Znalecký posudek č. 1258-530/2014
Objednatel: PROKONZULTA, a.s. - Ing. Eva Jeřábková 602 00 Brno, Křenová 299/26
Účel posudku:
Stanovení obvyklé ceny samostatného rodinného domu před rekonstrukcí o dispozici 4+kk, č. p. 37 v ulici Krajová, obec Rumburk, kat. území Dolní Křečany, okres Děčín, a parc. č. 448, 816/9 pro účely dražby.
Dle tržních metodik a zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 11.9.2014 znalecký posudek vypracoval:
XP invest, s. r. o. Mánesova 1374/53 120 00 Praha 2
Znalecký posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu a 10 stran příloh.Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních.
V Praze, dne
13.9.2014 1
A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 37 v ulici Krajová, obec Rumburk, kat. území Dolní Křečany, okres Děčín, a parc. č. 448, 816/9.
2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Adresa: Kraj: Okres: Katastrální území: Obec:
RD č. p. 37 v ulici Krajová, v obci Rumburk Krajová č. p. 37 Ústecký Děčín Dolní Křečany Rumburk
3. Zaměření nemovitosti Zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 11.9.2014 za přítomnosti pana Vančury.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z elektronické verze KN ze dne 13.9.2014 - Snímek z katastrální mapy - Informace a údaje sdělené při prohlídce dne 11.9.2014 panem Vančurou - Částečná stavební dokumentace
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické údaje: Vančura Vladimír, Krajová 37/2, Rumburk Nemovitosti: RD č. p. 37 v ulici Krajová, obec Rumburk, kat. území Dolní Křečany, okres Děčín, a parc. č. 448, 816/9. Obec: Rumburk Okres: Děčín Kat. území: Dolní Křečany
6. Dokumentace a skutečnost
Předložené dokumenty odpovídají skutečnému stavu.
2
7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná stavba je rodinným domkem s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím z jedné poloviny podsklepená. Domek je převážně z dřevěné srubové konstrukce opláštěné prkny. Stropy jsou dřevěné s viditelnými trámy. Střecha je mansardová s krytinou z břidlicových šablon.Domek není napojen na veřejný vodovod, na pozemku je vlastní studna v současné době nefunkční vyžadující rekonstrukci. Dům není připojen na veřejnou kanalizaci, WC je suché napojeno do bezodtokové žumpy, též ve špatném technickém stavu. Odpadní vody z koupelny a kuchyně jsou odvedeny starou kanalizací do polí rigolem. Vstup do domu je ze zahrady do chodby, ze které je přístup do obytné místnosti, kuchyně, koupelny, schodiště do podkroví a do sklepa. V podkroví jsou 3 obytné místnosti, chodba a nad podkrovím je půdní prostor. Vstup do podkroví je po dřevěném schodišti. Podlahy v obytných místnostech jsou prkenné, ve sklepě cihelné a betonové.Vytápění je lokální na tuhá paliva. Okna jsou plastová (výměna v roce 2000). Vybavení domu je zčásti standardní z části podstandardní, celý objekt je téměř v původním stavu. Dům je udržován podprůměrně, podlaha přízemí a spodní trámy srubové konstrukce jsou napadeny hnilobou. Celý dům je zatuchlý vlivem zemní vlhkosti pronikající do domu bez vodorovných izolací. Střecha vyžaduje opravu. Dům vyžaduje provedení rozsáhlejších oprav, bezpodmínečně nutné je napojit ho na kanalizaci a vodovodní přípojku, obnovit připojení el. energie.
Předmětem ocenění je rodinný dům č. p. 37 v ulici Krajová, obec Rumburk, kat. území Dolní Křečany, okres Děčín Popis rodinného samostatný rodinný dům Typ rodinného domu: domu: Počet nadzemních podlaží :
1 + obytné podkroví, půda
Počet podzemních podlaží :
1
Dům byl postaven v roce :
1924
Základy :
betonové
Konstrukce :
dřevěná oboustranně obíjená
Tloušťka zdiva:
25 cm
Stropy :
dřevěné trámové
Střecha :
sedlová
Krytina střechy :
břidlice
Vnější omítky:
dřevěné
Vnitřní omítky:
vápenocementové
Vybavení rodinného domu:
plastová okna, dřevěná okna, klasická vana, keramická umyvadla, dřevěné zárubně, dřevěné dveře, kuchyňská linka bez vest. spotřebičů
Rok rekonstrukce RD
2000
Rozsah rekonstrukce RD
částečná výměna oken
Dispozice rodinného domu:
4+kk
3
1. NP - pokoj, kuchyň, koupelna Popis místností podle podlaží:
1.PP - sklep podkroví - 3 pokoje
Energie využívané v rodinném domě:
splašky svedené do septiku,RD není připojen na vodovod, el. energii, suché WC
Řešení vytápění v domě:
kamna
Řešení ohřevu vody v domě:
není v obytných místnostech koberce a na cementovém potěru, v obytných místnostech PVC, v koupelně a Podlahy v domě: WC keramická dlažba, v kuchyni PVC, v předsíni/chodbě PVC podstandardní rodinný dům před celkovou Popis stavu rodinného domu: rekonstrukcí stav odpovídající stáří bez provedení rekonstrukce, poškozená podlaha, praskliny a pukliny ve zdivu, provlhlé zdivo v suterénu, provlhlé zdivo, opadaná omítka - obnažené zdivo, zastaralé rozvody, vadné Vady rodinného domu: instalace rozvodů, plíseň, kuchyňská linka ve špatném stavu, koupelna ve špatném stavu, systém ohřevu vody ve špatném stavu, nefungující osvětlovací technika, zašlé omítky, zašlá fasáda Zahrada:
neudržovaná
Venkovní stavby:
Popis okolí :
Přístupová cesta k domu
přístup bezproblémový po obecní cestě
Občanská vybavenost:
obchody, školy, kulturní vyžití, sportovní vyžití
Životní prostředí:
klidná lokalita
Spojení a parkovací možnosti: Sousedé a lidé v okolí:
dobrá dostupnost hromadné dopravy, dobré parkovací možnosti se sousedy vztahy dobré, bezproblémové bez věcných břemen
Věcná břemena Další informace:
4
Výpočet obestavěného prostoru:
sklep 2,00 x 9,00 x 4,35 = 78,30 m3 přízemí 2,65 x (7,73 x 8,90+1,80x1,65) = 190,18 m3 podkroví 2,65 x (7,73+6,80/2 x 8,90 = 171,35 m3 zastřešení, mansarda 1,58 x 6,80 x 8,90 = 95,62 m3 zastřešení přístavku 0,35 x 1,80 x 1,65 = 1,04 m3
Obestavěný prostor celkem 536,49 m3
5
8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění 11. 9. 2014 používáme mezinárodně uznávaných oceňovacích postupů. Vymezení pojmu obvyklá cena: Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), Část první , Hlava první, § 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: „Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.“
Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti jsme použili cenu stanovenou dle platného cenového předpisu a metodu tržního porovnání. Cena dle platného cenového předpisu - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni 11. 9. 2014. Ocenění nemovitosti je provedeno: Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb.,. Cena zjištěná má dle typu zadání objednavatele a dle typu účelu posudku pouze pomocný indikační charakter. Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti.
6
9. Obsah znaleckého posudku I) ocenění dle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky II) ocenění srovnávací metodou
7
B. ZNALECKÝ POSUDEK I.Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. I
Pi 0,00
I
0,00
I I I
0,00 0,00 1,00
č. I
Pi 1,00
I
0,02
I I
0,00 0,00
I
0,00
I
0,00
I
0,00
I
0,00
I I I
0,00 0,00 0,00
4
Index trhu
IT = P5 * (1 + Σ Pi) = 1,000 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,020 i=2
8
Koeficient pp = IT * IP = 1,020
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby
Oceňovaná stavba je rodinným domkem s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím z jedné poloviny podsklepená. Domek je převážně z dřevěné srubové konstrukce opláštěné prkny. Stropy jsou dřevěné s viditelnými trámy. Střecha je mansardová s krytinou z břidlicových šablon.Domek není napojen na veřejný vodovod, na pozemku je vlastní studna v současné době nefunkční vyžadující rekonstrukci. Dům není připojen na veřejnou kanalizaci, WC je suché napojeno do bezodtokové žumpy, též ve špatném technickém stavu. Odpadní vody z koupelny a kuchyně jsou odvedeny starou kanalizací do polí rigolem. Vstup do domu je ze zahrady do chodby, ze které je přístup do obytné místnosti, kuchyně, koupelny schodiště do podkroví a do sklepa. V podkroví jsou 3 obytné místnosti, chodba a nad podkrovím je půdní prostor. Vstup do podkroví je po dřevěném schodišti.Podlahy v obytných místnostech jsou prkenné, ve sklepě cihelné a betonové.Vytápění je lokální na tuhá paliva. Okna jsou plastová (výměna v roce 2000). Vybavení domu je zčásti standardní z části podstandardní, celý objekt je téměř v původním stavu. Dům je udržován podprůměrně, podlaha přízemí a spodní trámy srubové konstrukce jsou napadeny hnilobou. Celý dům je zatuchlý vlivem zemní vlhkosti pronikající do domu bez vodorovných izolací. Střecha vyžaduje opravu. Dům vyžaduje provedení rozsáhlejších oprav, bezpodmínečně nutné je napojit ho na kanalizaci a vodovodní přípojku, obnovit připojení el. energie. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24):
Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Ústecký kraj, obec 10 001 – 50 000 obyvatel 90 let 2 141,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.PP - sklep: 1.NP - přízemí: podkroví obytné: zastřešení, mansarda: zastřešení přístavku: Zastavěná plocha 39,15 m2 71,77 m2 64,66 m2 60,52 m2 2,97 m2
Název podlaží 1.PP - sklep: 1.NP - přízemí: podkroví obytné: zastřešení, mansarda: zastřešení přístavku: Obestavěný prostor 1.PP - sklep: 1.NP - přízemí: podkroví obytné: zastřešení, mansarda: zastřešení přístavku:
= = = = =
(39,15)*(2,00) (71,77)*(2,65) (64,66)*(2,65) (60,52)*(1,58) (2,97)*(0,35)
Konstrukční výška 2,00 m 2,65 m 2,65 m 1,58 m 0,35 m
= = = = = 9
39,15 m2 71,77 m2 64,66 m2 60,52 m2 2,97 m2
78,30 m3 190,19 m3 171,35 m3 95,62 m3 1,04 m3
Obestavěný prostor - celkem:
536,50 m3
=
Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 3,33
71,77 m2 239,07 m2
ZP1 = ZP =
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - méně jak 45 cm 4. Podlažnost - hodnota větší než 2 5. Napojení na sítě (přípojky) - žádné nebo pouze přípojka elektr. energie 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod, chemické WC 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - zanedbatelného rozsahu 10.Bez vedlejších staveb tvořící příslušenství k RD 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) Koeficient pro stáří 90 let: s = 1 - 0,005 * 90 = 0,550 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6.
č. I
Vi typ L
III I
0,00 -0,08
I III I
-0,02 0,02 -0,10
I I
-0,08 -0,10
I I III II
0,00 -0,05 0,00 0,00
III V
0,00 0,40
12
Index vybavení
IV = (1 +
Σ Vi) * V13 * 0,600 = 0,154
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,020 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 2 141,- Kč/m3 * 0,154 = 329,71 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 536,50 m3 * 329,71 Kč/m3 * 1,000 * 1,020= 180 427,20 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
10
180 427,20 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Základní cena pozemku odpovídá vzhledem k výhodnosti polohy pozemku na území obce, výhodnosti a komerční využitelnosti stavby na něm zřízené, a dosahuje výši sjednaných cen srovnatelných pozemků.
č. I
Pi 0,00
I I I I II
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,020 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 1,020 = 1,020 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 474,24 Typ
Název
Parcelní číslo 448
zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zahrada 816/9 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem § 4 odst. 1
- zjištěná cena
Index 1,020
Upr. cena [Kč/m2] 483,72
Výměra [m2] 153,00
Jedn. cena [Kč/m2] 483,72
Cena [Kč] 74 009,16
353,00
483,72
170 753,16 244 762,32
=
11
Koef.
244 762,32 Kč
Rekapitulace cen dle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1.
180 427,20 Kč
1. Ocenění staveb celkem
180 427,20 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1.
244 762,30 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
244 762,30 Kč
Celkem
425 189,50 Kč
425 189,50 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
12
425 190,- Kč
II) ocenění srovnávací metodou
Popis vybraných srovnávaných nemovitostí je uveden v příloze.
Zjištění ceny srovnáním nemovitostí jako celku č.
Oceňovaný objekt
Lokalita
rozměry
stav
pozemek
Rodinný dům č. p. 37 v ulici Krajová, obec Rumburk, suterén, přízemí, před kat. území Dolní celkovou podkroví, OP Křečany, okres rekonstrukcí 508 m2 537 m3 Děčín
jiné
RD bez napojení na inženýrské sítě, suché WC, nutná celková rekonstrukce
RD Rumburk, 1 Horní Jindřichov
suterén, přízemí, podkroví OP cca750 m3 udržovaný
RD Rumburk, 2 Horní Jindřichov
suterén, přízemí, podkroví, OP cca po 890 m3 rekonstrukci 213 m2
RD po celkové rekonstrukci, malý pozemek
RD Rumburk, 3 ul.Luční
suterén, přízemí, podkroví OP cca částečná 650 m3 rekonstrukce 208 m2
částečná rekonstrukce, nováokna, rozvody, kotel, malý pozemek
13
1825 m2
2 garáže, velký pozemek, možnost komerčního využití
č
Cena oceňovaného Cena Koef. Cena po objektu požadova Redukce redukci K4 - stav K-6 ná resp. na na a úvaha K1 x … x odvozená ze K1 K2 K3 srovnávacího Zaplacená pramen pramen poloha velikost pozemek vybavení K-5 jiné odhadce K6 1 600 000 0,95 570000 1 1,15 1,2 1,08 1,1 1,1 1,803384 316 072 2 1 990 000 0,97 1930300 1 1,2 0,85 1,2 1,2 1,3 1,90944 1 010 925 3 1 078 000 0,98 1056440 1 1,1 0,85 1,15 1,1 1,2 1,41933 744 323
Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná výběrová odchylka - s Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na pozemek objektu K4 - Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší) K5 - Koeficient úpravy na ev. Další vlastnosti (lepší - horší) K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce (lepší - horší) Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší
690 440 316 072 1 010 925 350 546 339 894 1 040 986
Srovnávací hodnota nemovitostí celkem:
Na základě výše uvedených údajů stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na
690.000,-Kč
14
C. Rekapitulace cen nemovitosti Administrativní cena:
425 190,- Kč
Srovnávací hodnota:
690 000,-Kč
Závěr: Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty ke dni ocenění je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postihnuty matematickým výpočtem a které mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu a na stav trhu v době ocenění. Dále na podmínky pronajmutí jednotek a vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, lokalitu, občanskou vybavenost, demografické podmínky, stabilitu území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí stanovujeme obvyklou cenu nemovitosti v daném místě a čase na
560 000 Kč
slovy: Pětsetšedesáttisíckorunčeských Vypracoval: XP invest, s. r. o. – Znalecký ústav Mánesova 53, 120 00 Praha 2 IČ: 284 62 572 Ing. Igor Zdeněk
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení § 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením § 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne 14. 6. 2012 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 1258-530/2014 znaleckého deníku.
15
E. Seznam příloh - výpis z elektronické formy katastru nemovitostí - snímek katastrální mapy - fotodokumentace - srovnávané nemovitosti
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
