Residence Symphonica
Voorhout
23 appartementen
B
O
U
W
E
N
A
A
N
R
E
L
A
T
I
E
S
INHOUD
Voorhout een ‘Tour de Horizon’
3
Artist impression
26
Een woord van de architect
5
Afwerkstaat / uitrustingsstaat
28
Situatietekening
6
Technische omschrijving appartementen
Overzicht platte grond begane grond
7
Bouwnummers 1 t/m 23
30
Overzicht platte grond 1e verdieping
8
Artist impression
39
Overzicht platte grond 2e verdieping
9
Toelichting meer-/minderwerk appartementen
Gevels en doorsneden
10
Bouwnummers 1 t/m 23
40
Begane grond Woningtype A Bouwnummer 1
12
Toelichting bij het kopen van een nieuwbouwappartement
42
Begane grond Woningtype B Bouwnummer 2
13
Renvooi
47
Begane grond Woningtype C* Bouwnummer 3
14
Begane grond Woningtype C Bouwnummer 4/5
14
Begane grond Woningtype D Bouwnummer 6
15
Begane grond Woningtype E Bouwnummer 7
16
Begane grond Woningtype F Bouwnummer 8
17
Begane grond Woningtype G Bouwnummer 9
18
1e Verdieping Woningtype H Bouwnummer 10
19
1e Verdieping Woningtype J* Bouwnummer 11
20
1e Verdieping Woningtype J Bouwnummer 12/15
20
1e Verdieping Woningtype K Bouwnummer 16
21
2e Verdieping Woningtype L Bouwnummer 17
22
2e Verdieping Woningtype M Bouwnummer 18 en 21
23
2e Verdieping Woningtype N Bouwnummer 19, 20, 22
24
2e Verdieping Woningtype O Bouwnummer 23
25
Voorhout een ‘Tour de Horizon’
het namenlijk erg prettig wonen is gezien het landelijke karakter en haar centrale ligging nabij de steden Leiden, Den Haag en Amsterdam. Voorhout heeft een eigen NS-station dat op enkele minuten afstand van het appartementencomplex ligt en ook de snelweg A44 ligt op vijf minuten afstand. Met haar goede bereikbaarheid met de auto en het openbaar vervoer biedt Voorhout het plezier van wonen in een landelijke sfeer vlakbij het strand van Noordwijk, terwijl de voordelen van de stad toch op een steenworp afstand te vinden zijn. De Voorhoutse woonwijken bieden rust en veilheid, terwijl er in de directe omgeving verschillende uitgaans- sport- en recreatiemogelijkVoorhout is een landelijk dorp centraal gelegen in de Randstad
heden zijn. Verder zijn voorzieningen als scholen en kinderopvang
tussen Den Haag, Leiden, Amsterdam en andere grote steden.
volop aanwezig. Naast de diverse sportverenigingen in het dorp zijn
Voorhout ligt in het hart van de bollenstreek vlakbij Noordwijk
er ook bijvoorbeeld fraaie golfterreinen in de naaste omgeving.
aan Zee. In Voorhout is het goed toeven. Je komt er thuis en je voelt je er thuis.
Het dorp vierde in 1988 op grootse wijze haar duizendjarig bestaan. Historici zijn echter niet eensluidend over het jaartal 988 als jaar van oorsprong. De een spreekt over het Voorhout van voor 989 anderen over 1064 of zelfs 1083. Feit is dat het dorp, ook wel Foranholte genaamd beschikte over een groot weids landelijk en bebost gebied. Het strekte zich al vroeg uit van Lisse tot Rijnsburg/Oegstgeest en van Katwijk, Noordwijk tot Sassenheim. Het gebied was schaars bewoond; er waren toendertijd slechts een paar honderd Voorhouters, voornamenlijk landarbeiders. Tegenwoordig behoort Voorhout samen met Sassenheim en Warmond tot de nieuwe gemeente Teylingen. De gemeente telt 14.972 inwoners en heeft een totaal oppervlakte van 12,62 km2. Inwoners van Voorhout praten met trots over hun dorp. Niet alleen omdat Voorhout de geboorteplaats is van onder andere Herman Boerhaave (1668-1738) de natuur- en scheikundige die later rector magnificus van de Universiteit van Leiden werd en van Edwin van der Sar (1970) de keeper van het Nederlands Elftal die zijn sportcarriere begon bij de plaatselijke voetbalclub FC Foreholte. Maar men praat ook met trots over het dorp omdat Voorhout een dorp is waar 3
Voorhout een ‘Tour de Horizon’
Dankzij grondig denkwerk en voorbereiding kan het appartementencomplex “Residence Symphonica” in het hart van het dorp door Horsman & Co Vastgoed worden gerealiseerd. Het stijlvolle gebouw bestaat uit 23 appartementen met voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein en ligt direct aan de Jacoba van Beierenweg en de rotonde richting de Componistenlaan en het NS Station.
Centraler kan bijna niet, gezien de korte afstand naar het bruisende dorpscentrum met haar brede aanbod van winkels, supermarkten en voorzieningen. Dat het een levendige en gezellige woonlocatie wordt staat nu al vast. Al met al een fraaie locatie in een prachtig dorp om te wonen.
4
Een woord van de architect
LOCATIE
LIGGING VAN HET PLAN
AANSLUITING OP OMLIGGENDE
Het plan bestaat uit 23 appartementen aan de Jacoba van
WONINGEN
Beierenweg. Aan de rechterzijde sluit het plan aan bij de
Bij de aansluiting van het blok aan het pand
losstaande bebouwing in de vorm van 2 onder 1 kap woningen,
van het complex Opus hebben we het blok
aan de andere zijde bij de recent opgeleverde appartementen
iets laten terug springen. Om dit te versterken
van het complex Opus. Het blok van 3 lagen hoog sluit met de
hebben we een travee voorzien van balkons.
voorgevelrooilijn aan op de naastliggende bebouwing en springt
Een losstaand skelet van hout met houten
hiertussen terug. Hierdoor staan deze appartementen iets verder
balustrades.
van de weg. Aan de achterzijde van het plan sluit het project
Aan de andere zijde is een overgangsstukje
aan bij de bestaande woonwijk waar zich woningen bevinden met
gemaakt van 1 laag lager om mooi aan te
de tuinen naar het bouwplan toe gericht met bergingen die via
sluiten bij de bestaande 2 onder 1 kap
een achterpad worden ontsloten.
woningen. PARKEREN
In het blok is een doorgang gemaakt naar de parkeerplaatsen welke zich op het binnenterrein aan de achterzijde van het complex bevinden. Op dit binnenterrein bevinden zich ook de bergingen van de woningen in de vorm van 1 laagse bebouwing. ENTREE VAN HET APPARTEMENTGEBOUW
De entree van de appartementen bevindt zich ook op dit binnengebied. Via een losstaand lifttrappenhuis worden de appartementen met uitzondering van de begane grond vanaf een galerij ontsloten. GROOTTE VAN DE APPARTEMENTEN
De appartementen in het plan zijn verschillend van grootte. Het plan bestaat in totaal uit 23 appartementen, waarvan 6 startersappartementen. Deze 6 startersappartementen bevinden zich op de begane grond, waarvan 4 appartementen nabij de onderdoorgang en 2 appartementen nabij de aansluiting bij het complex Opus. Deze 2 kamer appartementen zijn ongeveer 60 m2 groot. De overige appartementen zijn ongeveer 120 m2 groot. Dit zijn allemaal 3 kamer appartementen, de woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, de 2 slaapkamers aan de achterzijde van het plan. 5
Situatietekening Schaal 1:1000
Overzicht plattegrond begane grond Schaal 1:200
SITUATIETEKENING 6
OVERZICHT PLATTEGROND BEGANE GROND Schaal 1:200
7
Overzicht plattegrond 1e Verdieping Schaal 1:200
Overzicht plattegrond 2e Verdieping Schaal 1:200
OVERZICHT PLATTEGROND 1E VERDIEPING 8
Schaal 1:200
OVERZICHT PLATTEGROND 2E VERDIEPING Schaal 1:200
9
Gevels en doorsneden Schaal 1:200 GEVELAANZICHT JACOBA VAN BEIERENWEG
GEVELS TRAPPENHUIS
RECHTER ZIJGEVEL
10
ACHTERGEVELAANZICHT
DOORSNEDEN
GEVELS EN DOORSNEDEN Schaal 1:200
11
Begane grond Woningtype A Bouwnummer 1
Begane grond Woningtype B Bouwnummer 2 Schaal 1:75
Begane grond WONING TYPE A Schaal 1:75 12
Begane grond WONING TYPE B Schaal 1:75 13
Begane grond Woningtype C* Bouwnummer 3
Begane grond Woningtype C Bouwnummer 4/5
Begane grond Woningtype D Bouwnummer 6 Schaal 1:75
Begane grond WONINGEN TYPE C/C* Schaal 1:75 14
Begane grond WONING TYPE D Schaal 1:75 15
Begane grond Woningtype E Bouwnummer 7
Begane grond Woningtype F Bouwnummer 8 Schaal 1:75
Begane grond WONING TYPE E Schaal 1:75 16
Begane grond WONING TYPE F Schaal 1:75 17
Begane grond Woningtype G Bouwnummer 9
1e Verdieping Woningtype H Bouwnummer 10 Schaal 1:75
Begane grond WONING TYPE G Schaal 1:75 18
1e Verdieping WONING TYPE H Schaal 1:75 19
1e Verdieping Woningtype J* Bouwnummer 11
1e Verdieping Woningtype J Bouwnummer 12/15
1e Verdieping Woningtype K Bouwnummer 16 Schaal 1:75
1e Verdieping WONINGEN TYPE J/J* Schaal 1:75 20
1e Verdieping WONING TYPE K Schaal 1:75 21
2e Verdieping Woningtype L Bouwnummer 17
2e Verdieping Woningtype M Bouwnummer 18 en 21 Schaal 1:75
2e Verdieping WONING TYPE L Schaal 1:75 22
2e Verdieping WONING TYPE M Schaal 1:75 23
2e Verdieping Woningtype N Bouwnummer 19, 20, 22
2e Verdieping Woningtype O Bouwnummer 23 Schaal 1:75
2e Verdieping WONINGEN TYPE N Schaal 1:75 24
2e Verdieping WONING TYPE O Schaal 1:75 25
Artist impression
26
27
Afwerkstaat/ Uitrustingsstaat
Plafond Elektra
AFWERKSTAAT / UITRUSTINGSSTAAT
In de onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken worden afgewerkt en met welke inrichting en voorzieningen de diverse ruimten uitgerust worden.
: houten dakplaten, niet afgewerkt : armaturen en schakeling volgens voorschriften, inclusief noodverlichting
Kast (Vereniging van Eigenaars)
Vloer Wanden Plafond Uitrusting
: gevlinderd beton, schoon : kalkzandsteenblokken, lijm-/metselwerk : beton, niet afgewerkt : zogenaamde ‘Flat-kast’ t.b.v. de nutsbedrijven.
Bij materiaalspecificaties is aangegeven wat onder de diverse benamingen verstaan wordt, voor zover een en ander niet voor zichzelf spreekt. Voor de plaats en maat wordt verwezen naar de tekeningen. De locatieaanduiding op tekening is een globale aanduiding binnen de ruimte. De uiteindelijke plaatsing en afmetingen binnen de ruimte kan derhalve afwijken van de tekening en omschrijving. ALGEMENE RUIMTEN
Opslag huisvuil
Vloer Wanden
: gevlinderd beton : kalkzandsteen blokken, lijm-/metselwerk, plaatmateriaal, niet afgewerkt Plafond : houten dakplaten, niet afgewerkt Elektra : armaturen en schakeling volgens de voorschriften Uitrusting : ventilatierooster t.b.v. natuurlijke ventilatie in wand en dak, koud-/warmwatertappunt plus uitstortgootsteen t.b.v. schoonmaakwerkzaamheden, elektrische boiler t.b.v. warmwater
Lifthal begane grond
Vloer Wanden Plafond Elektra
: in de hal een droogloopmat : structuurspuitwerk : beton, niet afgewerkt : armaturen en schakeling volgens de voorschriften inclusief noodverlichting Uitrusting : liftentree met stalen front, brievenbussen, bellentableau, intercom/video-installatie, droge blusleiding
Trappenhuis
Vloer
: bordessen en trappen van prefab beton voorzien van projecttapijt Wanden : structuurspuitwerk Plafond : onderzijde trappen en bordessen onbehandeld beton, bovenin een systeemplafond Elektra : armaturen en schakeling volgens de voorschriften inclusief noodverlichting Uitrusting : aan beide zijden van de trappen metalen leuning en/of hekwerk
Bergingsgang
Vloer Wanden
28
: gevlinderd beton : kalkzandsteen blokken, lijm-/metselwerk, plaatmateriaal, niet afgewerkt
APPARTEMENTEN Entreehal (alleen begane grond)
Vloer
: afwerkvloer, achter de voordeur bevindt zich een kruipluik Wanden : behangklaar Plafond : structuurspuitwerk Elektra : elektrapunten conform verkooptekening Uitrusting : rookmelder, radiator conform verkooptekening (ruimtetemperatuur 15 °C), 1 beldrukker naast de woningtoegangsdeur t.b.v. belinstallatie, 1 huisnummerplaat bij woningtoegangsdeur, brievenbus in de voordeur Entreehal (verdieping)
Vloer Wanden Plafond Elektra Uitrusting
: afwerkvloer : behangklaar : structuurspuitwerk : elektrapunten conform verkooptekening : rookmelder, radiator conform verkooptekening (ruimtetemperatuur 15 °C)
Toilet
Vloer Wanden Plafond Elektra Sanitair
Badkamer
: vloertegels : wandtegels tot 1500 mm +vloer, daarboven behangklaar : structuurspuitwerk : conform verkooptekening : 1 fonteincombinatie met koudwaterkraan, 1 closetcombinatie met laaghangend reservoir
Vloer Wanden Plafond Elektra Sanitair Uitrusting
Keuken
Vloer Wanden Plafond Elektra
: cementdekvloer : behangklaar : structuurspuitwerk : lichtpunten en schakelaars conform de voorschriften, schakelaar mechanische ventilatie, wasem en aansluitpunten keukenapparatuur, t.w. wasemkap en koelkast, loze kook- en boilerleiding Uitrusting : 1 afgedopte gasleiding en afvoer t.b.v. spoelbak, 1 afzuigpunt mechanische ventilatie, 1 afzuigpunt voor de aansluiting van een wasemkap, radiator conform verkooptekening (ruimtetemperatuur 20 °C)
Slaapkamer(s)
Vloer Wanden Plafond Elektra
: afwerkvloer : behangklaar : structuurspuitwerk : elektrapunten conform verkooptekening, loze leidingen t.b.v. data in slaapkamer 1 Uitrusting : radiatoren conform verkooptekening (ruimtetemperatuur 20 °C), Balkon / Terras
Vloer C.v./wasruimte
Vloer Wanden Plafond Electra Uitrusting
: afwerkvloer : behangklaar : structuurspuitwerk : elektrapunten conform verkooptekening : 1 wasmachinekraan, tevens vulpunt cv-installatie, m.u.v. bouwnr. 2, 1 aansluiting met sifon op de riolering t.b.v. de wasmachine, m.u.v. bouwnr. 2, 1 luchtafzuigpunt voor de mechanische ventilatie, opstelplaats cv-ketel en de unit van de mechanische ventilatie, aan- en afvoerleidingen van de diverse toestellen zichtbaar in opbouw aangebracht.
: vloertegels : wandtegels tot plafond : structuurspuitwerk : lichtpunten en schakelaars conform de voorschriften : conform tekening en technische omschrijving : 1 luchtafzuigpunt voor mechanische ventilatie, 1 radiator (ruimtetemperatuur 22 °C), bij bouwnr. 2 aan- en afvoerleidingen t.b.v. de wasmachine
Wanden
Plafond Elektra
: betontegels op tegeldragers of prefab beton met anti-slip profilering : schoon metselwerk, balkonhek (m.u.v. begane grond) bij bouwnrs. 8, 9 en 16 wordt ter plaatse van de linkerzijgevel een houten schutting aangebracht : gespaand beton en/of schilderwerk afhankelijk van de plaats van het balkon/terras : conform verkooptekening
Het ontwikkelen van een bouwplan is een voortdurend proces
Woonkamer
waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning
Vloer Wanden Plafond Elektra Uitrusting
en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. Deze tekst is nauwkeurig
: afwerkvloer : behangklaar : structuurspuitwerk : elektrapunten conform verkooptekening : radiatoren conform verkooptekening (ruimtetemperatuur 20°C), 1 kamerthermostaat voor de cv, spreek-/luistertoestel van intercom/video-installatie, m.u.v. bouwnrs. 1 t/m 9, op de gemetselde borstwering een kunststeen vensterbank
en met zorg samengesteld naar de gegevens en tekeningen van de architect en adviseurs van dit plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen, wensen en goedkeuringen van overheden en/of nutsbedrijven. Deze wijzigingen worden door middel van een erratum aan u kenbaar gemaakt. 29
Technische omschrijving appartementen Bouwnummers 1 t/m 23
00) ALGEMENE PROJECTGEGEVENS
Het appartementencomplex Residence Symphonica bestaat uit 23 appartementen verdeeld over 3 woonlagen. De appartementen worden door middel van een losstaand lifttrappenhuis ontsloten via een galerij en hebben aan de voor- en/of achterzijde een balkon of terras welke wordt gecreëerd door het gebouw aan de achterzijde te laten terugspringen. Elk appartement heeft 1 parkeerplaats en een berging met uitzondering van bouwnummer 1, 2 en 6 t/m 9. Deze hebben een gezamenlijke fietsenberging. Tevens is er een gemeenschappelijke containerruimte ten behoeve van het inzamelen van huisafval. 02 ALGEMENE VOORWAARDEN 01 RUIMTEBENAMINGEN
30
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden
Ruimte:
Benaming conform bouwbesluit:
onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden,
Entreehal
Verkeersruimte
gehanteerd en voorgeschreven door het G.I.W. (Garantie Instituut
Meterkast (mk)
Meterruimte
Woningbouw). Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving
Woonkamer
Verblijfsruimte
daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn
Keuken
Verblijfsruimte
voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen
Toilet
Toiletruimte
van het G.I.W., zoals vastgelegd voor de appartementen in de
Slaapkamer
Verblijfsruimte
“G.I.W.-Garantie- en Waarborgregeling 2007” en de “GIW/ISSO-
Badkamer
Sanitaire ruimte
publicatie 2007”.
Berging
Bergruimte
Balkon/terras
Buitenruimte
De grootte van de verblijfsruimten (woonkamer, slaapkamer, keuken)
Werkkast
Werkkast
wordt bepaald door de aanwezige hoeveelheid daglichttoetreding en
C.v./wasruimte
Technische ruimte
een minimale breedte van 1800 mm. Indien hier niet aan wordt vol-
Bergingsgang
Verkeersruimte
daan, mag een deel van de ruimte niet worden aangemerkt/verkocht
Trappenhuis
Verkeersruimte
als verblijfsruimte. Dit deel is aangegeven op de verkooptekening.
Buitenruimte
Verkeersruimte
Deze manier van werken wordt door het Bouwbesluit mogelijk
Lifthal
Verkeersruimte
gemaakt en wordt de krijtstreepmethode genoemd.
Op de uitvoering van het project is het bouwbesluit van toepassing
05 RIOLERINGSWERKEN
zoals dit van kracht was ten tijde van de aanvraag van de bouw-
De buitenriolering wordt uitgevoerd in een kunststof buis.
vergunning.
De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in een kunststof buis en met de nodige stankafsluiters aangesloten op de
Aan esthetische onderdelen buitenzijde, constructieve onderdelen
riolering. De afvoerbuizen worden in of tegen de wand en/of vloer
en aan de algemene ruimten van het gebouw kunnen geen aan-
gemonteerd. Het rioleringssysteem wordt voorzien van een beluchting.
passingen plaatsvinden. De appartementen zijn standaard compleet
Er zal een gescheiden rioolsysteem worden toegepast.
uitgevoerd.
Ten behoeve van de terreinontwatering van het achtergelegen
Er zijn diverse wijzigingen mogelijk zoals:
parkeerterrein worden de nodige straat- en trottoirkolken in de
– wijzigingen van het tegelwerk, sanitair en elektra;
verharding opgenomen.
– het toepassen van vloerverwarming;
De aansluitkosten van de riolering op het gemeenteriool zijn in de
– het wijzigen van radiatoren en convectoren;
koopsom begrepen.
– het wijzigen van binnendeuren; – toepassingen van plafond en wandafwerking.
06 BESTRATINGEN
Tevens is het voor kopers mogelijk alternatieve indelingen te creëren.
De trottoirs/looppaden worden bestraat met betontegels. Daar waar
De inrit en de parkeerplaatsen worden bestraat met klinkers. Deze alternatieven dienen te voldoen aan het bouwbesluit. Bij het
noodzakelijk worden opsluitbanden, bochtbanden en/of hoekstukken
wijzigen van de indeling dient rekening gehouden te worden met de
aangebracht. De niet-bestrate gedeelten worden ingericht met een
technische mogelijkheden en de vaste locatie van de leidingschach-
groenvoorziening.
ten. Deze wijzigingen dienen op gangbare wijze in de bouwstroom
De terrassen van de appartementen worden bestraat met grijze
van het project mee te kunnen lopen. Horsman & Co houdt zich te
betontegels, afmeting 30 x 30 cm.
allen tijde het recht voor wijzigingen niet in opdracht te nemen. 03 PEIL VAN HET APPARTEMENT
Als peil (aangeduid als P) wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte vloer bij de hoofdentree. Vanuit het peil worden alle hoogtematen gemeten. De hoogte van het peil t.o.v. N.A.P. zal door de gemeente worden aangegeven. Dit zal ca. 190 cm minus N.A.P. zijn. Indien de maatvoering wordt aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met maattoleranties en/of een wandafwerking zoals bijvoorbeeld tegelwerk. Tenzij anders aangegeven, zijn de afmetingen in millimeters. 04 GRONDWERK
Voor het maken van funderingen, leidingen, half verharding en het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht. 31 5
Technische omschrijving appartementen
In de metselwerken worden de nodige ankers, beugels, mantelbuizen, sparingen, dilataties, open stootvoegen, lateien, e.d. opgenomen. De gevelstenen volgens de keuze van de architect. 07 TERREININVENTARIS
Ten behoeve van isolatie wordt er isolatiemateriaal toegepast in de
Op het terrein bevindt zich een trafo van het nutsbedrijf.
spouw van de buitengevels van de appartementen, de Rc-waarde
De erfscheiding aan de achterzijde van de parkeerplaats wordt
van de samengestelde constructie bedraagt Rc=3,0 m2 k/W.
uitgevoerd als een groenscherm. Aan de linkerzijde (parkeerterrein Opus) blijft de bestaande erfscheiding gehandhaafd.
uitgevoerd als metalstud wand, dik ca. 100 mm.
Aan de rechterzijde bij appartement F en G wordt een houten
Deze lichte scheidingswanden bestaan uit een kern van metalen
schutting aangebracht.
profielen, welke aan beide zijden zijn afgewerkt met gipsplaten.
Aan de voorzijde van het complex worden géén erfscheidingen
Waar nodig voor de geluidseisen zal tussen de stijlen isolatiemateriaal
aangebracht.
worden aangebracht.
08 FUNDERINGEN
De gevels van het trappenhuis en de bergingen worden afgewerkt
Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen
met vurenhouten verticale delen.
respectievelijk terreinonderzoek wordt het navolgende funderingssysteem toegepast. Het complex wordt gefundeerd op betonnen palen, waarover een betonnen funderingsbalk komt. T.b.v. de lift wordt een liftput gemaakt. Indien noodzakelijk zal tevens een pompput ten behoeve van vuilwater worden aangebracht, een en ander volgens opgave van de constructeur. De losstaande bergingen worden niet onderheid. Deze worden gefundeerd op een betonplaat op zand. 09 METSELWERK/BOUWMUREN
Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: – de dragende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen; – de binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen; – de buitengevels zijn uitgevoerd in baksteen, schoon metselwerk’ waarvan enkele gedeelten wit worden gekeimd. – de bergingen worden uitgevoerd in hout. 32
De niet-dragende scheidingswanden van de appartementen worden
10 VLOEREN
12 KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN
De begane grondvloer van de appartementen wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen systeemvloer met een Rc-waarde van 2
Buitenkozijnen en -ramen
3,0 m k/W, afgewerkt met een dekvloer van ca. 60 mm dikte.
De gevelkozijnen, ramen en deuren in de gevels worden vervaardigd
De vloer van de bergingen wordt uitgevoerd als een ongeïsoleerde
van hardhout.
gewapende betonvloer.
De kleur van de gevelkozijnen is binnen en buiten dezelfde, namelijk
De vloeren van de verdiepingen worden gemaakt van gewapend
wit, Ral 9010. In de gevelkozijnen worden de draai-valramen,
beton met een zichtbare V-naad aan de plafondzijde, afgewerkt met
uitgevoerd als naar binnen draaiend, zoals op de tekeningen is
een dekvloer van ca. 60 mm dikte.
aangegeven, in de kleur wit. Alle bewegende delen in de buitenkozijnen worden voorzien van
De vloeren van de verdiepingen worden waar nodig aan de onder-
tochtweringsprofielen.
en bovenzijde geïsoleerd zodat een Rc-waarde van 3,0 m2 k/W gegarandeerd is.
De draai-valramen worden voorzien van standaard beslag met een standaard grijs gelakte raamkruk. In een aantal kozijnen worden
11 DAKEN
ventilatieroosters aangebracht die voldoen aan de ventilatieberekening.
De dakvloer wordt uitgevoerd in beton. Over de dakvloer wordt isolatie en dakbedekking aangebracht. Aan de plafondzijde met een
Buitendeuren
zichtbare V-naad.
De deur van de hoofdentree is een vlakke deur van plaatmateriaal met een glasopening. De deur is voorzien van elektrische driepunt-
De schuine daken worden uitgevoerd in geïsoleerde dakplaten,
sluiting.
afgewerkt met keramische dakpannen, kleur antraciet.
De voordeur van het appartement wordt uitgevoerd als een vlakke
De uitwendige scheidingsconstructie van de appartementen heeft
van een inwendige stabilisatiekoker en een driepuntsluiting.
een Rc=3,0 m2 k/W.
De overige buitendeuren zijn uitgevoerd als hardhouten glasdeuren
In de hellende daken worden dakkapellen aangebracht die voorzien
per appartement gelijksluitend.
zijn van een houten omlijsting en waarvan de zijwangen worden
De buitenkozijnen, -ramen en -deuren voldoen aan “het politie-
afgewerkt met zink. Op de daken worden diverse afvoeren en kanalen
keurmerk veilig wonen”.
deur van plaatmateriaal met een glasopening. Deze deur is voorzien
in de kleur wit. De buitendeuren worden voorzien van cilindersloten,
aangebracht ten behoeve van de technische installaties. Het dak van de bergingen, het trappenhuis en de lift worden uit-
Bergingskozijnen en -deuren
gevoerd als houten balklaag welke aan de buitenzijde voorzien zal
De appartementen hebben een berging buiten het appartement,
worden van dakbedekking. Alleen de balklaag van het trappenhuis
gelegen op de begane grond, die is voorzien van een hardhouten
(interieurzijde) zal worden afgewerkt met een systeemplafond.
deurkozijn met een vlakke dichte deur met spaanplaatvulling in
De goten van de hellende daken worden uitgevoerd in zink en/of
stompe uitvoering en in de kleur wit. De vrijstaande bergingen
bitumen, uitgetimmerd en afgewerkt met watervast plaatmateriaal.
hebben een vlakke dichte deur van plaatmateriaal. 33
Technische omschrijving appartementen
Binnenkozijnen en -deuren
De binnendeurkozijnen in de woning zijn stalen fabrieksmatig afgewerkte witte nastelkozijnen met bovenlichten. De binnendeuren in het appartement zijn fabrieksmatig afgelakte witte opdekdeuren. De deuren zijn voorzien van lichtmetalen deurkrukken met bijbehorende schilden, sloten en paumelles en/of scharnieren. De deur en het kozijn van de meterkast zijn van geplastificeerd spaanplaat, kleur wit. Algemene ruimten
Het dak van de bergingen wordt niet geïsoleeerd, deze worden
De kozijnen in de algemene ruimten worden vervaardigd van
voorzien van bitumineuze dakbedekking.
hardhout, in de kleur wit. De deuren zijn vlakke deuren van plaatmateriaal, in de kleur wit.
15 BEGLAZING
De buitendeur van de bergingsgang is een vlakke deur van
De glasopeningen in de gevelkozijnen van de appartementen inclusief
plaatmateriaal voorzien van stabilisatiekoker.
die in de bewegende delen worden voorzien van blank isolerend dubbelglas type HR++ (hoogrendement) binnen- en buitenblad van
13 TRAPPEN EN HEKWERKEN
ongelijke dikte.
De trappen in de trappenhuizen en de noodtrap op de galerij worden
De glasopeningen in de kozijnen van het trappenhuis worden
uitgevoerd als een dichte betonnen trap. Deze worden aan beide
voorzien van enkele beglazing, waar nodig in brandvertragende
zijden voorzien van een metalen hekwerk met leuning. De hekwerken
uitvoering.
van de balkons/terrassen bestaan uit een metalen frame op balusters,
In de bovenlichten van de binnenkozijnen wordt blank houtglas
ingevuld met spijlen. Op de terrassen bevinden zich privacyschermen.
aangebracht met uitzondering van de kozijnen van de meterkasten
Deze bestaan uit stalen balustraden en worden voorzien van draadglas.
en de c.v./wasruimte, hier wordt een in de kleur van het kozijn gelakt paneel opgenomen.
14 DAKBEDEKKINGEN
De platte daken van het hoofdgebouw en enkele galerijen en balkons
16 NATUURSTEEN - KUNSTSTEEN
worden afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking. Onder de
De vensterbanken in het appartement zijn van kunststeen, kleur
dakbedekking wordt isolatie aangebracht. De Rc-waarde van de dak-
lichtgrijs. Ter plaatse van de binnenkozijnen van het toilet en de
constructie boven voor bewoning bestemde binnenruimte bedraagt
badkamer(s) komt een kunststeen dorpel, kleur lichtgrijs.
2
34
gemiddeld 3,0 m k/W. In de dakbedekking worden ten behoeve van
De onderdorpels van de buitendeurkozijnen worden uitgevoerd in
installaties dakdoorvoeren gemaakt.
kunststeen.
17 VLOER-, WAND- EN PLAFONDAFWERKING
balklaag met plaatmateriaal. Vloerafwerking
De onderzijde van de balkons van de eerste en de tweede verdieping
De vloeren in de appartementen worden voorzien van een cement-
zijn van gespaand beton.
dekvloer, dik ca. 60 mm met uitzondering van de vloeren van de
Het plafond in de onderdoorgang is van herakoustic platen.
badkamers en het toilet, deze worden betegeld. Het toilet en de badkamers worden betegeld met vloertegels, afmeting
18 AFTIMMERWERK
20 x 20 cm (keuze uit vier kleuren). Hiervoor is een verrekenbare post
In de meterkast wordt een houten meterkastschot op regelwerk geplaatst.
opgenomen van c 12,50 per m2 inclusief BTW. Het is dus mogelijk om
In het appartement worden geen plinten toegepast.
het vloertegelwerk bij onze leverancier op uw persoonlijke wensen af
De dagkant bij de buitenkozijnen wordt afgetimmerd met een afwerklat.
te stemmen.
De binnenzijde van de dakkapellen worden afgetimmerd met gipsplaten.
De vloeren van de trappenhuizen, tussenbordes en trappen zijn van prefab beton, afgewerkt met projecttapijt. De betonnen vluchttrappen
19 KEUKENINRICHTING
worden niet verder afgewerkt.
Het appartement wordt geleverd zonder keukeninrichting. De op tekening
In de lifthal op de begane wordt een schoonloopmat aangebracht.
aangegeven aansluitpunten worden afgedopt opgeleverd.
De vloer van de bergingen is een monolithisch afgewerkte vlakke betonvloer.
20 SCHILDERWERK
Het buitenschilderwerk (kozijnen, ramen, deuren) worden vanaf de fabriek Wandafwerking
gegrond en in het werk geschilderd.
De wanden van het appartement worden, tenzij anders vermeld,
Enkele gedeelten van de buitengevels worden wit gekeimd.
behangklaar opgeleverd.
In het zicht blijvende leidingen worden geschilderd, voor zover niet
In de badkamers tot plafond en in de toiletten worden tot 1,50 m
verchroomd of van kunststof, in de kleur wit. De in het zicht blijvende
wandtegels aangebracht, afmeting 15 x 15 cm (keuze uit vier kleuren). 2
Hiervoor is een verrekenbare post opgenomen van ca. c 10,00 per m
leidingen in de bergingen, meter- en cv-wasruimte worden niet geschilderd. Het schilderwerk van aftimmeringen wordt uitgevoerd in een dekkend
inclusief BTW. Het is dus mogelijk om het wandtegelwerk bij onze
systeem, kleur wit.
leveranciers op uw persoonlijke wensen af te stemmen.
De kleuren van het exterieur zijn bepaald door de architect.
Het wandtegelwerk ter plaatse van de staande hoeken wordt afgekit.
De binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en –deuren worden in
De aansluitingen tussen wand- en vloertegels worden afgekit.
dezelfde kleur als de buitenzijde uitgevoerd.
De wand- en vloertegels worden standaard niet-strokend aangebracht. De wanden in de trappenhuizen zijn afgewerkt met structuur-
21 BEHANGWERK
spuitpleister.
De wanden in het appartement worden behangklaar opgeleverd.
De wanden van de bergingen zijn van onafgewerkt plaatmateriaal of houten delen.
22 HEMELWATERAFVOEREN
Plafondafwerking
aangesloten op de riolering.
De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof en worden De plafonds in het appartement worden voorzien van standaard structuurspuitwerk.
23 WATERLEIDINGEN
De onderzijde van de trappen en bordessen worden niet afgewerkt.
De aansluitkosten van de waterleiding op de dienstleiding van het
De plafonds in de bergingen zijn niet verder afgewerkt, houten
nutsbedrijf zijn in de koopsom begrepen. 35
Technische omschrijving appartementen
Waterleidingen
25 SANITAIR
De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter.
Het appartement is ingericht met een complete sanitairinrichting,
De waterleiding is afsluit-/aftapbaar volgens de voorschriften van het
bestaande uit:
nutsbedrijf en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De volgende tappunten worden aangesloten.
– toiletcombinatie in het toilet (kleur wit), met laaghangend kunststof reservoir;
Keuken
- aanrechtmengkraan (afgedopt op de muur)
Toilet
- toiletcombinatie
– fonteincombinatie (kleur wit) met verchroomde tapkraan in het toilet;
- fontein
– wastafel (kleur wit) met verchroomde mengkraan en spiegel, en planchet
Badkamer
- douchecombinatie - wastafel - badcombinatie (indien op tekening aangegeven)
C.v./wasruimte - aansluitpunt wasmachine (tevens vulpunt c.v.-installatie) (bij bouwnr. 2 in de badkamer) - aansluitpunt cv-ketel met warmwatervoorziening
in de badkamer; – kunststof douchebak (kleur wit) met verchroomde douchemengkraan met kunststof slang en glijstang in de badkamer; – waar op tekening aangegeven: kunststof badcombinatie (kleur wit) met verchroomde douchemengkraan, handdouche met kunststof slang en een opsteekpen.
Het warmwater voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door de cv-ketel met tapspiraal.
26 VERWARMINGSINSTALLATIE
De volgende tappunten worden aangesloten.
Ieder appartement wordt voorzien van een gasgestookte Hoog Rendement
Keuken
- aanrecht (afgedopt op de muur)
cv-ketel in gesloten uitvoering. De installatie wordt als 2 pijpsysteem uit-
Badkamer(s)
- wastafel en douchecombinatie
gevoerd. Dit bestaat uit een kunststof leidingsysteem dat wordt weggewerkt
- badcombinatie (indien op tekening aangegeven)
in de afwerkvloer.
De warm- en koud waterleidingen worden zoveel mogelijk in wanden en vloeren weggewerkt.
Het systeem is voorzien van plaatstalen standaard afgelakte verwarmings-
24 GASINSTALLATIE
bij afzonderlijke vertrekken, vermelde temperatuur. De plaats en de aantallen
Er wordt een gasinstallatie aangelegd vanaf de meterkast naar de volgende
van de verwarmingselementen zijn op de tekeningen aangegeven. De defi-
radiatoren. Deze worden met betrekking tot afmeting afgestemd op de,
nitieve afmetingen volgen uit nadere berekeningen. De temperatuurregeling
aansluitpunten. Keuken
- t.b.v. kooktoestel (afgedopt op de muur)
Bergruimte
- cv-ketel
vindt plaats door een in de woonkamer aangebrachte thermostaat. De c.v.-installatie zal bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken de
36
De gasleidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt in vloeren en wanden,
volgende vertrek-temperaturen kunnen bereiken en behouden bij een
uitgezonderd in de c.v./wasruimte. De aansluitkosten van de gasinstallatie
minimumtemperatuur van -7 °C en een maximale windsnelheid van
op de dienstleiding van het nutsbedrijf zijn in de koopsom begrepen.
8 m/sec (berekend volgens NEN3066).
a. Woonkamer
20 °C
Hoogte schakelaars
1050 mm + vloer
b. Keuken
20 °C
Hoogte wandcontactdozen
300 mm + vloer
c. Slaapkamers
20 °C
Hoogte telefoon- en antennesysteemaansluiting
300 mm + vloer
d. Badkamer
22 °C
Hoogte schakelaars en wandcontactdozen keuken
1200 mm + vloer
e. Hal
15 °C
Hoogte overige aansluitingen
1500 mm + vloer
f. C.v./wasruimte
15 °C
(thermostaat wasmachine etc)
g. Berging/trappenhuis/lifthal
onverwarmd
Hoogte loze kook- en boilerleiding
300 mm + vloer
De installatie wordt door Horsman & Co in bedrijf gesteld.
In de verkeersruimte van het appartement wordt een optische rookmelder
Bij de oplevering wordt de koper een bedieningsvoorschrift, alsmede een
aangebracht (zie tekening), aangesloten op het lichtnet, een en ander
vulslang, overhandigd.
conform de eisen van de brandweer.
27 VENTILATIEVOORZIENINGEN
De plafonddozen voor lichtaansluitpunten worden voorzien van dekplaat
In de keuken, c.v./wasruimte, het toilet en de badkamer wordt lucht
met lamphaak en afgewerkt met een kroonsteentje.
afgezogen via ventielen in het plafond of uit de wand. In de keuken wordt een centrale bedieningschakelaar aangebracht ten
De verlichting in de bergingen wordt aangesloten op een centrale
behoeve van de regeling.
exploitatieverdeelkast gebaseerd op een 24-voltinstallatie.
Luchttoevoer vindt plaats door middel van ventilatieroosters in de
De algemene ruimten van het complex worden voorzien van de benodigde
gevelkozijnen.
verlichting, noodverlichting, etc., aangesloten op een centrale meterkast.
De ventilatie-unit wordt gemonteerd in de c.v./wasruimte in het apparte-
De kosten voor het aansluiten van de elektrische installatie op de dienst-
ment en aangesloten op de luchtafvoerkanalen die zoveel mogelijk worden
leiding van het nutsbedrijf zijn in de koopsom begrepen.
ingestort in de vloeren of weggewerkt in de leidingschachten. De bergingen en het trappenhuis worden natuurlijk geventileerd via roosters in de gevels en/of het dak. 28 ELEKTRISCHE INSTALLATIE
De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. Het wordt uitgevoerd als een zgn. centraal dozensysteem. De elektraleidingen worden weggewerkt in wanden en vloeren m.u.v. de leidingen in de berging en de meterkast. Deze worden uitgevoerd met zichtleidingen. Wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden uitgevoerd in kunststof, half op-/inbouw, kleur wit. In de bergingen en de meterkast wordt opbouw toegepast. De omvang van de installatie voldoet minimaal aan NEN 1010. Het aantal lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen is per ruimte op tekening aangegeven. De plaats is bij benadering aangegeven op de tekening, de exacte plaats wordt te zijner tijd in het werk bepaald. 37
Technische omschrijving appartementen
29 (TELE-)COMMUNICATIEVOORZIENINGEN
CAI-aansluiting
30 LIFT
In de woonkamer is vanuit de meterkast een bedrade buisleiding met een
In de entree van het complex wordt een door het liftinstituut goedgekeurde
inbouwdoos aangebracht ten behoeve van een aansluitpunt voor radio en
personenlift aangebracht. De lift is geschikt voor rolstoelvervoer en voor ver-
televisie, in slaapkamer 1 is een onbedrade buisleiding aangebracht.
voer met brancard.
Telefoonaansluiting
In de woonkamer is vanuit de meterkast een bedrade buisleiding met een
De deurvleugels en kozijnen van de liftcabines worden afgewerkt met staal.
inbouwdoos aangebracht ten behoeve van een aansluitpunt voor telefoon,
De cabinewanden zijn afgewerkt met een kunststof bekleed staalplaat. In het
in slaapkamer 1 is een onbedrade buisleiding aangebracht.
plafond wordt verlichting aangebracht. De schachtdeuren en kozijnen worden uitgevoerd in staal, deze worden
De aansluitingen voor CAI en telefoon dient u zelf te verzorgen.
geschilderd. Tegen de achterwand van de cabine wordt een spiegel aangebracht en aan 1
Videofooninstallatie
zijwand een rvs-leuning. De vloer van de cabine wordt afgewerkt met vinyl.
Bij de hoofdentree tot het gebouw op de begane grond, waar ook uw postkast is gesitueerd, wordt het bellentableau (voorzien van huisnummers)
31 SCHOONMAKEN EN OPLEVEREN
met videofooninstallatie aangebracht.
Ongeveer 3 weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip waarop de oplevering
In het appartement is ten behoeve van deze installatie een monitor met
plaatsvindt. Het gehele appartement wordt “bezemschoon” opgeleverd.
spreekmogelijkheid aanwezig. Door middel van een bedieningsknop wordt de entreedeur elektronisch ontgrendeld.
32 WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW
Alle wijzigingen in opdracht van de aannemer Horsman & Co Lisse B.V. De appartementen op de begane grond hebben geen videofooninstallatie
en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde
en postkast. De bel en brievenbus bevinden zich bij de voordeur.
in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden behorende bij de overeenkomst.
38
Huisnummers
Tevens behoudt de opdrachtgever zich het recht voor om wijzigingen op
Bij de hoofdentree worden huisnummerverzamelborden aangebracht.
tekeningen of in deze technische omschrijving aan te brengen, indien hij
Tevens wordt bij de entreedeur tot het appartement een huisnummerplaat
dit uit constructief of technisch oogpunt noodzakelijk acht en de kwaliteit
aangebracht.
hierdoor niet ernstig wordt beïnvloed.
39
Toelichting meer-/minderwerk appartementen Bouwnummers 1 t/m 23
TOELICHTING VAN BOUWBEDRIJF HORSMAN & CO LISSE
formaat, kosten door snijverlies, kosten bij diagonale verwerking van
B.V. BIJ HET MEER- EN MINDERWERK
vloertegels, aanbrengen van striptegel en dergelijke. Deze kosten
Voor de invulling van uw persoonlijke woonwensen willen wij
zullen op de offerte van de leverancier worden vermeld. Evenals de
enkele "spelregels" met u afspreken.
aankoopbedragen van de door u uitgezochte tegels en de te verrekenen bedragen voor de standaard tegels.
De keuzelijsten voor de ruwbouw- en afbouwopties moeten vóór de sluitingsdatum (nader te bepalen) volledig ingevuld bij ons
Verrekenprijs standaard wandtegel c 10,00 m2 inclusief BTW.
worden ingeleverd.
Verrekenprijs standaard vloertegel c 12,50 m2 inclusief BTW.
Eventuele offertes voor sanitair en tegelwerk moeten eveneens
Voor de aan te kopen tegels betaalt u de showroomprijs.
vóór de sluitingsdatum (nader te bepalen) met de leveranciers zijn afgerond.
SANITAIR
Wijzigingen die wij na de sluitingsdata ontvangen, kunnen niet
Bij een nader door de aannemer te bepalen sanitairshowroom kunt u
meer worden gehonoreerd.
ander sanitair uitzoeken dan omschreven in de technische omschrijving.
Voor alle aangevraagde wijzigingen geldt dat u een schriftelijke
Mocht u hiertoe besluiten dan wordt het standaard sanitair verrekend
bevestiging van bouwbedrijf Horsman & Co Lisse B.V. nodig
in de offerte.
heeft. Alleen dan bent u verzekerd van een correcte uitvoering. Toilet met laaghangende reservoir
c 250,00 inclusief BTW
KEUKEN
Fontein
c 50,00 inclusief BTW
De koopprijs van het appartement is exclusief keuken. De aansluitin-
Douchecombinatie
c 210,00 inclusief BTW
gen worden afgedopt aangebracht op de plaats zoals op de tekening
Wastafelcombinatie
c 125,00 inclusief BTW
aangegeven. De door uzelf gekochte keuken kan pas gemonteerd
Badcombinatie (waar aangegeven)
c 625,00 inclusief BTW
worden na de oplevering van uw appartement. Alle prijzen zijn inclusief BTW.
40
TEGELWERK
Voor het aan te kopen sanitair betaald u de showroomprijs. Indien u
De door bouwbedrijf Horsman & Co Lisse B.V. uitgezochte tegels voor
elders sanitair aanschaft, wordt het standaard sanitair los geleverd,
uw toekomstige woning zijn te bezichtigen bij Bouwcenter Wassenaar
zonder verrekening.
te Wassenaar waar u ook terecht kunt voor afwijkend tegelwerk.
Voor montage en installeren van extra voorzieningen en accessoires
Bij een keuze voor ander tegelwerk moet u rekening houden met
welke niet zijn opgenomen, wordt afhankelijk van uw keuze een
extra kosten voor bijvoorbeeld aanbrengen van tegels met een ander
offerte gemaakt.
BETALING
De facturering van het meer- en minderwerk zal geschieden volgens de condities zoals genoemd in artikel 3 van de aannemingsovereenkomst. Het meerwerk dient betaald te zijn vóór oplevering van het appartement, mits het meerwerk gereed is. DIVERSEN
Bij verschillen tussen (a) afwerkstaat, materiaal- en kleurenstaat, technische kopersinformatie en contracttekeningen en (b) omschrijving en tekening uit de keuzelijst meer- en minderwerk, prevaleert de informatie genoemd onder (a). Bij verschillen tussen de tekst en de tekeningen prevaleert de tekst. De keuzelijst is bijgewerkt met de op dit moment bekend zijnde gegevens. Voor alle onderdelen geldt dat wij ons het recht voor-
Het is niet toegestaan zonder toestemming het bouwterrein te
behouden u, indien de aannemer dit wenselijk vindt, een gelijkwaardig
betreden. Niet op werkuren en ook niet daarbuiten. Om het
alternatief aan te bieden.
bouwterrein zullen hekken geplaatst worden en wordt beveiliging aangebracht.
ALGEMEEN
Tijdens de bouw zullen 3 à 4 zgn. “open middagen” worden georga-
Indien u ervoor kiest om sanitair of tegelwerk te laten vervallen,
niseerd, zodat u de vorderingen van uw appartement kunt bekijken.
dan geldt dat terzake van deze onderdelen of hieruit voortvloeiende
Tevens geeft bouwbedrijf Horsman & Co Lisse B.V. u op deze
of verbandhoudende gebreken zijn uitgesloten van de garantie- en
middagen de gelegenheid voor het stellen van vragen en het maken
waarborgregeling. U ontvangt hiervoor een gelimiteerde garantie- en
van eventuele opmerkingen.
waarborgregeling ter ondertekening.
Maten en kleuren in het werk kunnen afwijken van de maten op de
Het is niet toegestaan om tijdens de bouw buiten Horsman & Co
tekening. U dient daarom altijd spullen te bestellen (gordijnen/
Lisse B.V. om zaken te regelen met onze onderaannemers.
zonwering/ keuken) op basis van maten die in het werk opgenomen
Alle zaken dienen via bouwbedrijf Horsman & Co Lisse B.V. te gaan.
zijn. Het opnemen van die maten kan uitsluitend tijdens de “open
Komt bouwbedrijf Horsman & Co Lisse B.V. erachter dat u ondanks
middagen”.
de waarschuwing toch zaken geregeld heeft, dan zullen deze op uw kosten door Horsman & Co Lisse B.V. worden verwijderd.
Bouwbedrijf Horsman & Co Lisse B.V. 41
Toelichting bij het kopen van een nieuwbouwappartement
HET KOPEN VAN EEN NIEUWBOUWAPPARTEMENT
De GIW-garantie biedt u als koper meerdere voordelen. Zo wordt de
Bij de koop en de bouw van een nieuwbouwappartement komt een
ondernemer verplicht tot het afgeven van diverse garanties op de
aantal aspecten naar voren die voor veel mensen niet alledaags zijn.
kwaliteit en uitvoering. GIW biedt garanties met betrekking tot de afbouw van uw appartement. Wanneer er tijdens de bouw iets mis
Ongetwijfeld zullen er vragen rijzen die direct of indirect met uw
mocht gaan met de bouwondernemer biedt GIW de mogelijkheid
appartement te maken hebben.
tot beperking van schade en waarborgt deze de afbouw van uw appartement.
Wij hebben geprobeerd op een aantal vragen alvast een antwoord te
Daarnaast is er de extra zekerheidstelling door de zogenaamde 5%-
geven. Voor de overzichtelijkheid is per onderwerp een beknopte
regeling. Bij de oplevering dient u alle betalingstermijnen (inclusief
toelichting opgenomen.
eventueel meer-/minderwerk) te hebben overgemaakt aan de
In dit overzicht zijn de volgende onderwerpen opgenomen:
bankgarantie bij de notaris zeker gesteld. De bankgarantie blijft
ondernemer. Van de aanneemsom wordt 5% in de vorm van een GIW-garantie
onder beheer van de notaris totdat de aannemer alle geconstateerde
koop- en aannemingsovereenkomst
opleverpunten verholpen heeft. Pas dan valt de bankgarantie vrij.
Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC)
Gelijktijdig met het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereen-
keuzelijst meer- en minderwerk
komst wordt de 5%-regeling van kracht.
politiekeurmerk notariële overdracht
In de brochure “GIW-Garantie- en waarborgregeling 2007” is de
betalingen
volledige regeling opgenomen. Voor de installatie-eisen geldt de
start van de bouw
“GIW/ISSO-publicatie (2007)”.
informatie tijdens de bouw oplevering
KOOPOVEREENKOMST EN AANNEMINGSOVEREENKOMST
appartementsrecht en Vereniging van Eigenaars (VvE)
De aankoop van een appartement wordt contractueel vastgelegd in
algemeen voorbehoud
de koopovereenkomst en in de aannemingsovereenkomst met de daarbij behorende contractstukken (tekeningen, technische omschrij-
42
GIW-GARANTIE
ving). Op basis van deze bescheiden wordt het appartement geleverd.
Horsman & Co Lisse B.V. geeft voor al haar woningen en/of apparte-
Tijdens de verkoop gedane mondelinge toezeggingen kunnen wij vaak
menten een garantiecertificaat van het GIW af. De GIW-garantie
niet controleren zodat wij daar geen rekening mee kunnen houden.
waarborgt de kwaliteit en de levering van de woning. De projecten
Na de ondertekening van de koopovereenkomst en de aannemings-
worden voor de start van de verkoop getoetst aan de GIW-normen en
overeenkomst door beide partijen zenden wij een exemplaar van de
er worden uitsluitend door het GIW goedgekeurde contracten gebruikt.
overeenkomsten naar de notaris.
ENERGIE PRESTATIE COËFFICIËNT (EPC)
De appartementen hebben een EPC van 0,8 conform de eisen gesteld in het Bouwbesluit ten tijde van de bouwvergunning. Dit wordt bereikt enerzijds door isolatie van wanden, vloeren en daken en het toepassen van HR-beglazing, en anderzijds door de installaties, zoals centrale verwarming, warmwatervoorziening en mechanische ventilatie, zo energiezuinig mogelijk uit te voeren. KEUZELIJST MEER- EN MINDERWERK
Vervolgens stuurt aannemer Horsman & Co Lisse B.V. u op basis
Het is mogelijk uw appartement op een aantal punten aan te passen
van de ingevulde keuzelijst en de gegevens van de leverancier een
aan uw persoonlijke woonwensen. Voor u is dit de finishing touch
opdrachtbevestiging toe.
van uw appartement. Doordat het appartement wordt gebouwd in een
U wordt verzocht deze opdrachtbevestiging na controle voor
seriematig proces, is het mogelijk tegen relatief geringe bouwkosten
akkoord te tekenen en aan Horsman & Co Lisse B.V. te retourneren.
een duurzaam, energie-efficiënt en onderhoudsarm appartement te
De door u gewenste wijzigingen worden vervolgens in de bouw-
realiseren. Dit stelt echter hoge eisen aan de voorbereiding en de
voorbereiding opgenomen.
organisatie van het bouwproces. POLITIEKEURMERK VEILIG WONEN
Persoonlijke woonwensen moeten daarom in een vroegtijdig stadium
Dit keurmerk kan worden afgegeven voor appartementen en
en passend in het bouwproces meegenomen worden. In dit verband
woonwijken die voldoen aan een voorgeschreven pakket van eisen
vragen wij uw begrip voor het feit dat de aannemer wijzigingen, die na
voor sociale veiligheid, inbraak- en brandpreventie.
de op de keuzelijst aangegeven sluitingsdatum aangevraagd worden, niet meer kan honoreren. Houdt u er rekening mee dat ook hier geldt dat mondelinge toezeggingen niet gestand gedaan kunnen worden.
Het keurmerk besteedt o.a. aandacht aan de inbraakwerendheid van ramen en deuren. Niet alleen het slot maar de gehele constructie van het gevelelement is bepalend voor de mate van inbraakwerendheid.
De procedure voor het opdragen van meer- en minderwerk verloopt in hoofdlijnen als volgt. U ontvangt een door de aannemer opgestelde keuzelijst meer- en
Maar veilig wonen is meer dan wonen in een veilig appartement. Wonen is ook verplaatsen in de directe woonomgeving, aankomen
minderwerk, dit is een indicatie van de mogelijkheden.
per fiets, te voet of met het openbaar vervoer. Wonen is ook het
In een persoonlijk gesprek met de projectleider kunt u uw
stallen van de fiets of het parkeren van de auto, etc.
aanvullende wensen kenbaar maken. Bij een door de aannemer geselecteerde leverancier kunt u een keuze
Horsman & Co heeft de intentie om met betrekking tot de apparte-
maken voor wat betreft het tegelwerk en het sanitair.
menten te voldoen aan eisen van het politiekeurmerk Veilig Wonen. 43
Toelichting bij het kopen van een nieuwbouwappartement
bijkomende kosten die met de financiering van uw woning verband houden. Voor het resterende bedrag ontvangt u van Horsman & Co Lisse B.V. steeds een factuur op de in de aannemingsovereenkomst Indien het politiekeurmerk wordt behaald, wordt het certificaat
vermelde tijdstippen.
ongeveer een half jaar na oplevering van het laatste appartement afgegeven.
Als de bouw gestart is wordt de rente een onderdeel van de koopsom en kan men dit niet meer als financieringskosten zien, maar komen
NOTARIËLE EIGENDOMSOVERDRACHT
ze wel voor rekening van de koper.
Nadat de koop- en aannemingsovereenkomst door het vervallen van de opschortende voorwaarden en ontbindende voorwaarden
START VAN DE BOUW
(bijvoorbeeld het verlenen van de bouwvergunning) definitief zijn
Horsman & Co Lisse B.V. geeft de officiële startdatum van de bouw
geworden, kan de eigendomsoverdracht van de grond plaatsvinden.
schriftelijk aan u door.
U ontvangt hiervoor een uitnodiging van de notaris. Doorgaans wordt de hypotheekakte ook op de datum van de overdracht getekend.
INFORMATIE TIJDENS DE BOUW
Na de aanvang van de bouw wordt u periodiek geïnformeerd over de BETALINGEN
voortgang middels nieuwsbrieven. Bovendien nodigen wij u tijdens de
Vrij op naam
afbouwfase uit voor kijkmiddagen. Op deze kijkmiddagen kunt u uw
De koopsom van het appartement is vrij op naam (v.o.n.), hetgeen
in aanbouw zijnde appartement rustig bekijken en is er gelegenheid
wil zeggen dat alle kosten, behalve de kosten die verband houden met
vragen te stellen aan onze medewerkers. Voor alle overige vragen en
de financiering van de woning, zijn inbegrepen. De kosten die ver-
opmerkingen tijdens de bouw kunt u zich het beste schriftelijk richten
band houden met de financiering van de woning zijn bijvoorbeeld:
tot Horsman & Co Lisse B.V. Uw vraag komt dan bij de juiste persoon
afsluitprovisie voor de hypothecaire geldlening;
terecht.
notariskosten voor de hypotheekakte; renteverlies tijdens de bouw.
OPLEVERING
Twee tot drie weken voordat het appartement kan worden opgeleverd, Prijsstijgingen
ontvangt u van Horsman & Co Lisse B.V. schriftelijk bericht over de
De koop- en aanneemsom staat vast tot de in de prijslijst vermelde
exacte opleveringsdatum. Wij kunnen ons voorstellen dat u deze
datum, met uitzondering van wijzingen in het BTW-tarief.
termijn wat krap vindt. De voortgang van de bouw is echter sterk afhankelijk van een aantal niet of nauwelijks door ons te beïnvloeden
44
Termijnregeling
factoren, bijvoorbeeld de weersgesteldheid. Bij de start van de bouw
De koop- en aanneemsom en het bedrag aan meer- en minderwerk
is daarom slechts een voorlopige indicatie van de opleveringsdatum
betaalt u in termijnen. De termijnregeling is vastgelegd in de aan-
beschikbaar. Naarmate de bouw vordert worden de prognoses
nemingsovereenkomst. Voor de datum van de notariële eigendoms-
nauwkeuriger. Houdt u er echter rekening mee dat alle prognoses
overdracht ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het
indicatief zijn. Slechts de twee tot drie weken van te voren schriftelijk
totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven, inclusief de
gemelde opleveringsdatum is wat dat betreft bindend.
De aannemer adviseert tijdens de vooroplevering een afgevaardigde
Vooral het reglement van splitsing is voor u van groot belang. In dit
van de Vereniging Eigen Huis mee te nemen om een zo compleet
reglement is vermeld voor welk gedeelte een eigenaar is gerechtigd in
mogelijke lijst met onvolkomenheden op te stellen. Wanneer de lijst
het gemeenschappelijk eigendom en voor welk gedeelte hij moet
met onvolkomenheden opgesteld is, wordt bepaald wanneer de
bijdragen in de gemeenschappelijke kosten. Voorts bevat het reglement
uiteindelijke opleverdatum zal zijn. Tijdens de oplevering wordt de
de gedragsregels voor de eigenaren / bewoners.
opgestelde lijst met eventuele onvolkomenheden nagelopen en wordt
Er kan ook nog een huishoudelijk reglement gemaakt worden. Hierin
uiteindelijk, wanneer alle financiële verplichtingen zijn voldaan, de
kan van alles vastgelegd zijn rond het functioneren van de Vereniging
sleutel overhandigd. De gehele opleveringsprocedure staat omschreven
van Eigenaars (VvE) en de onderlinge verhoudingen.
in artikel 11 t/m 14 van de Algemene Voorwaarden, behorend bij de
Vaak gaat het om een uitwerking van leef- en gebruiksregels uit het
aannemingsovereenkomst, die u tegelijk met de contractdocumentatie
splitsingsreglement. Meestal wordt het huishoudelijk reglement
ontvangt.
opgemaakt door het bestuur of de beheerder nadat de VvE actief is en de appartementen bewoond worden.
APPARTEMENTSRECHT EN VERENIGING VAN EIGENAARS (VVE) Appartementsrecht
Het gebouw wordt -voordat u uw leveringsakte tekent- bij notariële akte gesplitst in appartementsrechten. Onder een appartementsrecht wordt verstaan een aandeel in het gebouw met toebehoren, dat de bevoegdheid geeft tot het exclusieve gebruik van (een) bepaald(e) gedeelte(n) van dat gebouw (het appartement, de berging en eventueel parkeerplaats); dit wordt wel het privé-gedeelte genoemd. Dit aandeel, dat afhankelijk is van de oppervlakte en/of de waarde van de woning e.d., geeft aan voor welk gedeelte u gerechtigd bent
Iedere appartementseigenaar is van rechtswege (automatisch) lid van
in de totale waarde van het gebouw en voor welk gedeelte u moet
de VvE van het gebouw. De taak van de VvE is de behartiging van de
bijdragen in de gemeenschappelijke kosten.
gemeenschappelijke belangen van de eigenaars.
Hieruit volgt, dat een appartementseigenaar op grond van zijn medeeigendomsrecht het medegebruik heeft van alles wat in het gebouw
Wat zijn dan die gemeenschappelijke belangen?
voor gemeenschappelijk gebruik bedoeld is (hal, lift, gezamenlijke
In de eerste plaats het onderhoud en de instandhouding van het
entree, e.d.).
gebouw en de daarbij behorende technische installaties. Dus bijvoorbeeld het bijhouden van het binnen- en buitenschilderwerk, het
De akte en het reglement van splitsing
repareren van het dak, het schoonhouden van de trappen, gangen,
In de notariële akte van splitsing is een aantal belangrijke zaken
liften en de stallingsgarage.
opgenomen:
De vereniging van eigenaars heeft - net als andere verenigingen - een
een beschrijving van het gebouw;
bestuur en een leden-vergadering.
een beschrijving van de appartementsrechten (de privégedeelten);
In het jaar na de oplevering van het gebouw is de verkoper bestuurder
een beschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar in het hele
van de vereniging. Daarna wordt door de appartementseigenaren
gebouw heeft (het zogenaamde “breukdeel”);
een bestuur gekozen, of uit verkiesbare appartementseigenaren of
het reglement van splitsing.
van buiten. 45
Toelichting bij het kopen van een nieuwbouwappartement
De vergadering van appartementseigenaars vertegenwoordigt de
wordt de bijdrage per maand in de servicekosten voor elke
hoogste macht in de vereniging. Met de vergadering van eigenaars
appartementseigenaar vastgesteld. De administrateur zorgt voor de
wordt dus zowel het orgaan van de vereniging bedoeld als de
inning en verrekening van deze bijdrage.
bijeenkomst zelf. De vergadering van eigenaars neemt besluiten bij volstrekte meerderheid van de uitgebrachte stemmen (de helft + één)
VOORBEHOUDEN
tenzij het reglement anders bepaalt. Zij beslist bijvoorbeeld of het
De verkoopdocumentatie is met zorg samengesteld. Toch zijn wij
gebouw weer geverfd moet worden en zo ja, wanneer en aan wie de
genoodzaakt enige voorbehouden te maken.
opdracht wordt gegeven. De vergadering moet de begroting van kosten voor het volgende boekjaar goedkeuren en dient haar goedkeuring te
Op de tekeningen aangegeven maten kunnen in werkelijkheid enige
geven aan de rekening en verantwoording van de uitgaven van het
afwijkingen vertonen. De aangegeven apparatuur en dergelijke dient
afgelopen boekjaar van de vereniging. Tenzij uitdrukkelijk anders in
uitsluitend ter oriëntering van de plaatsingsmogelijkheden en is,
het reglement is bepaald, beslist de vergadering van eigenaars over
voor zover niet uitdrukkelijk in deze informatie genoemd, niet in de
alle zaken, die de eigenaars gemeenschappelijk aangaan. Dat beslissen
koopsom begrepen.
gebeurt in de bijeenkomst van eigenaars, tenminste éénmaal per jaar of zoveel meer als nodig is. In deze vergadering kan iedere eigenaar
Wijzigingen in maatvoering en materiaalkeuze die tijdens de
zelf of via een gemachtigde het woord voeren en zijn stem uitbrengen
uitvoering noodzakelijk of gewenst blijken, alsmede wijzigingen ter
over op de agenda geplaatste onderwerpen en wat eventueel op de
voldoening aan nadere overheidseisen en/of -voorschriften en nadere
vergadering verder ter tafel komt. Hoeveel stemmen een appartements-
kadastrale inmetingen, zijn uitdrukkelijk voorbehouden. Waar in
eigenaar in de vergadering kan uitbrengen wordt bepaald in het
deze informatie een bepaalde leverancier of een bepaald merk wordt
reglement van splitsing.
omschreven, kan een andere leverancier en/of merk van gelijke klasse/
De administrateur vormt (meestal gezamenlijk met een aantal anderen)
van het werk noodzakelijk gewenst wordt geacht.
kwaliteit gekozen worden indien dit voor de uitvoering en voortgang het bestuur van de vereniging. De administrateur wordt door de eigenaars benoemd en zorgt voor de dagelijkse gang van zaken,
De situatietekening van de omgeving (wegen, paden, groen, parkeer-
beheert het geld van de vereniging en ziet toe op de uitvoering van
plaatsen, omliggende bebouwing, e.d.) is samengesteld aan de hand
reparaties, regelmatig onderhoud en dergelijke.
van de laatstbekende gegevens van de gemeente Teylingen. Wijzigingen
Een zeer belangrijke taak van de administrateur is het opstellen van
hierin vallen buiten de invloedsfeer van de verkoper.
een begroting voor het komende boekjaar van de vereniging en het
46
klaarmaken van het exploitatieoverzicht over het afgelopen boekjaar.
Eén en ander zal geen aanleiding voor enige verrekening geven.
Op basis van de begroting - een overzicht waarop alle te verwachten
Alle maatvoering is aangegeven in millimeters voor zover niet anders
kosten staan vermeld, zoals verfwerk, verzekering van het gebouw e.d. -
is vermeld.
Renvooi
E-installatie Electriciteitsvoorziening conform NEN 1010 & NEN 1041
Radiator
Aansluiting combiketel
HR combi ketel
Aansluiting gebalanceerde ventilatie-unit
Afzuigventiel (balans) ventilatie
Loze leiding contactdoos voor telefoon
Rook melder
Loze leiding contactdoos voor cai
Mechanische ventilatie-unit
Contactdoos voor telefoon
Meterkast conform NEN 2768
Contactdoos voor cai
Wandcontactdoos geaard enkel
Aansluiting thermostaat
Wandcontactdoos geaard dubbel
Bel
Wandcontactdoos geaard waterdicht enkel
Drukknop
Wandcontactdoos geaard waterdicht dubbel
Plafondlicht(aansluit)punt
Aansluiting vaatwasser
Licht(aansluit)punt wandmontage
Aansluiting koelkast
Buitenverlichting waterdicht
Aansluiting afzuigkap 2200+ Loze leiding evt. boiler
Meerpolige schakelaar Enkelpolige trekschakelaar
Aansluiting wasmachine
Wisselschakelaar
Intercom
3 standen schakelaar mechanische ventilatie
Loze leiding wasdroger
Aan de in deze brochure afgebeelde artist-impressions en de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Zij zijn bedoeld om u een zo goed mogelijke indruk te geven van de woningen. De inrichting van het groengebied, openbare weg en de uitvoering in detail van de woningen kunnen t.o.v. de impressie bij de uiteindelijke totstandkoming afwijkingen vertonen.
PROJECTONTWIKKELING
AANNEMER
ARCHITECT
Horsman & Co Vastgoed b.v. Postbus 57, 2160 AB Lisse Telefoon (0252) 41 31 55 Telefax (0252) 41 38 93 E-mail
[email protected] www.horsman.nl
Horsman & Co Lisse b.v. Postbus 57, 2160 AB Lisse Telefoon (0252) 41 31 55 Telefax (0252) 41 38 93 E-mail
[email protected] www.horsman.nl
Architektenburo Ruud van der Kroft Postbus 9, 2160 AA Lisse Telefoon (0252) 42 13 89 Telefax (0252) - 42 24 35 E-mail
[email protected] www.archkroft.nl
Vestiging Noordwijk Van der Meer Makelaars & Taxateurs B.V. Nieuwe Zeeweg 68, 2202 HB Noordwijk Telefoon: 071 - 36 420 90 Fax: 071 - 36 141 23 E-mail:
[email protected] www.vandermeermakelaars.nl
BorgHave; strateeg in financiën Haven 2, 2161 HK Lisse Telefoon 0252 - 241 960 Telefax 0252 - 241 969 E-mail
[email protected] www.borghhave.nl
VERKOOP EN INFORMATIE
Vestiging Lisse Van der Meer Makelaars & Taxateurs B.V. Haven 2, 2161 HK Lisse Telefoon: 0252 - 430 900 Fax: 0252 - 430 909 E-mail:
[email protected] www.vandermeermakelaars.nl
