Nájemní smlouva č. UKRUK/……../2016 uzavřená dle § 2201 a násl. ve spojení s § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský zákoník“) Univerzita Karlova v Praze (týká se Filozofické fakulty UK) IČ: 002 16 208 se sídlem Ovocný trh 560/5, 110 00 Praha 1 – Staré Město právnická osoba dle zák. č. 111/1998 Sb., o vysokých školách, ve znění pozdějších předpisů bankovní spojení: Komerční banka, a.s. číslo účtu: 85631011/0100 zastoupena: Ing. Miroslavou Oliveriusovou, kvestorkou
(dále jen „Pronajímatel“) a Šporkovský palác, a.s. IČ: 242 77 029 se sídlem Hybernská 1034/5, 110 00 Praha 1 – Nové Město právnická osoba zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod sp.zn. B 18560 bankovní spojení : …………. číslo účtu : ……………….. zastoupena ... a ...
(dále jen „Nájemce“) (dále společně jako „smluvní strany“)
uzavírají níže uvedeného dne měsíce a roku tuto smlouvu (dále jen „Smlouva“): Článek I. 1. Pronajímatel je vlastníkem pozemku parc.č. 485, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 900 m2, zapsaného na LV 18, vedeném pro k.ú. Nové Město v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha. 2. Nájemce má zájem na části pozemku specifikovaném v odst. 1. tohoto článku, jejíž grafické znázornění je součástí Přílohy č. 1 Smlouvy a jehož výměra činí 154 m2 (dále jen „Předmět nájmu“), umístit zahrádku restaurace provozované v objektu patřícímu Nájemci, na adrese Hybernská 1034/5, Praha 2, která bude moci být provozována i celoročně, vč. jejího případného zastřešení, a zřídit třetí osobě jako provozovateli předmětné restaurace právo užívání této zahrádky. 3. Pronajímatel podpisem této Smlouvy uděluje souhlas s užíváním Předmětu nájmu dle předchozího odstavce třetí osobou, ve smyslu § 2215 odst. 1 občanského zákoníku, a to i s ohledem na charakter a povahu jeho provozu – zahrádky restaurace. Souhlas s umístěním loga provozovatele předmětné restaurace, jakož i mobilního zařízení zahrádky, bude udělen Pronajímatelem bez zbytečného prodlení po předložení jejich technické charakteristiky a vizualizace loga a jeho vydání nebude Pronajímatelem bezdůvodně odpíráno. Nájemce se zavazuje předložit Pronajímateli příslušné odsouhlasené znění smlouvy o takovémto užívání
mezi Nájemcem a třetí osobou – provozovatele předmětné restaurace (dále jen „Smlouva o užívání“), před jejím podpisem. Článek II. 1. Pronajímatel Smlouvou přenechává Předmět nájmu Nájemci k užívání dle této Smlouvy k výše uvedenému účelu a Nájemce jej k takovému užívání přijímá. 2. Nájemce se zavazuje platit Pronajímateli nájemné ve sjednané výši dle čl. IV. Smlouvy. 3. Nájemce se zavazuje užívat Předmět nájmu s péčí dobrého hospodáře. 4. Nájemce bere na vědomí, že pozemek uvedený v čl. I. odst. 1. Smlouvy bude po celou dobu trvání nájmu podle Smlouvy užíván též Pronajímatelem a jím určenými osobami, vyjma části pozemku uvedeného v čl. I. odst. 1 Smlouvy, která je graficky znázorněna v Příloze č. 1 Smlouvy. Nájemce se zavazuje užívat Předmět nájmu i předmětný pozemek tak, aby nerušil ani negativně neovlivňoval užívání sousedních nemovitostí ani jinak neohrožoval či nenarušoval práva a oprávněné zájmy Pronajímatele či třetích osob. Tato povinnost se vztahuje též na veškeré osoby na straně Nájemce nacházející se v Předmětu nájmu či na pozemku. Smluvní strany se dohodly, že hluk ani jiné dopady provozu zahrádky restaurace v obvyklém rozsahu odpovídajícím příslušným obecně závazným právním předpisům a technickým a hygienickým normám, nelze považovat za porušení povinností Nájemce dle tohoto odstavce. 5. Pronajímatel poskytuje Nájemci svolení k úpravě Předmětu nájmu v rozsahu dle Přílohy č. 1 Smlouvy. Po skončení nájmu dle Smlouvy odstraní Nájemce veškeré jím provedené úpravy Předmětu nájmu a pozemku uvedeného v čl. I. odst. 1. Smlouvy s výjimkou přístřešku dle čl. III. odst. 2. Smlouvy a úprav povrchu Předmětu nájmu, které neomezují jeho další užívání, nedohodnou-‐li se Pronajímatel s Nájemcem jinak. 6. Nájemce odpovídá za to, že jím provedené úpravy budou splňovat veškeré podmínky stanovené platnou právní úpravou a příslušnými rozhodnutími dotčených orgánů. V tomto smyslu je Nájemce výlučně odpovědný za zajištění bezpečnosti a provozu v Předmětu nájmu a v relevantním rozsahu též na dotčeném pozemku a zavazuje se uhradit veškerou újmu vzniklou porušením tohoto ustanovení. Nájemce se zavazuje Předmět nájmu, jakož i úpravy dle předcházejícího odstavce, na své náklady řádně udržovat, a to včetně úklidu sněhu v zimním období. 7. Pronajímatel se zavazuje poskytnout Nájemci na jeho žádost nezbytnou součinnost za účelem naplnění této Smlouvy, zejména udělí Nájemci plnou moc za účelem získání příslušných povolení k úpravám Předmětu nájmu dle této Smlouvy (součástí této Smlouvy jako Příloha č. 2) a případně na žádost Nájemce bez zbytečného prodlení podepíše souhlas s úpravami Předmětu nájmu v souladu s touto Smlouvou určený pro příslušný stavební úřad. Článek III. 1. Nájemce se zavazuje odstranit na své náklady přístavek umístěný na pozemku uvedeném v čl. I. odst. 1. Smlouvy, který je identifikován v Příloze č. 1 Smlouvy, nejpozději do ... . 2. Nájemce se zavazuje zřídit na své náklady na pozemku uvedeném v čl. I. odst. 1. Smlouvy přístřešek, který bude sloužit mimo jiné k úschově jízdních kol, popelnic a drobného materiálu a jako takový musí pro tyto účely splňovat veškeré provozní podmínky, technické, požární i další související právní normy. Umístění a specifikace tohoto přístřešku jsou určeny Přílohou č. 1 Smlouvy. Smluvní strany pro vyloučení pochybností prohlašují, že vlastníkem tohoto přístřešku je od počátku Pronajímatel. 3. Nájemce předá přístřešek dle předcházejícího odstavce Pronajímateli proti podpisu písemného protokolu a zajistí jeho nerušené užívání Pronajímatelem nejpozději od 31. 12. 2017. 4. Nájemce si na své náklady zajistí veškerá oprávnění nezbytná pro odstranění přístavku dle odst. 1 tohoto článku v případě, že se jedná o stavbu, která je provedena v souladu
Comment [LP1]: Bude doplněno před podpisem smlouvy, pravděpodobně období léta 2017.
s právními předpisy a je evidována příslušným stavebním úřadem jako stavba, a zřízení přístřešku dle odst. 2 tohoto článku, k čemuž mu Pronajímatel poskytne na jeho žádost nezbytnou součinnost. 5. Nájemce poskytne, příp. zajistí, Pronajímateli záruku za jakost přístřešku dle odst. 2. tohoto článku na dobu trvání 5 let ode dne předání, a to s výjimkou spotřebního příslušenství přístřešku (např. žárovek). Smluvní strany se dohodly, že práva plynoucí ze záruky, jakož i veškeré reklamace vad, je Pronajímatel oprávněn uplatňovat vždy u Nájemce. 6. Pro účely tohoto článku Smlouvy se na otázky zde výslovně neupravené použijí ustanovení občanského zákoníku upravující dílo a stavbu jako předmět díla. Článek IV. 1. Nájemce bude platit v souladu s čl. II. odst. 2. Smlouvy Pronajímateli nájemné ve výši 25.000,-‐ Kč za kalendářní rok ode dne účinnosti této Smlouvy do 31.12.2017 a následně, tj. od 1.1.2018 bude Pronajímateli platit nájemné ve výši 110.880,-‐ Kč za kalendářní rok, a to se splatností vždy k 31. 3. příslušného kalendářního roku, na základě faktury -‐ daňového dokladu vystaveného Pronajímatelem do konce měsíce února příslušného kalendářního roku. V prvním kalendářním roce proběhne fakturace příslušné části do 30 dnů od podpisu této Smlouvy. Nájemné bude hrazeno v korunách českých na základě faktur-‐daňových dokladů vystavených Pronajímatelem v souladu se zákonem č. 563/1991 Sb., v platném znění. Faktura jako daňový doklad musí splňovat všechny náležitosti účetních a daňových dokladů v souladu s platnou právní úpravou, zejména § 28 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, a § 435 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. 2. Převýší-‐li inflace za předcházející kalendářní rok vyjádřená indexem spotřebitelských cen vyhlášeným Českým statistickým úřadem hranici 0%, navýší se částka nájemného pro příslušný kalendářní rok dle předcházejícího odstavce o takovou míru inflace maximálně však o 3%. 3. Bude-‐li v době trvání tohoto nájmu zrušeno jeho osvobození od daně z přidané hodnoty, bude částka nájemného dle odst. 1. tohoto článku navýšena o příslušnou částku této daně dle obecně závazných právních předpisů, a to počínaje prvním dnem kalendářního roku, ve kterém vstoupí takovéto zrušení osvobození v účinnost. Článek V. 1. Nájemce se zavazuje dodržovat při veškeré své činnosti dle Smlouvy, jakož i při užívání Předmětu nájmu, obecně závazné právní předpisy, individuální právní akty a technické normy, a je povinen zajistit jejich dodržování i osobami nacházejícími se v Předmětu nájmu. Pro případ porušení tohoto závazku se Nájemce zavazuje uhradit Pronajímateli veškerou újmu, jež mu v důsledku takového porušení vznikne. 2. V případě porušení povinností Nájemce dle čl. II. odst. 4. Smlouvy, čl. III. odst. 4. Smlouvy nebo čl. V. odst. 1 Smlouvy, vzniká Pronajímateli vůči Nájemci právo na zaplacení smluvní pokuty ve výši 5.000 Kč za každý jednotlivý případ takového porušení. 3. V případě prodlení Nájemce se splněním jeho povinností dle čl. III. odst. 1. nebo odst. 3. Smlouvy a zároveň nezajistí-‐li Nájemce do doby splnění povinnosti dle čl. III. odst. 3 Smlouvy Pronajímateli jiné vhodné řešení umístění kol, odpadového hospodářství a skladovacích prostor ve shodném rozsahu jako pro cílový stav anticipuje tato smlouva na pozemku parc.č. 845, k.ú. Nově Město, vzniká Pronajímateli vůči Nájemci právo na zaplacení smluvní pokuty ve výši 5.000 Kč za každý započatý den prodlení. 4. V případě prodlení Nájemce s placením nájemného dle čl. IV. Smlouvy, vzniká Pronajímateli vůči Nájemci právo na zaplacení smluvní pokuty ve výši 0,03 % z takto dlužného nájemného za každý započatý den prodlení. 5. V případě porušení povinností Pronajímatele dle § 2205 občanského zákoníku, zejména nepřenechá-‐li Provozovatel Předmět nájmu Nájemci tak, aby jej v souladu s touto Smlouvou
Comment [FM2]: Doplněno na základě dodatečného komentáře právníků po jednání Hospodářské komise FF UK dne 28. 4. 2016.
mohl užívat, nebo nezajistí-‐li Nájemci nerušené užívání Předmětu nájmu po dobu trvání nájmu, vzniká Nájemci vůči Pronajímateli právo na zaplacení smluvní pokuty ve výši 5.000 Kč za každý započatý den prodlení. Toto ustanovení se nevztahuje na případy, které by např. ze strany studentů, zaměstnanců, klientů nebo dodavatelů Pronajímatele takové omezení vzniklo svévolným jednáním bez prokazatelné vazby na vůli Pronajímatele vyjádřenou písemným příkazem k provedení nebo zdržení se určité činnosti. 6. Smluvní pokuty dle Smlouvy jsou splatné na výzvu, a to do 10 dnů od doručení výzvy na účet v této výzvě uvedený. 7. Uplatnění ani zaplacení smluvní pokuty dle Smlouvy nevylučuje nárok poškozeného na náhradu vzniklé újmy. 8. V případě porušení povinností Nájemce dle čl. II. odst. 4. Smlouvy, čl. III. odst. 4. nebo čl. V. odst. 1. Smlouvy, prodlení Nájemce s placením nájemného dle čl. IV. Smlouvy delším než 30 dní nebo opakovaným porušením čl. II. odst. 3., tedy porušením svých povinností alespoň 3x v průběhu dvanácti (12) kalendářních měsíců, je Pronajímatel oprávněn od Smlouvy písemně odstoupit s účinností ode dne oznámení takového odstoupení Nájemci, a to v případě, že Pronajímatel písemně upozornil Nájemce na porušení výše uvedených povinností a možnost odstoupení od této Smlouvy a Nájemce přesto vytýkanou povinnost nesplnil či ji jinak neodstranil ani v Pronajímatelem určené přiměřené dodatečné lhůtě. 9. Nájemce nahradí veškerou újmu způsobenou Pronajímateli nebo třetím osobám při realizaci Smlouvy Nájemcem nebo třetími osobami, za jejichž činnost nájemce odpovídá jako za vlastní. 10. Nájemce je oprávněn od této Smlouvy odstoupit v případě, že Pronajímatel vezme zpět svůj souhlas dle § 2215 občanského zákoníku a Nájemce nebude oprávněn předmětnou část pozemku parc.č. 485 v k.ú. Nové Město užívat způsobem uvedeným v této Smlouvě. 11. Nájemce je oprávněn nájem vypovědět i před uplynutím doby dle čl. VI. odst. 1. Smlouvy, přestane-‐li být Předmět nájmu z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž byl určen, nebo porušuje-‐li Pronajímatel hrubě své povinnosti vůči Nájemci (např. neposkytuje součinnost dle čl. III odst. 4 této Smlouvy). 12. Pronajímatel má právo nájem vypovědět i před uplynutím doby dle čl. VI. odst. 1. Smlouvy, má-‐li být nemovitá věc, v níž se Předmět nájmu nachází, odstraněna, anebo přestavována tak, že to brání dalšímu užívání Předmětu nájmu, a Pronajímatel to při uzavření Smlouvy nemusel ani nemohl předvídat, nebo porušuje-‐li Nájemce hrubě a opakovaně své povinnosti vůči Pronajímateli, tedy porušil-‐li své povinnosti alespoň 3x v průběhu dvanácti (12) kalendářních měsíců, zejména tím, že přestože jej Pronajímatel vyzval k nápravě, chová se Nájemce v rozporu s ustanovením § 2305 občanského zákoníku, nebo je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo vznikl důvod pro uplatnění práva na smluvní pokutu dle předchozích ustanovení Smlouvy, a to v případě, že Pronajímatel písemně upozornil Nájemce na porušení výše uvedených povinností a možnost výpovědi od této Smlouvy a Nájemce přesto vytýkanou povinnost nesplnil či ji jinak neodstranil ani v Pronajímatelem určené přiměřené lhůtě. 13. Smluvní strany jsou oprávněny tuto Smlouvu vypovědět výlučně z důvodů uvedených v této Smlouvě. 14. Ve výpovědi musí být uveden její důvod; výpověď, v níž není uveden její důvod, je neplatná. Výpovědní doba je tříměsíční a začne běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla písemná výpověď doručena druhé smluvní straně. 15. Dojde-‐li k ukončení této Smlouvy z důvodu na straně Pronajímatele, tedy odstoupí-‐li Nájemce od této Smlouvy nebo ji vypoví, zavazuje se Pronajímatel uhradit Nájemci smluvní pokutu ve výši nákladů Nájemcem prokazatelně vynaložených na odstranění přístavku a vybudování přístřešku uvedené v čl. III odst. 1 a 2 této Smlouvy do deseti dnů od doručení výzvy na účet v této výzvě uvedený. Výše smluvní pokuty je dále omezena celkovou výší nájemného uhrazeného Nájemcem ode dne podpisu smlouvy do dne ukončení smlouvy. Pokud byly Nájemcem prokazatelně vynaložené náklady vyšší, nepřihlíží se k nim. Výše smluvní pokuty je
Comment [FM3]: Doplněno na základě dodatečného komentáře právníků po jednání Hospodářské komise FF UK dne 28. 4. 2016.
Deleted: veškeré náklady
dále omezena částkou 300.000 Kč. Pokud by výše nákladů Nájemcem prokazatelně vynaložených nebo výše nájemného uhrazeného Nájemcem ode dne podpisu smlouvy do dne ukončení smlouvy byly vyšší, nepřihlíží se k nim. 16. Smluvní strany se dohodly, že ustanovení § 2000, 2315 občanského zákoníku se neuplatní. Článek VI. 1. Nájem dle Smlouvy je sjednán na dobu 25 let ode dne jejího podpisu poslední ze smluvních stran, kdy Smlouva nabývá platnosti a účinnosti. Předmět nájmu bude Nájemci předán do 10 pracovních dnů ode dne nabytí platnosti a účinnosti této Smlouvy. 2. Akademický senát Filozofické fakulty Univerzity Karlovy v Praze se k této Smlouvě vyjádřil kladně dne 12. 5. 2016. 3. Akademický senát Univerzity Karlovy v Praze se k této Smlouvě vyjádřil kladně dne 8. 6. 2016. 4. Osobou pověřenou Pronajímatelem jednat jeho jménem ve věcech Smlouvy je Ing. Filip Malý, tajemník Filozofické fakulty Univerzity Karlovy v Praze, a to včetně uplatňování a jiného jednání ve věcech práv a povinností z jejího porušení. Tato pověřená osoba však není oprávněna jménem Pronajímatele bez zvláštního písemného zmocnění svým jednáním ujednání Smlouvy měnit či doplňovat. 5. Otázky Smlouvou výslovně neupravené se řídí obecně závaznými právními předpisy, zejm. občanským zákoníkem. 6. Smlouva může být měněna a upravována výlučně vzestupně číslovanými písemnými dodatky podepsanými k tomu oprávněnými zástupci obou smluvních stran. 7. Pro účely této Smlouvy se za dodržení písemné formy nepovažuje vzájemná výměna emailových nebo jiných elektronických zpráv. 8. Smluvní strany prohlašují, že si Smlouvu přečetly a jsou s jejím obsahem srozuměny, že tato smlouva představuje jejich určitý, svobodný a vážný projev vůle a že není uzavírána v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek, což níže stvrzují svými podpisy. Příloha č 1 – technická a výkresová dokumentace Příloha č. 2 – plná moc V Praze dne 2016 ________________ za Pronajímatele
V Praze dne …………2016
________________ za Nájemce
________________ za Nájemce
Comment [FM4]: Doplněno na základě dodatečného komentáře právníků po jednání Hospodářské komise FF UK dne 28. 4. 2016.
