ZNALECKÝ POSUDEK č. 532-40/2013 o ceně bytové jednotky č.241/6 zapsané na listu vlastnictví č. 718 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Žatec, obec Lubenec, katastrální území Lubenec, včetně podílu ve výši 91/910 na společných částech budovy č.p. 241 a na pozemku p.č. St.19/2. Budova a pozemek jsou zapsány na listu vlastnictví č. 484 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Žatec, obec Lubenec, katastrální území Lubenec. ( Včetně jejich příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými ).
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Karlovy Vary, Mgr. Luděk Němec Cihelní 14 360 06 Karlovy Vary
Účel znaleckého posudku:
exekuční řízení - prodej nemovitého majetku
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 10.4.2013 znalecký posudek vypracoval: Ing. Josef Pevný Krškova 783/15 152 00 Praha 5
Znalecký posudek obsahuje 17 stran textu včetně titulního listu a včetně Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Praze 9.5.2013
1
5 stran přílohy.
A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě Usnesení Č.j. 55 EX 673/11-55 o ustanovení znalce Exekutorského úřadu Karlovy Vary ze dne 5.11.2012 vypracovat tržní ocenění, a to o ceně bytové jednotky č.241/6 zapsané na listu vlastnictví č. 718 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Žatec, obec Lubenec, katastrální území Lubenec, včetně podílu ve výši 91/910 na společných částech budovy č.p. 241 a na pozemku p.č. St.19/2. Budova a pozemek jsou zapsány na listu vlastnictví č. 484 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Žatec, obec Lubenec, katastrální území Lubenec. ( Včetně jejich příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými ). Při ocenění posuzovaných nemovitostí a práv a závad s nimi spojenými budou zvažovány všechny okolnosti, které mají na cenu vliv , takovými okolnostmi je především místo, kde se nemovitosti nachází, stavebně technický stav jednotlivých staveb, obchodovatelnost a zpeněžitelnost posuzovaných nemovitostí – úkolem znalce je ve smyslu u stanovení § 336 odst. 1 o.s.ř. stanovit podklad pro stanovení východiska pro určení nejnižšího podání tak, aby posuzované nemovitosti byly v nedobrovolné dražbě reálně prodány a ne cenu za kterou mají být prodány.
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
bytová jednotka č.241/6 Lubenec 241 439 83 Lubenec Kraj: Ústecký Okres: Louny Obec: Lubenec Katastrální území: Lubenec Počet obyvatel: 1 493 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 38,6551 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k): 38,66 Kč/m2
3. Prohlídka nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 10.4.2013 za přítomnosti pana Josefa Tancoše.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku 1 ) Usnesení Č.j. 55 EX 1171/10-148 o ustanovení znalce Exekutorského úřadu Karlovy Vary ze dne 11,72011 požadující vypracovat tržní ocenění, a to o ceně bytové jednotky č.241/6 zapsané na listu vlastnictví č. 718 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Žatec, obec Lubenec, katastrální území Lubenec, včetně podílu ve výši 91/910 na společných částech budovy č.p. 241 a na pozemku p.č. St.19/2. Budova a pozemek jsou zapsány na listu vlastnictví č. 484 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Žatec, obec Lubenec, katastrální území Lubenec. ( Včetně jejich příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými ). 2 ) Výpis z katastru nemovitostí číslo 718 ze dne 26.4.2013 pro obec Lubenec, katastrální území Lubenec vyhotovený u ČÚZK obsahující identifikační údaje o bytové jednotce č.241/6 , včetně podílu ve výši 91/910 na společných částech budovy č.p. 241 a na pozemku p.č. St.19/2.
2
4 ) Výřez z kopie katastrální mapy pro katastrální území Lubenec ,obec Lubenec , obsahující posuzovaný pozemek p.č.19/2. 5 ) Údaje zjištěné při místním šetření dne 10.4.2013 6 ) Kupní smlouva k posuzované bytové jednotce z 31.11.2008 s identifikačními údaji o výměrách posuzované bytové jednotky č.241/6. 7 ) Údaje o srovnatelných cenách uveřejněné v nabídkách jednotlivých realitních kanceláří v obci Žatec, realitním tisku, realitních serverech Sreality.cz, Reality.cz, severoeskereality.cz. 8 ) Údaje o jednotlivých parametrech majících vliv na cenu nemovitostí vyhotovené u vybraných srovnatelných nemovitostí a použitých v ocenění.
5. Vlastnické a evidenční údaje 1 ) Dle z katastru nemovitostí číslo 718 ze dne 26.4.2013 pro obec Lubenec, katastrální území Lubenec vyhotoveném u ČÚZK jsou jako vlastníci bytové jednotky č.241/6 včetně podílu ve výši 91/910 na společných částech budovy č.p. 241 a na pozemku p.č. St.19/2 uvedeni: Szamková Gabriela, Pražská 241, 43983 Lubenec Tancoš Josef, Pražská 241, 43983 Lubenec
podíl 1/2 podíl 1/2
2 ) Na výpisu z katastru nemovitostí číslo 718 ze dne 26.4.2013 pro obec Lubenec, katastrální území Lubenec vyhotoveném u ČÚZK je v oddíle C pro omezení vlastnických práv uvedeno: -
5 x nařízení exekuce 6 x exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 1 x zástavní právo smluvní 6 x zástavní právo exekutorské 1 x zahájení exekuce
- tyto okolnosti budou promítnuty do tržní ceny pro exekuční řízení neboť v době dražby nelze touto nemovitostí použít k ručení zástavou u bankovnímu domu při jejím financování standardní hypotékou na bydlení .
3 ) Práva a závady s nemovitostmi spojenými Závady , které prodejem nemovitostí nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva , u nichž zájem společnosti vyžaduje , aby nemovitost zatěžovaly a nadále - takovéto závady nebyly zjištěny. Práva - nebyla zjištěna. 4 ) Pořizovací náklady a datum pořízení - bytová jednotka byla zakoupena současnými vlastníky v roce 2008 za 300 000,-Kč .
3
6. Dokumentace a skutečnost Porovnáním údajů na nabývacím titulu současného vlastníka ( Kupní smlouva z 31.10.2008 ) a údajů zjištěných na místě samém bylo zjištěno, že evidenční údaje v KN odpovídají skutečnosti, posuzované prostory jsou využívány k bydlení a posuzovaná nemovitost svým stavebně dispozičním uspořádáním odpovídá bytové jednotce.
7. Celkový popis nemovitosti Bytová jednotka č.241/6 s dispozicí 2+1- viz. údaje z Kupní smlouvy z 31.10.2008 níže
se nachází v ulici Pražská, obec Lubenec. Objekt s bytem je panelové konstrukce z druhé poloviny minulého století postavený jako součást ucelené bytové sídlištní zástavby obce Lubenec.elektrickým sporákem Objekt je po rekonstrukci v rozsahu zateplená fasáda, vchodové dveře, stoupačky,okna, vchodové dveře, zastřešení .V objektu není výtah. Okolní území je stavebně dokončeno a standardní občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti od objektu .Vytápění bytu je pomocí centrálního ÚT ( původní tělesa).
Vlastní bytová jednotka o velikosti 2+1 s příslušenstvím ( sklep a lodžie ) se nachází ve 3 NP třípodlažního bytového domu a je po částečné rekonstrukci sociálního zázemí ( vestavěn sprchový kout , provedeny keramické obklady ) .Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s elektrickým sporákem.
4
8. Stanovení způsobů ocenění Pro stanovení ceny obvyklé ( tržní ) dle zákona č. 151/1997 Sb. § 2 odst. (1) o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. („Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.“) byly zvoleny níže uvedené způsoby ocenění : a ) porovnávacím způsob dle současně platného oceňovacího předpisu - Vlhl. č. 450/2012 Sb., ( oceňovací vyhlášky ) – tento pomocný působ ocenění byl zvolen z důvodu , že předpis je od 1.1.2013 novelizován a snaží se svou metodikou co nejvíce přiblížit ceně obvyklé - vychází z jednotkové ceny typového bytu v dané lokalitě následně přepočítané na skutečnou výměrou posuzovaného bytu a upravené příslušnými koeficienty majícími vliv na cenu bytu – tj. indexy zohledňující místní trh s nemovitostmi, indexy zohledňující polohu nemovitosti a indexy zohledňující konstrukce a vybavení nemovitosti ( indexy cenově upravují v jednotlivých znacích odlišnost posuzovanou nemovitost vzhledem k základní ceně standardní nemovitosti v dané lokalitě ) .
b ) metoda přímého porovnání – tento způsob ocenění byl zvolen z důvodu: - jedná se o nejpoužívanější způsob stanovení ceny obvyklé nemovitosti dle současných standardních způsobů oceňování nemovitostí v případě, že lze k posuzovanému subjektu najít nemovitosti se stejného segmentu trhu, jež byly v posledním období zobchodovány ( popřípadě jsou v současné nabídce ) , nejlépe přímo v lokalitě kde se nachází nemovitost posuzovaná a současně podobné co do účelu využití, velikosti a kvality, přitom je třeba je nutné počítat s tím, že rozšiřujícím se okruhem vzdálenosti srovnatelných nemovitostí se přesnost odhadu snižuje vychází z cen skutečných bytových jednotek následně upravených na výměru posuzovaného bytu a upravenou příslušnými koeficienty majícími vliv na cenu bytu.
Stanovení vah pro jednotlivé způsoby ocenění Posuzovaná nemovitost je na trhu s nemovitostmi trvale obchodována a je možné k posuzovanému subjektu najít nemovitosti se stejného segmentu trhu, jež jsou v současné době v nabídce - ocenění provedenému metodou přímého porovnání přisouzena váha 3 (jedná se o nejpoužívanější způsob stanovení ceny obvyklé nemovitosti dle současných standardních způsobů oceňování nemovitostí), ocenění porovnávacím způsobem dle současně platného oceňovacího předpisu je přisouzena váha 1 .
5
B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Ocenění příslušenství jednotky - pozemek Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Základní cena pozemku odpovídá vzhledem k výhodnosti polohy pozemku na území obce, výhodnosti a komerční využitelnosti stavby na něm zřízené, a dosahuje výši sjednaných cen srovnatelných pozemků. Srážky ani přirážky dle tabulky č. 1 proto nebyly použity. Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby):
0,5510 2,1310
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 38,66 1,00 2,1310 0,5510 Typ
Název
§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem
Parcelní číslo 19/2
Výměra [m2] 482,00
Úprava [%]
Jedn. cena [Kč/m2] 45,39
Upr. cena [Kč/m2] 45,39 Cena [Kč] 21 877,98 21 877,98
Pozemek - zjištěná cena
=
21 877,98 Kč
Rekapitulace cen příslušenství jednotky - pozemky pozemek
=
21 877,98 Kč 21 877,98 Kč
Cena příslušenství - celkem
=
21 877,98 Kč
6
Vlastní ocenění jednotky - Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor § 25 porovnávací metoda Poloha objektu: do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 35 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 19): 10 708,- Kč/m2 Podlahové plochy bytu kuchyně: pokoj: pokoj: předsíň: koupelna: WC: lodžie: Započítaná podlahová plocha bytu:
=
7,81 m2 19,58 m2 12,40 m2 6,09 m2 3,70 m2 1,00 m2 6,00 m2 56,58 m2
Podlahové plochy prostorů se zkoseným stropem pod 2 m, komor mimo byt a místností sklepů sklep: 4,50 m2 Podlahové pl. prostorů se zkoseným stropem pod 2 m, komor mimo byt = 4,50 m2 a místností sklepů - celkem: Započítaná podlahová plocha bytu: = 56,58 m2 Započítaná podlahová plocha prostorů se zkoseným stropem 4,50 m2 * 0,80 = 3,60 m2 pod 2 m, komor mimo byt a místností sklepů: Podlahové plochy - celkem = 60,18 m2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení - Název znaku 1. Typ stavby - Budova - panelová, zateplená 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Mírně snižující cenu - byt ve 3NP bez výtahu 10. Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) - pro uvedení na současný standard bydlení jsou předpokládány menší stavební úpravy Koeficient pro stavby 4 roky po celkové rekonstrukci: 1,00 9
Index vybavení IV = (1 + Vi) * V10 * 1,00 = 0,808 i=1
7
č. III II
Vi 0,00 0,00
II II II
0,00 0,00 0,00
III
0,00
III
0,00
III II
0,00 -0,05
III
0,85
Index polohy Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Poloha nemovitosti - uvnitř souvisle zastavěného území obce 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení 4. Obchod, služby, kultura v obci - více obchodů nebo služeb, pohostinské a kulturní zařízení 5. Školství a sport - základní škola 6. Zdravotní zařízení - pouze ordinace praktického lékaře 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení 8. Obyvatelstvo - konfliktní skupiny v okolních bytech nebo sousedních rodinných domech (RD) nebo v okolí - - lokální výskyt konfliktních skupin obyvatel v místě obce snižující prodejnost bytů v dané lokalitě Lubenec 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů
č. I III II III
Pi 0,00 0,01 0,00 0,03
II II II I
0,00 0,00 0,00 -0,30
II III II
0,00 0,00 0,00
č. I
Ti -0,10
II
0,00
I
-0,05
11
Index polohy IP = (1 + Pi) = 0,740 i=1
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazně nižší než nabídka - bytová jednotka zatížena exekučními tituly a zástavním právem 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - bytová jednotka zatížena exekučními tituly 3
Index trhu IT = (1 + Ti) = 0,850 i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,808 * 0,740 * 0,850 = 0,508 Cena upravená CU = IPC * I = 10 708,- Kč/m2 * 0,508 = 5 439,66 Kč/m2 CP = CU * PP = 5 439,66 Kč/m2 * 60,18 m2 = 327 358,74 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
327 358,74 Kč
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 21 877,98 Kč Spoluvlastnický podíl: 51 / 90 Hodnota spoluvlastnického podílu: 21 877,98 Kč * 51 / 90 = 12 397,52 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku +
12 397,52 Kč
Bytová jednotka č.241/6 - zjištěná cena
=
8
339 756,26 Kč
B2 ) Metoda přímého porovnání 1 ) Rozhodné skutečnosti a ) vybrané srovnatelné nemovitosti a1 ) byt 2+1 – Lubenec, ul. Pražská– nabídková cena 299 000,- Kč – identický objekt
9
a2 ) byt 2+1 – Podbořany, ul. Mírová– nabídková cena 399 000,- Kč
Pro stanovení tržní ceny byla provedena analýza vybraných srovnatelných nemovitostí, tzn. bytových jednotek v bytových domech, umístěných v obci Lubenec a nejbližšího okolí do 10 km. Údaje byly čerpány z nabídkových cen jednotlivých realitních kanceláří v Žatci a Karlových Varech a na realitních serverech . Analýza nabídek a prodejů byla provedena porovnáním jednotlivých parametrů u srovnatelných nemovitostí k datu ocenění, současně jsou zohledněny: - tržní podmínky - v případě, že se jedná o nabídkové ceny, kdy cena obsahuje provizi realitní kanceláře ve výši 3 -5 % a současně se zpravidla jedná o cenu nabídkovou, kdy cena kupní je sjednána o cca 5-10% nižší, vydražitel je plátcem daně z převodu nemovitostí ve výši 4% z vydražené ceny.
10
-
velikost srovnávané nemovitosti technický stav a vybavenost srovnávané nemovitosti poloha srovnávané nemovitosti ( lokalita,podlažnost) vlastnická práva ( podíl vlastnických práv, obsazenost bytu , zatíženost ex. tituly)
vyhodnocení srovnatelných nemovitostí
lokalita
cena Kč
vliv velikosti bytu
tržní podmínky (1-prodej, (obsazenost, 0,9-RK nabídka, věc. břem. 0,04 daň,) ex.tituly)
vlast. práva tech.stav, vybavenost
poloha
srov. cena
Lubenec,Pražská
299000
1
1
1
0,8
0,86 205 712 Kč
Podbořany,Mírová
399000
1
0,95
0,95
0,8
0,86 247 747 Kč
PRŮMĚR
226 730 Kč
b ) klady : -
objekt obsahující posuzovanou b.j. je v udržovaném stavu po rekonstrukci , v lokalitě s dobrou dostupností centra obce
c ) zápory: - bytový jednotka je zatížena zástavním právem a exekučními tituly – při jejím financování ji v době pořízení v dražbě nelze použít jako předmět ručení u bankovního domu pro standardní hypotéku na bydlení - interiér bytové jednotky je po částečné rekonstrukci, kdy pro uvedení na současný standard bydlení je nutné provést menší stavební úpravy d ) Cena posuzované bytové jednotky stanovená dle porovnávacího způsobu cenového předpisu platného k 10.4.2013 činí celkem 339 760,- Kč 2 ) Vyhodnocení rozhodných skutečností váha přímé porovnání srovnatelná hodnota vážený průměr
3 1
226 730 Kč 339 760 Kč 254 987 Kč
3 ) Stanovení ceny obvyklé V návaznosti na výše uvedené rozhodné skutečnosti a jejich vyhodnocení stanovuji tržní cenu ( cenu obvyklou ) posuzovaných nemovitostí pro účely stanovení nejnižšího podání v dražbě na 255 000 Kč.
11
Rekapitulace výsledných cen
, a to o ceně bytové jednotky č.241/6 zapsané na listu vlastnictví č. 718 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Žatec, obec Lubenec, katastrální území Lubenec, včetně podílu ve výši 91/910 na společných částech budovy č.p. 241 a na pozemku p.č. St.19/2. Budova a pozemek jsou zapsány na listu vlastnictví č. 484 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Žatec, obec Lubenec, katastrální území Lubenec. ( Včetně jejich příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými ). C1 ) Administrativní cena
339 760,- Kč
C2 ) Pořizovací náklady a rok pořízení - bytová jednotka byla zakoupena současnými vlastníky v roce 2008 za 300 000,-Kč . C3 ) Cena tržní - cena obvyklá podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. činí 255 000,- Kč. slovy: Dvěstěpadesátpěttisíc Kč. C3 ) Závady a práva. Závady , které prodejem nemovitostí nezaniknou, jsou věcná břemena, nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva , u nichž zájem společnosti vyžaduje , aby nemovitost zatěžovaly a nadále - takovéto závady nebyly znalcem z dostupných podkladů zjištěny ani nebyly zadavatelem posudku nebo povinným sděleny. Práva nebyla znalcem z dostupných podkladů zjištěna ani nebyla zadavatelem posudku nebo povinným sděleny.
V Praze 9.5.2013 Ing. Josef Pevný Krškova 783/15 152 00 Praha 5 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové pod č.j. Spr. 2438/2001 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví - odvětví stavby obytné a průmyslové.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 532-40/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 39/2013. E. Příloha: Výpis z katastru nemovitostí číslo 718 ze dne 26.4.2013 pro obec Lubenec, katastrální území Lubenec vyhotovený u ČÚZK obsahující identifikační údaje o bytové jednotce č.241/6 zapsané na listu vlastnictví č. 718, včetně podílu ve výši 91/910 na společných částech budovy č.p. 241 a na pozemku p.č. St.19/2.
12
13
14
15
16
17
