Iffl
Rada města Brna
MMB2016000000883
ZM7/ m^
Z7/20. zasedání Zastupitelstva města Brna konaná dne 6. 9. 2016 Název: Návrh nabytí pozemků p.č. 35/4 a 310/4 v k.ú. Soběšice Obsah: důvodová zpráva (str. 2 - 3 ) kopie LV č. 862 (str. 4) snímek katastrální a orientační mapy (str. 5-6) snímek cenové mapy (str. 7-8) informace o ocenění (str. 9) kupní smlouva (str. 10-12) Návrh usnesení: Zastupitelstvo města Brna schvaluje nabytí pozemků: - p.č. 35/4 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 19 m2, - p.č. 310/4 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 20 m 2 , v k.ú. Soběšice ve vlastnictví ' i do vlastnictví statutárního města Brna za dohodnutou kupní cenu ve výši 47.940 Kč a za podmínek uvedených v kupní smlouvě, která tvoří přílohu č těchto usnesení. Stanoviska dotčených orgánů: •
Rada města Brna na své schůzi č. R7/071 konané dne 19. 7. 2016 doporučila ZMB ke schválení.
Zpracoval:
Předkládá:
Odbor dopravy MMB
Rada města Brna
Důvodová zpráva Předmětný pozemek p.č. 310/4 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 20 m 2 vk.ú. Soběšice, byl v minulosti zastavěn místní komunikací na ulici Štěpánková, tj. stavbou ve vlastnictví statutárního města Brna. Předmětný pozemek p.č. 35/4 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 19 m 2 v k.ú. Soběšice, byl v minulosti zastavěn místní komunikací na ulici Rozárka, tj. stavbou ve vlastnictví statutárního města Brna. Oba tyto pozemky jsou vedeny na LV 862 ve vlastnictví Vlastníkovi předmětných pozemků byl předložen koncept kupní smlouvy podle znaleckého posudku na cenu zjištěnou v souladu s Metodikou na vypořádání pozemků zastavěných stavbami ve vlastnictví statutárního města Brna, kterou Zastupitelstvo města Brna schválilo na svém zasedání č. Z6/014 konaném dne 3. 4. 2012. Pravidlo pro určení výše kupní ceny stanoví článek III. odst. 3.1. Metodiky: „Odborný útvar MMB při majetkoprávním vypořádání dle této Metodiky zajistí vyjádření dotčených orgánů k návrhu a dále zajistí zpracování návrhu kupní ceny za pozemek. Kupní cena se sjednává ve výši v místě a čase obvyklé, pokud tato nepřesáhne výši ceny zjištěné dle příslušného cenového předpisu (oceňovací vyhlášky). Pokud cena v místě a čase obvyklá přesáhne výši ceny zjištěné dle příslušného cenového předpisu (oceňovací vyhlášky), sjednává se kupní cena ve výši této ceny zjištěné." Vlastník pozemku požaduje cenu v čase a místě obvyklou. Znalecký posudek č. 2219/2015, vyhotovený dne 1. 11. 2015 Ing. Miroslavem Reichstáterem, stanovuje cenu obvyklou: p.č. 35/4 o výměře 19m2 p.č. 310/4 o výměře 20 m 2 cena obvyklá celkem
23.940 Kč, tj. 1260 Kč/m2 24.000 Kč, ti. 1200 Kč/m2 47.940 Kč
S vlastníkem předmětných pozemků bylo dohodnuto, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí bude kupující. Statutární město Brno tak bude povinno podat daňové přiznání a zaplatit daň z nabytí nemovitých věcí ve výši 4% z kupní ceny, tj. 1.918 Kč. Tato dohoda je v souladu s právní úpravou, která od 1. 1. 2014 umožňuje dohodou smluvních stran přenést daňovou povinnost na kupujícího dle § 1 odst. 1 písm. a) zákonného opatření senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí: 1) Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je a) převodce vlastnického práva k nemovité věci, jde-li o nabytí vlastnického práva koupí nebo směnou a převodce a nabyvatel se v kupní nebo směnné smlouvě nedohodnou, že poplatníkem je nabyvatel Návrh kupní smlouvy byl předložen vlastníku předmětných pozemků a ten se zněním kupní smlouvy souhlasí a nemá žádných dalších nároků spojených s majetkoprávním vypořádáním předmětných pozemků. Dle vyjádření č.j. MMB/0399964/2014 ze dne 13.10.2014 a vyjádření č.j. MMB/0041145/2014 ze dne 29.1.2015 Majetkový odbor MMB nemá námitek k majetkoprávnímu vypořádání pozemků.
2 Ml
Odbor dopravy navrhuje schválit předkládanou kupní smlouvu s výší kupní ceny stanovenou znaleckým posudkem na cenu obvyklou. V případě pozemku p.č. 35/4 je cena obvyklá stejná jako cena zjištěná. V případě pozemku p.č. 310/4, sdělujeme, zeje dotčen připravovanou stavbou „Ulice Štěpánková - Brno Soběšice", a to vybudováním odstavného stání a vybudováním dešťové stoky V případě nesouhlasu s cenou obvyklou u tohoto pozemku nebude mít město Brno žádný právní vztah k pozemku dotčeného chystanou opravou. Předmětný pozemek p.č. 35/4 se nachází pod místní komunikací na ulici Rozárka; pozemek p.č. 310/4 se nachází pod místní komunikací na ulici Štěpánkově a oba pozemky jsou ve správě společnosti Brněnské komunikace a.s. Výkupy objektů pro OD
Kupní cena bude hrazena z ORJ 5400 § 2219 pol. 6130 ORG 2947 MMB - pozemky. Schválený rozpočet r. 2016: Čerpání k 24. 5.2016:
15.000.000 Kč 3.253.989 Kč
pro
pro
pro
pro
pro
pro
B
E
g. Ma ec
á.
Ca
M4
g.Hla dký
Šafař
Říha
IDr. Kerndl
B
mm
e
NH
MH
pro
pro
Ing. Staněk
pro
g. Pos
B
Mt
Ca
Mgr. Suchý
pro
B
MH
PhDr. Hofman nová
o.
•es
g. Liptákov
Janfč
JA
g.Dni palov
•es
g. ZU2 iak
R7/34. Komise majetková RMB na svém jednání dne 13. 6. 2016 návrh projednala a doporučila. Hlasování: 11-pro, 0-proti, 0-se zdržel /z 11 členů. Usnesení bylo přijato.
pro
Bc. Koláčný
JUDr. Rusňáková 1
pro
M. Janíček
pro
Ing. Kačer
Mgr. Ander Ph.D.
pro
Bc. Hollan
Ing. Hladík
pro
R.Mrázek
Ing. Vokřál
Hlasování v RMB dne 19. 7. 2016. Schváleno jednomyslně 11 členy.
pro
pro
pro
pro
pro
pro
pro
prokazující Okres: Kat.územi:
V Ý P I S Z KATASTRU KTEMOVITOSTÍ s t a v e v i d o v a n ý k d a t u 19.05.2016
CZ0642 B r n o - m ě s t o
Obec:
751910 S o b ě š i c e v kat.
\'mčS;tniK, Vlastnifi.&
List vlastnictví:
08:39:02 5 8 2 7 8 6 Brno 862
území j s o u pozemky v e d e n y v j e d n é č í s e l n é
řadě
:inj o ~-i —
Brno CASTECNY B
Nemovitosti Pozemky Parcela
Druh
pozemku
Způsob
využi
35/4
19 ostatní plocha
ostatní komunikace
310/4
20 ostatní plocha
jiná plocha
..ina
pravá
~
Jmez&r.j
'-
,:.iné Typ
Výměra [n.2]
VYPIŠ
_
jr
iastr.
B
ez
Způsob
ochrany
zápxsu
icke::c
pravá
- Bez
zápisu
zápisy
vztahu
Oprávněníjsro
^
o Změna č í s l o v á n í dle i'lomby
k
parcel
ZPMZ 8 7 8 - 1 9 3 / 2 0 0 0 a upozorněn.
Nabývá.-.,
Povinnost
ritciy
Bez
z p a r c e l y PK 6 2 2 / 1 Parcela:
Z-4700304/2000-702
35/4
zápisu
a jiné
porfx.jay
zápisu
Listina
o Rozhodnutí o dědictví D 938/1991 státního notářství Brno město ze dne 15.9.1992 Č.j . 3D 938/91-18. eoi,vZ: 122/1992 Z-4700122/1992-702 Pro: ,
o Usnesení soudu o schválení dědické dohody 85 D-349/2009 -77 Městský soud v Brně ze dne 20.10.2009. Právní moc ke dni 20.10.2009. Z-48451/2009-702 Pro:
Vztan
;no bonitovaných
půdně
ekologických
jeanovuk
(BPEJ)
K parcezám
RČ/IČO: - Bez
zápisu
Nemovitost. J. jsou v územním obvodu, ve k teren: vykonává státní správu ků liast runemovitosti Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město, kód: 702 strana 1
CR
tyl
Snímek katastrální mapy pozemky ve vlastnictví statutárního města Brna |
( p.č. 35/4, k.ú. Soběšice
v.
i
5 StoJn.
f
\i
a*
i
1 I
i. Ír
!
i
.* * *
?
í
Í
ť
1
_•_
T
tny
f í
ř
*it
* m,r-*
t4» (.e"-*'"'
í
Orientační snímek
Sh:
Snímek katastrální mapy pozemky ve vlastnictví statutárního města Brna p.č. 310/4, k.ú. Soběšice
ř
i-
! \
I
...
V
i
/
v.
HX >4-m„
*»
/
/
/ tt-
Orientační snímek
é/%
-,/
2080
f
32
/
-- i
.
"-^-, - - L
/
Snímek cenové mapy p.č. 35/4, k.ú. Soběšice - 3.200 Kč/m2
7/1/
Snímek cenové mapy p.č. 310/4, k.ú. Soběšice - 3.200 Kč/m2
Vj," -t_.
Informace o ocenění pozemků p.č. 35/4 a p.č. 310/4, k.ú. Soběšice 1) znalecký posudek č. 2219/2015, vyhotovený dne 1.11.2015 Ing. Miroslavem Reichstaterem na stanovení ceny obvyklé: cena obvyklá pozemku p.č. 35/4 o výměře 19m2 23.940 Kč, tj. 1260 Kč/m2 2 cena obvyklá pozemku p.č. 310/4 o výměře 20 m 24.000 Kč, ti. 1200 Kč/m2 cena obvyklá celkem 47.940 Kč
2) znalecký posudek č. 2218/2015, vyhotovený Reichstaterem na stanovení ceny zjištěné: cena zjištěná pozemku p.č. 35/4 o výměře 19m2 cena zjištěná pozemku p.č. 310/4 o výměře 20 m2 cena zjištěná celkem
dne 31.10.2015
Ing. Miroslavem
23.940 Kč, tj. 1260 Kč/m2 22.680 Kč. ti. 1134 Kč/m2 46.620 Kč
Wo
KUPNÍ SMLOUVA
uzavřená dle ustanovení § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi smluvními stranami:
bytem na straně jedné jako prodávající (dále jen „prodávající")
Statutární město Bmo se sídlem Dominikánské nám. 196/1, 602 00 Brno zastoupené Ing. Petrem Vokřálem, primátorem města Brna IČ: 449 92 785, DIČ:^CZ44992785 bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s. č.ú.: 111246222/0800 na straně druhé jako kupující (dále jen „kupující")
I. 1. Prodávající prohlašuje, zeje výlučným vlastníkem pozemků: a) p.č. 310/4, o výměře 20 m 2 , ostatní plocha, jiná plocha, b) p.č. 35/4, o výměře 19 m 2 , ostatní plocha, ostatní komunikace, oba zapsané na listu vlastnictví č. 862 pro katastrální území Soběšice, obec Brno, vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město (dále jen „pozemky"). II. 1. Prodávající touto kupní smlouvou prodává kupujícímu pozemky uvedené v článku I. této smlouvy, a to včetně všech součástí a příslušenství, a kupující tyto pozemky kupuje a přijímá do svého vlastnictví za dohodnutou kupní cenu ve výši 47.940 Kč (slovy: čtyřicetsedmtisícdevětsetčtyřicet korun českých). 2. Převáděné pozemky včetně všech součástí a příslušenství byly popsány a oceněny znaleckým posudkem č. 2219/2015 ze dne 1. 11. 2015, který vyhotovil Ing. Miroslav Reichstáter, Lelekovice 427, 664 31 Lelekovice. 3. Pozemek uvedený v článku I. odst. 1 písm. a) této smlouvy je vykupován za účelem realizace stavby „Ulice Štěpánková - Brno Soběšice". Pozemek uvedený v článku I. odst. 1 písm. b) této smlouvy je vykupován za účelem majetkoprávního vypořádání pozemků zastavěných stavbami ve vlastnictví statutárního města Brna.
/n/js?
4uru
III. 1. Smluvní strany se dohodly, že kupující zaplatí prodávajícímu kupní cenu dle článku II. této smlouvy složenkou na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy do 30 dnů ode dne, kdy bude kupujícímu doručeno vyrozumění katastrálního úřadu ó tom, že vklad vlastnického práva dle této smlouvy byl proveden. V. 1. Prodávající výslovně prohlašuje, že jeho vlastnické právo k převáděným pozemkům není soudně či jinak právně napadeno či zpochybněno, že není omezen v disponování s těmito pozemky a že na těchto pozemcích nevážnou žádné faktické ani právní vady, zejména zástavní právo, nájemní právo, věcné břemeno, předkupní právo s účinky věcného práva, dluhy, daňové nedoplatky a další práva třetích osob. 2. Prodávající dále prohlašuje, že ke dni podpisu této kupní smlouvy není proti němu vedeno insolvenční či exekuční řízení ani výkon rozhodnutí a zároveň není proti němu podán návrh na zahájení insolvenčního řízení, na nařízení exekuce nebo výkonu rozhodnutí, ani neexistuje žádný titul vydaný v soudním, správním, daňovém, rozhodčím či obdobném řízení, na základě kterého by mohl být takový návrh podán. 3. Prodávající se zavazuje, že ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva k převáděným pozemkům do katastru nemovitostí budou tyto pozemky prosty všech práv třetích osob :a že tomu tak bude až do. převodu vlastnického práva k těmto pozemkům na kupujícího. 4. Jestliže se ukáže, že výše uvedená tvrzení nejsou pravdivá, má kupující právo od této smlouvy odstoupit a zároveň má nárok na náhradu veškeré škody, která mu v důsledku jejich nepravdivosti vznikla, přičemž tyto nároky lze uplatnit samostatně, tj. nezávisle na sobě. Odstoupením se smlouva ruší od samého počátku a smluvní strany jsou si povinny vrátit dosud poskytnutá plnění. 5. Prodávající seznámil kupujícího s právním i faktickým stavem převáděných pozemků, a kupující potvrzuje, že si tyto pozemky prohlédl na místě samém a přejímá je ve stavu, v jakém se nacházejí ke dni uzavření této kupní smlouvy. 6. Smluvní strany se dohodly, že na pozemku uvedeném v článku I. odst. 1 písm. a) této smlouvy bude v rámci realizace stavby „Ulice Štěpánková - Brno Soběšice" vybudováno odstavné stání tvořené betonovou dlažbou. Toto odstavné stání bude vybudováno na náklady kupujícího. V. 1. Vlastnické právo k pozemkům uvedeným v článku I. této smlouvy se převádí k okamžiku doručení návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí příslušnému katastrálnímu úřadu, pokud bude pravomocně rozhodnuto o povolení vkladu. 2. Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad vlastnického práva k převáděným pozemkům do katastru nemovitostí podá kupující a současně uhradí veškeré správní poplatky s tímto vkladem spojené. Smluvní strany se dále dohodly, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí dle zákonného opatření senátu č. 340/2013 Sb. bude kupující.
4
'//:•
>H.:
L
3. Pro případ, že dojde k přerušení vkladového řízení katastrálním úřadem, se smluvní strany zavazují, že si navzájem poskytnou veškerou součinnost nezbytnou k realizaci vkladu vlastnického práva z této smlouvy do katastru nemovitostí. 4. Nebude-li na základě této smlouvy vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí z jakéhokoliv důvodu povolen, zavazuje se prodávající, že s kupujícím uzavře novou kupní smlouvu, jejímž obsahem bude převod vlastnického práva k pozemkům uvedeným v článku I. této smlouvy za kupní cenu uvedenou v článku II. odst. 1 této smlouvy, a to nejpozději do 3 (tří) měsíců ode dne pravomocného zamítnutí vkladu vlastnického práva katastrálním úřadem, a v případě, že bude nutné smlouvu znovu projednat kolektivními orgány města Brna, nejpozději do 6 (šesti) měsíců ode dne pravomocného zamítnutí vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. VI. 1. Smluvní strany prohlašují, že tato kupní smlouva byla sepsána na základě jejich pravé a svobodné vůle, vážně a srozumitelně a na důkaz shody vůle s jejím obsahem připojují své podpisy. Na jednom vyhotovení této smlouvy je podpis prodávajícího úředně ověřen. 2. Smluvní strany se dohodly, že tato smlouvaje uzavřena ke dni podpisu té smluvní strany, která tuto smlouvu podepíše jako poslední. 3. Tato smlouva je vyhotovena ve 4 (čtyřech) stejnopisech splatností originálů, z nichž prodávající obdrží jedno vyhotovení, kupující dvě vyhotovení a jedno vyhotovení je určeno pro účely vkladového řízení katastru nemovitostí. 4. Právní vztahy ve smlouvě výslovně neupravené se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. 5. Statutární město Brno je při nakládání s veřejnými prostředky povinno dodržovat ustanovení zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů (zejména § 9 odstavce 2 tohoto zákona). Doložka Tato smlouva byla schválena Zastupitelstvem města Brna na zasedání č. Z7/... dne V Brně dne
V Brně dne
Kupující:
Prodávající:
za statutární město Brno Ing. Petr Vokřál primátor města Brna
4J'.L
