2016

ZNůLECKÝ POSUDEK O CEN OBVYKLÉ číslo 5541/2016

NEMOVITÁ V C: Katastrální údaje : Adresa nemovité věci: OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

ÚČEL OCEN NÍ:

Občanská vybavenost č.p. 14ř vč. p íslušenství, která je součástí pozemku parc. č. st. 27 a pozemk parc. č. st. 27 a parc. č. 526/1 Kraj Královéhradecký, okres Náchod, obec Meziměstí, k.ú. Ruprechtice u Broumova Ruprechtice 149, 549 81 Meziměstí JUDr. Ivan Erben soudní exekutor, Exekutorský ú ad 021 Praha 8 Staré náměstí 13/7, 160 00 Praha 6 13/7, 161 00 Praha 6 B plus B, spol. s r.o. Holečkova 657, 150 00 Praha 5 tel. 777 707 320, www.bbposudky.cz

MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34, 190 00 Praha 9

Stanovení ceny obvyklé na základ exekučního p íkazu k prodeji nemovitosti č.j. 021 EX 404Ř/10-17 Ěocen ní stávajícího stavuě

OBVYKLÁ CENů

180 000,- Kč

Datum místního šetření: 27.7.2016 Stav ke dni : Za přítomnosti: bez vlastníka, ale s možností vstupu do objektu

27.7.2016

Posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu a 4 přílohy. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních a 1 vyhotovení zůstává v archivu znaleckého ústavu. V Praze, dne 5.8.2016

NÁLEZ Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek se stanovením ceny obvyklé v místě a čase souboru nemovitých věcí občanská vybavenost č.p. 149 vč. příslušenství, která je součástí pozemku parc. č. st. 27 a pozemků parc. č. st. 27 a parc. č. 526/1 vše na LV č. 273, k.ú. Ruprechtice u Broumova, obec Meziměstí, kraj Královéhradecký. Znalecký posudek je vypracován na žádost objednatele a bude použitý jako podklad za účelem provedení exekuce prodejem nemovitosti. P ehled podklad - výpis z katastru nemovitostí LV č. 273, k.ú. Ruprechtice u Broumova, obec Meziměstí ze dne 10.6.2016, - snímek katastrální mapy k.ú. Ruprechtice u Broumova, obec Meziměstí, - velikost obestavěného prostoru zaměřeného na místě, - nabídky na prodej rodinných domů z realitních serverů, - skutečnosti závad a opotřebení zjištěné při místním šetření, - fotografie při místním šetření, Vlastnické údaje a specifikace p edm tu ocen ní Dle listu vlastnictví LV č. 273, k.ú. Ruprechtice u Broumova, obec Meziměstí ze dne 10.6.2016 oddíl A - vlastnické právo, vlastníkem předmětu ocenění je : Václav Formánek, Koubkova 1726/8, 120 00 Praha 2, RČ: 620414/1273 oddíl B - nemovitosti: - pozemek parc. č. st. 27 o výměře 805 m2, zastavěná plocha a nádvoří součástí pozemku je stavba - objekt občanské vybavenosti, Ruprechtice č.p. 149 stojící na pozemku parc. č. st. 27 - pozemek parc. č. 526/1 o výměře 1898 m2, zahrada oddíl B1 - jiná práva: Bez zápisu oddíl C - omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Formánek Václav Zahájení exekuce - Formánek Václav Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Zástavní právo soudcovské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu oddíl D - jiné zápisy: Změna výměr obnovou operátu plomby a upozornění : Bez zápisu

-2-

Dokumentace a skutečnost: Vzhledem k tomu, že oceňovaný objekt je v havarijním stavu bez uzamčení s možností vstupu do většiny prostor, byla umožněna znalci prohlídka při které byl zjištěn stav a opotřebení objektu, které je v havarijním stavu bez možnosti užívání. Při posouzení stavebně technického stavu jednotlivých dostupných konstrukčních prvků, předpokládané další životnosti a stupeň opotřebení, byla shledána nejekonomičtější varianta pro kupujícího demolice, neboť objekt velmi znehodnocuje prodejnost pozemku. Znalci nebyla předložena projektová dokumentace a ani dokumentace skutečného stavu, a proto byly zastavěné plochy půdorysu a řezy výšek objektu zaměřeny znalcem při místním šetření. Celkový popis Předmět ocenění je samostatně stojící dvoupodlažní částečně podsklepený objekt občanské vybavenosti č.p. 149 s půdním prostorem včetně příslušenství, vše na vlastních pozemcích o výměře 2703 m2. Příslušenství tvoří venkovní úpravy přípojky IS - elektro. Přípojka kanalizace a přípojka veřejného vodovodu nebyla dohledána, ale určitě jsou všechny sítě vzhledem k havarijnímu dlouhodobě neudržovaném stavu odpojeny. Předmět ocenění se nachází v obci Ruprechtice, která je městskou částí města Meziměstí podél zpevněné veřejné silnice s přístupem a příjezdem z této silnice. Jedná se o vyhledávanou turistickou lokalitu CHKO Broumovsko, stavebně stabilizovanou lokalitu zástavby rodinných domů v obci s pouze základní občanskou vybaveností, ale s dobrou dopravní dostupností cca 3 km do centra města Meziměstí s rozšířenou občansko-obchodní vybaveností (MÚ, školy, školky, banky, obchody, restaurace, lékař, pošta, sportovní areály).

OBSAH 1. Ocen ní staveb nákladovou metodou 1.1 Občanská vybavenost č.p. 149-uliční trakt 1.2 Občanská vybavenost č.p. 149-levý dvorní trakt 1.3 Občanská vybavenost č.p. 149-pravý dvorní trakt 2. Ocen ní ostatní-náklady demolice 2.1 Náklady na demolici stavby obč. vybavenosti č.p. 149 3. Porovnávací ocen ní 3.1 Pozemky parc. st. 24, 526/1

-3-

OCEN NÍ Základní pojmy, metody a způsob ocenění Obvyklá cena je cena, kterou by bylo možno za konkrétní v c jako p edm t prodeje a koup v rozhodné dob a míst dosáhnout. Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V zákonu o oceňování majetku je tato cena nazvána cenou obvyklou. Zjištění obvyklé ceny oceňovaného majetku vychází obvykle z následujících metod: - Metoda zjištění věcné hodnoty (minulost) - Metoda porovnávací (současnost) - Metoda výnosová (budoucnost) Pro zjištění obvyklé ceny oceňovaného majetku byla použita metoda porovnávací pro odhad ceny obvyklé pozemků, neboť vzhledem k havarijnímu stavu objektu byla použita věcná hodnota pouze k určení obestavěného prostoru pro odhad nákladů na demolici objektu, které byly odečteny od porovnávací hodnoty pozemků: Metoda porovnávací: je založena na porovnání nemovitosti na základě srovnání s jinými nemovitostmi obdobného charakteru a jejich inzerovanými resp. skutečně realizovanými cenami při zohlednění různých aspektů jednotlivých nemovitostí. Vzhledem k tomu, že je dostatečný počet nabídky prodeje pozemků srovnatelných parametrů v místě a okolí obce Ruprechtice na realitních serverech, byla porovnávací metoda použita jako jediná metoda pro odhad aktuální tržní hodnoty pozemků - nejvíce objektivní.

1. Ocen ní staveb objektu č.p. 14ř nákladovou metodou Jedná se o samostatně stojící dvoupodlažní částečně podsklepený objekt občanské vybavenosti č.p. 149, užívaný v minulosti jako restaurace se společenským sálem a ubytovacími prostory, který se skládá ze 3 částí - hlavní uliční část a vedlejší levá a pravá dvorní část na vlastních pozemcích o celkové výměře 1703 m2. Objekt je proto nepravidelného půdorysu tvaru „U” na parcele č. st. 27. Základy jsou betonové s nefunkční izolací proti zemní vlhkosti. Z hlediska konstrukčního se jedná o zděnou stěnovou konstrukci. Obvodové stěny jsou z cihel. Stropní konstrukce v 1. NP cihelná klenba a trámová s nahozeným rákosem a ve 2.NP trámová. Střecha u uličního traktu je sedlová dřevěného vázaného trámového krovu a u dvorních traktů pultová dřevěného vázaného trámového krovu, vše o střešní krytině pozinkovaný plech. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech. Krytina podlahy není. Schody kamenné. Okna jsou špaletová dřevěná. Dveře nejsou. Vytápění není. Ohřev vody není. V koupelně je vana. Rozvody elektro, voda, kanalizace není. Objekt je napojen na elektro, nejspíš veřejný vodovod a kanalizaci do vlastní žumpy. Stáří objektu č.p. 149 je odhadováno odborného odhadu znalce cca z roku 1930, s pozdějšími úpravami cca v roce 1970. V současnosti je objekt v havarijním stavu bez užívání a údržby. -4-

Závady vizuálně zjištěné znalcem při prohlídce vycházejí z dlouhodobě neužívaných prostor a s možností vstupu do neuzamčených prostor pro veřejnost způsobující rabování a demontáž a poškození všech možných prvků krátkodobé životnosti: - vnitřní a vnější omítky, včetně obkladů poškozené s opotřebením za hranicí životnosti, - okna chybí či poškozená s opotřebením za hranicí životnosti, - vnitřní dveře chybí a venkovní dveře jsou s opotřebením na hranici životnosti, - střešní krytina a klempířské prvky poškozené s opotřebením za hranicí životnosti, dochází k zatékání dešťových srážek, - dřevěné trámy stropů chybí či jsou poškozené, - stropy v části propadlé, - prkna povrchů podlah chybí či jsou v části s opotřebením za hranicí životnosti, - sanita v koupelně a na WC poškozená a demontovaná, - vnitřní příčky poškozené, - rozvody elektro, vody, kanalizace demontovány či poškozené, - rozvody vytápění či ohřevu vody včetně kotle chybí, - pozemek ve dvoře a zahradě zarostlý náletovými dřevinami,

1.1 Občanská vybavenost č.p. 14ř-uliční trakt Zat íd ní pro pot eby ocen ní Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

G. budovy hotelů zděná 121

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Podlaží 21,00*13,50 1.NP-2.NP

=

Zastav né plochy a výšky podlaží Podlaží 1.NP-2.NP Součet Pr m rná výška všech podlaží v objektu: Průměrná zastavěná plocha všech podlaží:

PVP = PZP =

Zastav ná Konstr. Součin plocha výška 283,50 m2 7,50 m 2 126,25 283,50 m2 2 126,25 2 126,25 / 283,50 = 7,50 m 283,50 / 1 = 283,50 m2

Obestav ný prostor Výpočet jednotlivých vým r Obestavěný prostor Podlaží (21,00*13,50)*(7,50) 1.NP-2.NP zastřešení (21,00*13,50)*(4,50/2) (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení)

= =

Podlaží

Typ

1.NP-2.NP zastřešení Obestav ný prostor - celkem:

NP Z

-5-

[m2] 283,50

2 126,25 m3 637,88 m3 Obestav ný prostor 2 126,25 m3 637,88 m3 2 764,13 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Obj. podíl [%]

Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S S P S S S S S C S C X S C S C C S C C C C C C C C X

6,30 15,00 8,20 6,10 2,70 0,60 7,10 3,20 3,10 2,80 3,80 0,00 5,90 3,30 3,30 4,90 5,80 0,30 3,30 3,20 0,30 2,20 1,80 4,30 1,40 4,40 0,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 80 20 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00

Ocen ní Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

= * * * * * * =

Plná cena:

=

2 764,13 m3 * 1 558,78 Kč/m3

Výpočet opot ebení lineární metodou -6-

Upravený obj. podíl 6,30 15,00 3,77 6,10 2,70 0,60 7,10 3,20 0,00 2,80 0,00 0,00 5,90 0,00 0,66 0,00 0,00 0,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 54,43 0,5443

2 710,0,9390 0,9433 0,5800 0,5443 1,0000 2,0570 1 558,78 4 30Ř 670,56 Kč

Stáří (S): 86 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 0 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 86 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 86 / 86 = 100,0 % Koeficient opotřebení: (1- 100,0 % / 100)

*

0,000

Občanská vybavenost č.p. 14ř-uliční trakt - zjišt ná cena

=

0,- Kč

1.2 Občanská vybavenost č.p. 14ř-levý dvorní trakt Zat íd ní pro pot eby ocen ní Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:



=

Zastav né plochy a výšky podlaží Podlaží 1.NP-2.NP Součet Pr m rná výška všech podlaží v objektu: Průměrná zastavěná plocha všech podlaží:

PVP = PZP =

[m2] 185,37

Zastav ná Konstr. Součin plocha výška 185,37 m2 6,50 m 1 204,91 185,37 m2 1 204,91 1 204,91 / 185,37 = 6,50 m 185,37 / 1 = 185,37 m2

Obestav ný prostor Výpočet jednotlivých vým r Obestavěný prostor Podlaží (8,35*22,20)*(6,50) 1.NP-2.NP (8,35*22,20)*(1,00/2) (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení)

= =

Podlaží

Typ

1.NP-2.NP

NP Z

Obestav ný prostor - celkem:

1 204,91 m3 92,69 m3 Obestav ný prostor 1 204,91 m3 92,69 m3 1 297,60 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha

Obj. podíl [%] S S P S

6,30 15,00 8,20 6,10 -7-

Část [%] 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 0,46 1,00

Upravený obj. podíl 6,30 15,00 3,77 6,10

5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S S S S C S C X S C S C C S C C C C C C C C X

2,70 0,60 7,10 3,20 3,10 2,80 3,80 0,00 5,90 3,30 3,30 4,90 5,80 0,30 3,30 3,20 0,30 2,20 1,80 4,30 1,40 4,40 0,00

100 100 100 100 100 100 100 100 100 80 20 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00


= * * * * * * =

Plná cena:

=

1 297,60 m3 * 1 696,45 Kč/m3

2,70 0,60 7,10 3,20 0,00 2,80 0,00 0,00 5,90 0,00 0,66 0,00 0,00 0,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 54,43 0,5443

2 710,0,9390 0,9556 0,6231 0,5443 1,0000 2,0570 1 696,45 2 201 313,52 Kč

Výpočet opot ebení lineární metodou Stáří (S): 86 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 0 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 86 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 86 / 86 = 100,0 % Koeficient opotřebení: (1- 100,0 % / 100)

*

0,000

Občanská vybavenost č.p. 14ř-levý dvorní trakt - zjišt ná cena

=

0,- Kč

-8-

1.3 Občanská vybavenost č.p. 14ř-pravý dvorní trakt Zat íd ní pro pot eby ocen ní Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:



=

Zastav né plochy a výšky podlaží

Zastav ná plocha 77,50 m2 77,50 m2

Podlaží 1.NP-2.NP Součet Pr m rná výška všech podlaží v objektu: Průměrná zastavěná plocha všech podlaží:

PVP = PZP =

Konstr. výška 6,00 m

465,00 / 77,50 77,50 / 1

Obestav ný prostor Výpočet jednotlivých vým r Obestavěný prostor Podlaží (5,00*15,50)*(6,00) 1.NP-2.NP zastřešení (5,00*15,50)*(1,00/2) (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení)

= =

Podlaží

Typ

1.NP-2.NP zastřešení Obestav ný prostor - celkem:

NP Z

[m2] 77,50

Součin 465,00 465,00 = 6,00 m = 77,50 m2

465,00 m3 38,75 m3 Obestav ný prostor 465,00 m3 38,75 m3 503,75 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře

Obj. podíl [%] S S P S S S S S C S C

6,30 15,00 8,20 6,10 2,70 0,60 7,10 3,20 3,10 2,80 3,80 -9-

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00

Upravený obj. podíl 6,30 15,00 3,77 6,10 2,70 0,60 7,10 3,20 0,00 2,80 0,00

12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

X S C S C C S C C C C C C C C X

0,00 5,90 3,30 3,30 4,90 5,80 0,30 3,30 3,20 0,30 2,20 1,80 4,30 1,40 4,40 0,00

100 100 80 20 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00

0,00 5,90 0,00 0,66 0,00 0,00 0,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 54,43 0,5443


= * * * * * * =

2 710,0,9390 1,0052 0,6500 0,5443 1,0000 2,0570 1 861,54

Plná cena:

=

ř37 750,7Ř Kč

503,75 m3 * 1 861,54 Kč/m3

Výpočet opot ebení lineární metodou Stáří (S): 86 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 0 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 86 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 86 / 86 = 100,0 % Koeficient opotřebení: (1- 100,0 % / 100)

*

0,000

Občanská vybavenost č.p. 14ř-pravý dvorní trakt - zjišt ná cena

=

0,- Kč

- 10 -

2. Ocen ní ostatní-náklady demolice 2.1 Nákady na demolici stavby obč. vybavenosti č.p. 14ř Odhadované náklady na demolici - odstran ní stavby občanské vybavenosti č.p. 14ř: Vzhledem k velmi zhoršenému až havarijnímu stavu objektu č.p. 149 bez možnosti ekonomické návratnosti případných výrazných investic na rekonstrukci pro využití objektu, byla stanovena nejvyšší návratnost oceňované nemovitosti vložením investic na odstranění tohoto objektu s úpravou terénu pozemku pro výstavbu nového rodinného či bytového domu. Při odhadu nákladů na demolici rodinného domu bylo vycházeno z nákladů na zbourání stavby, odklizení a odvozu materiálu s uložením na skládku a nákladů na úpravu terénu. Při odhadu nákladů na demolici bylo vycházeno z obestavěného prostoru všech 3 částí stavby - uliční trakt, pravý dvorní trakt a levý dvorní trakt zaměřené při místním šetření. Obestavěný prostor celkem

4 565,48 m3

Obestavěný prostor – upravený vzhledem minimu zdí a stropů

684,82 m3

Dále bylo vycházeno z jednotkových obvyklých cen při demolici: Jednotková cena zbourání stavby (150,-Kč/ m3-300,-Kč/ m3) Přepočet sutě z m3 na t

150,-Kč/ m3

(koeficient přepočtu 1,8 t/m3)

Jednotková cena odvozu a uložení sutě (150,-Kč/t – 500,-Kč/t)

250,-Kč/t

Hodinová sazba úpravy terénu

800,- Kč/hod.

Výpočet:

stavba č.p. 149 - obestavěný prostor OP v m3 uliční trakt levý dvorní trakt pravý dvorní trakt

suť ze stavby

jednotková cena demolice

jednotková cena odvozu a uložení sutě na skládku

vt

v Kč/m3

v Kč/t

jednotková odvoz a cena uložení úprava demolice sutě na terénu skládku stavby v Kč/hod 800

úprava terénu

v Kč

v Kč

v Kč

62 193

186 579

2764,13

746

150

250

1297,6

350

150

250

29 196

87 588

503,75

136

150

250

11 334

34 003

4565,48

8 800

=

v Kč 257 572 116 784 45 338

celkem

Odhadované náklady na demolici objektu č.p. 14ř zaokrouhlen

náklady na odstranění základové desky

419 693

420 000,- Kč

3. Porovnávací ocen ní 3.1 Pozemky parc. st. 24, 526/1 Popis oceňované nemovité v ci Jedná se o rovinný soubor pozemků o celkové výměře 2 703 m2. Příslušenství tvoří venkovní úpravy přípojky IS - elektro, přípojka veřejné kanalizace do žumpy, přípojka veřejného vodovodu (nebylo dohledáno). Pozemky jsou z části zastavěny objektem občanské vybavenosti č.p. 149 a část tvoří zeleň - 11 -

dlouhodobě neudržovaná zarostlá náletovými dřevinami. Objekt občanské vybavenosti je v havarijním dlouhodobě neudržovaném stavu bez uzamčení prostor s demontovanými a poškozenými prvky krátkodobé životnosti - okna, dveře, povrchy podlah, rozvody elektro, vody, kanalizace, vytápění a poškozenými příčkami a obvodovými zdmi. Objekt byl napojen na elektro a dle dostupných informací na místě na veřejný vodovod a kanalizaci do vlastní žumpy. Vzhledem k havarijnímu stavu objektu bez možnosti užívání a v případě znovu obnovení užívání s vysokými neekonomickými náklady na rekonstrukci, je počítáno pro odhad ceny obvyklé ocenění pozemku po odečtení nákladů na demolici objektu. Ocen ní porovnáním Jedná se o ocenění nepřímým porovnáním nabídkových cen prodeje stavebních pozemků pro objekty k bydlení, vybraných z nabídek prodeje realitních serverů v lokalitě obce Ruprechtice-Meziměstí a okolí a to ve stavu bez staveb na pozemku. Pro odhad současné porovnávací hodnoty pozemku byly odečteny náklady demolice na zbourání stavby, odklizení materiálu s uložením na skládku a na úpravu terénu včetně odstranění náletových dřevin, neboť stavba pozemek výrazně znehodnocuje a tím také prodejnost pozemků výrazně snižuje a dále. V současné porovnávací hodnotě pozemků se proto výrazně promítá nutnost odstranění stavby z pozemku, umístění objektu v lokalitě zástavby rodinných domů a v obci s pouze základní občanskou vybaveností s dobrou dostupností cca 3 km do centra města Mezilesí. Charakteristika oceňovaného pozemku a srovnávacích pozemků Oceňovaný objekt

nabídková cena Kč

jednotková nabídková cena Kč/m2

Pozemky p.č. st. 27, 526/1, Ruprechtice, Meziměstí

lokalita

umístění

IS

Využití dle UP

2703

obec s min. OV

centrum obce

IS - E, V, K

bydlení

pozemek v m2

obslužná komunikace

provize RK

ANO

Srovnávací pozemky Meziměstí

400 680

420

954

obec s rozšířenou OV

okraj obce

IS - E, V, K

bydlení

ANO

ANO

Vernéřovice

610 050

350

1743

obec s min. OV

okraj obce

IS - E, V, K

bydlení

ANO

NE

Meziměstí

160 000

196

816

okraj obce

IS - E, V, K, P

bydlení

ANO

ANO +DPH

Broumov

850 020

465

1828

okraj obce

IS - E, V, K, P

bydlení

ANO

ANO

Broumov

480 000

390

1231

okraj obce

IS - E, V, K, P

bydlení

ANO

ANO

obec s rozšířenou OV obec s kompletní OV obec s kompletní OV

Oceňovaný pozemek Porovnávací hodnota dle jednotkové ceny pozemků, Ruprechtice, Meziměstí Srovnávací pozemky

název

požad. jednotková koef. jednotková cena po cena Kč redukce redukci Kč

K1

K2

K3

K4

K5

K6

l

jednotková cena oceň. pozemku ze srovnání Kč

Meziměstí

420

0,80

336

1,05

1,05

1,00

1,00

1,00

1,05

1,16

290

Vernéřovice

350

0,85

298

1,00

1,10

1,00

1,00

1,00

1,00

1,10

270

Meziměstí

196

0,75

147

1,05

1,05

1,00

1,10

1,00

1,05

1,27

115

- 12 -

Broumov

465

0,80

372

1,10

1,10

1,00

1,10

1,00

1,10

1,46

254

Broumov

390

0,80

312

1,10

1,10

1,00

1,10

1,00

1,10

1,46

213

celkem Kč

1 143

průměr Kč max Kč

229 290

min Kč

115

koeficient redukce - snížení inzerované ceny o provizi realitní kanceláře a reálnosti prodejní ceny K1 K2 K3 K4 K5 K6 l

koeficient úpravy na polohu objektu koeficient úpravy na velikost pozemku koeficient úpravy na dopravní dostupnost koeficient úpravy na IS koeficient úpravy na pozemku dle UP koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší-horší) index odlišnosti l=K1*K2*K3*K4*K5*K6

Jednotková porovnávací hodnota pozemku zaokrouhlen

=

230,- Kč/m2

Porovnávací hodnota pozemku bez stavby, výpočet 230,- Kč/m2 * 2 703 m2 = 621 690,- Kč Porovnávací hodnota pozemku bez stavby zaokrouhlen

=

620 000,- Kč

Porovnávací hodnota pozemku po započtení demolice, výpočet 620 000,- Kč - 420 000,- Kč = 200 000,- Kč

Porovnávací hodnota pozemku po započtení demolice

=

200 000,- Kč

REKůPITULůCE OCEN NÍ 1. Ocen ní staveb nákladovou metodou 1.1 Občanská vybavenost č.p. 149-uliční trakt 1.2 Občanská vybavenost č.p. 149-levý dvorní trakt 1.3 Občanská vybavenost č.p. 149-pravý dvorní trakt 2. Ocen ní ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Náklady na demolici stavby obč. vybavenosti č.p. 149 3. Porovnávací ocen ní 3.1 Pozemky parc. st. 24, 526/1 bez stavby 3.2 Pozemky parc. st. 24, 526/1 po započtení demolice

- 13 -

0,00 Kč 0,00 Kč 0,00 Kč 0,00 Kč 420 000,00 Kč 620 000,00 Kč 200 000,00 Kč

Stanovisko znalce:

Při stanovení výsledné obvyklé ceny je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného souboru nemovitostí - bylo třeba vzít úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty: a) situace na trhu s realitami

- nabídka prodeje pozemků těchto parametrů je nízká, - jedná se o lokalitu s vysokou mírou nezaměstnanosti a tím nízkou poptávkou po podnikatelské aktivitě

b) parametry povyšující cenu

- přístup k pozemkům z veřejné asfaltové ulice - dobrá dostupnost cca 3 km do města Meziměstí s rozšířenou OV

c) parametry ponižující cenu

- na pozemcích objekt dlouhodobě neužívaný v havarijním stavu bez možnosti ekonomické návratnosti případných výrazných investic na rekonstrukci pro využití objektu - umístění v obci s pouze základní OV

Cena obvyklá je stanovena bez vlivu omezení na předmětu ocenění váznoucích, která jsou zapsána na LV č. 273, k.ú. Ruprechtice u Broumova, obec Meziměstí ze dne 10.6.2016. Na základě zjištěných hodnot, výše uvedených skutečností v místě a po zvážení všech aspektů odhaduji ke dni 27.7.2016 cenu obvyklou předmětu ocenění ve výši 180.000,-Kč.

Obvyklá cena: 180 000,- Kč V Praze 5.8.2016

MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9 Znalecká doložka

Znalecký posudek byl vypracován společností s ručením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení § 21 odst. 3 zákona číslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování movitých věcí, nemovitostí, motorových vozidel, nehmotného investičního majetku, cenných papírů, podniků a obchodních společností. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 5541/2016 znaleckého deníku. Odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel společnosti. - 14 -

Zpracování znaleckého posudku bylo provedeno za odborné spolupráce se společností B plus B, spol. s r.o., Holečkova 657,150 00 Praha 5 - Košíře, IČO: 61056049, předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik na základě koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské části Praha 5 pod č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, která současně zajistila a zpracovala podklady pod poř. č. 210/16.

SEZNůM PODKLůD ů P ÍLOH 1) výpis z katastru LV č. 273, k.ú. Ruprechtice u Broumova, obec Meziměstí ze dne 10.6.2016 2) snímek katastrální a pozemkové mapy pro k.ú. Ruprechtice u Broumova, obec Meziměstí 3) fotopříloha 4) přehled nabídek k prodeji pozemků k porovnání

- 15 -

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ

prokazující stav evidovaný k datu 10.06.2016 13:15:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 021 EX 4048/10 pro JUDr. Ivan Erben

Okres: CZ0523 Náchod

Kat.území: 743631 Ruprechtice u Broumova

Obec: 574252 Meziměstí

List vlastnictví: 273

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách

A Vlastník, jiný oprávněný

Vlastnické právo Formánek Václav, Koubkova 1726/8, Nové Město, 12000 Praha 2

B Nemovitosti Pozemky Parcela

(St. = stavební parcela)

Identifikátor 620414/1273

Výměra[m2] Druh pozemku Způsob využití 805 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Ruprechtice, č.p. 149, obč.vyb Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 27 526/1 1898 zahrada

St. 27

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

Podíl

Způsob ochrany chráněná krajinná oblast - II.-IV.zóna chráněná krajinná oblast - II.IV.zóna, zemědělský půdní fond

Povinnost k

o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

k zajištění pohledávky ve výši 529.169,66Kč včetně příslušenství, náklady soudního řízení ČSOB Leasing, a.s., Na Pankráci Parcela: St. 27 Z-3066/2010-605 310/60, Nusle, 14000 Praha 4, Parcela: 526/1 Z-3066/2010-605 RČ/IČO: 63998980 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 3 091 EX-02812/2009 -010 ze dne 02.03.2010. Právní moc ke dni 29.03.2010. Z-3066/2010-605 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva


k zajištění pohledávky ve výši 500,-Kč včetně příslušenství Parcela: St. 27 Z-8148/2010-605 Město Říčany, Masarykovo nám. Parcela: 526/1 53/40, 25101 Říčany, RČ/IČO: Z-8148/2010-605 00240702 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad 021 Praha 8 021 EX-4048/2010 -10 ze dne 14.09.2010. Právní moc ke dni 05.10.2010. Z-8148/2010-605 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva

o Zástavní právo soudcovské

na pohledávku ve výši 91.733,-Kč včetně příslušenství návrh byl podán 16.6.2004 Parcela: St. 27 Z-11021/2011-605 Pražská správa sociálního Parcela: 526/1 Z-11021/2011-605 zabezpečení, Trojská 1997/13a, Libeň, 18200 Praha Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva OS v Náchodě Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Náchod, kód: 605. strana 1


prokazující stav evidovaný k datu 10.06.2016 13:15:02






Typ vztahu Oprávnění pro


Povinnost k

E-1835/2004 ze dne 18.06.2004. Právní moc ke dni 05.11.2004. Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva

Z-11545/2004-605


na pohledávku ve výši 27.301,-Kč včetně příslušenství návrh byl podán 16.6.2004 Z-11021/2011-605 Pražská správa sociálního Parcela: St. 27 Z-11021/2011-605 zabezpečení, Trojská 1997/13a, Parcela: 526/1 Libeň, 18200 Praha Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva OS v Náchodě E-1834/2004 ze dne 18.06.2004. Právní moc ke dni 05.11.2004. Z-11544/2004-605 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva


na pohledávku ve výši 125.495,-Kč včetně příslušenství návrh byl podán 16.6.2004 Z-11021/2011-605 Pražská správa sociálního Parcela: St. 27 Z-11021/2011-605 zabezpečení, Trojská 1997/13a, Parcela: 526/1 Libeň, 18200 Praha Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva OS v Náchodě E-1833/2004 ze dne 18.06.2004. Právní moc ke dni 05.11.2004. Z-11543/2004-605 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva


k zajištění jistiny ve výši 75.032,-Kč včetně příslušenství Vybíral Jiří Ing., Na Kozákově Z-8107/2012-605 Parcela: St. 27 1097/17, 25101 Říčany, RČ/IČO: Z-8107/2012-605 Parcela: 526/1 621201/1597 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekuční úřad Praha 2 132 EX-9911/2010 -17/Ku ze dne 10.05.2011. Právní moc ke dni 16.05.2011. Z-8107/2012-605 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva


k zajištění pohledávky ve výši 157.200,- Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení Grűner František, Bobnická 53, Z-10549/2012-605 Parcela: St. 27 Kovansko, 28931 Bobnice, RČ/IČO: Z-10549/2012-605 Parcela: 526/1 540131/1982 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 1 145 EX-72/2011 -11 ze dne 07.10.2011. Právní moc ke dni 05.11.2011. Z-10549/2012-605 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva


k zajištění jistiny ve výši 123.850,-Kč včetně příslušenství, náklady předchozího řízení Mayer Václav JUDr., č.p. 88, 26722 Z-898/2013-605 Parcela: St. 27 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Náchod, kód: 605. strana 2










Povinnost k

Parcela: 526/1 Z-898/2013-605 Suchomasty, RČ/IČO: 551205/1050 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Beroun 015 EX-433/2011 -71 ze dne 28.01.2013. Právní moc ke dni 14.02.2013. Z-898/2013-605 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

k zajištění pohledávky ve výši 219.400,- Kč včetně příslušenství a nákladů předchozího řízení Z-5866/2013-605 Správa služeb hlavního města Prahy, Parcela: St. 27 Parcela: 526/1 Z-5866/2013-605 Kundratka 1951/19, Libeň, 18000 Praha, RČ/IČO: 70889660 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 5 067 EX-1337/2013 -14 ze dne 13.06.2013. Z-5866/2013-605 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorský úřad Praha 5 067 EX-1337/2013 -14. Právní moc ke dni 27.06.2013. Z-10438/2013-605 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva


na jistinu ve výši 31.902,-Kč včetně příslušenství, náklady nalézacího řízení Parcela: St. 27 Z-7489/2013-605 VŠEOBECNÁ ZDRAVOTNÍ POJIŠŤOVNA Parcela: 526/1 Z-7489/2013-605 ČESKÉ REPUBLIKY, Orlická 2020/4, Vinohrady, 13000 Praha 3, RČ/IČO: 41197518 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí, o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 10 167 EX-9963/2012 -48 ze dne 24.07.2013. Z-7489/2013-605 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva


k zajištění pohledávky ve výši 2.500,- Kč včetně příslušenství Parcela: St. 27 Z-10190/2013-605 Obec Radonice, Na Skále 185, 25073 Parcela: 526/1 Z-10190/2013-605 Radonice, RČ/IČO: 00240681 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí, o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad praha 7 063 EX-1024/2013 -8 ze dne 06.08.2013. Z-10190/2013-605 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva


k zajištění pohledávky ve výši 38.508,- Kč včetně příslušenství a nákladů nalézacího řízení Parcela: St. 27 Z-14643/2013-605 VŠEOBECNÁ ZDRAVOTNÍ POJIŠŤOVNA Parcela: 526/1 Z-14643/2013-605 ČESKÉ REPUBLIKY, Orlická 2020/4, Vinohrady, 13000 Praha 3, RČ/IČO: 41197518 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí, o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 10 167 EX-52694/2013 -13 ze dne 02.12.2013. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Náchod, kód: 605. strana 3










Povinnost k

Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva

Z-14643/2013-605

o Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu

k zajištění daňových pohledávek v celkové výši 17.574,-Kč včetně příslušenství Parcela: St. 27 Z-4248/2015-605 Česká republika, RČ/IČO: 00000001Parcela: 526/1 Z-4248/2015-605 001, vykonává: Finanční úřad pro Královéhradecký kraj, Horova 824/17, Pražské Předměstí, 50002 Hradec Králové Listina Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva Finanční úřad v Broumově 4123/2012 244970603016 ze dne 10.02.2012. Z-1674/2012-605 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva

o Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu

k zajištění daňové pohledávky v celkové výši 746,- Kč Parcela: St. 27 Z-4771/2015-605 Česká republika, RČ/IČO: 00000001Parcela: 526/1 Z-4771/2015-605 001, vykonává: Celní úřad pro Plzeňský kraj, Antonína Uxy 945/11, Jižní Předměstí, 30100 Plzeň Listina Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva (§ 72 zák.č.337/1992 Sb.) Celní úřad Tachov č.j. 3259-3/2008 -186100-021 ze dne 19.09.2008. Právní moc ke dni 30.12.2008. Vykonatelné ke dni 26.11.2008. Z-25/2009-605 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva


na jistinu ve výši 2.258,-Kč včetně příslušenství Kooperativa pojišťovna, a.s., Parcela: St. 27 V-6592/2014-605 Vienna Insurance Group, Pobřežní Parcela: 526/1 V-6592/2014-605 665/21, Karlín, 18600 Praha 8, RČ/IČO: 47116617 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Jeseník 014 EX-11779/2014 -20 ze dne 09.09.2014. Právní účinky zápisu ke dni 10.09.2014. Zápis proveden dne 03.10.2014. V-6592/2014-605 Pořadí k 10.09.2014 07:41


k zajištění pohledávky ve výši 1.000,- Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení Parcela: St. 27 V-9198/2014-605 Město Říčany, Masarykovo nám. Parcela: 526/1 V-9198/2014-605 53/40, 25101 Říčany, RČ/IČO: 00240702 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 8 021 EX-8969/2014 -16 ze dne 08.12.2014. Právní účinky zápisu ke dni 09.12.2014. Zápis proveden dne 12.01.2015. V-9198/2014-605 Pořadí k 09.12.2014 17:02 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Náchod, kód: 605. strana 4










Povinnost k

o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

Formánek Václav, Koubkova 1726/8, Nové Město, 12000 Praha 2, RČ/IČO: 620414/1273 Parcela: St. 27 Z-8147/2010-605 Parcela: 526/1 Z-8147/2010-605 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad 021 Praha 8 021 EX4048/2010 -11 ze dne 14.09.2010. Z-8147/2010-605 o Nařízení exekuce

JUDr. Ivan Erben, Ex. úřad Praha 5

Formánek Václav, Koubkova 1726/8, Nové Město, 12000 Praha 2, RČ/IČO: 620414/1273 Z-78580/2010-101 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 33 EXE-1336/2010 19 OS Praha 2 ze dne 22.06.2010; uloženo na prac. Praha Z-78580/2010-101 o Nařízení exekuce

Mgr.Hynek Sekyra , Exekutorský úřad Praha 1 Formánek Václav, Koubkova 1726/8, Nové Město, 12000 Praha 2, RČ/IČO: 620414/1273 Z-107277/2011-101 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 33 EXE-1658/2011 15 OSP2 ze dne 29.09.2011; uloženo na prac. Praha Z-107277/2011-101


Parcela: St. 27 Z-11855/2011-605 Parcela: 526/1 Z-11855/2011-605 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 1 145 EX-72/2011 12 ze dne 07.10.2011. Právní moc ke dni 05.11.2011. Z-11855/2011-605 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

Parcela: St. 27 Z-897/2013-605 Parcela: 526/1 Z-897/2013-605 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Beroun 015 EX-433/2011 70 ze dne 28.01.2013. Právní moc ke dni 14.02.2013. Z-897/2013-605 o Nařízení exekuce

Mgr.Pavel Dolanský , Exekutorský úřad Beroun , Palackého 31/2 ,266 01 Beroun Formánek Václav, Koubkova 1726/8, Nové Město, 12000 Praha 2, RČ/IČO: 620414/1273 Z-6602/2013-101 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Náchod, kód: 605. strana 5










Povinnost k

Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 33 EXE-438/2011 15 OSP2 ze dne 11.03.2011; uloženo na prac. Praha Z-6602/2013-101 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

Z-7489/2013-605 Parcela: St. 27 Z-7489/2013-605 Parcela: 526/1 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí, o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 10 167 EX-9963/2012 -48 ze dne 24.07.2013. Z-7489/2013-605 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

Z-10190/2013-605 Parcela: St. 27 Z-10190/2013-605 Parcela: 526/1 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí, o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad praha 7 063 EX-1024/2013 -8 ze dne 06.08.2013. Z-10190/2013-605 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor:JUDr.Vladimír Plášil, Jankovcova 13, 170 00 Praha 7 Formánek Václav, Koubkova 1726/8, Nové Město, 12000 Praha 2, RČ/IČO: 620414/1273 Z-56178/2013-101 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 063 Ex 1024/13-9 k 55 EXE-808/2013 15 Obvodní soud pro Prahu 2 ze dne 06.08.2013; uloženo na prac. Praha Z-56178/2013-101

o Nařízení exekuce

Pověřený soudní exekutor: JUDr. Igor Ivanko, Na Zátorce 590/12, 160 00 Praha 6

Formánek Václav, Koubkova 1726/8, Nové Město, 12000 Praha 2, RČ/IČO: 620414/1273 Z-54325/2013-101 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 53 EXE 899/2012-40 Obvodní soud pro Prahu 2 ze dne 07.11.2012. Právní moc ke dni 06.03.2013; uloženo na prac. Praha Z-54325/2013-101 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor:JUDr.Juraj Podkonický,Ph.D., Evropská 663/132 , 160 00 Praha 6 Formánek Václav, Koubkova 1726/8, Nové Město, 12000 Praha 2, RČ/IČO: 620414/1273 Z-62332/2013-101 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 067 Ex-1337/2013 10 Obvodní soud pro Prahu 2 ze dne 20.05.2013; uloženo na prac. Praha Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Náchod, kód: 605. strana 6










Povinnost k Z-62332/2013-101


Parcela: St. 27 Z-11573/2013-605 Parcela: 526/1 Z-11573/2013-605 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 5 067 EX-1337/2013 -21 ze dne 10.09.2013. Z-11573/2013-605 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

Parcela: St. 27 Z-14643/2013-605 Parcela: 526/1 Z-14643/2013-605 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí, o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 10 167 EX-52694/2013 -13 ze dne 02.12.2013. Z-14643/2013-605 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: JUDr. Igor Ivanko, Na Zátorce 590/12,160 00 Praha 6 Formánek Václav, Koubkova 1726/8, Nové Město, 12000 Praha 2, RČ/IČO: 620414/1273 Z-92385/2013-101 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 167 EX 52694/13-14 k 52 EXE1385/2013 -27 obvodní soud pro Prahu 2 ze dne 02.12.2013; uloženo na prac. Praha Z-92385/2013-101


Parcela: St. 27 Z-1579/2014-605 Parcela: 526/1 Z-1579/2014-605 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Zlín 077 EX-6793/2009 30 ze dne 21.03.2014. Právní účinky zápisu ke dni 21.03.2014. Zápis proveden dne 28.08.2014. Z-1579/2014-605 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: JUDr. Antonín Dohnal, Otakara Březiny 229, 790 01 Jeseník Formánek Václav, Koubkova 1726/8, Nové Město, 12000 Praha 2, RČ/IČO: 620414/1273 Z-4659/2014-811 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorského úřadu Jeseník 014-EX 11779/2014 -10 ze dne 22.07.2014. Právní účinky zápisu ke dni 10.09.2014. Zápis proveden dne 11.09.2014; uloženo na prac. Jeseník Z-4659/2014-811

Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Náchod, kód: 605. strana 7










Povinnost k

Parcela: St. 27 Z-5007/2014-605 Parcela: 526/1 Z-5007/2014-605 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Jeseník 014 EX11779/2014 -19 ze dne 09.09.2014. Právní účinky zápisu ke dni 10.09.2014. Zápis proveden dne 19.09.2014; uloženo na prac. Náchod Z-5007/2014-605 o Nařízení exekuce

soudní exekutor JUDr. Jan Fendrych, Ve Studeném 117/5a, Praha 4 Formánek Václav, Koubkova 1726/8, Nové Město, 12000 Praha 2, RČ/IČO: 620414/1273 Z-5534/2014-605 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Obvodní soud pro Prahu 2 33 EXE-2456/2010 -21 ze dne 08.03.2011. Právní účinky zápisu ke dni 01.10.2014. Zápis proveden dne 07.10.2014; uloženo na prac. Náchod Z-5534/2014-605

Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Parcela: St. 27 Z-5535/2014-605 Parcela: 526/1 Z-5535/2014-605 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 2 132 EX9911/2010 -61 ze dne 01.10.2014. Právní účinky zápisu ke dni 01.10.2014. Zápis proveden dne 16.10.2014; uloženo na prac. Náchod Z-5535/2014-605 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: JUDr. Ivan Erben, U Okrouhlíku 1820/3, 150 00 Praha 5

Formánek Václav, Koubkova 1726/8, Nové Město, 12000 Praha 2, RČ/IČO: 620414/1273 Z-74261/2014-101 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 021 EX 8969/14-8 K 53 EXE-883/2014 17 ze dne 21.11.2014. Právní účinky zápisu ke dni 21.11.2014. Zápis proveden dne 28.11.2014; uloženo na prac. Praha Z-74261/2014-101 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Parcela: St. 27 Z-6745/2014-605 Z-6745/2014-605 Parcela: 526/1 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 8 021 EX8969/2014 --17 ze dne 08.12.2014. Právní účinky zápisu ke dni 09.12.2014. Zápis proveden dne 12.12.2014; uloženo na prac. Náchod Z-6745/2014-605 o Zahájení exekuce Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Náchod, kód: 605. strana 8








Typ vztahu Oprávnění pro Pověřený soudní exekutor: 170 00 Praha 7


Povinnost k JUDr. Filip Exner, Přívozní 1054/2,

Formánek Václav, Koubkova 1726/8, Nové Město, 12000 Praha 2, RČ/IČO: 620414/1273 Z-14625/2016-101 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 151 EX 10/16-10 k 52 EXE-24/2016 11 ze dne 05.02.2016. Právní účinky zápisu ke dni 04.04.2016. Zápis proveden dne 08.04.2016; uloženo na prac. Praha Z-14625/2016-101 o Zahájení exekuce

soudní exekutor Mgr. Lenka Černošková, Dolní 71, 796 01 Prostějov Formánek Václav, Koubkova 1726/8, Nové Město, 12000 Praha 2, RČ/IČO: 620414/1273 Z-1404/2016-605 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Prostějov 018 EX02289/2016 -007 ze dne 04.04.2016. Právní účinky zápisu ke dni 07.04.2016. Zápis proveden dne 11.04.2016; uloženo na prac. Náchod Z-1404/2016-605 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Parcela: St. 27 Z-2161/2016-605 Parcela: 526/1 Z-2161/2016-605 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Prostějov 018 EX02289/2016 -013 ze dne 26.05.2016. Právní účinky zápisu ke dni 26.05.2016. Zápis proveden dne 31.05.2016; uloženo na prac. Náchod Z-2161/2016-605

o Nařízení exekuce

soudní exekutor JUDr. Ingrid Švecová, Seifertova 455/17, Praha 3 Formánek Václav, Koubkova 1726/8, Nové Město, 12000 Praha 2, RČ/IČO: 620414/1273 Z-1851/2016-605 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Obvodní soud pro Prahu 2 20 Nc-1061/2009 -9 ze dne 12.08.2009. Právní moc ke dni 15.10.2009. Právní účinky zápisu ke dni 05.05.2016. Zápis proveden dne 09.05.2016; uloženo na prac. Náchod Z-1851/2016-605 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Parcela: St. 27 Z-1852/2016-605 Parcela: 526/1 Z-1852/2016-605 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 3 091 EX02812/2009 -030 ze dne 05.05.2016. Právní účinky zápisu ke dni 05.05.2016. Zápis proveden dne 09.05.2016; uloženo na prac. Náchod Z-1852/2016-605 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Náchod, kód: 605. strana 9









D


Povinnost k

Jiné zápisy - Bez zápisu

Plomby a upozornění - Bez zápisu E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Smlouva kupní

ze dne 24.07.2002. Právní účinky vkladu práva ke dni 24.07.2002.

Pro: Formánek Václav, Koubkova 1726/8, Nové Město, 12000 Praha 2 F

V-2497/2002-605 RČ/IČO: 620414/1273

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 526/1

BPEJ 84089

Výměra[m2] 1898

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Náchod, kód: 605. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

10.06.2016

13:35:37

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Náchod, kód: 605. strana 10

-2-

-3-

-4-

Prodej stavebního pozemku 954 m²Meziměstí, okres Náchod Panorama 400 680 Kč (420 Kč za m²) Zprostředkujeme Vám prodej pozemku pro bydlení o velikosti 954 m2 na okraji obce Meziměstí. V územním plánu je s pozemkem počítáno s výstavbou RD i technického zázemí. V obci je plná občanská vybavenost. Výborné dopravní spojení, vlak i autobus. Na hranici pozemku vodovod a elektřina. Doporučuji prohlídku. Případné financování zajistíme.  Celková cena: 400 680 Kč za nemovitost  Cena za m²: 420 Kč  ID zakázky: 77266  Aktualizace: 02.08.2016 2  Plocha pozemku: 954 m  Voda: Dálkový vodovod  Odpad: Veřejná kanalizace  Elektřina: 230V  Doprava: Vlak, Autobus Prodej stavebního pozemku 1 743 m²Vernéřovice, okres Náchod Panorama 610 050 Kč (350 Kč za m²) Zprostředkujeme Vám prodej pozemku pro bydlení v obci Vernéřovice okr. Náchod, o celkové výměře 1743 m2. Možnost připojení na inženýrské sítě. Pro více informací kontaktujte makléře.  Celková cena: 610 050 Kč za nemovitost  Cena za m²: 350 Kč  ID zakázky: 77604  Aktualizace: 02.08.2016 2  Plocha pozemku: 1743 m Prodej stavebního pozemku 816 m²Školní, Meziměstí Panorama 160 000 Kč (196 Kč za m²) Nabízíme Vám k prodeji stavební pozemek o výměře 816 m2 na kraji města Meziměstí, ve Školní ulici. Všechny sítě na hranici pozemku - elektřina, voda, plyn a kanalizace. V případě zájmu možnost přenechání projektu RD. Ve městě je veškerá občanská vybavenost - lékaři, školka, škola, obchody, lékárna, hřiště, letní koupaliště, restaurace. Dobré místo pro trvalé bydlení i rekreaci (Broumovské stěny, Jiráskovy skály, Teplicko-Adršpašské skály). Doporučujeme.  Celková cena: 160 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně DPH, včetně právního servisu  Hypotéka: 579,46 Kč měsíčně více»  Cena za m²: 196 Kč  Poznámka k ceně: S financováním této nemovitosti Vám rádi pomůžeme.  ID zakázky: N9365  Aktualizace: 02.08.2016  Umístění objektu: Okraj obce 2  Plocha pozemku: 816 m  Elektřina: 230V, 400V  Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus  Komunikace: Asfaltová Prodej stavebního pozemku 1 828 m²Broumov, okres Náchod 850 020 Kč (465 Kč za m²) Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 828 m2 v Broumově, místní části Olivětín, okres Náchod Prodej stavebního pozemku o celkové výměře 1 828 m2. Pozemek se nachází v Broumově, místní části Olivětín. Přístup z místní komunikace. Pozemek je v celé své délce oplocen. Nový plot z ulice. IS: obecní vodovod, plyn, elektrika 220 a 380 V, obecní kanalizace. Na pozemku se nachází zděná kolna, kterou lze využít na uskladnění stavebního materiálu. Dále se na pozemku nachází ovocné stromy a okrasné keře. Pozemek je vhodný pro výstavbu samostatného rodinného domu nebo bytového domu. Okolí: prodejna potravin, autobus, vlak, pivovar, dětské hřiště 100 m, rekreační areál Janovičky 3 km, veškerá občanská vybavenost je ve městě Broumov 3 km. Na pozemku stojí starý montovaný bytový dům určený k demolici. Doporučujeme prohlídku. Číslo zakázky: 54852  Celková cena: 850 020 Kč za nemovitost, včetně provize

          

Hypotéka: 1 767,60 Kč měsíčně více» Cena za m²: 465 Kč Poznámka k ceně: včetně právního servisu a služeb ID zakázky: 54852 Aktualizace: 26.07.2016 2 Plocha pozemku: 1828 m Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: Vlak, Autobus

Prodej stavebního pozemku 1 231 m²Broumov - Nové Město, okres Náchod 480000 Prodej stavebního pozemku v klidné lokalitě města Broumova. Parcela je o výměře 1.231 m2. K pozemku je stavební povolení a dokumentace k výstavbě rodinného domu. Inženýrské sítě na hranici pozemku. Veškerá občanská vybavenost v místě. S hypotečním úvěrem poradíme. Doporučujeme prohlídku.  Celková cena: 480 000 Kč za nemovitost, včetně provize  Hypotéka: 1 738,39 Kč měsíčně více»  Cena za m²: 390 Kč  ID zakázky: 506922  Aktualizace: 27.07.2016  Umístění objektu: Klidná část obce 2  Plocha pozemku: 1231 m  Voda: Dálkový vodovod  Odpad: Veřejná kanalizace  Elektřina: 120V, 230V  Doprava: Silnice

2016

Recommend Documents