A. Průvodní zpráva
Projekt:
Rekonstrukce bytu v ulici Nad Šárkou č.p. 212/39 Nad Šárkou č.p. 212/39 Praha 6-Dejvice 160 00 Dokumentace pro stavební povolení
Investor:
Zdeněk a Lucie Beránkovi Nad Šárkou č.p. 212/39 Praha 6-Dejvice 160 00
Projektant:
PRODO Ing Petr Hlavatý IČO: 48581534 Vostrovská 52 Praha 6-Dejvice 160 00
1
a) identifikační údaje stavby a základní charakteristika stavby a její účel 1. STAVBA: Rekonstrukce bytu v ulici Nad Šárkou č.p. 212/39 Kraj: Okres: Obec: Parc.číslo: K.Ú:
Hlavní město Praha Hlavní město Praha Praha 6 1619 Dejvice 729 272
2. INVESTOR: Zdeněk Beránek Lucie Beránková Adresa : Nad Šárkou č.p.212/39 Praha 6-Dejvice 160 00
3. PROJEKTANT: PRODO Ing Petr Hlavatý IČO: 48581534 Vostrovská 52 Praha 6-Dejvice 160 00 Zodpovědný projektant: Ing. Petr Hlavatý Zapsaný v seznamu autorizovaných osob vedeném ČKAIT pod číslem 0008856 jako autorizovaný inženýr pro obor pozemní stavby Hlavní inženýr projektu: Ing. Petr Hlavatý
Zpracovatelé jednotlivých částí v projektu pro stavební povolení: Stavební řešení: Ing. Petr Hlavatý Silnoproudé rozvody: Jan Celler Požárně bezpečnostní řešení: Alena Hilšerová 2
Kanalizace, vodovod, plynovod: Ing. Petr Hlavatý Statická část: Ing. Jiří Kohout Ústřední vytápění: Ing. Petr Vacek Základní údaje o stavbě:
Stavba č.p. 212 Část obce: Dejvice 400 459 Typ stavby: budova s číslem popisným Způsob využití: objekt k bydlení Katastrální území: Dejvice 729 272 Na parcele: 1619 Vlastnické právo: Zdeněk Beránek, Nad Šárkou č.p. 212/39, Praha-Dejvice, 160 00, podíl 8/48 Mgr. Šárka Beránková, Nad Šárkou č.p. 212/39, Praha-Dejvice, 160 00, podíl 12/48 František Jakubův, Nad Šárkou č.p. 212/39, Praha-Dejvice, 160 00, podíl 5/48 Jan Jakubův, Koněvova č.p. 2415/155, Praha-Žižkov, 130 00, podíl 1/48 Pavla Jakubův, Nad Šárkou č.p. 212/39, Praha-Dejvice, 160 00, podíl 1/24 Ing. Vojtěch Peřina,Nad Šárkou č.p. 212/39, Praha-Dejvice, 160 00, podíl 7/48 SJM- RNDr. Vratislav Peřina Csc., Vlastimila Peřinová, Na polníku č.p. 2366/3, Praha-Strašnice, 100 00, podíl 6/48 Věra Zapletalová, Nad Šárkou č.p. 212/39, Praha-Dejvice, 160 00, podíl 7/48 Bytová jednotka se nachází v přízemí (na podestě schodiště vpravo). Rekonstrukcí bytu dojde k vytvoření dvoupodlažního bytu s částí bytu v suterénu a částí bytu v přízemí. Propojení obou těchto částí bude vřetenovým ocelovým schodištěm, které bude umístěno u komínového zdiva v rohu stávající místnosti kuchyně. V současné době nejsou prostory v suterénu kromě sklepů využívané, dříve byly využívané jako prádelna, sušárna a veranda. Venkovní veranda bude propojena otvorem v nosné stěně a propojena se stávající sušárnou a prádelnou. Tento prostor bude využit jako ložnice. Z ložnice bude výstup do zahrady na severní straně objektu. Vstup do ložnice bude z haly umístěné v suterénu, která navazuje na vřetenové ocelové schodiště. V přízemí bude propojena kuchyně s obývacím pokojem. Stávající pokoj na jižní straně zůstane zachován. Všechny nové zařizovací předměty v suterénu budou napojeny na kanalizaci a vodovod. V přízemní části bytu bude napojen na kanalizaci a vodovod dřez,myčka, wc a umyvátko a dojde k přeložení stávajícího odpadního potrubí kanalizace a stávajícího stoupacího potrubí vodovodu. V přízemí se osadí potrubí plynovodu pro kombinovaný sporák, tj. plynové hořáky s elektrickou troubou a přívod pro nový turbo kotel-spotřebič typu C, který bude umístěn v suterénu. Rozvody silnoproudu a slaboproudu budou dle části elektro, některé rozvody budou zachovány, částečná rekonstrukce bytu byla provedena v roce 2004. V suterénu budou osazena otopná tělesa dle části vytápění. Stávající zdroj tepla plynový kotel umístěný v koupelně bude vyměnen za nový, který bude umístěn v suterénu vedle schodiště.. Bude to spotřebič v 3
provedení C. Z kotle budou provedeny rozvody pro otopná tělesa v suterénu a teplá voda pro zařizovací předměty v koupelně v suterénu a pro dřez umístěný v přízemí. V přízemí se vybourá příčka za kuchyňskou linkou, vybourají se příčky v místnosti služky a spíže. Vybourají se dveře do dětského pokoje (1.07), tento otvor se zazdí. Zazdí se okno mezi koupelnou a schodišťovým prostorem. V suterénu se vybourají příčky v prádelně a sušárně. Nenosné parapety a jednoduché zasklení verandy se vybourá celé, v dotčeném prostoru se vybourají podlahy. Vybourají se dveře, okna, sklepní kóje. Špaletová okna budou nahrazeny novými zdvojenými okny. Osadí se nové okna i dveře na západní a severní straně fasády v suterénu. Vybourá se otvor v nosné stěně mezi stávající verandou a sušárnou. Tento otvor se zesílí dle statické části. Odstraní se instalace pod stropem a pračka v prádelně. Všechny bourací práce jsou uvedeny ve výkresové části. Osadí se požární okno mezi halou a sousední verandou. Vnější strany příček a obvodových stěn bytových prostor se zateplí a přizdí tak, aby splňovaly akustické, tepelně technické a požární požadavky. Jedná se zejména o suteréní prostory, materiál a typ příček je vyznačen ve výkresové dokumentaci. Ve stropě se vyřízne otvor pro vřetenové ocelové schodiště, které bude vertokální komunikací mezi přízemím a suterénem. Schodiště bude opatřeno zábradlím. Otvor bude zesílen dle statické části. V suterénu se osadí nové podlahy s podkladním betonem, podsypy, tepelnou izolací, hydroizolací, roznášecím betonem a nášlapnou vrstvou. V přízemí se osadí nové nášlapy podlah v některých místnostech. V suterénu i přízemí se provedou jádrové omítky na nových příčkách a stěnách , štukové omítky na nových stěnách a stávajících stěnách vybraných investorem. Dveře a okna v přízemí zůstávají zachována.
Účel užívání stavby – bydlení Druh stavby – rekonstrukce Druh stavby z hlediska jejího trvání – trvalá stavba Etapizace výstavby – navrhovaná stavba nebude rozdělena na etapy
b) údaje o dosavadním využití a zastavěnosti území, o stavebním pozemku a o . majetkoprávních vztazích, Objekt se nachází na pozemku číslo 1619 o výměře 199 m2. Parcela je evidovaná jako zastavěná plocha a nádvoří. Parcela číslo 1619 nemá evidované BPEJ. Způsob ochrany nemovitosti je památkově chráněným územím. K objektu náleží pozemek 1620 o výměře 876 m2. Parcela je evidovaná jako zahrada. Parcela číslo 1620 má evidovaných 23114 BPEJ. Způsob ochrany nemovitosti je památkově chráněným územím a zemědělským půdním fondem. Omezení vlastnického práva není.
4
c) údaje o provedených průzkumech a o napojení na dopravní a technickou infrastrukturu, Pro stavbu nebyly zpracovány nové průzkumy: Dopravní řešení: Objekt je napojen na stávající veřejnou komunikaci Nad Šárkou. V místě stavby jsou zdroje elektřiny, vody pro potřeby stavby.
d) informace o splnění požadavků dotčených orgánů, Požadavky vyplývající z vyjádření dotčených orgánů, pokud nejsou obsahem této dokumentace, budou před podáním dokumentace pro stavební řízení do PD zapracovány.
e) informace o dodržení obecných požadavků na výstavbu, Navrhovaná stavba je v souladu s obecně technickými požadavky na výstavbu dle vyhlášky č.268/2009 Sb. Stavba je v souladu s vyhláškou č. 26/1999 Sb. Hl. m. Prahy - O obecných technických požadavcích na výstavbu v hlavním městě Praze ze dne 19.10.1999.
f) údaje o splnění podmínek regulačního plánu, územního rozhodnutí, popřípadě územně plánovací informace u staveb podle § 104 odst. 1 stavebního zákona Pro uvažované území byla vydána územně plánovací dodrženy.
dokumentace. Podmínky byly v projektu
g) věcné a časové vazby stavby na související a podmiňující stavby a jiná opatření v dotčeném území Se stavbou nesouvisí žádné jiné stavby, stavba není závislá na výstavbě jiné stavby.
h) předpokládaná lhůta výstavby včetně popisu postupu výstavby, Předpokládaný termín zahájení stavby: červen – 2013 (po vydání stavebního povolení) Předpokládaný termín dokončení stavby: únor - 2014
5
i) statistické údaje o orientační hodnotě stavby bytové, nebytové, na ochranu životního prostředí a ostatní v tis. Kč, dále údaje o podlahové ploše budovy bytové či nebytové v m2, a o počtu bytů v budovách bytových a nebytových Užitková plocha (m2 ) Byt
104,04
Podlažnost
2
Náklady na stavbu jsou odhadovány na 1 800 000 Kč.
6
