overeenkomsten door de ontwikkelaar en de ondernemer zijn getekend, ontvangt de koper hiervan een kopie via de makelaar, het origineel wordt doorgezonden naar de notaris. Het verschuldigd zijn van bouwkosten is afhankelijk van de vordering van het bouwproces. Als de bouw nog niet begonnen is, zijn nog geen bouwkosten verschuldigd, omdat nog geen bouwtermijnen verstreken zijn. Betalingen Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst ontvangt de koper eerst een factuur van de notaris ten behoeve van het transport. Hierop worden ook eventueel vervallen bouwtermijnen, vergoeding en rente vermeld.


PAGE 31 OF 35

Een goede koop Betalingen (vervolg) Deze kan de koper direct bij transport voldoen indien de koper eigen geld heeft, dat hiervoor ter beschikking kan worden gesteld. Indien dat niet het geval is, dient allereerst of gelijktijdig de hypotheekakte te passeren zodat geld beschikbaar kan komen. Na het notariële transport ontvangt de koper de facturen rechtstreeks van de bouwonderneming voor vervallen bouwtermijnen. Voor eventueel meer- en minderwerk ontvangt de koper de facturen rechtstreeks van de bouwonderneming. Zo nodig dient de koper de geaccordeerde facturen door te sturen naar de geldverstrekker. De koop-/aanneemsom is vrij op naam, wat betekent dat onderstaande kosten in de koop-/aanneemsom zijn begrepen: • • • • • • • • • • •

aandeel in grondkosten; aandeel in bouwkosten; verzekering gedurende de bouw; honorarium van de architect, constructeur en adviseurs; makelaarscourtage en verkoopkosten; notariskosten behoudens kosten hypotheekakte; legeskosten; B.T.W. en overdrachtsbelasting over bouwen grondkosten; kadastrale uitmeting en registratie; aansluitkosten gemeentelijke riolering; aansluitkosten nutsbedrijven ten behoeve van aansluiting elektriciteit, water en centrale antenne systeem.

Bijkomende kosten (niet in de koop-/aanneemsom begrepen) kunnen zijn: • • • • • • •

vergoeding c.q. bouwrente over vervallen bouwtermijnen; vergoeding c.q. grondrente over de koopprijs van de grond; financieringskosten; aansluitkosten nutsbedrijven ten behoeve van aansluiting gas; aanvraagkosten voor levering van water, elektra en gas; telefoonnetaansluiting (vaste lijn); andere gemeentelijke heffingen.

Keuzemogelijkheden

De woningen kunnen worden uitgebreid met kopersopties. Na aankoop van de woning wordt u uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek met de kopersbegeleider van MBB. U bespreekt tijdens dit gesprek de opties en de te volgen procedures. U ontvangt informatie over de projectshowrooms waar u de standaardtegels en het standaard sanitair kunt bezichtigen. Indien u gebruik wilt maken van de mogelijkheid om andere tegels en ander sanitair te kiezen, kan dat uitsluitend bij de projectshowroom(s). Een andere tegel, een ander tegelformaat, wijzigingen in legpatroon en dergelijke vragen extra arbeid en/ of materiaal en geven daarom aanleiding tot verrekening, evenals uitbreiding van en wijzigingen op het omschreven sanitair.


PAGE 32 OF 35

Een goede koop Keuzemogelijkheden (vervolg)

Alle wijzigingen in opdracht van de bouwondernemingen/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan de Woningborg eisen en het Bouwbesluit, behorend bij de overeenkomst. Het verdient de voorkeur uw wensen zo spoedig mogelijk na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst te overleggen met de kopersbegeleider, zodat er in een vroeg stadium nog rekening met eventuele aanpassingen kan worden gehouden. Voor de aanlevering van gegevens met betrekking tot meer- en minderwerk zijn verschillende sluitingsdata van toepassing. Deze zijn te onderscheiden in respectievelijk een sluitingsdatum voor ruwbouw en afbouw. Over deze sluitingsdata wordt u tijdens het project ruim van tevoren schriftelijk geïnformeerd. Voor wijzigingen kan de bouwonderneming extra bouwtijd bedingen. Het is niet mogelijk om tijdens de bouw werkzaamheden door derden te laten verrichten. Derden zijn participanten in het bouwproces die werken zonder opdracht van de bouwonderneming.

Oplevering Bouwtijd Het aantal werkbare werkdagen, waarbinnen de bouw moet worden gerealiseerd, staat genoemd in de aannemingsovereenkomst. De bouwtijd is afhankelijk van werkbaar weer. Woningborg houdt hier rekening mee. Tijdens de bouw zult u door de bouwonderneming op de hoogte worden gehouden van de voortgang. Een opleveringsprognose kan altijd nog door onvoorziene omstandigheden worden bijgesteld. Uiterlijk twee weken voor de geplande oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de opleveringsdatum en het tijdstip. Voorafgaande hieraan, meestal één week, zal er door een medewerker van de bouwonderneming samen met de koper een inspectie plaatsvinden. Deze inspectie heeft tot doel bij de oplevering zo min mogelijk gebreken aan te treffen. De woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. Sanitair, tegelwerk en beglazing worden schoon opgeleverd. De tuin, indien aanwezig, wordt ontdaan van eventueel aanwezig bouwvuil en puinresten. Sleuteloverhandiging Bij de oplevering worden de eventueel geconstateerde gebreken schriftelijk vastgelegd en indien alle betalingen zijn binnengekomen worden de sleutels overhandigd. Bij deze sleuteloverdracht aanvaardt de koper ook de volle verantwoording over de woning, zodat de koper de woning met toebehoren vanaf die dag dient te verzekeren. Energie De aanleg- en aansluitkosten van elektriciteit, water en riolering zijn bij de aanneemsom inbegrepen. De kosten van gebruik van deze voorzieningen zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de bouwonderneming, daarna voor de kopers van de woningen.


PAGE 33 OF 35

Kwaliteit Voorbehoud

Aan de met de computer vervaardigde “artist impressies”, 3D tekeningen van het exterieur en interieur en 2D tekeningen van gemeubileerde plattegronden, en aan het beeldmateriaal (foto’s en dergelijke) in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend, evenmin aan de daarin toegepaste kleuren. Op de tekening aangegeven apparatuur, meubilair en dergelijke dienen uitsluitend ter oriëntering van de plaatsingsmogelijkheden en zijn, voor zover niet uitdrukkelijk in deze informatie genoemd, niet in de koop- en aanneemsom begrepen. De foto’s in de Kleuren- en materialenstaat van de toe te passen materialen en producten zijn zorgvuldig geselecteerd. De bouwonderneming behoudt zich echter het recht voor andere materialen en/of producten te passen, van gelijkwaardige kwaliteit, indien materialen en/of producten voor of tijdens de bouw niet (meer) (volgens de bouwplanning) leverbaar zijn. De bijgevoegde Verkooptekeningen en de omschrijving in deze brochure zijn bindend. Bij tegenstrijdigheid prevaleert altijd de omschrijving. De situatietekening, behorend tot de Verkooptekeningen, waarop, naast de woningen, ook de steeg is vermeld, kunnen afwijken voor zover de steegnog niet geheel is uitgewerkt. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ten aanzien van afwijkingen in de perceel grootte wordt geen aansprakelijkheid of recht op verrekening aanvaard, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd.

Kwaliteit

Het project wordt gebouwd op basis van Bouwbesluit 2003, de Gemeentelijke Bouwverordening. Begrippen als “woonkamer” en “keuken” worden niet gehanteerd in het Bouwbesluit. De bouwregelgeving spreekt over verblijfsruimte, verkeersruimte en dergelijke. Hieronder staan de benamingen van de in deze brochure omschreven ruimten weergegeven volgens het Bouwbesluit. Benaminging deze brochure: Benaming volgens Bouwbesluit 2003: slaapkamer, woonkamer en keuken: verblijfsruimte gang: verkeersruimte techniekruimte/waskamer/berging/kast: technische ruimte badkamer: badruimte toilet: toiletruimte dakterras en tuin: buitenruimte

Wijzigingen

Deze Technische Omschrijving is met zorg samengesteld en maakt onderdeel uit van de aannemingsovereenkomst. Toch zijn wij genoodzaakt enige voorbehouden te maken. Relevante wijzigingen in afwijking op de verkoopdocumentatie worden u tijdig bekend gemaakt door middel van een staat van wijzigingen (errata). De wijzigingen geven voor geen van beide partijen enige aanleiding tot verrekening.


PAGE 34 OF 35

Kwaliteit Wijzigingen (vervolg)

Alle genoemde maten zijn “circa” maten. Tijdens de uitvoering van het werk kunnen wijzigingen noodzakelijk blijken. Bij toepassing van andere merken of typen dienen deze materialen minimaal van gelijkwaardige kwaliteit te zijn. Deze wijzigingen doen geen afbreuk aan de kwaliteit en kunnen door de bouwonderneming naar eigen inzicht en zonder mededeling aan de koper worden doorgevoerd. Daarnaast kunnen van overheidswege of door nutsbedrijven opgelegde wijzigingen worden doorgevoerd, ook na ondertekening van de aannemingsovereenkomst. Eventuele wijzigingen in het B.T.W.-tarief zullen, voor zover van toepassing, worden verrekend. Op het moment dat deze brochure werd vervaardigd, was het leidingverloop en de exacte plaats van de installaties, (afgedopte) aansluitpunten voor elektra, hemelwaterafvoeren en spuwers en posities van ventilatieventielen nog niet bekend. De op de Verkooptekeningen aangegeven plaats en aantallen zijn indicatief, wijzigingen zijn derhalve mogelijk.

Veiligheid

Helaas is veilig wonen tegenwoordig niet altijd meer vanzelfsprekend. Om die reden besteedt de bouwonderneming veel aandacht aan een veilig ontwerp en inbraakwerende materialen. De bouwondernemingonderkent de behoefte die leeft bij bewoners aan een veilige woning en woonomgeving. Op het gebied van inbraakbeveiliging worden de meest actuele normen en waarderingen voor sloten en beveiliging gehanteerd. Door in een vroeg stadium constructieve beslissingen te nemen, wordt voorkomen dat later kostbare en ontsierende aanpassingen nodig zijn.

Waarmerking Deze Technische Omschrijving, met de daarbij behorende Verkooptekening(en), maakt onverbrekelijk deel uit van de op ………../…..……/…....……….. (dd/mm/jjjj) met de ondernemer (bouwondernemingMBB) gesloten aannemingsovereenkomst voor het bouwnummer …..… in het project “Brugsteeg” betreffende 7woningen en 4 appartementen met toebehoren te Utrecht. De ondernemer Plaats/datum De verkrijger Plaats/datum MBB .......................... Postbus 1448 .......................... .......................... .......................... 3600 BK Maarssen Handtekening .......................... Handtekening Westkanaaldijk 19 .......................... 3606 AL Maarssen .......................... .......................... ..........................


PAGE 35 OF 35

7 Stadshuizen 4 Boven- en benedenwoningen. Op een unieke en rustige locatie in de Watervogelbuurt te Utrecht. Laila Ghait Architecten

Recommend Documents