34 nieuwe watervilla’s Gelegen in het Zuidwestelijke Deltagebied 1
An Adventure is Calling ...of een paar dagen langer naar de Oostkust van Engeland of het zuiden van Noorwegen...
Een dagje zeilen door het Deltagebied...
2
3
Rustig toeren door Brabantse binnenwateren...
4
...stil worden van de unieke natuurgebieden als de Slikken van Flakkee, de Slikken van De Heen of de Dintelse Gorzen...
5
... aankoersen op historische steden met idyllische haventjes...
6
...en uiteindelijk weer aanmeren in uw eigen thuishaven.
7
ONTDEK HET DELTAGEBIED, DE NOORDZEE EN VEEL MEER VANUIT UW EIGEN TUIN! De 34 nieuwe watervilla’s op Marinapark Oude-Tonge liggen op een schitterende locatie aan de rand van het dorp Oude-Tonge op het eiland Goeree-Overflakkee. Vanuit het Marinapark Oude-Tonge vaart u direct de Krammer Volkerak op met directe vaarverbindingen naar alle Zuid-Hollandse, Zeeuwse en Brabantse wateren. Twee keer schutten in de sluis (de Krammersluis en de Roompotsluis) en alle wereldzeeën liggen aan uw voeten. Een zeiler hoeft maar te voelen uit welke hoek de wind waait, en hij of zij kan een voordewindse koers uitzetten richting een prachtige bestemming. U heeft zelf geen boot? Ook de niet-watersporter kan genieten van het waterrijke gebied, er zijn diverse zout- en zoetwaterstrandjes, natuurgebieden, kronkelende fietspaden en landweggetjes die het decor vormen van een verrassend landschap. Uniek in zijn soort omdat in deze omgeving drie soorten water bij elkaar komen, het zoute water van Nationaal Park Oosterschelde, het brakwater van het Grevelingenmeer en het zoete water van de Krammer Volkerak.
8
9
De watervilla’s zijn ontworpen door architectenbureau PARTITIO Ontwerphuis uit Zierikzee. Het team van architecten staat garant voor functionele, architectonisch verrassende, maar bovenal realistische ontwerpen. De alom gewaardeerde discipline landschapsarchitectuur binnen PARTITIO Ontwerphuis heeft ervoor gezorgd dat de watervilla’s op Marinapark Oude-Tonge samensmelten met hun omgeving. Op Marinapark Oude-Tonge zijn er vanaf 2006 onder de naam Suijssenwaerde in de eerste fase reeds 88 woningen gerealiseerd. Het Marinapark Oude-Tonge voorziet in verdere realisering en voltooiing van het park op reeds aangelegde schiereilanden met 5 nieuwe woningtypes welke qua bouwaard en materialisatie zijn geïnspireerd op de woningen uit de eerste fase maar met een grotere inhoudsmaat. Het ontwerp heeft een duidelijk nautisch karakter en alle woonvertrekken zijn gericht op het water!
10
11
UTRECHT DEN HAAG
Mo
ARNHEM ROTTERDAM
lenw
eg
Aanlegbreedte tot 25 meter!
NIJMEGEN
Door een goed doordachte verkaveling zijn er bij de ontwikkeling van de nieuwe woningtypes variërende ligplaatsen ontstaan van 10 meter, 11 meter, 12,5 meter, 14 meter, 16,6 meter en 25 meter (de hoekkavels). Voor vrijwel alle boottypes is er een geschikte watervilla en kavel te vinden, het water hoort tot circa 5 meter vanuit de wal bij de kavels. Alle kavels inclusief het water zijn eigen grond!
Bungalowpark “Oostflakkee” Bungalowterrein “Oostflakkee”
OUDETONGE
Zu
id
di
jk
BREDA DUISBURG EINDHOVEN
MIDDELBURG
VENLO
De brug wordt op het park ook wel ‘de poort naar het geluk’ genoemd. De aangelegde waterpartijen van Marinapark Oude-Tonge staan in directe, open verbinding met het havenkanaal dat naar de Krammer Volkerak leidt. Om het havenkanaal te bereiken moet men de brug van de Suisendijk passeren, voor boten met een doorvaarhoogte van meer dan 1,75 meter geldt dat de brug bediend moet worden. Iedere eigenaar van een watervilla op Marinapark Oude-Tonge bezit dan ook een sleutel van de brug.
Voor dit plandeel wordt momenteel een alternatieve ontwikkeling onderzocht
ANTWERPEN
GENT
Brug - De poort naar het geluk!
DÜSSELDORF
BRUSSEL
MAASTRICHT AACHEN
Vaardiepte
LUIK Sport Terrein
Ouddorp
Front Desk Nautic Rentals
Goedereede
Sales Office Sturm Makelaars
Stellendam
Goeree Overflakkee Melissant Dirksland Herkingen
Eiland 4
Middelharnis
Nieuwe-Tonge
Stad aan ‘t Haringvliet
Oude-Tonge
Eiland 5
Laatste Camping plandeel
Voor het laatste deel van Marinapark “Oude-Tonge” Oude-Tonge wordt momenteel nog een alternatieve ontwikkeling onderzocht. Mogelijk dat bijvoorbeeld in dit deel van park meer geschakelde woningen zullen komen met een gezamenlijke aanlegsteiger, een belangrijk uitgangspunt is dat de ontwikkeling geen afbreuk mag doen aan de kwaliteit van de ligging en het uitzicht van de huidige en nieuwe watervilla’s op Marinapark Oude-Tonge.
Eiland 6
Den Bommel Ooltgensplaat Achthuizen
Westelijke Haven
De waterpartijen van Marinapark Oude-Tonge zijn aangelegd met een vaardiepte van circa 2,20 meter, doordat soms (ondanks het ontbreken van getijdenstromen) het waterpeil iets kan variëren is het mogelijk om met een diepgang tot circa 2 meter in Marinapark Oude-Tonge aan te meren.
dijk
HANDELSTERREIN 12
13
Verkaveling eiland 4
Verkaveling eiland 5 Legenda M1 : Model 1 M2a : Model 2 M2b : Model 2b M2c : Model 2c M3 : Model 3 M4 : Model 4 M5 : Model 5
: Boom
: Parkeergelegenheid op eigen terrein
: Plaats voor berging
: Eigen grond/water
Model 1
Deze watervilla heeft een steile dakvorm en is uitgevoerd met een gemêleerde rode baksteen en een strak antraciet pannendak. De witte kozijnen en houten delen zorgen voor een frisse uitstraling. De watervilla wordt in de breedte op de kavel geplaatst en heeft daarmee altijd een wijds uitzicht en ruime aanlegmogelijkheden voor boten.
De basis plattegrond is functioneel met ruime woonkamer en keuken. Op de verdieping is er een badkamer en twee slaapkamers waarvan één met balkon. Tot één van de optiemogelijkheden behoort een slaapkamer met badkamer/wellnessruimte op de begane grond.
Bruto vloeroppervlakte: 98 m2 Bruto inhoud: 330 m3 Gevelbouw: metselwerk Dakbedekking: platte keramische pan
17
Model 2a
Deze watervilla heeft totaal drie varianten, het bijzondere van alle varianten is dat een deel van de woonkamer zich in een ‘tuinkamer’ bevindt die uit de hoofdbouw is geplaatst. Daardoor ontstaat met name binnenin het ‘zomerhuisgevoel’. Model 2a is uitgevoerd met een gemêleerde rode baksteen, een strak antraciet pannendak en frisse witte kozijnen en houten delen.
De basis plattegrond heeft totaal drie slaapkamers, één van de optiemogelijkheden is om de slaapkamer op de begane grond te laten vervallen voor een royalere woonkamer of woonkeuken.
Bruto vloeroppervlakte: 102 m2 Bruto inhoud: 330 m3 Gevelbouw: metselwerk Dakbedekking: platte keramische pan
19
Model 2b
De vriendelijke uitstraling van deze watervilla wordt veroorzaakt door de materiaalkeuze. De heeft een kenmerkende gevelbekleding met gele horizontale, onderhoudsarme sidings, een zinken dakbedekking en witte houten delen en kozijnen.
De functionele plattegrond met drie slaapkamers kan ook hier naar eigen wens aangepast worden.
Bruto vloeroppervlakte: 102 m2 Bruto inhoud: 330 m3 Gevelbouw: sidings en/of metselwerk Dakbedekking: platte keramische pan en zink lood
21
Model 2c
De laatste variant van het Model 2 heeft symmetrische gevels, zowel aan de voorzijde als de achterzijde is er een deel uit de hoofdbouw geplaatst. De geveldelen bestaan uit vertikaal geplaatste sidings met red-cederhout look onderbroken door witte kozijnen en overdekt met zinken dakbedekking.
De functionele plattegrond met drie slaapkamers kan ook hier naar eigen wens aangepast worden.
Bruto vloeroppervlakte: 102 m2 Bruto inhoud: 330 m3 Gevelbouw: sidings Dakbedekking: platte keramische pan en zink lood
23
Model 3
Deze watervilla is ontworpen met onderhoudsarme, blauwe sidings. De gekozen combinatie van de sidings, zinken dakbedekking, witte kozijnen en daklijsten geven deze woning zijn nautische karakter en volumineuze uitstraling.
In de basis ontwerp is een slaapkamer op de begane grond voorzien die in verbinding staat met de hal. Op de verdieping is de badkamer en twee slaapkamers. Er zijn tal van individuele optiemogelijkheden zoals een tweede badkamer of een berging op de begane grond.
Bruto vloeroppervlakte: 107 m2 Bruto inhoud: 330 m3 Gevelbouw: sidings Dakbedekking: zink lood
25
Model 4
Deze watervilla biedt het summum van een nautische beleving als ‘schippershuis’ of ‘boothuis’. De watervilla kan volledig in verticaal geplaatst sidings gerealiseerd worden maar er is ook de optie om het middeldeel in steen te bouwen.
Bijzonder is vooral de brede woonkamer doorlopend in de woonkeuken met verbinding naar de tuin en het water. Slapen en badderen op de begane grond aan de voorzijde of op de verdieping die als een bescheiden soort torenkamer boven de onderbouw uitsteekt, hier bevinden zich twee slaapkamers met openslaande deuren en Frans balkon.
Bruto vloeroppervlakte: 106 m2 Bruto inhoud: 330 m3 Gevelbouw: sidings en/of metselwerk Dakbedekking: platte keramische pan
27
Model 5
Deze watervilla heeft een beetje Amerikaanse uitstraling, dus groots, breed en met een royale ‘entreevleugel’ aan de voorzijde. De blauwe horizontale sidings, de zinken dakbedekking en witte delen zorgen voor heldere contrasten met de andere watervilla’s.
De functionele plattegrond met drie slaapkamers kan ook hier naar eigen wens aangepast worden.
Bruto vloeroppervlakte: 108 m2 Bruto inhoud: 330 m3 Gevelbouw: sidings en/of metselwerk Dakbedekking: zink lood
29
Ontwikkeling van Marinapark Oude-Tonge
Verhuur en fiscaal voordeel
Marinapark Oude-Tonge is een ontwikkeling van Project Suijssenwaerde CV, een samenwerking tussen BNG Gebiedsontwikkeling BV en gemeente Goeree-Overflakkee.
Uiteraard lenen de watervilla’s op Marinapark Oude-Tonge zich uitstekend om zelf te genieten van uw rust en ontspanning. U kunt echter ook kiezen voor een combinatie van eigen gebruik en verhuur of uitsluitend verhuur. De verhuur is mogelijk via het verhuurbedrijf Nautic Rentals. Deze organisatie is gespecialiseerd in de verhuur van recreatie-woningen gelegen aan of bij open vaarwater. U kunt uw succes (en rendement) grotendeels zelf bepalen. Zo bent u niet gebonden aan standaardinrichtingen en zijn er geen beperkingen met betrekking tot het eigen gebruik van uw woning.
Overeenkomst Op het moment dat u kiest voor de aankoop van een watervilla sluit u met Project Suijssenwaerde CV een koopovereenkomst voor de grond en wordt er een separate aannemingsovereenkomst gesloten met de aannemer voor de bouw van uw watervilla. De overeenkomsten zijn allemaal onverbrekelijk met elkaar verbonden.
Indien u uw watervilla verhuurt, vormt de exploitatie van de woning een onderneming voor de omzetbelasting (btw), zodat u met de aankoop en exploitatie van de watervilla samenhangende omzetbelasting terug kunt ontvangen van de belastingdienst. Dat betekent een verlaging van 21% op het te investeren bedrag. U hoeft slecht een relatief eenvoudige btwboekhouding te (laten) voeren dus zonder het opstellen van jaarrekening etc. De makelaars adviseren u graag nader over de verhuur en fiscale aspecten van de watervilla’s.
Vereniging van Eigenaren De gedeelten van het park die na verkoop van de bouwkavels overblijven (zoals paden, wegen, water en groenvoorziening) vallen binnen het mandelig eigendom waartoe alle eigenaren van Marinapark Oude-Tonge gerechtigd zijn. Middels het verplichte lidmaatschap in de Vereniging van Eigenaars zijn alle eigenaren gezamenlijk verantwoordelijk voor het onderhoud en instandhouding van deze gedeelten, alle eigenaren betalen ook een periodieke bijdrage hiervoor. Teneinde de kwaliteit en leefbaarheid van het park te behouden en te bevorderen zijn er voorwaarden en regels vastgesteld waaraan iedere eigenaar zich dient te houden.
30
Nautic Rentals, een zusterlabel van Beach Rentals, is een jonge en groeiende organisatie welke (particuliere) recreatiewoningen verhuurt in Oude-Tonge, De Heen, Arnemuiden en Burgh-Haamstede. Door de omgevingskwaliteiten van de recreatiewoningen als uitgangspunt te nemen weet de huurder dat men naast een kwalitatief hoogwaardige accommodatie altijd terecht komt in een omgeving met open vaarwater (via Nautic Rentals) of aan het strand (via Beach Rentals).
31
verkoop:
WWW.MARINAPARKOUDETONGE.NL
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. © augustus 2014. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Sturm Makelaars is het niet toegestaan de inhoud van deze brochure geheel of gedeeltelijk over te nemen of op enige andere wijze openbaar te maken.
krachtig in genieten www.sturmmakelaars.nl telefoon: 0111 411 114
[email protected] in samenwerking met:
Molenlaan 51 1422 XN Uithoorn t +31 (0)297 - 513 400
[email protected] www.vakantiemakelaar.nl verhuur:
0187 640 640 www.nauticrentals.nl projectpartners:
