2016

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1080/30/2016 NEMOVITÁ VĚC: Bytová jednotka, v SJM - BJ č. 385/4 v BD čp. 383, 384, 385 na pozemku st.p.č. 2050, 2051 a 2052, vše v k.ú. a obci Kraslice, zapsané na LV č. 4538, 3955, vedené u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, KP Sokolov Katastrální údaje : Kraj Karlovarský, okres Sokolov, obec Kraslice, k.ú. Kraslice Adresa nemovité věci: Kraslice 385, 358 01 OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:

Exekutorský úřad Prachatice, Mgr. Kamil Košina Zdíkov 79, 384 73 Stachy

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Ing. Michal Danielis Zlatá Olešnice 151, 541 01 Trutnov IČ: 13531140 telefon: +420499732407 e-mail: [email protected] DIČ: CZ 6704131533 fax: +420499732408

ÚČEL OCENĚNÍ:

Exekuční řízení č.j. 040EX 2632/12-26 (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Za přítomnosti: znalce Počet stran: 18 stran

V Trutnově, dne 12.2.2016

270 000 Kč 9.2.2016

Stav ke dni : Počet příloh: 6

Ing. Michal Danielis

9.2.2016 Počet vyhotovení: 1

NÁLEZ Znalecký úkol Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Úkolem znalce je stanovit obvyklou cenu: I. nemovitostí v SJM povinné a jejich příslušenství II. movitých věcí, které tvoří příslušenství uvedených nemovitostí III. práv a závad s nemovitostmi spojených Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Přehled podkladů 1. Výpis z KN, LV č. 3955 - dálkový náhled 2. Výpis z KN, LV č. 4538 ze dne 1.2.2016 3. Kopie KM a PM pořízená dálkovým přístupem 4. Zákon č. 151/1997 Sb v platném znění 5. Skutečnosti zjištěné při místním šetření dne 9.2.2016. Povinná Ferencová Zuzana byla vyzvána doporučeným dopisem s pozvánkou na místní šetření, zásilka byla dne 2.2.2016 vhozena do schránky. Obeslán byl i manžel povinné, který byl přítomen, neumožnil prohlídku, sdělil, že je již řadu let s povinou rozveden a povinná nevlastní a nebydlí v bytě. Vlastník byl řádně obeslán, ale nedostavil se, ani neposkytl řádnou součinnost a nezpřístupnil oceňovanou nemovitost. Z dostupných informací, získaných jednak zaměřením stavby „z venku”, informací ze obecního úřadu, je možné s jistotou a bez obtíží zjistit obvyklou cenu i bez vnitřní prohlídky. 6. Územně plánovací dokumentace 7. Fotodokumentace pořízená znalcem 8. Databáze nemovitostí, realitní inzerce, webové servery 9. Usnesení o ustanovení znalce č.j. 040EX 2632/12-26 10. Povodňová zpráva z www.cap.cz Místopis Kraslice je menší město ležící v okrese Sokolov, v západní části Krušných hor, nadmořská výška 525 m n. m. Město a jeho okolí (Bublava, Stříbrná) je významným střediskem zimních sportů. Město je střediskem textilního průmyslu a sídlí zde též firma Amati, český výrobce dechových hudebních nástrojů. Při firmě Amati existuje též střední průmyslová škola a střední odborné učiliště, které jsou svým zaměřením jediné v republice. Město leží na trati č. 145 Sokolov–Klingenthal, osobní dopravu zajišťuje společnost GW Train Regio. -2-

Metody zjištění hodnoty Ocenění nemovitosti je prováděno pro účel exekučního řízení (odhad obvyklé ceny). Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito komparace metody nákladové a srovnávací, výnosovou pro rezidenční nemovitosti nepoužiji, neměla by vypovídací charakter. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky:

BUDOUCÍ STAV

 bytová zóna  průmyslová zóna Okolí :  ostatní  nákupní zóna  voda  kanalizace  plyn Přípojky:  elektro  telefon

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci:

 bytová zóna  průmyslová zóna  ostatní  nákupní zóna  voda  kanalizace  plyn  elektro  telefon

 MHD  železnice  dálnice/silnice I. tř širší centrum - smíšená zástavba

 autobus  silnice II.,III.tř

Celkový popis Nemovitost BD je situována v širším centru města Kraslice, v okolní zástavbě obdobných zděných BD, v blízkosti lékárny, kostela a bankomatu ČSOB. Nemovitosti jsou přístupné z ulice Pohraniční Stráže, z veřejné zpevněné komunikace na pozemku p.č. 6502/37, ve vlastnictví kraje. Nemovitosti jsou vzdálené do cca. 400 m od autobusové zastávky a od centra města a jeho občanské vybavenosti (městský úřad, MŠ, ZŠ, ZÚŠ, speciální škola, lékárna, poliklinika, banka, knihovna, dům kultury, obchody, služby) a cca. 20 km od komplexní občanské vybavenosti města Sokolov. Území je kompletně zainvestované, možnost napojení na ....el. síť, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Parkovací možnosti jsou negarantované na nedostatku parkovacích míst v okolí. Konstr. řešení, st.tech.stav: Budova je zděná, podsklepená, se 3. NP, zastřešená sedlovou střechou, se stavebně neupraveným podkrovím. Stavba je řadová, vnitřní, se třemi sekcemi, se samostatnými vchody a čp., bez výtahu. V sekci s oceňovanou jednotkou je celkem 9 bytů, společné prostory, půda a v suterénu sklepy. Stáří budovy je cca 55 let a je po revitalizaci (okna, střešní krytina, zateplená fasáda). Vzhledem k tomu, že znalci nebyl umožněn přístup do bytové jednotky nelze provést podrobnější popis stavu a vnitřního vybavení. Lze předpokládat, že bytová jednotka je běžně užívána v souladu s její kolaudací a opotřebení není nad rámec standardního užívání a stáří jednotky. Výrazné rekonstrukce nejsou zjištěny vyjma výměny oken za plastová v celém objektu. Všechny jednotky jsou napojeny na veřejný vodovod, kanalizaci, elektro a plyn. -3-

RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci:  Jednotka je řádně zapsána v katastru  Jednotka není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí  Stav jednotky umožňuje podpis zástavní  Stav jednotky neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy  Skutečné užívání jednotky není v rozporu s  Skutečné užívání jednotky je v rozporu s její její kolaudací kolaudací  Přístup k nemovité věci přímo z veřejné  Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou  Nemovitá věc není situována v záplavovém  Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení:  Zástavní právo  Exekuce Komentář: Vlastnické právo SJM Ferenc Jozef a Ferencová Zuzana, Pohraniční stráže 385, 35801 Kraslice Způsob ochrany nemovitosti Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany. Omezení vlastnického práva Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Ferencová Zuzana Zahájení exekuce - Ferencová Zuzana Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov Zobrazené údaje mají informativní charakter. Platnost k 11.02.2016 06:00:02.

Ostatní rizika: nejsou Komentář: Nebyla předložena nájemní smlouva, byt užívá Jozef Ferenc s dcerami

-4-

OCENĚNÍ Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Kraslice: Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 750,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad III 5000 a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Ostatní případy V O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, I služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.)

Pi 0,95 0,85 0,80 1,00 0,95 1,00

Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 460,28 Kč/m2

Výpočet hodnoty pozemků Pozemky Pozemky st.p.č. 2050, 2051, 2052 jsou rovinaté, zastavěné vlastní stavbou BD č.p. 383, 384 a 385. Pozemek je přístupný z veř. zpevněné komunikace na pozemku p.č. 6502/37, pozemky jsou kompletně zainvestovány sítěmi VV, NN, VK a plyn. Užívání v souladu s právním stavem, obec nemá platnou cenovou mapu. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - . 6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,910 Index polohy pozemku IP = 1,020 -5-

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I II

0,00 0,00

Celkový index I = IT * IO * IP = 0,910 * 1,000 * 1,020 = 0,928 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 460,28 Typ

Název

§ 4 odst. 1

Parcelní číslo 2050

Výměra [m2] 201,00

zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a 2051 194,00 nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a 2052 196,00 nádvoří Stavební pozemky - celkem 591,00 Pozemky - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Pozemky - zjištěná cena

-6-

Index

Koef.

0,928

Upr. cena [Kč/m2] 427,14

Jedn. cena [Kč/m2] 427,14

Cena [Kč] 85 855,14

427,14

82 865,16

427,14

83 719,44

m2 = *

252 439,74 252 439,74 Kč 535 / 14 552

=

9 280,87 Kč

Výpočet věcné hodnoty stavby BJ č. 385/4 Věcná hodnota dle THU Bytová jednotka č. 385/4 o velikosti 2+1 se vzhledem k neumožnění prohlídky předpokládá se standardním příslušenstvím a průměrným vybavením, situovaná ve 2. NP řadového vnitřního BD, se třemi sekcemi, se samostatnými vchody a čp., bez výtahu. V sekci s oceňovanou jednotkou je celkem 9 bytů, společné prostory, půda a v suterénu sklepy. Součástmi bytu jsou: Součástí jednotky jsou dále nenosné příčky, okna a dveře nacházející se v bytové jednotce, vstupní dveře včetně prahu u vstupních dveří, vnitřní omítky uvnitř bytu a vnitřní obklady, podlahová krytina, rozvody elektřiny od elektroměru pro danou jednotku, vnitřní rozvody vody, počínaje odbočením od hlavní stoupačky studené vody, odvody odpadních vod ke sběrnému potrubí - vše s výjimkou stoupacích vedení, vnitřní rozvody tepla a teplé užitkové vody. Vybavení náležící k jednotce: kuchyňská linka, sporák, vana nebo sprchový kout, umyvadlo, WC mísa s nádrží. Příslušenství bytu: Spoluvlastnický podíl na společných částech budovy čp. 383, 384 a 385 a pozemcích st.p.č. 2050, 2051, 2052 o velikosti 535/14552. Společné části budovy: Základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí, střecha, příčky a nenosné zdi ve společných prostorách domu, vnější povrchová úprava obvodových zdí a stěn nosných, střecha, klempířské konstrukce a komíny, hromosvody a svody, odvětrávací průduchy, půdní prostory, vchody, schodiště, okna společných částí domu, vchodové dveře a dveře přímo přístupné ze společných částí, chodby ve všech podlažích, včetně prostorů schodišť a sklepních chodeb, podesty, prádelna, sušárna (pokud se nacházejí), vodárna, rozvody elektřiny, vody a kanalizace včetně jejich stoupacích vedení, až k rozhraní sloužícímu jednotlivým jednotkám, rozvody plynu, telekomunikace ve společných částech budovy, společná televizní anténa, vodovodní přípojka, kanalizační přípojka. Provedení konstrukcí: BD zděné konstrukce zastřešen sedlovou střechou, venkovní fasáda vápenná se zateplovacím systémem, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, okna plastová izolační, vstupní dveře plastové, z části prosklené, bleskosvod je instalován. Stáří budovy je cca 55 let a je po revitalizaci (okna, střešní krytina, zateplená fasáda) Bytová jednotka se pro ocenění předpokládá v původním udržovaném stavu, pouze s vyměněnými okna za plastová izolační.

-7-

Výpočet podlahových ploch jednotky Název

Typ výměry

Podlahová plocha obytné prostory Obytné prostory 53,50 m2 Celková podlahová plocha 53,50 m2

Koeficient Užitná plocha 1,00

53,50 m2 53,50 m2

Výpočet věcné hodnoty jednotky Podlahová plocha [m2] Jednotková cena (JC) [Kč/m2] Reprodukční hodnota (RC) Kč Rozestavěnost % Stáří roků Další životnost roků Opotřebení % Věcná hodnota (VH) Kč

Současný stav 53,50 19 247 1 029 715 100,00 65 35 53,60 477 790

-8-

Budoucí stav 0,00

Výpočet porovnávací hodnoty Oceňovaná jednotka Lokalita / Popis Kraslice BJ v původním stavu Typ stavby Užitná plocha BD zděný 53,50 m2 revitalizovaný

Podlaží 2.NP

Dispozice 2+1

Celková cena 267 500 Kč

Jednotková cena 5 046 Kč/m2

Popis oceňované nemovité věci Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými nemovitosti. Jelikož specifická kritéria nelze aplikovat na jiné subjekty, zjistí se obvyklá cena přiměřeným koeficientem prodejnosti v daném místě a čase v závislosti na prodejní ceně, či diskontované nabídkové ceně za obdobný typ nemovitosti – byt o velikosti 2+1, v původním udržovaném stavu se standardním příslušenstvím a průměrným vybavením, ve zděném bytovém domě po revitalizaci s plastovými okny, situovaném v širším centru města, s dobrou dopravní dostupností a obslužností. Srovnatelné jednotky Název: BJ 2+1 49 m2 byt 2+1 o celkové ploše 51 m2 ve 4. patře. Celý dům je zateplený, má novou fasádu a střechu. Byt má plastová okna vč. parapetů, kuchyňská linka a jádro jsou původní, byt před modernizací. K bytu patří sklep 2 m2. Lokalita: Pohraniční stráže, Kraslice Podlaží: Dispozice: Zdroj: www.sreality.cz

Typ stavby

Užitná plocha 49,00 m2 Použité koeficienty:

Celková cena

Jednotková cena

249 000 Kč

5 082 Kč/m2

K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

0,85 1,00 1,00 1,01 1,03 1,00 1,00

Celkový koef. KC 0,88

-9-

Upravená j. cena Kč/m2 4 494

Název: BJ 2+1 54 m2 byt v O.V. 2+1 o rozloze 52 m2. Byt se nachází ve 4. patře cihlového domu, je po modernizaci plast. okna, elektrické rozvody, rozvody vody, nová koupelna. K bytu náleží vlastní sklep o výměře 2,5 m2 a společná kočárkárna a sušárna. Byt je s balkonem s výhledem na Krušné hory a částečně vybaven: nová kuch. linka. Topení a voda jsou řešeny centrálně, parkování je u domu. Lokalita: Kraslice, okres Sokolov Podlaží: Dispozice: Zdroj: www.sreality.cz

Typ stavby


Celková cena

Jednotková cena

390 000 Kč

7 222 Kč/m2


0,85 1,00 1,00 0,97 0,93 1,00 1,00



Název: BJ 2+1 54 m2 byt 2+1 v O.V. o rozloze 51 m2 v Kraslicích. Byt se nachází ve 4. patře cihlového domu se společnou zahrádkou. Je v původním, ale udržovaném stavu, je částečně vybaven. K bytu náleží sklep (2,5 m2) a společná sušárna s kočárkárnou. Voda a topení jsou řešeny centrálně Lokalita: Kraslice, okres Sokolov Podlaží: Dispozice: Zdroj: www.sreality.cz

Typ stavby


Celková cena

Jednotková cena

370 000 Kč

7 255 Kč/m2


0,85 1,00 1,01 1,01 0,99 1,00 1,00


- 10 -


Název: BJ 2+1 49 m2 byt 2+1 o ploše 49 m2 v přízemí cihlového domu. Byt je po částečné modernizaci a má nová plastová okna se žaluziemi. V současné době před domem probíhá výměna kanalizace a vodovodního řádu. Po dokončení bude vyasfaltována nová komunikace. BD v původním udržovaném stavu, plánováno zateplení + nová fasáda. Lokalita: B. Němcové, Kraslice Podlaží: Dispozice: Zdroj: www.sreality.cz

Typ stavby


Celková cena

Jednotková cena

280 000 Kč

5 714 Kč/m2


0,85 1,01 1,02 1,03 0,95 1,00 1,00



Název: BJ 2+1 50 m2 byt 2+1 s balkonem v osobním vlastnictví. Byt se nachází ve druhém patře cihlového domu v centru Kraslic. Byt má plastová okna a nové stoupačky. K bytu náleží sklep a je zde možnost využít zahradu, která je ve vlastnictví majitelů bytů. Lokalita: Pohraniční stráže, Kraslice Podlaží: Dispozice: Zdroj: www.sreality.cz

Typ stavby


Celková cena

Jednotková cena

260 000 Kč

5 200 Kč/m2


0,85 1,00 1,00 0,99 0,98 0,95 1,00


- 11 -


Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty: Tato porovnávací hodnota přímou metodou za započitatelnou plochu obdobných nemovitostí, se pohybuje v intervalu od 4 000,-Kč do 6 000-Kč/m2, indikovaná hodnota je při střední úrovni intervalu. Výpočet porovnávací hodnoty jednotky: Minimální jednotková cena porovnávaných jednotek 4 074 Kč/m2 Průměrná jednotková cena porovnávaných jednotek 5 046 Kč/m2 Maximální jednotková cena porovnávaných jednotek 6 228 Kč/m2 Stanovená jednotková cena oceňované jednotky 5 000 Kč/m2 Celková užitná plocha oceňované jednotky 53,50 m2 Výsledná porovnávací hodnota jednotky 267 500 Kč Popis: BJ v původním stavu

- 12 -

REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku

267 500 Kč 0 Kč 487 069 Kč 9 281 Kč

Obvyklá cena 270 000 Kč slovy: Dvěstěsedmdesáttisíc Kč

Komentář ke stanovení výsledné ceny

Zdůvodnění obvyklé ceny- rekoncializace : Za obvyklou cenu pokládám cenu zjištěnou multikriteriálním pohledem, kdy je rozhodujícím kritériem u rezidenčního objektu použití porovnávací metody. Použití pouze porovnávací metody je možné pouze v případě, kdy existují velmi dobré a bezpečné podmínky srovnatelnosti včetně verifikace bez markantnějších odlišností. Za objektivní tržní hodnotu pokládám a důraz kladu na cenu zjištěnou porovnávací metodou, která vychází z porovnání s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými byty s příslušenstvím, na základě inzerovaných, resp.realizovaných cen, upravených s uplatněním korekce jednak realitní nabídky, tak technickými a ekonomickými nedostatky, případně existenci příslušenství. Po nemovitostech uvedeného typu, obdobné velikosti a zainvestovanosti, resp. zjištěnému technickému a právnímu stavu t.j. v SJM - BJ 2+1 v předpokládaném původním udržovaném stavu, se standardním příslušenstvím a průměrným vybavením, v BD po revitalizaci (plastová okna, střešní krytina, zateplená fasáda) s podílem na zastavěném pozemku a BD, situovaném v širším centru města, v blízkosti obchodů, lékárny, s dobrou dopravní dostupností a obslužností. V dané lokalitě je poptávka nižší než nabídka. S přihlédnutím ke všem faktům jsem názoru, že nemovitosti jsou za navrženou porovnávací cenu obchodovatelné. Výpočet : Navržená předběžná srovnávací hodnota

267 500,-Kč

Návrh obvyklé ceny dle výpočtu srovnávací hodnoty - na nemovitostech zapsaných na LV č. 4538, 3955 zaokrouhleno 1. nemovitostí v SJM povinné a jejich přísl. - spoluvl. podíl na společných částech budovy čp. 383, 384 a 385 a pozemcích st.p.č. 2050, 2051, 2052 o velikosti 535/14552 270 000,-Kč 2. movitých věcí, které tvoří příslušenství uvedených nemovitostí 0,-Kč 3. práv a závad s nemovitostmi spojených 0,-Kč

- 13 -

Závěr Na základě získaných informací, popsaných parametrů, místního šetření, výsledků získaných použitím nákladové a srovnávací metody, se zohledněním rizikových faktorů navrhuji obvyklou cenu nemovitostí v SJM - BJ č. 385/4 v BD čp. 383, 384, 385 na pozemku st.p.č. 2050, 2051 a 2052, vše v k.ú. a obci Kraslice, zapsané na LV č. 4538, 3955, vedené u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, KP Sokolov; se zohledněním práv a závad:

ve výši 270 000,-Kč Takto určená výsledná cena je podkladem pro stanovení nejnižšího podání v dražbě podle § 336e o.s.ř. Nemá za cíl zjištění skutečné ceny nemovitostí, ta bude zjištěna až případným prodejem v dražbě Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku (§ 127a zákona č. 218/2011 Sb., kterým se mění zákon č. 549/91 Sb. ve znění pozdějších předpisů). V Trutnově 12.2.2016 Ing. Michal Danielis Zlatá Olešnice 151 541 01 Trutnov telefon: +420499732407 e-mail: [email protected] Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 24. června 2008, pod č.j. Spr. 568/2008 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1080/30/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 30.

- 14 -

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 4538 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 3955 -dálkový náhled Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti Usnesení o ustanovení znalce Databáze odhadců nemovitostí, realitní servery, wikipedia.cz, risy.cz

- 15 -

počet stran A4 příloze 1 1 1 1 1 1 0

Snímek katastrální mapy

- 16 -

Fotodokumentace nemovitosti

- 17 -

Mapa oblasti

- 18 -

2016

Recommend Documents