zijgevel links
zijgevel rechts
WWW.DENINDRUK.BE
voorgevel
omgevingsplan 1/1250
achtergevel
1/4 Re-vive Land Die Keure CVBA en Re-Vive Die Keure CVBA Kleemburg 1/001 9050 Gentbrugge +32 (0)9 395 50 05
KOPER:
DOSSIER NR.:
VERSIE:
architecten en - studiebureau :
LOT.24 A1.3
28/08/2014
BARC.on
LEGENDE dragende wanden niet-dragende wanden in bergingen leidingen/kanalen zichtbaar verticaal verloop technieken verlaagd plafond
WWW.DENINDRUK.BE
parking : niv -1; PP A1.3
(oppervlaktes brutto)
1
3
5m
2/4 Re-vive Land Die Keure CVBA en Re-Vive Die Keure CVBA Kleemburg 1/001 9050 Gentbrugge +32 (0)9 395 50 05
KOPER:
DOSSIER NR.:
VERSIE:
architecten en - studiebureau :
LOT.24 A1.3
28/08/2014
BARC.on
WWW.DENINDRUK.BE
plan -1
3/4 Re-vive Land Die Keure CVBA en Re-Vive Die Keure CVBA Kleemburg 1/001 9050 Gentbrugge +32 (0)9 395 50 05
KOPER:
DOSSIER NR.:
VERSIE:
architecten en - studiebureau :
LOT.24 A1.3
28/08/2014
BARC.on
WWW.DENINDRUK.BE
plan -2
4/4 Re-vive Land Die Keure CVBA en Re-Vive Die Keure CVBA Kleemburg 1/001 9050 Gentbrugge +32 (0)9 395 50 05
KOPER:
DOSSIER NR.:
VERSIE:
architecten en - studiebureau :
LOT.24 A1.3
28/08/2014
BARC.on
APPARTEMENTEN (MUV A.0.4) VERKOOPSLASTENBOEK Oude Gentweg - Gentpoortvest, Brugge
Versie 11/09/2014 www.denindruk.be
1
APPARTEMENTEN (MUV A.0.4) VERKOOPSLASTENBOEK Ontwikkelaar :
RE-VIVE DIE KEURE cvba en RE-VIVE DIE KEURE LAND cvba Kleemburg 1 bus 1, 9050 Gentbrugge T: +32 (0)9 395 50 05
Ontwerp :
THV BARC.on Ronde van Vlaanderenplein 1, 9700 Oudenaarde T. +32(0)55 31 63 07 THV SUMoffice – VAN NOTEN Anselmostraat 66, 2018 Antwerpen 03 369 96 40
Stabiliteit :
Establis Roeselare bvba Beversesteenweg 612, 8800 Roeselare T. +32 (0)51 43 12 50
Technieken :
Studiebureau R Boydens nv Autobaan 13, 8210 Loppem (Zedelgem) T. +32 (0)50 83 13 20
Veiligheidscoördinatie :
VETO & Partners nv Houtemstraat 24, 9860 Oosterzele T. +32 (0)9 362 04 40 F. +32 (0)9 363 09 36
EPB-Verslaggever :
EA+ architecten Peperstraat 21, 9000 Gent T. +32 (0)496 72 90 90
Notariaat :
Notarissen Van Damme, Van Damme & Delaereere Gistelse Steenweg 138 bus F/1, 8200 Brugge T. +32 (0)50 40 40 40
2
1 1.1
DEN INDRUK Ligging Het project is gelegen in het centrum van de stad Brugge -tevens Unesco Werelderfgoedzone, in een binnengebied omgeven door de Oude Gentweg, de Gentpoortvest en de Boudewijn Ravestraat.
1.2
Gebouwen Het project bestaat uit 23 grondgebonden woningen (19 woningen in het binnengebied en 4 poortwoningen) en 2 meergezinswoningen met in totaal 17 appartementen en 1 ruimte voor een vrij beroep. Alle grondgebonden woningen bestaan uit 2 volwaardige bouwlagen en een bouwlaag onder een hellend dak. De meergezinswoningen tellen 3 volwaardige bouwlagen en een bouwlaag onder een hellend dak. De bewoners van zowel de woningen als van de appartementen dienen te parkeren in de ondergrondse parking welke bereikbaar is via de meergezinswoningen. Alle toekomstige bewoners van de appartemtenten en grondgebonden woningen zullen tevens in gelijkheid eigenaar worden van lot 27 waar een buurtpaviljoen zal opgericht worden . De doordachte planopbouw, alsook de weloverwogen keuze van de materialen, staan borg om u een optimaal wooncomfort te verzekeren.
1.3
Partners Re-Vive focust zich op het herontwikkelen van verlaten en/of verontreinigde sites tot duurzame buurten. Een woning moet niet enkel degelijk en functioneel zijn, ze moet ook in balans zijn met de omgeving en de stedenbouwkundige realiteit. Daarnaast creëren we door de integratie van openbaar vervoer, een doordacht openbaar domein en een mix aan functies en woontypologiën echte ‘gemeenschappen’. Duurzaamheid gaat bij ons veel verder dan energievriendelijke gebouwen, maar kijkt vooral naar de toekomst van onze hele maatschappij.
Bij de bouw van de woningen wordt ruimte gelaten voor de persoonlijke inrichtingskeuzes van de koper wat betreft keukeninrichting, badkamermeubilair en wand- en vloerbekleding. Voor de inrichting wordt samengewerkt met lokale partners en toonzalen:
•
Van Marcke Brugge: sanitaire toestellen
•
Grando Brugge: keukens
3
Voor elke woning werd, samen met de ontwerpers en de leveranciers, zorgvuldig een voorstel uitgewerkt dat inbegrepen is in de prijs van deze overeenkomst. Binnen de voorziene budgetten, of mits meerprijs, kan de koper zijn keuze maken binnen het gamma van de leverancier. 1.4
Verkoopprijs Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs : BTW, registratie– en notariskosten; • De definitieve aansluitingen van water, elektriciteit, telefoon, kabel-TV en gas – indien van toepassing -; • De plantenbakken van de terrassen, de aanleg van de tuin (met uitzondering van een haag tussen de • gelijkvloerse appartementen en het openbaar domein), het vaste en los meubilair, tuinbergingen, inbouwkasten, ....; Eventuele meerwerken; •
1.5
Energieniveau en algemene duurzaamheid De bouwheer heeft conform deze energieprestatieverslaggever aangesteld. Het gebouw wordt energiezuinig ontworpen en voldoet aan strenge eisen m.b.t. isolatiewaarden, energieprestaties, ventilatie en luchtverversing met warmterecuperatie.
wetgeving
een
Wooneenheden binnen de meergezinswoningen hebben een E peil van maximum 50. De nodige certificatie wordt verzorgd en het attest wordt afgeleverd. Alle nodige testen zijn ten laste van Re-Vive. Het K peil zal gemiddeld K-30 bedragen, wat ook onder de norm anno 2014 is. 1.6
Klantenbegeleiding, keuzes en wijzigingen door de kopers De ontwikkelaar wil eveneens borg staan voor de goede begeleiding van haar kopers zodat zij doordachte keuzes kunnen maken voor de afwerking van hun woning. Een voorstel tot interieur van de woning wordt zorgvuldig uitgewerkt met onze partners en vormt de basis van deze overeenkomst. Een account manager zal de koper doorheen het proces begeleiden bij de inrichting van hun toekomstige woning. Er kunnen geen wijzigingen worden toegestaan met betrekking tot de gemeenschappelijke delen, dragende muren, technische kokers of wijzigingen die niet stroken met de basisakte en bouwvergunning. Ook wijzigingen in de gevel zijn niet toegelaten (o.a. wijziging van verluchtingsroosters, ramen, beglazing, borstweringen, en alles wat van buiten uit zichtbaar is). Voor aanvaardbare wijzigingen zal de account manager op basis van de keuzes van de koper en op basis van de offertes van de aannemers en/of leveranciers een financieel voorstel opmaken. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking, die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Alle wijzigingen op vraag van de klant dienen schriftelijk te worden goedgekeurd door Re-Vive Die Keure cvba en de koper.
4
Op alle uitgevoerde veranderingswerken in meer wordt een kost aangerekend van 20 % voor administratie- en uitvoeringskosten. Daarenboven wordt een forfaitaire kost van 500 euro in rekening gebracht bij de eerste wijziging (een wijziging zowel in meer als in min). Aanpassingen van ontwerp en uitvoeringstekeningen, met uitzondering van plannen voor keuken en sanitair, gebeuren aan 90€/u door de architect (jaarlijks indexeerbaar). Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (t.t.z. aan de afwerking of de lay-out van zijn appartement/woning), kan dit slechts in de mate dat de ontwikkelaar/architect hierover zijn akkoord geeft. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de architect en/of ontwikkelaar. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. De koper kan binnen de voorziene bugetten, of mits meerprijs, een vrije keuze maken uit het gamma van de voorgestelde leveranciers. Er kan niet afgeweken worden van deze leveranciers en het is niet toegestaan bepaalde afwerkingspakketen niet of slechts deels uit te voeren. Ook wordt het niet toegestaan om de voorziene budgetten over te hevelen tussen de verschillende pakketen. Wanneer de koper om bepaalde redenen toch een gedeelte van de voorziene afwerkingbudgetten (nl. keuken) niet wenst te laten uitvoeren door de bouwheer (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximum 70% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de bouwheer uit het contract kunnen worden genomen. Indien wijzigingen worden aangevraagd, ziet de koper af van de originele opleveringstermijn. In geval van meerwerken of veranderingen zal de uitvoeringstermijn automatisch verlengd worden met minstens 1 werkdag per schijf van € 500,00 aan meerwerken. In functie van specifieke lever- en uitvoeringstermijnen kan deze uitvoeringsperiode nog extra worden verlengd. In geen geval kan een termijnoverschrijding ten gevolge van meerwerken of wijzigingen aanleiding geven tot het aanrekenen van boetes of kosten van de koper jegens de ontwikkelaar.
5
2 2.1
ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN Algemeen De gegevens hierna vermeld zijn niet-limitatief en hebben slechts tot bedoeling de koper uitgebreid in te lichten over de te voorziene bouwwerkzaamheden en over de keuze van de in werf gestelde bouwmaterialen, in een begrijpelijke taal. Ten einde de toekomstige eigenaars van de appartementen een duidelijk en beknopt overzicht te geven van de kwaliteit en de afwerking van het gebouw werd dit beschrijvend lastenboek ontwikkeld. Het lastenboek heeft niet de bedoeling om alle verwerkingsmethoden mee te geven. De individuele kopers van de appartementen kunnen bij de bouwpromotor alle nuttige informatie bekomen over de door hen aangekochte woning. Het lastenboek vormt een ondeelbaar geheel met de verkoopovereenkomst en de verkoopplannen. Indien in de bijzondere voorwaarden geen afwijkingen zijn bepaald, blijft het lastenboek integraal van toepassing. Project ‘Den Indruk’ betreft een stijlvolle constructie met een minimum aan onderhoud. Elke wooneenheid wordt zover mogelijk afgewerkt, rekening houdend met de persoonlijke inrichtingskeuzes van de eigenaar. (vloerbekleding, keuken, badkamer, e.d). Hierbij wordt er gewerkt met een standaardafwerking en –inrichting, mits meerprijs is er vrije keuze in het gamma van de leverancier. De doordachte planopbouw en binnenindeling, alsook de weloverwogen keuze van de materialen, staan borg om u een optimaal wooncomfort te verzekeren.
2.2
Plannen en verschillen De bouwpromotor, de architect en de studiebureaus hebben elk het recht aan de plannen wijzigingen aan te brengen die zij nuttig of noodzakelijk zouden achten, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij om redenen van artistieke, technische, structurele, wettelijke of esthetische aard, zonder echter de kwaliteit te schaden. Bij eventuele wijzigingen worden zij, schriftelijk (per brief of per email) en ten minste 10 werkdagen voor de uitvoering der werken, ter kennis gebracht aan de koper. De plannen van de woning welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de woningen, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De opgegeven verkoopoppervlakten worden gemeten vanaf de buitenkant van de buitenmuren tot aan de as van de scheidingsmuren tussen twee woningen. Technische kokers en vides gelegen binnen de omtrek van de woning zijn gerekend in de oppervlakte van de betreffende woning. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, ten gevolge van stabiliteits- of technische redenen. De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “circa” maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen.
2.3
Erelonen en bijkomende raadgevers aangesteld door de koper Het ereloon van de architect en de ingenieur is inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen, in zoverre mogelijk en toegestaan, zal hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Indien de koper zich laat bijstaan of adviseren door een architect, ingenieur, expert of dergelijke, zijn alle kosten, erelonen, etc. daarvan te zijner laste. Dit geldt ook in geval van betwisting tussen koper en bouwheer, waarbij de door de koper aangestelde raadgever advies uitbrengt. In geen geval zal enige uitspraak
6
of daad van deze derde de bouwheer kunnen binden. Alle contractuele bepalingen gelden uitsluitend en rechtstreeks tussen koper en bouwheer. 2.4
Afsluitingen / bezoek van de bouwplaats De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van de bouwheer of van de architect of van de vertegenwoordiger van de bouwheer, en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk, zelfs niet op eigen risico. De bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaatsreglement. De bouwheer wijst alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen. Het is de koper van een appartement of woning tevens ten strengste verboden andere aannemers op de werf te brengen en werken te laten uitvoeren aan zijn appartement of woning vooraleer de oplevering van de desbetreffende kavel heeft plaatsgevonden. Dit zou de bouwheer ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de eigenaar-koper voor wat zijn werk en de hieraan verbonden uitvoeringstermijn betreft. De ingebruikname van de appartementen en woningen en/of het laten uitvoeren van werken door derden, niet aangesteld door de bouwheer, zonder zijn schriftelijke toelating, geldt als definitieve aanvaarding van de privatieve delen. Het aantal werfbezoeken tijdens de loop van het project is per koper beperkt tot 2 keer.
2.5
Aansluitingen nutsvoorzieningen Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellingskosten , van de nutsvoorzieningen (water, gas - indien van toepassing - , elektriciteit, telefoon, internet, TV-FM distributie) zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. De verbruiks- en abonnementskosten tot het moment van voorlopige oplevering zijn ten laste van de verkoper. De kosten voor de indienststelling en plaatsing van de individuele meter zijn ten laste van de koper, evenals de individuele aansluiting voor telefoon enTV-distributie. Bijkomend wordt op deze kosten een coördinatie fee van 20% aangerekend. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen aan de bouwheer voldoen, op voorlegging van een factuur. Het gaat om werken die verplicht door de nutsmaatschappijen/overheden worden uitgevoerd/gefactureerd, aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen. Aansluiting op de openbare riolering, kosten van keuring riolering, water en elektriciteit zijn ten laste van de ontwikkelaar.
2.6
Veiligheidscoördinator/EPB coördinator (Energieprestatieregelgeving) De bouwheer stelt een veiligheidscoördinator en EPB coördinator aan met opdracht tot coördinatie van de veiligheid en/of tot controle van de geldende EPB-normen, zowel tijdens de ontwerpfase als de uitvoering van dit bouwproject, alsook het opmaken van het postinterventie dossier. Het gebouw wordt energiezuinig ontworpen en voldoet aan strenge eisen m.b.t. isolatiewaarden, energieprestaties, ventilatie en luchtverversing met warmterecuperatie. Het postinterventie dossier, EPB verslag zullen binnen 6 maand na de voorlopige oplevering worden overgemaakt aan de koper.
2.7
Materialen, handelswaarden en merkaanduidingen De koper stelt de bouwheer in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de 10 werkdagen, zelf of via een vertegenwoordiger, te antwoorden (per mail of per brief) op elk verzoek van de bouwheer in verband met de totstandkoming van de aangekochte kavel. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de bouwheer of dat de koper de vrijheid laat aan de bouwheer inzake keuze van materialen, kleuren, enz. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “handelswaarde” gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, excl. BTW van de materialen. De plaatsingskost is in de opgegeven waarden omvat daar waar expliciet vermeld.
7
De BTW op facturen en alle andere eventuele taksen (gemeente taksen, grondlasten, ed) vallen ten laste van de koper. De eigenaars van de woningen bevinden zich immers in dezelfde toestand als iemand die een particuliere woning laat bouwen. 2.8
Interieurs Kleerkasten in vestiaire en slaapkamers, omkastingen van technieken, zoals ook het overige meubilair, zijn enkel ten titel van inlichting op de plannen getekend, en vormen geen deel van huidige overeenkomst.
2.9
Tegenstrijdigheden De beschrijving in dit lastenboek heeft steeds voorrang op de plannen. De plannen dienen als basis voor het opstellen en tot stand komen van de verkoopovereenkomst. Alle documenten zijn met de grootste zorg samengesteld. Als er echter toch tegenspraak is tussen verschillende documenten primeren de documenten in de volgende volgorde: 1. Verkavelingsakte 2. Aankoopakte 3. Compromis 4. Verkooplastenboek 5. Compromis plannen (voor zover deze niet worden gewijzigd door de uitvoeringsplannen) Werken die niet expliciet vermeld staan in voorgaande beschrijving zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen.
2.10 Onderaannemers van de bouwheer De keuze van alle materialen, toestellen, etc. dient te gebeuren bij de speciaalzaak die door de bouwheer wordt aangeduid. 2.11 Weerverletdagen Bij discussie omtrent het aantal weerverletdagen kan de koper de officiële tabellen van het KMI opvragen. De bepaling van een weerverletdag is: o een dag met meer dan 2 uur regen of, o een dag met windsnelheden boven de 60 km/u, of, o een dag met een minimumtemperatuur onder de 0 ° C. 2.12 Zettingen De aandacht van de koper wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat bijgevolg zich een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen. Noch de bouwheer, noch de architect, noch de ingenieur of de aannemer kunnen hiervoor verantwoordelijk worden gesteld. De bouwheer is tevens niet verantwoordelijk voor de schade teweeggebracht door te vroegtijdige schilder- en behangwerken door de koper. 2.13 Algemene betalingsvoorwaarden Een waarborg op de totale prijs (grondwaarde + constructiewaarde) wordt betaald bij de compromis. Deze aanbetaling wordt afgetrokken van de grondwaarde die bij het verlijden van de akte volledig dient te worden betaald. De kost aansluiting wordt gefactureerd op moment dat deze aangesloten worden en zal dus naar het einde van de werken zijn. Vervolgens dient men rekening te houden met volgende betalingsschijven voor de constructiewaarde van de woningen: 1. Na voltooiing kelderverdiep 2. Na voltooiing gelijkvloers
20% 15%
8
3. Na voltooiing afdek 1ste verdiep en 2de verdiep 4. Na voltooiing afdek 3de verdiep 5. Na voltooiing dakconstructie 6. Na voltooiing buitenschrijnwerk 7. Na voltooiing leidingwerk 8. Na voltooiing pleisterwerken 9. Na voltooiing vloerafwerking 10. Bij voorlopige oplevering* Totaal
10% 10% 10% 10% 10% 5% 5% 5% 100%
* voor de overhandiging van de sleutels. Indien de wooneenheid reeds in opbouw is op het moment van het verlijden van de akte, zal op dat moment het te vorderen bedrag vanuit bovenstaande schijven worden vereffend. Eventuele meer- of minwerken worden apart gefactureerd.
9
3
3.1
TECHNISCHE BESCHRIJVING GEBOUW – BIJZONDER LASTENBOEK Inplanting gebouw De inplanting en de uitpaling van het gebouw gebeurt overeenkomstig de gegevens van het verkavelingsplan, de uitvoeringsplannen en volgens de aanduidingen van de gemeentelijke administratie en/of van de landmeter.
3.2 3.2.1
Grond- en rioleringswerken Grond- en afbraakwerken Alle boven- en ondergrondse constructies worden verwijderd voor zover dit voor de uitvoering van het project noodzakelijk is. Het graven van bouwputten en sleuven voor de realisatie van de ondergrondse parking en de funderingen en rioleringssysteem is inbegrepen. De grondwerken worden volgens de gewenste afmetingen uitgevoerd teneinde de funderings- en rioleringswerken degelijk te kunnen uitvoeren.
3.2.2
Funderingen De aanzet van de fundering zal voldoende grondweerstand hebben om de fundering van het gebouw en de ondergrondse parking op de grond over te dragen. De aanduiding van de funderingen op de plannen van de architect is enkel indicatief en worden definitief bepaald door de studie van een gespecialiseerd ingenieur stabiliteit, die zich steunt op de resultaten van het bodemonderzoek en de berekening van de belastingen van het gebouw met de nuttige bijbelastingen. Aldus bepaalt de ingenieur het exacte funderingstype, de afmetingen, betonsamenstelling en wapeningen. Uitzettingsvoegen zullen voorzien worden waar nodig.
3.2.3 Ondergronds metselwerk Alle ondergrondse constructies in aanraking met de grond zullen uitgevoerd worden in beton en in vol betonmetselwerk. Uitvoering conform de instructies van het studiebureau stabiliteit. 3.2.4
Aardingen De aardingslus bestaat uit een volle koperen geleider en wordt geplaatst onder de funderingen ( conform de voorschriften AREI).
3.2.5
Rioleringen De riolering wordt uitgevoerd conform de stedelijke en gewestelijke voorschriften. Het verloop en de sectie van de leidingen wordt bepaald in functie van de af te voeren debieten. De aansluiting van de privé-installaties op de openbare riolering wordt uitgevoerd in overeenstemming met de gemeentelijke en gewestelijke verordeningen. De rioleringsleidingen, behorende tot de woonunit, zijn uitgevoerd in kunststof en worden uitgevoerd volgens de schema’s en diameters bepaald door de ingenieur technieken, met toepassing van alle bijhorende hulpstukken zoals ellebogen, T-stukken, spuitstukken, toezichtkleppen, enz. De standleidingen verlopen, waar mogelijk, in de kokers en zijn in kunststof. Het leidingschema wordt bepaald door de ingenieur technieken. Na afwerking van het gebouw zal een rioleringsplan ter beschikking gesteld worden. Dit plan maakt een latere aanpassing, uitbreiding of onderhoudwerken mogelijk. Er is een regenwaterput voorzien. In de regenput wordt een pomp geplaatst die via een drukleiding het gerecupereerde regenwater tot in de appartementen brengt en op telkens 1 toilet zal aangesloten worden.
10
3.2.6
Toezichtsputten Waar noodzakelijk worden toezichtsputten voorzien. De putdeksels van regenwaterput en septische put zullen op een zo estethisch mogelijke wijze worden weggewerkt.
3.2.7
Nutsleidingen De nodige wachtleidingen worden voorzien volgens de richtlijnen van de betrokken maatschappijen voor de aansluiting van water, elektriciteit, distributie, telefoon en gas – indien van toepassing -. In samenspraak met de bevoegde diensten worden alle nutsvoorzieningen via waterdichte doorgangen binnengebracht. Alle aansluitingskosten voor de nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, TV-distributie, telefoon en gas – indien van toepassing - ) zijn ten laste van de koper. De afrekening zal gebeuren op basis van door de bouwheer voor te leggen facturen.
3.3 3.3.1
Ruwbouwwerken Bouwwerken in beton Alle betonnen constructies worden uitgevoerd volgens de opgestelde plannen, meetstaten en beschrijvingen van de ingenieur stabiliteit. Voor het gewapend beton zijn bindend voor de aannemer de voorschriften uit de laatste editie van de NBN. Het moet beantwoorden aan alle eisen van goed en degelijk werk. Waar mogelijk kunnen betonnen constructies in prefab-elementen uitgevoerd worden zoals wanden, platen, balken, trappen,... De wapening wordt uitgevoerd in overeenstemming met de plannen en borderellen van het studiebureau. Ze moet op afstand van de bekisting worden gehouden met behulp van speciale P.V.C.afstandhouders, zodanig dat een correcte betondekking verzekerd is. Voor het gewone betonwerk is de aannemer vrij de bekistingswijze toe te passen die hij verkiest, in samenspraak met architect en ingenieur stabiliteit. Voor wanden en vloeren zal de aannemer vrij kiezen welke soort bekisting hij wenst te gebruiken.
3.3.2
Bouwwerken in staal Waar nodig volgens gegevens opgesteld door de ingenieur stabiliteit.
3.3.3
Gevels De buitengevels worden uitgevoerd als spouwmuur, met een buitenspouwblad in parementmetselwerk. Keuze qua type en kleur zoals bepaald door de architect.
3.3.4
Binnenwanden Alle dragende binnenmuren worden uitgevoerd volgens de hedendaagse bouwmethode en overeenkomstig de regels van het goede vakmanschap en de goede constructie. De dragende muren worden uitgevoerd met metselwerk, cellenbetonblokken, silicaatsteen, gewapend beton (keuze ontwikkelaar of architect), waar nodig in combinatie met kolommen. Dimensionering volgens de plannen van de ingenieur stabiliteit. Niet-dragende wanden worden opgetrokken in metselwerk, gipsblokken, houtskelet of gipskartonwanden (keuze ontwikkelaar of architect). De scheidingswanden tussen twee wooneenheden worden ontdubbeld waarbij 4 cm thermische/akoestische isolatie wordt voorzien. Er wordt een normaal akoestisch comfort voorzien.
11
3.3.5
Vochtisolatie Alle nodige slabben en isoleerlagen zijn voorzien, zowel tegen opstijgend vocht door capillariteit als tegen de vochtigheid die zich door graviteit in de spouwen zou kunnen manifesteren.
3.3.6
Luchtdichtheid Er wordt bijzondere aandacht besteed aan luchtdichtheid. Waar nodig zal worden gewerkt met de nodige folies e.d. teneinde de gewenste graad van luchtdichtheid te bekomen in functie van de berekeningen van de epbverslaggever.
3.3.7
Draagvloeren De aannemer zal breedvloerplaten, welfsels of gewapende betonplaten voorzien volgens de specificaties van de ingenieur stabiliteit. In alle woningen wordt de onderzijde afgewerkt met pleister, behalve in de zones met vals plafond en in de berging(en). In de kelderverdieping wordt de onderkant van de draagvloer niet afgewerkt.
3.4 3.4.1
Dakwerken Dakbedekking De daken worden uitgevoerd als hellend dak en zijn voorzien van een onderdak, dampscherm, isolatie en een genuanceerde, gegolfde dakpan. De aannemer zal een tienjarige waarborg op deze dakdichting afleveren. Er zijn geen groendaken voorzien.
3.4.2
Regenwaterafvoeren De niet-zichtbare regenwater afvoeren worden uitgevoerd in PVC of PE, inclusief de nodige tapbuizen en verbindingsstukken met de riolering. Zichtbare afvoerbuizen, goten en uitlopers tegen de gevel worden uitgevoerd in zink. Alle regenwater van het dak komt terecht in een regenwaterput van 35.000L. Dit regenwater wordt gerecupereerd voor hergebruik in de appartementen. De pomp is voorzien in de put.
3.4.3
Dakranden en muurafdekkappen De dakranden en muurafdekkappen worden uitgevoerd met een dakrandprofiel in aluminium of zink. Kleur volgens keuze architect.
3.4.4
Buitenborstweringen Alle borstweringen worden uitgevoerd volgens de nauwkeurige detailplannen van de architect in gelakt metaal of aluminium.
3.5 3.5.1
Buitenschrijnwerk Ramen en deuren Het buitenschrijnwerk wordt water- en winddicht aangesloten op de ruwbouw d.m.v. de nodige slabben. De voegen tussen parement en buitenschrijnwerk worden gedicht met een elastische voegkit in een aangepaste kleur volgens keuze architect. Het buitenschrijnwerk van de woningen wordt uitgevoerd in hout. Alle vaste, draai-, draaikipramen zijn aangeduid op het commerciëel plan. De hoofdinkomdeur tot de algemene delen van de appartementen is voorzien van het nodige hang- en sluitwerk (3-punt sluiting) met binnenkruk en buitenhandvat volgens keuze van
12
de promotor. De opvoeging tussen het buitenspouwblad en de ramen wordt uitgevoerd met een kitvoeg. De raamdorpels (buitenzijde ramen en deuren) worden uitgevoerd in beton of alumnium. 3.5.2
Beglazing buitenschrijnwerk – helder glas Alle buitenramen zijn voorzien van isolerende dubbele beglazing, conform de EPB berekening.
3.5.3
Zonwering Er zal, indien nodig, zonwerend glas voorzien worden conform EPB berekening. De zontoetredingsfactor zal door het studie bureau worden bepaald.
3.5.4
Brievenbussen Er wordt een collectieve brievenbus voorziening geplaatst in de inkomhal, volgens het ontwerp van de architect.
3.6 3.6.1
Binnenschrijnwerk Binnendeuren De binnendeuren en de toegangsdeur tot het private appartement zijn vlakke schilderdeuren voorzien van een binnenkassement en rechte deuromlijsting in watervaste multiplex of mdf. De toegangsdeur naar het private appartement wordt voorzien van een veiligheidscilinder en wordt langs de kant van de gemene delen geschilderd, kleur te bepalen door de architect. De binnendeuren zijn voorzien van het nodige hang- en sluitwerk in inox of aluminium. Vlakke deur type tubespaan, volgens standaard maatvoering. Het kozijn is onbehandeld. Onder de deuren wordt een spleet voorzien van 1 à 2 cm, volgens de EPB-regelgeving teneinde aan de ventilatienorm te kunnen voldoen. Handelswaarde ‘binnendeuren’, niet geplaatst: € 200,00/stuk excl. BTW
3.6.2
Slot- en Sluitwerk De voorplaat van de slotkast, de scharnieren en de deurkruk worden uitgevoerd in aluminium of inox, volgens de keuze van de architect. De binnendeuren in de woningen worden voorzien van een slotkast met dag- en nachtslot voor een baardsleutel, het toilet wordt voorzien van een vrij/bezet slot.
3.6.3
Gordijnkasten en meubilair Er zijn geen gordijnkasten voorzien. Er is geen ander meubilair voorzien dan de lager vermelde keukenkasten en badkamermeubel(s). Eventuele intekening hiervan is louter ter illustratie.
3.7 3.7.1
Pleisterwerken Wanden De binnenwanden uit beton of metselwerk worden afgewerkt met een pleisterlaag, die glad wordt afgewerkt. Alle hoeken worden beschermd met hoekijzers, behalve aan deurkozijnen. Scheidingswanden in gyproc worden afgewerkt volgens de gangbare methoden, voorgeschreven door de fabrikant De wanden worden opgeleverd, afwerkingsgraad normaal (zoals beschreven in TV 199, uitgave WTCB 1996, afwerkingsgraad F2a). Aangezien er geen schilderwerken worden voorzien dient de klant in te staan voor het nodige opstop en plamuurwerk alvorens de schilderwerken aan te vatten. Het inbouwgedeelte van het hangtoilet wordt standaard afgewerkt met een voorzetwand tot hoogte 1,20 m of tot plafond in functie van het wegwerken van de ventilatiekanalen (zoals vermeld op de commerciële plannen).
13
3.7.2
Plafonds In de wooneenheden worden de horizontale plafonds afgewerkt met spuitplamuur (op predallen) of met behulp van een pleisterlaag (bij ter plaatse gestort beton of gewelven) teneinde de luchtdichtheid te bevorderen. Verlaagde plafonds worden aangeduid op de verkoopsplannen en zijn uitgevoerd in gipskartonplaten ( afwerking : zie wanden). Ze worden in hoofdzaak toegepast in de natte cellen en delen van de hall of nachthall voor het wegwerken van de ventilatiebuizen en andere technieken. In de bergingen blijven de technieken zichtbaar en toegankelijk, in de berging(en) is geen pleisterwerk voor de welfsels voorzien. Er wordt speciaal de aandacht op gevestigd dat er zich in de eerste jaren, ter plaatse der voegen in de gewelven, en op plaatsen waar verschillende bouwmaterialen samengevoegd worden, lichte krimpscheurtjes kunnen voordoen (conform toleranties WTCB), die echter geen enkel gevaar opleveren op gebied van stabiliteit. Deze krimpscheurtjes zijn inherent aan de gebruikte bouwmethode en dienen als dusdanig door de kopers aanvaard te worden. Bij een eerstvolgende schilderbeurt kunnen zij op een eenvoudige manier gedicht worden en zullen zij zich nadien normaal gezien niet meer vertonen.
3.8 3.8.1
Vloer- en wandafwerkingen Algemeen Het gamma van de vloer- en wandbekleding wordt voorgesteld in het verkoopkantoor of in de toonzaal van de door de ontwikkelaar aan te duiden handelaar. De vloer- en wandbekleding wordt geplaatst in overeenstemming met de individueel besproken keuze.
3.8.2
Akoestische isolatie Met het oog op het bereiken van een normaal akoestisch comfort worden de vloeren uitgewerkt volgens het principe van "zwevende vloeren" waardoor contactgeluiden worden vermeden en dit door een akoestische isolatie met aangepaste dikte te voorzien. Op deze isolatie komt dan de afwerkingschape.
3.8.3
Chape Alle lokalen worden afgewerkt met een cementchape. De dikte van deze chape is afhankelijk van de gekozen vloerafwerking.
3.8.4
Tegelvloer/plinten We voorzien als “standaard tegel” een vloertegel, formaat 45x45, met een handelswaarde van 30€/m² (excl. plaatsing), imitatie natuursteen, met bijhorende plint. De plaatsing is traditioneel, cementkleurig en krimprij ingevoegd. De handelswaarde van de plint is 8.5€/lm (excl. plaatsing). Op vraag van de klant en mits meerprijs kunnen varianten (andere tegels of laminaat) worden uitgewerkt.
3.8.5
Wandbetegeling In de badkamers zijn wandtegels voorzien, recht op recht geplaatst en opgevoegd in de kleur cementgrijs volgens de geldende normen enkel ter plaatse van de baden of douchehoek. De wandtegels worden gelijmd op een waterdicht doek (type Kerdi) of gelijkwaardig: rondom douchecel tot plafondhoogte; • rondom badopstand; • rondom bad • Tegel handelswaarde: € 30,00/m², excl. plaatsing en excl. BTW. Formaat 20x20, 30x30 of 40x40. In de voorzijde van het bad wordt een badluik voorzien d.m.v. het elastisch opkitten van 1 of enkele tegels.
14
3.8.6
Wijziging in vloerafwerking en wandbetegeling De tegels zijn te kiezen in door de ontwikkelaar aangeduide toonzaal. Eventuele keuzemogelijkheden vervallen op het tijdstip dat de vordering der werkzaamheden de ontwikkelaar verplichten tot bestelling over te gaan. Op dat moment worden de in basis voorziene vloerafwerkingen geplaatst. Bij keuze van een andere vloer- en muurafwerking kan naast een verrekening in handelswaarden ook een verrekening in plaatsing worden doorgerekend naargelang de plaatsingsmodaliteiten van de gekozen tegels.
3.8.7
Raamtabletten en deurdorpels Raamtabletten en omlijstingen worden uitgepleisterd. Een eventuele extra trede om het hoogteverschil tussen terras en binnenvloer te overbruggen is niet voorzien. De buitendorpels van deuren en ramen zijn in beton, in dezelfde kleurtint als de gevelparamentsteen.
3.8.8
Terrasafwerking De terrasvloeren op de niet gelijkvloerse appartementen worden afgewerkt met tegels, kleur en materiaal te bepalen door de architect. De terrassen voor de gelijkvloerse appartementen worden afgewerkt conform de aanduiding op de commerciële plannen, zijnde de overdekte zone.
3.8.9 Gemeenschappelijke delen
3.8.9.1 Inkomhal en lifthallen De inkomhal en/of de lifthal op de gelijkvloerse verdieping, evenals de gemeenschappelijke hallen op de verdiepingen worden afgewerkt met tegels, keuze te bepalen door de architect. Aan de inkomdeur wordt eveneens een ingewerkte vloermat voorzien met bijhorend kader.
3.8.9.2 Trappen – beton De trappen in de gemeenschappelijke traphallen worden uitgevoerd in zichtbeton met anti-slipneus. De leuningen worden afgewerkt in metaal, conform de vigerende voorschriften. 3.9
Isolatie De nodige isolatie wordt voorzien opdat de woningen beantwoorden aan de energieprestatievoorwaarde. Deze waardes/types kunnen in functie van EPB verslag en constructiemethode nog wijzigingen. in het hellend dak Glaswol 24cm • in de vloer gelijkvloers PUR 18cm • In de verdiepingsvloeren isolerende uitvullingslaag 7cm + akoestische isolatie • in de gemene wanden 4 cm als akoestische - en thermische isolatie. • in de voor- en achtergevels 14-16cm PUR bij metselwerk •
3.10 Keuken Voor de keuken is een budget voorzien dat de koper kan besteden bij de door de ontwikkelaar aangeduide keukenleverancier: Grando, met toonzaal te Brugge, omvat de levering en plaatsing van een geïnstalleerde keuken, elektrische apparatuur, gootsteen en mengkraan inclusief. Per wooneenheid wordt een voorstel met keukenmeubels en toestellen uitgewerk. De keuken, ingetekend op de verkoopsplannen, kan gezien worden als een suggestie van een mogelijke inrichting maar stemt niet noodzakelijk overeen met de contractuele basisopstelling uitgewerkt door de keukenleverancier.
15
De keukens die inbegrepen in de prijs worden aangeboden, zijn afgewerkt en voorzien van bijhorende Smeg toestellen volgens de gedetailleerde offertes van de keukenleverancier. Bij keuze door de koper van goedkopere materialen wordt geen minprijs verrekend. Bij keuze door de koper van duurdere materialen of opstelling wordt de meerprijs verrekend in functie van de particuliere waarde bij de handelaar en in functie van de eventuele duurdere plaatsingsmodaliteiten. Voorziene handelswaarde (exclusief BTW) voor levering en plaatsing van de keukens :7.000€ Dit met uitzondering van de units A.0.4., A.2.2., A.2.3., A.2.4. en B.2.1. Voor units A.2.2., A.2.3. en A.2.4. bedraagt de handelswaarde (exclusief BTW) voor levering en plaatsing 8.000 euro, voor unit B.2.1. bedraagt dit 10.000 euro. De volgende keukenelementen zijn in dit budget inbegrepen: meubilair in melamine afwerking • werktablet in graniet • elektrische toestellen: • o vitro-keramische kookplaat met 4 kookzones met tiptoetsen o combi-oven 60cm o geïntegreerde koelkast (hoogte 110 cm) o dampkap (van het type recirculatie, met koolstoffilter). o sanitaire toestellen: eengreepsmengkraan en spoelbak o vaatwas
3.11 Sanitaire installatie 3.11.1
Leidingen en collectoren
3.11.1.1
Toevoerleidingen
Alle leidingen zijn voorzien naar de per appartement voorziene sanitaire toestellen. Per appartement wordt een individuele watermeter voorzien. Deze bevinden zich in een gemeenschappelijke ruimte in de kelder, nl. het tellerlokaal. De waterleidingen worden uitgevoerd in vernette polyethyleen kunststofbuizen omgeven door een beschermmantelbuis. De plaatsing gebeurt volgens de normen en de voorschriften van de leverende firma. Het distributiesysteem voor koud en warm sanitair water omvat naast de kunststofleidingen ook de aansluitgarnituren en collectoren. (Uitrusting voorzien voor zover dit voorkomt op het verkoopplan). Er zijn geen buitenkraantjes voorzien. Bij ieder appartement is het aparte toilet aangesloten op het regenwatercircuit.
3.11.1.2
Afvoerleidingen
Alle afvoerleidingen worden uitgevoerd in PVC of PE buizen, met aansluiting op het rioleringssysteem. In ieder woning is een aansluitmogelijkheid voorzien voor een wasmachine. Droogkasten dienen verplichtend van het condens type te zijn. In iedere unit zijn volgende aansluitingen voorzien: ! Toilet: o Koud water aansluiting voor hangtoilet met spoelbak (regenwater) o Koud water aansluiting voor handwasbakje !
Badkamer:
16
o o o
3.11.2
Koud water aansluiting voor hangtoilet bij units A.2.2., A.2.3., A.2.4. en B.2.1. Koud & warm water aansluiting voor dubbele lavabo Koud & warm water aansluiting voor bad of douche
!
Douchekamer (enkel van toepassing voor unit B.2.1.): o Koud & warm water aansluiting voor enkele lavabo o Koud & warm water aansluiting douche
!
Keuken: o Koud water aansluiting voor vaatwasmachine o Koud & warm water aansluiting voor gootsteen, inclusief voorziening vaatwas
!
Berging: o Koud water aansluiting voor wasmaschine
Toestellen De sanitaire installatie zal uitgevoerd worden door een gespecialiseerde firma. De toestellen zijn vrij te kiezen bij leverancier “Van Marcke” voor een totale handelswaarde van 4.000EUR (excl. BTW en plaatsing), met uitzondering van units A.0.4., A.2.2., A.2.3., A.2.4. en B.2.1.. Voor units A.2.2., A.2.3. en A.2.4. bedraagt de handelswaarde (excl. BTW en plaatsing) 4.500 euro. Voor unit B.2.1. bedraagt dit 6.000 euro. Er zal een gepersonaliseerde en gedetailleerde offerte worden overgemaakt aan de koper volgens individuele keuzes. De plaatsing van de basis toestellen is voorzien in de verkoopprijs. Inbouwkranen en betegelde inloopdouches zijn echter niet voorzien. Inloopdouches zijn niet mogelijk voor units A.2.1. en A.2.5. Sanitaire toestellen worden niet voorzien in unit A.0.4. die casco wordt afgewerkt. In iedere woning zijn volgende toestellen voorzien:
3.11.2.1
Unit met badkamer
•
Inkom: o WC hangend o Handwasbakje
•
Badkamer: o 2 Lavabo + Spiegel + meubel o Bad o WC hangend (enkel voor units A.2.2., A.2.3., en A.2.4.)
3.11.2.2
Unit met badkamer en douchekamer (B.2.1.)
•
Inkom: o WC hangend o Handwasbakje met kast
•
Badkamer: o 2 Lavabo + Spiegel + Meubel o Bad o WC hangend
•
Douchekamer: o Douche
17
o
1 Lavabo met spiegel
3.12 Elektrische installatie 3.12.1
Algemeen De installatie voldoet aan de wettelijke bepalingen van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI), aangevuld met de voorschriften van de stroomverdeler. De installatie zal gekeurd worden door een officieel erkend controlebureau. De kosten van de keuring zijn ten laste van de verkoper. Op de installatie wordt een garantie geleverd van 6 maanden vanaf de voorlopige oplevering. In de kelder wordt een centrale aansluiting van Eandis voorzien met een eigen aansluitkast. Per entiteit wordt een apart plan uitgewerkt met de elektrische installatie (schakelaars, wandcontactdozen, etc..).
3.12.2
Leidingen en tellers Alle leidingen zijn ingewerkt, behalve in de badkamer en keuken waar leidingen mogelijk in opbouw geplaatst worden achter of onder meubels en toestellen. Ook in de berging kunnen leidingen mogelijk in opbouw geplaatst worden. Per wooneenheid wordt er een tweevoudige individuele teller voorzien. Elke wooneenheid is voorzien van een zekeringenkast met automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars, in de inkomhal of in de berging.
3.12.3 Elektrische installaties in de parkeergarages, binnenterreinen en bergingen De parkeergarage wordt voorzien van een eigen aansluiting op het electriciteitsnet. De aansluiting dient voor de voeding van de verlichting, de ventilatie, de toegangscontrole en de overige installaties in de parkeergarageVoor de centrale ruimten zoals de parking en de traphallen worden aparte aansluitkasten voorzien. 3.12.4 Schakelaars en stopcontacten In basis worden de elektrische punten voorzien zoals beschreven en ingetekend op het verkoopplan technieken. Schakelaars en stopcontacten zijn van het type Niko Standaard in witte kleur (of gelijkaardig). Eventuele wandlichtpunten zijn voorzien op een hoogte van 1.90 m. •
Inkom o o o
en (eventueel bovenverdiepse) nachthal: 2 lichtpunten bediend door 2 schakelaars 1 enkel stopcontact 1 drukknop deurbel aan de voordeur
•
WC: o 1 lichtpunt enkele richting (bediend door 1 schakelaar)
•
Leefruimte (living en eetplaats): o 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar (2 schakelaars voor unit B.2.1.) o 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar (2 schakelaars voor unit B.2.1.) o 3 dubbele stopcontacten o 2 enkele stopcontacten o 1 aansluitpunt voor distributie en RJ45/cat6 (internet of digitale tv)
•
Keuken:
18
o o o o
1 6 2 1
lichtpunt bediend door 1 schakelaar (2 lichtpunten bediend door 2 schakelaars voor unit B.2.1.) stopcontacten voor keukentoestellen (oven, microgolf, vaatwas, dampkap, koelkast, extra) dubbele stopcontacten op het aanrecht aansluitpunt voor kookplaat
•
Master slaapkamer: o 1 aansluitpunt voor distributie (RJ45),internet of digitale tv o 1 lichtpunt bediend door 2 schakelaars o 3 enkele stopcontacten o 1 dubbel stopcontact
•
Slaapkamer 2 en 3 en multifunctionele (bureau)ruimte (indien van toepassing): o 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar o 2 enkele stopcontacten o 1 dubbele stopcontact
•
Douche kamer (unit B.2.1.): o 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar o 2 enkele stopcontacten
•
Badkamer: o 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar o 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar boven spiegel/per lavabo o 1 dubbel stopcontact ter hoogte van de lavabo’s
•
Berging: (indien niet technische berging) o 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar o 2 enkele stopcontacten
•
Dressing (bij master slaapkamer - indien van toepassing) o 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar o 1 enkel stopcontact
•
Berging technieken: o 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar o 1 enkel stopcontact onder schakelaar o 1 dubbel stopcontact o 1 stopcontact wasmachine o 1 stopcontact droogkast o 1 CV installatie o 1 aansluiting ventilatie
•
Terras o 1 lichtpunt (armatuur te kiezen door de architect) o 1 schakelaar (binnen) voor bediening terrasverlichting
De klantenbegeleider of elektricien kan in samenspraak met de klant het uitvoeringsplan elektriciteit aanpassen. Indien de klant verplaatsingen, meer stopcontacten, schakelaars, lichtpunten, ... wenst, worden deze verrekend. De aansluiting aan het telefoonnet is niet inbegrepen. De aansluiting van radio/tv-distributie is niet voorzien. De ontwikkelaar voorziet enkel de bekabeling van één coax en één UTP-aansluiting. In de gemeenschappelijke delen worden volgende elektrische voorzieningen voorzien:
19
• • 3.12.5
Buitenpost videofonie Bewegingsdetectie voor verlichting gemene delen en ondergrondse parking
Verlichtingstoestellen In de wooneenheden zijn geen verlichtingstoestellen of -armaturen voorzien. Op het terras wordt 1 lichtarmatuur per woonentieit voorzien (schakelaar binnen). Type en kleur te bepalen door de architect.
3.12.6 Liftinstallatie De lift installatie is rolstoeltoegankelijk. De lift bedient de bovengrondse verdiepingen en geeft eveneens toegang tot een deel van de ondergrondse verdieping. De liftkooi wordt afgewerkt met gelakte afwerking van de wanden en een spiegel, vloer met vloermat of tegels, telescopische deuren met gelakte afwerking, enz. De liften voldoen aan de geldende Europese richtlijnen, incl. akoestiek. Noodverlichting is voorzien conform de wettelijke voorschriften. 3.12.7 Communicatie Iedere woning wordt voorzien van een videofoon verbinding met de centrale toegang, waarmee dan een spreek/luisterverbinding kan worden gemaakt en de centrale deur kan worden geopend. 3.13 Verwarming 3.13.1
Algemeen De verwarming wordt voorzien via een gaswandketel en radiatoren. Vloerverwarming wordt niet voorzien.
3.13.2
Leidingen en meters Alle leidingen worden uitgevoerd in versterkte VPE-ALU-VPE-buizen zonder koppelingen onder de vloer. collectoren worden voorzien in de berging, tenzij anders vermeld op het verkoopplan technieken.
3.13.3
De
Prestaties De installateur garandeert de volgende temperaturen bij een buitentemperatuur van –8°C (cfr. EN12831): leefruimte en keuken: 20°C • badkamer: 22°C • slaapkamer(s), bureau, hobbyruimte: 16°C • inkom-, nacht en traphal: 16°C •
3.13.4
Sturing Er wordt in basis programmeerbaar)
3.13.5
1
programmeerbare
kamerthermostaat
voorzien
met
dag/nachtregime.
(digitaal
Klantenkeuzes Tegen meerprijs kunnen verschillende thermostaten voorzien worden, en kan er vloerverwarming of ventiloconvectoren in wandopbouw voorzien worden in slaapkamers.
3.14 Ventilatie en verluchting De verluchting wordt gerealiseerd door een ventilatiesysteem type D, een balansventilatie met warmterecuperatie. In dit systeem wordt de vuile binnenlucht afgezogen in de vochtige ruimtes (keuken, badkamer, berging en toilet) terwijl propere buitenlucht de diverse woonruimtes kan binnenstromen na eerst te
20
zijn voorverwarmd via een warmtewisselaar. De ventilatie-unit wordt in de berging geplaatst (inclusief condensafvoer en filter). Omwille van duurzaamheid streven we een hoge luchtdichtheid na, hierdoor is geen dampkap- of droogkastafvoer mogelijk. De installatie is manueel bedienbaar met een drie standen schakelaar. Het toestel staat in de voorziene ruimte voor technieken en is toegankelijk en makkelijk te reinigen. Tijdens de werken worden de buizen voorzien van een stop, om stof ophoping te vermijden. 3.15 Beveiliging De gebouwen zullen opgericht worden overeenkomstig de wettelijke bepalingen en/of de gemeentelijke verordeningen, in voege op datum der toekenning van de bouwvergunning, om te voldoen aan de eisen betreffende brandbeveiliging. 3.15.1 Brandmelders Er zijn autonome detectoren op batterijen voorzien in de appartementen en een brandcentrale met detectoren voor de algemene delen. In de gesloten parkeergarage wordt een automatisch brandmeldingsinstallatie aangebracht. 3.15.2 Inrit parking De garage wordt voorzien van een toegangscontrolesysteem met automatisch bediende sectionaalpoort. De wijze van aansturing dient nader te worden bepaald. Een verkeerslichtinstallatie wordt aangebracht (met oog onderaan helling en aan de inrit). 3.15.3 Haspels Haspels worden indien vereist voorzien op de plaatsen aangeduid door de brandweer. 3.15.4 Poeder en/of CO2 blussers Blusapparaten worden voorzien op de plaatsen aangeduid door de brandweer. 3.15.5 Signalisatie Signalisatie wordt voorzien op de plaatsen aangeduid door de brandweer met onder meer aanduidingen niveau’s in de liftsassen en traphallen. Aanduiding van de vluchtwegen en uitgangen, brandbestrijdingsmiddelen, huisnummers op geijkvloers, benaming complex, benaming gemeenschappelijke lokalen en nummering bergingen. 3.15.6 Rookkoepel Boven de noodtrap wordt een rookkoepel voorzien voor rookevacuatie, die bediend kan worden van op het gelijkvloers. Er worden rookdetectors voorzien in de traphallen. 3.16 Schilderwerken 3.16.1 Privatieve delen Er zijn geen schilderwerken voorzien. 3.16.2 Gemeenschappelijke delen De wanden in de gemeenschappelijke trapzalen worden afgewerkt volgens materiaal en kleurkeuze van de architect. De deuren, deurkozijnen en liftdeuren worden gelakt afgewerkt, zijde gemeenschappelijke hal. Kleur
21
door de architect te bepalen. De schilderwerken van de gemeenschappelijke delen worden uitgevoerd nadat de grootste verhuiswerken hebben plaatsgevonden. 3.17 Oplevering Het geheel wordt bezemschoon opgeleverd. 3.18 Ondergrondse parkeerplaatsen, ondergrondse bergingen en collectieve fietsenstalling De ondergrondse parkeerplaatsen zijn privatief en krijgen een nummering en aanduiding. De ondergrondse bergingen zijn privatief en worden verlucht. Een collectieve fietsenstalling wordt ingericht op privaat domein (gelijkvloers) waarbij alle bewoners van de appartementen hier hun fietsen veilig kunnen stallen.Fietshaken of dergelijke worden voorzien. 3.19 Berging, Terras en Tuinaanleg 3.19.1
Tuinaanleg De tuinen van de grondgebonden units worden afgewerkt met een vlakke laag teelaarde. Gras en/of aanplantingen zijn niet voorzien. De tuin zal egaal, steen- en puinvrij worden opgeleverd. Tuinen langs de publieke groenzone worden afgewerkt met heesters en hagen op domein, in mede eigendom. Langs de zijde van de publieke fietsenstalling en gemeenschappelijke buitenzones (toegang, fietsenstalling) zal een draadafsluiting aangelegd worden.
3.19.2
Terras Terrasverharding op het gelijkvloers (inpandig - aangeduid op commerciële plannen) en op de verdiepingen worden voorzien in de verkoopprijs.
3.20 YAW Deze ruimte, gelegen op lot 27, is afgewerkt als volgt: • • • • • • • •
Binnenmuren: ruw, niet-gepleisterd Plafond: ruw, niet-gepleisterd 6 stopcontacten 1 keukentablet met 1 uitgietbak 1 wc 2 lichtpunten Standaard tegelvloer Basis ventilatie en verwarming
Toegang gebeurt via de sleutel van de woonentiteit. Gedurende de eerste 2 jaar zal er (occasioneel) een persoon aanwezig zijn in dit lokaal die buurtinitiatieven mee zal helpen coördineren. Na deze periode beslist de VME of hiermee doorgegaan wordt. Hiervoor worden volgende toestellen mee aangeleverd (bij voorlopige oplevering): • • • • • • •
1 1 1 1 1 1 1
barbecue-toestel ladder grasmaaier tuinslang hogedrukreiniger boormachine snoeischaar
22
De alhier beschreven afwerking heeft voorrang op al de aanduidingen op de plannen die slechte indicatief zijn. Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs: BTW, registratie- en notariskosten; • De definitieve aansluitingen van water, gas – indien van toepassing - , elektriciteit, telefoon, kabel tv • en coördinatie fee Dit document wordt in drie exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de verkoper. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit verkoopslastenboek vermeld is. De koper en de verkope verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze in dit lastenboek vermeld. Deze voorwaarden maken onlosmakelijk deel uit van de verkoopsovereenkomst. Opgemaakt te Gentbrugge, Re-Vive NV
