2. odůvodnění změny
2.1.
VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ
O pořízení změny č.4 ÚPO Kunice rozhodlo Zastupitelstvo obce Kunice dne 21. června 2004. Vzhledem k jednoduchosti navrhovaných změn bylo upuštěno od zpracování konceptu , podle § 47 odst. 5 stavebního zákona. Územní plán sídelního obce Kunice byl schválen v dubnu roku 2002. Zpracovatelem ÚPO Kunice je ing.arch.. Ladislav Komrska V průběhu jeho platnosti byly pořízeny změny č.1 až 3. Územně plánovací dokumentace kraje, Zásady územního rozvoje Středočeského kraje, nebyla dosud podle § 41 stavebního zákona vydána. Území obce Kunice je součástí ÚP VÚC Pražský Region, schváleného Zastupitelstvem Středočeského kraje dne 18.12.2006 usnesením č. 55-15/2006/ZK. Zpracovatelem tohoto ÚP VÚC byl AURS,spol. s r.o., ing.arch. M. Kőrner. Řešení změny č.4 ÚPO Nučice nezasahuje do koncepce tohoto ÚP VÚC. Řešení ÚP VÚC je ve změně č.4 ÚPO Kunice respektováno. Území obce je součástí rozvojové oblasti „OB1 Rozvojová oblast Praha“ vymezená správním obvodem obce s rozšířenou působností Říčany dle Politiky územního rozvoje České republiky, PÚR ČR. Politika územního rozvoje byla schválena dne 17.5.2006. Pro řešení změny nevyplývají z Politiky územního rozvoje žádné konkrétné požadavky.
2.2.
VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ZMĚNY č.4
V návrhu změny č.4 jsou zohledněny veškeré požadavky, vyplývající ze schváleného zadání. V zadání bylo uvedeno, že, vzhledem k tomu, že se jedná o dílčí změnu, a nikoliv změnu celé koncepce, bude v souladu s § 31 odst. (2) zákona č.50/1976 Sb., v platném znění, spojeno zpracování konceptu řešení a návrhu změny. [1] Hranice zastavitelného území v lokalitě Z4-1 byla na severním okraji určena ve vzdálenosti min. 6m od okraje lesa. Na západní straně byl okraj zastavitelné plochy zakreslen ve vzdálenosti 50 m od okraje lesa. [2] Jižní část lokality Z4-2 byla vypuštěna ze zastavitelných ploch. Zastavitelná plocha byla ukončena před druhým terénním zlomem směrem od prostoru údolní nivy. Hranice zastavitelného území byla stanovena na 5m od kmenů dřevin aleje. Zbývající plocha (jižní okraj lokality) byla vymezena jako rozptýlená zeleň. [3] Zastavitelná plocha v lokalitě Z4-3 byla na jižní straně ohraničena ve vzdálenosti 1m od terénního zlomu směřujícího k údolní nivě přilehlé vodoteče.
1
[4] Odstup staveb od okraje lesa byl stanoven na 30 m v severní části lokality Z4-1, s podmínkou umístění oplocení min. 6m od okraje lesních pozemků, v ostatních případech platí nezastavitelnost v celé hloubce ochranného pásma lesa 50 m.
2.3.
KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ
2.3.1. Cíle řešení Cílem zpracované změny bylo vymezení lokality řešené Regulačním plánem Kunice – Dolní Lomnic, zapracování veřejně prospěšných staveb zajišťujících napojení podrobně řešeného území (lokality Z4-1, Z4-2), a vymezení nových zastavitelných území, na základě požadavku na jeho rozšíření (lokalita Z4-3). 2.3.2. Koncepce řešení změny č.4 Změnou č.4 ÚPO se nemění celková urbanistická koncepce územního plánu. Navazující územně plánovací dokumentace – Regulační plán Kunice – Dolní Lomnice – bude stanovovat podrobná pravila uspořádání ploch.
2.4.
VYHODNOCENÍ VLIVU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ A NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ
2.4.1. Vliv na udržitelný rozvoj Pro vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj území jsou podkladem územně analytické podklady ve formě rozboru udržitelného rozvoje území. Změna č.4 ÚPO Kunice vytváří předpoklady k zabezpečení souladu hodnot území. Vymezení zastavitelných území nezasahuje do chráněných území přírody a krajiny, ani nekoliduje s významnými prvky technického vybavení. Koncepce odkanalizování území místní části Kunice – Dolní Lomnice přispěje ke zlepšení kvality vod na území obce. Regulace území, řízená nástrojem podrobnější územně plánovací dokumentace (lokality Z4-1 a Z4-2), je zaměřena na vytvoření prostředí, které bude korespondovat s venkovským a kompaktním charakterem sídla Dolní Lomnice. V řešeném území změny č.4 se významným způsobem uplatňují dálkové pohledy do navazující krajiny. 2.4.2. Vyhodnocení vlivů na životní prostředí Při projednání zadání bylo konstatováno, že změna č.4 ÚPO Kunice nevyvolává nutnost posouzení z hlediska vlivů na životní prostředí. Návrh změny č.4 vylučuje umisťování takových staveb a zařízení, které by posouzení vlivů na životní prostředí vyžadovaly. Území změny č.4 nezasahuje do Evropsky významných lokalit nebo ptačích oblastí.
2.5.
VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRH. ŘEŠENÍ NA ZPF a PUPFL
2.5.1. Zemědělský půdní fond (ZPF) Lokality Z4-1 a Z4-2 byly z hlediska záborů ZPF vyhodnoceny ve schváleném ÚPO Kunice. Nad rámec bilancovaných záborů dochází k rozšíření záboru ZPF pro zastavitelná území v případě lokality Z4-1. V lokalitě Z4-2 dochází naopak ke zmenšení zastavitelné plochy, původně vymezené v ÚPO Kunice. Území změny Z4-3 je nově doplněno do záborů ZPF.
2
Z4-1 BPEJ/ třída ochrany
5.29.11 II.
poznámka
ZÁBOR PRO : PLOCHA PRO BYDLENÍ VENKOVSKÉHO TYPU (ROZŠÍŘENÍ PLOCHY „13“)
+1,7 ha
Rozšíření zastavitelného území v lokalitě č.13
BPEJ/ třída ochrany
5.40.68 V.
poznámka
DŘÍVE : ZÁBOR PRO PLOCHY BYDLENÍ VENKOVSKÉHO TYPU (PLOCHA „14“)
-1,3 ha
Zmenšení zastavitelného území v lokalitě č.14
BPEJ/ třída ochrany
5.32.01 III.
poznámka
ZÁBOR PRO : PLOCHY BYDLENÍ MĚSTSKÉHO TYPU (PLOCHA „16“)
1,36 ha
Nové zastavitelné území, navazující na plochu lokality č.16
Z4-2
Z4-3
2.5.2. Dotčení pozemků plnících funkci lesa (PUPFL) Na základě požadavku orgánu ochrany PUPFL bylo do podmínek pro využití plochy zastavitelného území v lokalitě Z4-1 podmínka dodržení vzdálenosti staveb 30m a více od okraje lesa a dodržení min. vzdálenosti oplocení příslušných stavebních pozemků 6m od okraje lesa. Západní okraj zastavitelného území lokality Z4-1 je podle požadavku orgánu ochrany přírody vzdálen 50 m od hranice lesních pozemků přilehlé části území. Lesní pozemky vrchu Jarov budou dotčeny trasami připojujícího kanalizačního, vodovodního a plynovodního řadu . Plnění funkce lesa nebude omezeno.
2.6.
ŘEŠENÍ POŽADAVKŮ POŽÁRNÍ A CIVILNÍ OCHRANY
Požární ochrana : Následující požadavky z oblasti požární ochrany mají platnost pro celé území obce : Na území obce se nachází požární zbrojnice umístěná v místních částech Kunice a Všešimy. Jsou spravovány obecním úřadem Kunice. Zajištění potřeby požární vody na celém území obce bude provedeno z obecního vodovodu. Pro potřebu protipožárního zabezpečení je třeba zajistit dodávku požární vody o vydatnosti 4 l/s při přetlaku 0,2 MPa u nejvýše položeného vnějšího hydrantu a při rychlosti proudění 0,8m/s. Přístupové komunikace v rámci vlastní obytné zóny v lokalitách změny a v rámci celé obce budou řešeny způsobem umožňujícím příjezd požárních vozidel do vzdálenosti min. 20 m od objektů, příjezdová komunikace musí být odolná nápravovému tlaku 8t, minimální průjezdná šířka komunikace bude 300 cm. Civilní ochrana : Následující požadavky z oblasti civilní ochrany obyvatel mají platnost pro celé území obce : A) ochrana území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní
3
Řešené území obce se nenachází v území, která by mohla být ohrožena zvláštní povodní s průchodem průlomové vlny. B) zóny havarijního plánování Ve spádovém území obce se nenachází provozy, které představují potenciální nebezpečí průmyslové havárie. Změnou č.4 ÚPO Kunice se nemění údaje o havarijním plánování. C) ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události Stálé tlakově odolné kryty v obci nejsou ani se nenavrhují. Změna nemá vliv na plán ukrytí obyvatel. D) evakuace obyvatelstva a jeho ubytování Změna č.4 ÚPO Kunice nevymezuje významné plochy vhodné pro kapacitní ubytování obyvatelstva v případě evakuace. Jako prostory pro ubytování evakuovaných osob v rámci obce mohou sloužit prostory učiliště a sportovního areálu TJ Kunice. E) skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci Místa pro skladování materiálů civilní ochrany a humanitární pomoci budou v prostorách obecního úřadu. F) vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo současně zastavěná území a zastavitelná území obce Ve spádovém území obce se nenachází provozy, produkující nebezpečné látky. G) návrh ploch pro potřeby záchranných, likvidačních a obnovovacích prací Vymezení těchto ploch na území obce je v kompetenci obecního úřadu. H) ochrana před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území V rámci obce nedochází ke skladování nebezpečných látek. I) nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií Vyčíslení subjektů zajišťujících nouzové zásobování obyvatelstva vodou a el. energií není zahrnuto do Změny č.4. Varování obce bude zajištěno prostřednictvím místního rozhlasového systému a mobilních prostředků varování a pomocí veřejných mediálních prostředků lokálního významu .
4
