ZNALECKÝ POSUDEK č. 560-58/2013 O ceně spoluvlastnického podílu ve výši 750/22991 na nemovitostech zapsaných na listu vlastnictví číslo 2681 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Karlovy Vary, katastrální území Ostrov a obec Ostrov nad Ohří, a to na budově č.p. 1093 nacházející se na pozemku p.č.St.939, budově č.p.1094 nacházející se na pozemku p.č.St.940 a na pozemcích p.č.St.939, p.č.St.940 , včetně jejich příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými.
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Karlovy Vary, Mgr. Luděk Němec Cihelní 14 360 06 Karlovy Vary
Účel znaleckého posudku:
exekuční řízení – prodej nemovitého majetku
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 14.8.2013 znalecký posudek vypracoval: Ing. Josef Pevný Krškova 783/15 152 00 Praha 5 Znalecký posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu a 2 strany příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Praze 26.8.2013
1
A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení Č.j. 55 EX 446/10-114 ze dne 23.2.2013 vypracovat tržní ocenění nemovitosti, a to o ceně spoluvlastnického podílu ve výši 750/22991 na nemovitostech zapsaných na listu vlastnictví číslo 2681 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Karlovy Vary, katastrální území Ostrov a obec Ostrov nad Ohří, a to na budově č.p. 1093 nacházející se na pozemku p.č.St.939, budově č.p.1094 nacházející se na pozemku p.č.St.940 a na pozemcích p.č.St.939, p.č.St.940 , včetně jejich příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými. Při ocenění posuzovaných nemovitostí a práv a závad s nimi spojenými budou zvažovány všechny okolnosti, které mají na cenu vliv , takovými okolnostmi je především místo, kde se nemovitosti nachází, stavebně technický stav jednotlivých staveb, obchodovatelnost a zpeněžitelnost posuzovaných nemovitostí – úkolem znalce je ve smyslu u stanovení § 336 odst. 1 o.s.ř. stanovit podklad pro stanovení východiska pro určení nejnižšího podání tak, aby posuzované nemovitosti byly v nedobrovolné dražbě reálně prodány a ne cenu za kterou mají být prodány.
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
spoluvlastnický podíl na budově a pozemcích ( byt ) Vančurova 1093 Ostrov Kraj: Karlovarský Okres: Karlovy Vary Obec: Ostrov Katastrální území: Ostrov nad Ohří Počet obyvatel: 17 222 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 155,2699 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. h): ZC = Cp * 2,5 = 388,17 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka nebyla dne 14.8.2013 vlastníkem umožněna. Posudek bude v návaznosti na příslušné ustanovení § 13 odst.3 zák. č. 26/2000 Sb. ("Pokud osoba, která má předmět dražby v držení, neumožní provedení odhadu nebo prohlídky předmětu dražby, lze odhad provést na základě dostupných údajů, které má dražebník k dispozici ") vypracován dle dostupných údajů a podkladů tak, aby mohl tvořit výchozí cenu pro exekuční řízení.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku 1 ) Výpis z katastru nemovitostí vyhotovený u ČÚZK - LV č. 2681 evidovaný u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Karlovy Vary, katastrální území Ostrov nad Ohří a obec Ostrov , obsahující identifikační údaje o spoluvlastnických podílech na budově č.p. 1093 nacházející se na pozemku p.č.St.939, budově č.p.1094 nacházející se na pozemku p.č.St.940 a na pozemcích p.č.St.939, p.č.St.940. 2 ) Kopie katastrální mapy pro katastrální území Ostrov nad Ohří obec Ostrov, vyhotovená u ČÚZK osahující identifikační polohové údaje o budově č.p. 1093 nacházející se na pozemku p.č.St.939, budově č.p.1094 nacházející se na pozemku p.č.St.940 a na pozemcích p.č.St.939, p.č.St.940
2
3 ) Údaje zjištěné při místním šetření dne 14.8.2013 4) Pasport bytu s údaji o výměrách jednotlivých místností poskytnutý správcem objektu RK Reba, který užívají Úlovcovi na základě vlastnictví oceňovaného podílu ve výši 750/22991 na budově č.p. 1093 nacházející se na pozemku p.č.St.939, budově č.p.1094 nacházející se na pozemku p.č.St.940 a na pozemcích p.č.St.939, p.č.St.940, obec Ostrov, kat. území Ostrov nad Ohří. 5 ) Údaje zjišťované o srovnatelných nemovitostech na realitních serverech Byty.cz, Sreality.cz, Reality.cz, Hyperreality.cz, Net.reality.cz, a Hledamreality.cz a inzertním severu Seznam.cz, Západočeské reality.cz., a realitních kancelářích v Karlových Varech .
5. Vlastnické a evidenční údaje 1 ) Dle výpisu z katastru nemovitostí číslo č. 2681 evidovaném u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Karlovy Vary, katastrální území Ostrov nad Ohří a obec Ostrov , obsahující identifikačního údaje o spoluvlastnických podílech na budově č.p. 1093 nacházející se na pozemku p.č.St.939, budově č.p.1094 nacházející se na pozemku p.č.St.940 a na pozemcích p.č.St.939, p.č.St.940 , jsou jako spoluvlastníci posuzované nemovitosti uvedeni: Úlovec Miroslav a Úlovcová Zdeňka Vančurova 1094, 363 01 Ostrov
podíl 750/22991
2 ) Na výpisu z katastru nemovitostí číslo č. 2681 evidovaném u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Karlovy Vary, katastrální území Ostrov nad Ohří a obec Ostrov , obsahující identifikačního údaje o spoluvlastnických podílech na budově č.p. 1093 nacházející se na pozemku p.č.St.939, budově č.p.1094 nacházející se na pozemku p.č.St.940 a na pozemcích p.č.St.939, p.č.St.940 , je v oddíle C pro omezení vlastnických práv u spoluvlastníků nemovitosti
Úlovec Miroslav a Úlovcová Zdeňka Vančurova 1094, 363 01 Ostrov
podíl 750/22991
uvedeno 9 x exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 13 x nařízení exekuce 11 x zástavní právo exekutorské 4 x zástavní právo soudcovské
- tyto okolnosti budou promítnuty do tržní ceny pro exekuční řízení neboť na nemovitosti váznou zástavní práva a exekuční tituly – zástavní práva jsou vymazána až po skončení rozvrhového řízení.
3
3 ) Práva a závady s nemovitostmi spojenými Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 69 e.ř. ve spojení s § 336 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.) takovéto závady nebyly znalcem zjištěny, ani zadavatelem posudku nebo vlastníkem nemovitosti sděleny. Práva - nebyla znalcem zjištěna, ani zadavatelem posudku nebo vlastníkem nemovitosti sdělena.
6. Dokumentace a skutečnost Posuzované spoluvlastnické právo ve výši 750/22991 pro Úlovec Miroslav a Úlovcová Zdeňka Vančurova 1094, 363 01 Ostrov na budově č.p. 1093 nacházející se na pozemku p.č.St.939, budově č.p.1094 nacházející se na pozemku p.č.St.940 a na pozemcích p.č.St.939, p.č.St.940 představuje právo užívání konkrétního bytu umístěného v 3 NP vpravo o dispoziční velikosti 2+1. Pro účely tohoto ocenění je na posuzovaný vlastnický podíl na nemovitosti pohlíženo jako na tento byt.
4
7. Celkový popis nemovitosti Posuzované spoluvlastnické právo ve výši 750/22991 pro Úlovec Miroslav a Úlovcová Zdeňka Vančurova 1094, 363 01 Ostrov na budově č.p. 1093 nacházející se na pozemku p.č.St.939, budově č.p.1094 nacházející se na pozemku p.č.St.940 a na pozemcích p.č.St.939, p.č.St.940 představuje právo užívání konkrétního bytu umístěného v 3 NP vpravo o dispoziční velikosti 2+1 o celkové výměře 66,80 m2 + 4,6 m2 sklep.
Byt je umístěn ve čtyřpodlažním bytovém objektu krytého sedlovou střechou s valbami a se dvěma hlavními vstupy s popisnými čísly 1093 a 1094. Objekty pochází z 50 let. minulého století jako součást ucelené bytové sídlištní zástavby obce Ostrov nad Ohří . V objektech nejsou výtahy. V posledním období byla na objektech provedena výměna vchodových dveří, obnova fasády, výměna oken . Vlastní objekt č.p.1093 a č.p.1094 tvoří společně se stejnými typy objektů ucelený sídelní útvar s vybudovanou infrastrukturou a upraveným okolím s dostupnými standardními občanskými službami. V okolí nejsou žádné rušivé vlivy s výjimkou běžného hluku dopravy z přilehlé ulice. Vytápění objektu je dálkové. U bytu jsou předpokládány menší stavební úpravy pro uvedení na současný standard bydlení pouze menší stavební úpravy pro uvedení do současného standardu bydlení . 8. Stanovení způsobů ocenění Stanovení ceny obvyklé ( tržní ) dle zákona č. 151/1997 Sb. § 2 odst. (1) o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb.: „Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.“ 5
Vzhledem k tomu, že při prodeji podílu na bytových domech, se kterými je spojeno právo užívání příslušného bytového nebo nebytového prostoru , je na trhu s nemovitostmi dosahováno srovnatelných cen jako u bytových/nebytových jednotek vytvořených dle zák. 72/94 Sb., bude jako pomocná hodnota stanovena cena bytu užívaného vlastníky posuzovaného vlastnického podílu , a to bytu v 3 NP objektu o celkové výměře 66,8 m2 + 4,6 m2 sklep m2 – viz. PASPORT BYTU poskytnutý v rámci součinnosti od správce objektu .
a ) ocenění dle současně platného oceňovacího předpisu - Vyhl. č. 450/2012 Sb. ( oceňovací vyhlášky ) – tento pomocný působ ocenění byl zvolen z důvodu, že současně platný oceňovacího předpis ( oceňovací vyhláška ) je od 1.1.2013 novelizován a snaží se svou metodikou co nejvíce přiblížit ceně obvyklé - vychází z ceny jednotkové plochy typového bytového/nebytového prostoru v dané lokalitě následně přepočítané na skutečnou výměrou posuzovaného bytu a upravenou příslušnými koeficienty majícími vliv na cenu bytu. b ) metoda přímého porovnání – tento způsob ocenění byl zvolen z důvodu: - jedná se o nejpoužívanější způsob stanovení ceny obvyklé nemovitosti dle současných standardních způsobů oceňování nemovitostí v případě, že lze k posuzovanému subjektu najít nemovitosti se stejného segmentu trhu, jež byly v posledním obdobím zobchodovány ( popřípadě jsou v současné nabídce ) , nejlépe přímo v lokalitě kde se nachází nemovitost posuzovaná a současně podobné co do účelu využití, velikosti a kvality, přitom je třeba je nutné počítat s tím, že rozšiřujícím se okruhem vzdálenosti srovnatelných nemovitostí se přesnost odhadu snižuje - vychází z cen skutečných nebytových prostor následně upravených na výměru posuzovaného bytového prostoru a upravenou příslušnými koeficienty majícími vliv na jeho cenu, resp. zohledňující jednotlivé odlišnosti posuzovaného nebytového prostoru od nebytového prostoru uvedeného na trhu s nemovitostmi. c) stanovení vah pro jednotlivé způsoby ocenění Vzhledem k tomu, že k posuzované nemovitosti byla na trhu s nemovitostmi dohledána nemovitost se stejného segmentu trhu, jež je v současné době v nabídce - je ocenění provedenému metodou přímého porovnání přisouzena váha 2 ( jedná se o nejpoužívanější způsob stanovení ceny obvyklé nemovitosti dle současného standardu ocenění nemovitosti na tržní cenu ) a ocenění dle současně platného oceňovacího předpisu je přisouzena váha 1.
6
B. Znalecký posudek B1 ) pomocná hodnota vyčíslená jako administrativní cena předmětného bytu užívaného v návaznosti na vlastnický podíl na bytovém domě a pozemcích. Oceňovací předpis - Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Ocenění – pozemky
Ocenění Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Základní cena pozemku odpovídá vzhledem k výhodnosti polohy pozemku na území obce, výhodnosti a komerční využitelnosti stavby na něm zřízené, a dosahuje výši sjednaných cen srovnatelných pozemků. Srážky ani přirážky dle tabulky č. 1 proto nebyly použity. Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby):
7
0,5960 2,1310
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp 2 [Kč/m ] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 388,17 1,00 2,1310 0,5960 Typ
Název
§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemky - celkem
Úprava [%]
Upr. cena [Kč/m2] 493,01
Parcelní číslo St.939
Výměra [m2] 332,00
Jedn. cena [Kč/m2] 493,01
Cena [Kč] 163 679,32
St.1094
332,00
493,01
163 679,32 327 358,64
- zjištěná cena
=
327 358,64 Kč
=
327 358,64 Kč 327 358,64 Kč
=
327 358,64 Kč
Rekapitulace cen příslušenství jednotky - pozemky
Cena příslušenství - celkem
Vlastní ocenění bytu jedná se o právo užívání konkrétního bytu v návaznosti na vlastnictví podílu na bytovém domě a pozemcích
Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 19):
Bytový prostor § 25 porovnávací metoda obec 10 001 – 50 000 obyvatel 55 let 16 824,- Kč/m2
8
Podlahové plochy bytu pokoj: pokoj: kuchyň: předsíň: koupelna: WC: komora: Započítaná podlahová plocha bytu: Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti sklep: Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti - celkem: Započítaná podlahová plocha bytu: Započítaná podlahová plocha sklepů a půd, ne místnosti: Podlahové plochy - celkem
=
18,00 m2 18,00 m2 11,10 m2 15,00 m2 2,90 m2 0,90 m2 0,90 m2 66,80 m2
=
4,60 m2 4,60 m2
4,60 m2 * 0,10
Výpočet indexu cenového porovnání - Index vybavení Název znaku 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu - Žádné z dále uvedených 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 55 let: 0,70
= = =
66,80 m2 0,46 m2 67,26 m2
č. IV
Vi 0,10
I II II II
-0,01 0,00 0,00 0,00
III
0,00
II
-0,01
III III III
0,00 0,00 0,85
č.
Pi
9
Index vybavení IV = (1 + Vi) * V10 * 0,70 = 0,643 i=1
9
Index polohy - Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Úřady v obci - obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem nebo banka nebo policie nebo pošta 3. Poloha nemovitosti - vnitřní území obce 4. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - základní síť obchodů a služeb, pohostinské a popřípadě kulturní zařízení 6. Školství a sport v okolí nemovitosti - základní škola nebo sportovní zařízení, přírodní sportoviště 7. Zdravotní zařízení v okolí nemovitosti - omezená dostupnost zdravotnické péče 8. Veřejná doprava - zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak čtyřmi pravidelnými denními spoji 9. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost v obci - průměrná nezaměstnanost 11. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 12. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů
I II
0,00 0,02
III III II
0,00 0,00 0,00
II
0,00
II
0,00
III
0,00
II II III II
0,00 0,00 0,00 0,00
č.
Ti
I
-0,10
II
0,00
I
-0,01
12
Index polohy IP = (1 + Pi) = 1,020 i=1
Index trhu s nemovitostmi - Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazně nižší než nabídka - byt zatížen exekučními tituly 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - byt užíván na základě vlastnického podílu na budově s pozemky 3
Index trhu IT = (1 + Ti) = 0,890 i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,643 * 1,020 * 0,890 = 0,584 Ocenění Cena upravená CU = IPC * I = 16 824,- Kč/m2 * 0,584 = 9 825,22 Kč/m2 CP = CU * PP = 9 825,22 Kč/m2 * 67,26 m2 = 660 844,30 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
660 844,30 Kč
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 327 358,64 Kč Spoluvlastnický podíl: 750 / 22 991 Hodnota spoluvlastnického podílu: 327 358,64 Kč * 750 / 22 991 = 10 678,92 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku +
10 678,92 Kč
Byt 2+1 ve 3 NP - zjištěná cena
=
10
671 523,22 Kč
B2 ) Metoda přímého porovnání 1 ) Rozhodné skutečnosti a ) vybrané srovnatelné nemovitosti a1 ) Ostrov,Mánesova, 2+1, 63 m2, cihla, 4 NP, 699 000,-Kč
11
a ) vybrané srovnatelné nemovitosti a2 ) Ostrov,Mánesova, 2+1, 68 m2, cihla, 3 NP, 799 000,-Kč
12
Pro stanovení tržní ceny byla provedena analýza vybraných srovnatelných nemovitostí, tzn. bytových jednotek v bytových domech, umístěných v městě Ostrov. Údaje byly čerpány z nabídkových cen jednotlivých realitních kanceláří v Karlových Varech a na realitních serverech . Analýza nabídek a prodejů byla provedena porovnáním jednotlivých parametrů u srovnatelných nemovitostí k datu ocenění, současně jsou zohledněny: - tržní podmínky - v případě, že se jedná o nabídkové ceny, kdy cena obsahuje provizi realitní kanceláře ve výši 4 -6 % a současně se zpravidla jedná o cenu nabídkovou, kdy cena kupní je sjednána o cca 10 % nižší vydražitel je plátcem daně z převodu nemovitostí ve výši 4% z vydražené ceny - velikost srovnávané nemovitosti - technický stav a vybavenost srovnávané nemovitosti - poloha srovnávané nemovitosti ( lokalita,podlažnost) - vlastnická práva ( podíl vlastnických práv, obsazenost bytu , zatíženost ex. tituly ) vyhodnocení srovnatelných nemovitostí
lokalita
vlast. práva
tržní podmínky (1(obsazenost, prodej, 0,9věc. břem. RK nabídka, ex.tituly) 0,04 daň,)
vliv velikosti bytu
tech.stav, vybavenost
poloha
699000
1,05
0,85
1
0,8
0,86
799000
1
0,85
1
0,8
0,86
cena Kč
Ostrov,Mánesova Ostrov,Vančurova
PRŮMĚR
srov. cena
429 214 Kč 467 255 Kč 448 235 Kč
b ) klady : - objekt obsahující posuzovanou b.j. je v udržovaném domě -
polohově se objekt obsahující posuzovanou bytovou jednotku nachází v intravilánu obce Ostrov , v docházkové vzdálenosti k standardním občanským službám a městské dopravě.
-
okolní území je stavebně dokončeno a nejsou zde rušivé a obtěžující vlivy.
c ) zápory: - jedná se o právo užívání konkrétního bytu v návaznosti na vlastnictví podílu na objektu bydlení a pozemcích – při financování koupě bytu nelze použít jako předmět ručení u bankovního domu pro standardní hypotéku na bydlení - byt je v blíže neurčeném technickém stavu ( je předpokládán převážně původní stav ) užívaný povinnými d )pomocná hodnota vyčíslená jako administrativní cena předmětného bytu užívaného v návaznosti činí na vlastnictví podílu na bytovém domě a pozemcích činí 671 520,-Kč.
13
2 ) Vyhodnocení rozhodných skutečností váha přímé porovnání srovnatelná hodnota vážený průměr
448 235 Kč 671 520 Kč
3 1
504 056 Kč
3 ) Stanovení ceny obvyklé V návaznosti na výše uvedené rozhodné skutečnosti a jejich vyhodnocení stanovuji cenu obvyklou posuzovaných nemovitostí pro účely stanovení nejnižšího podání v dražbě na 504 000,- Kč.
14
C. Rekapitulace, a to o ceně spoluvlastnického podílu ve výši 750/22991 na nemovitostech zapsaných na listu vlastnictví číslo 2681 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Karlovy Vary, katastrální území Ostrov a obec Ostrov nad Ohří, a to na budově č.p. 1093 nacházející se na pozemku p.č.St.939, budově č.p.1094 nacházející se na pozemku p.č.St.940 a na pozemcích p.č.St.939, p.č.St.940 , včetně jejich příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými. C1 ) Cena tržní - cena obvyklá podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. činí 504 000,- Kč . slovy: Pětsetčtyřitisíce Kč. C2 ) Závady a práva. Závady , které prodejem nemovitostí nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva , u nichž zájem společnosti vyžaduje , aby nemovitost zatěžovaly a nadále - takovéto závady nebyly znalcem zjištěny ani nebyly zadavatelem posudku nebo povinným sděleny. Práva nebyla znalcem z dostupných podkladů zjištěna ani nebyla zadavatelem posudku nebo povinným sděleny.
Ing. Josef Pevný Krškova 783/15 152 00 Praha 5
V Praze 26.8.2013 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové pod č.j. Spr. 2438/2001 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví - odvětví stavby obytné a průmyslové.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 560-58/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 57/2013.
E. Příloha Výpis z katastru nemovitostí vyhotovený u ČÚZK - LV č. 2681 evidovaný u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Karlovy Vary, katastrální území Ostrov nad Ohří a obec Ostrov , obsahující identifikační údaje o spoluvlastnických podílech na budově č.p. 1093 nacházející se na pozemku p.č.St.939, budově č.p.1094 nacházející se na pozemku p.č.St.940 a na pozemcích p.č.St.939, p.č.St.940 – pouze část strana 1 a 2 prokazující vlastnické vztahy a identifikační údaje o posuzované nemovitosti . 15
16
17
