40 HRSZ-Ú CSATORNA ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK 2011

NYÍRSÉGTERV KFT. Cím: Iroda: Tel/fax: E-mail: Web:

Tervszám: 7/2010.

4431. Nyíregyháza, Mackó u. 6. 4400. Nyíregyháza, Szegfü u. 73. II/3. 42/421-303 [email protected] www.nyirsegterv.hu

NYÍREGYHÁZA M.J. VÁROS ALKONY U. – HAJNAL U. – 067/3 HRSZ-Ú ÚT – 0669/40 HRSZ-Ú CSATORNA ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK 2011. ÉVI MÓDOSÍTÁSA

- EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ -

Az Állami Főépítész Étv. 9. § (6) bekezdésben foglalt szakmai véleménye alapján javítva!

Vezető településrendező tervező: ................................................ Marosán Andrea okl. településmérnök TT/1 09-0596

Nyíregyháza, 2011. augusztus hó ................................................ Dudás Ede okl. településmérnök ügyvezető

Nyíregyháza Megyei Jogú Város – településrendezési tervének és helyi építési szabályzatának módosítása - 2011.

NYÍREGYHÁZA M.J. VÁROS ALKONY U. – HAJNAL U. – 067/3 HRSZ-Ú ÚT – 0669/40 HRSZ-Ú CSATORNA ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK 2011. ÉVI MÓDOSÍTÁSA - ALÁÍRÓLAP -

Vezető településrendező tervező: ................................................ Marosán Andrea okl. településmérnök TT/1 09-0596

Közlekedés:

................................................ Kulcsár Gusztáv okl. közlekedésmérnök K1-d1/15-0300 Közművek: ................................................ Bíró Károly építőmérnök TV-T-15-402, V-3a2/15-0402

Tervező munkatárs:

................................................ Fazekasné Jánócsik Zsuzsa építőmérnök Tervező munkatárs, ügyvezető:

................................................ Dudás Ede okl. településmérnök Nyíregyháza, 2011. augusztus hó

2

Nyírségterv Kft. Cím: 4431. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; Iroda: 4400. Nyíregyháza, Szegfű u. 73. II/3. Tel/fax:42/421Tel/fax:42/421-303; 303; E-mail:: mail:: nyirsegterv@nyir [email protected] nyirsegterv.tsegterv.t-online.hu


NYÍREGYHÁZA M.J. VÁROS ALKONY U. – HAJNAL U. – 067/3 HRSZ-Ú ÚT – 0669/40 HRSZ-Ú CSATORNA ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK 2011. ÉVI MÓDOSÍTÁSA - TARTALOMJEGYZÉK BEVEZETÉS I.

TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV ÉS LEÍRÁS MÓDOSÍTÁSA Településszerkezeti terv leírása

II.

SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA

III.

HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA – tervezet

IV.

ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 4.1. A 2011. évi módosítás felsőbb szintű tervekkel való összhangjának igazolása 4.2. Biológiai aktivitás szinten tartásának igazolása 4.3. Alátámasztó munkarészek TERVMELLÉKLET

3

- Tervezési terület alaptérkép - Csereterület alaptérkép

M=1:4.000 M=1:8.000

T-1.a T-1.b

- Tervezési terület érvényes településszerkezeti terv - Tervezési terület módosított településszerkezeti terv - Tervezési terület változások tervlapja

M=1:4.000 M=1:4.000 M=1:4.000

T-2.a T-2.b T-2.c

- Csereterület érvényes településszerkezeti terve - Csereterület módosított településszerkezeti terve - Csereterület változások tervlapja

M=1:8.000 M=1:8.000 M=1:8.000

T-2.d T-2.e T-2.f

- Tervezési érvényes szabályozási terv - Tervezési terület módosított szabályozási terv - Csereterület érvényes szabályozási terve - Csereterület módosított szabályozási terve - Jelmagyarázat

M=1:2.000 M=1:2.000 M=1:8.000 M=1:8.000

T-3.a T-3.b T-3.c T-3.d

- Tervezési terület beépítési javaslat - Tervezési terület mintakereszt-szelvény - Tervezési terület csomópont - Tervezési terület zóna tervlap I. - Tervezési terület zóna tervlap II. - Tervezési terület idomterv - Tervezési terület ivóvízellátás

M=1:4.000 M=1:1.000 M=1:100 M=1:4.000 M=1:4.000 M=1:2.000 M=1:2.000

T-b T-m T-cs T-z-1 T-z-2 T-i T-v



BEVEZETÉS

Előzmények A 0669/90 és a 0669/166-167 hrsz-ú ingatlan tulajdonosai 2011. május hónapban ismételten megkeresték irodánkat azzal a kéréssel, hogy a településrendezési terv módosításának alátámasztására elkészített tanulmányterv alapján a településrendezési terv módosítását készítsünk el. A tanulmányterv alapján a településrendezési tervet megbízók az Önkormányzat döntése alapján megrendelték. A település jelenleg érvényes településrendezési eszközei: - 103/2004. (VI.21.) KT. számú határozattal jóváhagyott településszerkezeti terv és leírás, illetve a módosításáról szóló 117/2005. (V.4.) KT.sz., a 122-1/2007. (VI.11.) KT.sz., a 76/2008. (III.31.) KT.sz., a 77/2008. (III.31.) KT.sz., a 39/2009. (III.2.) KT.sz., a 110/2009. (V.26.) KT.sz., illetve a 253-2/2009. (XI.23.) KT.sz. határozat. - Nyíregyháza Megyei Jogú Város közgyűlésének 21/2007. (VI. 12.) KGY rendelete Nyíregyháza 19/2005. (V.5.) KGY rendelettel jóváhagyott helyi építési szabályzatának módosításáról és egységes szerkezetű szövegének megállapításáról. /egységes szerkezetben a 16/2008. (IV. 1.), valamint a 17/2008. (IV. 1.) KGY, 11/2009 (III. 3.) KGY, a 16/2009(V. 26.) KGY, és a 36/2009. (XI.24.) KGY. Sz., 18/2010. (VI.29.) KGY rendelettel /

A településrendezési terv módosítását az alábbiak tették szükségessé A módosítással érintett tervezési terület kb. 2,77 ha nagyságú, a tömböt északon a 0669/87-88 hrsz-ú magántulajdonú telephelyek, délen mezőgazdasági területek (szántó, gyümölcsös, szőlő művelési ág) nyugaton a 0669/169 hrsz-ú magántulajdonú telephely, keleten a 21578/3 hrsz-ú belterületi közút határolja. A módosítással érintett tömbrészlet terület-felhasználása homogén, gazdasági terület (egyéb ipari) lesz. Az érintett 0669/-90 és a 0669/166-167 hrsz-ú ingatlanok tulajdonosai a terület fejlesztése, tényleges használatának megfelelő besorolása mellett döntöttek. A tervezési területtől keletre forgalmas gyűjtőút halad (Szélsőbokori u.), illetve a Tiszavasvári u. környezetében fekvő gazdasági környezet indukálja a fejlesztést. A jelenlegi terület-felhasználás védőerdő, melynek gazdasági területbe történő átsorolásával, a tényleges használatot a tulajdonosok tovább folytathatják, illetve tervezett fejlesztések megvalósíthatóak. A gazdasági terület a piac valós igényét elégíti ki, ezzel a város egyéb terveiben is szereplő olyan helyi infrastruktúra megvalósítása kezdődhet meg, amely a városrész népességmegtartó erejét is növeli, új munkahelyeket teremt. A módosítást alátámasztó további szempont az a tény, mely szerint a tömböt feltáró Szélsőbokori u. és a Tiszavasvári u. nyomvonala az ingatlant még értékesebbé, hasznosíthatóbbá teszi. Az ingatlanoktól É-ra új beépítésű falusias beépítésű laképületek állnak, a tömb K-i részét a belterületi 21578/3 hrsz-ú közúton a legcélszerűbb megközelíteni, melyet a tervbe, mint II. rendű közlekedési célú közterület, beemelünk. A tervezési terület a 0670/3 hrsz-ú közútról, a 0669/168 hrsz-ú magánutat érintve szintén megközelíthető. A jóváhagyott településfejlesztési koncepciónak a módosítás megfelel, ezért annak átdolgozása, jelen tervnek történő megfeleltetése nem válik szükségessé. Mivel a tervezett módosítás nemcsak az övezeti besorolást, hanem a terület-felhasználást is érinti, a tanulmányterv elfogadását követően, a településszerkezeti terv módosítása is szükséges. Mivel a tervezett módosítással érintett tömb biológiai aktivitásértéke negatív lesz, ezért tartalék területről kell gondoskodni a szinten tartás érdekében. Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata erre a célra a külterület K-i részét jelölte ki. A 02282/243 hrsz-ú ingatlan területére gazdasági erdő jelölt az Önkormányzat az alátámasztó munkarész által megállapított térmérték erejéig.

4



A településrendezési terv módosítása – annak szükségessége esetén – az alábbiak szerint épül fel: Az I. fejezet a településszerkezeti terv módosítását tartalmazza határozat-tervezet formájában. A Fejezetben a településszerkezeti tervlap és leíró munkarészének módosítása is megtalálható. A dokumentáció a jelenleg érvényes és a módosított tervlapokat is tartalmazza egyben. A II. fejezet a szabályozási terv módosítását tartalmazza, természetesen a jelenleg érvényes szabályozási tervlappal együtt. A III. fejezet a helyi építési szabályzat módosítását tartalmazza a tervezési területre vonatkozóan, rendelet-tervezet formájában. A IV. fejezet az alátámasztó munkarészeket.

5



A módosítással érintett tervezési terület lehatárolása A tervezéssel érintett tömb Nyíregyháza Megyei Jogú Város nyugati részét, a Tiszavasvári úttól – 36.sz. fkl. főút – délre fekvő területet érinti, a tömböt délen mezőgazdasági szántóterületek, északra gyümölcsös művelési ágba tartozó falusias lakóterület, keletre az Alkony u., nyugaton szintén gyümölcsös művelési ágba tartozó falusias lakóterületek határolják. A tömböt környező területek elsősorban falusias lakóterületek. A tömböt keleti oldalán már beépített terület, kertvárosias lakóterület övezi. A tervezett terület terület-felhasználása egyéb nem zavaró hatású gazdasági terület lenne, mely a főúttal történő jó megközelíthetőség miatt, illetve a perifériás elhelyezkedése miatt indokolt.

Tervezési terület

Turistatérkép 6



A tervezési terület alaptérképi lehatárolása

A tervezési terület részletes alaptérképi lehatárolása 7



A módosítással érintett terület fotódokumentációja

Az Alkony utca kertvárosias lakóterület és a tömbbel határos kertvégek

A Hajnal utca és a 21578/3 hrsz-ú út

Telephelyek a tömb keleti oldalán

8



Telephelyek a tömbben I.

Telephelyek a tömbben II.

A Hajnal u. falusias lakóterületének környezete

9



Mivel a tervezett módosítást követően az érintett tömb biológiai aktivitásértéke a korább értéket nem éri el, ezért tartalék területről kell gondoskodni a szinten tartás érdekében. Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata erre a célra a külterület K-i részét jelölte ki. A 02282/243 hrsz-ú ingatlant gazdasági erdő céljára jelölte ki az Önkormányzat az alátámasztó munkarész által megállapított térmérték erejéig.

Csereterület átnézeti térkép

Csereterület légi felvétel

10



Csereterület alaptérkép

Melléklet: TT-1.a, TT-1.b 11



1. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV ÉS LEÍRÁS MÓDOSÍTÁSA TERÜLET LEHATÁROLÁSA, A TERVEZETT MÓDOSÍTÁS CÉLJA 1.) A módosított Településszerkezeti Terv hatálya kiterjed a település központi belterületi, illetve a csereterület vonatkozásában a külterület K-i részére. A tervezési területet a T-2.b, T-2.d számú tervek szerint kell kialakítani. A tervezési területen a terület fejlesztését korlátozó tényező nem található. Az érintett tömbtől D-re természeti terület található, ami a tervezett fejlesztést nem befolyásolja. A csereterülettől É-ra Natura 2000 terület található, melyet a tervezett módosítás nem érint. 2.) A terv a település jövőben elérendő céljait a településfejlesztési koncepcióban meghatározottak szerint veszi figyelembe. Az elfogadott Hosszútávú Település-fejlesztési Koncepciót, annak lényegét nem érintve további kisebb javaslatokat vesz figyelembe. 3.) A tervezett módosítás során nem zavaró hatású ipari-gazdasági terület besorolása lenne a tömbnek, a tényleges használatnak megfelelően. A város földrajzi adottságai, az országos-, valamint térszerkezeti pozíciója igen kedvező, ennek jelentőségét az V. sz. Páneurópai Korridor környezete, az ahhoz való csatlakozás adja. A személy-, és teherforgalom érinti a települést, megállító kiszolgáló szerepkörrel bír, Nyíregyháza Megyei Jogú Város regionális központ. Az M3-as autópálya várost érintő szakaszai kiépültek. A gyorsforgalmi út a város D-i oldalán halad. Közvetlen lecsatlakozással rendelkezik, amely fontos a területek felértékelődése miatt. További kapcsolatokat jelentenek a 4.sz. fkl. út, és a 36., 38., 41., sz. kl. utak. A tervezett módosítással érintett tömb biológiai aktivitásértéke a módosítás során csökken, ezért tartalék területről kell gondoskodni a szinten tartás érdekében. Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata erre a célra a gazdasági erdő jelölt az Önkormányzat, az alátámasztó munkarészek megállapított térmérték erejéig, mely a 02282/243 hrsz-ú ingatlant érinti. A kérelmezett településrendezési terv hatására, annak eredményeképpen a tömb területe a kialakuló szerkezet racionálisabb, rendezettebb lesz. A Hosszútávú településfejlesztési koncepcióban elhatározottak megvalósulása esetén a gazdasági tevékenység jelentősége tovább nő a településrészen, ugyanakkor a lakóterületek a gazdasági területi zavarásoktól mentesülnek a beültetési kötelezettség előírásával. Az igazgatási területen e módosítások, a természeti értékek, a védett területek és a védettségre tervezett területekben változást nem jelent. Igazgatási és belterületi határ 1.) A település közigazgatási területe nem változik. - igazgatás terület: nem változik - külterület nem változik 2.) A módosítás során nem nő a belterület nagysága sem. - központi belterület nem változik 3.) A Településszerkezeti Terv hatálya alá eső területeken lévő településszerkezeti és terület-felhasználási egységek funkció és beépítési mód szerint az alábbiaknak megfelelően tagolódnak a megváltozott területhasználat szerint: • beépítésre szánt területek • beépítésre nem szánt területek 4.) Az egyes területek terület-felhasználási módját a Településszerkezeti Terv határozza meg. A Településszerkezeti Terv elemei • a közlekedés jelölt elemei és hierarchiája • a terület-felhasználási egységeken belül eltérő funkciójú területegységek határai • szintterület-sűrűség

12



A Településszerkezeti Terv módosítása • A Településszerkezeti Terv elemeinek megváltoztatásához a Településszerkezeti Tervet és a hozzá tartozó Településszerkezeti Terv Leírását módosítani kell. • A Településszerkezeti terv módosítása esetén a módosítás az érintett terület-felhasználási egységet magába foglaló, legalább egy tömbre vonatkozzon, és az adott terület környezetében lévő szomszédos tömbök együttesét is vegye figyelembe. • Amennyiben a Településszerkezeti Terv módosítása vonalas jellegű létesítményeket érint, úgy a szakasz teljes egészének környezetét figyelembe kell venni. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV HÁLÓZATI ELEMEI I. Vasútvonal A tervezési területet nem érinti. II. Gyorsforgalmi út A tervezési területet nem érinti. II. Országos külterületi főút A tervezési területet nem érinti. III. Országos belterületi főút A tervezési területet nem érinti. IV. Országos külterületi mellékutak A tervezési területet nem érinti. V. Országos belterületi mellékutak A tervezési területet nem érinti. VI. Helyi külterületi gyűjtőutak A tervezési területet nem érinti. VII. Helyi belterületi gyűjtőutak A tervezési területet nem érinti. VIII. Kerékpár A tervezési területet nem érinti. IX. Közúti kereszteződés A tervezési területet nem érinti.

A TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK VÁLTOZÁSA A település területi mutatói a terv szerint Az igazgatási terület A belterület tervezett nagysága

változatlan változatlan

A tervezési területen az alábbi terület-felhasználási egységek változnak A településen az általános használat szerint:

(a megengedett szintterület-sűrűség)

Ev Erdőterület – Védőerdő - 2,1048 ha, gazdasági terület és vízgazdálkodási terület céljára

--

Má Általános mezőgazdasági terület - 0,1492 ha, gazdasági terület céljára

--

Ge Egyéb nem zavaró hatású ipari gazdasági terület + 1,8973 ha, a meglevő védőerdő területéből

0,5

Vg Vízgazdálkodási terület + 0,3567 ha, a meglevő védőerdő területéből

--

Minden egyéb terület-felhasználási egység változatlan marad.

13



A csereterületen az alábbi terület-felhasználási egységek változnak A településen az általános használat szerint:

(a megengedett szintterület-sűrűség)

Má Általános mezőgazdasági terület - 3,0 ha, védőerdő céljára

--

Ev Erdőterület – Védőerdő +3,0 ha, a meglevő mezőgazdasági területből

--

ÉRTÉKVÉDELEM Az épített környezet A tervezési terület a műemléki környezet által nem érintett. Karakter és településkép védelem A védelem tárgya a település egyéni arculata, mely e területtel együtt képez egységet. A tervezési terület a településképet-karaktert kedvezően befolyásolja. Természeti környezet A tervezési terület ökológiai hálózat által nem érintett. Régészeti terület A tervezési terület nem érintett. A VÉGREHAJTÁST ELŐKÉSZÍTŐ RENDELKEZÉSEK Szerkezeti terv és Településfejlesztési koncepció megvalósulását elősegítő intézkedések 1.) A tervezési területre készítendő Szabályozási terv előírásaiban érvényesíteni kell az épített örökség, a természeti környezet védelmét, infrastruktúra-hálózat, vízrendezés, környezetvédelem szempontjait. 2.) A Szabályozási terv építési övezeti előírásai tükrözzék a kialakult állapot elsődlegességét., biztosítva ezzel a településszerkezet, településkép karakterének megőrzését. 3.) A Szabályozási tervek készítésénél a tulajdoni viszonyokat, a már megszerzett építési jogokat és a kialakult épített környezet adottságait figyelembe kell venni. A Településszerkezeti terv megvalósításával kapcsolatos egyéb feladatok Nyíregyháza Megyei Jogú Város a terv távlatában is jellemzően lakóterület marad, ezt kiegészítve a jó és javuló közlekedési kapcsolatokból és a térség elérhetőségét és megközelítését is javító további közlekedési fejlesztések lehetőségeiből adódó települési és „magasabb” ellátást nyújtó szolgáltatásokkal – a kereskedelem-vendéglátás és szolgáltatás, a térségi szolgáltatást biztosító egészségügyi ellátás, a speciális egészségügyi szolgáltatások, valamint az ipari és mezőgazdasági-ipari területek, a logisztika területén. 1.) A gazdasági terület kiterjesztése a Tiszavasvári u. vonalához kapcsolódva az egységes építési szabályozás érdekében. 2.) A tervezett városfejlesztési elemek megvalósíthatósága. 3.) A tervezett magánutakkal a tömb feltárásának további lehetősége. 4.) A településszerkezeti tervben foglaltak megvalósítását, megvalósíthatóságát folyamatosan figyelemmel kell kísérni. Melléklet: TT-2.a, TT-2.b, TT-2.c, TT-2.d, TT-2.e, TT-2.f 14



2. SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA 1. SZ. MÓDOSÍTÁS A tervezési területtől északra forgalmas országos közút halad (36.sz. fkl. út), illetve a környező gazdasági környezet indukálja a fejlesztést. A jelenlegi tervezett terület-felhasználás erdőterület – védőterület, melynél a gazdasági területbe történő átsorolással, a tulajdonosok által tervezett fejlesztések megvalósíthatóak. Tárgyi ingatlan környezetében (észak-dél-nyugat irányban) falusias lakóterület a terület-felhasználás, attól keletre kertvárosias lakóterület. A tömb megközelítése az Szélsőbokori u. felől, a Hajnal utcán, és a 21578/5 hrsz-ú burkolatlan önkormányzati úton keresztül történik. Hosszú távon a 0679 hrsz-ú út felől történne, mely a 36.sz. fkl. úttal közvetlen kapcsolatot biztosítana. A területen jelenleg is környezetét nem zavaró hatású gazdasági tevékenység folyik, mely a kijelölt rész célszerű terület-felhasználását jelentené. A normatív szabályozás érdekében indokolt tartottuk a tömb egységes kezelését. A 0669/40 hrsz-ú ingatlan megnevezése árok, mely részben meglevő, illetve karbantartott, burkolatlan. A környező lakóutcák csapadékvizét vezeti el, illetve a gazdasági terület csapadékvizének is befogadója, azaz vízgazdálkodási terület lesz. Az övezeti besorolást érintő tervezett szabályozások: A tervezett módosítás során nem zavaró hatású ipari-gazdasági terület besorolása lenne a tömbnek. (Ge) Kód: 711865 Az épületek elhelyezése szabadonálló telepszerű, minimálisan kialakítandó telekterület 4000 m2, 50% megengedett legnagyobb beépítettség mellett, 7,5-9,5 m-es építménymagasság lenne. A tömbben háromszintű zöldfelület alakítandó ki, illetve beültetési kötelezettség előírása is javasolt. Módosítás előtt Jelenlegi övezeti kód Beépítésre szánt terület mérete (ha) Minimális építési telek nagysága (m2) Maximális beépítési % (HÉSZ alapján) Építmény magasság (HÉSZ alapján) Szintterület-sűrűség (OTÉK/HÉSZ alapján) Minimális zöldfelület (HÉSZ alapján) Bruttó szintterület (Számított érték) (ha) Max. rendeltetési egység (db) Népességszám a módosítás előtt (lakónépesség)

Ev 1,8973 Nincs meghatározva Nincs meghatározva Nincs meghatározva Nincs meghatározva Nincs meghatározva Nincs meghatározva 0 0

Módosítást követően Módosított övezeti kód Beépítésre szánt terület mérete Építészeti karakter Építési övezet kialakult v. nem Beépítési mód Minimális építési telek nagysága (m2) Maximális beépítési % (HÉSZ alapján) Építmény magasság (HÉSZ alapján) Szintterület-sűrűség (OTÉK/HÉSZ alapján) Minimális zöldfelület (HÉSZ alapján) Bruttó szintterület (Számított érték) (ha) Max. rendeltetési egység) Népességszám a módosítás után (lakónépesség) Népesség növekedés

Ge 1,8973 Egyéb nem kialakult szabadonálló 4000 =<50 7,5-9,5 m 0,5 =<20 0,9486 2 0 0

15



2. SZ. MÓDOSÍTÁS Mivel a tervezett módosítással érintett tömb biológiai aktivitásértéke negatív lesz, ezért tartalék területről kell gondoskodni a szinten tartás érdekében. Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata erre a célra a külterület K-i részét (a 41.sz. fkl. úttól délre) jelölte ki. A 02282/243 hrsz-ú közutak által határolt területen belül védőerdőt jelölt az Önkormányzat az alátámasztó munkarészek megállapított térmérték erejéig. A tömböt É-ról a 02292/2 hrsz-ú út, K-ről és D-ről 02282/229 hrsz-ú erdő, Ny-ról 02282/244 hrsz-ú önkormányzati közút határolja. Mivel a tömb jelenlegi terület-felhasználása mezőgazdasági terület, a tervezett terület-felhasználás pedig erdőterület szabályozási tervet is érint a módosítás.

Mellék Melléklet: éklet: TT-3.a, 3.a, TT-3.b, TT-3.c, TT-3.d 16



3. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő Testülete ..…/2011.(………) számú r e n d e l e t - tervezete A település Helyi Építési Szabályzatának, és a Szabályozási Terv Alkony-Hajnal u. környezete és 02282/243 hrsz-ú ingatlan területét érintő szabályozási terv jóváhagyásáról Nyíregyháza Megyei Jogú Város Képviselő-testülete Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7. § (3) bekezdés c) pontjában foglalt felhatalmazás alapján, a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 9. §-ban biztosított véleményezési jogkörében eljáró államigazgatási szervek és egyéb érdekeltek, a 10. § (3) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró önkormányzatok, az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (I. 11.) Kormányrendelet 3. számú mellékletében meghatározott, a környezet védelméért felelős szervek, valamint az építésügyi és építésfelügyeleti hatóságok kijelöléséről és működési feltételeiről szóló 343/2006. (XII. 23.) Kormányrendelet 2. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró elsőfokú építésügyi hatóság1 és Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 9/2011. (III. 10.) KGY. Rendelet 26.§ (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Városstratégiai és Környezetvédelmi Bizottság véleményének kikérésével a következőket rendeli el: 1.§ . Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 19/2005.(V.5.) számú rendelete 1.§. (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek: (1) (2)

A rendelet hatálya és alkalmazása A rendelet hatálya Nyíregyháza Megyei Jogú Város teljes igazgatási területére kiterjed. Nyíregyháza város közigazgatási területén építési tevékenységet folytatni, arra hatósági engedélyt adni, telket alakítani, kötelezést előírni csak az 1997. évi LXXVIII., az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló tv. (a továbbiakban: Étv.), az e tv. alapján meghatározott, az Országos településrendezési és építési követelményekről szóló többször módosított 253/1997. (XII. 20.) Korm. sz. rendelet (a továbbiakban OTÉK) előírásai, a VÁTI Városépítési Kft. által 4177/2007.1 törzsszámon, illetve a Nyírségterv Kft. által 7/2010. törzsszámon (T-3.b, T-3.d rajzszám) készített Szabályozási terv és jelen előírások (továbbiakban: HÉSZ) együttes figyelembe vételével lehet. 1.

1. A tervlap módosítása önkormányzati döntés alapján.

1A véleményezési joggal rendelkező megkeresett szervek (megkereséskori elnevezéssel): Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatal Állami Főépítész; Felső-Tisza-vidéki Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség; Sz.-Sz.-B. Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerv; Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság; Nemzeti Közlekedési Hatóság Másodfokú Hatósági Főosztály; Sz.Sz.-B. Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelőség; Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Kulturális Örökségvédelmi Iroda; Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatósága; Sz.-Sz.-B. Megyei Kormányhivatal Földhivatal; Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága; Sz.-Sz.-B. Megyei Kormányhivatal Növény-és Talajvédelmi Igazgatóság; Miskolci Bányakapitányság; Honvédelmi Minisztérium Honvéd Hadműveleti Csoportfőnökség; Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság Debreceni Igazgatóság; Nemzeti Közlekedési Hatóság; Légiközlekedési Igazgatóság; Nyíregyháza Rendőrkapitányság Közlekedésrendészeti Osztály; Felső-Tisza-vidéki Környezetvédelmi és Vízügyi Igazgatóság; Sz.-Sz.-B. Megyei Rendőr-főkapitányság; Hajdúdorog Város Önkormányzata; Kálmánháza Község Önkormányzata; Kótaj Község Önkormányzata; Nyírbogdány Község Önkormányzata; Nyírtura Község Önkormányzata; Újfehértó Város Önkormányzata; Nyírpazony Község Önkormányzata, Kemecse Város Önkormányzata; Nagycserkesz Község Önkormányzata; Nagykálló Város Önkormányzat; Nyírségterv Kft. Cím: 4431. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; Iroda: 4400. Nyíregyháza, Szegfű u. 73. II/3. 17 Tel/fax:42/421Tel/fax:42/421-303; 303; E-mail:: mail:: nyirsegterv@nyir [email protected] nyirsegterv.tsegterv.t-online.hu


2.§ . Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 19/2005.(V.5.) számú rendelete 34.§. a következő (9), (10), (11) bekezdéssel egészülnek ki: ZÖLDFELÜLETI ELŐÍRÁSOK (1) A szabályozási tervlapon jelölt vegyes építési karakterű nagyvárosias lakózónákban a meglévő zöldfelületek (lakótelepi közkertek) tovább nem csökkenthetők. (2) A tervezett épületek alaprajzi kialakításánál alkalmazkodni kell a meglévő utcai sorfákhoz. Hiányos fasor esetén a pótlás lehetőségét biztosítani kell. (3) Az új kialakítású, 10-14 m szabályozási szélességű utakat legalább egyoldali, a 14 m-t meghaladó szélességűeket kétoldali fasorral kell megvalósítani. (4) Az építési telek minimálisan előírt zöldfelületébe a telek közlekedési létesítményei, parkolói területe még hézagos /áttört/ burkolat létesítése esetén sem számítható bele. (5) A szabályozási terven a vízfolyások mentén jelölt fasort a vízfolyás parti sávjának figyelembe vételével kell megvalósítani. Amennyiben a fasor építési telket érint, azt a telekhatár mentén 3 m szélességű teleksávban kell megvalósítani, amely terület nem építhető be. (6) I. rendű közlekedési területekkel szomszédos lakótelkek előkertjeiben intenzív, többszintes növényzettel való borítottság biztosítandó. (7) Újonnan beépítésre szánt terület igénybevétele esetén a biológiai aktivitásérték pótlása számítással igazoltan szükséges. Az aktivitásérték pótlására szabályozott zöldfelület mértéke csökkenthető a hatályos országos jogszabályok alapján, melyet telkenként számítással kell igazolni az építési engedélyezési eljárás során. 1. (7) A szabályozási tervlapon az építési övezeti jelnél feltüntetett (B) jelzés esetén a telek igénybevételekor a biológiai aktivitásérték pótlása az építési övezet egyes telkein, ill. a határoló közterületeken, együttesen is kielégíthető. (8) Ge egyéb ipari zóna építési övezetében a.) A telek legkisebb zöldfelületének számítása során a zöldfelület 3 szintesnek minősül, ha a telek minden figyelembe vett 150 m2-ére legalább 1 db nagy vagy közepes lombtömeget növesztő lombos fa és legalább 40 lombhullató vagy örökzöld cserje és a további nem burkolt felület gyep vagy talajtakaró növényzet fedi. b.) Lélegző burkolatú v. útfelületű utakat a nagyobb zöldfelületi borítottság elérése érdekében gyephézagos vagy szilárdított burkolattal – pl. gyephézagos betonburkolat, kavics stb. kell ellátni. Az így kialakított parkoló-felület a kötelező legkisebb zöldfelület számításnál nem vehető figyelembe. c.) A parkolók fásítva alakítandók ki: 4 parkolóhelyenként legalább 1 db, legalább kétszer iskolázott lombhullató fa telepítendő. A 12 férőhelynél nagyobb parkolók esetén a fák kedvezőbb életfeltételeinek biztosítása miatt legalább 1,5 m széles zöld sáv létesítendő. d.) A beültetési kötelezettségű területeken és a telekhatárok mentén kizárólag honos, a termőhelyi adottságoknak megfelelő fa- és cserjefajok telepítendők. e.) A szabályozási tervlapon kötelező fásítással jelölt ingatlanokon az épület használatbavételi engedély megadásának feltétele az előnevelt telepített fasor megléte. 2. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK Ez a rendelet 2011………………..hó ……..-án lép hatályba. E rendelet a hatálybalépés napjától iktatott új ügyekben kell alkalmazni. Nyíregyháza, 2011. év…………………hó……..nap P.H. --------------------------------Polgármester

-------------------------------Jegyző

Kihirdetési záradék: Ez a rendelet 2011………………………..kihirdetve. -------------------------------Jegyző 1. A tervlap módosítása Állami Főépítész 149-6/2011/ÉHDb-Áf. sz. véleménye alapján. 2. A tervlap módosítása önkormányzati döntés alapján. 18



4. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 4.1.

A 2010. évi módosítás felsőbb szintű tervekkel való összhangjának igazolása

Az OTrT elhatározásai Nyíregyházára vonatkozóan A Szabolcs-Szatmár-Bereg megyének érvényes területrendezési terve nincs. A Városnak így csak az OTrT-vel való összhangját lehet vizsgálni. A 2003. évi XXVI. Tv.-el jóváhagyott Országos Területrendezési Terv szerint: A település külterülete erdőgazdálkodási, mezőgazdasági, vegyes terület-felhasználású térség. Belterülete „városias települési terület 500-1000 ha ”(„települési térség”), amelyet legalább 75%-ban városias települési térség kategóriába kell sorolni.

Nyíregyháza helye és szerepe az OTrT szerint Az országos és térségi infrastruktúra hálózata szempontjából nincs módosítás, annak minden elemét megtartja. Mint ahogy az eddigi munkarészek részletesen kifejtették: a megyei terv készítése kezdődött, elfogadott MTrT nincs, készítése folyamatban van . A jelen tervmódosítás idején csak a terv készítéséről beszélhetünk. 1998-ban a megyei területfejlesztési koncepció készült el, illetve került pontosításra. Ezért a fenti előírások adatait 0,90-es szorzóval lehet csak alkalmazni. Az alábbi táblázat Nyíregyháza teljes közigazgatási területére vonatkozó térségi mérleget és az összehasonlítás alapjául szolgáló határértéket tartalmazza: OTrT területfelhasználás térségei Erdőgazdálkodási térség Mezőgazdasági térség Vegyes területfelhasználású térség Települési térség Vízgazdálkodási térség Összesen:

19

Területnagyság (ha) 6207,25 10813,40 3152,94 6891,75 385,43

OTrT területfelhasználási előírásai legalább 75% erdőgazdálkodási térség legalább 75% mezőgazdasági térség legalább 75% mezőgazd. vagy erdő térség legalább 75% városias térség legalább 90% vízgazdálkodási térség

Kiemelt térségi és területfelhasználási tervek előírásai legalább 85% erdőterület legalább 85% mezőgazdasági terület legalább 85% mezőgazd. vagy erdőterület

legalább 90% vízgazdálkodási terület

Minimális teljesítendő területnagyság (ha) = 3957,1218 (63,75%) = 6893,5425 (63,75%) = 2009,9992 (63,75%) = 5168,8125 (75%) = 312,1983 (81%)

27450,77



Vg

0,1492

Má

Vg

0,3037

Lke

Köu

0,2204

Z

Köu

2.

3,0

Má

Ev

Σ

5,7781

Terület-felhasználás kategória

+1,8973

-1,8973 -0,2075

+0,2075 -0,1492

-0,2565

+0,1492

+0,2565 +0,083

-0,2565

Vízgazdálkodási terület (ha)

Mezőgazdasági terület (ha)

Erdőterület (ha)

Zöldterület (ha)

Közlekedési terület (ha)

Ge

Ev

Különleges terület (ha)

Tervezett terület-felhasználás

Ev

Gazdasági terület (ha)

Jelenlegi területfelhasználás

2,1048

Vegyes terület (ha)

Módosítással érintett terület nagysága (ha)

1.

Lakóterület (ha)

Módosítással érintett terület sorszáma

A területi mérleg összehasonlítási alapját Nyíregyháza MJV településrendezési tervének 2009. márciusi módosítása adja. Az alábbiakban a terület-felhasználás változással járó módosítások tételes felsorolása alapján összesítésre kerül a területi mérleg változása:

+1,8973

+0,3395

Terület-felhasználás változás (ha)

-0,083 -0,083

+3,0

-3,0

+0,8952

-3,1492

Erdőgazdálkodási térség

Jelenlegi településszerkezeti terv szerinti térségek nagysága (ha) 3970,95

+3,0

Tervezett településszerkezeti terv szerinti térségek nagysága (ha) 3973,95

Mezőgazdasági térség

14360,75

0

14354,0

Vegyes területfelhasználású térség Települési térség

257,16

0

257,16

6966,28

+2,7781

6968,7781

Vízgazdálkodási térség

618,57

0

618,57

Út, vasút

1791,38

0

1791,38

Az egyes terület-felhasználási kategóriák megfelelőségét az alábbi összegzés tartalmazza: Erdőgazdálkodási térség OTrT szerinti területnagyság: 6 207,25 ha A településszerkezeti terv szerinti területnagyság: 3973,95 ha ≥ 63,75% → megfelel! Mezőgazdasági térség: OTrT szerinti területnagyság: 10 813,40 ha A településszerkezeti terv szerinti területnagyság: 14 354,0 ha → nem változik! Vegyes területfelhasználású térség: OTrT szerinti területnagyság: 3152,94 ha A településszerkezeti terv szerinti területnagyság: 257,16 ha → nem változik! Települési térség: OTrT szerinti területnagyság: 6 891,75 ha A településszerkezeti terv szerinti területnagyság: 6968,7781 ha ≥ 75% → megfelel! Vízgazdálkodási térség: OTrT szerinti területnagyság: 385,43 ha A településszerkezeti terv szerinti területnagyság: 618,57 ha → nem változik! Nyírségterv Kft. Cím: 4431. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; Iroda: 4400. Nyíregyháza, Szegfű u. 73. II/3. 20 Tel/fax:42/421Tel/fax:42/421-303; 303; E-mail:: mail:: nyirsegterv@nyir [email protected] nyirsegterv.tsegterv.t-online.hu

+0,3567


A tervezési területet az országos ökológiai hálózat övezete nem érinti. (3.01)

Az OTrT szerinti ökológiai hálózat területei Nyíregyháza M.J. ban Az ökológiai hálózat területén a kiemelt térségi illetve a megyei tervek a, védett természeti területet b, védett természeti terület védőövezetét c, természeti területet és d, ökológiai (zöld-) folyosót jelölhetnek ki A tervezési területet a kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete nem érinti. (3.02)

A tervezési területet a kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete nem érinti. (3.03) 21



A tervezési területet az országos komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete nem érinti. (3.04)

A tervezési területet az országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete nem érinti. (3.05)

22



A tervezési területet a kulturális örökség szempontjából kiemelten kezelendő terület övezete érinti. (3.06)

A tervezési területet a kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőségvédelmi terület övezete nem érinti. (3.07)

A tervezési területet a felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezete nem érinti. (3.08)

23



A tervezési területet az ásványi nyersanyag-gazdálkodási területének övezete nem érinti. (3.09)

A tervezési területet az együtt tervezhető térségek övezete érinti. (3.10)

A tervezési területet a kiemelt fontosságú meglevő honvédelmi terület övezetét nem érinti. (3.11)

24



Az egyezőség egyéb elemei A közúthálózat fő elemei: Gyorsforgalmi autóút hálózat nyomvonala nem érinti.

A vasúthálózat fő elemei: A tervezési területet nem érintik ilyen irányú tervezetek.

Országos kerékpárút törzshálózat elemei: A tervezési területet nem érintik ilyen irányú tervezetek.

Országos főút és vasúthálózaton tervezett nagy hidak: A tervezési területet nem érintik ilyen irányú tervezetek.

Határátkelők a gyorsforgalmi és főúthálózaton, valamint a vasúti főhálózaton: A tervezési területet nem érintik ilyen irányú tervezetek.

Országos jelentőségű logisztikai központok és térségeik: Az Észak-Tiszántúli körzethez tartozik a település, Záhony központtal (Nyíregyháza részközponttal).

A repülőterek besorolása: A tervezési területet nem érintett ilyen objektummal.

Nemzetközi és országos jelentőségű vizi utak és közforgalmú kikötők: A tervezési területet nem érintett ilyen objektummal.

Országos jelentőségű meglévő szükségtározók és új vízi építmények: A tervezési területet nem érintett ilyen objektummal.

Energiahálózatok és építményeik: A terület nem érintett sem távvezetékkel, sem szénhidrogén vezetékkel, sem erőművekkel.

Hulladékkezelés: A terület nem érintett sem veszélyes hulladékártalmatlanítóval, sem radioaktív hulladéklerakóval.

Vízgazdálkodás építményei: A terület nem érintett elsőrendű árvízvédelmi fővonallal, sem vízierőteleppel, és folyami nagyműtárggyal sem.

25



4.2.

Biológiai aktivitás szinten tartásának igazolása

BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK KIMUTATÁSA A TERVEZÉSI TERÜLETRE A 9/2007. (IV.3.) ÖTM rendelet 1. táblázat szerint: Érvényes terv szerinti terület-felhasználás Pontszám terület (ha) – pontszám/ha Ev 20,8422 Erdőterület – Védőerdő 2,1048 ha 2,1048x9 = 20,8420

Tervezett terület-felhasználás Pontszám terület (ha) – pontszám/ha Ge 0,7589 Egyéb nem zavaró hatású ipari gazdasági terület 1,8973 ha 1,8973x0,4 = 0,7589

Lke Kertvárosias lakóterület 0,3037 ha 0,3037x3 = 0,9111

Lke Kertvárosias lakóterület 0,0472 ha 0,0472x3 = 0,1416

0,1416

Z Zöldterület 0,1374 ha 0,1374x6 = 0,822

0,822

Köu Kiszolgáló utak – burkolat nélküli út 0,3395 ha 0,3395x0,6 = 0,3395

0,2037

Vg Vízgazdálkodási terület 0,3567 ha 0,3567x6 = 2,1402

2,1402

Z Zöldterület 0,2204 ha 0,2204x6 = 1,3224 Má Általános mezőgazdasági terület 0,1492 ha 0,1492x3,7 = 0,5520

0,9111

1,3224

0,5520

/Összes terület = 2,7781 ha/ /Összes terület = 2,7781 ha/ Összesen 23,6277 Összesen Biológiai aktivitásérték egyenleg romlott, azaz -19,5613 %, tehát javítandó!

- 26 -


4,0664


A 9/2007. (IV.3.) ÖTM rendelet 2. táblázat szerint módosítva, idomterv szerint (differenciált számítás): A tényleges terület-felhasználás (vizsgálat) Pontszám terület (ha) – pontszám/ha Ev 20,8422 Erdőterület – Védőerdő 2,1048 ha 2,1048x9 = 20,8420 Lke Kertvárosias lakóterület 0,3037 ha 0,3037x3 = 0,9111 0,9111 Z Zöldterület 0,2204 ha 0,2204x6 = 1,3224 Má Általános mezőgazdasági terület 0,1492 ha 0,1492x3,7 = 0,5520

1,3224

0,5520

Tervezett terület-felhasználás Pontszám terület (ha) – pontszám/ha Ge 5,5021 Egyéb nem zavaró hatású ipari gazdasági terület Összterület: 1,8973 ha Épület által elfoglalt felszín (Beépítési % = max. 50%) 0,9487 ha 0,9487x0 = 0 0 Lélegző burkolatú (utak) út 0,1328 ha 0,1328x1 = 0,1328 0,1328 Lélegző burkolatú utak (parkoló) 0,0569 ha 0,0569 0,0569x1 = 0,0569 Háromszintű növényzet (Zöldfelületi mutató = min.20%) 5,3124 0,7589 ha 0,7589x7 = 5,3124 Lke Kertvárosias lakóterület 0,0472 ha 0,0472x3 = 0,1416

0,1416


0,822

Köu Kiszolgáló utak – burkolat nélküli út 0,3395 ha 0,3395x1 = 0,3395

0,3395


2,1402

/Összes terület = 2,7781 ha/ /Összes terület = 2,7781 ha/ Összesen 23,6277 Összesen Biológiai aktivitásérték egyenleg javult, azaz – 14,6823 pontérték pótlása szükséges.

8,9454

Biológiai aktivitásérték szinten tartásához, javításához szükséges terület számítása: T = BIA / értékmutató T = 14,6823 / 9 = 1,6313 ha A település közigazgatási területén min. 1,6313 ha védőerdő telepítése szükséges a biológiai aktivitás szinten tartása vagy javítása érdekében. (elméleti szám jelenlegi „0” érték esetén) Nyírségterv Kft. Cím: 4431. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; Iroda: 4400. Nyíregyháza, Szegfű u. 73. II/3. - 27 Tel/fax:42/421Tel/fax:42/421-303; 303; E-mail:: mail:: nyirsegterv@nyir [email protected] nyirsegterv.tsegterv.t-online.hu


A 9/2007. (IV.3.) ÖTM rendelet 2. táblázat szerint módosítva, idomterv szerint (differenciált számítás), a csereterülettel egységben kezelve: A tényleges terület-felhasználás (vizsgálat) Pontszám terület (ha) – pontszám/ha Ev 20,8422 Erdőterület – Védőerdő 2,1048 ha 2,1048x9 = 20,8420 Lke Kertvárosias lakóterület 0,3037 ha 0,3037x3 = 0,9111 0,9111 Z Zöldterület 0,2204 ha 0,2204x6 = 1,3224 Má Általános mezőgazdasági terület 0,1492 ha 0,1492x3,7 = 0,5520

1,3224

0,5520

/Összes terület = 2,7781 ha/

Tervezett terület-felhasználás Pontszám terület (ha) – pontszám/ha Ge 5,5021 Egyéb nem zavaró hatású ipari gazdasági terület Összterület: 1,8973 ha Épület által elfoglalt felszín (Beépítési % = max. 50%) 0,9487 ha 0,9487x0 = 0 0 Lélegző burkolatú (utak) út 0,1328 ha 0,1328x1 = 0,1328 0,1328 Lélegző burkolatú utak (parkoló) 0,0569 ha 0,0569 0,0569x1 = 0,0569 Háromszintű növényzet (Zöldfelületi mutató = min.20%) 5,3124 0,7589 ha 0,7589x7 = 5,3124 Lke Kertvárosias lakóterület 0,0472 ha 0,0472x3 = 0,1416

0,1416


0,822

Köu Kiszolgáló utak – burkolat nélküli út 0,3395 ha 0,3395x1 = 0,3395

0,3395


2,1402

/Összes terület = 2,7781 ha/

Nyh. 02282/243 hrsz Má Ev Mezőgazdasági terület – Általános Erdőterület – gazdasági 3,000 ha 3,000 ha 3,000x3,7 = 11,84 11,1 3,000x9 = 28,8 Összesen 34,7277 Összesen Biológiai aktivitásérték egyenleg javult, 1,2177 pontértékkel. Változás: 35,9454 / 34,7277 * 100 = 103,5 % Javulás mértéke: 3,5% Nyírségterv Kft. Cím: 4431. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; Iroda: 4400. Nyíregyháza, Szegfű u. 73. II/3. - 28 Tel/fax:42/421Tel/fax:42/421-303; 303; E-mail:: mail:: nyirsegterv@nyir [email protected] nyirsegterv.tsegterv.t-online.hu

27 35,9454


4.3.

Alátámasztó munkarészek

Környezetvédelem, tájrendezés javaslat Belterületi övezetben illetve annak közvetlen környezetében távlatban nem kaphat engedélyt az OTÉK, a 20/2001.(II.14.) Korm. r., a 21/2001.(II.14.) Korm. r., valamint a mindenkor érvényben lévő jogszabályok alapján előírt környezetvédelmi követelményeknek megfelelni nem tudó tevékenységek, területhasználatok, különösen a határértékekkel kevésbé szabályozott szagos, bűzös tevékenységek. A talajvédelem kérdésében legfontosabb feladat a talajhasználat, környezethasználat során a termőtalajnak, valamint a hidrogeológiai értelemben vett földtani közegnek a szennyezési kockázatokat kizáró védelme, vagyis a talajba juttatott különféle szennyezőanyagok mértékének, koncentrációjának (alapvetően abszolút mennyiségének) a csökkentése, mérséklése. A közműellátottság és infrastruktúra fejlesztésével (a szenny- és csapadékvíz-hálózat város területét döntően lefedő kiépítése, a környezetkímélő talajhasználat és hulladékgazdálkodás révén) fenntartható fejlődés érhető el. A talajhasználatban résztvevő gazdasági tevékenységektől ugyancsak a talajkímélő gazdálkodást, a talajra a lehető legkisebb szennyezési kockázatot jelentő technológiák, műszaki megoldások alkalmazását kell megkövetelni. A tömböt feltáró belső úthálózat (magánutak) többsége nem rendelkezik kísérő zöldsávval, fasorral. A kialakult állapotok korlátozottsága ellenére az engedélyezési eljárás során meg kell vizsgálni annak lehetőségét, hogy ezen szakaszok miként láthatók el legalább egyoldali fasorral, vagy az út menti építési telkek előkertjeinek növényállománya mennyire fejleszthető. Tovább kell növelni a károsanyag és por megkötésében, feldolgozásában résztvevő aktív, összefüggő rendszert alkotó zöldfelületet, lombfelületet, ezért 3 szintű növényállomány telepítése indokolt. Közlekedésfejlesztés javaslata A rendezési terv módosítás nem érinti a közlekedésfejlesztést, meglevő útcsatlakozásokat. A tömb megközelítésére szolgáló 36. sz. főút városi bevezető szakasza a Tiszavasvári út, a Szélsőbokori utcától Derkovits utcáig belterületi jellegű, 2x1 forgalmi sávos, a szakasz közepén, a Fészek utcánál körforgalmú csomóponttal. A tömb tervezett megközelítésére a 21578/3 hrsz-ú belterület közútról történik. A közút szabványi követelményei: Az UT 2-1.201 sz. szabvány szerint mellékút, kiszolgálóút Tervezési osztály jele: B.VI. Környezeti körülmény: C (sűrűn beépített nem érzékeny környezet) Hőenergia ellátás A rendezési terv módosítás nem érinti a hőenergia ellátást. Csapadékvíz elvezetés A rendezési terv módosítás nem érinti a csapadékvíz-elvezetés kérdését. Vízellátás A rendezési terv módosítás nem érinti a vezetékes ivóvíz-ellátást, a korábbi alátámasztó munkarész előírásai maradnak érvényben. A terven jelölt hálózat feltüntetése a Polgármesteri Hivatal adatszolgáltatása alapján történt. Szennyvíz-elhelyezés A rendezési terv módosítás nem érinti a szennyvíz-elhelyezést, a korábbi alátámasztó munkarész előírásai maradnak érvényben. Villamos-energia ellátás A rendezési terv módosítás nem érinti a villamosenergia-ellátást, a korábbi alátámasztó munkarész előírásai maradnak érvényben. A terven jelölt hálózat feltüntetése a Polgármesteri Hivatal adatszolgáltatása alapján történt. Hírközlési javaslat A rendezési terv módosítás nem érinti a hírközlési hálózatot, a korábbi alátámasztó munkarész előírásai maradnak érvényben. Nyírségterv Kft. Cím: 4431. Nyíregyháza, Mackó u. 6. ; Iroda: 4400. Nyíregyháza, Szegfű u. 73. II/3. - 29 Tel/fax:42/421Tel/fax:42/421-303; 303; E-mail:: mail:: nyirsegterv@nyir [email protected] nyirsegterv.tsegterv.t-online.hu


Környezetalakítási javaslat Örökségvédelem A rendezési terv módosítása nem érinti a kulturális örökségvédelem által jegyzett régészeti területeket, illetve az építészeti örökség részét képező épületeket, építményeket. A tervezéssel érintett terület nem érint védett településképet, védett településszerkezet. Építészeti karakter A módosítással érintett terület környezetében, a belterületen a belső kertségi építészeti karakter a jellemző, melyhez jellemzően kertvárosias lakóterületet tartozik. A tervezési területtől északra külső kertségi építészeti karakter a jellemző. A Tiszavasvári u. (36.sz. fkl. út környezetében az egyéb építészeti karakter az uralkodó, ami gazdasági területre utal. A tervezett módosítás kedvezően befolyásolja a terület illeszkedését az egyéb építészeti karakterhez. A változtatás a beépítés intenzitását növeli. A város településszerkezetében bekövetkező változásokat az országos főutak átépítése idézte elő. Ezek közül az egyik legjelentősebb a közeli, a várost nyugatról elkerülő főút, mely az M3-as gyorsforgalmi úttal teremt kapcsolatot. Ennek kiépítését követően az új „városkapu” a terület hasznosítását is kedvezően befolyásolja.

Karakter tervlap Környezetvédelem A város környezetstruktúrája egyenlőtlen fejlődést mutat mind az infrastruktúra, mind a gazdasági szféra környezetvédelme tekintetében, viszont a környezetvédelem kérdése minden tekintetben az első szempontok között szerepel. Új felületi terhelő tényezőként jelentek meg a nagy diszkontok, bevásárló központok, áruházak, melyeknek a környezeti állapotot befolyásoló helyzete az elkövetkező években stabilizálódik. A közlekedés dominánsan az első számú légszennyezővé lépett elő a tervezési területen is. Az új terület-felhasználás eredményeként a forgalom intenzitása nem változik a korábban tervezetthez képest, tehát környezetvédelmi szempontból is támogatható a módosítás. A II. sz. zónatervlap szerint az eddigi besorolás nélküli állapotot felváltja a közepesen védendő besorolás. Tehát nappal 55, éjjel 45 dB zajhatárérték betartása kötelező. Zöldfelületi rendszerek Nyíregyházán – a város szerkezetéből adódóan – a települési területben elszórtan, szigetszerűen helyezkednek el. Rendszerré szerveződésüket, kapcsolódásaikat utcák zöldfelületei (hangsúlyos utcafásítások) mellett jelentős zöldfelülettel rendelkező magánterületek, intézmények kertjei jelenleg is jelentős részben biztosítják. A terv szerinti háromszintű növényállománnyal, fejlesztésekkel, utcafásításokkal rendszerük kiegészül, melyek a belterületi zöldfelületi rendszer fő elemei. Elsősorban rekreáló és pszichikai hatásuk, városképformáló, városesztétikai jelentőségük nagy. Kondicionáló hatásuk-növényállományuk függvénye. Melléklet: TT-b, TT-m, TT-cscs-T-z-1, TT-z-2, TT-i, TT-v

- 30 -


40 HRSZ-Ú CSATORNA ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK 2011

Recommend Documents