Společenství VJ Běluňská 1841, Běluňská 1841, Praha 9, IČ.: 247 46 151
POZVÁNKA
na shromáždění Společenství VJ Běluňská 1841
č. 1/04/2016
Datum konání: středa 13. dubna 2015 v 18.30 hod. Místo konání: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12.
teplá sušárna v domě Běluňská 1841, Praha 9
Zahájení – prezence – forma volby. Volba předsedajícího, ověřujícího zápisu, mandátové, návrhové komise a zapisovatele. Zpráva o činnosti výboru SVJ Běluňská 1840 za rok 2015. Zpráva kontrolní komise SVJ Běluňská 1840 za rok 2015. Schválení hospodářského výsledku SVJ Běluňská 1840 a čerpání DZ za rok 2015. Schválení převodu hospodářského výsledku SVJ Běluňská 1840 za rok 2015 do fondu ze zisku. Schválení zprávy správce o výsledku hospodaření v oblasti služeb za rok 2015 (zálohových plateb). Schválení způsobu vypořádání zálohových plateb za rok 2015. Schválení rozpočtu výboru SVJ Běluňská 1840 a plánu čerpání DZ na rok 2016 Schválení definitivního rozpočtu zálohových plateb za služby na rok 2016. Schválení směrnice pro odměňování členů výboru SVJ a kontrolní komise pro rok 2016. Schválení návrhu provedení rekonstrukce stání pro kontejnery a uzamykání kontejneru.
Výbor SVJ Běluňská 1841
Usnesení
Podklady pro projednávané body shromáždění naleznete na 1. Nástěnce SVJ v domě 2. Na webových stránkách SVJ 3. V kanceláři správce – Družstva Běluňská
Plná moc pro zastupování na shromáždění Společenství VJ 1. V případě, že se oprávněný člen SVJ nemůže shora uvedené schůze zúčastnit, je nutné předložit tuto plnou moc jejíž součástí je výše uvedený program. 2. V případě, že nebude při prezenci předložena tato plná moc, tak odpovídající váha hlasu nebude započtena. 3. Zmocnitel může zmocnit pouze spoluvlastníka jednotky. Plnou moc nelze udělit třetí osobě. 4. Jsou-li vlastníkem manželé (ve SJM), sourozenci atd. je nutná účast obou, nebo jednoho plnou mocí druhého. V případě neshodného hlasování u společných vlastníků jednotky je jejich hlas neplatný (viz. článek VII. bod 12 stanov společenství)
Vlastník SVJ …………………………………………………………………. č. bytu…………………………….... Pověřuje pana/paní……………………………………………………...dat. nar. …………………………… Bydliště …………………………………………………………………………..podpis………………………………
R O Z B O R hospodaření Společenství VJ Běluňská 1841 za rok 2015 Stav účtu 955 – Dlouhodobá záloha Stav 1.1.2015
DZ dům 1 037 549,30
Schválený převod zůstatku 324-10 (Teplo a TV) z r. 2014
DZ podíl kotelna 88 975,00 32 000,00
Výnos z příspěvků vlastníků za r. 2015
238 680,00
22 080,00
Převod výnosů z NP r. 2015
298 200,00
24 000,00
Čerpání
Zůstatek DZ po schválení shromáždění k 31.12.2015
Čerpání z účtu 955 – Dlouhodobá záloha Úhrada pojistného majetku - pojišťovna Uniqua Výměna kanal. vedení byty č. Montáž vodoměrů na patě domu Úpravna vody a filtrace - pro celý dům Montáž a výroba parapetních plechů na lodžiích Montáž a nátěr parapetů Oprava okapů - výškové práce Demolice kontejnerového stání na pozemku SVJ Revize hydrantů Požární prohlídka domu Malířské a natěračské práce - společné části domu Úhrada pojistného majetku kotelna - pojišťovna Uniqua Revize plynových zařízení
Celkem náklady
Hospodaření výboru SVJ v r. 2015 Účet 324-60 Výnos z příspěvku vlastníků Účet 911 fond ze zisku Účet 549 bankovní poplatky + pojištění Kooperativa Účet 521 mzdy účetní + výbor SVJ Účet 523 FO členů SVJ Účet 524 zákonné pojištění soc. a zdrav Účet 518 provozní náklady (internet, poštovné, služby z DZ) Účet 538 ostaní daně a poplatky Účet 501 spotřeba materiálu (šanony) CELKEM
-264 885,81
1 309 543,49
DZ dům
-6 382,00
160 673,00
DZ podíl kotelna
47 354,00 3 377,00 12 188,00 41 811,00 68 885,00 3 450,00 11 897,00 7 027,81 871,00 1 500,00 66 525,00 5 132,00 1 250,00
264 885,81 Výnosy
6 382,00 Náklady
125 760,00 2 144,95 -2 419,00 -74 800,00 -28 800,00 -2 592,00 -10 821,00 -2 000,00 0,00 127 904,95
Zůstatek na účtu 324-60 k 31.12.2015 Zisk z hospodaření r. 2015 (přijaté úroky po zdanění)
Pro shromáždění Společenství VJ Běluňská 1841, které se bude konat dne 13.4.2016, připravil k projednání ve spolupráci s výborem společenství správce Družstvo Běluňská.
-121 432,00
+ 6 472.95 + 686.28
Návrh rozpočtu pro Společenství VJ Běluňská 1841 na rok 2016 Výnosy:
Ʃ Celkem za rok
vlastník/měsíc
- Správní poplatky SVJ úč. 324-60 - krátkodobá záloha
137 760
- Úroky z bankovních účtů
780
138 540 Kč
CELKEM VÝNOSY :
Náklady: - FO výbor
Ʃ Celkem za rok 75,00
36 000
6,75
3 240
- DPP účetní SVJ
25,00
12 000
- DPP účetní mzdy SVJ
10,00
4 800
- Ekonomika SVJ
25,00
24 000
0,00
10 000
- Domovník, údržba a revize, úklid domu
76,25
36 600
- provoz kanc. Tech + el. energie
12,50
6 000
- FO poplatky (zdrav.poj.)
- Tvorba a poplatky - STANOVY SVJ
- bankovní poplatky - Režie výbor SVJ CELKEM NÁKLADY : PLÁNOVANÝ VÝSLEDEK HOSPODAŘENÍ: Předkládaná výše nákladů představuje ve všech položkách předpokládanou maximální výši.
Pro shromáždění Společenství VJ Běluňská 1841, které se bude konat dne 13.4.2016, připravil k projednání ve spolupráci s výborem společenství správce Družstvo Běluňská.
2 000 5
2 400
137 040 Kč 1 500 Kč
Dlouhodobá záloha SVJ 1841 - plán na rok 2016 úč. 955 – 10 Dluhodobá záloha - dům Výnosy: SVJ-dlouhodobá záloha stav k 31.12.2015 Výnos z příspěvků vlastníků za r. 2016 na DZ dům Výnos z příspěvků vlastníků za r. 2016 na DZ revize a pojištění Výnos z pronájmu NP za rok 2016 Výnosy celkem:
1 309 543 243 000 54 670 239 000 1 846 213 Kč
Náklady : Revize a pojistky
54 670
Stání pro kontejner
30 000
Kamerový systém střecha a sklepy domu
8 000
Plánovaná oprava obou výtahů
160 000
Výměna uzávěrů vody v bytech
15 000
Dílčí úpravy domu a výtahů
50 000
Náklady celkem:
317 670 Kč
1 528 543 Kč
Plánovaný zůstatek úč. 955 -10 k 31.12.2016:
úč. 955 – 20 dlouhodobá záloha - výbor SVJ (převod zůst. úč. 324-60 z minulých let) - rezerva výboru SVJ SVJ-dlouhodobá záloha stav k 31.12.2015
23 217
Převod zůstatku 324-60 z roku 2015
6 473
29 690 Kč
Plánovaný zůstatek úč. 955 -20 k 31.12.2016: úč. 955 – 30 dlouhodobá záloha - kotelna Počáteční stav k 1.1.2016
482 106
Nájem NP kotelna
102 240
Výnos z příspěvků vlastníků za r. 2016
72 000
Revize a pojistka kotelna Plánovaný zůstatek úč. 955 -30 k 31.12.2016:
15 000
641 346 Kč
Dlouhodobá záloha na kotelnu je uvedena v celkové výši, tzn. pro všechny vlastníky (všechna tři SVJ dohromady). Pro shromáždění Společenství VJ Běluňská 1841, které se bude konat dne 13.4.2016, připravil k projednání ve spolupráci s výborem společenství správce Družstvo Běluňská.
Družstvo Běluňská - správce objektů Společenství VJ Běluňská 1840, 1841 a 1842, objektu kotelny a majitel pozemků a 32 parkovacích stání
Rekapitulace čerpání účtu 324 - zálohy na služby - SVJ 1841 k 31.12.2015
Název účtu
záloha
náklady
+
-
324-10 324-12 324-20
teplo ohřev vodné + stočné
367 320,00 190 680,00 238 320,00
296 492,68 147 747,02 223 834,20
70 827,32 42 932,98 14 485,80
-
324-30
odvoz odpadů
41 040,00
35 424,00
5 616,00
-
324-40
provoz výtahů
57 720,00
30 888,29
26 831,71
-
90 960,00
76 021,00
14 939,00
-
Dlouhodobá záloha SVJ 1841 - plán na rok 2016
úč. 955 – 10 Dluhodobá záloha - dům 324-50 režie domu Výnosy: SVJ-dlouhodobáInternet záloha stav k 31.12.2015 324-60
1 309 543
Výnos z příspěvků vlastníků za r. 2016 na DZ dům
324-70
režie správce
324-70
VIPA odečet
290 400,00
288 886,00
Výnos z příspěvků vlastníků za r. 2016 na DZ revize a pojištění Výnos z pronájmu NP za rok 2016
Celkem rekapitulace
Výnosy celkem: Náklady :
Revize a pojistky
15 013,00
1 276 440,00
1 114 306,19
243 000 54 670 239 000
-
-
1 514,00
-
-
15 013,00
177 146,81
15 013,00
1 846 213 Kč
Rekapitulace čerpání účtu 955 - dlouhodobá záloha - SVJ 1841
54 670
k 31.12.2015
Stání pro kontejner
DŮM
Popis čerpání Kamerový systém střecha a sklepy domu Počáteční stav kobou 1.1.2015 Plánovaná oprava výtahů převod roku 2014 Výměna zuzávěrů vody v bytech výnosy z NP za 2015 Dílčí úpravy domurok a výtahů výnosy vlastníci za rok 2015 Náklady celkem: 264 885,81 čerpání v roce 2015 Konečný zůstatek k 31.12.2015 Plánovaný zůstatek úč. 955 -10 k 31.12.2016:
30 000 KOTELNA
zdroj
čerpání
8 000
1 037 549,30
zdroj
160 00088 975,00 15 00032 000,00
238 680,00 298 200,00
50 00022 080,00
24 000,00
317 670 Kč
6 382,00 1 309 543,49
160 673,00 1 528 543 Kč
Zároveň budou do vyúčtování služeb zahrnuty nedoplatky a přeplatky na úhradách plateb za užívání bytů v r. 2015. úč. 955 – 20 dlouhodobá zálohajednotlivým - výbor SVJ vlastníkům (převod zůst.do úč.30.4.2016. 324-60 z minulých let) - rezerva výboru SVJ Vyúčtování bude předáno
SVJ-dlouhodobá záloha stav k 31.12.2015 Přeplatky budou vráceny po schválení vyúčtování shromážděním vlastníků23 do217 30.6.2016 převodem na bankovní účet (platícím z účtu), v předpise úhrad za červenec 2016, Převod zůstatkupřevodem 324-60 z roku 2015 u plátců složenkami bude přeplatek odečten 6 473 případně další měsíce při vyšším přeplatku.
29 690 Kč
Plánovaný zůstatek úč. 955 -20 k 31.12.2016:
Nedoplatky je nutné uhradit nejpozději do 60ti dnů po obdržení vyúčtování, nejpozději však do 30.6.2016.
Vyúčtování záloh za služby NP je řešeno samostatně. úč. 955 – 30 dlouhodobá zálohapro - kotelna Počáteční stav k 1.1.2016
482 106
Nájemnávrh NP kotelna 240jeden z bodů usnesení ze Tento vyúčtování předkládáme vlastníkům ke schválení a uvedení102 jako Výnos z příspěvků vlastníkůdne za r.12.4.2016. 2016 72 000 shromáždění vlastníků Revize a pojistka kotelna Plánovaný zůstatek úč. 955 -30 k 31.12.2016:
15 000
641 346 Kč
Pro shromáždění Běluňskáv 1841, které bude dnevlastníky 13.4.2016, Dlouhodobá zálohaSpolečenství na kotelnu jeVJuvedena celkové výši,setzn. prokonat všechny (všechna tři SVJ dohromady). připravil k projednání ve spolupráci s výborem společenství správce Družstvo Běluňská. Pro shromáždění Společenství VJ Běluňská 1841, které se bude konat dne 13.4.2016, připravil k projednání ve spolupráci s výborem společenství správce Družstvo Běluňská.
Družstvo Běluňská - správce objektů Společenství VJ Běluňská 1840, 1841 a 1842, objektu kotelny a majitel pozemků a 32 parkovacích stání
Rozpočet pro r. 2016 v tis. Kč vč. DPH Zálohové platby úč. 324
verze k 1.3.2016
Úč. 324-10 teplo a TV
Náklady kotelna
Spotř.plynu : 90.000 m3 = 963.000 kW x 665 Kč x 21% 805,- Kč
775
Stálé poplatky - distribuce, plynoměr, …
180
Celkem plyn
955 70
- elektřina - technol.voda
10
- materiál na opravy a údržbu
30
- opravy a údržba fakturovaná
65
- servis a ostní služby
10
- mzdy vedení, dozor, ekonomika, techn. úklid
214
- soc. a zdr.pojištění
38
- podíl z režie SD mimo mezd 40%
50
Celkem náklady kotelna
-
1 442
Výnosy:
-
Zálohy vlastníci
+
1 675
-
NP včetně kanceláře
+
40
+
273
Celkem výnos ke zůčtování s vlastníky
Úč. 324-20 vodné a stočné Náklady:
-
8900 m3 x cca 79,00 Kč
-
703
Výnosy:
-
Zálohy vlastníci
+
684
-
NP včetně paušálu
+
8
-
11
Celkem výnos ke zůčtování s vlastníky
Úč. 324-30 odvoz domov.odpadu
Celkem
SVJ 1840
SVJ 1841
SVJ 1842
Náklady
-
108
-
36
-
36
-
36
Výnosy - Zálohy vlastníci
+
124
+
41
+
43
+
40
Celkem výnos ke zůčtování s vlastníky
+
16
+
5
+
7
+
4
Úč. 324-40 provoz výtahů
Celkem
SVJ 1840
SVJ 1841
SVJ 1842
Náklady: - elektřina - servis firma - vlastní údržba – drobný materiál - telefonní komunikátor
Celkem náklady Výnosy - Zálohy vlastníci
-
52
-
18
-
18
-
16
99
-
33
-
33
-
33
12
-
4
-
4
-
4
3
-
1
-
1
-
1
166
-
56
-
56
-
54
69
+
23
+
23
+
23
96
+
32
+
33
+
31
6
+
2
+
2
+
2
Celkem výnosy
+ + + +
171
+
57
+
58
+
56
Celkem výnos ke zůčtování s vlastníky
+
5
+
1
+
2
+
2
- pevný poplatek za byt - osoby vlastníci - poplatek psi
Výnos z příspěvků vlastníků za r. 2016 na DZ revize a pojištění
54 670
Výnos z pronájmu NP za rok 2016
239 000
Výnosy celkem:
1 846 213 Kč
Úč. 324-50 režie domy
Náklady : Náklady: Revize -aelektřina pojistky
Celkem
-
SVJ 1840
SVJ 1841
SVJ 1842
54 670 22
69
-
22
-
25
-
24
-
8
-
8
-
30 000 8
108
-
36
-
36
-
36 8 000
21
-
7
-
7
-
222
-
73
-
76
-
7 160 000
229
+
73
+
83
+
50 000 73
Náklady Paušály celkem:
+ + +
12
+
6
+
3
+
0
+
7
+
3 Kč 317 670
Celkem výnosy Plánovaný zůstatek úč. 955 -10 k 31.12.2016:
+
258
+
79
+
93
+1
+
36
+
6
+
17
+
Stání pro kontejner - drobné opravy, služby, materiál, poplatky - mzdy administrativa Kamerový systém střecha a sklepy domu - poplatek zaobou používání STA Plánovaná oprava výtahů
Celkem náklady Výměna uzávěrů vody v bytech Výnosy Dílčí úpravy domu a výtahů Zálohy vlastníci
Pronájem společných prostor
Celkem výnos ke zůčtování s vlastníky
17
73
15 000
10
86 Kč 528 543 13
úč. 955 – 20 dlouhodobá záloha - výbor SVJ (převod zůst. úč. 324-60 z minulých let) - rezerva výboru SVJ
Úč. 324-60 poplatky za služby domácnostem
SVJ-dlouhodobá záloha stav k 31.12.2015 Náklady: Převod-zůstatku 324-60 z roku 2015 poplatek za internet
Celkem
-
154
SVJ 1840
-
23 217
SVJ 1841
6 473
96
0
SVJ 1842
-
29 690 Kč
Plánovaný Výnosy zůstatek úč. 955 -20 k 31.12.2016: - zálohy vlastníci - výnosy z poplatků NP
úč. 955 – výnosy 30 dlouhodobá záloha - kotelna Celkem Počáteční stav k 1.1.2016 Celkem výnos ke zůčtování s vlastníky Nájem NP kotelna
+ + +
58
146
+
91
0
+
55
8
+
5
0
+
3
154
+
96
0
+
58
0
0
482 106 102 240
Výnos z příspěvků vlastníků za r. 2016 72 000 Návrh zpracoval jako podklad pro projednání na shromáždění SVJ správce Družstvo Běluňská. Revize a pojistka kotelna
0
0
15 000
Plánovaný úč.5.3.2016 955 -30 kvýborům 31.12.2016: 641 346 Kč Návrh byl zůstatek předložen: SVJ ke schválení na shromáždění. Dlouhodobá záloha na kotelnu je uvedena v celkové výši, tzn. pro všechny vlastníky (všechna tři SVJ dohromady). Pro shromáždění Společenství VJ Běluňská 1841, které se bude konat dne 13.4.2016, připravil k projednání ve spolupráci s výborem společenství správce Družstvo Běluňská.
Družstvo Běluňská - správce objektů Společenství VJ Běluňská 1840, 1841 a 1842, objektu kotelny a majitel pozemků a 32 parkovacích stání
DLOUHOBOBÁ ZÁLOHA - PLÁN NA ROK 2016 Výnosy z nájmu NP + vlastníci zdroje na DZ Celkem
SVJ 1840
SVJ 1841
SVJ 1842
2330
- pronájmy střecha - antény
+
691
+
250
+
203
+
238
- prodejna - Družstvo Běluňská - kancelář
+ +
241 15
+ +
53 15
+
36 0
+
50 0
+
102 0
Celkem výnosy na DZ úč. 379-20 (daňový výnos) +
947
+
318
+
239
+
288
+
102
+
72
0
- příspěvek od vlastníků na dům
+
545
+
59
+
243
+
171
- příspěvek od vlastníků - revize, pojištění
+
165
+
55
+
55
+
55
+
1 657
+
432
+
537
+
514
+
174
domy bez výboru SVJ
+
4 620
+
1 353
+
1 309
+
1 476
+
482
Celkem zdroje na DZ r. 2016
+
6 277
+
1 785
+
1 846
+
1 990
+
656
Celkem výnosy na DZ Přepokládaný zůstatek k 1.1.2016
Finanční prostředky DZ 2330 se dělí na stejný díl pro kažký dům, tj. cca 218,6 tis. Kč na dům. Náklady - podílSVJ z režie – opravy SD mimo z účtu mezd 95540% (dlouhodobé zálohy) v tis. Kč dle rozpočtů jednotlivých SVJ na rok 2016.
Plánovaná čerpání DZ DZ
Celkem
Revize a pojištění Stání pro kontejner Plánovaná oprava obou výtahů Kamerový systém střecha a sklepy domu Oprava sklepy, susarna a pradelna Oprava sklepy, susarna a chodba sklepy Vymalovaní společných prostor domu Oprava chodba přízemí Výměna uzávěrů vody v bytech Dílčí úpravy domu a výtahů Celkem investice
-
180 60 480 16 100 100 80 40 130 130 1 136
Předpokl. zůstatek DZ k 31.12.2016
+
5 141
SVJ 1840
SVJ 1841
-
55 30 160
-
-
100
-
80
-
15 50 490
-
+
1 295
+
SVJ 1842
55 30 160 8
-
55
-
160 8
-
100
15 50 318
-
1 528
+
Jinak bude prováděna nutná údržba a opravy mimo plán v případě vzniklých závad dle potřeby a v souladu se stanovami SVJ.
Návrh zpracoval jako podklad pro projednání na shromáždění SVJ správce Družstvo Běluňská Návrh byl předložen: 5.3.2016 výborům SVJ ke schválení na shromáždění : Společenství VJ Běluňská 1840 dne: 12.4.2016 Společenství VJ Běluňská 1841 dne: 13.4.2016 Společenství VJ Běluňská 1842 dne: 14.4.2016
2330 -
15
40 15 50 428
-
15
1 562
+
641
