ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku
ZNALECKÝ POSUDEK č. 246/6326/2013 o obvyklé ceně pozemku čís. parcely 731/37, k.ú. Proboštov u Teplic, obec Proboštov, okres Teplice, Ústecký kraj
________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail
[email protected], http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor´s Report): 246/6326/2013
LV no.: 1257
Name of subject / Předmět ocenění: Pozemek čís. parcely 731/37, k.ú. Proboštov u Teplic, obec Proboštov, okres Teplice, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Parcela čís. 731/37, 417 12 Proboštov GPS: 50.66583N, 13.84304E Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Stanovení obvyklé ceny nemovitostí podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, na základě Usnesení o ustanovení znalce č.j. 003 EX 1713/11-33, pro účely exekučního řízení Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota:
160.000 Kč
Market value Tržní hodnota
100.000 Kč
nebyla stanovena Kč
Common price Obvyklá cena
100.000 Kč
Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):
100.000 Kč
Number of properties: Počet objektů:
-
LAND / POZEMEK
Main building: Hlavní stavba:
-
Čísla parcel Parcel of land nr.
Appurtenances: Příslušenství:
-
Size: Velikost
Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura:
zahrádkářská kolonie v jihovýchodní části obce Proboštov
Type: Druh
nestanoveno Kč
731/37 400 m2
zahrada
Unit price: občanská vybavenost, odpovídající Jednotková cena velikosti obce (obecní úřad, pošta, škola, mateřská školka, lékaři obchody, pohostinství)
250 Kč/m2
MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT
LEASE / PRONÁJEM
Construction system: Konstrukční systém:
Whole property: Celá nemovitost:
m2
Resident area: Bytové plochy:
m2
Storage area: Skladové plochy:
m2
Other and manufacturing: Ostatní
m2
Unit price: Jednotková cena:
Income: Výnosy:
Kč
Building finished in year Rok pořízení: Wear: Znehodnocení:
Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra:
Built-up area: Zastavěná plocha:
m2
Floor area: Podlahová plocha: Built-up space: Obestavěný prostor:
m3
%
-2-
Kč %
Property right / vlastnické právo: Pozemek evidovaný na listu vlastnictví č. 1257 pro k.ú. Proboštov u Teplic a obec Proboštov je ve vlastnictví Tomáše Slivky, bytem U vodárny 422/4, 417 12 Proboštov. Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č. 1257 jsou evidována následující omezení: - předkupní právo na dobu 5-ti let, oprávnění pro OBEC PROBOŠTOV (IČ 00266566), povinnost k pozemku čís. parcely 731/37, - zástavní právo exekutorské - pohledávky ve výši 15.244 Kč s příslušenstvím, oprávnění pro Všeobecnou zdravotní pojišťovnu České republiky (IČ 41197518), povinnost k pozemku čís. parcely 731/37, - zástavní právo exekutorské - pohledávka ve výši 31.129 Kč s příslušenstvím, oprávnění pro společnost GE Money Bank, a.s. (IČ 25672720), povinnost k pozemku čís. parcely 731/37, - nařízení exekuce a exekuční příkazy k prodeji nemovitosti (podrobněji viz list vlastnictví v příloze). Stanovená obvyklá cena pozemku nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 1257. Vlastníkem vedlejšího pozemku čís. parcely 731/38, k.ú. Proboštov u Teplic, byly předloženy tyto dokumenty týkající se oceňovaného pozemku: - smlouva o nájmu zahrady na dobu určitou 5 let, uzavřená dne 10.2.2011, - smlouva o koupi příslušenství zahrady, uzavřená dne 10.12.2010, - smlouva o smlouvě budoucí k prodeji nemovitosti, uzavřená dne 10.2.2011. Skutečnosti vyplývající z výše uvedených dokumentů jsou zohledněny ve stanovené obvyklé ceně pozemku. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 1257 není vlastnické právo k pozemku omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 1257 jsou evidována tato zástavní práva: - zástavní právo exekutorské - pohledávky ve výši 15.244 Kč s příslušenstvím, oprávnění pro Všeobecnou zdravotní pojišťovnu České republiky (IČ 41197518), povinnost k pozemku čís. parcely 731/37, - zástavní právo exekutorské - pohledávka ve výši 31.129 Kč s příslušenstvím, oprávnění pro společnost GE Money Bank, a.s. (IČ 25672720), povinnost k pozemku čís. parcely 731/37. Legal and structural state / stavebně právní stav: Při prohlídce na místě bylo zjištěno, že se na oceňovaném pozemku nachází stavba zahrádkářské chaty a venkovní úpravy (oplocení, zpevněné plochy, dřevěné lavičky, dětské pískoviště apod.). Podle předložené smlouvy o koupi příslušenství zahrady je výše uvedené příslušenství pravděpodobně ve vlastnictví jiného vlastníka než oceňovaný pozemek. Na základě této skutečnosti není výše uvedené příslušenství zohledněno ve stanovené obvyklé ceně pozemku. Weak points / slabé stránky: - pozemek je zatížený nájemní smlouvou - zahrádkářská chata a venkovní úpravy, které se nacházejí na pozemku, jsou pravděpodobně ve vlastnictví jiného vlastníka Strong points / silné stránky: - klidná lokalita Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 1257 pro k.ú. Proboštov u Teplic a obec Proboštov, prokazující stav evidovaný k datu 24.7.2013, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Proboštov u Teplic, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ smlouva o koupi příslušenství zahrady ze dne 10.12.2010 d/ smlouva o nájmu zahrady ze dne 10.2.2011 e/ smlouva o smlouvě budoucí k prodeji nemovitosti ze dne 10.2.2011 f/ informace sdělené uživateli okolních pozemků g/ zjištění při prohlídce na místě
-3-
Tour / prohlídka Účastníci exekučního řízení, tj. společnost Credium, a.s. jako oprávněný a p. Tomáš Slivka jako povinný, byli prostřednictvím České pošty obesláni doporučeným dopisem s dodejkou a tím byli s předstihem informováni o termínu provedení místního šetření navrženého na den 15.8.2013 v 10.30 hod. před pozemkem čís. parcely 731/37 v k.ú. Proboštov u Teplic. Místní šetření bylo uskutečněno dne 15.8.2013 v 10.30 hod. Účastníci řízení se v uvedeném termínu na místo konání místního šetření nedostavili. Provedení prohlídky vnitřních prostor nemovitostí nebylo umožněno z důvodu nepřítomnosti strany povinné. Při ocenění je proto vycházeno z informací získaných na místě a z dalších známých a dostupných informací, především z informací sdělených uživateli okolních pozemků.
-4-
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Kód obce: Název obce: Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: Název okresu: Název kraje: Poloha v obci:
733105 Proboštov u Teplic 567787 Proboštov 2 632 31.12.2011 CZ0426 Teplice Ústecký zahrádkářská kolonie
Infrastructure / infrastruktura: Obec Proboštov se nalézá v Ústeckém kraji, v okrese Teplice, v těsné blízkosti statutárního města Teplice a přibližně 92 km severozápadně od centra hlavního města Prahy. Podle Malého lexikonu obcí ČR 2012 ČSÚ má obec Proboštov 2 632 obyvatel. Obec má občanskou vybavenost odpovídající její velikosti (obecní úřad, pošta, škola, mateřská školka, ordinace lékařů, obchody, pohostinství), s vyšší občanskou vybaveností jsou obyvatelé orientováni především na blízké město Teplice. Po dopravní stránce je obec dobře dostupná, je napojena na síť městské hromadné dopravy města Teplice a na regionální autobusovou a železniční dopravu. Property Location / poloha nemovitostí: Oceňovaný pozemek je situovaný v zahrádkářské kolonii nazývané "Pod Hrází", nacházející se v jihovýchodní části obce Proboštov. Podle sdělení uživatelů okolních pozemků, je v lokalitě pouze rozvod elektrického proudu. Short description property / stručný popis majetku: Pozemek: Pozemek čís. parcely 731/37, k.ú. Proboštov u Teplic, o výměře 400 m2, evidovaný v katastru nemovitostí jako zahrada. Jedná se o pozemek užívaný jako zahrada sloužící k rekreačním účelům, nacházející se v zahrádkářské kolonii. Při prohlídce na místě bylo zjištěno, že se na oceňovaném pozemku nachází stavba zahrádkářské chaty a venkovní úpravy (oplocení, zpevněné plochy, dřevěné lavičky, dětské pískoviště apod.). Podle smlouvy o koupi příslušenství zahrady, předložené vlastníkem vedlejšího pozemku čís. parcely 731/38, k.ú. Proboštov u Teplic, je výše uvedené příslušenství pravděpodobně ve vlastnictví jiného vlastníka než oceňovaný pozemek. Na základě této skutečnosti není výše uvedené příslušenství zohledněno ve stanovené obvyklé ceně pozemku.
Pozemek je přístupný z pozemku čís. parcely 731/10, k.ú. Proboštov u Teplic, který je ve vlastnictví Obce Proboštov.
-5-
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) Pozemek čís. parcely 731/37, k.ú. Proboštov u Teplic, obec Proboštov, okres Teplice, Ústecký kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 15. srpna 2013
100.000,- Kč Slovy: Jednostotisíc Kč
Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí V části C listu vlastnictví č. 1257 jsou evidována následující omezení: - předkupní právo na dobu 5-ti let, oprávnění pro OBEC PROBOŠTOV (IČ 00266566), povinnost k pozemku čís. parcely 731/37, - zástavní právo exekutorské - pohledávky ve výši 15.244 Kč s příslušenstvím, oprávnění pro Všeobecnou zdravotní pojišťovnu České republiky (IČ 41197518), povinnost k pozemku čís. parcely 731/37, - zástavní právo exekutorské - pohledávka ve výši 31.129 Kč s příslušenstvím, oprávnění pro společnost GE Money Bank, a.s. (IČ 25672720), povinnost k pozemku čís. parcely 731/37, - nařízení exekuce a exekuční příkazy k prodeji nemovitosti (podrobněji viz list vlastnictví v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 1257. Vlastníkem vedlejšího pozemku čís. parcely 731/38, k.ú. Proboštov u Teplic, byly předloženy tyto dokumenty týkající se oceňovaného pozemku: - smlouva o nájmu zahrady na dobu určitou 5 let, uzavřená dne 10.2.2011, - smlouva o koupi příslušenství zahrady, uzavřená dne 10.12.2010, - smlouva o smlouvě budoucí k prodeji nemovitosti, uzavřená dne 10.2.2011. Skutečnosti vyplývající z výše uvedených dokumentů jsou zohledněny ve stanovené obvyklé ceně pozemku. Jiná rizika v souvislosti s nemovitostmi nebyla zjištěna. Nemovitosti nejsou evidovány v seznamu nemovitých kulturních památek.
ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 246/6326/2013.
Vypracoval: Ing. Milan Hnitka
Ing. Vladimír Hůda jednatel
V Mostě, dne 30. srpna 2013
-6-
PŘÍLOHY 1 Analýza ocenění 2 Situace širších vztahů 3 Výpis z katastru nemovitostí 4 Snímek katastrální mapy 5 Fotodokumentace
ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute
ID (Surveyor´s Report):
ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav
246/6326/2013
LV no.:
1257
Cost Value (Buildings) - Věcná hodnota (Stavby) Item no. Pol.č.
Name of "the tangible investment asset" - TIA
Build-up space
Unit price
Built-up area
Unit price
Starting price
Wear
Time price "TIA"
Comments
Název HIM
Obestavěný prostor stavby
Jednotková cena
Zastavěná ploha
Jednotková cena
Výchozí cena
Znehodnocení
Časová cena HIM
Komentář
Kč
%
Kč
3
3
m
2
Kč/m
2
m
Kč/m
1 2 3
Buildings subtotal - Stavby mezisoučet
Cost Value (Lands) - Věcná hodnota (Pozemky) Item no.
Site no.
Type land
Acreage
Price
Total
Comments
Pol.č.
Parcelní číslo
Druh pozemku
Výměra
Cena
Cekem
Komentář
m2
Kč/m2
Kč
1
zahrada
731/37
400
400
160 000
2 3
Lands subtotal - Pozemky mezisoučet
160 000
Cost Value (Buildings and Lands total) Věcná hodnota (Stavby a pozemky celkem)
160 000 Kč
Yield value - Výnosová hodnota Item no.
Pol.č.
Name
Area for lease
Lease price per sq. m.
Gross yield
Risk of loss of rent
Název
Pronajímatelná plocha
Cena za pronájem m2
Hrubý výnos
Riziko výpadku nájemného
Čisté nájemné
m2
Kč/m2/year/rok
Kč/year/rok
%
Kč
Net rent
Net yield
Capitalization rate
Yield value
Comments
Náklady celkem
Čistý výnos
Kapitalizační míra
Výnosová hodnota
Komentář
Kč
Kč
%
Kč
Costs total
1 2 3
Yeld value Výnosová hodnota
nebyla stanovena
Comparative value - Porovnávací hodnota Item no.
Name
Realized / offer price
Date of sale / offers
Pol.č.
Název
Realizovaná / nabídková cena
Datum prodeje / nabídky
Built-up space
Land area
Obestavěný prostor Plocha pozemku m3
Kč
m2
Price of land
Total price of lands
Total price of buildings
Rate of price adjustment
Adjusted price of land
Comments
Cena pozemku
Celková cena za pozemky
Celková cena za objekty
Koeficient cenové úpravy
Upravená cena pozemku
Komentář
Kč/m2
mil. Kč
mil. Kč
Kč/m2
1
Pozemek v zahrádkářské kolonii v obci Proboštov, okr. Teplice
260 000,00
VIII-13
-
480
542
-
-
0,50
271 nabídka RK *1)
2
Pozemek užívaný jako zahrada v části obce Dubí - Pozorka, okr. Teplice
219 000,00
VIII-13
-
368
595
-
-
0,50
nabídka RK *2), 298 předmětem prodeje je i zděná chata na pozemku
3
Pozemek v zahrádkářské kolonii "Na Lišce" v obci Bystřany, okr. Teplice
190 000,00
VIII-13
-
530
358
-
-
0,50
179
0,160
mil.Kč
1) nabídka realitní kanceláře M&M reality holding, a.s., Praha
2) nabídka realitní kanceláře M&M reality holding, a.s., Praha
3) nabídka realitní kanceláře R-PROGRES, s.r.o., Teplice
Cost Value - Věcná hodnota Yield value - Výnosová hodnota
nebyla stanovena
Comparative value - Porovnávací hodnota
0,100
mil.Kč
Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena)
0,100
mil.Kč
nabídka RK *3), předmětem prodeje je dřevěná chata na pozemku
i
Situace lokality
Mapa oblasti
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 24.07.2013 13:15:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Ostatní činnosti, č.j.: 003EX 1713/11 pro Soudní exekutor Bednář Richard, Mgr.
Okres: CZ0426 Teplice
Obec: 567787 Proboštov
Kat.území: 733105 Proboštov u Teplic
List vlastnictví: 1257
V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Identifikátor
A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Slivka Tomáš, U vodárny 422/4, 41712 Proboštov B Nemovitosti Pozemky Parcela 731/37
Výměra[m2] Druh pozemku 400 zahrada
B1
Jiná práva - Bez zápisu
C
Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro
Podíl
750109/2830
Způsob využití
Způsob ochrany zemědělský půdní fond
Povinnost k
o Předkupní právo
na dobu 5-ti let V-528/2011-509 OBEC PROBOŠTOV, nám. Svobody 700, Parcela: 731/37 41712 Proboštov, RČ/IČO: 00266566 Listina Smlouva o zřízení věcného předkupního práva ze dne 10.02.2011. Právní účinky vkladu práva ke dni 11.02.2011. V-528/2011-509 o Nařízení exekuce soudní exekutor Mgr. Bednář Richard Z-7721/2011-509 Slivka Tomáš, U vodárny 422/4, 41712 Proboštov, RČ/IČO: 750109/2830 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 48 EXE-108/2011 -9 ze dne 28.04.2011.; uloženo na prac. Teplice Z-7721/2011-509 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Z-7726/2011-509 Parcela: 731/37 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 10, 003 EX1713/2011 -8 ze dne 30.05.2011. Z-7726/2011-509 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Z-9907/2011-509 Parcela: 731/37 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 110 Ex-2547/2010 -119 ze dne 13.07.2011. Právní moc ke dni 25.07.2011. Z-9907/2011-509 o Zástavní právo exekutorské pohledávky ve výši 15.244 Kč s příslušenstvím Z-13869/2011-509 Všeobecná zdravotní pojišťovna Parcela: 731/37 České republiky, Orlická 2020/4, Vinohrady, 13000 Praha, RČ/IČO: 41197518 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice, kód: 509. strana 1
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 24.07.2013 13:15:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Ostatní činnosti, č.j.: 003EX 1713/11 pro Soudní exekutor Bednář Richard, Mgr.
Okres: CZ0426 Teplice
Obec: 567787 Proboštov
Kat.území: 733105 Proboštov u Teplic
List vlastnictví: 1257
V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Oprávnění pro
Povinnost k
Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 110 Ex1367/2011 -87 ze dne 13.07.2011. Právní moc ke dni 25.07.2011. Z-13869/2011-509 o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 31.129 Kč s příslušenstvím GE Money Bank, a.s., Vyskočilova Parcela: 731/37 Z-14783/2011-509 1422/1a, Michle, 14028 Praha, RČ/IČO: 25672720 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 110 Ex2547/2010 -121 ze dne 13.07.2011. Právní moc ke dni 25.07.2011. Z-14487/2011-509 D
Jiné zápisy - Bez zápisu
E
Nabývací tituly a jiné podklady zápisu
Listina o Smlouva kupní
ze dne 10.02.2011. Právní účinky vkladu práva ke dni 11.02.2011. V-528/2011-509 RČ/IČO: 750109/2830
Pro: Slivka Tomáš, U vodárny 422/4, 41712 Proboštov F
Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 731/37
BPEJ 25111
Výměra[m2] 400
Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice, kód: 509. Vyhotovil:
Vyhotoveno:
24.07.2013
13:22:41
Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice, kód: 509. strana 2
Pozemek čís. parcely 731/37, k.ú. Proboštov u Teplic, obec Proboštov, okr. Teplice
Severovýchodní pohled z příjezdové komunikace
Severozápadní pohled z příjezdové komunikace
Pohled od vrátek
Pohled od vrátek
