-z-Ku;f;) H S ,,;~~.. !)
P fSE K
EX
47:. :l: d . .!'~ ,' 01 ... G.~J!li ..:s~.:ki.il\'r JCt.tr. :•tlln!.-1-Iv l'n~derka ..;
t't•.<:.:;~,
jHorl.
J
IOc~lodno/_1 9 -07- 2016 ~---! J Po~·.:~ ~.!c_;nniu 1~ :
~o·:p:!:uh; ---'----
ZNALECKY POSUDEK
c. 3583-75/2016 0 cene nemovitych veci, sestavajicich z pozemku c.parc. 742, 748/7 a 749/21 v obci a k.u. Poncany, ve v)'si spoluvlastnickeho podilu id. 116 Objednavatel znaleckeho posudku:
Exekutorsky urad Pisek / c.j. 117 EX 2349/10-53 JUDr. Stanislav Pazderka, soudni exekutor V PortyCi 4 72 39701 Pisek IC:71195246, DIC:CZ750226150
Ucel znaleckeho posudku:
Stanoveni ceny obvykle idealni 1/6 spoluvlastnickeho podilu nemovitosti, sestavajicich z pozemku c.parc. 742, 748/7 a 749/21 s pnslusenstvim, zapsane u Katastralniho Ufadu pro Stfedocesky kraj, kat. pracoviste Kolin na LV c. 278 pro obec a k.u. Poncany
Die zakona c. 15111997 Sb., o oceiiovani majetku ve zneni zakonu c. 12112000 Sb., c. 237/2004 Sb., c. 257/2004 Sb., c. 296/2007 Sb., c. 188/2011 Sb., c. 350/2012 Sb., c. 303/2013 Sb., c. 340/2013 Sb., c. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlasky MF CR c. 44112013 Sb. ve zneni vyhlasky c. 199/2014 Sb., c. 345/2015 Sb. a c. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 24.6.2016 znalecky posudek vypracoval:
Jifi Smejkal Palackeho 23 5 282 01 Cesey Brod
Pocet stran: 7 vcetne titulniho listu a 6 stran pfiloh. Objednavateli se pfedava v 1 vyhotoveni.
V Ceskem Brode 17.7.2016
A.NALEZ 1. Znalecky ukol Stanoveni ceny obvykle idealni 1/6 spoluvlastnickeho podilu nemovitosti, sestavajicich z pozemku c.parc. 742, 748/7 a 749/21 s pnslusenstvim, zapsane u Katastralniho ufadu pro Stfedocesky kraj, kat. pracoviste Kolin na LV c. 278 pro obec a k.u. Poficany podle stavu ke dni 24.6.2016 jako podklad pro exekucni nzeni.
2. Zakladni informace Pozemky c. 742, 748/7 a 749/21 - podil 1/6 Poficany 289 14 Poncany Kraj: Stfedocesky Okres: Kolin Obec: Poficany Katastralni uzemi: Poficany Pocet obyvatel: 1 519 Zakladni cena stavebniho pozemku obce okresu ZCv = 1 890,00 Kc/m 2
Nazev pfedmetu oceneni: Adresa pfedmetu oceneni:
Koeficienty obce Nazev koeficientu 01. Velikost obce - 1001 - 2000 obyvatel 02. Hospodarsko-spnivni vyznam obce - Ostatni obce 03 . Poloha obce- V ostatnich pfipadech 04. Technicka infrastruktura v obci - V obci je elektfina, vodovod, kanalizace a plyn 05. Dopravni obslu:lnost obce- Zeleznicni a autobusova zastavka 06. Obcanska vybavenost v obci - Zakladni vybavenost (obchod a zdravotni stfedisko a skola)
Zakladni cena stavebniho pozemku ZC = ZCv
" c. III IV VI I
0,70 0,60 0,80 1,00
II III
0,95 0,95
pi
* 0 1 * 02 * 03 * 04 * 0 5 * 06 = 573,00 Kc/m2
3. Prohlidka Prohlidka byla provedena dne 24.6.2016 za pfitomnosti Jin Smejkal.
4. Podklady pro vypracovani znaleckeho posudku 1) Usneseni soudniho exekutora, c.j. 117 EX 2349110-53 ze dne 10.6.2016 2) V-ypis z katastru nemovitosti c.LV 278 ze dne 10.6.2016 3) Snimky katastralni mapy 4) Fotodokumentace 5) Skutecnosti zjistene na miste samem
- 2-
5. Vlastnicke a evidencni tidaje VY1Jis z katastru nemovitosti c.LV 278 pro obec a k.u. Poficany: Vlastnicke pnivo : 1) Kfeckova Blanka, cp. 29, 289 14 Horany 2) Scybor Pavel, cp. 406, 471 17 Skalice u Ceske Lipy 3) Scybor Petr, Havirska 2035, 470 01 Ceska Lipa 4) Seda Jan, Antoninska 422/4, Holesovice, 170 00 Praha 7 ( 5) Tejcek Josef, cp. 135,282 01 Klucov
) ) ) )
1/6 1/6 116 113 116
Pozernky: P c.parc. 742, vymera 3992m2 , ovocny sad, zem. pudni fond p c. pare. 748/7, rymera 937m2 ' ostatni plocha, jina plocha p c.parc. 749/21, vyruera 3608m2 'ostatni plocha, dob;Tvaci prostor
6. CelkoyY- popis nemovite veci Predmetem oceneni jsou pozernky c. pare. 742, 748/7 a 749/21 v obci a k.u. Poficany, zapsane u KU pro Stredocesky kraj, kat. pracoviste Kolin na listu v1astnictvi c. 278 Predmetem oceneni je podil ve vysi idealni 116. Pozemek c. pare. 742 o vymere 3992m2 je vedeny v druhu pozernku ovocny sad, s pfislusejici BPEJ 21 310 k rymere 2446m2 a BPEJ 22 152 k rymere 1546m2 . Pozemek c.parc. 748/7 o vymere 937m2 je veden v druhu pozemku ostatni plocha, jina plocha. Pozemek c.parc. 749/21 o vyruere 3608m2 je veden v druhu pozernku ostatni plocha dob;Tvaci prostor. Oceiiovane pozemky jsou situovany mimo zastavene a zastavitelne uzemi obce Poficany, vychodnim smerem od obce, pobliz zeleznicni trati Praha - Kolin, po jeji prave strane. Pozemky na sebe vzajernne navazuji a v terenu tvofi jeden celek. Na pozemku c.parc. 742 (ovocny sad) se nachazi trvale porosty ovocneho stromovi, rllzneho druhu a stari. Jedna se 0 puvodni ovocne stromovi, silne poskozene, z casti suche, z casti zplanene, prorostle naletovymi kfovinarni. Ovocny sadje dlouhodobe neudr:lovany, bezjakehokoliv uzitku. Navazujici pozernky c.parc. 748/7 ostatni plochajina plocha a c.prc. 749/21 ostatni plocha dob;Tvaci prostor jsou rovnez zarostle naletovyrui kfovinarni. Puvodni dob;'vaci prostor je zavezen a navazuje na okolni teren. Pro budouci hodnotne vyuziti oceiiovanych pozemku je nutne provest vykaceni stavajicich porostu, vcetne celkove rekultivace. Naklady na vykaceni porostu a provedeni celkove rekultivace prevysi cenu vyuzitelneho palivoveho dreva. Cena trvalych porostu je proto uvazovana jako nulova. Oceneni pozemku c. pare. 742 ovocny sad je provedeno podle §6 vyhl. jako zemedelsky pozemek podle pfislusejici BPEJ. Oceneni pozernku c.parc. 748/7 a 749/21 ostatni plochaje provedeno podle §9 odst.6 vyhl. jako jine pozernky, ktere lze hospodarsky vyuzit.
7. Obsah znaleckeho posudku 1. Oceneni pozemku 1.1. Pozernky- podil 116
- 3-
B. ZNALECKY POSUDEK Oceiiovaci predpis Oceneni je provedeno podle zakona c. 151/1997 Sb., o ocenovani majetku ve zneni zakonu c. 121/2000 Sb., c. 237/2004 Sb., c. 257/2004 Sb., c. 296/2007 Sb., c. 188/2011 Sb., c. 350/2012 Sb., c. 340/2013 Sb., c. 303/2013 Sb., c. 344/2013 Sb. a c. 228/2014 Sb. a vyhlasky MF CR c. 44112013 Sb. ve zneni vyhlasky c. 199/2014 Sb., c. 345/2015 Sb. a c. 53/2016 Sb., kterou se provadeji nektera ustanoveni zakona c. 151/1997 Sb.
1. Oceneni pozemku l.l. Pozemky - podil 116 Oceneni Zemedelske pozemky ocenene die § 6 Nazev
Parcelni cislo BPEJ
Vymera [m2] 2 446,00 1 546,00
ovocny sad 742 - cast 21310 742- cast 22152 ovocny sad Zemedelske pozernky ocenene dle § 6 Celkem: 3 992,00 m 2
JC [Kc/m2] 10,90 2,98
Uprava [%]
uc [Kc/m2] 10,90 2,98
Cena [Kcl 26 661,40 4 607,08 31268,48
Jine pozemky ocenene die § 9 Pfehled pouzizychjednotkorych cenjinych pozemku Zatfideni
Zakl. cena [Kc/m2]
· Koefictenty
Index P Index T U prava
§ 9 odst. 6 - jine pozemky - ostatni pozemky § 9 odst. 6 573,0,04 Typ
Nazev
§ 9 odst. 6
Upr. cena [Kc/m2] 22,92
Vymera [m 2] 937,00
Parcelni cislo 748/7
Jedn. cena [Kc/m2] 22,92
SraZka
Cena [Kcl 21 476,04
ostatni plocha jina plocha 3 608,00 22,92 ostatni plocha § 9 odst. 6 749/21 dobY"vci prostor Jine pozernky- celkem 4 545,00 ~ozemky - podil 116 - rychozi cena pro rypocet vlastnickeho podilu Uprava ceny vlastnickym podilem
*
104 171,40 135 439,88 Kc 1/6
Pozemky - podil 116 - zjistemi cena
=
22 573,31 Kc
- 4-
82 695,36
C. REKAPITULACE Rekapitulace vyslednych cen 1. Oceneni pozemku 1.1. Pozemky - podil 1/6
22 573,30 Kc
1. Oceneni pozemku celkem
22 573,30 Kc
Celkem
22 573,30 Kc
22 573,30 Kc
Rekapitulace vyslednych cen, celkem
Vysledna cena po zaokrouhleni die§ 50:
22 570,- Kc
slovy: Dvacetdvatisicpetsetsedmdesat Kc
Stanoveni ceny obvykle Obvykhi cena (tez obchodovatelmi, tdni cena) je cena, za kterou je mozno pfedmetnou nemovitost v danem miste prodat nebo koupit. Obvykle se zjist'uje porovnanim s jiz realizovanyru.i prodeji obdobnych nemovitosti v danem miste a case. Spravne stanoveni ceny se proto odviji od dokonale znalosti trhu s mistnimi nemovitostmi. Toto srovnani se provadi na zaklade vlastniho pruzkumu trhu nemovitosti, vyhodnocenim udaju z denniho i odbomeho tisku, vyvesek realitnich kancelari, sledovanim aukci a draZeb, konzultacemi s realitnimi kancelaremi a spravci nemovitosti. Zaverem tohoto setreni, se zhodnocenim ryhod, neryhod a obchodovatelnosti, je dohadovana prodejni cena, realizovatelna na 6ti mesicni zprostfedkovatelskou smlouvu se zohlednenim soucasne situace a nastupujicich trendu na trhu nemovitosti a pro srovnatelne nemovitosti. Stanoveni hodnoty majetku nepfedstavuje ekzaktni vedu, ale vyznacuje zvlast' v soucasne do be znacny podil usudku. v tomto kontextu neexistuje zadna jedinecna metoda, kterou by se dala zjistit hodnota nemovitosti. Dve strany, provadejici nezavisle hodnoceni mohou dospet k rozdilnym rysledkilm v dusledku odlisne interpretace stejnych skutecnosti. Ke stanoveni obvykle ceny byly pouzity podklady, poskytnute a citovane ve znaleckem posudku.
-5-
V prvni fazi proto zna1ec proved1 oceneni pfedmetnych nemovitych veci pod1e p1atneho cenoveho pfedpisu, ke dni 24.6.20 16, tj . d1e zakona c. 15111997 Sb., o ocenovani majetku ve zneni zakonu c. 12112000 Sb., c. 23 7/2004 Sb., c. 257/2004 Sb., c. 296/2007 Sb., c. 188/2011 Sb., c. 350/2012 Sb., c. 303/2013 Sb., c. 340/2013 Sb., c. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyh1asky MF CR c. 441/2013 Sb. ve zneni vyhhisky c. 199/2014 Sb., c. 345/2015 Sb. a c. 53/2016 Sb.
Ve druhe fazi by1o provedeno porovmini zrea1izovanych prodeju srovnatelnych nemovitych veci z vlastni databaze. By1y porovnany mis1edujici kupni sm1ouvy: 1) k.u. Poficany, V-12226/2015 oma - ostatni p1ocha zrealizovana cena 29,-Kc/m 2 2) k.u. Poricany, V-10303/2015 oma - ovocny sad - trvaly travni porost - ostatni plocha zrealizovana cena 25,-Kc/m 2
3) k.u. Chotys, V- 12377/2015 oma - zahrada - ostatni plocha zrealizovana cena 23,-Kc/m2 4) k.u. Vitice, V- 761/2015 oma - ostatni p1ocha - ovocny sad zrealizovana cena 17,-Kc/m 2 5) k.u. Radlice u Barchovic, V- 4960/2016 oma- trvaly travni porost - ostatni plocha- dobfvaci prostor zrealizovana cena 23,-Kc/m2 6) k.u. Tatce, V- 5466/2016 ostatni p1ocha - manipu1acni p1ocha zrealizovana cena 25,-Kc/m 2
-6-
Zaver: Na zaklade v)'se uvedenych zjisteni, s pfihlednutim k mistnim specifickym podminkam polohy pozemku, stanovuji obvyklou cenu nemovicych veci a to: pozemku c.parc. 742- ovocny sad pozemku c.parc. 748/7 - ostatni plochajina plocha pozemku c.parc. 749/21 - ostatni plocha dob;Tvaci prostor o celkove vymefe 8537m2 ve v)'si spoluvlastnickeho podilu 1/6 v castce 25,-Kc/m2 tj. ve v)'si 35.570,-Kc
Slovy: Tficetpettisicpetsetsedmdesatkorunceskych
Prohlasuji, ze pro stanoveni ceny obvykle jsem osobou nezavislou. Dale prohlasuji, ze jsem si vedom nasledku vedome nepravdiveho znaleckeho posudku a to ve smyslu §127 a zakona c. 99/1963 Sb., obcansky soudni fad v platnem zneni.
~\ SM~
)\,'i).'ec 2 o0
V Ceskem Brode 17.7.2016
//<'
Jin Smejkal Palackeho 23 5 282 01 Cesky Brod Zpracovano programem NEMExpress AC, verze: 3.5.5.
,
v
D. ZNALECKA DOLOZKA Znalecky posudekjsem podal jako znalec jmenovany Krajskym soudem v Praze dne 26.11.1982, c. jmenovaciho dckretu Spr. 942/81 pro zakladni obor e k o n o m i k a odvetvi ceny a odhady se specializaci pro odhady nemovitosti.
Znalecky posudek byl zapsan pod pof. c. 3583-75/2016 znaleckeho deniku. Znalecne a nahradu nakladu uctuji dokladem c. 75/2016.
- 7-
Publikace dat ISKN Tisk - Os :873ms, 334 prvki'L
IzI
http://sgi.nahlizenidokn.cuzk.cz/marushka/print.aspx
24n?OIIll'i·?O
Publikace dat ISKN Tisk - Os :717ms, 375 prvkti.
I
zI
http://sgi.nahlizenidokn.euzk.cz/marushka/printaspx
24.6.201 n 1'i-'i"
http://sgi.nahlizenidokn.cuzk.cz/marushka/print.aspx
Publikace dat ISKN Tisk- Is :669ms, 5 prvkU.
'·
- ...--
'·
)
,.
/
I
(
I j1:10000
1
IzI
I
100
'' 200
300
400
500 m
I
..., "'" >" o ,,,.~
Pozemky c.parc. 742, 74817, 749/21- obec a k.u. Poricany
; I<
, g
.
I
