2016

ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku

ZNALECKÝ POSUDEK č. 56/7526/2016 o obvyklé ceně pozemku čís. parcely St. 14 (součástí je stavba rodinného domu č.p. 56), k.ú. Jeneč u Prahy, v Úzké ulici v obci Jeneč, okres Praha-západ, Středočeský kraj

________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail [email protected], http://www.eniconsult.cz

ID (Surveyor´s Report): 56/7526/2016

LV no.: 81

Name of subject / Předmět ocenění: Pozemek čís. parcely St. 14 (součástí je stavba rodinného domu č.p. 56), k.ú. Jeneč u Prahy, v Úzké ulici v obci Jeneč, okres Praha-západ, Středočeský kraj Address of subject / Adresa majetku: Úzká 56, 252 61 Jeneč GPS: 50.08660N, 14.21339E Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota:

667.206 Kč

Yield value: Výnosová hodnota:

nebyla stanovena

Comparative value: Porovnávací hodnota:

629.000 Kč

Market value Tržní hodnota

600.000 Kč

Common price Obvyklá cena

600.000 Kč

Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):

Number of properties: Počet objektů:

1

LAND / POZEMEK

Main building: Hlavní stavba:

rodinný dům č.p. 56

Čísla parcel Parcel of land nr.

Other constructions: Další stavby:

Size: venkovní úpravy (oplocení, zpev. Velikost plochy, přípojky IS).

Location in the town: Poloha v obci:

střední část obce Jeneč

Infrastructure: Infrastruktura:

Type: Druh

nestanoveno

St. 14 151 m2

zastavěná plocha a nádvoří

Unit price: odpovídající velikosti obce (obecní Jednotková cena úřad, pošta, škola nižšího stupně, mateřská školka, lékaři, obchod, pohostinství)

1.000 Kč/m2

MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT

LEASE / PRONÁJEM

Construction system: Konstrukční systém:

Whole property: Celá nemovitost:

m2

Resident area: Bytové plochy:

m2

Storage area: Skladové plochy:

m2

Other and manufacturing: Ostatní

m2

Income: Výnosy:

Kč

Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Built-up space: Obestavěný prostor:

zděný

110 m2 nezjištěna 840 m3

Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear: Znehodnocení (vč. zohlednění nedokončených konstrukcí):

nezjištěn 87 %

Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra:

-2-

Kč %

Property right / vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 81 jsou oceňované nemovité věci ve vlastnictví Jakuba Herodese, bytem Za Poštou 90, 262 04 Nová Ves pod Pleší. Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č. 81 jsou evidována následující omezení: - 1x zástavní právo smluvní, - 22x zástavní právo exekutorské, - 1x zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, - 15x nařízení exekuce, - 13x exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, - 4x zahájení exekuce. Podrobnější údaje o výše uvedených omezeních, viz část C listu vlastnictví č. 81 v příloze. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 81. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 81 nejsou evidována žádná věcná břemena. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 81 jsou evidována následující zástavní práva: - 1x zástavní právo smluvní, - 22x zástavní právo exekutorské, - 1x zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu. Legal and structural state / stavebně právní stav: Budova č.p. 56 je v katastru nemovitostí evidována se způsobem využití jako rodinný dům. Podle zjištění na místě se jedná o rozestavěný rodinný dům. Podle údajů z archivu stavebního úřadu bylo vydáno stavební povolení na stavební úpravy domu v roce 1994, v roce 2006 bylo vydáno dodatečné povolení změny stavby. Weak points / slabé stránky: - jedná se o rodinný dům, který je již delší dobu rozestavěný - stavba domu je ve zhoršeném stavebně technickém stavu - malá výměra pozemku, z převážné části zastavěná rozestavěnou stavbou rodinného domu Strong points / silné stránky: - obec situovaná v blízkosti hlavního města Prahy Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 81 pro k.ú. Jeneč u Prahy a obec Jeneč, prokazující stav evidovaný k datu 10.11.2015, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ snímek katastrální mapy pro část k.ú. Jeneč u Prahy, vyhotovený z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ údaje z dokumentace uložené v archivu stavebního úřadu d/ informace z Obecního úřadu Jeneč e/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka oceňovaných nemovitých věcí byla provedena dne 16.02.2016. Vzhledem ke skutečnosti, že se v oceňovaném rodinném domě č.p. 56 nenachází konstrukce zajišťující vertikální komunikaci v domě, bylo možné provést pouze prohlídku prostorů v přízemí domu.

-3-

IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Kód obce: Název obce: Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: Název okresu: Název kraje: Poloha v obci:

658260 Jeneč u Prahy 539317 Jeneč 1 230 1.1.2015 CZ020A Praha-západ Středočeský střední část obce

Infrastructure / infrastruktura: Obec Jeneč se nachází ve Středočeském kraji, v okrese Praha-západ, přibližně 18 km západně od centra hl. města Prahy. Podle Malého lexikonu obcí ČR 2015 ČSÚ má obec Jeneč 1 230 obyvatel. Obec má občanskou vybavenost odpovídající její velikosti (obecní úřad, pošta, škola nižšího stupně, mateřská školka, lékaři, obchod, pohostinství). Po dopravní stránce je obec dobře dostupná, obcí prochází silnice II/606, v blízkosti obce prochází dálnice D6, v obci se nachází železniční stanice a obec je napojena na Pražskou integrovanou dopravu. Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované nemovité věci se nachází ve střední části obce Jeneč, v ulici Úzká, z níž jsou přístupné. Jedná se o klidnou lokalitu zastavěnou převážně rodinnými domy. Podle informací z Obecního úřadu Jeneč se v lokalitě nachází rozvody elektrického proudu, pitné vody, kanalizace a zemního plynu. Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 56: Rodinný dům č.p. 56 je stavba tvořící součást pozemku čís. parcely St. 14, k.ú. Jeneč u Prahy. Podle zjištění při prohlídce na místě se jedná se o rozestavěný rodinný dům. Podle dokumentace uložené v archivu stavebního úřadu by měl dům mít po dokončení dvě nadzemní podlaží a podkroví. Konstrukční řešení a vybavení: Stavba má svislé nosné konstrukce zděné ze smíšeného zdiva, původní část domu je založena pravděpodobně na základových pasech zděných z kamene, podle projektové dokumentace z roku 2006 vznikly ve sklepě domu základy ze ztraceného bednění pro nově postavenou část domu (sklep byl částečně zasypán), střecha je sedlová, stropy jsou z ocelových profilů tvaru I, několik okenních otvorů je vyplněno původními dřevěnými dvojitými okny, dále je osazen ocelový rám vrat a vstupní ocelové dveře, část vnějších povrchů tvoří břízolitová fasádní omítka. Další konstrukce a vybavení domu chybí. Stáří a stavební stav: Přesné stáří původní části domu nebylo zjištěno, podle konstrukce a použitých stavebních prvků lze předpokládat, že stáří původní části domu činí více než 80 roků. Podle zjištění při prohlídce na místě je patrné, že dům je již delší dobu rozestavěný. Podle dokumentů uložených v archivu stavebního úřadu bylo vydáno stavební povolení na stavební úpravy domu v roce 1994, v roce 2006 bylo vydáno dodatečné povolení změny stavby. Dům není zabezpečen proti neoprávněným vniknutím, přízemí domu je volně přístupné, střešní krytina chybí a do stavby zatéká. Stavebně technický stav konstrukcí domu je značně zhoršený. Další stavby: Na oceňovaném pozemku čís. parcely St. 14, k.ú. Jeneč u Prahy, se dále nachází pouze venkovní úpravy zanedbatelného rozsahu, jedná se o oplocení, zpevněný povrch dvora kamenivem a pravděpodobné přípojky inženýrských sítí. Pozemek: Pozemek čís. parcely St. 14, k.ú. Jeneč u Prahy, o výměře 151 m2, evidovaný v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Jde o stavební pozemek zastavěný rozestavěným rodinným domem č.p. 56, nezastavěná část je tvořena nádvořím. Tvar pozemku je patrný ze snímku katastrální mapy v příloze. Pozemek je přístupný z pozemku čís. parcely 556/3, k.ú. Jeneč u Prahy (druh pozemku: ostatní plocha, způsob využití: ostatní komunikace, vlastnické právo: Obec Jeneč). -4-

HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) pozemku čís. parcely St. 14 (součástí je stavba rodinného domu č.p. 56), k.ú. Jeneč u Prahy, v Úzké ulici v obci Jeneč, okres Praha-západ, Středočeský kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 16. února 2016

600.000,- Kč Slovy: Šestsettisíc Kč

Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi V části C listu vlastnictví č. 81 jsou evidována následující omezení: - 1x zástavní právo smluvní, - 22x zástavní právo exekutorské, - 1x zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, - 15x nařízení exekuce, - 13x exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, - 4x zahájení exekuce. Podrobnější údaje o výše uvedených omezeních, viz část C listu vlastnictví č. 81 v příloze. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 81. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny.

ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 56/7526/2016.

Vypracoval: Ing. Milan Hnitka

Ing. Vladimír Hůda jednatel

V Mostě, dne 3. března 2016

-5-

ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute

ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav

ID (Surveyor´s Report):

56/7526/2016

LV no.:

81

Cost Value (Buildings) - Věcná hodnota (Stavby) Item no. Pol.č.

Name of "the tangible investment asset" - TIA

Build-up space

Unit price

Built-up area

Unit price

Starting price

Wear

Time price "TIA"

Comments

Název HIM

Obestavěný prostor stavby

Jednotková cena

Užitná plocha

Jednotková cena

Výchozí cena

Znehodnocení

Časová cena HIM

Komentář

Kč

%

Kč

3

3

m

1

rodinný dům č.p. 56

2

venkovní úpravy

2

Kč/m

840

m

2

Kč/m

4 569

3 837 960

87,0

498 935

115 139

85,0

17 271

oceněno podílem na ceně hlavní stavby

3

Buildings subtotal - Stavby mezisoučet

516 206

Cost Value (Lands) - Věcná hodnota (Pozemky) Item no.

Site no.

Type land

Acreage

Price

Total

Comments

Pol.č.

Parcelní číslo

Druh pozemku

Výměra

Cena

Cekem

Komentář

2

2

Kč/m

m

1 2

zastavěná plocha a nádvoří

St. 14

151

Kč

1 000

151 000

3

Lands subtotal - Pozemky mezisoučet

151 000

Cost Value (Buildings and Lands total) Věcná hodnota (Stavby a pozemky celkem)

667 206 Kč

Yield value - Výnosová hodnota Item no.

Pol.č.

Lease price per sq. m.

Name

Area for lease

Název

Pronajímatelná Cena za pronájem plocha m2 2

m

2

Kč/m /year/rok

Gross yield

Risk of loss of rent

Hrubý výnos

Riziko výpadku nájemného

Čisté nájemné

Kč/year/rok

%

Kč

Net rent

Net yield

Capitalization rate

Yield value

Comments

Náklady celkem

Čistý výnos

Kapitalizační míra

Výnosová hodnota

Komentář

Kč

Kč

%

Kč

Costs total

1 2 3

Yeld value Výnosová hodnota

nebyla stanovena

Comparative value - Porovnávací hodnota Item no.

Name

Realized / offer price

Date of sale / offers

Built-up space

Land area

Price of land

Total price of lands

Total price of buildings

Pol.č.

Název

Realizovaná / nabídková cena

Datum prodeje / nabídky

Obestavěný prostor

Plocha pozemků

Cena pozemků

Celková cena za pozemky

Celková cena za objekty

Kč

Kč

3

Kč

m

2

2

m

Kč/m

Rate of price adjustment

Price of buildings

Koeficient Cena za objekty cenové úpravy

Comments

Komentář

Kč

815 000,00

III-16

nestanoven

112

1 000

112 000

703 000,00

0,70

nabídka RK *1), RD s částečným podsklepením 570 500 a 1 NP, dispozice 1+1, dům ve značně zhoršeném stavu

Rodinný dům v ulici Podle Lomu, Praha 5-Třebonice, okr. Hlavní město Praha

1 350 000,00

III-16

nestanoven

179

1 000

179 000

1 171 000,00

0,50


Rodinný dům v ulici Nouzov, obec Jeneč, okr. Praha-západ

1 600 000,00

III-16

nestanoven

357

1 000

357 000

1 243 000,00

0,40


1

Rodinný dům v ulici Nezamyslova, KladnoKročehlavy, okr. Kladno

2

3

1) nabídka realitní kanceláře HVB Real Estate, s.r.o., Praha

2) nabídka realitní kanceláře Reality PROSTOR, s.r.o., Praha

3) nabídka realitní kanceláře RE/MAX 4 you II, Praha

Cost Value - Věcná hodnota Yield value - Výnosová hodnota

0,667 mil.Kč nebyla stanovena

Comparative value - Porovnávací hodnota

0,629

Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena)

0,600 mil.Kč

mil.Kč

Situace lokality

Mapa oblasti

Rodinný dům č.p. 56 v Úzké ulici v obci Jeneč, okr. Praha-západ

Jižní pohled

Jihozápadní pohled

Jihozápadní pohled

Severozápadní pohled

Nádvoří

Prostory v přízemí domu







2016

Recommend Documents