Indikativní nabídka pro Bytové družstvo TRIDOMUS, Bellušova 1820/39, Stodůlky, 155 00 Praha 5 IČO: 027 97 755
Kontaktní osoba:
Jiří Jarolím, ČSOB, a.s., Dejvická 36/40, Praha 6 tel.: 233 084 654, mobil: 737 201 456, mail:
[email protected]
Červenec 2016 Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy Tento dokument obsahuje informace, které jsou majetkem Československé obchodní banky, a. s., a nelze je tedy sdělovat třetím osobám bez předchozího souhlasu Československé obchodní banky, a. s.
I.
Nabídka na poskytnutí účelového úvěru
Účel:
Oprava, rekonstrukce či modernizace bytové fondu nebo přefinancování úvěru od jiného peněžního ústavu
Čerpání úvěru:
Postupné, přímo na účet dodavatele díla na základě Klientem předložené smlouvy o dílo uzavřené s dodavatelem stavebního díla a jednotlivých faktur.
Zajištění:
Do průměrné zadluženosti 300 000 Kč na jeden byt je úvěr poskytován s tímto zajištěním: 1)
a)
zástava úvěrované nemovitosti (v případě, že celý úvěrovaný dům je ve vlastnictví bytového družstva)
b)
zástava všech bytových a nebytových jednotek úvěrovaného objektu ve vlastnictví bytového družstva (v případě, že některé byty v domě již byly převedeny do vlastnictví)
nebo 2)
biankosměnka bytového družstva Pozn.: v případě, že některé byty v domě již byly převedeny do vlastnictví požaduje banka u zajištění pod bodem ad 1) a ad 2) navíc sepsání ručitelského prohlášení s vlastníky bytových jednotek k alikvótní části úvěru bytového družstva, připadající na danou bytovou jednotku)
nebo 3)
ručitelská prohlášení všech družstevníků (popř. i vlastníků bytů) k alikvótní části úvěru bytového družstva, připadající na danou bytovou jednotku Pozn.: ti, kteří uhradí předem svůj podíl na investici na účet bytového družstva, neuzavírají ručitelské prohlášení a na splácení úvěru družstva se nebudou podílet.
Dozajištění:
a)
b)
c)
blokace peněžních prostředků na účtu klienta u ČSOB ve výši dvojnásobku nejvyšší měsíční splátky jistiny úvěru a úroku (ve standardním případě, kdy klient vede celý svůj platební styk přes účet u ČSOB); blokace peněžních prostředků na účtu klienta u ČSOB ve výši trojnásobku nejvyšší měsíční splátky jistiny úvěru a úroku (v případě, kdy klient nevede celý svůj platební styk přes účet u ČSOB - je možné pouze v odůvodněných případech a zcela výjimečně); pojištění nemovitosti a vinkulace pojistného plnění ve prospěch ČSOB (vinkulace pouze v případě zajštění zástavou nemovitosti).
2/5
Splácení jistiny a úroků:
Měsíční anuitní splácení
Kalkulace úvěru – úrokovou sazbu je možné zafixovat na dobu max. 2 měsíce: Výše úvěru Sazba úvěru Počet splátek Měsíční splátka Fixace sazby v letech Doba čerpání v měsících Závazková provize Poplatek za poskytnutí úvěru Poplatek za správu úvěru (měsíční)
Dotace ESP * Výše úvěru Sazba úvěru Počet splátek Měsíční splátka Fixace sazby v letech Doba čerpání v měsících Závazková provize Poplatek za poskytnutí úvěru Poplatek za správu úvěru (měsíční)
Dotace ESP *
12,000.000,- Kč 1,17% p.a. 120 tj. 10 let 106.013,- Kč 5 6 0,20% p.a. 0,- Kč
12,000.000,- Kč 1,22% p.a. 120 tj. 10 let 106.275,- Kč 10 6 0,20% p.a. 0,- Kč
125,- Kč
125,- Kč
120.000,- Kč
120.000,- Kč
12,000.000,- Kč 1,17% p.a. 72 tj. 6 let 172.666,- Kč 6 6 0,20% p.a. 0,- Kč
12,000.000,- Kč 1,15% p.a. 72 tj. 6 let 172.563,- Kč 3 6 0,20% p.a. 0,- Kč
125,- Kč
125,- Kč
120.000,- Kč
120.000,- Kč
Po dobu čerpání jsou placeny pouze úroky z aktuálně vyčerpané částky a závazková provize z aktuálně nevyčerpané částky úvěru.
!!!NOVĚ od 1.1.2015 !!! *Mimořádná nabídka příspěvku z ČSOB Progamu energetických úspor: V případě, že úvěrem od ČSOB bude financována investiční akce, která přinese určité úspory energií, vyplatí ČSOB klientovi příspěvek ve výši 1% z vyčerpané částky úvěru na jeho účet. Za podporované investice lze považovat výměnu oken, komplexní zateplení, pořízení nového výtahu, kotelny, solárního ohřevu vody nebo tepelného
3/5
čerpadla (stačí když z úvěru je financován alespoň jeden z uvedených účelů). O příspěvek lze požádat současně s podáním žádosti o úvěr. Dotace musí být schválena orgány banky! Dotace ESP může být bankou ukončena. Mimořádné splátky:
U fixní sazby k okamžiku ukončení její platnosti bez poplatku, u pohyblivé sazby kdykoliv bez poplatku; v ostatních případech v návaznosti na vzájemnou dohodu s bankou a dle aktuální ceny zdrojů na peněžním trhu
Obecné podmínky čerpání úvěru: 1. dobrá platební kázeň nájemníků bytových jednotek: - pohledávky po lhůtě splatnosti nad 30 dní z titulu nezaplaceného měsíčního nájemného (vč. služeb) by měly být nižší než 15% průměrných měsíčních plateb z titulu nájemného v objektu, vyjádřené z ročního předpisu nájemného, - počet neplatičů by měl být nižší 5% z celkového počtu úvěrovaných bytů, - bytové družstvo nevykazuje žádné závazky po lhůtě splatnosti (s výjimkou závazků k družstevníkům); 2. bytové družstvo existuje minimálně 1 rok (výjimečně i kratší dobu); 3. objekt úvěrování (bytový dům) je průběžně udržovaný; 4. částka určená na měsíční splátku jistiny a úroků nesmí činit více než 85% měsíčního příspěvku do fondu oprav (dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu) úvěrovaného objektu; 5. s přijetím úvěru a jeho zajištěním majetkem družstva (zástavním právem k nemovitosti nebo biankosměnkou) musí být vysloven souhlas v souladu se stanovami BD a příslušným zákonem, v případě, kdy stanovy neupravují způsob schválení úvěru je požadováno jeho schválení členskou schůzí bytového družstva; 6. pokud je z poskytnutého úvěru financován i podíl majitelů bytů v osobním vlastnictví, bude podmínkou poskytnutí úvěru sepsání ručitelského prohlášení k alikvótní části úvěru bytového družstva připadajících na dané bytové jednotky podepsané jednotlivými vlastníky bytů; Pozn.: družstevníci nebo vlastníci bytových jednotek, kteří souhlasí s danou stavební akcí, ale nesouhlasí se svou participací na úvěru, mohou dopředu složit svůj alikvótní podíl na nákladech investiční akce (připadajících na jejich bytovou jednotku) na účet družstva (úvěr bude o tuto částku nižší); 7. úvěrovaný objekt musí být pojištěný a v případě zajištění úvěru formou zástavy nemovitosti musí být pojistné plnění vinkulováno ve prospěch ČSOB; 8. vedení platebního styku bytového družstva přes účet u ČSOB; Financování na základě této indikativní nabídky podléhá konečnému schválení příslušných orgánů ČSOB. Před konečným posouzením případu je třeba předložit následující dokumenty: -
-
žádost o poskytnutí úvěru (výše úvěru, navrhovaná forma jeho zajištění, navržený splátkový plán, zahájení a ukončení čerpání úvěru) předpokládané rozpočtové náklady a podíl vlastních zdrojů družstva na celkových nákladech výpis z obchodního rejstříku bytového družstva (ne starší jak 1 měsíc) a stanovy družstva účetní výkazy a přiznání k dani z příjmu za poslední dva roky prohlášení o bezdlužnosti vůči finančnímu úřadu a České správě sociálního zabezpečení zápis z usnesení členské schůze bytového družstva, popř. shromáždění delegátů, kde je vyjádřen souhlas s investiční akcí, přijetím úvěru a zajištěním majetkem družstva písemný dokument obsahující seznam členů BD, nájemců úvěrovaného objektu a jejich souhlas se zajištěním úvěru formou zástavy nemovitosti potvrzený jejich notářsky ověřenými podpisy – min. 2/3 musí souhlasit (pouze v případě zajištění úvěru formou zástavy nemovitosti) pojistnou smlouvu dokládající pojištění úvěrovaného objektu
4/5
výpis z katastru nemovitostí vztahující se k opravovanému, rekonstruovanému nebo modernizovanému objektu (ne starší 3 měsíců – pokud již existuje prohlášení vlastníka k domu, existují dva LV = 1) LV k bytu a nebytovému prostoru a 2) LV k domu s byty a nebytovými prostory; zástavní právo k bytovým jednotkám je zapsáno na prvním LV) - další dokumenty – např. a) rozbor pohledávek po lhůtě splatnosti za úvěrovaný dům, počty dlužníků a výše dlužných částek, b) informace o úvěrovaném domu - počet bytů a nebytových prostor, vlastnická struktura, 2 užitková plocha v m , zůstatek dlouhodobé zálohy (fondu oprav) k určitému datu, současná roční tvorba dlouhodobé zálohy, z toho tvorba pro běžný provoz domu. -
Důvěrnost:
Podmínky uvedené v této nabídce jsou důvěrné a nelze je bez předchozího písemného souhlasu ČSOB sdělovat třetím stranám. Tato nabídka je indikativní a nepředstavuje závazek ČSOB poskytnout financování. Poskytnutí úvěru podléhá konečnému schválení příslušných orgánů ČSOB.
5/5
