3 luxe appartementen Fredriksstraat 28 II (47 m2 GBO) - Amsterdam
Locatie 5 Plattegrond 7 Technische omschrijving
9
Keuken 13 Sanitair en tegelwerk
14
Toegepaste materialen
21
Stelposten 24 Algemene voorwaarden
25
Garanties 27 Duurzame energie en zuinig wonen
28
Projectnotaris, splitsing en levering
30
Hypotheekadviseur 32 Koopovereenkomst 33
140620 verkoopbrochure FST28-II V6
Aannemingsovereenkomst 34
Inhoudsopgave
Projectomschrijving 3
Indeling
Het pand aan de Frederiksstraat 28 wordt
Op de begane grond is een berging aanwezig van
binnenkort volledig vernieuwbouwd; in het pand
ca. 1,7 m2 voor het stallen van bijvoorbeeld een
zullen 3 nieuwe hoogwaardige gerenoveerde
fiets. Vanaf de hoofdentree in de onderdoorgang
appartementen gerealiseerd worden.
komt u het appartement op de tweede verdieping binnen.
Dit pand is gelegen op steenworp afstand van het Vondelpark en de Overtoom. Binnen geniet u van
De woning heeft een entree die leidt naar een ruime
luxe en comfort terwijl u om de hoek de gezellige
en lichte woonkamer met openslaande deuren
drukte van de stad of de rust en ruimte van het
naar het balkon aan de achterzijde van de woning.
Vondelpark kunt opzoeken. Alle appartementen
Het nieuw geplaatste balkon is gelegen op het
worden luxueus en met oog voor detail afgewerkt
westen. De luxe open keuken is praktisch ingericht
en opgeleverd.
met diverse inbouwapparatuur (combimagnetron, vaatwasser, koel- en vriescombinatie, afzuigkap
Bij de vernieuwbouw wordt gebruik gemaakt
en 4 pits-gasfornuis). Via de hal komt men in
van hoogwaardige, duurzame materialen. De
een badkamer met inloopdouche, een wasbak,
energiezuinige appartementen worden volledig
een handdoekradiator en een toilet. Vervolgens
voorzien van nieuwe hardhouten deuren en
komt men via de hal in de slaapkamer die aan
ramen met dubbele beglazing (HR++). Ook alle
de voorzijde van de woning is gesitueerd. De
installaties worden volledig vernieuwd.
slaapkamer is licht en heeft een prettig formaat. In de gang bevinden zich tenslotte een ruime
In het appartement is een moderne badkamer en
berging en een ruimte waar ook de c.v. installatie
een apart toilet aanwezig. Voor de verlichting in de
is geplaatst.
keuken en de badkamer zal overwegend gebruik gemaakt worden van LED verlichting. De vloer van het appartement zal daarnaast afgewerkt worden met een eikenhouten lamelparketvloer en de wanden en plafonds worden gestuukt en geschilderd opgeleverd. Aan de achterzijde van het pand worden op het westen gerichte terrassen aangebouwd om comfortabele buitenruimtes te creëren.
3
Projectomschrijving
Frederiksstraat 28
Keuken
Bijzonderheden
De moderne open keuken wordt uitgevoerd met
• Oppervlakte van de woning 47 m2 GBO
een 4 pits-gaskookplaat, een combimagnetron,
• Hoogwaardig vernieuwbouwde woning
een koel- en vriescombinatie, een vaatwasser,
• Ruim balkon op het westen
een afzuigkap en een composiet aanrechtblad.
• Nieuwe fundering • Duurzaam & energiezuinig
Badkamer De luxe moderne badkamer wordt afgewerkt met een strakke wand- en vloertegel, een wasbak, een inloopdouche met thermostaatkraan, een
• Nieuwe kozijnen met geisoleerde beglazing (HR++) • Alle wanden en plafonds worden strak gestuukt en geschilderd
draingoot, een handdoekradiator en een toilet. Het
• Eikenhouten lamel parketvloeren
sanitair is overwegend van de merken HansGrohe,
• Nieuwe elektrische installatie
Villeroy en Boch, Duravit of vergelijkbaar.
• HR ketel met centrale verwarming • Geheel gereinigde gevel aan de voorzijde
Centrale verwarming
• Nieuwe keuken met diverse inbouwapparatuur
Het appartement is voorzien van een HR ketel
• Luxe ingerichte badkamer
ten behoeve van het warme water en de centrale
• Erfpacht is afgekocht voor 50 jaar
verwarming. De radiatoren die in het zicht
• Berging op de begane grond
komen in de woonkamer en slaapkamer zijn vlak afgewerkt.
4
Locatie
De Frederiksstraat ligt tussen het Vondelpark en de Overtoom in. De Overtoom kenmerkt nka d
e
zich door een uitgebreid aanbod van
ver lor e
winkels, gezellige cafés en restaurants. Te
ina
ek ost
minuten in de chique P.C. Hooftstraat en
me
str aat
oom ert Ov
De rd
Sur
voet door het Vondelpark bent u in enkele de gezellige Cornelis Schuyt. Tevens is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (tramlijnen 1 op de Overtoom, tramlijnen 7 en 17 in de Kinkerstraat) met een goede bereikbaarheid naar Schiphol en overige uitvalswegen.
VONDELPARK
A10 eg nw ze ro ap Kl
A10 E35
E22 Basisweg
Haarlemmerweg Piet H
A10
eink
om rto e v O
sk urit
Frederiksstraat
Ma
ade
ade
A10
De Pijp
E35
E22 E19
A4 A10
5
6
Plattegrond
7
Hang- en sluitwerk
Het vuile water van de woningen wordt afgevoerd
Alle nieuwe ramen en deuren van de buitenkozijnen
middels PVC. De aanleg en aansluitkosten van
worden volgens de voorschriften voorzien van het
de riolering zijn bij de koopsom inbegrepen.
benodigde inbraakpreventieve hang- en sluitwerk.
Het rioleringssysteem wordt belucht middels
De deurkrukken, deurschilden, etc. op deze
de
deuren hebben een strakke vormgeving en zijn
ontspanningsleidingen,
welke
bovendaks
uitmonden.
van rvs of vergelijkbaar. De buitendeur is voorzien van cilindersloten op basis van een sleutelplan.
Fundering
Het hang- en sluitwerk op de binnendeuren in de
De fundering van het pand is in 2014 compleet
woning wordt uitgevoerd van het nodige hang- en
hersteld.
sluitwerk van hoogwaardige kwaliteit. De deuren van de toiletruimten en de badkamer worden
Hemelwaterafvoer
voorzien van een vrij- en bezetslot.
De hemelwaterafvoeren van de daken worden
Gevels
uitgevoerd in zink.
De achtergevel wordt gestuukt of voorzien van
Binnenwanden
een keimlaag. In de voorgevel zal het voegwerk
De nieuw te bouwen binnenwanden van de
worden hersteld.
woon- en slaapkamer worden uitgevoerd in houtskeletbouw (HSB) met daartegen houten
Beglazing
underlayment / o.s.b.- platen, of een vergelijkbaar
De toegepaste beglazing is een HR++ glas en
binnenwanden
heeft een U-waarde van 1,3 W/m².K.
systeem.
Vervolgens
worden
gipsplaten (dubbel gipsplaten indien woning scheidend)
aangebracht.
De
binnenwanden
Aftimmerwerk
worden met Rockwool geïsoleerd. Alle buitenmuren
De
benodigde
verlaagde
plafonds
en
worden voorzien van geïsoleerde HSB wanden,
betimmeringen worden uitgevoerd in gipsplaten
afgewerkt met houten underlayment / o.s.b. platen
(dubbel indien woningscheidend). Dit alles op
en vervolgens voorzien van gipsplaten en een
een HSB constructie. Aan de binnenzijde van de
stuuklaag.
woning wordt waar nodig in hout en/of multiplex afgetimmerd, zoals kantelaaflijsten, plafondlijsten
Buitenramen en deuren
en hoek- en krimplijsten. De houten aftimmerlijsten
De nieuwe (draaiende) buitenramen en deuren
worden dekkend in kleur geschilderd.
van de woning worden uitgevoerd in hardhout. De draaiende delen worden voorzien van de nodige
Schilderwerk
dichtingsrubbers.
Al het houtwerk dat in het zicht is, binnen en buiten, wordt dekkend afgeschilderd. Dat geldt
Binnendeurkozijnen en binnendeuren
voor de kozijnen, ramen en deuren en overige
De binnendeurkozijnen in de woning worden
betimmeringen van de woning.
uitgevoerd in houten kozijnen zonder bovenlichten. Er worden stompe vlakke deuren geplaatst van
Alle binnenwanden en plafonds worden dekkend
231,5 cm. hoog. De kozijnen en deuren worden
gesausd of gespoten. De leuningen van de
dekkend geschilderd.
verdiepingstrappen worden geverfd, het zelfde geldt voor de vloerplinten. Al het buitenschilderwerk
9
Technische omschrijving
Riolering
wordt uitgevoerd met verf op terpentinebasis. Het
Centrale verwarming
binnenschilderwerk van houten onderdelen wordt
In de woning komt een individuele gasgestookte
uitgevoerd met verf op waterbasis.
centrale warmwaterinstallatie in combinatie met een warmtapwatervoorziening. De capaciteitsbe-
Trappen en hekken
rekening van de installatie is berekend conform de
De houten trappen in het trappenhuis worden
geldende voorschriften, bij een gelijktijdige verwar-
vernieuwd en bekleed. Deze trappen worden
ming van alle vertrekken worden de navolgende
aan één zijde voorzien van een houten, geverfde
temperaturen gehaald:
leuning. De balustrades op de terassen wordt
woonkamer:
20˚C
uitgevoerd in hout en geschilderd. De vloer wordt
keuken:
20˚C
uitgevoerd in Bankirai vloerdelen.
slaapkamer:
20˚C
badkamer:
22˚C
hal en overloop:
15˚C
Plafondafwerking De plafonds in de woning worden en gesausd.
De verwarmingselementen worden voorzien van
Wandafwerking
een thermostaatknop. In de badkamer is een
De wanden in de woning worden gestuukt. Rond
handdoekradiator aanwezig. In de woon- en
de douche zullen de wanden tot het plafond
slaapvertrekken worden ‘flat-panel’ radiatoren
met een keramische tegel worden betegeld. De
toegepast.
overige wanden worden betegeld tot 1,2 m. vanaf bovenkant afgewerkte vloer, daarboven zal de
De op de tekeningen aangegeven verwarmings-
wand tot aan het plafond gestuukt worden.
elementen zijn indicatief, de juiste plaats en afmeting van de verwarmingselementen worden
Vloerafwerking
bepaald aan de hand van de berekeningen van
De vloeren van de badkamer en de toiletruimte
de installateur. De CV-leidingen worden zoveel mo-
worden betegeld met keramische vloertegels.
gelijk weggewerkt in de vloer en wanden van de
De overige vloeren worden voorzien van een
woning.
geluids- en brandisolerende Fermacell vloer of vergelijkbaar waarop een eiken lamelparketvloer
Gasleidingen
met een toplaag van 3 mm. is aangebracht. Op
De gasleidingen worden gelegd overeenkomstig
de lamelparketvloer worden witte hoge plinten
de normen en voorschriften van het plaatselijke
aangebracht.
gasleveringsbedrijf. De dienstleidingen worden door
het
plaatselijke
gasleveringsbedrijf
tot
Nuts voorzieningen
in de meterkast van de woningen gevoerd en
De aanleg- en aansluitkosten op het dienstnet
aangesloten op de door dit bedrijf te leveren en te
van de nutsbedrijven met trekking tot de water-,
plaatsen gasmeter.
gas-, elektra-, Cai- en telefoonaansluitingen zijn in de koopsom inbegrepen.
De aanleg van de gasleidingen geschiedt van de gasmeter tot de aangegeven aansluitpunten, te
Waterleiding
weten:
De koud- en warmteleidingen worden aangelegd
• cv-ketel
conform de normen en voorschriften van het
• het gasfornuis in de keuken
plaatselijke waterleidingbedrijf.
Ventilatievoorzieningen 10
De woning wordt geventileerd door middel van een
Telecommunicatie-voorzieningen
mechanisch afvoerventilatiesysteem. De natuurlijke
De
toevoer van de ventilatielucht vindt plaats door
aansluiting voor kabeltelevisie in de woonkamer
ventilatieroosters in de achter gevelkozijnen. De
en hoofdslaapkamer. Daarnaast zal de woning
plaats van de ventilatiepunten is op de tekening
in de woonkamer worden voorzien van UTP
aangegeven, de exacte plaats kan bij uitwerking
cat 5 bekabeling ten behoeve van telefonie en
van de installatie nog wijzigen.
data. In de meterkast wordt ook een traditionele
woning
wordt
voorzien
van
een
CAI
telefoonaansluiting geplaatst. Aantal mechanische ventilatiepunten: Keuken:
1 punt 21 l/s
De woning wordt voorzien van een video
Badkamer:
1 punt 14 l/s
fooninstallatie.
Branddetectie installatie
Sanitair
Het appartement wordt voorzien van rookmelders.
Het sanitair is overwegend van de merken Sphinx, Villeroy & Boch, HansGrohe en Duravit. De
Elektrische installatie
hierboven genoemde merken geven een impressie
De elektrische installatie voldoet aan de eisen
van het materiaal dat gebruikt gaat worden. De
geldende eisen evenals aan de voorschriften van het
ontwikkelaar behoudt zich het recht om andere
plaatselijke elektriciteitsbedrijf. De verdeelinrichting
vergelijkbare merken te gebruiken.
wordt geplaatst in de meterkast van de woning en voorzien van aardlekschakelaar. Het aantal
Tegelwerk
groepen voldoet aan de geldende regelgeving.
Er zal gewerkt worden met een 30 x 60 cm. wand
Alle te gebruiken materialen zijn KEMA-gekeurd.
tegels en 60 x 60 cm. vloertegels. De wand tegels
De schakelaars en wandcontactdozen (wcd)
zijn leverbaar in glanzend wit en mat wit. De
worden uitgevoerd als inbouw van het merk Jung
vloertegels zijn leverbaar in de kleuren antraciet,
of gelijkwaardig.
midden grijs of lichtbeige. De koper kan zelf zijn voorkeur uitspreken.
In de woning is ook gebruik gemaakt van LED verlichting. Een LED lamp kan veel meer uren
Keuken
licht geven dan een spaarlamp en is gezien
De woning wordt voorzien van een luxe keuken
het productieproces en het verbruik het minst
van het merk Keller voorzien van een vaatwasser,
belastend voor het milieu. Een LED lamp is
koel- vriescombinatie, 4-pitsgaskookplaat, combi-
daarnaast ook flink zuiniger in gebruik.
magnetron en recirculerende afzuigkap. Het aanrechtblad is van composiet (samengesteld aanrechtblad van stukjes graniet en kwarts, vermengd met ijzersterke harsen). De standaard kleur van de keuken is wit. Eventuele uitbreidingen of veranderingen zijn in overleg met Hallvard en de keukenleverancier tegen een meerprijs te bestellen. Voor de keuken is een stelpost opgenomen van € 5.000,- incl. BTW.
11
Afwerkstaat woning exterieur onderdeel materiaal kleur gevelkozijnen
hout
wit (RAL 9010)
draaiende delen
meranti/grenen
wit (RAL 9010)
voordeur
grenen
blauw (RAL 5004)
hemelwaterafvoeren zink goten zink dakbedekking
Bitumen/dak singels
grijs/zwart
balustrade balkon
hout
wit (RAL 9010)
Afwerkstaat woning interieur onderdeel materiaal kleur wandafwerking
latex
wit (RAL 9010)
plafondafwerking
latex
wit (RAL 9010)
wandtegels keramisch wit vloertegels keramisch antraciet binnendeuren en binnenkozijnen
hout
wit (RAL 9010)
trappenhuis bekleed antraciet leuningen
hout
wit (RAL 9010)
plinten
hout
wit (RAL 9010)
12
Keuken De keuken in de woning aan de Frederiksstraat 28 wordt geleverd en geplaatst door Intermat. Intermat heeft zich de afgelopen jaren bewezen als een kwalitatieve en betrouwbare partner. Een visualisatie van de keukens vindt u terug in deze brochure. Er zijn echter nog tal van aanpassingen en extra opties mogelijk. U kunt zich hiervoor door Intermat laten adviseren. Eventuele uitbreidingen en aanpassingen kunt u vervolgens direct bij Intermat bestellen. Voor vrijblijvende informatie kunt u zich wenden tot Colinda van Asselt. Intermat
Constructieweg 6
3641 SB Mijdrecht
Tel: 0297 – 23 35 33
Email:
[email protected]
Openingstijden: Maandag
09.00 uur - 17.00 uur
Dinsdag
09.00 uur - 17.00 uur
Woensdag
09.00 uur - 17.00 uur
Donderdag
09.00 uur - 17.00 uur, 19.00 uur - 21.00 uur
Vrijdag
09.00 uur - 17.00 uur
Zaterdag
10.00 uur - 16.00 uur
Wij raden u aan vooraf te bellen voor een afspraak zodat de adviseur voldoende tijd kan vrijmaken voor een gedegen advisering. 13
SANITAIR EN TEGELWERK
FREDERIKSSTRAAT AMSTERDAM Appartement 28 - II
14
Welkom in de leefwerelden van Intermat Beste bewoner, Gefeliciteerd met de aankoop van uw nieuwe woning! In samenwerking met Hallvard is Intermat Mijdrecht B.V. de aangewezen partner. Gezamenlijk hebben wij zeer zorgvuldig een kwalitatief hoogwaardig pakket samengesteld dat volledig aansluit op de uitstraling en kwaliteit van de woning. De afbeeldingen geven een impressie van de indeling en materialen zoals deze door ons zijn geselecteerd. Ondanks onze zorgvuldigheid kunnen wij ons voorstellen dat u specifieke wensen heeft die u graag geprojecteerd wilt hebben in uw nieuwe badkamer. Speciaal hiervoor hebben wij in onze showroom een badkamer opgebouwd die model staat voor het project. Mocht u materialen willen veranderen, een ander kleurstelling willen toepassen, dan kunnen wij dit in een persoonlijk gesprek bij ons in de showroom verder uit werken. Nadat u de definitieve keuzes heeft gemaakt zal Intermat ervoor zorgdragen dat uw wensen tijdens de bouw en voor oplevering van uw woning zijn gerealiseerd. Wij verwelkomen u graag in onze showroom. U kunt contact opnemen met ondergetekende om een afspraak in te plannen voor een bezoek aan onze showroom. Graag tot ziens bij Intermat in Mijdrecht! Met vriendelijke groet, INTERMAT MIJDRECHT B.V. Colinda van Asselt
Klantbegeleiding Tel direct: 0297-233551
Intermat Mijdrecht B.V.
Openingstijden showroom
Constructieweg 6
Maandag t/m woensdag
09.00 uur – 17.00 uur
3641 SB Mijdrecht
Donderdag
09.00 uur – 17.00 uur, 19.00 uur – 21.00 uur
Postbus 200
Vrijdag
09.00 uur – 17.00 uur
3640 AE Mijdrecht
15
Sanitair Appartement 2
> Villeroy & Boch
Subway2.0 wandcloset met verdekte bevestiging
> Geberit Geberit
Bedieningsplaat tweeknopschroom wit Bedieningsplaat tweeknops mat
> Keuco
Borstelgarnituur Chroom met kunststof inzet en borstel
> Keuco
Toilet papierhouder
16
Sanitair Appartement 2
> Easydrain
Afvoergoot 70 cm
> HansGrohe
Doucheset met ecostat douchethermostaat
> Kermi
Vrijstaande Zijwand met steun, helder glas
> Thermic
Verso Lak designradiator
17
Sanitair Appartement 2
> Duravit
Vero Wastafel 60 x 47 cm
> HansGrohe
Wastafelkraan zonder waste Chroom
> Looox
Spiegel 60 x 60 met verlichting en verwarming
18
TEGELWERK BADKAMER / TOILET
> Intergres
Wandtegel Wit, Glanzend of mat 30 x 60 cm
> Mosa vloer
Vloertegel antraciet, midden grijs of lichtbeige 60 x 60 cm
19
KORTSTE WEG NAAR INTERMAT MIJDRECHT
Ontdek ook de leefwerelden bij Intermat
> Vanaf de A2
> Vanuit de richting Woerden
> Vanaf de A4/Aalsmeer/Uithoorn
Afslag Vinkeveen/Hilversum
Richting Mijdrecht
Volg de N201 richting Mijdrecht
Stoplicht rechtsaf, langs de
Rotonde driekwart (Industrieweg)
Bij Mijdrecht bij de eerste stoplichten
Vinkeveense Plassen
Volgende rotonde rechtdoor
rechtsaf, afslag Mijdrecht
Eerstvolgende stoplicht linksaf
Derde straat rechtsaf (Constructieweg)
Rotonde driekwart
1e rotonde rechts (Industrieweg)
Intermat op 300 meter aan de rechterkant
Bij de stoplichten linksaf (Industrieweg)
Volgende rotonde rechtdoor
Eerste straat linksaf (Constructieweg)
Derde straat rechtsaf (Constructieweg)
Intermat op 300 meter aan de rechterkant
Intermat op 300 meter aan de rechterkant
20
woning. Dit pakket aan materialen sluit volledig aan op de uitstraling en kwaliteit van de woning. De afbeeldingen geven een impressie van de materialen zoals deze door ons zijn geselecteerd. De door Hallvard toegepaste materialen zijn met zorg geselecteerd. Toch kan het zo zijn dat u andere wensen heeft ten aanzien van de afwerking van uw woning. Mocht u materialen willen veranderen of bijvoorbeeld een andere kleurstelling willen toepassen, dan kunt u dit in een persoonlijk gesprek met Hallvard en/of de geselecteerde aannemer kenbaar maken. Wij zullen er alles aan doen om aan uw wensen tegemoet te komen.
Scharnieren, roestvrijstaal met kogellagers
Radiator, Themrad Plateau, wit
Schakelmateriaal, Jung, wit
21
Toegepaste Materialen
Door Hallvard is een selectie gemaakt van leveranciers voor materialen die toegepast worden in uw
Deurkruk, van Leeuwen, mat chroom
Lamelparket, eiken, blank geolied
22
Deur, massieve houten stompe deur
Deurknop, Weijntjes, naar binnen gebogen, mat chroom
23
beschikbaar voor de aankoop van keuken, sanitair, tegelwerk en vloer. De genoemde bedragen omvat de levering van de materialen. De montage en aansluitingen zijn in de koopsom opgenomen en vallen niet binnen de stelposten.
Stelposten overzicht onderdeel prijs Keuken
€ 5.000,00 incl. B.T.W.
Lamelparketvloer per m
€
25,00 incl. B.T.W.
2
Wandtegels per m
€
15,00 incl. B.T.W.
Vloertegels per m
€
50,00 incl. B.T.W.
Sanitair badkamer (excl. tegels)
€ 2.400,00 incl. B.T.W.
2
2
*Wanneer u kiest voor andere materialen kan het zijn dat hierdoor ook extra kosten voor het aanbrengen van toepassing zijn.
24
Stelposten
Hieronder treft u het stelpostenoverzicht aan voor de woning. De genoemde bedragen zijn dus
Deze
de
moet voldoen aan het Bouwbesluit. Dit houdt onder
verkooptekeningen vormen samen één geheel. Bij
andere in dat bepaalde constructieve wijzigingen
eventuele verschillen onderling prevaleert eerst de
niet kunnen plaatsvinden omdat er gebouwd
technische omschrijving, dan de verkooptekening
dient te worden volgens de bouwvergunning. Dit
en
kan ook gelden voor eventueel door u gewenste
tot
technische
Dit vanwege het feit dat de woning bij oplevering
slot
de
omschrijving
overige
en
documenten
zoals
bijvoorbeeld de verkoopbrochure.
meerwerkopties. Om uw garanties ten opzichte van het garantie plichtig bouwbedrijf te waarborgen,
De technische omschrijving is nauwkeurig en met
dienen
zorg samengesteld en verstrekt door de architect
ontwikkelaar en de aannemer te worden geregeld.
alle
meerwerkopdrachten
met
de
en de adviseurs van dit project. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken
Wij nodigen u uit om eventuele persoonlijke
ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de
wensen met u door te nemen. Tijdens dit gesprek
reeds bestaande bebouwing en de eisen van de
bespreken wij de mogelijkheden en brengen
overheid en/of nutsbedrijven. De ontwikkelaar en
aansluitend een voorstel aan u uit. In deze
aannemer zijn gerechtigd tijdens de bouw die
aanbieding
wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan
opgesomd en de meer- en minderwerkkosten met
de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt. Mits
elkaar verrekend. Indien u vervolgens overgaat
deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde,
tot bevestiging van ons voorstel wordt u een nota
kwaliteit en bruikbaarheid van de woningen.
gestuurd door de aannemer ter hoogte van 25%
Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig
van de meerwerkkosten incl. BTW. De overige 75%
recht geven tot het vragen van verrekening van
wordt door u voldaan bij het gereedkomen van het
mindere of meerdere kosten. De op tekening
meerwerk.
worden
mogelijke
aanpassingen
ingeschreven maten zijn “circa” maten. De indeling op de situatietekening van het openbare terrein
*De omgevingsvergunning is ingediend maar
(bijvoorbeeld paden, groen, parkeerplaatsen e.d.)
nog niet verleend. In afwachting hierop dient een
is aan de hand van de laatst bekende gegevens.
voorbehoud gemaakt te worden met betrekking tot
De afbeeldingen in de verkoopbrochure zijn ten
het ontwerp van deze ontwikkeling.
dele artistimpressions en/of stockbeelden, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Alternatieven, meer- en minderwerk Om tegemoet te komen aan uw persoonlijke wensen zijn er, voor wat betreft de afwerking van de woning, een aantal alternatieven mogelijk. Dit betreft zowel aanpassingen in de indeling van de woning, als ook bijvoorbeeld alternatieven in vloerafwerking en schilderwerk. Eén en ander is afhankelijk van het beslismoment. Vooralsnog worden de appartementen opgeleverd zoals in de technische omschrijving is beschreven. U dient ermee rekening te houden dat niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd.
25
Algemene voorwaarden
Algemene Voorwaarden
Oplevering
Oppervlakte
Minimaal twee weken voor de oplevering wordt u
Het (GBO) van een woning wordt gebruikt om de
schriftelijk op de hoogte gebracht van de definitieve
prijs per vierkante meter (GBO) uit te drukken.
datum en het tijdstip van opleveren. Circa 1 week
Omdat het van belang is dat de woning bij levering
voor de oplevering zullen u en een medewerker van
ook nagenoeg die grootte heeft die is verkocht,
Hallvard en de aannemer een opname uitvoeren
wordt er veel aandacht besteed aan het correct
doen, waarbij onvolkomenheden aan de woning
inmeten en intekenen van de woning.
worden genoteerd. De aannemer zal zoveel mogelijk onvolkomenheden voor de oplevering
Aangezien de woning tijdens de verkoopperiode
verhelpen.
nog
gerealiseerd
wordt
kunnen
de
gecommuniceerde maten enigszins verschillen Bij de oplevering van de woning zullen Hallvard
met de uiteindelijk gerealiseerde situatie. De
en de aannemer met u de woning nogmaals
boven- en ondermaat ten opzichte van de in deze
inspecteren.
brochure gecommuniceerde oppervlakte wordt
De
eventuele
onvolkomenheden
worden
geconstateerde in
een
proces-
niet met de koper verrekend.
verbaal van oplevering genoteerd, dat door beide partijen wordt ondertekend. Hierna is de
Onderhoudsperiode
woning opgeleverd en ontvangt u de sleutel. De
De onderhoudsperiode duurt drie maanden na de
desbetreffende punten worden zoveel als mogelijk
oplevering. Tijdens deze periode kunt u melding
binnen de overeengekomen tijd hersteld. Niet op
maken van eventuele nieuwe onvolkomenheden.
het proces-verbaal van oplevering genoteerde
Deze onvolkomenheden zullen beoordeeld worden
beschadigingen
door de aannemer, waarna een afspraak ingepland
worden
beschouwd
als
na
de oplevering ontstaan. De oplevering en de
wordt en tot herstel zal worden overgegaan.
levering geschieden eerst nadat de aannemer alle betalingen (ook die betreffende het meerwerk) op
Onder nieuwe onvolkomenheden worden niet
zijn bankrekening ontvangen heeft en de overige
verstaan de punten die bij de oplevering al te
verplichtingen zijn nagekomen.
constateren waren, zoals beschadigingen.
De laatste termijn “oplevering” (ter grootte van 5%
Wel valt hieronder bijvoorbeeld een klemmende
van de aanneemsom) dient voor de oplevering te
deur. Na herstel van de onvolkomenheden wordt
worden gestort bij Lubbers en Dijk notarissen op hun
de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te
derdengeldenrekening. Indien er na drie maanden
hebben voldaan. Afhankelijk van het jaargetijde
na de oplevering geen gebreken in het kader van
is het mogelijk dat het buitenschilderwerk later zal
de onderhoudsperiode meer zijn, zal bij Lubbers
worden uitgevoerd en opgeleverd. De oplevering
en Dijk notarissen de 5% onderhoudstermijn aan
zal hierdoor niet beïnvloed worden.
de aannemer uitkeren. Na de oplevering beschikt de koper over de woning en kunnen verdere werkzaamheden worden uitgevoerd. De woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken, de keuken en de beglazing worden schoon opgeleverd. 26
woning ontvangt u als koper een garantiecertificaat.
Garantielijst per onderdeel onderdeel garantie Ruwbouwtimmerwerk
3 jaar
Kozijnen, ramen en deuren
2 jaar
Hang- en sluitwerk
1 jaar
Beglazing
5 jaar
Voegvulling
1 jaar
Stukadoorswerk
2 jaar
Schilderwerk* (gelijkmatig afbouwend)
3 jaar
Tegelwerk
1 jaar
Vloerbedekking en stoffering
1 jaar
Dakgoten en hemelwaterafvoeren
2 jaar
Binnenriolering
2 jaar
Waterinstallaties
2 jaar
Sanitair
2 jaar
Gasinstallaties
2 jaar
Verwarmingsinstallatie
2 jaar
Ventilatie- en luchtbehandelingsinstallaties
1 jaar
Elektrotechnische installaties
1 jaar
Communicatie- en beveiligingsinstallaties
1 jaar
Alles bij goed en deugdelijk onderhoud.
*Vaak is er sprake van een vochtig klimaat in de woning (bouwvocht). Hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te “hoog” in te stellen. Door droging en werking van de onderliggende constructie en/of de afwerklaag kunnen krimpscheurtjes ontstaan. Na 3 maanden zullen de krimpscheuren eenmalig met acrylaat kit worden gerepareerd.
27
Garanties
De aannemer geeft garantie op alle bouwkundige onderdelen van de woning. Bij levering van de
Een hoge standaard
Hallvard vindt het belangrijk om zo duurzaam
Omdat Hallvard garant wil staan voor de
als mogelijk te bouwen. Duurzame woningen en
ontwikkeling van duurzame en energiezuinige
gebouwen zijn vaak gezonder voor bewoners en
woningen,
gebruikers. Ook zijn ze energiezuiniger en beter
standaard toe in onze renovatieprojecten. Zoals
voor het milieu.
U bent voornemens een door
duurzame materialen, energiezuinige installaties,
Hallvard ontwikkelde gerenoveerde duurzame
milieuvriendelijke isolatie en slimme oplossingen
woning te kopen.
voor uw energieverbruik.
Renovatie is een van de meest effectieve
Hieronder een aantal concrete voorbeelden.
manieren om duurzaam te bouwen. Hierdoor
Duurzame materialen met een lage belasting op
wordt immers de levensduur van het pand
het milieu zoals: hout, roestvrij staal, beton en
verlengd. Renovatie bespaart ten opzichte van
isolatie met een milieukeurmerk. We maken zo min
nieuwbouw veel materialen en kosten, zoals
mogelijk gebruik van plastieken. Gevels, daken en
voor nieuwe wegen en riolering, en beperkt de
vloeren worden geïsoleerd. In de kozijnen worden
hoeveelheid bouw- en sloopafval. Tegelijkertijd
HR++ glas of voorzetramen geplaatst.
passen
we
een
aantal
zaken
biedt renovatie de uitgelezen mogelijkheid om de woning energiezuiniger en gezonder te maken.
Bij voorkeur maakt Hallvard gebruik van LED
Bijvoorbeeld door het toepassen van ventilatie en
verlichting. Een LED lamp is flink zuiniger in
isolatie.
gebruik en kan veel meer uren licht geven dan een spaarlamp. Bovendien zijn het productieproces en
Naast bovenstaande duurzaamheidsgedachte,
het verbruik minder belastend voor het milieu.
begint echt duurzaam bouwen al bij het ontwerp. De eerste stap is een goede samenwerking tussen alle partijen die bij de verschillende fasen van het ontwerp- en bouwproces betrokken zijn. U kunt hierbij denken aan de architect, aannemer en installateur. Deze integrale manier van werken zorgt voor een duurzaam, onderhoudsvriendelijk en energiezuinige woning.
28
Duurzaam en energiezuinig wonen
Duurzaam en energiezuinig wonen
Milieulabel A of B: zeer energiezuinig Door bovenstaande maatregelen heeft uw woning gegarandeerd een milieulabel A of B, wat betekent dat uw huis zeer energiezuinig is. Hierdoor bespaart u op uw energiekosten, die vaak een aanzienlijk deel van uw woonlasten uitmaken. Bovendien is de verwachting dat koopwoningen met een groen energielabel makkelijker, en voor een gemiddeld hogere prijs, worden verkocht, dan woningen met een rood label. Bovendien is energiebesparing nodig om klimaatverandering tegen te gaan. De koper ontvangt een energiecertificaat van de woning.
Optionele toepassingen Naast de zaken die Hallvard standaard toepast in de woningen zijn er door de toepassing van domotica aanvullende energiebesparende mogelijkheden mogelijk. Domotica (huisautomatisering) vergroot de kwaliteit van wonen en leven, zorgt voor efficiënt energieverbruik en verlaagt uw energiekosten. Wij brengen graag een voorstel aan u uit.
29
Erfpacht
Aan de Frederiksstraat 28 te Amsterdam worden
De grond onder het gebouw is eigendom van
3 vernieuwbouwde appartementen ontwikkeld.
de Gemeente Amsterdam en is in voortdurende
Namens Stichting Ymere (verkoper) en Hallvard
erfpacht
(ontwikkelaar) verzorgt Lubbers en Dijk notarissen
erfpachtcanon is voor een periode van 50 jaar
de notariële begeleiding van dit project.
vooruitbetaald, ten minste tot en met 31 december 2063.
uitgegeven.
De
verschuldigde
Op de erfpacht zijn van toepassing
Koopovereenkomst en Aannemingsovereenkomt
de Algemene bepalingen voor voortdurende
De koop van een appartement wordt schriftelijk
bepalingen, welke in de vorm van bijlage A en B
vastgelegd in een koopovereenkomst, welke
bij de koopovereenkomst zullen worden gevoegd.
erfpacht 2000 Amsterdam en de bijzondere
wordt gesloten met Stichting Ymere en is verbouwing wordt schriftelijk vastgelegd in een
Splitsing in appartementsrechten en Vereniging van Eigenaars
aannemingsovereenkomst welke wordt gesloten
Voordat de woningen kunnen worden geleverd,
met een door Hallvard geselecteerde aannemer.
wordt het gebouw bij notariële akte gesplitst in
Nadat de aspirant koper de concepten van
appartementsrechten. In diezelfde akte wordt
beide overeenkomsten heeft ontvangen, wordt
de Vereniging van Eigenaars opgericht. De
er een afspraak gemaakt voor het ondertekenen
eigenaars van de 3 nieuwe appartementen
van beide overeenkomsten op het kantoor van
zijn van rechtswege lid van die Vereniging van
Lubbers en Dijk notarissen aan de Koningslaan 4
Eigenaars.
opgesteld door Lubbers en Dijk notarissen. De
te Amsterdam. In de vergadering van de VVE worden diverse
De garantieregeling
zaken geregeld, zoals een meerjarenbegroting, met
een onderhoudsplan, een opstalverzekering en
garantiecertificaat van Stichting Woningborg. Een
de maandelijkse bijdragen (waarin ook begrepen
dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt
de reservering voor toekomstig onderhoud) van
door ondernemingen die zijn ingeschreven bij
de eigenaars aan de VvE. Het servicebedrag
Stichting Woningborg en blijk hebben gegeven
wordt vastgesteld conform de nader op te stellen
aan de gestelde stringente eisen van Stichting
onderhoudsbegroting.
De
woningen
worden
verkocht
Woningborg te kunnen voldoen. Nadat je besluit tot aankoop van een woning is genomen,
Levering
ontvang je het door Stichting Woningborg
De juridische levering van een appartementsrecht
uitgegeven boekje ‘Woningborg Garantie- en
vindt
waarborgregeling 2010’. Hierin zijn formele
onherroepelijk tot stand is gekomen.
regelingen zoals de garantienormen opgenomen.
betekent dat er geen beroep meer kan worden
Het garantiecertificaat wordt je door Stichting
gedaan op ontbindende voorwaarden en dat
Woningborg rechtstreeks toegezonden nadat de
alle opschortende voorwaarden in vervulling
aannemingsovereenkomst is ondertekend. De
zijn gegaan. De feitelijke opleving van het
aanneemsom zal in termijnen rechtstreeks door
appartement wordt verzorgd door de aannemer
de koper aan de aannemer voldaan worden. In
nadat de bouw gereed is en het appartement voor
de aanneemovereenkomst is een termijnregeling
bewoning kan worden opgeleverd.
plaats
nadat
de
koopovereenkomst Dit
opgenomen.
30
Projectnotaris, splitsing en levering
Het project
Projectnotaris
De kosten voor de koopakte en de leveringsakte
De verkoper en de ontwikkelaar hebben Lubbers
bedragen € 1.925,00. all-in. (dit betekent inclusief
en Dijk notarissen als projectnotaris aangewezen.
btw en kadastrale verschotten). Indien ook de
Dit betekent dat zij de splitsingsakte opmaken en
hypotheekakte via Lubbers en Dijk notarissen
inschrijven, de koopakten opmaken en bespreken
wordt geregeld dan is een combinatietarief van
met de aspirant kopers en vervolgens zorgen voor
toepassing en dat tarief bedraagt € 2.650,00
de leveringsakten.
all-in.
Overdrachtsbelasting, omzetbelasting en notaris- en kadasterkosten
Inlichtingen.
Er wordt verkocht op basis van kosten koper. De
inhoud van de overeenkomsten, dan kunt u contact
kosten van het opmaken van de splitsingsakte
opnemen met mevrouw Anneke Weltevreden van
en de inschrijving in de openbare registers
Lubbers en Dijk notarissen.
Mocht u vragen hebben over de procedure of de
worden door de verkoper gedragen en betaald. Koper is over de koopsom overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze bedraagt thans 2% van de koopsom. In het bedrag van de aanneemsom is omzetbelasting begrepen. Mochten er op het moment van levering aanneemtermijnen zijn vervallen, dan moeten deze - volgens de fiscale richtlijnen - ook tot de koopsom worden berekend
Lubbers en Dijk notarissen
en daarover zal dan ook overdrachtsbelasting
Koningslaan 4
verschuldigd zijn.
1075 AC Amsterdam Email:
[email protected] Tel 020 5736244.
31
goed geregeld is. Parfier is als onafhankelijk intermediair de partij die uw financierbaarheid kan toetsen en er in overleg met u voor zorgt dat u ten tijde van de definitieve levering probleemloos eigenaar wordt van uw nieuwe woning. Voor vrijblijvende informatie kunt u zich wenden tot Dirk-Jan Bos. Parfier Amsterdam
Sophialaan 49 1075 BN Amsterdam Telefoon
020 - 470 23 42
e-mail
[email protected]
website
www.parfier.nl
32
Hypotheekadviseur
Als u heeft besloten om een woning te kopen is het essentieel dat u zeker weet dat uw financiering
Koopovereenkomst
33
Aanneemovereenkomst
34
