088EX 1442/08-32
Znalecký posudek č. 3631/252/13 Š O ceně podílu 1/4 rodinného domu č.p 2485 ul. Libušínská, parc.č. 2262, 2263 v k.ú a obci Kladno Postup při zpracování posudku : dne 11.12.2013 byla provedena prohlídka nemovitosti za účasti paní Martiny Neradové, která umožnila prohlídku a zaměření nemovitosti. Povinný pan Miloš Nerad nebyl přítomen, není znám jeho pobyt.
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Kladno JUDr. Jana Škofová Petra Bezruče 1416 272 01 Kladno IČ: 41948777 vystavil: Tomáš Komárek
Telefon: 312664522 Účel posudku: Stanovit cenu nemovitostí uvedených v pravomocném exekučním příkazu č.j. 088EX 1442/08-4 , jejich příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu. Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 11.11.2013 posudek vypracovala: Ing. Věra Šilhavá Železničářů 2286 272 01 Kladno Mob.602209515 Posudek obsahuje 16 stran textu a 15 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Kladně, 31.12.2013
–2–
A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovit cenu nemovitostí uvedených v pravomocném exekučním příkazu č.j. 088EX 1442/08-4 , jejich příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu. 1. spoluvlastnického podílu k pozemku č.parc.2262 o výměře 265 m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, 2. spoluvlastnického podílu k pozemku č.parc.2263 o výměře 1885 m2, druh pozemku zahrada, způsob ochrany zemědělský půdní fond 3. spoluvlastnického podílu k budově č.p. 2485 v obci Kladno na pozemku parc.č. 2262, způsob využití rodinný dům vše zapsáno na LV č. 10556 pro obec a kú Kladno , Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj katastrální pracoviště Kladno.
2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 11.11.2013 za přítomnosti : paní Martiny Neradové
3. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN Katastrálního úřadu Kladno , vypracovaný dne 2.8.2013 z LV 10556 pro katastrální území Kladno , - inf z LV z KN Kladno - snímek pozemkové mapy - informace a údaje sdělené vlastníkem nemovitosti, - skutečnosti a výměry zjištěné na místě.
4. Vlastnické a evidenční údaje Nerad Ladislav, Libušínská č.p. 2485, 27201 Kladno Nerad Luděk , Libušínská 2485, 27201 Kladno Nerad Miloš, Libušínská 2485, 27201 Kladno Neradová Martina, Libušínská 2485, 27201 Kladno
1/4 1/4 1/4 1/4
Od předloženého výpisu je provedena změna ve vlastnictví : Nerad Luděk , Libušínská 2485, 27201 Kladno Nerad Miloš, Libušínská 2485, 27201 Kladno Neradová Martina, Libušínská 2485, 27201 Kladno
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
3/8 1/4 3/8
–3–
5. Dokumentace a skutečnost Dokumentace není , skutečnosti zjištěné a zaměřené na místě.
6. Celkový popis nemovitosti Jedná se o řadový koncový rodinný dům z r. 1919 situovaný v k.ú a obci Kladno. Dům je patrový, částečně podsklepený , situovaný v rovinném terénu. Trvalé porosty jsou smíšené. U domu je zděná kůlna. Napojení je provedeno na el.síť, vodovod, kanalizaci, plynovod, přístup po zpevněné komunikaci .
7. Obsah posudku 1) Objekty 1) Rodinný dům č.p. 2485 2) Trvalé porosty 2) Pozemky 3) Pozemky 3) Ocenění porovnávací metodou
–4–
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 450/2012 Sb. o oceňování majetku.
Popisy objektů 1) Objekty 1) Rodinný dům č.p. 2485 Jedná se o řadový koncový rodinný dům z r. 1919 situovaný v k.ú a obci Kladno. Dům je patrový, částečně podsklepený , situovaný v rovinném terénu. Napojení je provedeno na el.síť,vodovod, kanalizaci, plynovod, přístup po zpevněné komunikaci . Střecha je sedlová s plechovou krytinou se žlaby a svody , s bleskosvodem. Svislé nosné konstrukce jsou zděné o tloušťce zdiva 45 cm. Vnitřní omítky jsou hladké, štukové s částečným keramickým obkladem stěn v kuchyni , v koupelně a WC, vnější fasáda je břízolitová. Okna jsou plastová , dveře jsou dřevěné hladké. Podlahy jsou prkenné, z parket, linolea a z keramické dlažby. Elektřina je světelná a motorová. Topení je ústřední na plynná paliva s otopnými panely. V domě je kombinovaný sporák , v koupelně je umyvadlo, vana. WC je splachovací, proveden rozvod studené a teplé vody . Ohřev vody je v kombinaci s ÚT. Výčet místností : 1.PP : kotelna, sklep, chodba, schodiště 1.NP : zádveří, chodba,WC, koupelna, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, schodiště 2.NP : chodba, kuchyně, 2 pokoje, koupelna s WC, schodiště Technický stav : v roce 2002 byla provedena výměna oken v přízemí , zateplení fasády.
2) Trvalé porosty 2) Pozemky 3) Pozemky Jedná se o pozemky v rovinném terénu přístupné po zpevněné komunikaci s napojením na veř. el. síť, vodovod, kanalizaci , plynovod.
–5–
Ocenění a) Objekty a.1) Vyhláška 450/2012 Sb. a.1.1) Rodinný dům č.p. 2485 – § 26a Podlaží: Název přízemí 1. patro podzemní podl. Součet:
Výška 3,30 m 3,00 m 2,20 m 8,50 m
Podlažnost:
Zastavěná plocha 8,45×11,10+5,25×2,0+2,96×1,44 = 8,45×11,10+5,25×2,0 = 3,0×4,60+2,40×2,75+2,35×6,15+3,15×5,0 =
263,46 / 108,56
108,56 m2 104,29 m2 50,60 m2 263,46 m2
= 2,43
Obestavěný prostor (OP): přízemí 3,30 × (8,45×11,10+5,25×2,0+2,96×1,44) 1. patro 3,00 × (8,45×11,10+5,25×2,0) podzemní podl. 2,20 × (3,0×4,60+2,40×2,75+2,35×6,15+3,15×5,0) střecha 2,60×0,50×8,45×11,0 Obestavěný prostor – celkem:
= = = = =
358,24 m3 312,89 m3 111,33 m3 120,84 m3 903,30 m3
Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: Kraj: Středočeský Obec: Kladno Počet obyvatel: 68 682 Indexovaná prům. cena (IPC): 4 350,– Kč/m3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka výrazně nižší než nabídka trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu prodejnost (např. prodej podílu, pronájem)
Ti –0,10 0,00 0,00
3
Index trhu (IT = 1 + Ti):
0,900
i=1
Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 6 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Poloha nemovitosti III. Souvisle zastavěné území obce 2 Význam lokality v obci, oblasti, II. Bez vlivu okresu 3 Okolní zástavba a životní III. Převažující objekty pro bydlení
Pi 0,00 0,00 0,00
–6– prostředí 4 Dopravní spojení
II. Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení II. Omezené
5 Parkovací možnosti v okolí nemovitosti 6 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 7 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu nemovitosti 8 Vlivy neuvedené II. Bez dalších vlivů
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
8
Index polohy (IP = 1 + Pi):
1,000
i=1
Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1 Druh stavby II. Dvojdomek, dům řadový 2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 4 Podlažnost I. Hodnota větší než 2 5 Napojení na veřejné sítě V. Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn (přípojky) nebo propan butan 6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední , etážové , dálkové 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné - standardní provedení 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 9 Venkovní úpravy II. Minimálního rozsahu 10 Vedlejší stavby tvořící III. Standardní příslušenství - vedlejší stavby příslušenství k RD celkem do 25 m2 11 Pozemky ve funkčním celku se II. Od 300 m2 do 800 m2 celkem stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 13 Stavebně-technický stav IV. Stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) * Kategorie stavby: E - starší než 80 let Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V14: 0,6
Vi B –0,01 0,00 0,00 0,00 0,08 0,00 0,00 0,00 –0,03 0,05 0,00 0,00 0,65*
12
Index konstrukce a vybavení (IV = (1 + Vi) × V13):
0,425
i=1
Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Cena upravená (CU = IPC × I): Určení porovnávací hodnoty (OP × CU): Rodinný dům č.p. 2485 – zjištěná cena:
a.1.2) Trvalé porosty – § 35 - § 42
0,900 × 1,000 × 0,425 = 4 350,– × 0,383 =
0,383 1 666,05 Kč/m3
903,30 × 1 666,05 =
1 504 942,97 Kč 1 504 942,96 Kč
–7– Ovocné dřeviny, vinná réva a okrasné rostliny zjednodušeným způsobem – § 42 Plocha Název Parc. č. Koef. Jedn. cena poz. Celková cena 2 188 m zahrada 2263 0,065 1 244,9946 Kč 15 213,83 Kč = 15 213,83 Kč Trvalé porosty zjednodušeným způsobem § 42 – celkem: Trvalé porosty – zjištěná cena:
15 213,83 Kč
Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Rodinný dům č.p. 2485 2) Trvalé porosty Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:
1 504 942,96 Kč 15 213,83 Kč 1 520 156,79 Kč 1 520 160,– Kč
Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Rodinný dům č.p. 2485 2) Trvalé porosty Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:
1 504 942,96 Kč 15 213,83 Kč 1 520 156,79 Kč 1 520 160,– Kč
a.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 450/2012 Sb. a.2.1) Rodinný dům č.p. 2485 – § 26a Podlaží: Název přízemí 1. patro podzemní podl. Součet: Podlažnost:
Výška 3,30 m 3,00 m 2,20 m 8,50 m
Zastavěná plocha 8,45×11,10+5,25×2,0+2,96×1,44 = 8,45×11,10+5,25×2,0 = 3,0×4,60+2,40×2,75+2,35×6,15+3,15×5,0 =
263,46 / 108,56
108,56 m2 104,29 m2 50,60 m2 263,46 m2
= 2,43
Obestavěný prostor (OP): přízemí 3,30 × (8,45×11,10+5,25×2,0+2,96×1,44) 1. patro 3,00 × (8,45×11,10+5,25×2,0) podzemní podl. 2,20 × (3,0×4,60+2,40×2,75+2,35×6,15+3,15×5,0) střecha 2,60×0,50×8,45×11,0 Obestavěný prostor – celkem:
= = = = =
358,24 m3 312,89 m3 111,33 m3 120,84 m3 903,30 m3
Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: Kraj: Středočeský Obec: Kladno Počet obyvatel: 68 682 Indexovaná prům. cena (IPC): 4 350,– Kč/m3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka výrazně nižší než nabídka
Ti –0,10
–8– trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem)
II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II. Bez vlivu
0,00 0,00
3
Index trhu (IT = 1 + Ti):
0,900
i=1
Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 6 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Poloha nemovitosti III. Souvisle zastavěné území obce 2 Význam lokality v obci, oblasti, II. Bez vlivu okresu 3 Okolní zástavba a životní III. Převažující objekty pro bydlení prostředí 4 Dopravní spojení II. Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 5 Parkovací možnosti v okolí II. Omezené nemovitosti 6 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 7 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu nemovitosti 8 Vlivy neuvedené II. Bez dalších vlivů
Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
8
Index polohy (IP = 1 + Pi):
1,000
i=1
Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1 Druh stavby II. Dvojdomek, dům řadový 2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 4 Podlažnost I. Hodnota větší než 2 5 Napojení na veřejné sítě V. Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn (přípojky) nebo propan butan 6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední , etážové , dálkové 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné - standardní provedení 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 9 Venkovní úpravy II. Minimálního rozsahu 10 Vedlejší stavby tvořící III. Standardní příslušenství - vedlejší stavby příslušenství k RD celkem do 25 m2 11 Pozemky ve funkčním celku se II. Od 300 m2 do 800 m2 celkem stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 13 Stavebně-technický stav IV. Stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)
Vi B –0,01 0,00 0,00 0,00 0,08 0,00 0,00 0,00 –0,03 0,05 0,00 0,00 0,65*
–9– *
Kategorie stavby: E - starší než 80 let Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V14:
0,6
12
Index konstrukce a vybavení (IV = (1 + Vi) × V13):
0,425
i=1
Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Cena upravená (CU = IPC × I): Určení porovnávací hodnoty (OP × CU):
0,900 × 1,000 × 0,425 = 4 350,– × 0,383 =
0,383 1 666,05 Kč/m3
903,30 × 1 666,05 =
1 504 942,97 Kč
Rodinný dům č.p. 2485 – zjištěná cena:
1 504 942,96 Kč
a.2.2) Trvalé porosty – § 35 - § 42 Ovocné dřeviny, vinná réva a okrasné rostliny zjednodušeným způsobem – § 42 Plocha Název Parc. č. Koef. Jedn. cena poz. Celková cena 188 m2 zahrada 2263 0,065 1 244,9946 Kč 15 213,83 Kč = 15 213,83 Kč Trvalé porosty zjednodušeným způsobem § 42 – celkem: Trvalé porosty – zjištěná cena:
15 213,83 Kč
Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Rodinný dům č.p. 2485 2) Trvalé porosty Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:
1 504 942,96 Kč 15 213,83 Kč 1 520 156,79 Kč 1 520 160,– Kč
Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Rodinný dům č.p. 2485 2) Trvalé porosty Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:
1 504 942,96 Kč 15 213,83 Kč 1 520 156,79 Kč 1 520 160,– Kč
b) Pozemky b.1) Vyhláška 450/2012 Sb. b.1.1) Pozemky – § 28
Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 500,– Kč. Cena je určena podle písm. g): Kladno. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 83 % ×
1,830
– 10 – Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) Název Zastavěná pl.
Parc. č. 2262
+
10 % × × ×
Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 265 500,– 3 112,4865
1,100 2,146 1,441 Cena [Kč] 824 808,92
§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 83 % ×
1,830
Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) Koeficient úpravy dle §28 odst.5:
1,100 2,146 1,441 0,400
Název zahrada
Parc. č. 2263
+
10 % × × × ×
Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 188 500,– 1 244,9946 2
Součet cen všech typů pozemků:
=
Pozemky – zjištěná cena:
Cena [Kč] 234 058,98 1 058 867,90 Kč 1 058 867,90 Kč
b.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 450/2012 Sb. b.2.1) Pozemky – § 28
Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 500,– Kč. Cena je určena podle písm. g): Kladno. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 83 % ×
1,830
Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki:
1,100 2,146
Název Zastavěná pl.
Parc. č. 2262
+
10 % × ×
Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 265 500,– 2 159,9490
Cena [Kč] 572 386,49
– 11 –
§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 83 % ×
1,830
Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient úpravy dle §28 odst.5:
1,100 2,146 0,400
Název zahrada
Parc. č. 2263
+
10 % × × ×
Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 188 500,– 863,9796
Součet cen všech typů pozemků:
=
Pozemky – zjištěná cena:
Cena [Kč] 162 428,16 734 814,65 Kč 734 814,65 Kč
c) Ocenění porovnávací metodou 1) RD 3+1, zděný, patrový, před rekonstrukcí, pozemek 525 m2
2) RD 3+1,1+1 , zděný patrový, po částečné rekonstrukci, pozemek 1609 m2
3) RD 5+1, zděný patrový, před rekonstrukcí, pozemek 799 m2
– 12 –
Seznam porovnávaných objektů: Název
Výchozí cena (VC) Kmísta Kstav. stav Kvybav. Kpozemek Kprodejnost Jednotková cena (JC) Rod.dům Kročehlavy 3+1 2 190 000,– Kč 1,10 1,00 1,00 0,98 0,90 2 124 738,– Kč Rod.dům Kladno 3+1, 1+1 2 890 000,– Kč 1,00 0,95 1,00 0,85 0,90 2 100 307,50 Kč Rod.dům Kladno 5+1 2 999 999,– Kč 1,00 1,00 0,90 0,95 0,90 2 308 499,23 Kč kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kstav. stav × Kvybav. × Kpozemek × Kprodejnost) Minimální jednotková cena za ks: Průměrná jednotková cena za ks ( (JC × V) / V): Maximální jednotková cena za ks: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za ks: Množství: Porovnávací hodnota:
Množství (M) Váha (V) 1,00 ks 1,0 1,00 ks 1,0 1,00 ks 1,0
2 100 307,50 Kč 2 177 848,24 Kč 2 308 499,23 Kč
× =
2 177 848,24 Kč 1,00 ks 2 177 850,– Kč
– 13 –
C. Rekapitulace Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky Stanovená věcná hodnota celkem Cena zjištěná porovnávacím způsobem
1 520 160,– 1 058 870,– 2 579 030,– 1 520 160,– 734 810,– 2 254 970,– 2 177 850,–
Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč
Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 2 177 850,– Kč Cena slovy: dvamilionyjednostosedmdesátsedmtisícosmsetpadesát Kč
Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Nerad Luděk Nerad Miloš Neradová Martina
Vlastnický podíl 3/8 1/4 3/8
Podíl ceny 816 693,75 Kč 544 462,50 Kč 816 693,75 Kč
– 14 –
Závěr : Obvyklá cena byla provedena v návaznosti na provedené analýze trhu v dané lokalitě a čase, obdobných obchodovaných nemovitostí, porovnávacím způsobem.
Obvyklá cena oceňované nemovitosti , podílu 1/4 činí celkem včetně příslušenství : a) Nemovitosti : pozemky parc.č. 2262 o výměře 265 m2 , 2263 o výměře 188 m2, budova bydlení č.p. 2485, rodinný dům , vše v k.ú a obci Kladno
Obvyklá (obecná, tržní) cena podílu 1/4 podle odborného odhadu znalce 544 460,- Kč Cena slovy: pětsetčtyřicetčtyřičtyřistašedesátKč
b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví Nájemní právo nezjištěno Věcná břemena nezjištěna (břemeno uvedené na předloženém výpise pro Smrčkovou Annu, z důvodu jejího úmrtí není ( informaci sdělila paní Martina Neradová) c) Závady, které prodejem nemovitosti v dražbě nezaniknou- viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňované nemovitosti činí celkem včetně příslušenství :
Obvyklá (obecná, tržní) cena podílu 1/4 podle odborného odhadu znalce 544 460,- Kč Cena slovy: pětsetčtyřicetčtyřičtyřistašedesátKč
V Kladně, 31.12.2013 Ing. Věra Šilhavá Železničářů 2286 272 01 Kladno
– 15 –
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem provedla jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 29.6.1979 pod č.j. K 191/79 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č.3631/252/13 Š
znaleckého deníku.
Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3631/252/13 Š podle připojené likvidace.
Ing. Věra Šilhavá Železničářů č. 2286 272 01 Kladno
v Kladně dne 31.12.2013
– 16 –
E. Seznam příloh 1) 2) 3) 4)
Výpis z KN LV a inf o LV Snímek z katastrální mapy Fotodokumentace Mapa
(5 listů) (1 list) (8 listů) (1 list)
