3, Znojmo

Informační memorandum

VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ A915 Hotel ALTHANSKÝ PALÁC Centrum Znojma Horní náměstí 9/3, Znojmo

Obsah 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) 10) 11) 12)

Stručný popis: ................................................................................................ 3 Důležité informace: ........................................................................................ 4 Poloha ........................................................................................................... 5 Vzdálenosti: ................................................................................................... 6 Výměry: ......................................................................................................... 7 Cena obvyklá (zjednodušeně) – vypracováno RK ....................................... 11 Historický popis ........................................................................................... 12 Popis podlaží: .............................................................................................. 13 Katastrální mapa ......................................................................................... 14 List vlastnictví .............................................................................................. 15 Ostatní ......................................................................................................... 16 Půdorysy ..................................................................................................... 17

Hotel ALTHANSKÝ PALÁC, Znojmo

1) Stručný popis: Luxusní zrekonstruovaný hotel v ranně barokním stylu v centru Znojma. Jedná se o architektonickou památku (dříve známý jako Starhemberský či Valdštejnský palác) z roku 1607, objekt je po rozsáhlé nákladné rekonstrukci. Celkem 33 pokojů (66 ubytovacích míst), restaurace, zázemí. Výměra pozemku celkově 1198 m2, užitná plocha cca 2137 m2. Přízemí: 2.NP: 3.NP: Suterén:

restaurace, 9 pokojů (2lůžka) a 7 sociálních zázemí hlavní sál (restaurace), 11 pokojů (7-dvorní křídla, 4 uliční křídlo), 4 sociálních zázemí a 4 hygienické buňky využito k ubytovacím účelům – 13 pokojů (6 dvorní křídla, 7 uliční křídlo) a 13 sociálních zázemí přípraveno pro wellness (bazén, sauna)

Forma prodeje: Výběrové řízení na www.verejnedrazby.cz, konec 1.kola 28.4.2014 ve 20hod.

2) Důležité informace: Minimální požadovaná cena:

32.000.000 Kč (u tohoto výběrového řízení není možnost nevyhlásit vítěze)

Termín složení kauce: Termín podání cenové nabídky 2.kolo: Kauce:

Kontaktní osoba:

28.4.2014 ve 20:00 29.4.2014 ve 14:00 400.000 Kč

Ing. Ondřej Gavlas, tel.: 777 088 466, mail: [email protected]

3) Poloha Objekt se nachází v centru města Znojma na Horním náměstí č.o.3, parcele č. 9. Adresa: Horní náměstí 9/3, 669 02 Znojmo

4) Vzdálenosti: Brno Vídeň Jihlava Praha Bratislava

69 km 90 km 74 km 203 km 166 km

5) Výměry: Pozemky: Výměra [m2] využití 1198 zastavěná plocha a nádvoří

pozemek parc.č. 9 celkem

1198

Budova: Souhrn Celkem

výměry [m2]

1.PP

výměry [m2]

počet lůžek 2137,03

63

počet lůžek

schodišťový prostor průchozí prostor chodba WC s předsíňkou sprcha sprcha WC s předsíňkou sklad prostor s bazénem technologie bazénu odpočívárna sklep (sauna) rampa rampa

9,89 18,5 7,56 2,72 4,16 4,8 2,61 1,75 52,8 10,2 26,1 12,54 32,95 15,12

Celkem

201,7

0

1.NP volný prostor volný prostor schodišťový prostor Pokoj - 2 lůžka Sociální zázemí (WC+U+S) Předsíň Sociální zázemí (WC+U+S) Pokoj - 2 lůžka Chodba Předsíňka muži Pisoáry WC - kabina - muži WC - kabina - muži WC - invalida WC - kabina - ženy Předsíňka ženy Schodiště do 2.NP Recepce Hygienická buňka Restaurace Salónek Varna Příruční sklad Pokoj - 2 lůžka Sociální zázemí (WC+U+S) Pokoj - 2 lůžka Sociální zázemí (WC+U+S) Pokoj - 2 lůžka Sociální zázemí (WC+U+S) schodišťový prostor Pokoj - 2 lůžka Pokoj - 2 lůžka Sociální zázemí (WC+U+S) Schodiště do 1.PP Pokoj - 2 lůžka Sociální zázemí (WC+U+S) Předsíň Sociální zázemí (WC+U+S) Pokoj - 2 lůžka Vstupní schodiště Celkem

výměry [m2]

počet lůžek 4,37 7,98 5,6 15,3 3,51 4,7 4,05 30,8 3,99 3,04 4,49 1,14 1,14 1,99 1,33 3,5 30,1 37,25 2,5 197,7 38,66 32,82 2,99 21,15 3,37 20,65 3,29 17,66 3,37 23,22 24,3 17,17 3,24 1,19 20,8 3,87 6,2 4,64 22 5,64 640,71

2

2

2 2 2

2 2

2

2 18

2.NP Schodišťový prostor Pokoj - 2 lůžka Sociální zázemí (WC+U+S) Sociální zázemí (WC+U+S) Předsíň Pokoj - 2 lůžka Pavlač Schodiště do 1.NP Sál - restaurace Pokoj - 2 lůžka Hygienická buňka (WC+U) Pokoj - 2 lůžka Hygienická buňka (WC+U) Pokoj - 2 lůžka Hygienická buňka (WC+U) Pokoj - 2 lůžka Koupelna Hygienická buňka (WC+U) Sklad Chodba Úklidová komora Manipulace Bar Schodiště do 3.NP Pavlač Pokoj - 2 lůžka Sociální zázemí (WC+U+S) Sociální zázemí (WC+U+S) Pokoj - 2 lůžka Sociální zázemí (WC+U+S) Pokoj - 2 lůžka Schodišťový prostor Pokoj - 2 lůžka Sociální zázemí (WC+U+S) Pokoj - 2 lůžka Sociální zázemí (WC+U+S) Celkem

výměry [m2]

počet lůžek 6,24 18,12 4,16 4,59 4,76 31,12 38,87 23,83 111,4 43,34 1,75 24,82 1,75 38,91 1,75 43,12 12,46 1,75 8,31 2,72 2,65 6,71 24,94 46,8 21,5 3,23 3,39 21,62 3,12 19,52 23,76 23,88 2,32 18,99 3,16 649,36

2

2

2 2 2 2

2

2 2 2 2 22

3.NP

výměry [m2]

počet lůžek

Schodišťový prostor Koupelna Pokoj Společný prostor Sociální zázemí (WC+U+S) Pokoj Pokoj Předsíň Předsíň Sociální zázemí (WC+U+S) Předsíň Sociální zázemí (WC+U+S) Pokoj Sociální zázemí (WC+U+S) Předsíň Pokoj Předsíň Sociální zázemí (WC+U+S) Pokoj Sociální zázemí (WC+U+S) Pokoj Pokoj Sociální zázemí (WC+U+S) Předsíň Předsíň Chodba Schodiště z 2.NP Kotelna Sklad Půdní prostor stávající Schodišťový prostor

14,93 16,96 41,7 164,3 3,5 19,36 19,96 1,82 1,89 3,15 2,22 2,91 19,96 3,01 4,2 30,9 3,76 2,96 19,8 4,08 19,8 18,96 5,04 2,24 1,8 1,8 17,74 6,76 167,67 22,08

Celkem

645,26

3

2 2

2

2

2 2 2

6 23

6) Cena obvyklá (zjednodušeně) – vypracováno RK Užitná plocha nemovitosti: 2137 m2 1) Věcná hodnota – pokud by se stavělo na volném pozemku (náklady na výstavbu cca 20.000 Kč/m2 UP): cca 41,8 mil. Kč + cena pozemku

2) Cena výnosová při obsazenosti 50% a nákladech 50% cca 40-45 mil. Kč (nejsou zahrnuty výnosy z restaurace).

3) Cena výnosová při pronájmu (140.000 EUR/rok a návratnosti investice 12 let): 42,8 mil. Kč – pozn. objekt byl v minulosti pronajat za cenu 140.000 EUR/rok

7) Historický popis Za švédských válek v zimě na přelomu roku 1631 a 1632 přebýval v tomto paláci Albrecht z Valdštejna, který ve Znojmě naverboval šedesátitisícovou armádu a vyjednával z paláce s císařem Ferdinandem II. o kořisti z podmaněných území. Císař, postrašen neúspěchy na bojištích třicetileté války, jmenoval nakonec vévodu generalissimem svých armád. Říká se, že na střeše paláce dal pověrčivý Valdštejn zřídit astrologickou observatoř a italský hvězdopravec Seni se pokoušel vyčíst z hvězd jeho osud. Za svého působení ve Znojmě vydal Albrecht z Valdštejna také dva patenty. Roku 1723 se při návratu z pražské korunovace ubytoval v paláci císař Karel VI. Při příležitosti oslavy korunovace a jmenin císařovny Alžběty Kristýny byla ve Znojmě poprvé uvedena opera Svornost planet (Concorida dei´Pianeti) italského hudebního skladatel Antonia Caldary na libreto italského básníka Prescimonia. Antonio Caldara právě každý rok skládal velkou operu k jmeninám císaře a díla menší velikosti k narozeninám císařovny. Jeho opery měly prakticky stejný děj – k oslavě panovníka sloužila zvláště témata z řecké mytologie, děj byl tedy zasazen na horu Olymp, kde podle mytologie sídlili v dávných časech bohové, kteří ve „Svornosti planet“ sestupují z Olympu na zem, aby v závěru vzdali hold královskému páru. Původně patřil dnešní Althanský palác do rukou rodu Starhembergů. Hrabě Maxmilián Vavřinec započal výstavbu měšťanského paláce roku 1607 na místě tří měšťanských domů jako reprezentativního šlechtického městského sídla. Umělecky hodnotná fasáda z druhé poloviny 17. století je členěna vysokým řádem korintských pilastrů zakončeným atikou, střed tvoří sloupkovitý portál s balkónem, nad kterým je umístěn hraběcí erb rodu Althanů, jimž palác patřil od roku 1860, jmenovitě Michalu Janovi, hraběti z Althanu. Někdy kolem roku 1712, kdy dům užíval znojemský hejtman Michal Ehrenreich, hrabě z Althanu, se stal palác úřední budovou. Ještě v meziválečném období sloužil jako budova Okresního hejtmanství, dlouho po 2. světové válce zde sídlil Okresní národní výbor, nakonec kolem roku 1970 ředitelství Okresního podniku služeb – po celou tuto dobu byl Althanský palác ve vlastnictví státu a velmi chátral. V roce 1997 byl palác nabídnut městu Znojmu, které ale na nákladnou rekonstrukci nemělo prostředky, proto se ocitl znovu v soukromém vlastnictví, tentokrát místního zájemce, který ale také nebyl schopen podniknout žádné radikální kroky k záchraně. Počátkem třetího tisíciletí byl palác opět v držení města Znojma. Až do roku 2001 palác nadále chátral, než se ocitl znovu v soukromém vlastnictví. Po nákladné rekonstrukci objektu, probíhající v letech 2001 až 2006, která dodržovala původní technologie, díky nimž byl zachován historický ráz budovy, byla na podzim roku 2006 v přízemí paláce otevřena luxusní restaurace a roku 2008 i hotel.

8) Popis podlaží: Suterén: připraveno pro wellness (bazén, sauna) Z dvorního prostoru na úrovni 1.NP se dostaneme přes točité schodiště, umístěné ve schodišťovém prostoru na úroveň podzemního podlaží. Přes průchozí prostor se dostaneme do chodby, ze které jsou přístupné jednotlivé místnosti sociálního zázemí pro toto podlaží. Toto zázemí obsahuje WC s předsíňkou, prostor se sprchovým koutem a příruční sklad. Dispozičně navazující místnost bude v poměrně velké míře využita ke koupání (zabudovaný bazén), a v odděleném prostoru je uvažována technologie pro bazén. Další navazující místnost je uvažována jako odpočívárna k bazénu, případně ochlazovna k sauně. Tato by měla být umístěna v prostoru stávajícího sklepa.

Přízemí: restaurace, 9 pokojů (2lůžka) a 7 sociálních zázemí Bývalý sloupový průjezd s přilehlými místnostmi je využíván jako prostor restaurace a s tím souvisejícího technického a sociálního zázemí. Konkrétně se jedná o: chodbu před sociálním zázemím, předsíňku před WC mužů, prostor s pisoáry, WC kabinky mužů, WC invalidů, WC kabinku žen, předsíňku žen, schodiště do 2.NP, prostor recepce s hygienickou buňkou, bývalý průjezd, nyní prostor restaurace s přilehlým salónkem, varnu a barový sklad. Ve dvou křídlech jsou umístěny ubytovací prostory, které obsahují dvoulůžkové pokoje s odděleným zázemím. Zázemí je vybaveno vanou, případně sprchou, umyvadlem a WC. Všechny pokoje jsou přístupné ze dvora. 2.NP: hlavní sál (restaurace), 11 pokojů (7-dvorní křídla, 4 uliční křídlo), 4 sociálních zázemí a hygienické buňky Místnosti užívané k restauračním účelům a s tímto související technické zázemí: schodiště z 1.NP, sálrestaurace, sklad, chodba, úklidová komora s výlevkou a umyvadlem, manipulační prostor a prostor baru. V tomto podlaží jsou ubytovací prostory umístěny v obou dvorních křídlech a částečně i v křídle uličním. Všechny pokoje jsou minimálně dvoulůžkové se sociálním zázemím. V hlavním uličním křídle je zázemí řešeno samostatně stojící dřevěnou vanou a WC umístěným společně s umyvadlem v hygienické buňce. Pokoje v tomto křídle jsou přístupné ze sálu. Oddělené zázemí ve dvorních křídlech je vybaveno vanou, případně sprchou, umyvadlem a WC. Pokoje ve dvorních křídlech jdou přístupné otevřené pavlače vedoucí nad dvorním prostorem. 3.NP: využito k ubytovacím účelům – 13 pokojů (6 dvorní křídla, 7 uliční křídlo) a 13 sociálních zázemí Toto podlaží je celé využito k ubytovacím účelům. Pokoje jsou umístěny v obou dvorních křídlech i v křídle uličním. Všechny pokoje jsou minimálně dvoulůžkové se sociálním zázemím. Podlaží je přístupné pomocí schodiště ze sálu 2.NP nebo po točitém schodišti ve dvorním křídle. Mimo ubytovací prostor je zde i centrální kotelna, sklad. Z ústřední společenské místnosti jsou přístupné pokoje v uličním křídle – 7 pokojů a 7 sociálních zázemí (sprcha, umyvadlo, WC). Místnosti v pravém dvorním křídle jsou přístupné ze společenské místnosti. Místnosti v levém dvorním křídle jsou přístupné přes dřevěná schodiště, umístěná v pokojích a vedoucí do chodby. Tato chodba zajišťuje komunikační propojení v celém dvorním křídle. V hlavním uličním křídle, stejně jako v křídlech dvorních, je sociální zázemí řešené odděleným prostorem se sprchou, WC a umyvadlem.

9) Katastrální mapa

10) List vlastnictví

11) Ostatní Prohlídky předmětu výběrového řízení jsou možné po předchozí telefonické dohodě. Celková nabídková cena je stanovena vč. provize. Vítěz výběrového řízení je povinen uzavřít kupní smlouvu nejpozději do 30 dnů od skončení výběrového řízení, kupní cenu uhradit nejpozději do 30 dní po podpisu kupní smlouvy. Předmět aukce se prodává ve stavu "jak stojí a leží". Budova č.p. 9, část obce Znojmo , která je předmětem prodeje je kulturní památkou ve smyslu zák. č. 20/1987 Sb v platném znění, o státní památkové péči a jako taková požívá zvláštní ochrany a s její údržbou a užíváním jsou spojeny zvláštní povinnosti. Pro účast v aukci je nutné složit vratnou kauci. Daň z převodu nemovitostí hradí prodávající v souladu se zákonem č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí.

12) Půdorysy