2016

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4921-289/2016 O ceně podílu o velikosti 1/2 pozemku p.č.300/38, ostatní plocha, jiná plocha, o velikosti 332 m2, v obci Klokočov, včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.153 pro k.ú.Klokočov

Objednatel znaleckého posudku:

Exekutorský úřad Olomouc, Pan Mgr. Svatopluk Šůstek Pavelčákova 14 77900 Olomouc

Účel znaleckého posudku:

Stanovení ceny 185EX-2452/14-187

pro

účely

dražby

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 26.8.2016 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected] Znalecký posudek obsahuje 17 stran textu včetně titulního listu a 11 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Tršicích 26.8.2016

A. NÁLEZ

1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny podílu o velikosti 1/2 pozemku p.č.300/38, ostatní plocha, jiná plocha, o velikosti 332 m2, v obci Klokočov, včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.153 pro k.ú.Klokočov

2. Základní informace

Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Pozemek Klokočovská Lhotka 583 01 Klokočov Kraj Vysočina Havlíčkův Brod Klokočov Klokočov 121

Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 780,00 Kč/m2

Koeficienty obce

Název koeficientu O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - V ostatních případech O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, nebo kanalizace, nebo plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Žádná vybavenost

č. V IV VI III

Pi 0,50 0,60 0,80 0,70

III VI

0,90 0,80

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 94,00 Kč/m2

-2-

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 26.8.2016 za přítomnosti znalce.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.153 pro k.ú.Klokočov - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR

5. Vlastnické a evidenční údaje

Vlastníci stavby:

Karel Štěpánek, Jiránkova 2102, 530 02 Pardubice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Svatava Třísková, Jiránkova 2102, 530 02 Pardubice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2

Vlastníci pozemku: Karel Štěpánek, Jiránkova 2102, 530 02 Pardubice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Svatava Třísková, Jiránkova 2102, 530 02 Pardubice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 odpovídají skutečnosti

6. Dokumentace a skutečnost rozpory nezjištěny

7. Celkový popis nemovité věci Oceňovaný pozemek je pozemek ve funkčním celku s objektem rekreační chaty č.ev.117, s jinou vlastnickou strukturou. Pozemek je mírně svažitý a nacházejí se na něm porosty. -3-

8. Základní pojmy a metody ocenění Ocenění podle cenového předpisu Cena zjištěná (administrativní cena) podle cenového předpisu vyhlášky MF č. 441/2013 Sb. v aktuálním znění, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.

Obvyklá cena (tržní hodnota, obecná cena) Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku - se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.

Podle mezinárodních oceňovacích standardů IVSC je definována tržní hodnota - "odhadovaná částka, za kterou by měl být majetek k datu ocenění směněn v transakci bez osobních vlivů mezi dobrovolně kupujícím a dobrovolně prodávajícím po patřičném průzkumu trhu, na němž účastníci jednají informovaně, rozvážně a bez nátlaku."

Stanovení tržní hodnoty Tržní hodnota je stanovena podle dostupných metod, které jsou reálně použitelné v současných ekonomických podmínkách v ČR a nejlépe vystihujíc současnou hodnotu majetku. Ta je velmi proměnlivá v čase a je ovlivňována mnoha faktory, které se vyvíjejí v období rozvoje tržního hospodářství, stabilizace finanční politiky a soukromého podnikání. Použití metod a způsob stanovení tržní hodnoty je také ovlivněn i účelem, pro který se tržní hodnota majetku zjišťuje.

Pro odhad tržní hodnoty se používají tyto oceňovací metody:

Metoda věcné hodnoty Věcná hodnota (časová cena) je reprodukční cena věci snížená o přiměřené opotřebení odpovídající opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání. Cena reprodukční je cena, za kterou -4-

by bylo možno stejnou nebo porovnatelnou novou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení.

Metoda výnosová Tato metoda je založena na koncepci "časové hodnoty peněz a relativního rizika investice". Výnosovou hodnotu si lze představit jako jistinu, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovité věci.

Metoda porovnávací (komparativní, srovnávací) Metoda je založena na porovnání předmětné nemovité věci s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit jak hodnotu samotné stavby či souboru staveb, tak hodnotu pozemku.

9. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek p.č.300/38

-5-

B. ZNALECKÝ POSUDEK

Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění pozemků

1.1. Pozemek p.č.300/38

Ocenění

Index trhu s nemovitostmi

Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. podílu pozemku k jednotce) 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 5

Index trhu

IT = P6 * (1 +

Σ Pi) = 1,010

i=1

-6-

č. III

Pi 0,06

III

-0,01

II

0,00

I II IV

-0,04 0,00 1,00

Index polohy pozemku

Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rekreační oblasti 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek nelze napojit na žádné sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka ve vzdálenosti od 1001 m 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

č. I

Pi 0,85

III

0,05

IV III

0,07 -0,15

III

0,00

V

-0,01

I II

-0,01 0,00

II III II

0,00 0,00 0,00

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III III

0,00 -0,01

I II

0,00 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,808 i=2

Výpočet indexu cenového porovnání

Index omezujících vlivů pozemku

Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast v 1. a 2. zóně, nebo národní park 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Σ Pi = 0,990 i=1

-7-

Celkový index I = IT * IO * IP = 1,010 * 0,990 * 0,808 = 0,808

Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků

Zákl. cena [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 94,-

Zatřídění

Typ

Název

§ 4 odst. 1 ostatní plocha Stavební pozemek - celkem

Parcelní číslo 300/38

Pozemek p.č.300/38 - zjištěná cena

-8-

Výměra [m2] 332,00 332,00

Index

Koef.

0,808

Upr. cena [Kč/m2] 75,95

Jedn. cena [Kč/m2] 75,95

Cena [Kč] 25 215,40 25 215,40

=

25 215,40 Kč

C. REKAPITULACE

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení

1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek p.č.300/38

25 215,40 Kč

1. Ocenění pozemků celkem

25 215,40 Kč

Celkem

25 215,40 Kč

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

25 215,40 Kč

Rekapitulace výsledných cen

1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek p.č.300/38

25 215,40 Kč

1. Ocenění pozemků celkem

25 215,40 Kč

Celkem

25 215,40 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

25 215,40 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Dvacetpěttisícdvěstědvacet Kč -9-

25 220,- Kč

Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti:

Věcné břemeno užívání - Brandýsová Věra. Oprávněná z VB zemřela 3.5.2015. Tato závada je bez vlivu na obvyklou cenu.

Zástavní práva exekutorská a soudcovská k podílu 1/2, Nařízení a Zahájení exekucí a Exekuční příkazy k prodeji podílu 1/2 nemovitosti, jsou podrobně rozepsána v přiloženém LV č.153 k.ú.Klokočov. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují.

Porovnání s obdobnými nemovitostmi :

1) pozemek pro stavbu chaty ve vyhledávané rekreační oblasti Vratkov nedaleko Dolního Bradla. Na pozemku je nyní dřevěná chatka s číslem evidenčním o zastavěné ploše 12 m2. Pozemek samotný je obdélníkového tvaru a má 380 m2. Je přístupný po zpevněné štěrkové cestě, elektřina u příjezdové cesty. Veškerá občanská vybavenost v Dolním Bradle, který je vzdálen cca 4 km. Rekreační oblast Vratkov je vyhledávanou chatařskou lokalitou s možností koupání v nedaleké řece Chrudimce. Požadovaná cena 306,- Kč/m2.

2) Prodej pozemku o celkové ploše 406 m2 v blízkosti chatové osady nedaleko nádrže Seč. Na pozemku jsou vzrostlé stromy a potok. Požadovaná cena 99,- Kč/m2 vč.provize

3) Prodej pozemku o výměře 3510 m2 v obci Libkov, okr. Chrudim. Pozemek je podle územního plánu v zastavěném území obce - plocha určená k bydlení v rodinných domech. Elektřina a obecní vodovod na hranici pozemku. Plynofikace v obci není. Plánovaná stavba ČOV a kanalizace. Požadovaná cena 85,- Kč/m2.

- 10 -

4) pozemek k výstavbě rodinného domu o velikosti 1093 m². Pozemek se nachází v obci Seč v nové zástavbě rodinných domů. Seč je vzdálená 20 km od Chrudimi, 25 km od Čáslavi. Pozemek je mírně svažitý ve tvaru čtverce, celý porostlý trávou a přístupný z veřejné komunikace. Inženýrské sítě elektřina / vodovod / plynovod / kanalizace jsou dostupné na hranici pozemku. V okolí pozemku je dobrá občanská vybavenost. Obec Seč je v centru rozsáhlé rekreační oblasti CHKO Železné hory. Pod městem se na řece Chrudimce nachází vodní nádrž Seč. Občanská vybavenost obce: škola, školka, doktor (pediatr, zubař), restaurace, pošta. Požadovaná cena 590,- Kč/m2 vč.provize.

S ohledem na konkrétní polohu, velikost, možnosti využití, a zejména kvůli tomu, že pozemek se nachází ve funkčním celku s chatou s jinou vlastnickou strukturou, stanovuji jednotkovou srovnávací cenu na 200,- Kč/m2. Za pozemek 66.400,- Kč, po zaokrouhlení pak 66.000,- Kč.

Obvyklá cena bez vlivu závad : 66.000,- Kč za celou nemovitost Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč

Negativně působí prodej podílu.

Obvyklou cenu podílu o velikosti 1/2 nemovitosti stanovuji na 24.000,- Kč. Slovy: Dvacetčtyřitisíce Kč V Tršicích 26.8.2016

Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.5.5. - 11 -

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.Spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4921-289/2016 znaleckého deníku.

- 12 -

E. SEZNAM PŘÍLOH Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 153 ze dne 23.5.2016 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti

- 13 -

počet stran A4 v příloze: 10 1 2 3

Fotodokumentace nemovitosti

- 14 -

Mapa oblasti

- 15 -

- 16 -

- 17 -