nummer 1 maart 2014
REPORTAGE
Nieuwe Jumbo’s in het hele land INTERVIEW
Bouwfondsdirecteur Wim de Haas: ‘Bouwsector zit dichter op de klant’ PROJECT
Agnieten College vordert razendsnel
MAART 2014
1
INHOUD
Inhoud 06
04
ACTUEEL
05
BIJZONDER
16
IN DE STEIGERS
32
OPGELEVERD
REPORTAGE 06
INTERVIEW
10 20 24
28
Jumbo-trein raast voort
20
‘Optimaal wooncomfort, lage woonlasten’
26
‘Wij willen partners met visie’
PROJECT
34
10
Voltooid in honderd dagen
12
Wijkvernieuwing in laatste fase
14
Zorgen voor de zorg
18
Gebouw Q: van niks naar alles
22
Te gast bij de bewoner
28
Agnieten College ‘vol verbazing’
30
Snel bouwen, goed bouwen
34
‘Vijf Sterren is het állerbeste’
RECREATIEBOUW 24
Nostalgisch recreëren
COVER: School voor speciaal onderwijs, De Piloot, Rotterdam
02
OP DE KORREL
COLUMN
Klaar voor groei De markt lijkt voorzichtig op te krabbelen. Niet alleen wij, maar de hele bouwsector wachtte hevig op deze verbetering van de markt. Het Economisch Instituut voor de Bouwnijverheid heeft berekend dat het beeld voor de bouw op de middellange termijn dubbele groeicijfers laat zien bij de nieuwbouwproductie van woningen en een solide groei bij de overige onderdelen. ‘Nu zijn dat ook maar cijfertjes’, hoor ik u denken. Maar gelukkig zien wij die tendens in onze eigen praktijk ook: wij zien groei in onze orderportefeuille. Voor 2015 zitten er weer mooie projecten in het vat, met name in de woningbouw. Maar ook in projectontwikkeling en in onderhoud en beheer zijn de voortekenen beter. In de afgelopen jaren hebben we onze organisatie laten meebewegen met de marktontwikkelingen en er tegelijkertijd voor gezorgd dat we in de startblokken staan zodra de markt zou aantrekken. We zijn klaar voor groei. Dat laten we onder meer zien tijdens de PROVADA 2014, waar we, net zoals in voorgaande jaren, samenwerkingen met opdrachtgevers zullen bekrachtigen met het ondertekenen van contracten. Tot die tijd zitten we niet stil. In deze uitgave van Op de Korrel leest u hoe we overal in Nederland actief zijn gebleven op het gebied van ontwikkeling, nieuwbouw, renovatie en onderhoud en beheer. Ook in innovatieve ontwikkelingen, zoals energienotaloos wonen, hebben we flinke stappen gezet. Ik wens u veel leesplezier. Cees van Bemmel Directievoorzitter
MAART MAART2014 2014
03 3
ACTUEEL
Provada 2014
Verhuisbericht
Op 3, 4 en 5 juni 2014 staat Van Wijnen op alweer de
Sinds 1 maart 2014 is het regiokantoor van Van Wijnen
tiende editie van de PROVADA, hét jaarlijkse ontmoetings-
Zuid B.V. te vinden aan het Kievitsven 108 in Rosmalen.
punt van de vastgoedbranche in de RAI in Amsterdam.
Het kantoor staat op een steenworp afstand van
Relaties zijn van harte welkom in hal 09, standnummer 02
Van Wijnen Rosmalen B.V., de nieuwe naam van
waar Van Wijnen hen gastvrij onthaalt.
‘Van Wijnen Waalwijk B.V.’ en ‘Bouwbedrijf Timmers B.V.’ aan de Heikampweg 6 in die plaats.
Succesvol Open Huis
Opening Circusschool
Zo’n 400 belangstellenden kwamen onlangs af op de
De Rotterdamse burgemeester Ahmed Aboutaleb en
opengestelde bouwplaats van winkelcentrum de Nieuwe S
wethouder Korrie Louwes openden op 26 maart 2014
in Sleeuwijk. De Nieuwe S is een ontwikkeling van
in Katendrecht een nieuwe circusschool van de
Woonlinie en Van Wijnen Projectontwikkeling Midden B.V.
circusopleiding van Kunsthogeschool Codarts Rotterdam en Circus Rotjeknor. Van Wijnen Stolwijk B.V. realiseerde de vernieuwing van het pand.
04
OP DE KORREL
BIJZONDER
Jan Kroon, directeur van Talentstad:
Als je met eigen ogen ziet dat de bouw zó voortvarend verloopt, dan staan we daar met verbazing naar te kijken.’ Carin Hemeltjen, programmaleider Woonbedrijf ieder1:
‘Van Wijnen besteedde een deel van de aanneemsom aan het opknappen van het buurtcentrum, echt social return on investment.’ Wim de Haas, directeur Bouwfonds Regio Zuid-West:
‘We verwachten van een bouwer dat hij assertief is. We willen geen aannemer die ‘ja, en amen’ zegt.’ Het Nieuwe Bouwen: lean werken en samen met partners een gebouw ontwikkelen op basis van Design, Build, Maintain and Operate. Klaas Odink, directeur van Van Wijnen Recreatiebouw B.V.:
‘Met het selecteren van de juiste locatie en een goede profilering van je doelgroep blijft recreatievastgoed renderen.’
Energienotaloos wonen: puur wooncomfort zonder energierekening. MAART 2014
05
REPORTAGE
JUMBO-TREIN RAAST VOORT Onlangs opende Jumbo haar vierhonderdste vestiging. Dat gebeurde in Nuenen, waar Bouwbedrijf Timmers B.V./Van Wijnen Rosmalen B.V. zorgde voor de ombouw van de voormalige C1000-supermarkt. In heel Nederland bouwt Bouwbedrijf Timmers (Van Wijnen Rosmalen) C1000-vestigingen om tot Jumbo-supermarkten. Het bedrijf vernieuwt ook tal van bestaande Jumbovestigingen. Dit jaar gaat het om in totaal honderd winkels, in 2015 volgen nog eens honderd supermarkten.
Razend tempo Na de overname van de Super de Boer-winkels zo’n vijf jaar geleden, overspoelde retailer Jumbo het land. In een razend tempo opende de keten de ene na de andere supermarkt. Daarmee ging een fikse ombouwoperatie gepaard. En nog steeds raast die ombouwtrein voort, want Jumbo nam ruim een jaar geleden ook de C1000-supermarkten over, die sindsdien allemaal het welbekende geel-zwarte inen exterieur krijgen. De coördinatie van de ombouwoperaties is in handen van Retail Bouw Management (RBM) in Maarssen. Overigens gaat het niet alleen om winkels van C1000 die een transformatie ondergaan, ook bestaande Jumbo-vestigingen worden onder handen genomen en omgebouwd tot de helder verlichte, ruime winkels met grote verspleinen.
Naadloze afstemming Cruciaal in de werkzaamheden is de planning. Jumbo wil dat klanten op de afgesproken dag in de vernieuwde winkels terecht kunnen voor al hun boodschappen. Dat betekent dat Bouwbedrijf Timmers (Van Wijnen Rosmalen) een winkelpand in een razend tempo stript en weer opbouwt. Zo’n operatie vergt een naadloze afstemming tussen alle partijen, want de tijd per ombouw is kort: tweeënhalve week, waarbij een gemiddeld vloeroppervlak van 1.200 vierkante meter moet worden aangepast.
06
OP DE KORREL
BOUWTEAMS Per winkel stelt coördinator RBM bouwteams samen, bestaande uit geselecteerde leveranciers die goed op elkaar zijn ingespeeld. Bouwbedrijf Timmers (Van Wijnen Rosmalen) is er daar standaard één van.
MAART 2014
07
REPORTAGE
08
OP DE KORREL
Strippen
en weer opbouwen
Een team van doorgewinterde timmermannen en uitvoerders maakt van elke winkel een ‘Jumbo Nieuwe Stijl’: strak ingerichte winkels met ruime gangpaden en grote versafdelingen voor groenten, kaas, brood en vleeswaren. Voor het zover is, wordt er gesloopt, gesjouwd, getimmerd, getegeld en gebouwd. Op de eerste dag lopen er zo’n 75 tot
gaat de ombouw op andere plaatsen
100 mensen rond, bouwkundigen en
gewoon door; in Nuenen opende Jumbo
mensen van andere disciplines. Met z’n
op 26 februari 2014 haar 400ste vesti-
allen halen ze de ‘oude’ winkel leeg.
ging. En de bouwploeg? Die is alweer
Installaties, koelingen, stellingen, alles
op een andere locatie aan de slag.
gaat eruit. In de eerste week worden ver-
Gegarandeerd dat daar over enkele
volgens alle bouwkundige aanpassingen
weken een feestelijke Jumbo-opening
gepleegd die de winkel nodig heeft.
op de planning staat. Dit jaar zal de teller
Daarna, in de tweede week, begint de
op zo’n honderd supermarkten komen
ruimte weer wat meer op een winkel te
staan. Ook in 2015 zijn er nog circa
lijken: dan worden de nieuwe koelingen
honderd
en stellingen geplaatst en staan de vak-
omgebouwd of vernieuwd.
supermarkten
die
worden
kenvullers klaar om de eerste producten al in de schappen te leggen.
Ook als de winkels open zijn, zijn de medewerkers van Bouwbedrijf Timmers
In 2013 heeft Jumbo 85 nieuwe super-
(Van Wijnen Rosmalen) nog regelmatig in
markten geopend, die door Bouwbedrijf
de Jumbo-supermarkten te vinden om er
Timmers (Van Wijnen Rosmalen) onder
onderhoud te plegen.
handen waren genomen. En ondertussen
MAART 2014
09
PROJECT
VOLTOOID IN HONDERD DAGEN Tot nog maar kort geleden was het ondenkbaar: een gloednieuw appartementencomplex bouwen in honderd dagen. Toch is het echt mogelijk: in Leeuwarden realiseert Van Wijnen Gorredijk B.V. in een opmerkelijk korte bouwperiode zestig appartementen voor woningcorporatie Elkien. De zestig huurappartementen zijn onder-
over dezelfde informatie. Ook de bouw
deel van de herontwikkeling van de West-
medewerkers, want die voeren op de
Indische buurt in de Friese hoofdstad. De
steigers hun werk uit met een tablet voor
korte bouwtijd van dit complex is te dan-
de exacte maatvoeringen.
ken aan de intensieve samenwerking met alle samenwerkingspartners. Van Wijnen
Voordelen voor de opdrachtgever
automatiseerde alle informatie rond plan-
De virtuele manier van werken zorgt ervoor
ning en werkzaamheden en stemde deze
dat er efficiënt, zonder tijdverlies wordt
met alle partijen af. Ook tijdens de bouw
gebouwd. In de stedelijke omgeving
hanteren de bouwers deze informatie,
waarin Van Wijnen de appartementen
gewoon in de bouwkeet waar een modern
realiseert, betekent dit: minder afval,
smartboard hangt. Hierop staan ook alle
minder en korter overlast, minder logis-
gedigitaliseerde, driedimensionale bouw-
tieke bewegingen, lagere bouwplaatskos-
tekeningen (ontwikkeld in BIM). Verder
ten en een rendementsverhoging voor de
zijn alle bouwelementen uitgevoerd met
opdrachtgever. Nog een voordeel van de
barcodes waardoor een uitgekiende logis-
op rolletjes lopende bouw: Elkien kan
tiek ontstaat. Dankzij vergaande digitali-
eind mei zestig appartementen aan haar
sering zijn alle informatiestromen met
woningbezit toevoegen. Gegarandeerd.
elkaar gekoppeld en beschikt iedereen
10
OP DE KORREL
PROJECTGEGEVENS Project Nieuwbouw zestig appartementen Nijlân, Leeuwarden Opdrachtgever Woningcorporatie Elkien, Heerenveen Architect TWA Architecten B.V., Burdaard Realisatie Van Wijnen Gorredijk B.V.
MAART 2014
11
PROJECT
‘Ervaring met renovaties in bestaande woonwijken was een vereiste’
Directeur Arjen Jongstra van Woningstichting Barneveld voor een van de maisonnetteflats die rigoureus worden gerenoveerd.
12
OP DE KORREL
Wijkvernieuwing in laatste fase Het is misschien een van de eerste wijkvernieuwingsprojecten in Nederland geweest: de vernieuwing van de wijk Oldenbarneveld in Barneveld, die ruim vijftien jaar geleden begon. Van Wijnen Harderwijk B.V. onderhoud en beheer is onlangs gestart met de laatste ‘ingreep’: de renovatie van drie wooncomplexen met in totaal 66 maisonnettes. “Oldenbarneveld was een oude wijk met
vernieuwd voor meer comfort en duur-
Van Wijnen heeft ervaring met ingrijpende
veel sociale huur woningen”, beschrijft
zaamheid. De flats gaan van energielabel
renovaties in bestaande woonwijken,
directeur Arjen Jongstra van Woning
E en F naar A. Daarnaast krijgt elke
heeft daar zijn organisatie van de werk
stichting Barneveld. “Jaren geleden beslo-
maisonnette een individuele verwarming.
zaamheden op afgestemd en weet hoe
ten we tot een rigoureuze wijkaanpak om
Dat is nieuw, want tot nu toe was er
belangrijk overleg is met bewoners of
de leefbaarheid te vergroten. We hebben
alleen een gemeenschappelijke verwar-
omwonenden.” Deze eerste flatrenovatie
tien tallen huizen gesloopt en er veel
ming. Een extraatje is, dat we deze com-
fungeert als blauwdruk voor flat twee en
nieuwe voor terug gebouwd, in verschil-
plexen nu ook een lift geven. Dat maakt
drie. “Het wordt een repeterend proces,
lende types en diverse prijsklassen. Een
de maisonnettewoningen meteen een
voor we het weten is flat drie opgeleverd.”
aantal woningen hebben we gerenoveerd,
stuk aantrekkelijker. Ruim zijn ze al, nu
omdat naar de betreffende types simpel-
worden ze veel beter toegankelijk. En dat
weg veel vraag was.”
is wel zo prettig voor mensen die minder goed ter been zijn of voor gezinnen die
Alles wordt vernieuwd
met kinderwagens de deur uit willen.”
Dat is bijvoorbeeld het geval met de 66 maisonnettes, verdeeld over drie
Snelle uitvoering
flatgebouwen. “Maisonnettes zijn apparte-
De eerste flat is in het tweede kwartaal
menten, maar dan met twee woonlagen.
van 2014 klaar, ongeveer een half jaar na
Precies goed voor gezinnen die liever
de start. Daarna zijn de tweede en derde
geen tuin hebben, maar wel genoeg leef-
flat aan de beurt, als een rijdende trein
ruimte willen. Omdat het casco nog goed
die vlot van station naar station trekt.
was, besloten we om deze flats niet te
“Om bewoners niet te lang ergens anders
slopen maar om ze ingrijpend te renove-
te laten vertoeven en om niet te lang 22
ren.” De bewoners zijn daarvoor tijdelijk
woningen aan onze beschikbare woon-
verhuisd.
ruimte te onttrekken, was een snelle uitvoering per flat een voorwaarde. Maar
Van Wijnen heeft de eerste van de drie
we keken uiteraard ook naar de prijs en
flats inmiddels compleet gestript. “Gevels,
– heel belangrijk – naar de expertise die
isolatie, bergingen, deuren… alles wordt
de aannemer meenam.
PROJECTGEGEVENS Project Renovatie 66 maisonnettes, Barneveld Opdrachtgever Woningstichting Barneveld Architect Rob Bakker architect AVB, Ede Realisatie Van Wijnen Harderwijk B.V. onderhoud en beheer
MAART 2014
13
PROJECT
Van Wijnen Projectontwikkeling Oost B.V. ontwikkelt voor de nieuwe woonwijk Parijsch in Culemborg vervangende nieuwbouw voor een bestaand verzorgingshuis. De bouw van de in totaal 104 wooneenheden start op 1 juli 2014. Alle woningen zijn bedoeld voor mensen die zorg nodig hebben. Zo dienen 56 appartementen voor ouderen ter vervanging van het bestaande verzorgingshuis, komen er 16 zorgappartementen voor mensen met niet-aangeboren hersenletsel en zijn 32 kleinschalige groepswoningen bedoeld voor psycho-geriatrische (ouderen) zorg.
Initiatiefnemers en eigenaars De initiatiefnemers van dit ‘gescheiden wonen en zorg’-project zijn zorg- en welzijnsorganisaties STMR en Syndion en het Elisabeth Weeshuis. De uiteindelijke eigenaren van het project worden woningstichting KleurrijkWonen (alle zorgappartementen) en STMR (de 32 groepswoningen).
‘ZORGHUISVESTING VRAAGT OM HET MAKEN VAN GEZAMENLIJKE AFWEGINGEN’
Van Wijnen en de initiatiefnemers hebben het project direct lean aangepakt. De ontwikkeling en realisatie van het hele project staat dan ook bol van de samenwerking. Buro SBH tekende voor het ontwerp en is vanaf het prille begin betrokken als adviseur van de initiatiefnemers. Alle overige partijen (waaronder de constructeur en installateur) doen mee vanaf het moment dat het schetsontwerp werd uitontwikkeld. In het ontwerpteam worden continu gezamenlijke afwegingen gemaakt om al in een vroeg stadium essentiële beslissingen te kunnen nemen. Ook behoort een continue toetsing van de haalbaarheid tot de dagelijkse werkzaamheden. Op dit moment is de ontwikkeling in een vergevorderd stadium en treft Van Wijnen de eerste voorbereidingen voor de start van de bouw in Parijsch. Het zorgcomplex wordt in het najaar van 2015 opgeleverd.
14
OP DE KORREL
PROJECTGEGEVENS Project Woon-zorgcomplex, Culemborg Ontwikkeling Van Wijnen Projectontwikkeling Oost B.V. Opdrachtgever Stichting Kleurrijk Wonen, Geldermalsen, Stichting Thuiszorg en Maatschappelijk werk Rivierenland (SMTR), Tiel Architect Buro SBH, Arnhem Realisatie Van Wijnen Arnhem B.V.
MAART 2014
15
IN DE STEIGERS
Bioscoop, Hilversum In hartje Hilversum verrijst een gloednieuwe vestiging van JT Bioscopen. Van Wijnen Lelystad B.V. startte eind 2013 met de nieuwbouw in opdracht van Punt Vastgoed B.V. De bioscoop (zeven zalen) maakt deel uit van de structuurvisie van Hilversum om het stadscentrum te transformeren in een gebied met een mix van winkelen, wonen, werken en uitgaan. Uiterlijk 31 oktober 2014 levert Van Wijnen de bioscoop op.
Achttien woningen, Bodegraven Nadat Van Wijnen Stolwijk B.V. in februari 2014 een flat aan de Schoutendreef in Bodegraven sloopte, is het een maand later gestart met de nieuwbouw van Achttien huurwoningen. De opdracht werd samen met Venster Architecten gewonnen.
PENTHOUSE, DORDRECHT
Mozaïek Wonen is eigenaar van de nieuwe woningen, die eind 2014 worden opgeleverd.
VAN WIJNEN DORDRECHT B.V. ONDERHOUD EN BEHEER VERBOUWT IN OPDRACHT VAN EEN PARTICULIER IN DORDRECHT HET FILTERGEMAAL AAN DE WANTIJ. DIT MARKANTE GEBOUW, GOED ZICHTBAAR VANAF DE RONDWEG N3, IS NA DE VERBOUWING (ZOMER 2014) GETRANSFORMEERD IN EEN WOONHUIS MET PENTHOUSE EN BIJGEBOUWEN.
132 appartementen, Arnhem Aan de Kluizeweg in Arnhem renoveert Van Wijnen Arnhem B.V. onderhoud en beheer sinds oktober 2013 twee flats van elk elf etages van CBRE Global Investors. De in totaal 132 appartementen worden aan de buitenzijde thermisch geïsoleerd en zo’n dertig appartementen krijgen een nieuwe badkamer, keuken of toilet. Oplevering: mei 2014.
16
OP DE KORREL
Noord-Veluws Museum, Nunspeet In opdracht van Stichting Museum Nunspeet Vastgoed bouwt Van Wijnen Harderwijk B.V. onderhoud en beheer aan het Noord-Veluws Museum. In juni 2013 startte het bedrijf met de ver- én nieuwbouw. Na afronding gaat het museum onderdak bieden aan onder meer de kunstcollectie van Veluwse schilders. Van Wijnen levert het vernieuwde museum in juni 2014 op. De opening staat gepland voor begin oktober 2014 met een openingstentoonstelling met schilderijen van Ben Viegers.
Tachtig zorgappartementen, Groningen Aan de Laan Corpus den Hoorn in Groningen realiseert Van Wijnen Groningen B.V. boven het voormalige kantoor van IHN Constructeurs een woongebouw met tachtig (zorg)appartementen. Het zorggebouw staat op kolommen die dwars door het bestaande kantoor gaan. Zorginstelling De Noorderbrug huurt de appartementen voor vijftien jaar. De ontwikkeling is van Van Wijnen Projectontwikkeling Noord B.V., PAAS Vastgoed en Zwanenburg Projecten. Van Wijnen Groningen startte op 3 december 2013 met de bouw. Oplevering: uiterlijk 1 december 2014.
APPARTEMENTEN EN WINKELS, HELVOIRT Van Wijnen Rosmalen B.V. is in januari gestart met de bouw van zeventien koopappartementen, twee penthouses en enkele winkelunits in Helvoirt. Samen vormen ze Centrumplan De Bloey, dat het oude winkelcentrum in het Brabantse dorp vervangt. Het project wordt uitgevoerd in opdracht van ontwikkelaar GREEN Real Estate BV. Oplevering: begin 2015.
MAART 2014
17
PROJECT
Gebouw Q, van niks naar alles
Het Atrium Medisch Centrum Parkstad in Heerlen
Van Wijnen Sittard B.V. en Cofely Zuid-Nederland B.V. hebben
gaat in juni 2015 gebruik maken van een
zich voor dit project verenigd in Consortium Q B.V. Samen met
gloednieuw gebouw: gebouw Q.
het ziekenhuis en de architect zijn ze een leantraject ingestapt
Bij de bouw is afgestapt van de traditionele manier van werken. Alles draait om het ‘nieuwe bouwen’, waarbij ontwikkelen, bouwen en langjarig onderhouden de boventoon voeren.
om vanaf nul een compleet nieuw gebouw te ontwikkelen op basis van Design, Build, Maintain and Operate. Binnen een jaar was de ontwikkeling klaar: een gebouw van 18.500 vierkante meter groot, bedoeld voor onder meer de Spoedeisende Hulp, de huisartsenpost, operatiekamers en de intensive care.
Flexibele opstelling Bert Rietrae, adjunct-directeur technische zaken van Van Wijnen Sittard: “Dit ontwerp bevatte alle elementen uit het zeer gedetailleerde programma van eisen, compleet met een
18
OP DE KORREL
PROJECTGEGEVENS Project Ontwikkeling en bouw Gebouw Q, Heerlen Opdrachtgever Atrium Medisch Centrum Parkstad, Heerlen Architect Architecten aan de Maas, Maastricht Realisatie Consortium Q B.V. (Van Wijnen Sittard B.V. en Cofely Zuid-Nederland B.V.)
Vanaf hogere verdiepingen is de voortgang van de realisatie van Gebouw Q goed zichtbaar.
gebouwindeling. Ook alle uitwerkingen
klaar. De oplevering van het complete
prestatieomschrijving. Er komen ook zaken
van wetten en regels waaraan een
gebouw is in april 2015. Daarna blijft
bij kijken als wetten en regels waaraan
ziekenhuis moet voldoen, zaten erin.”
Consortium Q vijftien jaar lang verant-
zo’n gebouw moet blijven voldoen. Als
Consortium Q stelde zich flexibel op toen
woordelijk voor het onderhoud.
je dat allemaal meeneemt in je aanpak,
net voor de contractondertekeningen die
ontzorg je de opdrachtgever. Al vraagt
vijfde verdieping erbij kwam. “We waren
Prestatieomschrijving
zo’n omvangrijk project als dit ook veel
uitgegaan van vier bouwlagen. Zo’n extra
“Zulke processen worden de toekomst”,
van het Atrium-management. Daarom is
laag vergde natuurlijk aanpassingen,
voorspelt Rietrae. “Opdrachtgevers gaan
het procesoverleg belangrijk, daarvoor
maar dat hebben we met elkaar snel
compleet uitbesteden, inclusief ontwerp-
blijft dan ook alle ruimte bestaan.”
weten door te voeren.”
risico’s en langjarig onderhoud. Je moet dan partijen hebben die dat kunnen. Je
De bouw is inmiddels in volle gang, in
gaat niet meer met uitgewerkte tekeningen
De bouw van Gebouw Q is te volgen
januari 2014 was de derde bouwlaag
en een bestek op pad, maar met een
via een webcam op www.atriummc.nl
MAART 2014
19
INTERVIEW
Jeroen van Balen (links) en Peter Hutten.
‘Alles draait om jarenlange garantie in onderhoud en energieprestaties’
20
OP DE KORREL
OPTIMAAL WOONCOMFORT, LAGE MAANDLASTEN Vanaf 2020 zijn er geen energieverslindende woningen meer, is de ambitie van de overheid. Van Wijnen richt zich momenteel op een concept voor volledig energienotaloos wonen in de renovatiemarkt. Jeroen van Balen (commercieel directeur) en Peter Hutten (directeur productie) van Van Wijnen Noord B.V. lichten het toe. Wat is energienotaloos wonen?
Voor welk segment is energienotaloos wonen geschikt?
Hutten: “Bij energienotaloos wonen heeft de huurder een warm
Hutten: “Op dit moment richten we ons op de renovatiemarkt.
huis, warm water, is de woning voldoende geventileerd en is er
Voor corporaties ligt daar, met ruim anderhalf miljoen eengezins-
voldoende elektra voor alle apparaten, zonder dat hij een
woningen, een fikse opgave om het woningbezit te verduurzamen.
energierekening krijgt. Puur wooncomfort dus dankzij slimme
Overigens liggen er ook mogelijkheden voor gestapelde bouw.”
toepassingen in duurzaamheid en isolatie.”
Van Balen: “Tegelijkertijd zetten we stappen op de markt voor
Van Balen: “Met energienotaloze woningen kunnen corporaties
koopwoningen, waarbij kopers vijftien jaar lang en tegen een
een hogere huur rekenen. Projecten met ongeveer dertig energie-
vast bedrag per maand verzekerd zijn van energie en onder-
notaloze eengezinswoningen zijn al zeer rendabel voor corporaties.
houd. Hierbij speelt de opzet van een Energy Service Company
Tegelijkertijd dalen de maandlasten van de bewoners omdat zij
(ESCo) en samenwerking met overheden een rol.” Een ESCo
door de genomen maatregelen minder energie verbruiken. Dat
richt zich primair op de financiering, aanleg, onderhoud en
is goed nieuws bij de almaar stijgende energieprijzen natuurlijk.
beheer van de duurzame installaties om een gegarandeerde
Zet dit tegen elkaar af en bewoners zijn al met al goedkoper uit.”
energiebesparing te realiseren.
Hoe ziet een energienotaloze woning eruit? Hutten: “Het zijn woningen met duurzame oplossingen zoals
Betekent dit concept een langjarige verbintenis tussen Van Wijnen en corporatie?
zonnepanelen, bodemwarmte en uitstekende isolatie van daken
Van Balen: “Ja, opdrachtgevers sluiten contracten met ons voor
en gevels. Het verschil is, dat we nu niet verlaging van de
bijvoorbeeld 15 of 25 jaar. We beperken ons niet tot renoveren
EPC-waarde als uitgangspunt nemen, maar de energierekening.
alleen, ook het beheer, de energielevering en de financiering
De bewoner wil warm water, een wasmachine die draait en een
horen er immers bij. Het vergt een sterk staaltje van keten
lekker comfortabel huis. Verduurzaming is voor ons geen doel
samenwerking, want alles draait om jarenlange garantie in
op zich, maar een middel om te komen tot het gewenste
onderhoud én in energieprestaties.”
comfort.”
Hutten: “Veel corporaties willen grip houden op hun onderhoud.
Van Balen: “Vergeet niet dat mensen tegenwoordig tot op hoge
25 jaar vooruit kijken is dan best lang, tenzij je het onderhoud
leeftijd in hun woning wonen. Daar moet je je woningenbestand
goed organiseert. Van Wijnen heeft achter de schermen alle
op aanpassen, niet alleen bouwkundig, maar ook door oplossin-
faciliteiten in huis om ook de onderhoudsmensen van een
gen te bedenken voor die fikse kostenpost, de energierekening.
corporatie aan te sturen. Als het op zorgeloosheid aankomt,
De technologie om te verduurzamen is er, nu is het de kunst om
kunnen we ook daarin veel betekenen.”
daar samen ook financieel voordeel uit te halen.”
MAART 2014
21
PROJECT
PROJECTGEGEVENS Project Planmatig onderhoud en energiebesparende maatregelen 79 woningen, Putten Opdrachtgever Woningstichting Putten Realisatie Van Wijnen Harderwijk B.V. onderhoud en beheer
Wouterus Blom, projectleider Woningstichting Putten.
22
OP DE KORREL
TE GAST BIJ DE BEWONER
In de Meidoornlaan en Esdoornlaan in Putten zijn 79 huurwoningen weer helemaal van deze tijd. Van Wijnen Harderwijk B.V. onderhoud en beheer voerde er in het najaar van 2013 grootschalige onderhouds- en isolatiewerkzaamheden uit. De bewoners? Die bleven in hun huis wonen. Van Wijnen hield ze tijdens het project nauwgezet op de hoogte van alles wat er gebeurde. De 79 woningen, een halve eeuw oud, hebben dankzij het onderhoud allemaal een energiesprong gemaakt. Van Wijnen isoleerde daarvoor zolders en spouwmuren en installeerde zonneboilers en zonnepanelen. Verder werden daken, goten, voegwerk, badkamers en toiletten onder handen genomen.
Service aan bewoners “Voor bewoners die tijdens de vernieuwingswerkzaamheden niet konden douchen, hadden we een leegstaande woning met een nieuwe badkamer beschikbaar”, vertelt Wouterus Blom, projectleider Planmatig Onderhoud van Woningstichting Putten. “Daarvan is regelmatig gebruik gemaakt. Zelf hebben we nooit eerder zo’n lege woning beschikbaar gesteld om mensen die gelegenheid te bieden. Van Wijnen kwam met het idee en het is ons heel goed bevallen.”
‘EEN BEWONERSCOMMUNICATIEPLAN MAAKTE DEEL UIT VAN ONZE PRIJSAANVRAAG’ Die ‘service aan bewoners’ vindt de Woningstichting belangrijk. “Daarom maakte een communicatieplan onderdeel uit van onze prijsaanvraag. Het plan van Van Wijnen zag er goed uit. In combinatie met de prijs was dit de aannemer met wie we verder wilden gaan.”
Snel een oplossing Alle bewoners kregen bezoek van zowel de Woningstichting als de uitvoerder en projectleider van Van Wijnen. “Zij bezochten alle adressen diverse keren, spraken met de bewoners en hielden hen op de hoogte via nieuwsbrieven. Je merkt dat Van Wijnen en hun onderaannemers beseffen dat ze bij de bewoner te gast zijn. En als er eens een keer wat was, bleef het niet liggen, maar werd er snel voor een oplossing gezorgd. Vooral uitvoerder Marcel Klaassen heeft daar steeds achteraan gezeten.” De woningen zijn conform planning, voor Kerstmis 2013, opgeleverd.
MAART 2014
23
Klaas Odink.
24
OP DE KORREL
RECREATIEBOUW
Nostalgisch recreëren Klaas Odink, directeur van Van Wijnen Recreatiebouw B.V., is ervan overtuigd dat de markt voor vakantiehuizen niet verzadigd is. “Vastgoed op de juiste locaties blijft renderen. Maar je zult veel meer moeten uitgaan van de doelgroep en niet van de bouwproductie. Wij gaan pas bouwen als duidelijk is of we een plan hebben ontwikkeld dat de koper rendement en de gebruiker plezier oplevert.” De grootschalige recreatieparken met
aan exclusiviteit en rust. Het zijn huizen
uitbreiding of sloop, dan kloppen ze bij
meer dan tweehonderd woningen, daar
geworden met een stijlvolle duinarchitec-
ons aan. Hebben wij een toplocatie op het
moet je het nu niet van hebben, zegt
tuur, een modern-klassiek interieur met
oog voor de ontwikkeling van recreatie
Odink. “Hele grote projecten komen niet
open haard en een sauna.”
woningen, dan zoeken we vaak samen-
van de grond omdat het eenvoudigweg
werking met Landal GreenParks.”
te lang duurt voordat je zeventig procent
Samenwerken
hebt verkocht.” Daarom is kijken naar
Kansrijk zijn ook de recreatieparken die
Op dit moment is Van Wijnen Recreatiebouw
de doelgroep zo belangrijk. “En als je dat
niet meer ‘naar binnen zijn gekeerd’,
druk bezig met de herontwikkeling van
doet, kom je in de kleinschaliger projecten
maar veel meer in samenhang zijn met
een deel van Landal Miggelenberg op de
terecht waarvan we precies willen weten
de directe omgeving. “In Castricum heb-
Veluwe. Onderdeel daarvan is de ontwik-
wat een belegger of een gebruiker erin
ben wij het initiatief genomen voor de
keling van de eerste ‘boomwoning’, een
ziet. Wanneer zijn zij geïnteresseerd in
ontwikkeling van een park met een
houten huis op drie meter hoogte in een
juist die recreatiewoning? Hun wensen
bovenregionaal zwembad, op een steen-
boom. Ze zijn bedoeld voor volwassenen
vormen voor ons dan ook het uitgangs-
worp afstand van hartje centrum. Dat
en kinderen die vallen voor ‘avontuur’,
punt.” Die sterke profilering leidde in
genereert klandizie voor de plaatselijke
“voor mensen die nostalgische herinne-
Noordwijk tot 33 exclusieve bungalows,
middenstand, dat is goed voor het dorp.”
ringen bewaren aan hoe ze vroeger hutten
gericht op mensen die even het jachtige
In dit project zocht Van Wijnen samen
bouwden. Dat is nogal een specifiek pro-
leven uit de Randstad willen ontvluchten.
werking met Landal GreenParks. De twee
fiel, maar de uitwerking die we er in deze
“Nadrukkelijk niet bedoeld voor gezinnen,
zijn al jaren bekenden van elkaar. “Heeft
woningen aan geven, is veel belovend.”
maar voor mensen die waarde hechten
Landal GreenParks ideeën voor renovatie,
De boomwoning, ontwikkeld door Van Wijnen Recreatiebouw, is volledig van hout. Van buiten een nostalgische hut, van binnen een mooie woning, compleet met keuken, badkamer, woon- en slaapkamers. Ideaal voor gezinnen met kinderen, want naast een avontuurlijk huis ligt de speeltuin in Miggelenberg binnen handbereik.
MAART 2014
25
INTERVIEW
‘WIJ WILLEN PARTNERS MET VISIE EN INNOVATIEVERMOGEN’’ De traditionele bouwer is niet meer, vindt Wim de Haas, directeur van Bouwfonds Regio Zuid-West. “Aannemers moeten voortaan echt laten zien wat hun toegevoegde waarde is. Niet enkel ‘bouwen vanaf tekening’ maar zelfverzekerd bijdragen aan ontwikkelingsconcepten die flexibel aansluiten op de vraag van onze klanten.” Bouwfonds Zuid-West is als risicodragend ontwikkelaar actief in
In de projectontwikkeling selecteert Bouwfonds daarom ‘klant
Zuid-Holland. Samen met de Van Wijnen-vestigingen in Stolwijk
gerichte’ bouwbedrijven. “Wij kennen onze aannemers. Hun
en Dordrecht werkt Bouwfonds onder meer aan de realisatie
kwaliteit staat niet ter discussie. Wij kijken naar flexibiliteit,
van de Wateringse Binnentuinen in het Haagse Wateringse Veld
expertise, snelheid en de manier waarop zij onze klanten
en aan de deelplannen Drechtgaarde en Laan van Welhorst in
– particuliere kopers of professionele beleggers – behandelen,
de nieuwe woonwijk De Volgerlanden in Hendrik-Ido-Ambacht.
ook ná de oplevering. Want onze klanten zijn uiteindelijk onze ambassadeurs.”
Soepel meebewegen “In de afgelopen jaren is er in gebiedsontwikkelingen veel veran-
Assertief
derd. Waar je vroeger een kant-en-klaar woningbouwprogramma
De samenwerking met Van Wijnen voldoet aan deze criteria van
had, heb je nu alleen flexibeler bestemmingskaders. Die invullen
Bouwfonds. “We praten open met elkaar, houden zaken bij
doe je in de loop der jaren op basis van de marktontwikkelingen.
elkaar tegen het licht en geven elkaar onze mening.” Waardevol,
Dat vraagt om soepel meebewegen, van een gemeente, van
vindt De Haas, want hij zit niet te wachten op een aannemer die
ons, maar ook van onze aannemers. Wij nemen daarom bouw-
‘ja, en amen’ zegt. “We verwachten van een bouwer dat hij lef en visie heeft en assertief genoeg is om zijn beste ideeën in te brengen. Dit is wellicht een beetje een ongrijpbare materie,
‘FLEXIBILITEIT, EXPERTISE, SNELHEID EN GOEDE KLANTCOMMUNICATIE, DAT IS WAT ERTOE DOET’
maar als het goed is komen deze kwaliteiten in de uitvoering en bij oplevering aan de klant tot uiting. We zien dat bij Van Wijnen terug, bijvoorbeeld in de oplossingen voor meer duurzaamheid en in de onderhoudsscenario’s en servicepakketten die ze voor onze klanten samenstellen.” Volgens De Haas toont het aan dat de sector in de afgelopen jaren enorm is veranderd. “We zitten met z’n allen veel dichter ‘op’ de klant en stellen zijn belangen centraal. Er wordt een veel
26
bedrijven in de arm die als onze partner kunnen anticiperen
groter beroep gedaan op ieders toegevoegde waarde en dat
op die dynamische marktvraag. Of het nu gaat om duurzame
maakt het samenwerken niet alleen beter maar óók veel leuker.
oplossingen, een- of twee persoonshuishoudens… de manier
Dit proces leidt tot de hoogst mogelijke kwaliteit. En ja, dat
van productontwikkeling moet flexibel op de vraag aansluiten.”
geeft veel voldoening.”
OP DE KORREL
Wim de Haas, directeur van Bouwfonds Regio Zuid-West.
MAART 2014
27
PROJECT
‘Vol verbazing’
PROJECTGEGEVENS Project Nieuwbouw Agnieten College, Zwartsluis (gemeente Zwartewaterland) Opdrachtgever Landstede Groep, Zwolle Architect Architecten-vof van MIN2 Bouwkunst, Bergen en Tromp Partners Architecten, Heerenveen Realisatie Van Wijnen Lelystad B.V.
28
OP DE KORREL
Jan Kroon, directeur Talentstad.
Leerlingen en medewerkers van het Agnieten College in Zwartsluis zijn laaiend enthousiast over het nieuwe schoolgebouw, dat Van Wijnen Lelystad B.V. in het hart van het dorp bouwt. Vooral de snelheid waarmee de bouw vordert, doet menigeen stilvallen van verbazing. “Tien jaar heeft onze planontwikkeling geduurd”, vertelt Jan Kroon, directeur van Talentstad, waartoe het Agnieten College behoort. Hij weet nog dat er meer dan driehonderd schetsen nodig waren voordat de school met sporthal voldeed aan de stedenbouwkundige eisen van de gemeente Zwartewaterland.
Verbazing over snelheid “Maar daarna ging het razendsnel. Van Wijnen bereidde de bouw driedimensionaal voor, sloeg in oktober 2013 de eerste paal en tien weken later zat het dak er op. Dat die digitale voorbereiding de bouwtijd fiks korter maakt, wisten we. Maar als je met eigen ogen ziet dat de bouw ook echt zo voortvarend verloopt, dan staan we daar met verbazing naar te kijken.” Inmiddels bevindt de afbouw van het schoolpand zich in een vergevorderd stadium.
Gevoel van trots Het dorp Zwartsluis telt ongeveer vijfduizend bewoners. “Het nieuwe Agnieten College biedt ruimte aan zeshonderd leerlingen uit de hele regio en de grootte van het nieuwe gebouw is daar ook naar. De dorpsbewoners volgen de bouw op de voet en Van Wijnen houdt omwonenden goed op de hoogte van de vorderingen. Dat leidt tot grote betrokkenheid en zelfs trots onder de bewoners. Het is straks de school van de leerlingen en de medewerkers, maar ook een beetje van de dorpsgemeenschap, zo zien zij dat.”
Aantrekkingskracht Het nieuwe Agnieten College wordt in augustus 2014, bij de aftrap van het nieuwe schooljaar, al in gebruik genomen. “De school oefent in zijn gloednieuwe vorm een enorme aantrekkingskracht uit. We merken een grote toename in de aanmeldingen van achtstegroepers uit het basisonderwijs.” Ook sportverenigingen in Zwartsluis zijn blij, want voor het eerst hebben zij vanaf deze zomer een sporthal tot hun beschikking, gewoon in hun eigen dorp. “De school krijgt een multifunctioneel karakter, verenigingen zijn dan ook van harte welkom in onze sporthal.”
MAART 2014
29
PROJECT
Snel bouwen, goed bouwen De juiste voorbereiding, een fikse
Geen vertraging
Keuzes en kwaliteit
gedrevenheid en een continue
Van Wijnen Deventer B.V. leverde eind
Hemeltjen voegt toe dat in de realisatie
aandacht voor kwaliteit maken alles
2013 het project Nobel op: 28 huur -
van de woningen en appartementen ook
appartementen met parkeervoorziening
nog een keuzeproces voor bewoners was
en 14 grondgebonden sociale huurwonin-
verwerkt. “Het zijn geen rechttoe-recht-
gen. Bijzonder aan het project was de
aan standaard woningen en appartemen-
snelheid waarmee het complex en de
ten geworden. We wilden de bewoners
woningen van de grond kwamen. Karolien
keuzemogelijkheden geven en ook die
Het gebeurde in de wijk
Visscher, projectmanager van Woonbedrijf
zijn – wederom in hoog tempo – allemaal
Keizerslanden in Deventer, in de
ieder1: “Om fiscale redenen hadden we
meegenomen. Aan kwaliteit heeft het
buurt Landsherenkwartier.
er baat bij dat deze bouw nog in 2013
allemaal niet hoeven inboeten. Dat was
werd afgerond. Dat was spannend want de
ook een voorwaarde: bouw het snel, maar
Woonbedrijf ieder1 en de gemeente
bouw ging slechts zes maanden eerder, in
bouw het ook goed. Gedurende de hele
Deventer besloten enkele jaren geleden
juni, van start. De korte bouwperiode die
bouwperiode is die kwaliteit dan ook nauw-
om Keizerslanden te vernieuwen. “In het
Van Wijnen ter beschikking stond, heeft
lettend in de gaten gehouden en steeds
Landsherenkwartier hebben we vier
ons overigens geen enkel moment onzeker
getoetst aan de criteria die we voor het
honderd woningen gesloopt en bouwen
gemaakt. De bouwers gaven bij voorbaat
project Nobel hadden geformuleerd.”
we er driehonderdvijftig nieuwe huizen
aan die snelheid aan te kunnen. Ze heb-
voor terug”, vertelt programmaleider
ben het project uitstekend voorbereid, de
Carin Hemeltjen van Woonbedrijf ieder1.
hele zomervakantie voortvarend doorge-
“In deze wijk ontbrak het aan een afwis-
werkt en goede afspraken gemaakt met
selend woningaanbod, dus vernieuwing
hun leveranciers zodat ook daarin geen
was gewenst, waarbij we kozen voor een
vertraging kwam.”
mogelijk. Zoals een bouwperiode van zes maanden voor de realisatie van een appartementencomplex en veertien grondgebonden woningen.
mix van appartementen en grondgebonden huurwoningen.” Inmiddels is de vernieuwing van Keizerslanden al een flink eind gevorderd.
PROJECTGEGEVENS Project Nieuwbouw 28 appartementen en 14 grondgebonden woningen, Deventer Opdrachtgever Woonbedrijf ieder1, Deventer Architect Sacon, Zwolle Realisatie Van Wijnen Deventer B.V.
30
OP DE KORREL
Sociale bijdrage Op 30 december 2013 leverde Van Wijnen het project – binnen planning en budget –
‘Aan kwaliteit heeft het niet hoeven inboeten’
op; de eerste bewoners wonen er al. Hemeltjen: “Van Wijnen droeg ook op sociaal gebied bij aan de vernieuwing van de wijk, dat hadden we zo contractueel vastgelegd. Van Wijnen besteedde in het kader van social return on investment een deel van de aanneemsom aan het opknappen van het buurtcentrum. Het gaf daarbij twee mensen met een afstand tot de arbeidsmarkt een mooie werkervaring.”
Carin Hemeltjen (links) en Karolien Visscher Woonbedrijf ieder1.
MAART 2014
31
OPGELEVERD
Nieuwe balkons, Nijmegen Van Wijnen Arnhem B.V. onderhoud en beheer heeft de uitbreiding afgerond van 41 balkons van een appartementencomplex in de Molukkenstraat in Nijmegen. In opdracht van de Vereniging van Eigenaren werden de loggia’s ruim een meter groter. Van Wijnen bracht onder meer ultradunne balkonplaten aan en heeft de bestaande gemetselde
CLIËNTWONINGEN, TOLBERT
borstwering vervangen door een slanke, glazen balustrade.
Afgelopen najaar heeft Van Wijnen Gorredijk B.V. de eerste moderne zorgappartementen opgeleverd op het terrein van Stichting De Zijlen in Tolbert. Van Wijnen Projectontwikkeling Noord B.V. herontwikkelde het terrein van De Zijlen (Sintmaheerdt) tot een nieuwe, geïntegreerde woonwijk. In deze wijk wonen de cliënten van De Zijlen samen met de particuliere kopers van 102 nieuwe woningen, die hier eveneens worden gebouwd in de komende jaren.
Studentenwoningen, Amstelveen
Van Wijnen Haarlemmermeer B.V. rondde onlangs de studentenwoningen op Uilenstede in Amstelveen af. In opdracht van DUWO realiseerde het bedrijf er 474 wooneenheden voor studenten. Het project won er de Architectuurprijs Amstelveen 2013 mee. Uit het juryrapport: ‘Je wordt verrast door de rijke detaillering en zorgvuldige uitwerking van het metselwerk. Van buitenaf is te zien dat deze zorgvuldige detaillering binnenin het gebouw, in andere materialen wordt voortgezet.’
32
OP DE KORREL
Kantoor en koelcentrale, Nijmegen Van Wijnen Eibergen B.V. leverde in maart 2014 de bouw op van het nieuwe kantoor van Mead Johnson Nutrition in Nijmegen. Omdat de opdrachtgever ook zijn bestaande installaties wil vernieuwen en optimaliseren, bouwt Van Wijnen er ook een nieuwe koelcentrale. Die wordt eind april 2014 opgeleverd.
24 woningen Amsterdam Nieuw-West Op 7 februari 2014 zijn ze, na nog geen jaar bouwen,
Nieuwbouw Spoorkolonie, Sittard
opgeleverd: de 24 huurwoningen voor ASR Vastgoed Vermogensbeheer in Amsterdam Nieuw-West. Van Wijnen Weesp B.V. droeg ze met nul opleverpunten over.
VAN WIJNEN SITTARD B.V. HEEFT IN DE SPOORKOLONIE,
De woningen werden ontwikkeld door Van Wijnen
EEN BIJNA 100 JAAR OUDE BUURT IN SITTARD, DE
Projectontwikkeling Midden B.V. Hiermee zijn fase 1 en
RENOVATIE AFGEROND VAN 55 WONINGEN VAN ZOWONEN.
2 van het nieuwbouwproject Overtoomse Veld (18 koop-
DAARBIJ BLEVEN ALLEEN DE VOORGEVELS VAN DE HUIZEN
woningen, 86 appartementen en 24 huurwoningen)
STAAN. OOK LEVERDE HET BEDRIJF ER IN SLECHTS 53
afgerond. In april 2014 start Van Wijnen met fase 3 en 4:
DAGEN 12 NIEUWE HUURWONINGEN OP, DANKZIJ DE LEAN
40 appartementen voor Eigen Haard en nog eens 56
PROJECTVOORBEREIDING EN DE TOEPASSING VAN BIM.
appartementen en 56 woningen voor Syntrus Achmea.
SCHOOL VOOR SPECIAAL ONDERWIJS, ROTTERDAM Tijdens een feestelijke openingsmiddag op 12 februari 2014 hebben leerlingen van De Piloot officieel hun nieuwe schoolgebouw in Rotterdam in gebruik genomen. Van Wijnen Stolwijk B.V. leverde het pand in opdracht van de gemeente Rotterdam in november 2013 op. In de maanden erna hebben de kinderen stapsgewijs kennis gemaakt met het fonkelnieuwe gebouw voor bijzonder onderwijs, dat wordt gekenmerkt door duurzaamheid en een fijne, huiselijke sfeer.
MAART 2014
33
PROJECT
PROJECTGEGEVENS Project Nieuwbouw Brede School De Vijf Sterren, Amsterdam Opdrachtgever Woningstichting Rochdale, Amsterdam
Vijf sterren is het állerbeste
Realisatie Van Wijnen Haarlemmermeer B.V.
Amsterdam-Noord heeft er een
groot om te investeren in zogenoemde
De Vijf Sterren staat op de locatie van
nieuwe Brede School bij:
krachtwijken. Inmiddels is de tijd veran-
een voormalige basisschool. Na de sloop
derd. Ook wij richten ons nu primair op
zorgde Van Wijnen Haarlemmermeer B.V.
ons bestaande woningenbezit. Dat neemt
voor de nieuwbouw. De bouwers brachten
niet weg dat we erg blij zijn met deze
vooral in de luchtbehandelingsinstalla-
Brede School. Ze heeft een echte
ties nog verdere verbeteringen aan om
buurtfunctie.”
de kwaliteit van het pand te vergroten.
De Vijf Sterren. Dankzij de moderne basisschool en de extra zorgen educatieve voorzieningen in het gebouw is het op alle gebieden een aanwinst voor de wijk.
34
Architect Geurst & Schulze architecten b.v., Den Haag
Sinds begin 2014 is de Brede School vol-
Gecommitteerd
ledig in bedrijf, compleet met onder meer
Eigenaar van het pand is woningcorpora-
De Brede School is veertig procent kli-
een kinderdagverblijf en een tandarts.
tie Rochdale. “Het is in 2014 nagenoeg
maatneutraal en voorzien van optimale
ondenkbaar dat woningcorporaties nog
isolatie, zonnepanelen en zogenoemde
De school koos voor de naam ‘De Vijf
eigenaar worden van een schoolgebouw”,
energetische heipalen die voor koeling in
Sterren’ omdat het staat voor de hoogste
vertelt Rochdale-projectmanager Richard
het gebouw zorgen. “Tijdens de ontwikke-
kwaliteit voor goed onderwijs en voor
Loman. “Maar deze ontwikkeling startte
ling hebben veel partijen zich aan het pro-
stralende kinderen. De leerlingen waren
al jaren geleden vanuit de gemeente en
ject gecommitteerd, zoals de gemeente,
het daar gloeiend mee eens. Eén ver-
de school zelf. Rochdale speelt sinds
het schoolbestuur en de gebruikers.
woordde het zo: ‘Vijf sterren is het áller-
2008 een actieve rol, omdat we in de wijk
Allemaal zijn ze betrokken gebleven, ook
beste, dat is met koks ook zo.’ En daar is
ook veel woningen hebben. Onder invloed
toen de economische omstandigheden
geen speld tussen te krijgen.
van het Rijksbeleid waren de ambities
veranderden.”
OP DE KORREL
Colofon Op de Korrel is het relatiemagazine van Van Wijnen Groep N.V. en wordt tevens toegezonden aan medewerkers van Van Wijnen, Bouwbedrijf Timmers B.V. en constructiebureau Wijcon B.V.
Redactieadres Van Wijnen Groep N.V. Tineke Keidel Postbus 76 3740 AB Baarn T 035 548 28 28 E
[email protected] www.vanwijnen.nl Volg Van Wijnen op @vanwijnengroep
Redactie: Tekst & Project (Manon Pel) Vormgeving: Korteweg Communicatie, Eindhoven Fotografie: Fotostudio Alexander, Joep Jacobs, Christiaan Krouwels, John Lewis Marshall, SMRTprojects.com, Stonewood Fotografie. Druk: Drukkerij Aeroprint, Ouderkerk a/d Amstel Op de Korrel verschijnt op papier en digitaal. Zonder toestemming van de redactie mogen geen artikelen of foto’s worden overgenomen voor andere publicaties.
