POZVÁNKA NA SCHŮZI SHROMÁŽDĚNÍ SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ DOMU ČP. 1305, HURBANOVA UL., PRAHA 4
V souladu s ustanovením čl. VI, odst. 3 a 4 stanov svolává výbor společenství schůzi shromáždění
na středu 1.12.2010 v 18:30 do kinosálu v přízemí budovy Novodvorská 82/803, Praha 4 (stejný sál jako loni, tj. křižovatka Zálesí – Novodvorská, sídlo Středočeské plynárenské a dalších firem, pěší vzdálenost od domu je 1 km příjemnou vilovou čtvrtí)
s tímto návrhem programu jednání: 1. Prezence, kontrola usnášeníschopnosti, zahájení, schválení programu. 2. Volba zapisovatele, ověřovatele. 3. Zpráva o hospodaření, zpráva kontrolní komise o kontrole hospodaření, návrh na schválení účetní závěrky k 31.12.2009. 4. Rozpočet na období 2011. 5. Zpráva o činnosti výboru v období 2009-2010. 6. Plán oprav na období 2011. 7. Různé. 8. Ukončení. Krátká věcná diskuse po každém bodu (body 3-6). Podklady vyvěšeny na úřední desce domu a na webové stránce: http://hurbanova1305.euweb.cz. Případné návrhy na usnesení je potřeba výboru doručit písemně včas a v plném znění tak, aby bylo možno zařadit je do programu a aby bylo možno o návrhu hlasovat. Jinak budou zařazeny do bodu 7. Schválení plánu oprav vyžaduje souhlas 75 % všech vlastníků. V případě neúčasti proto zmocněte prosím k zastupování náhradníka. Formulář plné moci je na druhé straně této pozvánky. V Praze 13.11.2010 Igor Szántó předseda výboru
PLNÁ MOC k zastupování na schůzi shromáždění Společenství vlastníků domu čp. 1305, Hurbanova ul., Praha 4 konané dne 1.12.2010. Já níže podepsaný vlastník bytu v domě čp. 1305, ulice Hurbanova v Praze 4 a spoluvlastník společných částí takto specifikovaného domu zmocňuji Igora Szántó, nar. 15.11.1961, předsedu výboru, vlastníka bytu 85. Alfreda Nahodila, nar. 15.1.1938, místopředsedu výboru, vlastníka bytu 46. Milana Bartoše, nar. 15.4.1960, člena výboru, vlastníka bytu 54. Petra Langra, nar. 8.2.1961, člena výboru, vlastníka bytu 77. Petra Ramajzla, nar. 19.2.1965, člena výboru, vlastníka bytu 87. Pana/paní ______________________________, nar. _________________ (nehodící se škrtněte) k tomu, aby mě zastupoval v plném rozsahu práv a povinností, které mi náležejí z titulu vlastnictví předmětného bytu, a to na jednání shromáždění Společenství vlastníků domu čp. 1305, Hurbanova ul., Praha 4, které se koná ve smyslu zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů. V rámci této plné moci je oprávněn činit veškeré úkony, zejména podávat návrhy, vyjádření, jakož i hlasovat o všech projednávaných skutečnostech a zaujímat k nim stanoviska. Plná moc pozbývá platnosti při mé osobní účasti na předmětné schůzi, resp. ukončením schůze. V Praze dne ______________________ Jméno a příjmení: _______________________________,Číslo bytu: _________ podpis: _____________________________ Tuto vyplněnou plnou moc prosím vhoďte do schránky společenství vlastníků na vrátnici v přízemí, pokud si nejste jisti svou účastí na shromáždění.
Zpráva o hospodaření za období 2009 dle účetní závěrky k 31. 12. 2009 Společenství vlastníků domu čp. 1305, Hurbanova ul., Praha 4 Položka Tepelná energie pro vytápění Tepelná energie pro výrobu teplé vody Voda pro výrobu teplé vody Studená voda Správa – odměna pro SBD Stavbař Pojištění domu Elektrická energie - výtahy, společné prostory Odvoz komunálního odpadu Odměny výboru Režijní materiál po odečtení ostatních výnosů (viz níže) Úklid domu Domovnictví Ostatní služby (viz níže) Příjem z pronájmu nebytových prostor Celkem
Náklady Rozpočet 2303674 2750000 1100181 977000 394026 330000 564316 582000 227289 358644 55921 55258 105316 112000 144551 177120 380000 380000 40690 20000 189500 192000 213500 240000 106268 47524 -78563 0 5746669 6221546
Úspora 446326 -123181 -64026 17684 131355 -663 6684 32569 0 -20690 2500 26500 -58744 78563 474877
Dlouhodobá záloha na opravy a rekonstrukce (DZ): Zůstatek DZ k 1. 1. 2009 činil 4397987 Kč. Do roku 2009 spadá čerpání ve výši 403909 Kč (viz příloha). Do DZ byly převedeny výnosy z prodeje klíčů od vchodových dveří za 3150 Kč, plnění od pojišťovny 500 Kč a 59030 Kč z minulých let, náhrada škody za poškozený výtah a mimořádný úklid 5500 Kč. Dále byly do DZ převedeny úroky z prodlení a z bankovního účtu za rok 2008 ve výši 237758 Kč. Zůstatek DZ byl současně snížen o čerpání úspor na výměnu oken v bytech ve výši 40018 Kč. Řádná tvorba DZ v období 2009 činila 900132 Kč a její konečný zůstatek k 31. 12. 2009 je 5160129 Kč. Výnosy: Za opožděné platby příspěvku vlastníka jsme vybrali úrok z prodlení ve výši 53163 Kč. Úroky z běžného účtu od banky činily 69494 Kč a ostatní výnosy 797 Kč. Úroky z prodlení i z běžného účtu se v následujícím roce převádí do dlouhodobé zálohy, ostatní výnosy se odečítají od režijního materiálu v běžném roce. Rozpis ostatních služeb: poplatky bance - 18785 Kč, poštovné - 2692 Kč (z toho 50 Kč vrátil p. Lowy), telefon ve výtazích - 7942 Kč, kredit do mobilu - 1200 Kč, kredit VOIP - 700 Kč, pronájem kinosálu - 2261 Kč, odečty vodoměrů a IRTN - 38416 Kč, zdravotní pojištění - 34200 Kč, ověření podpisů 120 Kč, haléřové vyrovnání - 2.60 Kč. Rozpis režijního materiálu a ostatních výnosů: úklidové prostředky (včetně vozíku) - 5152 Kč, kancelářské potřeby - 543 Kč, elektroinstalační, stavební a montážní materiál, barvy, sklo, nářadí 12823 Kč, IT materiál, HW a SW - 17775 Kč, vchodové klíče a vložky 5310 Kč. Od celkové částky se odečítá 115 Kč, které hradil p. Lowy, a výše zmíněné ostatní výnosy ve výši 797 Kč (herna stolního tenisu a jiné drobné poplatky, zaokrouhlení). Rozúčtování nákladů za období 2009 na jednotlivé byty: Náklady na vytápění, dodávku teplé a studené vody byly rozúčtovány podle vyhlášky 372/2001 Sb. a dalších obecně závazných předpisů na základě odečtů provedených v prosinci 2009. Náklady na správu se dělí mezi vlastníky bytů rovným dílem. Zbytek nákladů (pojištění, elektřina, odvoz komunálního odpadu, odměna výboru, úklid, domovnictví, režijní materiál a ostatní služby) a výnos z pronájmu nebytových prostor byly rozúčtovány dle vlastnického podílu. Příspěvky do dlouhodobé zálohy vyúčtovány nejsou, převádí se do dalších let. Podrobnosti viz Zásady hospodaření našeho společenství schválené shromážděním vlastníků dne 30. 11. 2006. Vyúčtováním zjištěný přeplatek bude uhrazen vlastníku bytu do 31. 7. 2010 na bankovní účet, ze kterého platil zálohy, popřípadě poštou, pokud zálohy platil poštovní poukázkou. Ve stejné lhůtě je vlastník bytu povinen uhradit vyúčtováním zjištěný nedoplatek. Podrobné rozúčtování na našem webu http://hurbanova1305.euweb.cz, heslo „hurban“.
Náklady na vytápění 2007-2010 v tabulce jsou průměrné teploty v jednotlivých měsících v Praze, spotřeba v GJ a fakturovaná částka 12 631.74 m2
Plocha domu: °C 4.0 3,7 6.0 11,3 15,1 18,6 18,7 18,4 12,5 8,1 2,1 0,1
leden únor březen duben květen červen červenec srpen září říjen listopad prosinec Celkem 2 Na m za rok Plán za rok Roční úspora
2007 GJ 910.50 938.50 848.70 503.70 98.50 0.00 0.00 0.00 137.70 688.50 1 051.40 1 285.90 6 463.40
Kč 324 002.00 330 084.00 310 576.00 235 626.00 147 599.00 0.00 0.00 0.00 29 915.00 275 773.00 354 611.00 405 555.00 2 413 741.00 191.09 0.51
°C 2.0 3.5 3.7 8.0 13.8 17.7 18.2 18.2 12.8 8.5 4.4 1.0
2008 GJ 1 031.60 1 016.90 871.10 715.60 256.60 0.00 0.00 0.00 80.30 429.10 589.20 853.70 5 844.10
Kč 395 774.50 392 033.00 354 925.00 307 235.50 195 616.50 0.00 0.00 0.00 19 527.33 237 564.95 276 497.96 340 826.61 2 520 001.35 199.50 0.46 2 750 000.00 229 998.65
°C -3.6 -0.4 4.2 12.6 13.8 15.1 18.5 19.4 15.9 8.1 6.2 -0.7
2009 GJ 1 015.40 802.20 623.10 228.70 50.90 0.00 0.00 0.00 0.00 379.60 503.10 825.00 4 428.00
Kč 427 387.64 365 293.60 313 131.08 193 750.83 145 474.75 0.00 0.00 0.00 0.00 234 723.02 268 255.67 355 657.66 2 303 674.25 182.37 0.35 2 750 000.00 446 325.75
°C -4.4 -1.6 3.8 8.9 11.9 16.9 20.8 17.8 12.1 6.6
2010 GJ 922.90 798.70 636.20 358.30 194.60 0.00 0.00 0.00 156.00 414.30
Kč 388 365.74 352 079.44 304 603.44 223 412.18 175 585.59 0.00 0.00 0.00 45 752.26 239 773.14
3 481.00 1 729 571.79 136.92 0.28 2 750 000.00 1 020 428.21
GJ
1 400.00
1 000.00
2007 2008
800.00
2009
600.00
2010
400.00 200.00 0.00 1
2
3
4
5
6
7
měsíce roku
8
9
2918 GJ, tj. 1.406.855 Kč v dnešních cenách s DPH.
rok 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998
Spotřeba tepla v GJ za jednotlivé měsíce roku
1 200.00
V roce 2010 dochází k navýšení ceny bez DPH za sjednané množství tepla ze 158,90 Kč/GJ na 172,70 Kč/GJ (tj. o 8,68 %) a za odebrané teplo z 249,10 Kč/GJ na 265,60 Kč/GJ (tj. o 6,62 %). Dále se zvyšuje DPH z 9 na 10 %. Pro rok 2009 byl sjednán odběr 6081 GJ. Na rok 2010 jsme sjednali 5000 GJ. Úspora proti průměru z deseti posledních let před rekonstrukcí otopné soustavy provedené v polovině roku 2008 činí za rok 2009:
10
11
12
Dle dlouhodobých statistik odpovídá zvýšení teploty o 1 °C oproti venkovní teplotě nárůstu nákladů o 5-7 %. ČSN 06 0210 stanovuje vnitřní teploty pro obývací místnosti na 20 °C a měrný ukazatel spotřeby tepelné energie na vytápění domu našeho typu na 0,52 GJ/m2/rok. Dlouhodobé měsíční průměry klimatické náročnosti: leden 19 %, únor 16 %, březen 14 %, duben 9 %, květen 2 %, červen - srpen 0 %, září 1 %, říjen 8 %, listopad 14 %, prosinec 17 %. Zpracoval: Igor Szántó.
průměr 1998-2007
GJ 4 428 5 844 6 463 7 530 7 314 7 522 7 424 6 635 8 570 7 505 7 075 7 423 7 346
Čerpání dlouhodobé zálohy za období 2009 25.1.2010 25.11.2009 3.11.2009 3.11.2009 30.9.2009 7.9.2009 7.9.2009 7.9.2009 17.8.2009 16.7.2009 3.7.2009 3.7.2009 19.5.2009
-10815.90 ZEUS Výtahová technika, s.r.o. 10-12/2009 -13911.00 FLAMIstop, s.r.o. zajištění protipožární kontroly ZEUS Výtahová technika, s.r.o., Paušál 3. čtvrtletí 2009, výměna -14151.30 5 ks baterií Požárně bezpečnostní řešení stavby (výměna osobních výtahů) -2000.00 pro stavební řízení -2237.00 Revize plynu 2009 -3021.00 Havárie v bytě 26, prasklá stoupačka TUV. Miroslav Vacek - Elektroservis, oprava spínače světla, chodba 3. -913.80 patro . Domovnictví - vícepráce. Vandalismus přefakturováno bytu 188 -5000.00 fakturou 203000091. ZEUS Výtahová technika, s.r.o., -752.10 výměna baterie 7/2009 ZEUS Výtahová technika, s.r.o.: paušál 2. čtvrtletí 2009 + oprava -15142.58 vnitřních dveří -4586.10 Oprava kanalizace - byt 111 ZEUS Výtahová technika, s.r.o. přerušený kabel výtahových dveří, -1482.33 2.5.2009 opraveno ENBRA Pražská, s.r.o., vodoměry SV + zpětné klapky, montáž -112505.00 všechny byty, vodoměry TUV zdarma (reklamace).
7.5.2009
-7577.70
7.5.2009
-8000.00
21.4.2009
-11300.60
2.4.2009
-94732.00
20.3.2009
-2501.55
20.3.2009 10.2.2009 CELKEM
-89729.00 -3550.30 -403909.26
Oprava zdí po části starých poštovních schránek - sádrokarton Stavební práce: stržení starých schránek, penetrace, malta, štukování, 3x malba, úklid ZEUS Výtahová technika, s.r.o. paušál 1. čtvrtletí 2009, drobná oprava tlačítek. Poštovní schránky 105-209, konzole, box na letáky, montáž, doprava. ZEUS Výtahová technika, s.r.o. oprava poškozených kabinových dveří Poštovní schránky 1-104, konzole, montáž, doprava ZEUS Výtahová technika, s.r.o. Oprava ložiska - hluk
Rekapitulace Staré výtahy: Schránky: Vodoměry: Ostatní: CELKEM:
-59696.66 -200038.70 -112505.00 -31668.90 -403909.26
PLÁN OPRAV PRO ROK 2011 Společenství vlastníků domu čp. 1305, Hurbanova ul. , Praha 4 č.ř.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
Druh opravy
Poslední Měr. Objem oprava Jedn. jednotek v roce
Běžná oprava a údržba střešního pláště, nátěr 2008 klemp. prvků Celková oprava střešního pláště vč. nástaveb 2010 Sanace obvodového pláště 1994 Sanace lodžií balkónů 1992 Oprava vstupů 2003 Výměna rozvodů teplé i studené vody 1999 Výměna rozvodů kanalizace PŮV Výměna rozvodů plynu PŮV Výměna poštovních schránek 2009 Výměna rozvodů elektro PŮV Revize elekroinstalace vč. oprav (1x za 5 let) 2005 Revize hromosvodů (1x za 5 let) 2005 Revize plynoistalace vč. oprav (roční prohlídka + 2007 revize za 3 roky) Výměna oken - společné prostory PŮV Malba společných prostor 2002 Výtahy - servis, odb. prohlídky 4x ročně Výtahy - revize (odb. zkouška 1x za 3 roky, 2005 (IP) insp. prohl. 1x za 6 let) 2007(OZ) Výtahy - odstranění provozních rizik s vysokou 2010 úrovní do 31.3.2010 Běžná údržba Cejchování vodoměrů TUV (1x za 4 roky) 2009 Cejchování vodoměrů SV (1x za 6 let) 2009 Instalace IRTN 2008 GO otopné soustavy na patách stoupaček a domu, 2008 výměna TRV Protipožární revize každoročně
26 Instalace zvonkového tabla a digitálních telefonů 27 Oprava dlažby na chodbách a schodištích
m2
120
m2 m2 ks ks b.j. b.j. b.j. b.j. b.j. b.j. b.j.
1 305 9 306 135 1 209 209 209 209 209 209
b.j.
209
ks
52
ks
4
ks
4
ks
4
ks ks ks
209 209 900
4.Q 2010
55 000 50 000 42 000
200 000
10 000
10 000
2008 m2
100
100 000 50 000 270 000
29
Zpracoval: Szántó, listopad 2010
5 000 750 000 10 000 80 000
28 Oprava okapového chodníku a odtokového žlabu
Instalace čipových zámků či jiné řešení přístupu do domu 30 CELKEM
2011
157 000
1 475 000
