Inhoudsopgave ALGEMENE INFORMATIE
3
1.1
Historie
3
1.2
Wat gaan we doen?
3
1.3
Projectgroep met bewoners
4
1.4
Huisbezoeken en modelwoning
4
1.5
Tips
4
WAT BETEKENT DE RENOVATIE VOOR MIJ?
5
2.1
De verbouwing
5
2.2
Tijdelijke verhuizing naar de wisselwoning
5
2.3
Uitvoering
5
2.4
Huurprijs en puntenwaardering
6
WAT GAAT ER IN EN AAN MIJN WONING GEBEUREN?
7
3.1
Onderhoud aan de binnenzijde van de woning
7
3.2
Werkzaamheden aan de buitenzijde van de woning
8
3.3
Werkzaamheden aan berging en tuin
8
3.5
Keuzemogelijkheden zonder kosten
9
3.6
Mechanische ventilatie
10
3.7
Asbest
10
WELKE EXTRA MOGELIJKHEDEN HEB IK?
11
4.1
Verbeteringen tegen betaling
11
4.2
Uw gewenste verbeteringen doorgeven
13
4.2
Uw gewenste verbeteringen doorgeven
14
4.3
Wet Maatschappelijke ondersteuning (WMO)
14
ALLES OVER DE UITVOERING 5.1
15
Wie gaat het onderhoud uitvoeren? WAT U VERDER NOG MOET WETEN
15 16
6.1
Leeg opleveren van de eigen woning
16
6.2
Wisselwoning
17
6.3
Hulp van TBV Wonen
18
6.4
Ongemakkentegemoetkoming
18
6.5
Handleiding van de woning
19
6.6
U wilt niet meedoen met de renovatie?
19
BIJLAGE I: TEKENINGEN
20
BIJLAGE II: VOORBEELD VAN DE OPNAMELIJST
22
BIJLAGE III: VOORBEELD VAN DE AANVULLING HUUROVEREENKOMST
25
BIJLAGE IV: VOORBEELDOVEREENKOMST WISSELWONING
28
BIJLAGE V: VERHUISINFORMATIE
30
BIJLAGE VI: CONTACTPERSONEN EN TELEFOONNUMMERS
32
Algemene informatie Binnenkort gaan we uw woning een grote metamorfose geven. Hopelijk bent u er net zo enthousiast als dat wij zijn! Bij een verbouwing komen nogal wat zaken kijken. Daarom hebben we voor u een brochure opgesteld, zodat u rustig kunt lezen wat er gaat gebeuren. Heeft u na het lezen van de brochure toch nog vragen? Neemt u dan gerust contact op met ons. We helpen u graag verder. Ook de andere woningen in de wijk Berkdijk zullen grondig worden gerenoveerd, waarbij we de kwaliteit van de woningen en de buurt willen verhogen. De woningen die we grondig gaan aanpakken liggen in de straten Rooseveltplein, Generaal Pattonstraat, Generaal Crerarstraat, Montgommerystraat, Eisenhowerstraat, Mac Allisterstraat en de Maarschalk Wavellstraat. In de bijlage van de brochure vindt u alle contactpersonen van TBV Wonen en de projectgroep en hoe u hen kunt bereiken. De tekeningen geven de oude en nieuwe situatie aan van de woning. Ook is een voorbeeld van de opnamelijst bijgevoegd, zoals deze straks bij de opname van uw eigen woning zal worden gebruikt. 1.1
Historie
De woningen van TBV Wonen in Berkdijk zijn gebouwd in 1953. De laatste grote renovatie is uitgevoerd in 1990. Toen hebben projectmatige onderhoudswerkzaamheden plaatsgevonden zoals vervanging van de badkamer, keuken, toilet en plaatsen van nieuwe kozijnen. Een groot aantal onderdelen van de woning zijn nu aan onderhoud/vervanging toe. Uit de bewonersenquête die in 2008 gehouden is, blijkt dat u graag een aantal zaken in uw woning verbeterd ziet. Nu is het moment gekomen om de woningen, via de uitvoering van een grootschalig onderhoudsproject, flink op te knappen, zodat u er de komende tijd prettig kunt blijven wonen. Genoeg over het verleden nu, over naar de toekomst! 1.2
Wat gaan we doen?
In en aan de 154 woningen voeren we ingrijpende onderhoudswerkzaamheden uit. Er moet zoveel gebeuren aan de woningen, dat u tijdelijk niet in de woning kunt blijven wonen. Gedurende ongeveer vier maanden zult u daarom in een wisselwoning in de buurt verblijven. Een wisselwoning is een woning bij u in de buurt die wij beschikbaar hebben gehouden en waar u verblijft gedurende de werkzaamheden aan uw eigen woning. Zo kunt u toch nog in uw vertrouwde buurt blijven en de ontwikkelingen op de voet volgen. Het doel van de grote verbouwing is om bij de woningen een flinke kwaliteitsslag te maken. Het gaat hierbij om een combinatie van het noodzakelijk onderhoud en het aanbrengen van een aantal verbeteringen in en aan de woning, zodat u met nog meer plezier van uw woning gebruik kan maken. TBV Wonen streeft er naar om zoveel mogelijk woningen te renoveren. De woningen zijn immers toe aan een opknapbeurt. Indien u dringende redenen heeft om niet mee te doen aan
3
de renovatie en wij daar samen met u geen oplossing voor kunnen vinden bestaat de mogelijk om niet mee te doen met de renovatie. In dat geval wordt alleen het noodzakelijke buitenonderhoud uitgevoerd. Voor meer informatie zie hoofdstuk 6 paragraaf 6. 1.3
Projectgroep met bewoners
In 2009 is al gestart met de voorbereidingen voor het verbouwing en is een projectgroep met huurders uit uw buurt opgericht. We hebben alle bewoners uit de betrokken straten uitgenodigd hieraan deel te nemen. De projectgroep bestaat uit vier medewerkers van TBV Wonen en vijf bewoners. In de vergaderingen met deze projectgroep bespreekt TBV Wonen de plannen voor de woningen. De projectgroepleden geven hierbij hun opmerkingen en suggesties en deze worden voor zover mogelijk meegenomen in de verdere uitwerking van de plannen en de uitvoering ervan. 1.4
Huisbezoeken en modelwoning
Tijdens de individuele huisbezoeken die plaats hebben gevonden in april en mei 2010 hebben wij het plan aan u toegelicht. Hierbij heeft u uitleg gekregen over het plan van aanpak. We hebben er voor gekozen u allemaal individueel te bezoeken, omdat iedere situatie verschillend is en we u graag persoonlijk wilde toelichten wat de plannen zijn. Daarbij is het door deze gesprekken mogelijk op tijd vragen te kunnen beantwoorden en problemen te voorkomen. We hebben gemerkt dat de meeste bewoners dit persoonlijke gesprek erg op prijs stellen. Om te kunnen bekijken wat de werkzaamheden concreet inhouden, heeft u de mogelijkheid gehad de modelwoning (Generaal Crerarstraat 14) te bezoeken. In deze woning zijn bijna alle werkzaamheden al uitgevoerd. De woning geeft u een goede indruk van hoe we ook uw woning dadelijk verbeteren. In februari/maart/april 2011 bezoekt de opzichter Frits Ruis of huismeester Marij Kuijpers van TBV Wonen u om samen met u de veranderingen in uw woning door te nemen. Ook ontvangt u dan de planning en de aanvulling op de bestaande huurovereenkomst in tweevoud (voor voorbeeld zie bijlage IV). 1.5
Tips
Het bezoek van de opzichter of huismeester aan uw woning is het juiste moment voor al uw vragen over uw eigen woning of uw persoonlijke situatie. Wij raden u aan om voor uzelf een lijstje te maken van deze vragen, dan kunt u dat bij het bezoek als geheugensteuntje gebruiken. Frits Ruis of Marij Kuijpers probeert uw vragen, indien mogelijk, meteen te beantwoorden. In het geval van bijzondere omstandigheden in uw situatie die te maken hebben met de werkzaamheden, doen wij ons best om hiervoor een individuele oplossing te vinden.
4
Wat betekent de renovatie voor mij? De werkzaamheden in de woning worden uitgevoerd als u in de wisselwoning verblijft. Gelijktijdig kunnen ook werkzaamheden aan de buitenzijde, de tuin en de berging worden meegenomen. De werkzaamheden buiten (zoals dakwerk en schilderwerk) zijn alleen wel weersafhankelijk. Daarom wijzen wij er u op dat soms een deel van deze werkzaamheden ook later kunnen worden uitgevoerd. We zullen naast het uitvoeren van noodzakelijk onderhoud aan zowel uw woning als de berging, ook de isolatie verbeteren. Hierbij houden we rekening met geluidsisolatie en warmte-isolatie. Op technisch gebied verbeteren we de installaties, zoals bijvoorbeeld de watervoorziening en elektra. Daarnaast vergroten we de woning door een aanbouw aan de achterzijde waardoor een meer logische indeling van uw huis ontstaat. In de tuin vervangen we tuinafscheidingen en poorten vervangen en verwijderen we (te grote) bomen. 2.1 De verbouwing Diverse onderdelen van de woning vervangen we omdat ze versleten zijn. Het bestaande vervangen we en wordt hersteld zoals eerst maar dan nieuw. Bijvoorbeeld nieuwe wandtegels in de douche in plaats van de bestaande wandtegels. Daarnaast gaat het bij deze verbouwing ook om vervanging van onderdelen, maar daarbij komt er meer, of in een betere kwaliteit voor terug dan dat er al aanwezig was. Bijvoorbeeld het aanbrengen van beter isolerende dubbele beglazing in plaats van enkel glas of een geïsoleerde betonvloer op de begane grond in plaats van de bestaande niet geïsoleerde (houten) vloer. Voor deze grote onderdelen waarbij we de warmte- of geluidsisolatie verbeteren of de woning vergroten door een nieuwe aanbouw, vragen we een huurverhoging. Voor kleinere onderdelen, zoals bijvoorbeeld wandtegels tot aan het plafond in de douche of hogere bovenkasten in de keuken doen we dat niet. De huurverhoging stemmen we samen met u af in de vorm van een aanvullende huurovereenkomst.
2.2
Tijdelijke verhuizing naar de wisselwoning
Zoals eerder aangegeven, gaan we de werkzaamheden uitvoeren als de woning leeg is. Daarom zorgen wij voor een andere woning in de buurt waarin u tijdelijk kunt verblijven. Wij geven minimaal een maand van te voren aan wanneer uw woning leeg moet zijn. U krijgt van ons één week de tijd om uw eigen woning leeg te maken en om in de wisselwoning te trekken. Wij verwachten dat u circa vier maanden in de wisselwoning zult verblijven. De werkzaamheden gaan ongeveer veertien weken duren, waarna u circa vier weken heeft om terug te verhuizen naar uw verbouwde, verbeterde woning. Tevens heeft u recht op een ongemakkentegemoetkoming. Hierover leest u meer in hoofdstuk 6. Wilt u geen gebruik maken van de mogelijkheid om van de wisselwoning gebruik te maken en regelt u uw eigen logeeradres? Dan krijgt u de huur van de tijd dat u uw woning in Berkdijk verlaat, terug. 2.3
Uitvoering
Natuurlijk zorgt TBV Wonen voor een nette oplevering van de woning. Zo sausen we bijvoorbeeld wanden en plafonds in de keuken, de douche en het
5
toilet opnieuw voor u. Ook de plafonds van de woonkamer, hal, de slaapkamers en overloop sausen of spuiten we. Nieuwe wanden leveren we behangklaar op. Ook de nieuwe vloeren worden vloerbedekking klaar opgeleverd. U bent zelf verantwoordelijk voor het eventuele overige binnenschilderwerk, voor het opnieuw behangen en passende maatregelen voor de vloer (bijvoorbeeld egalisatie in geval van vinyl of parket). De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Dat wil zeggen dat u waarschijnlijk nog wel even met een stofzuiger en een sopje door de woning moet gaan. In principe zullen we alle standaardwerkzaamheden, die we in deze brochure beschrijven en die van toepassing zijn voor uw woningtype, in uw woning uitvoeren. 2.4
Huurprijs en puntenwaardering
Zoals we bij de huisbezoeken hebben uitgelegd, levert de renovatie een kwalitatief veel beter huis op. Dit heeft gevolgen voor de puntenwaardering en dus ook voor de huurprijs. De puntenwaardering van huurwoningen wordt bepaald door ondermeer de kwaliteit en grootte. Het doel is om de woningen zo op te knappen dat ze voor de komende vijftig jaar aantrekkelijk blijven om in te wonen. Om dit te kunnen bereiken willen we fors investeren in de woningen, waarbij u er als bewoner ook veel op vooruit zult gaan. Voor een groot deel nemen wij de kosten op ons. Maar voor het deel van de werkzaamheden waar u direct voordeel van heeft zoals warmte- en geluidsisolatie, vergroten van de woning en aanleg van centrale verwarming vragen wij een huurverhoging. Omdat de huurverhoging onder andere afhankelijk is van de huidige staat van uw woning en dus ook van de huidige huurprijs van uw woning, wordt dit per huurder individueel vastgesteld. Ondanks deze hogere huurprijs blijft huurtoeslag mogelijk. Dit is wel afhankelijk van uw inkomen en gezinssamenstelling. De nieuwe huurtoeslag kunt u zelf berekenen via de website www.toeslagen.nl van de Belastingdienst. Als u dat niet lukt kunt u ook contact opnemen met TBV Wonen, afdeling Verhuur via telefoonnummer (013) 594 05 00.
6
Wat gaat er in en aan mijn woning gebeuren? In dit hoofdstuk kunt u nalezen welke werkzaamheden we uitvoeren. In paragraaf 3.1 vindt u de werkzaamheden binnen in de woning. In paragraaf 3.2 vindt u de werkzaamheden buiten aan de woning. In paragraaf 3.3 vindt u tot slot de werkzaamheden aan de berging en de tuin. Verder treft u nog aanvullende informatie over een aantal keuzemogelijkheden die gratis zijn, informatie over de nieuwe mechanische ventilatie en over hoe wij omgaan met asbest. Er zijn ook een aantal extra keuzemogelijkheden waarvoor uw kunt kiezen en waarvoor u een vergoeding betaalt. Deze extra opties tegen betaling vindt u terug in het volgende hoofdstuk vier. 3.1
Onderhoud aan de binnenzijde van de woning
TBV Wonen voert de volgende werkzaamheden uit: • Het groter maken van de woning op de begane grond en de eerste verdieping. • Het veranderen van de indeling van de woning. • Het vervangen van de trap door een bredere en minder steile trap. • Het vervangen of uitbreiden van het wandtegelwerk in de keuken, de douche en het toilet. In de douche wordt tot aan het plafond betegeld. De afmetingen van de tegels zijn 15 bij 20 cm. U kunt kiezen uit 2 kleuren (zie aanvullende informatie onder paragraaf 3.4 keuzes). • Het vervangen van vloertegelwerk in de douche en het toilet. In de douchehoek wordt een antisliptegel toegepast U kunt kiezen uit drie kleuren (zie aanvullende informatie onder paragraaf 3.4 keuzes). • Het vervangen van het keukenblok van 1,80 m lengte inclusief drie bovenkasten van 70 cm hoog. U kunt kiezen uit vijf verschillende kleuren en drie verschillende handgrepen (zie aanvullende informatie onder paragraaf 3.4 keuzes). • Het vernieuwen van het aanrechtblad. U kunt kiezen uit vijf verschillende kleuren (zie aanvullende informatie onder paragraaf 3.4 keuzes). • Sauswerk boven wandtegelwerk in de keuken en het toilet. • Het vervangen en herstellen van plafonds inclusief sauswerk. • Vloer begane grond vervangen door een geïsoleerde betonnen vloer. • Het vervangen van binnendeuren daar waar nodig. • Het vervangen van sloten en beslag van bestaande binnendeuren. • Het vervangen van de oude smalle trap.
7
Badkamer
Leidingen
Keuken
• • • • • • • • • • • 3.2
Het vervangen van het sanitair Het maken van een meterkast in de hal. Het vervangen van alle water-, gas-, elektra-, verwarmings- en rioleringsleidingen. Het vernieuwen en uitbreiden van de lichtschakelaars en wandcontactdozen in de gehele woning. Het vernieuwen van de combiketel, leidingen en radiatoren. U kunt kiezen uit een open, half open of dichte keuken (zie aanvullende informatie onder paragraaf 3.4 keuzes). Het aanbrengen van aansluitingen voor wasmachine, vaatwasmachine en droger in de (bij)keuken. Het aanbrengen van mechanische ventilatie die lucht afzuigt in de keuken, de douche en het toilet (zie aanvullende informatie onder paragraaf 3.5 mechanische ventilatie). Het aanbrengen van warmte-isolatie aan de binnenzijde van de woning tegen de buitenwand. Het aanbrengen van warmte-isolatie op zolder aan de binnenzijde tegen het dak. Het aanbrengen van geluidsisolatie tegen de scheidingsmuur met de naastgelegen woning. Werkzaamheden aan de buitenzijde van de woning
TBV Wonen voert de volgende werkzaamheden uit: • Het verwijderen van de oude aanbouwen. • Het vergroten van de woning middels een goed geïsoleerde aanbouw aan de achterzijde over de volle breedte van de woning voorzien van kunststof kozijnen (zie tekeningen in de bijlage). • Het aanbrengen van isolerende HR++beglazing op de begane grond en eerste verdieping inclusief ventilatieroosters. • Buitenschilderwerk van houten kozijnen, ramen en voordeur. • Het vernieuwen van de dakpannen van de woning. 3.3
De plaatsing van een aanbouw
Werkzaamheden aan berging en tuin
TBV Wonen voert de volgende werkzaamheden uit: • Buitenschilderwerk van houten onderdelen. • Het vervangen van dakpannen. • Het aanbrengen van een lichtpunt en een wandcontactdoos in de berging. • Het vernieuwen van de hemelwaterafvoer en deze aansluiten op de riolering van de woning. • Het vervangen van de tuinpoort. • Het vervangen van de schutting door een schutting met betonpalen met aan de onderzijde een betonplaat en daarboven een houten scherm. Berging Voor het aanleggen van de riolering en de elektrakabel van de woning naar de berging is het noodzakelijk om een sleuf van voor naar achter in de tuin te graven. Ook vanwege andere werkzaamheden is het niet te vermijden dat er schade zal ontstaan aan de tuin (beplanting).
8
Ter plaatse van de nieuwe aanbouw wordt een terras aangelegd over de volle breedte met een diepte van circa 1,80 m. Het is mogelijk om tegen betaling het terras door ons groter te laten maken (zie hoofdstuk 4: verbeteringen). 3.5
Keuzemogelijkheden zonder kosten
Hierbij vindt u aanvullende informatie over de (gratis) keuzemogelijkheden: 1. U kunt er voor kiezen om de keuken open, half open of dicht te laten maken (dit geldt niet voor de kleine woningen type 3 aan de Crerarstraat en Wavellstraat): open: er is geen scheiding tussen keuken en woonkamer; half open: er is een half hoog muurtje tussen keuken en woonkamer; dicht: er is een dichte wand met een dichte deur tussen keuken en woonkamer. 2. U kunt er voor kiezen om de aansluiting voor (vaat)wasmachine in de keuken of in de bijkeuken te maken (dit geldt niet voor de kleine woningen type 3 aan de Crerarstraat en Wavellstraat) 3. U kunt kiezen uit twee kleuren wandtegelwerk: wit (met of zonder decorband); wit met een marmerstructuur. De gekozen kleur wandtegel wordt in de keuken, de douche en het toilet toegepast. 4. U kunt kiezen uit drie kleuren vloertegelwerk: lichtgrijs; lichtgeel; turkoois (donkergroen). De gekozen kleur vloertegel wordt in de douche en het toilet toegepast. Ter plaatse van de douchehoek wordt een enigszins schuin aangebrachte rij tegels in contrasterende kleur aangebracht als overgang naar de douchehoek, die voorzien is van anti-sliptegels. 5. U kunt kiezen uit vijf kleuren voor de voorzijde van de keukenkasten: • wit • crème vanille • donkergrijs • zilvergrijs gestreept • eiken 6. U kunt kiezen uit drie soorten handgreepjes: korte beugelgreep lange beugelgreep gebogen greep 7. U kunt kiezen uit vijf kleuren voor het aanrechtblad: wit lichtgrijs donkergrijs Voorbeeld keuken zwart beuken 8. U kunt er voor kiezen om uw eigen straatwerk zelf terug te leggen op de plaats van het terras en het pad naar de berging; wij zorgen dat het geel zand daarvoor aanwezig is; ook kunt u van ons enkele vierkante meters extra geel zand krijgen indien u meer wilt bestraten dan het standaard terras en het pad. 9. De bewoners van de grote woningen type 3 aan de Crerarstraat en Wavellstraat kunnen ervoor kiezen om het deurkozijn met houten zijwand tussen keuken en bijkeuken achterwege te laten.
9
3.6
Mechanische ventilatie
Het verbeteren van de ventilatie zal plaatsvinden door automatische luchtafzuiging en door verbetering van de luchttoevoer. De luchtafzuiging uit de woning vindt plaats via een mechanisch ventilatiesysteem. Op zolder wordt daarvoor een ventilator aangebracht, die zorgt dat continu, automatisch (stand 1 nachtstand en stand 2 dagstand, stand 3 tijdens kookuren), lucht wordt afgezogen in de keuken, de douche en het toilet. Als u kookt of een douche neemt kunt u via de drie standenschakelaar in de keuken desgewenst meer lucht laten afzuigen via de stand 3 (hoog). Hierdoor wordt vochtige en ‘vieze’ lucht uit de woning gehaald. Op dit afzuigsysteem kan in de keuken ook een motorloze afzuigkap worden aangesloten. Indien u dat wenst kunnen wij tegen betaling een afzuigkapkast met bijbehorend klepkastje voor u aanbrengen (zie hoofdstuk 4: de verbeteringen). Het aansluiten van een afzuigkap met motor is niet toegestaan, omdat hierdoor het systeem niet meer goed werkt en omdat de ventilator hierdoor kapot gaat! De ventilator is uitgevoerd met een hele energiezuinige motor dus ondanks dat deze de hele tijd aanstaat wordt er maar heel weinig energie verbruikt. Wist u overigens dat als u zorgt dat vochtige lucht snel uit de woning verdwijnt dit u ook aan stookkosten bespaart? Droge lucht wordt namelijk een stuk sneller opgewarmd. Doordat continu lucht wordt afgezogen moet u er ook voor zorgen dat er voldoende ‘schone’ lucht van buiten in de woning kan komen. Daartoe kunt u ventilatieroosters open zetten (inbraakveilig) of de ramen op een kierstand zetten als er iemand thuis is. 3.7
Asbest
Wij verwijderen alle asbesthoudende onderdelen die noodzakelijk zijn voor het veilig kunnen uitvoeren van de werkzaamheden. Hier vallen ook het verwijderen van oude asbesthoudende vloerbedekking en golfplaten daken van bewoners onder. De asbesthoudende platen in het zolderdak verwijderen we niet. De aanwezigheid van deze platen heeft geen gevolgen voor de gezondheid, als deze niet worden beschadigd door bijvoorbeeld spijkeren of boren. Om het dak te kunnen isoleren brengen we voor de asbesthoudende platen langs isolatie aan waardoor de asbesthoudende platen ook niet meer zichtbaar zijn.
10
Welke extra mogelijkheden heb ik? Samen met de projectgroep hebben we ook bekeken of er nog andere wensen zijn van bewoners die we nu direct kunnen uitvoeren. Het betreft voorzieningen waardoor het woongenot wordt verhoogd en dus noemen we deze voorzieningen ‘verbeteringen’. TBV Wonen biedt u de mogelijkheid te kiezen uit een lijst van verbeteringen, die we dan tegelijk met de onderhoudswerkzaamheden uitvoeren. De uitvoering van deze werkzaamheden is voor rekening van de huurder. Deelname is geheel vrijwillig. 4.1
Verbeteringen tegen betaling
U kunt kiezen voor onderstaande verbeteringen tegen betaling. TBV Wonen brengt de verbeteringen voor u aan. De genoemde prijzen zijn inclusief montage en BTW. Er zijn verbeteringen die onderdeel gaan uitmaken van de woning en dus bij de verhuizing in de woning moeten achterblijven. Hiervoor wordt door TBV Wonen geen overnamevergoeding betaald. Het onderhoud is voor rekening van TBV Wonen. Daarnaast zijn er de ‘losse’ elementen. Deze worden eigendom van de huurder en mag de huurder dus bij verhuizing meenemen of aan een nieuwe huurder ter overname aanbieden. Het onderhoud is voor rekening van de bewoner. Elementen die in de woning achter moeten blijven bij verhuizing Wijzigen tegels terras in grote € 4,00 stoeptegels van 60 x 40 cm per m² (meerprijs per vierkante meter) Uitbreiding terras met stoeptegels van 60 x 40 cm incl. geel zand (prijs per vierkante meter) € 33,00 per m²
Extra pakket geel zand van 10 cm (prijs per m2) Meerprijs wanden sausklaar afwerken i.p.v. behangklaar (prijs per m2) Meerprijs wanden voorzien van schuurwerk i.p.v. behangklaar opleveren (prijs per m2) Vloer egaliseren zodat deze vinylklaar is (prijs per vierkante meter)
Elementen die mogen worden meegenomen bij verhuizing Buitenkraan aan de achterzijde van de woning (vorstvrij € 305,00 aangelegd) Aansluiting wasdroger in bijkeuken in de vorm van een pvc-buis (wit) met een diameter van 125 mm € 262,00 tegen het plafond uitkomend aan de achtergevel inclusief gevelrooster
€ 4,00 per m² € 3,00 per m² € 20,00 per m² € 8,00 per m²
11
Elementen die in de woning achter moeten blijven bij verhuizing Extra wandbetegeling, prijs per m² € 60,00 (keuken/toilet) per m² Toilet in de doucheruimte € 286,00 Meerprijs eenhendel keukenmengkraan (Grohe) Meerprijs eenhendel wastafelmengkraan douche (Grohe) Meerprijs thermosstatische douchemengkraan douche (zonder uitloop) (Grohe) Meerprijs 3 hogere bovenkasten van 95 cm i.p.v. de 3 standaard kasten van 70 cm Meerprijs 1 onderkast met voorraadladen i.p.v. standaard onderkast met deur Meerprijs aanrechtblad laten doorlopen in de kookhoek (75 cm langer aanrechtblad) Elektra-aansluiting elektrisch koken in de keuken inclusief extra elektragroep Meerprijs voor een verhoogde toiletpot (+6 cm)
€ 87,00 € 78,00
Elementen die mogen worden meegenomen bij verhuizing Wandbeugel in douche of toilet (30 cm € 38,00 lang) per stuk Extra normale bovenkast, € 80,00 70 cm hoog, 60 cm breed Extra hogere bovenkast, € 117,00 95 cm hoog, 60 cm breed Afzuigkapkast 35 cm hoog met klep, 60 cm breed € 71,00
€ 98,00
Afzuigkapkast met deur, 55 cm hoog, 60 cm breed (indien gekozen voor hogere bovenkasten), Afzuigkapkast 35 cm hoog, 60 cm breed met klep, motorloze afzuigkap (Atag) inclusief aansluiting en aftimmeren ruimte boven het kastje* Afzuigkapkast 55 cm hoog met deur 60 cm breed, motorloze afzuigkap (Atag) inclusief aansluiting en aftimmeren ruimte boven het kastje* Extra normale onderkast met lade en deur, 60 cm breed
€ 139,00
Extra onderkast met lade en 2 voorraadlades, 60 cm breed
€ 178,00
€ 110,00
€ 92,00
€ 76,00
Extra onderkast met grote lade waar een laag model koelkast op kan worden geplaatst Los stuk aanrechtblad 60 cm Los stuk aanrechtblad 120 cm
€ 67,00
€ 311,00
€ 307,00
€ 113,00
€ 205,00
€ 183,00 € 83,00 € 153,00
12
Los stuk aanrechtblad 180 cm
€ 224,00
* U mag alleen een motorloze afzuigkap aansluiten op het mechanische ventilatiesysteem. Het ventilatiesysteem functioneert anders niet goed meer en de motor van het mechanisch ventilatiesysteem kan kapot gaan. U kunt natuurlijk ook een recirculatiekap plaatsen.
Optie tegen betaling: thermosstatische douchekraan of eenhendel keukenmengkraan
13
4.2
Uw gewenste verbeteringen doorgeven
Hebt u interesse in één of meer van deze verbeteringen tegen betaling, dan kunt u dat kenbaar maken aan onze opzichter Frits Ruis of huismeester Marij Kuijpers, wanneer deze u bezoekt voor de woningopname. Deze heeft een formulier bij, waarop u uw keuzes kunt aangeven. Gezamenlijk vult u dan een formulier in. Wij zullen de kosten voor de door u gewenste verbeteringen tegen betaling verrekenen met de ongemakkentegemoetkoming (zie paragraaf 6.4). 4.3
Wet Maatschappelijke ondersteuning (WMO) Wij wijzen u erop dat het soms mogelijk is om vanwege lichamelijke beperking bepaalde aanpassingen zoals een wandbeugel of douchezitje vergoed te krijgen vanuit de Wet Maatschappelijke Ondersteuning (WMO). Ook kunnen eenhendelmengkranen of verhoogde toiletpotten worden aangevraagd. Er wordt bij de afweging om aanpassingen te vergoeden naast een lichamelijke beperking ook de financiële draagkracht meegewogen.
Voor de aanvraag kunt u alleen terecht bij het Centrum Indicatiestelling Zorg (CIZ). Zij werken in opdracht van de gemeente. U kunt telefonisch contact opnemen met het CIZ via telefoonnummer (013) 595 20 20. Zij zijn bereikbaar tussen 09.00 en 14.00 uur. Loket Z is het informatiepunt waar u terecht kunt met al uw vragen over wonen, zorg en welzijn. De medewerkers van Loket Z kunnen u ook helpen bij het aanvragen van voorzieningen, loket Z is te bereiken via het algemene telefoonnummer van de gemeente (013) 213 13 13 of kijk op www.loketz.nl voor meer informatie.
14
Alles over de uitvoering U heeft nu waarschijnlijk meer een beeld wat er allemaal gaat gebeuren. Om toch nog even alles op een rijtje te zetten voor de komende tijd hebben we een overzichtje gemaakt van De stappen die we doorlopen in de uitvoering: 1: Iedere huurder is individueel bezocht en heeft de plannen toegelicht gekregen. In en om de modelwoning heeft u het resultaat van de renovatiewerkzaamheden kunnen bekijken. Tijdens de bezichtiging waren de opzichter Frits Ruis of de huismeester Marij Kuijpers ook aanwezig, zodat u direct een afspraak voor de woningopname hebt kunnen maken. Indien u de modelwoning niet heeft bezocht, dan zullen de opzichter of huismeester u via een brief verzoeken met hen contact op te nemen voor deze woningopname. Wanneer u het prettig vindt dat een familielid of kennis bij de woningopname aanwezig is, dan is dat natuurlijk altijd mogelijk. 2: Opzichter Frits Ruis en huismeester Marij Kuijpers gaan alle woningen bezoeken. Zij beoordelen de situatie in uw woning en noteren de bijzonderheden. U kunt uw keuzes voor de kleuren van het wand- en vloertegelwerk, keukenkastjes en aanrechtblad doorgeven. Ook kunt u de door u eventueel gewenste verbeteringen tegen betaling vastleggen. Verder kunt u bij hem terecht met al uw vragen over de uitvoering van de werkzaamheden. Alle afspraken worden vastgelegd op een lijst, die u en de opzichter Frits Ruis of de huismeester Marij Kuijpers samen ondertekenen. U krijgt hiervan een kopie thuis gestuurd, zodat u alles kunt controleren. 3: Naar verwachting starten de onderhoudswerkzaamheden in de eerste woningen in april 2011. De bewoners van de eerste woningen waarmee we starten zullen in de maand daarvoor tijdelijk verhuizen naar de wisselwoning. De werkzaamheden in de woningen worden bloksgewijs uitgevoerd. Wij verwachten dat de werkzaamheden in een blok woningen ongeveer vier maanden in beslag zullen nemen. Daarnaast is het mogelijk dat er naderhand nog andere weersafhankelijke werkzaamheden buiten de woning plaatsvinden zoals werkzaamheden aan het dak of buitenschilderwerk. Wij zullen u geruime tijd van te voren aangeven wanneer u aan de beurt bent zodat er ook voldoende tijd is om te verhuizen naar de wisselwoning. Zodra meer bekend is over de planning kunt u dat lezen in de nieuwsbrief of in een bewonersbrief. 4: Na beëindiging van alle werkzaamheden in uw woning vindt de oplevering plaats. U bekijkt daarbij samen met de opzichter nog eens kritisch de woning. Als het nodig is noteren we gebreken. We verhelpen deze we zo snel mogelijk. Zodra dit gebeurd is, is uw woning klaar om er weer met veel plezier te kunnen wonen. 5.1
Wie gaat het onderhoud uitvoeren?
De Tilburgse aannemer Alphons Coolen Bouw gaat de onderhoudswerkzaamheden uitvoeren. Zij zijn zeer ervaren in het uitvoeren van renovatieprojecten.
15
Wat u verder nog moet weten De werkzaamheden in de woningen zijn zo ingrijpend dat u een tijdje zult moeten doorbrengen in de wisselwoning. Dat is helaas niet te voorkomen gezien de overlast, veiligheid en een snelle uitvoering van de werkzaamheden. Het verhuizen naar de wisselwoning en het weer terugverhuizen naar uw eigen woning na de werkzaamheden is iets wat u zelf moet regelen. Maar wij willen daarin wel meedenken. Ook zullen we ongetwijfeld bijzondere situaties tegenkomen waar we een oplossing op maat voor gaan vinden. Er staat wel iets tegenover de ongemakken die u gaat ondervinden. Namelijk een tegemoetkoming in de vorm van een geldbedrag en een vast bedrag voor de herinrichtingskosten doordat er wijzigingen zijn opgetreden in de woningplattegrond. Dit bedrag is € 5.418,-. Meer hierover leest u in paragraaf 6.4 van dit hoofdstuk. Als uw woning gereed is, ontvangt u een bewonershandleiding, zodat u weet hoe u met de nieuwe onderdelen moet omgaan. 6.1
Leeg opleveren van de eigen woning
Wij vragen u om de gehele woning en berging leeg op te leveren. Dat is absoluut noodzakelijk gezien de grootschalige werkzaamheden. Dit betekent dat u niets in de woning mag achterlaten wat van u is! Voor het afvoeren van materialen uit de woning (niet zijnde inboedel, asbest of elektrische apparaten!) stelt TBV Wonen een afvalcontainer voor meerdere woningen ter beschikking. Hieronder de onderdelen die door u verwijderd moeten worden: A. In de woning gehele inboedel; Vloerbedekking op de eerste verdieping en zolder; gordijnen inclusief rails; eigen vensterbanken; gaskachels en eigen geisers; armaturen inclusief lampen; zelf gemaakte veranderingen aan de elektrische installatie; eigen keukenblok en bad zal de opzichter ter plekke beoordelen. B. Aan de woning: zonwering, rolluik, antennes, schotels, waslijnen, buitenverlichting, overkapping, pergola etc. tegen de buitengevel; begroeiing tegen de buitengevel inclusief wortels;
16
C. In de tuin Tuinmeubilair, bloembakken etc.; alle bestrating die u wilt behouden en die zich tussen de woning en de berging bevinden; dit kunt u alleen veilig opslaan in uw eigen berging. De bestrating bij uw poort en bergingsdeur kan blijven liggen. begroeiing die u wilt handhaven. U kunt de begroeiing het beste ‘meeverhuizen’ naar de wisselwoning; overige begroeiing in de tuin sterk terugsnoeien tot op de stam alle begroeiing die achterblijft dient u in principe als verloren te beschouwen gezien alle werkzaamheden: sloopwerk, nieuwe aanbouw, nieuwe schuttingen, berging, graafwerk, bouwverkeer etc. D. In
of aan de berging inboedel; overige eigen onderdelen in of aan de berging; begroeiing tegen de berging inclusief wortels; zelf aangebrachte elektrische installatie in of aan de berging en tuin.
Bovenstaande opsomming is niet compleet maar geeft een indruk. Bijzondere onderdelen zal de opzichter Frits Ruis of huismeester Marij Kuijpers bij de woningopname aangeven. Indien u vragen heeft over het opleveren van de woning, dan kunt u dat met de opzichter of huismeester bespreken bij de woningopname. TBV
Wonen zal in ieder geval de volgende onderdelen verwijderen: betimmeringen tegen wanden en plafonds; overige tussenwanden en aftimmeringen van bewoners; vloerbedekking op de begane grond; bomen in de achtertuin (exclusief boomstronk) aanbouwen en serres in de achtertuin. al het straatwerk tussen de woning en de berging dat u laat liggen; hier komt geel zand met een standaard terras en pad van het terras naar de berging voor terug.
In woningen waar wij in het verleden een brede minder steile trap hebben geplaatst blijft deze trap staan. Indien er op deze trap vloerbedekking zit raden wij dringend aan om deze te verwijderen. Indien dat niet mogelijk is omdat deze sterk verlijmd is, kunt u zelf proberen om de vloerbedekking af te schermen (op eigen risico). Het afdekken moet u zelf uitvoeren. Wij zijn niet aansprakelijk indien schade ontstaat aan de afgedekte vloerbedekking. 6.2
Wisselwoning
De wisselwoning waar u tijdelijk kunt verblijven, bevindt zich in de buurt zodat u in ieder geval geen grote afstand hoeft te overbruggen. Deze woningen zullen wij schoon en netjes aan u opleveren. Ook zullen we de sloten vervangen. U kunt de woning meteen betrekken. Wij geven geruime tijd (minimaal een maand) van te voren aan wanneer het blok waarin uw woning zich bevindt aan de beurt komt, zodat u voldoende tijd heeft om de verhuizing naar de wisselwoning voor te bereiden. Hetzelfde geldt voor het tijdstip wanneer uw woning gereed is in verband met het weer terug verhuizen naar uw eigen woning. U krijgt een maand de tijd om terug te verhuizen naar uw woning. In deze brochure (zie bijlage 6) vindt u een overzicht met informatie over het doorgeven
17
van de verhuizing aan bijvoorbeeld energiebedrijven, gemeente, post etc. Deze opzet is niet compleet maar geeft u wel een indruk waar u aan moet denken. De wisselwoning dient u te bewonen zoals uw eigen woning. Er zal een tijdelijk huurcontract worden opgesteld waarin wordt aangegeven wat wij van u verwachten en wat u van ons kunt verwachten. Gedurende de tijd dat u de wisselwoning bewoont, blijft u gewoon dezelfde huurprijs betalen als voor uw eigen woning. Net zoals bij een gewone verhuizing zullen wij ook de wisselwoning met u opleveren als u de woning heeft verlaten, zodat de woning netjes achter wordt gelaten voor de volgende tijdelijke bewoner. Voor de wisselwoning stellen we een tijdelijke huurovereenkomst op. Een voorbeeld hiervan vindt u in bijlage IV. Als u geen gebruikt maakt van de wisselwoning, maar wel behoefte heeft aan opslag van inboedel dan kunnen wij daarin actief meedenken en werken. Te denken valt bijvoorbeeld aan opslag in een container die tijdelijk ergens anders wordt gestald. 6.3
Hulp van TBV Wonen
Bent u niet in staat om zelf de voorbereidende werkzaamheden te regelen of uit te voeren en heeft u geen familie of vrienden die dat voor u kunnen doen? Is er sprake van bijzondere omstandigheden? Bespreek dat dan met de opzichter Frits Ruis of de huismeester Marij Kuijpers wanneer ze u bezoeken. We kunnen dan eventueel meedenken in het vinden van een oplossing. Om de werkzaamheden volgens planning te kunnen laten uitvoeren, vragen wij enige medewerking van u. Zo willen wij u vragen om ervoor te zorgen dat u op tijd uw eigen woning leeg oplevert als uw woning aan de beurt is voor de onderhoudswerkzaamheden. Alles wat u wilt bewaren of opnieuw wilt gebruiken moet u zelf meenemen. 6.4
Ongemakkentegemoetkoming
Er bestaat een landelijke regeling voor grootschalige renovaties waarbij de bewoners enige tijd in een wisselwoning moeten verblijven. Als tegemoetkoming in de overlast, vergoeding voor verhuiskosten en de herinrichting van de woning ontvangt u van TBV Wonen een bedrag dat aansluit bij deze landelijke regeling, namelijk € 5.418,-. Deze regeling is sluit aan bij de Omgangscode 2010-2015, die de vier Tilburgse woningcorporaties en het Stedelijk Bewoners Overleg Tilburg (SBO) zijn overeengekomen voor grotere onderhoudswerkzaamheden. De vergoeding die u ontvangt is bedoeld als: ongemakkentegemoetkoming voor de overlast verhuizen naar de wisselwoning en weer terug herinrichten van de eigen woning (nieuwe vloerbedekking, gordijnen, behang etc.) Als u verbeteringen heeft besteld wordt dit bedrag met de ongemakkentegemoetkoming verrekend (zie paragraaf 4.2). Als er sprake is van huurachterstand kunnen wij overgaan tot verrekening met de ongemakkentegemoetkoming bij elke uitbetaling van een deel van de ongemakkentegemoetkoming. Wij zijn ons er van bewust zijn dat u al ongemak ervaart voordat u naar de wisselwoning bent verhuist. Daarom ontvangt u circa twee weken nadat u de sleutels van uw eigen
18
woning heeft ingeleverd 50 procent van de ongemakkentegemoetkoming. Het tweede deel van 40 procent ontvangt u rondom de week waarin uw gerenoveerde woning wordt opgeleverd. De resterende 10 procent ontvangt u circa twee weken nadat u de sleutels van de wisselwoning hebt ingeleverd en u weer terug bent in uw eigen woning. Indien in uw woning geen werkzaamheden of meerdere werkzaamheden niet kunnen worden uitgevoerd dan kan het zijn dat u, afhankelijk van de oorzaak, geen ongemakkentegemoetkoming of een kleinere ongemakkentegemoetkoming krijgt. 6.5
Handleiding van de woning
U ontvangt een handleiding met tips voor het gebruik van uw woning als de werkzaamheden in uw woning gereed zijn. Daar staat bijvoorbeeld in hoe u het beste met het aanrechtblad kunt omgaan, de werking van de nieuwe groepenkast met de aardlekbeveiliging en het gebruik van de nieuwe mechanische ventilatie. 6.6
U wilt niet meedoen met de renovatie?
TBV Wonen streeft er naar om zoveel mogelijk woningen te renoveren. De woningen zijn immers toe aan een opknapbeurt. Indien u dringende redenen heeft om niet mee te doen aan de renovatie en wij daar samen met u geen oplossing voor kunnen vinden bestaat de mogelijk om niet mee te doen met de renovatie. In dat geval wordt alleen het noodzakelijke buitenonderhoud uitgevoerd waaronder: vervangen van de dakpannen van de woning en berging het uitvoeren van het buitenschilderwerk het vervangen van de schuttingen en de poort het omleggen van de riolering van de woning Gezien de omvangrijke werkzaamheden in de woningen naast u dient u rekening te houden met het volgende: u gaat veel overlast en ongemak ondervinden (geluid, stof, trillingen). de woning is alleen bereikbaar vanaf de straat. de achtertuin zal beschadigd worden door graafwerkzaamheden en transport De achtertuin is niet toegankelijk in verband met de veiligheid. De berging is niet toegankelijk in verband met de veiligheid Een kleine strook van uw achtertuin is mogelijk te gebruiken om eventueel een fiets te parkeren of te zitten; deze ruimte zal afgezet zijn met bouwhekken Enkele dagen kunt u geen of deels gebruik maken van keuken, douche en toilet omdat er dan geen buitenriolering is; wij nemen aanvullende maatregelen om die tijd zo kort mogelijk te laten zijn en/of komen met alternatieven. De zolderverdieping moet geheel leeg gemaakt worden in verband met de dakwerkzaamheden Uw huurprijs stijgt niet U krijgt financiële tegemoetkoming van € 960,00 voor het ongemak, de overlast, en voor het verhelpen van kleine beschadigingen en de herinrichting van uw tuin. In de toekomst gaan wij waarschijnlijk geen grote werkzaamheden uitvoeren in uw woning. Indien u in de toekomst gebreken meldt beoordelen wij in hoeverre er sprake is van de noodzaak tot het uitvoeren van onderhoud.
19
Bijlage I: Tekeningen Zie volgende pagina's.
Opmerkingen:
De tekeningen kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
20
21
Bijlage II: Voorbeeld van de opnamelijst Opmerkingen: • Deze opnamelijst is een voorbeeld, de echte opnamelijst kan hiervan afwijken. • Aan deze opnamelijst kunnen geen rechten worden ontleend.
22
23
24
25
Bijlage III: voorbeeld van de aanvulling huurovereenkomst Opmerkingen:
Dit nieuwe aanvullende huurcontract is een voorbeeld, het echte huurcontract kan hiervan afwijken. Aan dit huurcontractvoorbeeld kunnen geen rechten worden ontleend.
AANVULLEND HUURCONTRACT BEHORENDE BIJ
De ondergetekende, TBV Wonen te Tilburg hierna te noemen: verhuurder En , geboren: hierna te noemen: huurder In aanmerking nemende: dat woning die de huurder bewoont deel uitmaakt van het complex Berkdijk waarvoor in overleg tussen bewoners en TBV Wonen een plan is opgesteld voor renovatie, hierna te noemen: ‘ het plan’. Komen in aanvulling op de door hen op gesloten huurovereenkomst betreffende de woning, gelegen , <postcode> in Tilburg het volgende overeen: De huidige plattegrond van de woning krijgt de indeling volgens bijlage I. Voorstel is om de volgende verbeteringen aan te brengen:
het aanbrengen van warmte-isolatie tegen gevels en dak het aanbrengen van warmte-isolatie en nieuwe betonvloer op de begane grond. het aanbrengen van warmte-isolerende HR++ beglazing op de begane grond en eerste verdieping inclusief ventilatieroosters. het aanbrengen van centrale verwarming inclusief energiezuinige combiketel. het aanbrengen van geluidsisolatie tegen de woningscheidende wanden. het vergroten van de woning met een aanbouw over de volle breedte van de woning waarbij ook de bestaande woningplattegrond wordt verbeterd op de begane grond en eerste verdieping. de nieuwe aanbouw wordt voorzien van geïsoleerde gevel, dak en betonvloer, nieuwe kunststof kozijnen, raam en deur met isolerende HR++ beglazing, ventilatieroosters. het uitbreiden van de elektra-installatie. het aanbrengen van mechanische ventilatie.
Alles voor zover niet eerder is uitgevoerd. De uiteindelijke uitvoering van de plannen zal afhankelijk zijn van de bereidheid tot medewerking van andere huurders. Na voltooiing van de werkzaamheden zoals hierboven genoemd, zal het puntenaantal van de woning worden aangepast waardoor er een nieuwe huurprijs ontstaat. Uw nieuwe huurprijs gaat bedragen . De servicekosten bedragen
26
. Deze huurprijs gaat in op het moment van oplevering van de woning door TBV Wonen, aan u als huurder. Tijdens de uitvoering van de woning kunt u niet in de woning verblijven. We zorgen er voor dat u voor de periode een gestoffeerde wisselwoning krijgt. U zult hier ongeveer vier maanden wonen. U krijgt vier weken de tijd om te verhuizen naar de wisselwoning. Hetzelfde geldt voor de verhuizing terug naar uw eigen woning. Voor de wisselwoning ontvangt u een wisselwoningovereenkomst. Gedurende de tijd dat u de wisselwoning bewoont, blijft u gewoon dezelfde huur betalen als voor uw eigen woning. De verhuurder zal u minimaal één maand van tevoren mededelen op welke datum de renovatie van de woning plaatsvindt. Tevens zullen wij minimaal 4 weken van te voren mededelen op welke datum de verbeterde woning klaar is. De huurder en verhuurder zullen gezamenlijk de woning inspecteren en een opnamestaat vastleggen. Zowel de huurder als de verhuurder ontvangt een kopie van de door beide partijen ondertekende opnamestaat. Door ondertekening van deze overeenkomst verklaart akkoord te gaan met de uitvoering van de werkzaamheden en nieuwe huurprijs ten behoeve van de wijzigingen zoals hierboven genoemd. Aldus in tweevoud opgemaakt en ondertekend op
TBV Wonen
27
Bijlage IV: Voorbeeld overeenkomst wisselwoning
Zie volgende pagina's.
Opmerkingen:
Dit huurcontract van de wisselwoning is een voorbeeld, het echte huurcontract van de wisselwoning kan hiervan afwijken. Aan dit voorbeeldhuurcontract van de wisselwoning kunnen geen rechten worden ontleend.
OVEREENKOMST WISSELWONING Ondergetekenden: 1.
TBV Wonen verder te noemen: Verhuurder, gevestigd aan de Spoorlaan 430 te Tilburg en
2.
, geboren: (geboortedatum> huurders van de woning hierna te noemen; de huurder,
Overwegen:
dat er sinds een huurovereenkomst bestaat tussen bovengenoemde partijen betreffende de woning (adres vermelden) en wat daar bij hoort, hierna te noemen de woning;
dat TBV Wonen de woning vanaf gaat renoveren, waarbij de woning tijdelijk niet bewoonbaar is.
dat TBV Wonen, voor de duur van de renovatiewerkzaamheden, aan de huurder een wisselwoning ter beschikking stelt>
verklaren als volgt overeengekomen te zijn: Artikel 1 Tijdelijke huisvesting 1.1
De huurder krijgt de mogelijkheid van TBV Wonen om eerst de wisselwoning te bekijken. Alle gebreken, die de bewoonbaarheid ernstig schaden, verhelpt TBV Wonen zo spoedig mogelijk. Na oplossen van deze gebreken, aanvaart de huurder de wisselwoning als tijdelijke woning.
1.2
TBV Wonen levert de wisselwoning geheel gestoffeerd op aan huurder. Als de huurder weer uit de wisselwoning vertrekt, dient de stoffering geheel in tact in de woning aanwezig te zijn.
28
1.3
De opzichter, Frits Ruis of Marij Kuijpers, maakt een afspraak met de huurder in verband met de sleuteloverdracht.
1.4
Voor de duur van de renovatiewerkzaamheden blijft de huurovereenkomst met betrekking tot de woning bestaan, voor zover niet anders wordt overeengekomen. De betalingsverplichting loopt gewoon door. Hiervoor kan de huurder de wisselwoning gebruiken.
1.5
In de wisselwoning gebruikt de huurder tijdens zijn verblijf gas, water en licht. Dit zullen we verrekenen met het verbruik in de woning van de huurder.
1.6
Huurder en verhuurder sluiten hierbij een gebruiksovereenkomst over de wisselwoning. Deze overeenkomst is van korte duur. De bepalingen zoals vermeld in het originele huurcontract zijn hetzelfde van toepassing. Alleen als schriftelijk anders is afgesproken, kan hiervan afgeweken worden. Het wisselwoningcontract gaat in per de datum van sleuteloverdracht aan huurder en eindigt één maand na oplevering van de definitieve huisvesting.
Artikel 2 Overige bepalingen 2.1
Op deze overeenkomst zijn de aanvullende huurvoorwaarden van toepassing zoals overeengekomen bij ondertekening van de huurovereenkomst van uw woning. De artikelen uit Burgerlijk Wetboek, boek 7 artikel 1623 tot en met 1623 0, zijn niet van toepassing, aangezien tussen partijen geen huurovereenkomst in de zin der wet wordt nagestreefd betreffende deze wisselwoning.
Aldus in tweevoud opgemaakt en ondertekend in Tilburg op
TBV Wonen
29
Bijlage v: Verhuisinformatie Elektra en gas Denkt u eraan om de verhuizing naar de wisselwoning en weer terug door te geven aan de energieleverancier(s) van uw woning. Voor het gas en elektra zal dit vaak Essent zijn. Hieronder staat aangegeven hoe u dit kunt doen bij Essent. via internet: ga naar de website van Essent: www.essent.nl, klik op het tabblad ‘Klantenservice’ en vervolgens op ‘Zelf regelen’ waarna u kunt kiezen voor ‘Verhuizing doorgeven’ en volg de verdere instructie op. telefonisch: bel de Klantenservice van Essent via het nummer 0900 - 1550, als u uw klantnummer bij de hand heeft kunt u sneller geholpen worden. Wanneer: ongeveer een week van te voren. Indicatie kosten: gratis. Water Denkt u eraan om de verhuizing naar de wisselwoning en weer terug door te geven aan de waterleverancier van uw woning. Dat zal waarschijnlijk Brabant Water zijn. Hieronder staat aangegeven hoe u dit kunt doen bij Brabant Water: via internet: ga naar de website van Brabant Water: www.brabantwater.nl, klik op de tekst ‘Klantenservice’ (aan de linkerzijde) vervolgens op ‘Verhuizing doorgeven’ en volg de verdere instructie op. telefonisch: bel de Klantenservice van Brabant Water via het nummer 073-68 38 000. Wanneer: vanaf 1 dag tot 4 weken van te voren. Indicatie kosten: gratis. Post
tijdelijk doorzenden naar adres wisselwoning. aangeven gewenste begindatum en tijdsduur. via website www.tntpost.nl onder “Consumenten” => “Doorsturen en bewaren” =>“Doorzendservice”. Wanneer: minimaal 7 dagen voor het tijdstip van verhuizen doorgeven. indicatie kosten: in de eerste week € 21,00, daarna per week € 3,55.
Telefoon/televisie/internet laten overzetten abonnement naar wisselwoning en weer terug naar de eigen woning. TBV Wonen geeft ter compensatie van kosten die ontstaan door het verhuizen van uw tv/radio/internet-abonnement een eenmalig bedrag van 60 euro voor iedereen die tijdelijk naar een wisselwoning verhuist. KPN: meeverhuizen televisie/telefoon/internet-aansluiting KPN: via 0900-0244 of via KPN winkel Tilburg, Heuvelstraat 44. meer informatie via www.kpn.com . wanneer: vanaf 3 maanden tot minimaal 1 maand voor het tijdstip van verhuizen doorgeven. modem inclusief kabels etc. zelf meenemen naar wisselwoning indicatie kosten: 2 x € 25,00 activatiekosten. Ziggo: meeverhuizen televisie/telefoon/internet-aansluiting via 0900-0730 of via internet: www.ziggo.nl .
30
wanneer: minimaal 2 weken voor het tijdstip van verhuizen doorgeven. modem inclusief kabels etc. zelf meenemen naar wisselwoning. indicatie kosten: 2 x € 29,95.
Gemeente verhuizing naar wisselwoning doorgeven en weer terug van wisselwoning naar eigen woning. op tijd: gemeente Tilburg adviseert ongeveer tot 4 weken voor en uiterlijk binnen 5 dagen na het tijdstip van verhuizen dit te melden, dit kan op de volgende manieren: - digitaal via www.tilburg.nl => “Gemeente Tilburg” => “Digitaal loket” => “Digitaal loket Burgers” => Verhuizen”. - persoonlijk door één van de stadswinkels van de gemeente Tilburg te bezoeken. - schriftelijk middels het formulier adreswijziging (met de benodigde kopieën) op te sturen naar Gemeente Tilburg, cluster Migratie, Stadskantoor 1 kamer 010, Postbus 90118, 5000 LA Tilburg. indicatie kosten: gratis Verzekeringen Verzekeringen en dergelijke inlichten (bijvoorbeeld inboedelverzekering) Opslag inboedel Het is mogelijk dat u niet alle spullen wilt meeverhuizen maar zelf een deel tijdelijk wilt opslaan. Bij bedrijven als Shurgard aan de Ringbaan Oost of Kubus Self-storage aan de Oude Rielseweg kunnen kleine opslagruimtes worden gehuurd die voldoen aan alle eisen. Het leegmaken van uw woning Wij stellen een afgesloten vuilcontainer ter beschikking bij de woning waar u grof huisvuil in kwijt kunt. Het is niet toegestaan om hier elektrische apparaten, inboedel, Klein Chemisch Afval en asbest in te deponeren! Huismeester Marij Kuijpers kan u hier meer over vertellen. Het is mogelijk om het Brabants Afval Team (BAT) te bellen om overtollige huisraad en elektrische apparaten op te laten halen. Om een afspraak te maken, kunt u bellen met de grofhuisvuillijn: 013-542 33 17. U kunt elke werkdag bellen van 08.30 uur tot 17.00 uur. Zij spreken een dag af waarop zij de spullen bij u ophalen. Let u er wel op dat alleen de spullen die telefonisch zijn doorgegeven worden meegenomen. De spullen worden gesorteerd en alles wat nog bruikbaar is en dus een tweede leven verdient, gaat naar kringloopbedrijf La Poubelle. Voor meer informatie zie de website van het BAT: www.bat.nl. Andere soorten afval waaronder Klein Chemisch Afval en asbest kunnen bij de milieustraten in de gemeente worden afgeleverd. Zie voor meer informatie op www.tilburg.nl/afval. Belangrijke telefoonnummers: Politie Meldpunt gemeente BAT
: 0900 8844 : 0800 1920 : (013) 583 93 93
31
Bijlage VI: Contactpersonen en telefoonnummers Aanspreekpunt renovatiewerkzaamheden Tijdens de werkzaamheden is de uitvoerder Jan Kolen van Alphons Coolen Bouw BV het aanspreekpunt. Hebt u vragen, klachten of opmerkingen over de uitvoering of de aard van de werkzaamheden, dan kunt u zich altijd tot hem wenden. Hij is vanaf de start van de werkzaamheden telefonisch bereikbaar op (013) 532 14 50. Voor wat betreft storingen in de wisselwoning en in de eigen woning voorafgaand aan de werkzaamheden, voor de dagelijkse gang van zaken en voor vragen over verhuur is de huismeester Marij Kuijpers het aanspreekpunt. Contactpersonen tijdens project Naam
functie
telefoonnummer
e-mailadres
Frits Ruis Marij Kuijpers
Opzichter Huismeester Berkdijk
(013) 594 05 87 06 91 91 963
[email protected] [email protected]
TBV Wonen Algemeen nummer (013) 594 05 94 TBV Wonen Reparatielijn (013) 594 05 55 Tiwos Reparatielijn* (013) 549 07 00 * indien u in een wisselwoning van Tiwos verblijft Aannemer: Jan Kolen (uitvoerder Alphons Coolen Bouw)
telefoon (013) 532 14 50
Projectgroepleden renovatie Naam
Adres
telefoonnummer
De heer J. Bok Mevrouw A. van Beerendonk De heer C. Vaandrager Mevrouw E. Braas Mevrouw G. Hulzenboom
Generaal Crerarstraat 11 Generaal Pattonstraat 12
06 250 365 78 (013) 468 47 08
Rooseveltplein 49
06 142 312 99
Rooseveltplein 45 Generaal Crerarstraat 11
06 250 365 78
e-mailadres
[email protected] [email protected]
Contactpersoon vanuit de projectgroep van de bewoners renovatie is de heer Bok. Eventuele klachten of opmerkingen over de planning en uitvoering daarvan kunnen gemeld worden bij de opzichter Frits Ruis via (013) 594 05 87 en niet bij de projectgroep! Spoedeisende storingen buiten werktijden Mochten er zich na afloop van de dagelijkse werkzaamheden buiten werktijd ernstige problemen voordoen, die niet kunnen wachten tot de volgende werkdag, dan kunt u contact opnemen met TBV Wonen met de reparatielijn (013) 594 05 55.
32
