2016

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1208/158/2016 NEMOVITÁ VĚC: Bytová jednotka, BJ č. 295/4 v BD čp. 295 na pozemku st.p.č. 243, s příslušenstvím a podílem na společných částech domu čp. 295 a pozemcích st.p.č. 243 a p.č. 111/14, vše v k.ú. Josefův Důl u Jablonce nad Nisou, obci Josefův Důl, zapsané na LV č. 1066, 1045, vedených u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, KP Jablonec nad Nisou Katastrální údaje : Kraj Liberecký, okres Jablonec nad Nisou, obec Josefův Důl, k.ú. Josefův Důl u Jablonce nad Nisou Adresa nemovité věci: Josefův Důl 295, 468 44 Josefův Důl OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:

Exekutorský úřad Praha 9, Pan Mgr. Ondřej Svoboda Beranových 130, 19900 Praha 18

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Ing. Michal Danielis Pražská 88, 541 01 Trutnov IČ: 13531140 telefon: +420 777 300 093

ÚČEL OCENĚNÍ:

e-mail: [email protected]

Odhad obvyklé ceny k exekučnímu řízení č.j. 184 EX 10741/15-38 (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Za přítomnosti: znalce Počet stran: 18 stran

V Trutnově, dne 26.9.2016

500 000 Kč 13.9.2016

Stav ke dni : Počet příloh: 6

Ing. Michal Danielis

13.9.2016 Počet vyhotovení: 1

NÁLEZ Znalecký úkol Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Úkolem je stanovit obvyklou cenu 1. nemovitostí v povinného a jejich součásti 2. určit a ocenit příslušenství uvedených nemovitostí 3. zjistit věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva s nemovitostmi spojená 4. vyjádřit se k výhodám z věcného břemene a nájemnému právu Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito metody porovnávací (k jejímu zjištění bude použito rovněž komparace metody nákladové a srovnávací. Výnosová metoda použita nebude, protože oceňovaný majetek je užíván vlastníkem, není tedy generován výnos odpovídající místně obvyklému nájemnému). Tento znalecký posudek vyjadřuje odborný názor na obvyklou cenu výše uvedeného majetku v absolutním vlastnictví, jako by byl nabídnut k prodeji na volném trhu. Znalecký posudek byl zpracován k technickému stavu a právním skutečnostem, platným ke dni místního šetření. Zpracovateli znaleckého posudku je známo, že znalecký posudek má sloužit jako podklad pro účely exekučního řízení. Zpracovateli znaleckého posudku naopak není známo nic o tom, že by znalecký posudek měl zároveň sloužit i pro jiný účel jako např. ocenění nepeněžitého vkladu do obchodní společnosti, stanovení nominální hodnoty zajišťovacího instrumentu úvěru, stanovení nákladu majetkové daně nebo pro jiný, výše nespecifikovaný účel.

-2-

Analýza nejvyššího a nejlepšího využití: Nejvyšší a nejlepší vyžití je definováno jako racionální a zákonné využití pozemku, budovy a bytu, které je fyzicky možné, finančně proveditelné, zajišťující odpovídající výnos a jehož výsledkem je nejvyšší možná tržní hodnota majetku. Základní kritéria, která musí nejvyšší a nejlepší využití splňovat jsou dodržení právních předpisů, fyzická realizovatelnost, finanční proveditelnost a maximální ziskovost. Oceňovaný majetek je zanesen v katastru nemovitostí jako byt ve stavbě pro bydlení a jeho využití odpovídá územně plánovací dokumentaci. Na základě těchto skutečností jsem názoru, že současné využití nemovitosti je právně přípustné. Oceňovaný majetek je ve stavu, který umožňuje jeho využívání z technického hlediska. Ke splnění kriteria maximální ziskovosti je nutný pronájem nemovitosti za tržní nájemné nebo její využití vlastníkem pro vlastní potřebu, čímž by došlo k úspoře jeho nákladů za pronájem porovnatelného objektu. Na základě výše uvedených skutečností jsem dospěl k názoru, že současné využití majetku je v souladu s jeho nejlepším a nejvyšším využitím. Základní pojmy a metody ocenění Ocenění nemovitosti je prováděno pro účel exekučního řízení (odhad obvyklé ceny). Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito metody porovnávací. Přehled podkladů 1. Výpis z KN, LV č. 1066 a 1045 2. Kopie KM a PM pořízená dálkovým přístupem 3. Zákon č. 151/1997 Sb v platném znění 4. Skutečnosti zjištěné při místním šetření dne 13.9.2016. Povinný Vít Jaroslav byl vyzván doporučeným dopisem s pozvánkou na místní šetření, zásilka byla vhozena do schránky dne 6.9.2016. Vlastník se dostavil, poskytl součinnost při ocenění a zpřístupnil oceňované nemovitosti. 5. Územně plánovací dokumentace 6. Fotodokumentace pořízená znalcem 7. Databáze nemovitostí, realitní inzerce, webové servery 8. Usnesení o ustanovení znalce č.j. 184 EX 10741/15-38 -3-

9. Povodňová zpráva z www.cap.cz 10. údaje o realizovaných cenách z www.cuzk.cz Místopis Josefův Důl (německy dříve Josefsthal) leží v údolí Kamenice v Jizerských horách. Dostupnost z Prahy přímým autobusem, autem či vlakem s přestupy. Nástupní místo na Jizerskohorskou lyžařskou magistrálu. V současné době je v Josefově Dole 6 lyžařských vleků se čtyřmi červenými a dvěma modrými sjezdovkami o celkové délce 2,33 km, z nichž většina není v provozu. Základna pro lyžaře, pěší a cykloturistické výlety všemi směry. Výše v údolí byla vybudována Josefodolská přehrada, největší svého druhu v Jizerských horách. Pochází odtud motocyklista Milan Engel, účastník závodu Rallye Dakar 2015. Části obce Josefův Důl, Antonínov, Dolní Maxov a Karlov. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky:

BUDOUCÍ STAV

 bytová zóna  průmyslová zóna Okolí :  ostatní  nákupní zóna  voda  kanalizace  plyn Přípojky:  elektro  telefon

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci:

 bytová zóna  průmyslová zóna  ostatní  nákupní zóna  voda  kanalizace  plyn  elektro  telefon

 MHD  železnice  dálnice/silnice I. tř okrajová část - sidlištní zástavba

 autobus  silnice II.,III.tř

Celkový popis Nemovitost BD je situována v širším centru obce Josefův Důl, v okolní smíšené zástavbě BD a RD, v blízkosti kostela se hřbitovem, dětského hřiště, muzea, pošty a zdravotního střediska. Nemovitosti jsou přístupné ze zpevněné veřejné komunikace na pozemku p.č. 662, ve vlastnictví ČR. Nemovitosti jsou vzdálené cca. 400 m od autobusové a vlakové zastávky a centra obce, s rozšířenou občanskou vybavenosti (obecní úřad, pošta, MŠ, ZŠ, knihovna, muzeum, lékaři, lékárna, zdravotní středisko, obchody a restaurační zařízení). Nemovitosti jsou dále vzdáleny cca. 12 km od komplexní občanské vybavenosti města Jablonec nad Nisou. Území je částečně zainvestované, možnost napojení na el. síť, veřejný vodovod a plyn, v obci není veřejná kanalizace. Parkovací možnosti jsou možné na pozemku ve FC s BD a dále negarantované na parkovacích místech v okolí stavby BD.

-4-

RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci:  Jednotka je řádně zapsána v katastru  Jednotka není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí  Stav jednotky umožňuje podpis zástavní  Stav jednotky neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy  Skutečné užívání jednotky není v rozporu s  Skutečné užívání jednotky je v rozporu s její její kolaudací kolaudací  Přístup k nemovité věci přímo z veřejné  Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou  Nemovitá věc není situována v záplavovém  Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení:  Zástavní právo  Exekuce Komentář: Vlastnické právo Vít Jaroslav, č. p. 295, 46844 Josefův Důl Způsob ochrany nemovitosti Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany. Omezení vlastnického práva Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Vít Jaroslav Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Jablonec nad Nisou Zobrazené údaje mají informativní charakter. Platnost k 20.09.2016 05:00:00.

Ostatní rizika: nejsou Komentář: Nebyla předložena nájemní smlouva, byt užívá povinný.

-5-

OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků Pozemek

Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Při stanovení obvyklé ceny bylo předpokládáno, že pozemky jsou volné a připravené k zastavění v souladu s jejich nejvyšším a nejlepším využitím. V případě stanovení obvyklé ceny pozemků souvisejících s oceněním BD byly porovnány stavební pozemky a pozemky ve FC nabízené k prodeji nebo prodané v posledním období v porovnatelných lokalitách. Jako srovnávací jednotku byla použita cena za jeden m2 pozemku. V případě, že se jednalo o nabídky, byla tato skutečnost zohledněna koeficientem odrážejícím obvyklý rozdíl mezi nabídkovými a skutečně dosaženými prodejními cenami. Při porovnání pozemků byly dále vzaty v úvahu takové faktory jako jsou datum transakce, lokalita, dostupnost, tvar a velikosti pozemků, jejich vybavenost inženýrskými sítěmi, využití dle územně plánovací dokumentace, existence územního rozhodnutí, možná zastavitelnost pozemků, apod. Předmětem ocenění je podíl na pozemcích st.p.č. 243 o výměře 313m2 , který je zastavěn stavbou BD čp. 295 a pozemku p.č. 111/14, který je zahradou ve FC. Pozemky jsou oplocené, částečně zainvestovány sítěmi (VV, NN a plyn). Užívání v souladu s právním stavem. Pozemky se stavbou BD tvoří funkční celek, tzn. že pozemky mají shodného vlastníka, funkčně spolu souvisí a jsou určeny ke společnému užívání. Tvoří proto funkční celek ve smyslu §9 zákona č. 151/97 Sb. O oceňování majetku. Budou proto oceněny společně jako funkční celek. Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Bylo zjištěno, že v tržní hodnota stavebních pozemků se pohybuje v intervalu od 150-1000,- Kč/m2, v tomto případě jednotková cena za m2 plochy pozemku zastaveného je stanovena ve výši 700,Kč/m2 a pozemku tvořící FC ve výši 350,- Kč/m2. Druh pozemku

Parcela č. Výměra Jednotková [ m2 ] cena [ Kč/m2 ] 243 313 700,00

zastavěná plocha a nádvoří zahrada 111/14 Celková výměra pozemků

1 035

Spoluvlastnický podíl 709 / 5 492

350,00 709 / 5 492 1 348 Hodnota pozemků celkem

-6-

Celková cena pozemku [ Kč ] 28 285 46 765 75 050

Výpočet věcné hodnoty stavby BJ č. 295/4 Věcná hodnota dle THU Bytová jednotka č. 295/4 o velikosti 2+kk, situovaná v 2. NP zděného bytového domu. Parkování je možné na pozemku p.č. 111/14, který je zahradou ve FC a dále negarantované, možné na nedostatku parkovacích míst v docházkové vzdálenosti. Vybavení: Kuchyňská linka jednoduchá, vana, umyvadlo, WC mísa s nádrží, míchací baterie, bytové vodoměry, listovní schránka, zvonek. Součástmi bytu jsou: Součástí bytu je veškerá jeho vnitřní instalace, tj. potrubní rozvody vody, elektroinstalace, odpady, apod., kromě stoupacích vedení vč. uzavíracích ventilů. K vlastnictví jednotky dále patří podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř bytu, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken. Příslušenstvím bytu je sklep a spoluvlastnický podíl na společných částech domu čp. 295 a pozemcích st.p.č. 243 a p.č. 111/14 o velikosti 709/5492. Společné části domu: Základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny a průčelí, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, okna a dveře přímo přístupné ze společných části budovy, vyjma vstupních dveří do všech jednotek a oken, které jsou přístupné přímo z jednotek, chodby, rozvody studené vody, rozvody plynu, rozvody kanalizace, domovní elektroinstalace, rozvody telekomunikací, hromosvody, dešťové svody, hydranty včetně rozvodů. Konstr. řešení, st.tech.stav: Budova je zděná, se 3 nadzemními podlažími, se stavebně upraveným podkrovím a podsklepená. Stavba je samostatně stojící, s jednou sekcí a čp., bez výtahu a obsahuje 6 bytových jednotek, společné prostory a v suterénu sklepy. Budova byla postavena cca. v r. 1904, ke dni místního šetření užívána jako obytný dům. Je zděná, postavená na smíšených základech, venkovní omítky jsou vápenné dvouvrstvé, místy poškozené, střecha je sedlová, krov dřevěný vázaný, s krytinou z asfaltových pasů, okna dřevěná špaletová, schody kamenné se zábradlím, vnitřní omítky vápenné štukové. BD je v původním stavu, v posledních letech se zanedbanou údržbou, ve stavu před rekonstrukcí. BJ je ke dni místního šetření v původním stavu po úpravě v 90-tých letech 20století, se standardním příslušenstvím a průměrným vybavením. Okna dřevěná špaletová, vnitřní omítky vápenné štukové, v koupelně s keramickým obkladem, podlahy s PVC, v koupelně a v chodbě s dlažbou. Kuchyně vybavena jednoduchou kuchyňskou linkou, koupelna vybavena vanou s keramickými obklady, umyvadlem, WC samostatné. Vytápění je lokální, kamny na tuhá paliva (plyn je do BD zaveden), ohřev TUV el. bojlerem. Příslušenství bytu- koupelna a samostatné WC je na chodbě, kvalitní sklep v 1PP

-7-

Výpočet podlahových ploch jednotky Název

Typ výměry

Podlahová plocha kuchyně Obytné prostory 12,63 m2 pokoj Obytné prostory 30,93 m2 koupelna Obytné prostory 2,55 m2 WC s předsíňkou Obytné prostory 2,04 m2 sklep Ostatní prostory 22,00 m2 Celková podlahová plocha 70,15 m2

Koeficient Užitná plocha 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50

12,63 m2 30,93 m2 2,55 m2 2,04 m2 11,00 m2 59,15 m2

Výpočet věcné hodnoty jednotky 2

Podlahová plocha [m ] Jednotková cena (JC) [Kč/m2] Reprodukční hodnota (RC) Kč Rozestavěnost % Stáří roků Další životnost roků Opotřebení % Věcná hodnota (VH) Kč

Současný stav 59,15 22 701 1 342 764 100,00 112 38 65,20 467 280

-8-

Budoucí stav 0,00

Výpočet porovnávací hodnoty Oceňovaná jednotka Lokalita / Popis Josefův Důl BJ v původním stavu Typ stavby Užitná plocha Zděný BD v 59,15 m2 původním stavu

Podlaží 1

Dispozice 1+1

Celková cena 501 237 Kč

Jednotková cena 8 474 Kč/m2

Popis oceňované nemovité věci Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými nemovitosti. Jelikož specifická kritéria nelze aplikovat na jiné subjekty, zjistí se obvyklá cena přiměřeným koeficientem prodejnosti v daném místě a čase v závislosti na prodejní ceně, či diskontované nabídkové ceně za obdobný typ nemovitosti – BJ o velikosti 1+1 v původním stavu (WC a koupelna na chodbě a lokální topení), v BD před rekonstrukcí, situovaném v širším centru obce, v blízkosti občanské vybavenosti, s dobrou dopravní dostupností a obslužností.

Srovnatelné jednotky Název: BJ 2+1 80 m2 Byt ve vlastnictví, v klidné lokalitě Josefův Důl, která leží v podhůří Jizerských hor. Byt o dispozici 2+1 a obytné ploše 80m2, v druhém patře zděného domu se zahradou, po modernizací. Dispozice předsíň vedoucí do obytných pokojů a koupelny.Náleží k němu velká půdní kóje, komora a suterénní místnost s okny do zahrady. Lokalita: Josefův Důl, okres Jablonec nad Nisou Podlaží: Dispozice: Zdroj: www.sreality.cz

Typ stavby

Užitná plocha 80,00 m2 Použité koeficienty:

Celková cena

Jednotková cena

1 250 000 Kč

15 625 Kč/m2

K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

0,80 1,00 1,00 0,85 0,90 1,00 1,00 Celkový koef. KC 0,61

-9-

Upravená j. cena Kč/m2 9 563

Název: BJ 1+1 45 m2 Byt v cihlové zástavbě v Jablonci n/N. Byt se nachází v 2NP v blízkosti centra města. V bytě je předsíň, koupelna se sprchovým koutem,oddělené WC, obývací pokoj se vstupem do kuchyně. Kuchyňská linka je původní, udržovaná. Okna v bytě jsou původní dřevěná, na podlaze je dlažba a koberec. Součástí bytu je sklep a komora v mezipatře. Za domem je společná zahrada. Lokalita: Podzimní, Jablonec nad Nisou Podlaží: Dispozice: Zdroj: www.sreality.cz

Typ stavby


Celková cena

Jednotková cena

960 000 Kč

21 333 Kč/m2


0,80 1,00 0,90 0,85 0,97 1,00 1,00 Celkový koef. KC 0,59


Název: BJ 2+1 64 m2 Byt s dispozicí 2+1 a užitnou plochou 64 m2, umístěný v 2NP zděného bytového domu nedaleko centra obce Lučany nad Nisou. Byt v původním provedení (před rekonstrukcí) s vlastním ústředním vytápěním je ve vlastnictví. Disp.: prostorná chodba, koupelna, WC, kuchyň, obývací pokoj a ložnice. Příslušenstvím je garáž se zastavěnou plochou 51 m2 a zahrada. Lokalita: Lučany nad Nisou, okres Jablonec nad Nisou Podlaží: Dispozice: Zdroj: www.sreality.cz

Typ stavby


Celková cena

Jednotková cena

990 000 Kč

15 469 Kč/m2


0,80 1,00 0,95 0,85 0,95 1,00 1,00 Celkový koef. KC 0,61 - 10 -


Název: BJ 2+1 bytová jednotka č. 297/2 — byt, o velikosti 2+1 a celkové ploše s příslušenstvím 65 m2 (Příslušenstvím se rozumí tyto místnosti mimo byt: WC o ploše 1,1 m2 umístěné mezi 1. NP a 1. NP vpravo vzadu, sklep o ploše 16,1 m2 umístěný v 1. PP vlevo vpředu a komora o'ploše 16,5 m2 umístěná v podkroví vpravo vzadu) umístěná v 2. NP budovy s čp. 297, která stojí na pozemku parc.č. st: 245, zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 451 m2, včetně spoluvlastnického podílu o velikosti 970/5109 na společných částech- budovy č.p. 297 a spoluvlastnického podílu o velikosti 970/5109 na pozemku pare. č. st. 245 a spoluvlastriického podílu o velikosti 970/5109 na pozemku parc. č. 111/19 - zahrada o celkové výměře 262 m2, to vše v katastrálním území Josefův Důl u Jablonce nad Nisou, zobchodované v řízení V-4498/2016-504, Listina: Smlouva kupní ze dne 23.06.2016. Právní účinky zápisu ke dni 27.06.2016. Zápis proveden dne 22.07.2016. Lokalita: Josefův Důl Zdroj: www.cuzk.cz Typ stavby Užitná Celková cena Jednotková cena plocha 65,00 m2 400 000 Kč 6 154 Kč/m2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

1,00 1,00 1,00 0,85 1,00 1,00 1,00 Celkový koef. KC 0,85


Název: BJ jednotka č. 347/3 v bytovém domě č.p. 346, 347 (část obce Josefův Důl) na pozemku — zastavěná plocha a nádvoří parc. č. st. 319 podíl ve výši 706/16704 na společných částech domu č.p. 346, 347 (část obce Josefův Důl) postaveném na pozemku — zastavěná plocha a nádvoří parc. Č. st. 319 podíl ve výši 706/16704 na pozemku — zastavěná plocha a nádvoří parc. č. st . 319, zobchodovaný v řízení V-6355/2015-504, Listina: Smlouva kupní ze dne 14.08.2015. Právní účinky zápisu ke dni 24.08.2015. Zápis proveden dne 22.09.2015. Lokalita: Josefův Důl Zdroj: www.cuzk.cz Typ stavby Užitná Celková cena Jednotková cena plocha 70,60 m2 450 000 Kč 6 374 Kč/m2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

1,00 1,00 1,00 0,85 1,00 1,00 1,00 Celkový koef. KC 0,85

- 11 -


Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty: Realizované ceny a upravené nabídkové ceny se pohybují v intervalu od 5500,-Kč do 13000,- Kč. Hodnotu stanovuji kvalifikovaným odhadem při střední úrovni intervalu. Výpočet porovnávací hodnoty jednotky: Minimální jednotková cena porovnávaných jednotek Průměrná jednotková cena porovnávaných jednotek Maximální jednotková cena porovnávaných jednotek Stanovená jednotková cena oceňované jednotky Celková užitná plocha oceňované jednotky Výsledná porovnávací hodnota jednotky Popis: BJ v původním stavu

- 12 -

5 231 Kč/m2 8 474 Kč/m2 12 664 Kč/m2 8 474 Kč/m2 59,15 m2 501 237 Kč

REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota

501 237 Kč

Věcná hodnota Hodnota pozemku

542 332 Kč 75 050 Kč

Obvyklá cena 500 000 Kč slovy: Pětsettisíc Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním, ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku). Po nemovitostech uvedeného typu, obdobné velikosti a zainvestovanosti, resp. zjištěnému technickému a právnímu stavu t.j. - BJ o velikosti 2+kk v původním stavu s podstandardním příslušenstvím (WC a koupelna na chodbě) a podstandardním vybavením (lokální topení na TP), výhodou je podíl na velké zahradě při domu, v původním BD před rekonstrukcí, situovaném na velmi dobrém místě v rámci obce, v blízkosti občanské vybaveností horského města s dobrou dopravní dostupností a obslužností, v dané lokalitě je poptávka vyrovnaná s nabídkou. S přihlédnutím ke všem faktům jsem názoru, že podíl nemovitosti jsou za navrženou porovnávací cenu obchodovatelné. Výpočet : Navržená předběžná srovnávací hodnota

501 237,- Kč

Návrh obvyklé ceny dle výpočtu srovnávací hodnoty -na nemovitostech zapsaných na LV č. 1066 a 1045, zaokrouhleno 1. nemovitostí povinného a jejich přísl. 500 000,-Kč 2. příslušenství uvedených nemovitostí - sklep a spoluvlastnický podíl na společných částech domu čp. 295 a pozemcích st.p.č. 243 a p.č. 111/14 o velikosti 709/5492 0,3. věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva s nemovitostmi spojená – nezjištěno 0,4. výhody a nájemné právo – nezjištěno 0,-

- 13 -

Závěr Na základě získaných informací, popsaných parametrů, místního šetření, výsledků získaných použitím porovnávací metody, se zohledněním rizikových faktorů navrhuji obvyklou cenu nemovitostí: BJ č. 295/4 v BD čp. 295 na pozemku st.p.č. 243, s příslušenstvím a podílem na společných částech domu čp. 295 a pozemcích st.p.č. 243 a p.č. 111/14, vše v k.ú. Josefův Důl u Jablonce nad Nisou, obci Josefův Důl, zapsané na LV č. 1066, 1045, vedených u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, KP Jablonec nad Nisou; se zohledněním práv a závad:

ve výši 500 000,-Kč Takto určená výsledná cena je podkladem pro stanovení nejnižšího podání v dražbě podle § 336e o.s.ř. Nemá za cíl zjištění skutečné ceny nemovitostí, ta bude zjištěna až případným prodejem v dražbě Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku (§ 127a zákona č. 218/2011 Sb., kterým se mění zákon č. 549/91 Sb. ve znění pozdějších předpisů). V Trutnově 26.9.2016 Ing. Michal Danielis Pražská 88 541 01 Trutnov telefon: +420 777 300 093 e-mail: [email protected] Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 24. června 2008, pod č.j. Spr. 568/2008 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1208/158/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 158.

- 14 -

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti Usnesení o ustanovení znalce Cenové údaje prostřednictvím KP Databáze odhadců nemovitostí, realitní servery, wikipedia.cz, risy.cz

- 15 -

počet stran A4 příloze 2 1 1 1 1 0 0

Snímek katastrální mapy

- 16 -

- 17 -

Mapa oblasti

- 18 -

2016

Recommend Documents